FOR TYIN- OG FILEFJELLOMRÅDET

Transkript

1 M A S T E R P L A N A V T A L E FOR TYIN- OG FILEFJELLOMRÅDET 1. INNLEDNING I 2007 ble det iverksatt et arbeid for å revidere eksisterende kommuneplan for Tyin- og Filefjellområdet. For å kunne komme med et innspill til kommunen, ble det nedsatt en gruppe bestående av næringsliv, utbyggere og grunneiere i Området. Denne gruppen ble enig om å arbeide under følgende målsetting: Partene ønsker at Tyin/Filefjell- området skal utvikles til en ledende helårs fritidsdestinasjon i sør Norge. Sentralt i dette arbeidet står videreutvikling av skiheiser og tilhørende anlegg og virksomheter, samt å stimulere til øvrige næringsaktiviteter, så som fremtidig sentrumsbebyggelse, aktivitet- og servicetilbud, boliger m.m. Planarbeidet skal baseres på et langsiktig perspektiv med vekt på gode alpinanlegg og et attraktivt sentrumsområde med god logistikk og atmosfære. Videre skal det baseres på gode økonomisk løsninger både i utbygnings- og driftsfasen, samt sørge for bærekraftig utvikling og økt sysselsetning med varige arbeidsplasser i kommunen. Frem til mai 2008 ble det gjennomført et forstudie. Dette forstudiet viste at Området har et svært godt potensial, og det ble derfor besluttet å fortsette arbeidet. 2. DEFINISJONER Avtalen: Fellestiltak: Sluttkunde: Heisselskapet: Løypelaget: Part/Partene: Masterplanen: Nærværende Masterplanavtale Alpinanlegg,langrennsløyper og andre grunnlagsinvesteringer egnet til å skape aktivitet i området sommer og vinter. Selskap eller privatperson som overtar 1) en tomt regulert eller godkjent for bygging av fritidsbolig, 2) en leilighet eller annen bebyggelse med sikte på å ta bebyggelsen i bruk. Tyin/Filefjell Utvikling AS Det rettssubjektet som sørger for drift av Langrennsløyper Alle privatpersoner, selskaper, sameier og andre rettssubjekter som gjennom sin underskrift blir part i Avtalen. Forslaget til ny kommunedelplan for Tyin Filefjell Området/Masterplanområdet: Det området som omfattes av kommunedelplanen for Tyin Filefjell 1

2 Satt i gang utbygging: Utbyggingen må være finansiert, alle offentlige godkjenninger for utbyggingen må være gitt og den må være iverksatt fysisk i marka 3. AVTALENS FORMÅL Nærværende Avtale er inngått mellom grunneiere, utbyggere og andre næringsdrivende i Området for å bidra til at Masterplanen og kommunedelplanen for Tyin Filefjell skal kunne gjennomføres og videreutvikles. Partene ser at en utbygging av Området i samsvar med Masterplanen vil gi hele Området et kraftig løft, og at alle arealer i og omkring Området vil kunne få en betydelig verdistigning. Partene er enige om at deler av denne verdistigningen skal bidra til finansiering av Fellestiltak. Avtalen legger derfor opp til at Partene skal bidra med engangsinnbetalinger til investeringer i Fellestiltak. Avtalen skal dessuten sikre at utviklingen, utbyggingen og driften av nye heiser og nedfarter skal finne sted av ett og samme selskap. 4. FINANSIERING OG UTBYGGING AV FELLESTILTAK Partene er enige om at utbygger eller grunneier ved utbygging av fast eiendom til hyttetomter eller leiligheter skal betale et bidrag til finansiering, prosjektering og utbyggingen av Fellestiltak Bidragspliktig eiendom Eiendom som skal bidra til Fellestiltak er tomter til fritidsboligformål samt leiligheter til fritidsbolig- formål. Forpliktelsen omfatter også næringseiendom for så vidt det bygges utleieleiligheter, under forutsetning av at eiendommen blir seksjonert, og seksjonene selges Hva som utløser bidragsplikten, og når bidrag forfaller til betaling Bidragsplikten utløses ved første gangs overføring av hjemmelen til bebygd eller ubebygd areal fra grunneier / utbygger til Sluttkunde. Ved utvikling i en Parts egenregi utløses bidragsplikten ved kommunens brukstillatelse. Hvis bidraget ikke er betalt innen 30 dager etter at hjemmelsoverføringen har funnet sted, påløper forsinkelsesrenter iht. lov om renter ved forsinket betaling Omfanget av bidragsplikten Bidragsplikten skal fastsettes ut fra oppnådd salgsverdi, og inntrer straks Avtalen er signert Størrelsen på bidragene Fritidsboligtomter For fritidsboligtomter for salg eller bortfeste skal bidraget utgjøre 10% av kjøpesummen ved salg, dog slik at det allikevel skal betales minst kr ,- pr. tomt. Ved bortfeste fastsettes kjøpesummen ved salg ut i fra årlig festeavgift multiplisert med 25. 2

3 Ved både salg og bortfeste skal ovennevnte Kjøpesummen ved salg tillegges ytelser kjøper plikter å yte i tillegg til kjøpesummen, for eksempel for opparbeidelse av vann- og avløpsledninger eller for andre tiltak til nytte for tomta Fritidsboliger For seksjonerte fritidsboliger (leiligheter eller hytter) uten utleieplikt skal bidraget utgjøre 2,5% av kjøpesummen ved salg, dog allikevel slik at det skal betales minst kr ,- pr. leilighet. For seksjonerte fritidsboliger som selges med utleieplikt skal bidraget utgjøre 1,25% av kjøpesummen ved salg, dog allikevel slik at det skal betales minst kr ,- pr. leilighet. Kjøpesummen ved salg etter første og andre ledd skal også omfatte det kjøper plikter å yte i tillegg til kjøpesummen, for eksempel for opparbeidelse av vann- og avløpsledninger eller for andre tiltak til nytte for leiligheten Avrunding av kjøpesummen Før kjøpesummen ved salg ganges med prosentsatsene i punkt og skal denne avrundes ned til nærmeste hele kr , Regulering av bidragene Minstebeløpene angitt under punkt og ovenfor skal reguleres hvert år i samsvar med endringene i SSBs konsumprisindeks eller tilsvarende offentlig indeks dersom førstnevnte blir borte. Regulering finner sted med utgangspunkt i indeksen pr. oktober 2010 til oktoberindeksen i året før reguleringsåret. Første regulering trer i kraft basert på endringene fra oktober 2010 til oktober Avrunding av bidrag Bidrag fastsatt iht. punktene ovenfor skal avrundes ned til nærmeste hele kr , Betaling av bidragene Inntil det er Satt i gang utbygging av fullfinansiert Fellestiltak innenfor Masterplanområde med samlet byggekostnad på kr ,- skal bidragene betales til en sperret bankkonto hos advokat lydende på bidragsyternes navn med bankfullmakt til advokat. Bidrag innbetalt til denne kontoen skal tas med i vurderingen av om Fellestiltak skal betegnes som fullfinansiert. Midler innbetalt til kontoen skal tilhøre bidragsyterne inntil denne forutsetningen er innfridd. Hvis forutsetningen ikke er innfridd innen 1. januar 2020, skal midlene tilbakebetales bidragsyterne, sammen med faktisk opptjente renter i den tid midlene har befunnet seg på nevnte konto. Straks forutsetningen er innfridd skal innestående beløp frigis til Heisselskapet uten ytterligere samtykke fra bidragsyterne. Bidrag som forfaller til betaling etter at forutsetningen er innfridd skal betales direkte til Heisselskapet. 3

4 4.6. Heisselskapets anvendelse av bidragene Bidrag skal settes på en egen bidragskonto, og Heisselskapets styre plikter å etterse at bidrag utelukkende anvendes til de formål som fremkommer av Avtalen. Bidrag kan ikke benyttes til drift med mindre et fulltallig og enstemmig styre i Heisselskapet vedtar dette, eller at Heisselskapets økonomiske situasjon gjør det tvingende nødvendig. Det skal føres et eget regnskap som viser hvordan bidragene blir benyttet. Dette regnskapet skal i forbindelse med at Heisselskapet avgir sitt årsregnskap gjøres tilgjengelig for bidragsyterne. Regnskapet skal minst vise hvordan bidragene er fordelt mellom ulike investeringer, samt identifisere de investeringene som er foretatt gjennom bidragene Anleggsbidrag Bidragene blir å anse som anleggsbidrag til produksjon av fellestiltak. Eventuell merverdiavgift er inkludert i bidragene fastsatt ovenfor. Heisselskapet plikter å utstede fakturaer til bidragsyterne Bidragspliktens varighet Bidragsplikten etter pkt 4 løper inntil alle Fellestiltak Heisselskapet har igangsatt er nedbetalt og retten til å utvikle nye Fellestiltak har bortfalt etter pkt. 6, 7 eller FINANSIERING AV DRIFT AV LANGRENNSLØYPER Partene er enige om at drift av langrennsløyper skal sikres gjennom driftsbidrag fra eiere av fritidsboliger. Driftsbidragets størrelse fastsettes av Løypelaget under hensyntagen til at det samlede driftsbidrag skal dekke betaling av leie for løypegrunn til berørte grunneiere samt tilfredsstillende drift, vedlikehold og preparering av Langrennsløyper sommer og vinter. Driftsbidraget innkreves av Løypelaget. Eierne av fritidsboliger som betaler driftsbidrag skal ha rett til innsyn i Løypelagets regnskap. Partene er enige om at det i forbindelse med salg av fritidsboliger herunder tomter og leiligheter til fritidsboligformål skal tinglyses en forpliktelse til å bidra i samsvar med dette punktet i Avtalen. I regulerte områder skal det tinglyses en plikt for hytteeierne til å delta i en velforening, som skal forestå innkrevingen av og samlet betaling av driftsbidraget. For seksjonerte leiligheter skal driftsbidraget samles inn av eierseksjonssameiene, som sørger for samlet innbetaling. Partene er enige om at forpliktelsen skal formuleres i samsvar med bilag 1 til Avtalen. 6. AREALER TIL HEISER OG NEDFARTER Partene er enige om at all utvikling av alpinanlegg innenfor Masterplanområdet skal skje i regi av Heisselskapet. Endringer av kommunedelplanen eller reguleringsplaner som får betydning for Heisselskapets rettigheter, krever samtykke fra Heisselskapet. 4

5 Gjennom nærværende Avtale gir Partene for sine eiendommer innenfor Masterplanområdet Heisselskapet en eksklusiv rett til å prosjektere, regulere og bygge alpinanlegg for sommer- og vinteraktiviteter, så lenge dette skjer i samsvar med offentlig godkjente planer. Denne rettigheten gjelder frem til 1. januar Har Heisselskapet innen 1. januar 2030 Satt i gang utbygging av alpinanlegg innenfor Masterplan- området med samlet byggekostnad større enn kr ,- forlenges rettigheten til 1. januar 2040, hvoretter den bortfaller uten ny avtale mellom Partene. Fra den tid Heisselskapet har Satt i gang utbygging av alpinanlegg innenfor et areal oppstår det et leieforhold mellom Heisselskapet og grunneier. Leiebetingelsene skal korrespondere med de eksisterende leieavtalene som gjelder ved leie av areal til heiser og nedfarter i Området i dag, dog slik at både eksisterende leieavtaler så vel som nye leieavtaler skal undergå de endringer som følger av neste ledd. Fra denne tid utbygging er satt i gang plikter Heisselskapet å yte leie til grunneier. Leien utgjør kr. 80,- pr. dekar leieareal pr. år for planerte, tråkkede og/eller brøytede heistraseer, adkomstveger og nedfarter mv, og kr 15,- pr m 2 leieareal pr. år for fotavtrykket til nødvendig bygningsmasse. Tomteverdien utgjør den samlede leien for arealet ganget med 20. Leien skal være gjenstand for regulering hvert år basert på endringene i SSBs konsumprisindeks eller annen tilsvarende offentlig indeks dersom førstnevnte blir borte, med utgangspunkt i indeksen pr. mai Leieforholdet skal være uoppsigelig for grunneier så lenge leier ikke misligholder leieavtalen vesentlig, og løpe til det blir sagt opp av Heisselskapet. Grunneiere skal ikke ha forkjøpsrett til heisanlegg ved salg. 7. AREALER TIL LANGRENNSLØYPER 7.1. Rett til grunnarealer Partene er enige om at all utvikling av langrennsløyper innenfor Masterplanområdet skal skje i regi av Heisselskapet eller Løypelaget. Endringer av kommunedelplanen eller reguleringsplaner som får betydning for Heisselskapets rettigheter, krever samtykke fra Heisselskapet. Gjennom nærværende Avtale gir Partene for sine eiendommer innenfor Masterplanområdet Heisselskapet en eksklusiv rett til å prosjektere, regulere, bygge og vedlikeholde langrennsløyper for sommer- og vinteraktiviteter, så lenge dette skjer i samsvar med offentlig godkjente planer. Denne rettigheten skal gjelde til 1. januar Rettigheten løper parallelt og på samme måte som for rettighetene etter pkt 6. Innenfor og i området rundt Masterplanområdet foreligger det pr. dags dato en rekke løyper, som benyttes fritt av alle hytteeiere i Området. Nærværende Avtale omfatter også disse løypene. Grunneiere eller grunneierlag som blir berørt av tiltak etter denne bestemmelse, kan motsette seg tiltaket helt eller delvis for sin grunn dersom de har en saklig og rimelig grunn. 5

6 7.2. Vederlag til berørte grunneiere og grunneierlag De grunneiere og/eller grunneierlag som avstår eller tidligere har avstått grunn til langrennsløyper, har rett til å motta en kompensasjon for dette, så lenge avtalevilkårene og satsene minst tilsvarer det som gjelder mellom Øystre Slidre kommune og grunneiere der. Hvis den avtalen bortfaller, skal de siste kjente avtalevilkårene og satsene legges til grunn, og reguleres hvert år i samsvar med endringene i SSBs konsumprisindeks. Disse avtalevilkårene og satsene følger Avtalen som bilag 2. Plikten til å yte kompensasjon til grunneiere gjelder fra 1. januar Inntil den tid skal rettighetene under punkt 7.1 kunne utøves uten vederlag til berørte grunneiere. 8. BORTFALL AV AVTALEN Hvis Heisselskapet ikke har Satt i gang utbygging av fullfinansiert Alpinanlegg innenfor Masterplan- område med samlet byggekostnad større enn kr ,- innen 1. januar 2030 bortfaller Avtalen. Avtalen skal i tilfelle slettes fra alle de eiendommer hvor den er tinglyst. På samme måte bortfaller Avtalen hvis det offentlige foretar vesentlige endringer i det forslaget til kommunedelplanens arealdel som er fremsatt av styringsgruppen. Bortfallet omfatter ikke den forpliktelsen som eiere av fritidsboliger har til å bidra iht. punkt 5 ovenfor. 9. OVERDRAGELSE De rettigheter og plikter som tilkommer Heisselskapet og Løypelaget etter denne Avtale kan overdras samlet og som en helhet fra hvert selskap så fremt erververen samtidig trer inn i Avtalen og overtar henholdsvis samtlige Alpinanlegg og Langrennsløyper. Overdragelse av deler av Avtalen krever samtykke fra Avtalens øvrige Parter som kan nekte samtykke på fritt grunnlag. 10. OPPSIGELSE Det er ikke mulig for den enkelte Part å si opp eller melde seg ut av Avtalen på annen måte enn å avhende eiendommen Avtalen omfatter. Ny eier blir da forpliktet etter Avtalen, hvilket avhender plikter å informere erverver om. 11. FORHOLDET MELLOM GRUNNEIERE OG UTBYGGERE For de eiendommer hvor grunneier har inngått en utbyggingsavtale med en utbygger, er partene enige om at forpliktelsene iht. Avtalen skal følge utbygger. Fra den tid en utbyggingsavtale opphører, overtar grunneier forpliktelsene. For nye utbyggingsavtaler påhviler forpliktelsen grunneier, inntil utbygger eventuelt forplikter seg ved å signere Avtalen. 12. MISLIGHOLD Ved mislighold av Avtalen gjelder de alminnelige misligholdsregler. 6

7 13. TINGLYSNING Nærværende avtale skal tinglyses på de områdene som blir avsatt til bebyggelse og anlegg, jfr. plan og bygningsloven 11-7 nr. 1. Grunneier eller ansvarlig utbygger iht. punkt 11 plikter å besørge og bekoste slik fradeling så snart det foreligger godkjent kommunedelplan for et område. Tinglysning av Masterplanavtalen besørges og bekostes av Heisselskapet. Samtlige som har undertegnet på Avtalen samtykker ved dette i slik tinglysing. Heisselskapet plikter å besørge sletting av avtalen fra alle eiendommer herunder fradelte parseller - som fullt ut har oppfylt sine forpliktelser iht. Avtalen. *** 7

8 Denne Avtale er utstedt i [x] - [x] - eksemplarer, hvorav Partene beholder hvert sitt. Vang, 2011 Navn Gnr./bnr. Signatur iht. firmaattest 8