Reguleringsplan for utviding av industriområdet Kvernavika gnr. 100, bnr.2 m.fl., Økland Plan ID:

Transkript

1 Bømlo kommune Reguleringsplan for utviding av industriområdet Kvernavika gnr. 100, bnr.2 m.fl., Økland Plan ID: Føresegner 1 REGULERINGSFØREMÅL 1.1 Det regulerte området er vist på plankartet datert Arealet innanfor plangrensa er regulert til følgjande føremål: BYGNINGAR OG ANLEGG (PBL. 12-5, 2.ledd nr. 1) - Bustader frittliggjande småhus (BFS) - Næringsbygningar (BN) - Uthus/naust/badehus (BUN) - Leikeplass (BLK) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL. 12-5, 2. ledd nr. 2) - Veg (SV) - Køyreveg (SKV) - Fortau (SF) - Annan veggrunn teknisk anlegg (SVT) - Annan veggrunn grøntareal (SVG) - Kollektivhaldeplass (SKH) - Hamne (SHA) - Parkeringsplassar (SPP) GRØNTSTRUKTUR (PBL. 12-5, 2. ledd nr. 3) - Naturområde grønstruktur (GN) - Vegetasjonsskjerm (GV) LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFØREMÅL (PBL 12-5, 2.ledd nr.5) - Landbruks-, natur- og friluftsformål for nødvendige tiltak for landbruk og gardstilknytt næringsverksemd basert på gardens ressursgrunnlag (L) - Jordbruk (LJO) BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL. 12-5, 2. ledd nr. 6) - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone (V) OMSYNSSONE (PBL 12-6) - Frisikt (H140) PUNKTSYMBOL - Avkøyrsel både inn og utkøyring 1

2 2 GENERELLE FØRESEGNER 2.1 Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar, må arbeidet straks stansast og kulturmynde få melding for ei nærare gransking på staden, jf. Kulturminnelova 8, 2.ledd. 2.2 Tiltak i sjø som fell inn under hamne- og farvasslova skal godkjennast av Karmsund Hamnevesen. Tiltak som kaiar, flytebrygger, utfyllingar, sjøleidningar m.m. krev løyve frå hamnemynde i tillegg til handsaming etter plan- og bygningslova, jf. Hamne- og farvasslova 27. Tiltakshavar pliktar å gje melding til Bergens Sjøfartsmuseum dersom ein under arbeid i sjøområda finn skipsvrak, keramikk eller andre marine kulturminne. Dersom kulturminne på sjøbotnen kan bli råka av tiltaket, må arbeidet under vatn straks stoppast. Verksemda kan ikkje takast opp att før museet har undersøkt og eventuelt frigjeve området. Eventuelle brot på desse vilkåra vil vere i strid med føresegnene i Lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminne. 2.3 Tiltak skal prosjekterast og utførast slik at byggverk, byggegrunn og tilstøytande terreng ikkje vert utsett for fare, skade eller vesentleg ulempe som følgje av tiltaket. 2.4 Det kan etablerast nødvendige private/offentlege leidningar/røyr under bakkenivå, samt tekniske anlegg som pumpestasjon, nettstasjon, kabelskap, brannhydrant m.m. innanfor heile planområdet, uavhengig av regulert føremål. Anlegg i bakken skal dekkast til, men kan ikkje utan særskilt avtale byggjast over med anlegg og bygningar. 2.5 Murar innanfor planområdet Natursteinmurar og andre tørrmurkonstruksjonar skal førast opp i samsvar med krav og tilrådingar i Statens vegvesen sine handbøker: «Statens vegvesen, Vegdirektoratet, Geoteknikk i vegbygging (Handbok V220), Vegdirektoratet, Oslo, vegleiing, Jun » «Statens vegvesen, Vegdirektoratet, Tørrmuring og maskin (Handbok V270), Vegdirektoratet, Oslo, vegleiing, 2014.» og vera i samsvar med kravet i andre relevante handbøker, samt vera etter krava i gjeldande standardar for geotekniske konstruksjonar, pr. d.d.: «Standard Norge, Eurokode 7: Geoteknisk prosjektering. Del 1: Allmenne regler (NSEN :2004), Standard Norge, Norsk standard (Eurokode) NSEN :2004+NA:2008, Nov » 2.6 Byggegrense frå privat veg er 5 m og frå senterlinje kommunalveg er 15 m og vist i plankart. 3 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 BUSTAD FRITTLIGGJANDE SMÅHUS (BFS 1-5) Det kan oppførast bustader i inntil ei høgd, ev. ei høgd med u.etg. Maks utnyttingsgrad BYA 25% Der skal til kvar bustad vera oppstillingsplass for to bilar med snuplass på eige areal og avkøyrsel som skal godkjennast i samband med utbygging. Plassering av bygning skal vera vist på situasjonsplan i samband med søknad om tiltak. M.a. skal det vera vist avstand til nabogrenser og eksisterande lèvegetasjon. Nye bygningar i BFS 1 til 5 skal utformast slik at storleik, takform, materialbruk og fargar harmonerer med eksisterande miljø. Bustad i BFS 1 og 2 skal ha same møneretning og saltak. Byggegrense mot veg er vist i plankart. 2

3 For den delen av BFS1 og BFS2 som ligg innanfor 100 metersbeltet går byggegrenser i føremålslinja, der anna ikkje er vist i plankart. Teknisk plan (veg og VA) skal vera godkjent og opparbeid før det kan etablerast fleire bustader i planområdet. Det skal opparbeidast leikeplass med monterte leikeapparat før det vert gjeve bruksløyve for nye bustader i planområdet. Kvar bustadtomt skal ha minimum 50 m 2 minste uteopphaldsareal (MUA). Området skal ha solrik plassering og vera skjermast mot sterk vind, trafikkfare og høgspentanlegg. Slikt areal bør liggja tilnærma flatt i terrenget. 3.2 NÆRINGSBYGNINGAR (BN 1-3) Innanfor føremålet kan det etablerast næringsretta tiltak, og det kan byggast følgjande: bygningar, murar, trapp, fylling i sjø, parkeringsplassar, køyreveg, snuplass, kai, tankar, ventemedar, teknisk utstyr m.m. Maksimalt tillat bygd areal er 80 % BYA innanfor kvart av delområda BN1,2 og 3. Maksimalt byggehøgde er: BN1 = kote + 25 BN2 = kote + 20 BN3 = kote + 20 Planeringsnivå innan områda er: BN1 = Minimum kote +1,6. Tekniske installasjonar på minimum kote +1,9. BN2 = Minimum kote +1,6. Tekniske installasjonar på minimum kote +1,9. BN3 = Minimum kote +6 Byggegrense for områda er vist i plankart. Der byggegrensa ikkje er synleg går den i føremålslinja. For næringsområde BN1 viser føremålsgrensa mot sjø; topp fylling/kaifront. Fyllingsutslag/-fot er tillat innanfor tilgrensande sjøareal. For næringsområde BN1 kan skjeringsutslag etablerast i GV1. Flyttbare tankar/tekniske installasjonar kan etablerast uavhengig av byggegrense. Murar, trapper, gangvegar og kai skal ikkje inngå i utnyttingsgrad. Alt areal innanfor næringsbygningar er eigd av Bremnes Fryseri. Dei ulike eigedomsgrensene innad i arealføremåla skal ikkje regulerast etter 29-4 iht. avstand til nabogrense. Eksisterande bustad i BN 3 kan rivast eller nyttast til overnatting, kontor eller anna føremål som er knytta til næringa. Det skal til ein kvar tid vera opparbeidd tilstrekkeleg parkeringsareal og snuareal innanfor føremåla. Ubygde delar kan mellom anna nyttast til tilplanting, gjerde, støttemurar etc. Det skal i søknad om tiltak utarbeidast ein situasjonsplan som syner tilkomst, parkering, plassering/høgde/utforming av bygg og anlegg. Situasjonsplanen skal også visa korleis den ubygde delen av arealet skal planerast og utnyttast. Situasjonsplanen skal vidare vise ev. utfylling og avslutning mot sjø og ev. murar/skjeringar. Det skal utarbeidast terrengsnitt som syner eksisterande og nytt terreng. 3

4 3.3 UTHUS/NAUST/BADEHUS (BUN) Utforming, materialbruk og fargar skal harmonera med tradisjonelt naustmiljø. Kommunen kan krevja før det vert gitt løyve til tiltak at det vert lagt fram detaljert situasjonsplan som viser naustplassering, veg og nødvendig parkering. Rorbuer i naustområdet vert ikkje tillate. Regulert veg til naustområda skal opparbeidast før kommunen kan gi løyve til tiltak. Innanfor naustområdet skal det til ei kvar tid opparbeidast tilstrekkeleg parkeringsareal for kvart naust eller naustgrupper. Innafor føremålet kan det byggjast naust med kai. Naust definere ein som eit bygg for lagring/oppbevaring av båtar og ulike fiskereiskap samt eit bygg for Maritim rekreasjon. Maksimal tillat bruksareal er 40 m 2 (BRA) og maksimalt mønehøgde er 5 m målt frå ferdig golv. Taket skal utformast som saltak, med takvinkel mellom grader. Takutstikk skal vera knappe. Taktekking skal vera som for tradisjonelle naust. Vindauge skal vera ståande (høge) utan store glasflater og utgjera maksimalt 3 % av den totale veggflate på naustet. Terrasse, balkong, ark, karnapp, rekkverk, lêvegg, grillhus, anneks, uthus er ikkje tillat i naustområdet. Det same gjelder trapp påbygd utvendig fasade. Det kan godkjennast toalett og dusj. Maksimal størrelse på våtrom er 4 m 2. Isolering av naust er tillat. Sløyebenk og vask er tillat. Det må dokumenterast rett til bilparkering før frådeling eller før godkjenning av byggeløyve på tidlegare frådelt tomt. Byggegrensa går i føremålslinja for området. 3.4 LEIKEPLASS (BLK) Det skal opparbeidast leikeplass med monterte leikeapparat før det vert gjeve bruksløyve for nye bustader i plan. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 VEG (SV) Eksisterande vegsituasjon er vidareført slik den går i området. Vegen har eigarstatus offentleg. Byggegrense 15 m frå senterlinje veg er vist i plankart. Eksisterande veg ned til næringsområdet kan justerast innanfor føremåla «anna veggrunn teknisk (SVT 1 og 2) om Bremnes Fryseri finn dette føremålstenleg for drifta. Endringa må detaljutformast og godkjennast av Statens vegvesen før bygging. 4.2 KØYREVEG (SKV1-10) Regulert køyreveg synar privat tilkomstveg til eksisterande bustader og nye utbyggingsføremål innanfor planområdet. Regulert vegbreidde er vist i plankart og inkl. vegskulder. Mindre justeringar/endringar i horisontal- og vertikalplanet kan tillatast når detaljplanlegginga gjer dette føremålstenleg og forsvarleg tryggleiksmessig. Køyreveg i delfelta skal opparbeidast av dei som soknar til vegane. Dei skal ha kurvatur og breidde som vist i plankart og stigningstilhøve skal ikkje over 1:8. Møteplass kan etablerast der det høver. Køyrevegane skal vera ferdig grusa eller asfaltert før det kan gjevast ferdigattest for nye bustader i delområda. 4

5 Byggegrense på 5 m frå køyrevegen er vist i plankart. 4.3 FORTAU (SF 1-2) Eksisterande fortau er regulert til dette føremål. Fortausbreidde 2,5 m. Eigarform offentleg. 4.4 ANNAN VEGGRUNN TEKNISK ANLEGG (SVT1-2) Området omfattar fylling, skjering, grøfter, murar, stabiliserande tiltak og liknande tilknytt veg og køyreveg. Området skal nyttast til tiltak knytt til drift og vedlikehald av tilstøytande veggrunn. Framføring av teknisk utstyr i bakken tilknytt Bremnes Fryseri er tillate. Eksisterande veg (SV) ned til næringsområdet kan justerast innanfor føremåla SVT 1 og 2 om Bremnes Fryseri finn dette føremålstenleg for drifta. Endringa må detaljutformast og godkjennast av Statens vegvesen før bygging. 4.5 ANNAN VEGGRUNN GRØNTAREAL (SVG1-4) Området omfattar fylling, skjering, grøfter, murar, stabiliserande tiltak og liknande tilknytt veg og køyreveg. Området skal nyttast til tiltak knytt til drift og vedlikehald av tilstøytande veggrunn. Framføring av teknisk infrastruktur er tillate. Områda skal i størst mogleg grad vere tilplanta og framstå som ein del av grøntstrukturen i området, så lenge tilplantinga ikkje kjem i konflikt med frisiktsona. Innanfor føremålet kan det etablerast busskur, så lenge dette ikkje kjem i konflikt med frisiktsona. 4.4 KOLLEKTIVHALDEPLASS (SKH1-2) Omfattar areal for kantstopp for buss. Breidde 2,5 m. Eigarform er offentleg. 4.5 HAMN (SHA) Eksisterande molo er regulert til dette føremål. Molo skal tena som bølgebrytar der Kystverket sine klausular skal gjelda. Eigarform er privat. 4.6 PARKERINGSPLASSAR (SPP) Området er ei vidareføring frå eksisterande plan som opnar for åtte stk. parkeringsplassar. Eigarform er privat. 5 GRØNTSTRUKTUR 5.1 NATUROMRÅDE GRØNSTRUKTUR (GN) For området skal dagens bruk av arealet halde fram. Det er ikkje tillate å plante andre artar enn dei som er naturleg stadbunden til området. Vanleg skjøtsel og beiting skal vera som før. 5.2 VEGETASJONSSKJERM (GV-1-2) Vegetasjonsbelte er eit lèbelte som skal skjerma eksisterande og planlagd bustadområde mot næringsområdet. Breidde og storleik varierer. Vanleg skjøtsel og ev. beiting er tillate. Lèbelteområda skal ikkje opparbeidast, men det skal takast vare på eksisterande terreng og vegetasjon (skog og undervegetasjon), slik at området opprettheld sin barrierefunksjon mot bustadområda. For område GV1 er det viktig å ta vare på haugen Såta. For område GV2 er det viktig å ta vare på haugen Bergjoten. Skjeringsutslag frå planering av BN1 er tillatt innanfor GV1. 5

6 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL OG REINDRIFT 6.1 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRITIDSFØREMÅL (L) Området kan nyttast for tiltak knytt til landbruk og gardstilknytt næringsverksemd basert på garden sitt ressursgrunnlag. 6.2 JORDBRUK (LJO) Området skal nyttast til tradisjonell landbruksdrift. Avkøyrsle til området kan etablerast på dei stader der det høver slik med terrenget, og dei kan oppretthaldast så lenge det er bruk for dei til landbruksføremål. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE 7.1 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE (V) Innanfor føremålet er det høve til å etablere fyllingsutslag og fyllingsfot frå BN1. Det er høve til å gjera naudsynte tiltak for å sikra god tilflott til framtidig kai i BN1 og for tilkomst til eksisterande naust på 100/9. 8 OMSYNSSONER 8.1 FRISIKTSONE (H140) Sona for fri sikt skal vere fri for fysiske og visuelle hindringar høgare enn 0,5 m over tilstøytande vegars plan. 9 PUNKTSYMBOL ( ) Avkøyrsel inn og utkøyring er vist til næringsføremåla. Her er det tillate med fleire og større breidde på avkøyrsla enn iht. vegstandarden. Avkøyrsla skal likevel vera kanalisert slik at dei ikkje fører til trafikkfarlege situasjonar. 10 REKKEFØLGEKRAV 10.1 Før det kan gjevast løyve for nye bustader i planen, må kvart delområde vere tilknytt godkjent vass- og avlaupsanlegg og ha godkjent utsleppsløyve. Teknisk plan for kvart delområde, som skal vise veg, vatn, avlaup og overvatn, skal godkjennast av BVA og Bømlo kommune før det kan gjevast løyve. Overordna VA- plan skal liggja føre jf. punkt 3 i Kommunalteknisk VA- norm for Sunnhordland Før det kan gjevast løyve til tiltak i naustområde BUN skal det utarbeidast reguleringsplan som inkl. naustområde BUN, køyreveg SKV10 og grønstruktur GN. Dette for å regulera inn dei føringare som er gitt i Jordskifteretten sak.nr Økland. Stord,