VEDTEKTER FOR SYKEHUSVEIEN BOLIGSAMEIE 2010 Rev. 2015

Transkript

1 VEDTEKTER FOR SYKEHUSVEIEN BOLIGSAMEIE 2010 Rev Organisasjonnr G.nr. 128 B.nr. 12 Sykehusveien Boligsameie består av to bygninger, Sykehusveien nr.7 og nr.9. Sykehusveien nr.7 inneholder 24 leiligheter og nr.9 inneholder 22 leiligheter. For hver leilighet/seksjon er det fastsatt en sameiebrøk basert på den enkelte leilighets innbyrdes areal i henhold til utlevert prospekt. I underetasjen til nr.9 er det i alt 30 parkeringsplasser. Når ikke annet er nevnt i disse vedtekter, vises det til Lov av 4.mars 1983 nr.7 om EIERSEKSJONER med de endringer som til enhver tid gjelder. 1. FORMÅL Sameiets mål er å: Ivareta driften av sameiet. Administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesarealer, samt bygningsmassen. Ivareta alle andre saker av felles interesse. Fellesarealer er hele tomten og alle deler av bebyggelsen som i henhold til oppdelingsbegjæringen ikke omfattes av seksjoner med enerett til bruk. Det er inngått avtale mellom seksjonseierne om enerett for de enkelte seksjonseiernes bruk av boder, garasjeplass samt bruksrett til biloppstillingsplass. 2. ÅRSMØTET Sameiets øverste myndighet er årsmøtet. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen 15. mars. Styret innkaller skriftlig til årsmøtet med et varsel på minst 2 uker. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles på møtet. Med innkallingen skal også følge styrets årsrapport. Revidert regnskap må sendes ut senest 1 uke før årsmøte. Saker som en sameier ønsker behandlet på årsmøtet, skal sendes inn skriftlig til styret senest 14 dager før innkallingen. For at et forslag skal kunne behandles på årsmøtet, må hovedinnholdet i forslaget være beskrevet i innkallingen til møtet. Det skal skrives referat fra årsmøtet som skal sendes samtlige sameiere. *Endret på årsmøte

2 3. EKSTRAORDINÆRT ÅRSMØTE Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst en tiendedel av sameierne skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller til ekstraordinære årsmøter med minst 7 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet. For at et forslag skal kunne behandles på ekstraordinært årsmøte, må hovedinnholdet i forslaget være beskrevet i innkallingen til møtet. Det skal skrives referat fra ekstraordinært årsmøte som skal sendes samtlige sameiere. 4. OM ÅRSMØTET På møter har sameierne stemmerett, med en stemme for hver seksjon de eier. Ektefelle eller annen part i avtalt samlivsform er valgbar. Hver eierseksjon har kun en stemme. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses å gjelde førstkommende møte, med mindre det fremgår at annet er ment. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Styret og forretningsfører har plikt til å være tilstede på årsmøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Revisor og ett husstandsmedlem fra hver seksjon har rett til å være tilstede på årsmøtet og til å uttale seg. Det ordinære årsmøtet skal: - Behandle årsrapport fra styret. - Behandle årsregnskapet, regnskapsperiode Anvende overskudd/inndekking av underskudd. - Godkjenne budsjett. - Foreta valg. - Behandle andre saker nevnt i innkallingen. 5. STYRE OG SAMMENSETNING Sameiet skal ha et styre. Styret velges av årsmøtet blant sameierne for 2 år av gangen. Styret skal bestå av 3-5 sameiere og 2 varamedlemmer. Styrets leder velges særskilt. Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av medlemmene er til stede. Styremøter ledes av styrelederen. Dersom vedkommende har forfall, velger styret en møteleder. Styret skal føre en protokoll over sine forhandlinger. Den skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer. Vedtak treffes med alminnelig flertall, ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme

3 utslaget. Styret kan la utføre arbeid som det finner nødvendig å iverksette uten opphold for på den måten å forhindre skader på eiendom av enhver art. Styret forplikter sameiet. *Endret på årsmøte DISPOSISJON OG RÅDERETT Hver sameier kan fritt selge, pantsette eller på annen måte råde over sin sameiepart. Utleie skal godkjennes av sittende styre, med sakelig skriftlig begrunnelse av avslag. Ved enhver overdragelse skal styret/forretningsfører underrettes av hensyn til registrering. De som har kjøpt garasjeplass, får for all fremtid eksklusiv bruksrett til denne plass. Plassen kan selges/overdras sammen med seksjonen, eller til annen seksjonseier. Den kan leies ut til annen seksjonseier/leier. En seksjonseier kan ikke eie mer enn høyst to seksjoner. Ansvaret for de forpliktelser sameierne har overfor fellesskapet, er den til enhver tid registrerte eier av en seksjon. Endret på årsmøte B FORSIKRING SKADE I LEILIGHET Dersom det oppstår skade i seksjon/leilighet som ikke dekkes av den enkeltes innboforsikring men dekkes av Sameiets forsikringsavtale kan denne benyttes etter søknad til styret. Sameiets egenandel (p.t. kr ,-) må således dekkes av seksjonseier. *Endret på årsmøte a UTKASTELSE Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine forpliktelser, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfelle der det kan kreves utkastelse etter 7.b. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir sameiet rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved auksjon hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt ved auksjon uten at det foreligger dom eller annet tvangsgrunnlag, når det ikke senest i auksjonsmøtet er reist innsigelse mot salget eller innsigelsen er klart grunnløs. Avgjørelsen tas av namsretten i kjennelse som skal påkjæres. 7.b Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve sameieren utkastet før seksjonen er solgt. Krav om utkastelse kan settes frem tidligst samtidig med at det gis pålegg ett er 7.a om salg. Utkastelse kan skje uten at det foreligger dom eller annet tvangsgrunnlag, når det ikke er reist innsigelse mot utkastelsen eller innsigelsen er klart grunnløs. Avgjørelsen tas av namsretten i kjennelse som kan påkjæres. Det kan også kreves utkastelse av bruker som ikke er sameier, når vedkommende sameier senest samtidig gis pålegg etter 7.a om salg.

4 8. FELLESUTGIFTER Til dekning av sameiets utgifter skal det innbetales fra hver sameier et månedsbeløp til sameiets konto, i henhold til sameiebrøken, og styret fremlegger forslag på det ordinære årsmøtet i henhold til budsjett. Misligholder en sameier sin plikt til å betale de ytelser sameie pålegger den enkelte sameier, eller på annen måte vesentlig misligholder sine forpliktelser ovenfor sameiet, kan sameiets styre få frakoplet kabelanlegget til den seksjon det gjelder. Sameiet kan også kreve at vedkommende fraflytter sin seksjon og tar dekning av sitt tilgodehavende ved bruk av den panteretten som er tinglyst for hver seksjon. Betaler en sameier fellesutgiftene etter forfall, har sameiet rett til å rentelegge sameieren. Rentesatsen skal til enhver tid være lik rentesatsen ved forbrukerkjøp, sist vedtatt ved Kgl. res. av 20. desember Ved purring på fellesutgifter vil det i tillegg bli avkrevd et gebyr på kr 100,- pr. purring. *Endret på årsmøte VEDLIKEHOLD/FRIVILLIG DUGNAD Hver sameier har vedlikeholdsplikt av sin seksjon med tilhørende dør og karm fra fellesareal. Likeledes har sameierene vedlikeholdsplikt og renhold av de deler av fellesarealet som etter avtale gjelder for hver sameier. Når vedlikeholdsplikten blir misligholdt, kan styret sørge for å få dette utført for sameierens regning. Dugnad utføres av sameierene minst to ganger pr. år, etter innkalling. De som stiller til dugnad vil få refundert dette ved slutten av året etter en sats på kr. 200,- per dugnad per leilighet. Ønskelige, men ikke nødvendige påkostninger for sameiet krever 2/3 flertall av de avgitte stemmer på ordinært eller ekstraordinært årsmøte. *3 Endret på årsmøte *Endret på årsmøte HUNDE- OG KATTEHOLD Det er ikke tillatt med hunde- og/eller kattehold i sameiet. Styret kan allikevel gi dispensasjon fra vedtektene. Dersom dyreholdet virker sjenerende ved støy, allergiplager m.v. på nåværende eller nye seksjonseiere må dyreholdet opphøre. Ved allergiplager må legeerklæring framvises. Dette gjelder også for de som har flyttet inn med dyr, eller tidligere er innvilget dispensasjon *Endret på årsmøtet FASADEENDRING Følgende endringer av fasader og annet fellesareal skal godkjennes av sameiermøte/årsmøte. *3 Endret på årsmøte Montering av varmepumpe m.v. Montering av antenner for radioamatører m.v. Montering av parabolantenner. Annen omdisponering av fellesareal.

5 12. ORDENSREGLER Hver sameier plikter å følge de ordensregler som til enhver tid gjelder for sameiet. Ordensreglene kan kun forandres på ordinært eller ekstraordinært årsmøte. Ved grove overtredelser kan styret til enhver tid sette i verk nødvendige tiltak for å hindre gjentagelse. 13. VEDTEKTSENDRINGER Endring av sameiets vedtekter avgjøres på det ordinære årsmøtet, og da med minst 2/3 dels flertall av de avgitte stemmer. 14. TVISTER Tvister om forståelse av disse vedtekter eller andre forhold som har tilknytning til eiendommen og sameiet eller sameierene imellom, skal avgjøres med bindende virkning ved voldgift etter tvistemålslovens regler. Holmestrand mars 2015 Helge Due Grøndahl Per-Olav Johannessen Hilde Edland Bergan Leder Nestleder Styremedlem