STANDARDKONTRAKT MED VEDLEGG

Transkript

1 STANDARDKONTRAKT MED VEDLEGG 1

2 INNHOLDSFORTEGNELSE Grunnbok 3 Leverandørliste 5 Mal for skjøte 6 Reguleringsbestemmelser 9 Formingsveileder 17 Oppsamling av tilleggsopplysninger 22 Reguleringsplan 23 Tomtekart 24 Tomteplan 25 Viktig informasjon om panel 26 Festekontrakt 28 Kontrakt 31 2

3 3

4 4

5 Prosjekt: Suleskard Fjellgaard Gnr.: 1 Bnr.: 2 og 8 Leverandørliste Suleskard Fjellgaard Hovedentreprenør: Favoritthytten Laberget 18, Hinna Park 4020 Stavanger v/ Henning Ådland Mobil: E-post: henning@favoritthytten.no 1 Kjøkken Firma: Bjerks Trevare Torkel Haabethsvei Sandnes v/ Sissel Bjerk 2 Rørlegger Firma: Bryne Rør AS Vesthagen Bryne v/ Robert Teigland 3 Elektriker Firma: Carlsen Elektro Installasjon AS Daleveien Sandnes v/ Rein Strømsvold 4 Fliser Firma: Skretting Flis AS Øksendal 4440 Tonstad v/ Morten Skretting Kundebehandling: Modena Mur&Bygg Forus Gamle Forusvei Stavanger v/ Monja B.M. Hegglund-Dalseth 5 Ovn / ildsted Firma: Stavanger Varmesenter Hillevaågsveien Stavanger v/ Einar K Oftedal 6 Parkett Firma: Bo Andren Luramyrveien 25A 4313 Sandnes v/lene M Halvorsen 7 Trapper Firma: Suldal Trevare v/ Einar Omland Tlf: Mobil: E-post: Tlf: Mobil: E-post: Tlf: Mobil: E-post: Tlf: E-post: Tlf: E-post Tlf: Mobil: E-post: Tlf: Mobil: E-post: Tlf: Mobil: E-post: sissel@bjerkstrevare.no robert@bryneror.no rein@cei.no skretting_flis@live.com einar@stavangervarmesenter.no lene.halvorsen@boandren.no monja.hegglunddalseth@modena.no einar.omland@suldaltrevare.no Leverandørene skal kontaktes og ha avholdt kundebehandling i nummerert rekkefølge, dette for informasjonen neste leverandør trenger for sin kundebehandling. 5

6 Innsenders navn: Adresse Postnr. Tøm skjema FAVORITTHYTTEN AS Boks 351 Poststed 4067 Stavanger (Under-) organisasjonsnr/fødselsnr Ref.nr. Plass for tinglysingsstempel Skjøte 1) Opplysningene i feltene 1-6 registreres i grunnboken 1. Eiendommen(e) 2) Kommunenr. Kommunenavn Gnr. Bnr. Festenr. Seksjonsnr. Ideell andel 1046 Sirdal 1 1/1 Overdragelsen gjelder bygg på festet grunn Nei Overdragelsen omfatter transport av Ja festeretten Nei Ja Godkjenning fra bortfester er Bortfester har godkjent overdragelsen og nødvendig iht. kapittel 4 eller avtale underskrevet i felt for underskrifter og Nei Ja bekreftelser Nei Ja Omfatter overdragelsen ideell andel, Størrelse ideell andel Eiendommen ligger til en annen eiendom herunder eierseksjon, skal andelens som tilbehør etter avhendingsloven 3-4 størrelse oppgis annet ledd bokstav d Nei Ja Beskaffenhet 1 Bebygd 2 Ubebygd Bruk av grunn B Bolig eiendom Type bolig FB Frittligg. enebolig 2. Kjøpesum F Fritidseiendom TB Tomannsbolig V Forretning/ kontor RK Rekkehus kjede I Industri L Landbruk K Off. vei A Annet BL Blokkleilighet AN Annet Utlyst til salg på det frie marked kr Ja Nei Omsetningstype 1 Fritt 2 Gave (helt 3 Ekspropriasjoauksjooppgjør samboerskap 4 Tvangs- 6 Skifte- 7 Opphør av 5 Uskifte salg eller delvis) 8 Annet Kjøpesummen er oppgjort på avtalt måte 3. Salgsverdi/avgiftsgrunnlag 3) kr 0.- Førstegangsoverføring av nyoppført bygning på festetomt. Ikke tidligere tatt 4. Overdras fra Fødselsnr./Org.nr. 4) Navn Ideell andel Favoritthytten A/S 1/1 5. Til Fødselsnr./Org.nr. 4) Navn Fast bosatt i Norge Ideell andel Olaf Lennart Wærnes Ja Nei 1/ Hanne Rusten Wærnes Ja Nei 1/2 Ja Nei 6. Særskilte avtaler OBS! Her påføres kun opplysninger som skal og kan tinglyses Ja Nei Dato Utstederens underskrift GA-5400 B Godkj. (12.08) Elektronisk utgave Skjøte Side 1 av 3 6

7 Andre avtaler (som ikke skal tinglyses) 7. Kjøpers/erververs erklæring ved overdragelse av boligseksjon 5) Jeg/vi erklærer at mitt/vårt erverv av seksjonen ikke strider med bestemmelsen i eierseksjonsloven 22 tredje ledd. Dato Sted Kjøpers/erververs underskrift Gjenta med blokkbokstaver 8. Erklæring om sivilstand mv. 6) 1. Er utsteder(ne) gift eller registrert(e) partner(e)? Ja Nei Hvis ja, må også spørsmål 2 besvares. 2. Er utstederne gift eller registrerte partnere med hverandre og begge underskriver som utsteder? Ja Nei Hvis nei, må også spørsmål 3 besvares. 3. Gjelder overdragelsen bolig som utsteder(ne) og dennes/deres ektefelle(r) eller reg partner(e) bruker som felles bolig? Ja Nei Hvis ja, må ektefellen(e)/registrert(e) partner(e) samtykke i overdragelsen. 9. Underskrifter og bekreftelser Dato Sted Stavanger Utsteders underskrift 7) Gjenta med maskin eller blokkbokstaver Favoritthytten as org.nr Som ektefelle/registrert partner samtykker jeg i overdragelsen Dato Ektefelles/registrert partners underskrift Gjenta med blokkbokstaver 8) Jeg/vi bekrefter at underskriver(ne) er over 18 år og har underskrevet eller vedkjent seg sin(e) underskrift(er) på dette dokument i mitt/vårt nærvær. Jeg/vi er myndig(e) og bosatt i Norge. 1. Vitnes underskrift Gjenta med blokkbokstaver Adresse 2. Vitnes underskrift Gjenta med blokkbokstaver Adresse Bortfesters underskrift Gjenta med blokkbokstaver Arne Inge Suleskard Dato Utstederens underskrift GA-5400 B Skjøte Side 2 av 3 7

8 10. Erklæring om sivilstand mv. for hjemmelshaver 7) 1. Er hjemmelshaveren gift eller registrert(e) partnere? Ja Nei Hvis ja, må også spørsmål 2 besvares. 2. Er hjemmelshaverne gift eller registrerte partnere med hverandre og begge underskriver som hjemmelshavere? Ja Nei Hvis nei, må også spørsmål 3 besvares. 3. Gjelder overdragelsen bolig som hjemmelshaveren(e) og dennes/deres ektefelle(r) eller reg partner(e) bruker som felles bolig? Ja Nei Hvis ja, må ektefellen(e)/registrert(e) partner(e) samtykke i overdragelsen. 11. Underskrifter og bekreftelser Som eier/fester (hjemmelshaver) samtykker jeg i overdragelsen Sted, dato Suleskard Fødselsnr./Org.nr. Underskrift Gjenta med blokkbokstaver Arne Inge Suleskard Som hjemmelshavers ektefelle/registrert partner samtykker jeg i overdragelsen Dato Ektefelles/registrert partners underskrift Gjenta med blokkbokstaver 8) Jeg/vi bekrefter at underskriver(ne) er over 18 år og har underskrevet eller vedkjent seg sin(e) underskrift(er) på dette dokument i mitt/vårt nærvær. Jeg/vi er myndig(e) og bosatt i Norge. 1. Vitnes underskrift Gjenta med blokkbokstaver Adresse 2. Vitnes underskrift Gjenta med blokkbokstaver Adresse Noter: 1) Skjøtet skal utstedes og innsendes i to eksemplarer hvorav det ene eksemplaret beholdes av Kartverket, det andre mottar innsenderen i retur. Skjøtet sendes Kartverket Tinglysing, 3507 Hønefoss. Dokumentavgiften og tinglysningsgebyret blir innkrevd i ettertid. 2) Dersom eiendommen har underfestenummer (ufnr) kan felt for seksjonsnummer (snr) nyttes. 3) Dokumentavgiften er knyttet til eiendommens salgsverdi. Dersom kjøpesummen tilsvarer salgsverdi, er det tilstrekkelig å fylle ut felt 2 for kjøpesum. Feltet salgsverdi/avgiftsgrunnlag skal fylles ut dersom kjøpesummen er lavere enn avgiftsgrunnlaget, for eksempel ved gavesalg. Fylles begge felt ut skal salgsverdi/avgiftsgrunnlag være likt eller høyere enn kjøpesummen, med unntak av tilfeller der det kreves avgiftsfritak. Ved krav om avgiftsfritak må det vises til fritakshjemmel i dokumentavgiftsregelverket, og nødvendig dokumentasjon må legges ved. Se nærmere veiledning på 4) Det er Enhetsregisterets organisasjonsnummer som skal nyttes. 5) Feltet kan sløyfes dersom dokumentet ikke gjelder overdragelse av boligseksjon. 6) Separerte regnes som gifte, og boligen må vanligvis fortsatt regnes som felles. Samboere regnes som ugifte/uregistrerte, og samtykkepåtegningen er vanligvis bare nødvendig dersom begge er hjemmelshavere. 7) Dersom utstederen ikke er hjemmelshaver, må hjemmelshaveren godkjenne overdragelsen ved særskilt påtegning med vitnebekreftelse, og om nødvendig med tilsvarende erklæring om sivilstand eller med ektefellesamtykke. 8) Dersom utstederen/hjemmelshaveren ikke er offentlig myndighet, må utstederens/hjemmelshaverens underskrift bekreftes. Dette kan bl.a. gjøres av to vitner som er myndige og bosatt i Norge, eller av lensmann, lensmannsbetjent, advokat, autorisert advokatfullmektig og autorisert eiendomsmegler. Utstederen, erververen og erververens ektefelle/registrerte partner, foreldre, barn eller søsken kan ikke bekrefte utstederens underskrift. Dato Utstederens underskrift GA-5400 B Skjøte Side 3 av 3 8

9 1 av 8 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERINGSPLAN FOR SULESKARD FJELLGÅRD, HUSEFJELL, GNR 1 BNR 2,5 OG 8 SIRDAL KOMMUNE PLAN ID Formålet med reguleringsplanen er for å tilrettelegge nytt område til fritidsbebyggelse. Reguleringsformål Bebyggelse og anlegg: Fritidsbebyggelse Nærmiljøanlegg (akebakke) Vannforsyningsanlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg Parkeringsplasser Annen veggrunn tekniske anlegg Energinett Landbruks-, natur- og friluftsformål: Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift Friluftsformål Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone: Hensynssoner: Friluftsområde i sjø og vassdrag Ras og skredfare Frisikt Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) Krav vedrørende infrastruktur (Vann og avløpsanlegg) Hensyn friluftsliv (Skiløype)

10 2 av 8 1 Fellesbestemmelser 1.1 For å unngå for store tråkk i terrenget, skal det opparbeides felles stier. Stiene skal tilpasses i forhold til eksisterende terreng og terrengformasjoner. Stiene kan ha en bredde inntil 1,5 meter. Det kan etableres stier til alle hyttene, og nødvendige terrengtilpasninger kan gjennomføres. 1.2 Det kan under byggeperioden etableres midlertidige anleggsveier. Disse skal benyttes til materialleveranser m.m. Ved ferdigstillelse av fritidsboliger/teknisk infrastruktur skal anleggsveiene tilbakeføres til stier eller gjeldende planformål, og stiene skal være etablert innen 6 mnd etter avsluttet utbygging. 1.3 Renovasjon tilknyttes kommunal ordning via felles oppsamlingssted. I henhold til forurensningsloven. 1.4 Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. 1.5 Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jf lov om kulturminner av 9. juli 1978 nr. 50 (Kulturminneloven) Jordlovens 9 og 12 gjelder innenfor reguleringsgrensene. 1.7 Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når det ikke strider mot planens intensjoner eller mot lover og regelverk, tillates av Sirdal kommune innenfor plan- og bygningslovens ramme. 1.8 Det er tillatt å sette opp forstøtningsmurer i tilknytning til bebyggelse og anlegg, samferdsel og teknisk infrastruktur. Murene bør gjøres så lave som mulig. 2 Bebyggelse og anlegg 2.1 Generelt Alle bygg skal ha en harmonisk utforming mht. arkitektur og materialer. Alle nye bygninger skal ha helhetlig utforming i henhold til formingsveileder for feltet For utnyttelse/utforming av fritidsbebyggelse skal følgende forhold nøye vurderes: Lokal tomte- og bebyggelsesstruktur (tomtens arrondering og bygningens plassering på disse i forhold til tilgrensende landskap, terreng og nabobebyggelse som oppleves i sammenheng). Alle hytter må plasseres innenfor angitte byggegrenser Alle atkomster, parkeringsplasser, uteområder og inngangsparti må tilfredsstille krav om universell utforming, jfr. PBL 1-1, så langt dette er praktisk mulig. Det er planlagt veger fram til fritidsboligene. Så lang det er praktisk mulig ut fra terrenghensyn, skal det være universell utforming fra parkering på tomten og fram til hovedinngang

11 3 av Langsgående møneretning på garasje kan legges parallelt med vei med tilstrekkelig avstand for snølagring. Minimum avstand er 4 m, med unntak av ved p_veg_01 frem til p_veg_07 hvor minimumsavstand er 6 m. Legges garasje med innkjøring vinkelrett på vei skal minimum avstand være 6 m Gesims- og mønehøyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå Det er tillatt med punktfeste av tomtene. Regulert tomtegrense vil gjelde ved feste av tomtearealet og danner grunnlag for eventuell fremtidig fradeling av tomtene Utomhusanlegg som flaggstenger, parabol (se formingsveileder), vindmøller, større antenneanlegg ol. er ikke tillatt Det tillates ikke oppsatte gjerder rundt hyttene Bygningene kan oppdeles i flere plan for å oppnå bedre terrengtilpasning. I bratt terreng større fall enn 1:3 skal det bygges i flere plan Uthus / garasje / anneks eller andre mindre bygg kan oppføres utenfor byggegrensen, men ikke nærmere enn 1 meter fra tomtegrensen. Minsteavstand må økes utover 1 meter dersom bygg kommer i konflikt med snølagring langs vei, jmf Må vurderes på den enkelte tomt i forbindelse med byggemelding. Byggene kan ligge frittliggende Hovedprinsippet er at det skal være tilgjengelighet iht. TEK10 mellom parkeringsplass på egen tomt og hovedinngang. Avvik tillates der dette kravet medfører større terrenginngrep, men dokumentasjon må angis i søknad om tillatelse Det er lagt til rette for 2 parkeringsplasser for hytter uten vegadkomst. 1 biloppstillingsplass er BYA lik 18 m Fritidsbebyggelse frittliggende (standard hytter) Maks BYA pr. tomt (festepunkt) er 255 m Hyttene kan bebygges med bebygd areal (BYA) inntil 175 m2, gesimshøyde inntil 4,0 m og mønehøyde inntil 6,5 m. Ved takopplett / oppstuer kan gesimshøyden fravikes med inntil 30 % av total takflate. For slike tilfeller skal verken gesimseller mønehøyden overstige maks mønehøyde Uthus/ anneks kan bebygges med bebygd areal (BYA) inntil 30 m2, gesimshøyde inntil 3,2 m og mønehøyde inntil 4,5 m Ved parkering på tomt inngår 36 m2 av totalt BYA til parkeringsplasser. Parkeringsareal kan overbygges med garasje. Garasje kan ha BYA inntil 50 m2, gesimshøyde inntil 2,8 m og mønehøyde inntil 3,5 m. Dobbel garasje kan ha mønehøyde opp til 4,2 m Det er spesielle bestemmelser for små hytter angitt i Fritidsbebyggelse frittliggende, gjelder for tomt T8 og T15 (små hytter) Maks BYA pr. tomt (festepunkt) er 146 m Hyttene kan bebygges med bebygd areal (BYA) inntil 90 m2, gesimshøyde inntil 3,2 m og mønehøyde inntil 4,7 m

12 2.3.3 Ved parkering på tomt inngår 36 m2 av totalt BYA til parkeringsplasser. Parkeringsareal kan overbygges med garasje. Garasje eller anneks kan ha BYA inntil 20 m2, gesimshøyde inntil 2,8 m og mønehøyde inntil 3,7 m Det tillates ikke balkonger. Terrasse på bakkenivå tillates Det tillates ikke andre frittliggende bygninger enn det som er beskrevet i og av Høydeforsyningsanlegg bygningsmessige tiltak (VF1) Innenfor VF1 kan det etableres trykkøkningsstasjon med basseng for vann. Anlegget bygges iht. godkjente tekniske planer vedtatt av kommunen. Høydebasseng kan plasseres innen planområdet hvor dette er hensiktsmessig i forhold til vannforsyning. Sted skal godkjennes i forbindelse med godkjenning av tekniske planer Bygg utformes mest mulig likt omkringliggende bebyggelse. Sted skal godkjennes i forbindelse med godkjenning av tekniske planer. 2.5 Avløpsanlegg bygningsmessige tiltak Ved behov kan avløpsanlegg plasseres innen planområdet. Anlegget skal godkjennes ved egen søknad om tiltak Bygg utformes mest mulig likt omkringliggende bebyggelse. 2.6 Nettstasjon bygningsmessige tiltak (EL1, mfl.) Nettstasjon EL1 iht. plankart. Ved behov kan ytterligere stasjoner plasseres innen planområdet. Ved behov for flere nettstasjoner innen planområdet skal disse godkjennes ved egen søknad om tiltak Bygg utformes mest mulig likt omkringliggende bebyggelse. 2.7 Akebakke I akebakke tillates belysning inntil klokken Det er tillatt med ubemannet barnetrekk, og om nødvendige tiltak for å etablere hopp, akebakke og kuleløype mm. Det tillates å sette opp benker, gapahuk, grillsted mm. Området skal utformes slik at akebakke, skiløype og lekeapparater ikke kommer i konflikt med hverandre. 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3.1 Kjørevei Fylkesvei FV987 er en offentlig vei

13 5 av Øvrige veier innen planen er private veier til felles bruk for hyttene i planområdet Annen veigrunn AV1. Består av veggrunn / sideareal for privat og offentlig vei (FV987). 3.2 Parkeringsplass Parkeringsplasser (på grunnen) P1, P2, P4 Felles gjesteparkeringsplasser for hyttefeltet Parkeringsplasser (på grunnen) P3 Det skal opparbeides 7 parkeringsplass som korttidsparkering for allmennheten. Det skal avsettes plass for 2 stk. parkeringsplasser som tilfredsstiller universell utforming. Avsatte parkeringsplasser merkes med P-skilt. For å unngå vrakplassering/snikplassering av biler, tillates kun sammenhengende parkering inntil 12 timer. Skilt som regulerer parkering kan settes opp Parkeringsplass P5 er privat parkering til T Energinett - grøfteanlegg Kabelanlegg for nye fritidsboliger skal nedgraves i byggeområdene. Innenfor planen er det tillatt å grave ned luftspenn etter behov, og om nødvendig kan trafoanlegg etableres eller flyttes. Nettstasjoner, høy- og lavspentlinjer kan flyttes/legges om etter AEN`s vilkår. 3.4 Vann- og avløpsnett - grøfteanlegg Alle fritidsboliger må være tilkoblet offentlig avløp jfr. kommuneplanens bestemmelser Feltet skal ha godkjent vannforsyning iht. Drikkevannsforskriften Det kan etableres borebrønner. Ved behov kan flere brønner etableres selv om dette ikke er angitt på plantegningen Ved anleggelse av grøfte-traseer stilles det krav om en skånsom framgangsmåte, bearbeiding av terreng skal ikke overstige en bredde på 15 m. Området skal reetableres til et naturlandskap etter endt inngrep. Der flere fritidsboliger har mulighet for å gå sammen om felles vann-/avløpstrasé, skal dette prioriteres. Grøft kan etableres selv om dette ikke er angitt med hensynsone Kummer og stoppekraner på vann og avløpsledninger må i.h.t Sirdal kommunes sanitærreglement måles inn med koordinater. 3.5 Telekommunikasjonsanlegg Det kan etableres grøfter og infrastruktur for fiber og tele kommunikasjonsanlegg. 4 Landbruks, natur- og friluftsformål 4.1 Områder for LNFR-friluftsformål er åpne for allmennheten

14 6 av I områder for LNFR-friluftsformål er det tillatt å etablere skiløype. Skiløype kan opparbeides som grusvei for barmarksbruk. 4.3 Innenfor landbruks, natur og friluftsformål samt reindrift (kode 5001) område kan tradisjonelt landbruk skje. 4.4 Det er tillatt med fylling / skjæringer/ forstøtningsmur i LNFR-friluftsformål område i tilknytning til bebyggelse og anlegg, samferdsel og teknisk infrastruktur. Inngrep skal gjøres minst mulig. 4.5 Det er tillatt å etablere nødvendig sikringstiltak i LNFR-friluftsformål, for å sikre planens gjennomføring i forhold til bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. 5 Hensynsoner 5.1 Høyspentlinje legges i jord der ikke annet er angitt på plankart. For høyspenningsanlegg i luftlinje er det byggeforbudsbelte på 8 m på hver side av linjens senterlinje. Ved å etablere luftspenn som kabelgrøft skal det være 2 meter byggeforbudsbelte på hver side av kabelens senterlinje. Innenfor planområde er det ikke avsatt hensynsone for interne kabelgrøfter. For høyspent kabelanlegg (H370_2) er det byggeforbudsbelte på 2m på hver side av kabelens senterlinje. For nettstasjon med transformator (H370_1) er det et byggeforbudsbelte på 5 m rundt nettstasjonens kanter. 5.2 Innen feltet skal det kunne plasseres trafoanlegg i henhold til plankartet, H370_ Frisiktsone I områder regulert som frisiktsone (H140) ved vei skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. 5.4 Skiløype Det etableres hensynsoner (H530_1) iht. til plankart. Innenfor hensynsonen skal det etableres skiløype. For hovedløypenett skal hensynsonen være 24 meter, og for internløype skal hensynsbredden være 8 meter. Innenfor plangrensene kan skiløype etableres etter regulert trasé som angitt på plankart. Det er tillatt å foreta nødvendige terrengtilpasninger selv om skiløypen kommer utenfor hensynssonen. Det tillates å legge mindre deler av bekker/vassdrag i rør, samt mindre brokonstruksjoner for fremføring av skiløype. Legging av rør i bekk/vassdrag større enn 600 mm og brokonstruksjoner er søknadspliktige tiltak iht. PBL. Det tillattes å flytte skiløype dersom det fremmes søknad etter PBL

15 5.5 Fareområde Hensynsone H310_1 H310_17 angir ras og skredfare iht. NGI-rapport R datert og rapport datert (omfatter H310_5). 7 av Generelt skal ingen bygging skje i ras og skredområder før det foreligger en plan for tilstrekkelig sikringstiltak. Garasjer på T19 og T22 kan plasseres innenfor faresonen uten at det blir gjennomført tiltak På tomt T1 må bygg og uteområde tilfredsstille krav til sikkerhet for sikkerhetsklasse S2. Nødvendig sikringstiltak med etableres iht. NGI-rapport R datert For tomtene T3, T12, T14 og T22, der faresonene berører vesentlige deler av byggeområdet, vil eventuelle skred og utglidninger bevege seg vekk fra midten av tomtene. Ved opparbeiding av tomtene er det mulig å endre terrenget i så stor grad at de potensielle utløsningsområder for snøskred forsvinner. Dette kan gjøres ved å gjøre skråninger slakere enn 30 grader. Alternativt kan bebyggelse og tilhørende uteområder holdes utenfor faresonene og dermed ovenfor de potensielle utløsningsområdene. Henviser til NGI-rapport R datert , for T3 se egen rapport fra Asplan Viak, datert For å oppnå størst mulig sikkerhet mot skred for både bygg og generell ferdsel i området anbefales det å fjerne alle blokker som står ustabilt i høyere deler av terrenget. Henviser til NGI-rapport R datert For å oppnå størst mulig sikkerhet mot skred, må nødvendige støttefyllinger etableres iht. NGI-rapport R datert Infrastruktursone Infrastruktursone H410_1 er hovedtrase for infrastruktur i bakken - vann, avløp og kabler. Det er tillatt å foreta nødvendige terrengtilpasninger selv om tiltaket kommer utenfor hensynssonen. Det er avsatt en bredde på 15 meter, og normalt må det ikke bygges nærmere enn 4 meter fra ytterkant vann og avløpsrør. Innenfor planområde er det ikke avsatt hensynsone for interne vann og avløpsledninger. Infrastruktursone for sikringsområde for infrastruktur i til borehull for vann er ikke angitt. Det er tillatt å foreta nødvendige terrengtilpasninger selv om tiltaket kommer utenfor hensynssonen i forbindelse med etablering av borehull. Det er avsatt en diameter på 5 meter, og normalt må det ikke bygges nærmere enn 10 meter fra senter borehull. 6 Rekkefølgekrav 6.1 Tilfredsstillende vann- og avløpsledninger må være etablert og dokumentert før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til hyttene kan gis. 6.2 Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til hytter i område FB1 før vei p_vei 02 og parkeringsplass P3 og P4 er opparbeidet

16 6.3 Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til hytter i område FB7 før vei P_vei 01, P_vei 07, P_vei 08, P_vei 09 og parkeringsplass P2 er opparbeidet. 6.4 Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse for T15 før P5 er opparbeidet. 6.5 Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til flere enn 25 enheter innenfor feltet før skiløype H530_1 er opparbeidet. 8 av Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til tomt T1 før beskrivende sikringstiltak jfr har fått ferdigattest. I tillegg skal eierforholdet og vedlikeholdsinstruks til støttefyllingene være tinglyst på tomt For tomtene T2, T3, T8, T12, T15, T18 og T22, T32 må all bygging skje utenfor faresonen dersom ikke beskrevne tiltak etter blir gjennomført. Tiltak skal dokumenteres i byggesøknaden. 6.8 Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til hyttene før steinsprang til utenforliggende terreng er sikret, jmf Dokumentasjon skal vedlegges midlertidig brukstillatelse. 6.9 Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til flere enn 30 hytter før akebakken med nødvendige støttefyllinger er etablert, samt at eierforholdet og vedlikeholdsinstruks til støttefyllingene er tinglyst, jfr Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til hyttene før naturlig stup rundt hyttene er sikret med gjerde. Gjerde skal være i henhold til formingsveileder Før det kan gis brukstillatelse til hyttene må det foreligger dokumentasjon for forsyning av slokkevann iht. PBL Teknisk plan avkjørsel fra fylkesveg må være godkjent av Statens vegvesen før avkjørsel blir etablert Før det kan gis byggetillatelse innen planområdet må det foreligge godkjent utbyggingsavtale. Teknaconsult AS, Sandnes Revidert

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 Oppsamling av tilleggsopplysninger fra megler vedr. Suleskard Fjellgaard Kommunale avgifter og ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse. Hytteforeningsavgift og andel av felles kostnader til brøyting etc. fastsettes etter at foreningen er etablert. Energiattest fremlegges av utbygger senest ved overtakelsen. Hyttene kan fritt leies ut. Selger betaler vederlag til megler med 1,5% av salgssum. Kjøper skal signere egenerklæring om konsesjonsfrihet som skal bekreftes av Sirdal kommune. 22

23 23 Kilde for basiskart: Sirdal kommune Dato for basiskart: Koordinatsystem: UTM sone 32/Euref89 Høydegrunnlag: NGO 1954 Kartprodusent: Opprinnelig tegningsdato: Siste oppdatering: Kartopplysninger: Målestokk: 1:1000 Arkformat: A0 Ekvidistanse: 1 m

24 24 Salgstrinn 1 Salgstrinn 2 Avvik må påregnes. I forbindelse med opparbeidelse av den enkelte tomt må den siste versjon av tomtekart benyttes. Det må foretas lokale tilpasninger av byggegrop ved opparbeidelsen. Høyde på tomt er kun veiledende. Det gjøres oppmerksom på at tomt 1-17 (med unntak av tomt 14) ikke er ferdig prosjektert. Det kan også forekomme endringer for plassering av bygg og tomtearbeid for tomter innenfor byggetrinn 1. Endelig tomtestørrelse fastsettes ved utarbeidelse av målebrev. Formålslinje, juridiske linjer og illustrerte bygg avviker i forhold til godkjent reguleringsplan. Prosess for reguleringsendringer pågår.

25 25 Tegningen er ikke juridisk bindende. Endringer må påregnes. Denne tegning er en illustrasjon av prosjektet, ikke en reguleringsplan. Tegning er basert på detaljreguleringsplan med ID , Sirdal kommune.

26 VIKTIG INFORMASJON OM UBEH. PANEL, LASERT PANEL OG MALT PANEL Trepanel er av ekte tre i de aller fleste tilfeller furu. Tre er et levende materiale som påvirkes av ytre faktorer som temperatur, luftfuktighet og sollys. Dette innebærer at all panel blant annet er i bevegelse, og at også overflaten kan påvirkes av disse faktorene. Panel vil kunne sprekke, også i kvister og/eller miste deler av kvist. Skjøter, både langsgående og tverrgående, vil kunne trekke seg og glipe i tiden etter monteringen. Spikermerker vil være synlige. Malt/behandlet panel vil ha skjønnhetsfeil og gjennomslag av kvister, dette er ikke til å unngå. Favoritthytten AS forbeholder seg retten til å avvise reklamasjoner på all panel som er behandlet. Jeg bekrefter at jeg er innforstått med de følger som levende panel innebærer. Jeg har lest «informasjon om panel» og er informert om at Favoritthytten AS ikke garanterer for panel som er behandlet. Skjønnhetsskader, gjennomslag for panel o.l. er ikke en reklamasjonssak Suleskardtunet Trinn II, hytte nr.: Dato: Sign Kunde 26

27 INFORMASJON OM PANEL KVIST OG HARPIKS En furukvist kan inneholde 7-8 kjemiske stoffer og det har ikke lykkes kjemikerne å utvikle et middel som stopper kvistgjennomslag. Den naturlige prosessen med uttørking og stabilisering av harpiksen skjer over flere år. Blir trepanelen eksponert for høy varme vil dette kunne starte en reaksjon der harpiksen svetter ut og med misfarging av kvistene som resultat. Generell sterk fyring, samt sollys, varmeutvikling fra panelovner, downlights, varmekabler etc. er vanlige årsaker. Ved kombinasjon av varme og høy luftfuktighet vil dette fenomenet kunne forsterkes ytterligere. Har misfarging fra kvist oppstått er det fornuftig å vente til etter en fyringsperiode før overmaling skjer, slik at harpiksen er blitt bedre stabilisert. Eventuelt synlig harpiks bør vaskes lett med rødsprit og kvistene pensles med kvistlakk for panelet overmales med en alkydmaling eller vannfortynnbar maling. GRUNNING OG KVISTBEHANDLING Grunningsstrøket inneholder stoffer som skal redusere mulighetene for kvistgjennomslag og virker forsinkende på svetting av harpiks. Her benyttes det gode produkter på markedet, dog finnes det ikke noen midler som per dags dato eliminerer kvistgjennomslag 100%. Utførte tester viser at den industrielle overflatebehandlingsprosessen er på høyde med tilsvarende produkter som benyttes ved manuell bruk av kvistlakk og egenpåført maling. Produktutviklingen går imidlertid stadig fremover og malingsprodusentene forsøker fortløpende å utvikle produkter som gir forbedrede egenskaper. Kvistgjennomslag er altså et naturlig fenomen som alltid vil kunne gjøre seg gjeldene, og er ikke å betrakte som grunnlag for reklamasjon på selve overflatebehandlingen. Det gis ingen garantier for kvistgjennomslag i bransjen verken ved industriell påføring eller arbeid utført av håndverker. Like fullt er det en kjensgjerning at det eksisterer noe uvitenhet, og en del villedende informasjon ute i markedet knyttet til denne problemstillingen. MALT PANEL Trepanel sprøytes med ett strøk kvistdempende grunning. Deretter blir den påført et mellomstrøk. Det brukes for det meste furupaneler fordi furua gir den beste overflaten. Den kvistdempende grunningen forsinker kvistgulingen. Kvistguling er et treteknisk fenomen som spesielt gjør seg gjeldene ved høye temperaturer, høy luftfuktighet eller lyspåvirkning over tid. For å oppnå det optimale resultatet, må eventuelt synlig spikring og små skjønnhetsfeil sparkles, og et siste strøk maling påføres etter montering. Malt panel er derfor ikke å betrakte som et ferdig produkt. HVITPIGMENTERT (LASERT) OG BEISFARGER. Hvitpigmentert beis (lasering) og beisfarger sprøytes på i ett strøk. Beisens egenskaper minimerer den naturlige gulningsprosessen og bidrar til å opprettholde treets naturlige farge over lenger tid. Her brukes for det meste furu, men gran kan også være godt egnet. Ved bruk av beisprodukter vil trestrukturen fortsatt være synlig i panelene slik at man bevarer mye av trevirkets sjarmerende preg. Hvitpigmentert og beiset trepanel krever ingen ytterligere behandling. Vi håper at vår fremstilling virker forståelig, og ønsker å gjøre det beste for at du som kunde blir fornøyd. 27

28 Festekontrakt Innsenders navn (rekvirent): FAVORITTHYTTEN AS Adresse: Boks 351 Postnummer: Fødselsnr./Org.nr. Poststed: 4067 Stavanger Ref.nr. Plass for tinglysingsstempel Kontrakten gjelder framfeste 1) Opplysninger i feltene 1-7 registreres i grunnboken 1. Eiendommen(e) Kommunenr. Kommunenavn Gnr. Bnr. Festenr SIRDAL 1 Beskaffenhet; 2) Tomtens areal: Tomteverdi: 1 Bebygd 2 Ubebygd Fremgår av målebrevet Hva skal grunnen brukes til: Bolig- Fritids- Forretning/ B eiendom F eiendom V kontor I Industri L Landbruk K Off.vei A Annet 2. Bortfestes av Fødselsnr./Org.nr. Navn Ideell andel 1/1 3. Til Fødselsnr./Org.nr. Navn Ideell andel 4. Festeavgift pr. år kr fem tusen ett hundre og femti 00/ Festetid 3) Antall år Regnet fra dato til den sies opp av fester 6. Panterett for festeavgiften 4) Bortfester har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil års forfalt festeavgift Bortfesterens panterett skal ha prioritet etter: 3 7. Supplerende tekst. 5) Obs! Her påføres kun opplysninger som skal og kan tinglyses. Benytt evt. vedlegg. Festeavgiften reguleres tilsvarende endringen i konsumprisindeksen med basis i indeksen pr , så ofte loven tillater. Festeavgiften forfaller forskuddsvis til betaling den hvert år for det kommende året. Rett til adkomst fra Brokke/Suleskardveien i h.h.t reguleringsplan over deler av gnr.1 bnr. 8, samt gnr. 1 bnr. 45 og frem til egen eiendom. Fester er økonomisk forpliktet til å delta i alle aktuelle vedlikeholds-/driftskostnader som måtte påhvile alle tekniske anlegg inkl. brøyting. Grunneier eller utbygger av hytteområdet, Favoritthyten as, org. nr , eller den grunneier/utbygger har overdratt utbyggingsretten til, kan vederlagsfritt koble nye hytter utover de planlagte og godkjente ihht reguleringsplan sist revi til alle privatanlegg i området. Dato Bortfesters underskrift Festers underskrift Statens kartverk Tinglysing Oppdatert mai 2009 Side 1 av 3 28

29 8. Rettigheter og vilkår (som ikke skal tinglyses) Festekontrakten er i samsvar med: Kartforretning/målebrev Attest etter delingsloven 2-6 fra kommunen Datert Datert hvoretter tomten er vist på kart eller i marka. Regulering av festeavgift Bortfester kan regulere festeavgiften etter tomtefestelovens bestemmelser, jf. 15 Bortfester kan regulere festeavgiften etter følgende bestemmelser som fraviker fra tomtefesteloven 15: Innløsningsrett Rett til innløsning og forlengelse følger fra tomtefesteloven fullt ut. jf. tomtefestel. kap. VI Rett til innløsning og forlengelse avviker ra bestemmelsene i tomtefestel. kap. VI med følgende bestemmelser: Overdragelse og pantsettelse Vilkår til fordel for panthavere Festere har rett til å overdra og pantsette festeretten. Pantsettelsen av festeretten skal skje sammen med alle festerens rettigheter, samt bygninger som er eller blir oppført, jf. tomtefesteloven 18 og panteloven 2-3. De rettigheter og plikter som er tillagt partene går ved overdragelsen over på deres rettsetterfølgere. NB! Begrensninger i retten til overdragelse føres opp under felt 7 på første side. Så lenge det løper lån med pant i festeretten skal: a) festekontrakten ikke løpe ut, selv om kortere festetid er avtalt, b) tomten ikke kunne forlanges ryddiggjort, c) bortfesteren bare ha prioritet for inntil ett års forfalt festeavgift, foruten retten til fremtidig avgift, med prioritet foran panthaverne. Omkostninger Utgifter i forbindelse med tomten og festekontrakten dekkes av: Fester (herunder gebyr for kartforretning/oppmåling, pristakst, dokumentavgift, tinglysingsgebyr og eventuell tariffmessig meglerprovisjon ) Tvister etc. Eventuelle tvister som måtte utspringe av denne festekontrakten avgjøres etter bestemmelser i lov om tomtefeste, som gjelder helt ut for denne kontrakt. Den rettskrets som eiendommen ligger i vedtas som verneting. Det er forutsetning for denne festekontrakten at festeren får konsesjon dersom bortfestet er konsesjonspliktig. Elektronisk kommunikasjon Partene samtykker i bruk av elektronisk kommunikasjon, jf. tomtefestel. 6a Øvrige rettigheter og vilkår ( som ikke skal tinglyses) Fester er gjort kjent med og er innforstått med reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Suleskard Fjellgård, Husefjell, del av gnr. 1 bnr. 2 og 8 Plan ID , sist rev Festet gir ingen jaktrett, fiskerett eller rett til å ta ved på bortfesters eiendom. Festet endrer ikke beiterettighetene i området, og grunneier er ikke ansvarlig for skade voldt av dyr på beite. Bortfester aksepterer at trær som skygger for sol kan felles Det forbeholdes vederlagsfritt rett for Favoritthytten as, Sirdal kommune, Agder Energi e.l til eventuelt å anlegge og vedlikeholde kummer, ledninger, vann og avløp kabler og forsyningsskap og telefon/bredbånd over gnr. 1 bnr.. Eventuell skade erstattes. Dato Bortfesters underskrift Festers underskrift Statens kartverk Tinglysing Oppdatert mai 2009 Side 2 av 3 29

30 Denne festekontrakten er utstedt i to eksemplarer, ett til hver av partene. 9. Underskrifter Sted Dato Suleskard Bortfesters underskrift Gjentas med blokkbokstaver ARNE INGE SULESKARD Sted Festers underskrift Dato Gjentas med blokkbokstaver Sted Grunneier samtykke Dato Gjentas med blokkbokstaver Noter 1) Med framfeste er ment festeforhold der bortfesteren kun har leierett til tomten, se tomtefesteloven 42. 2) Dersom tomten er bebygd skal det som hovedregel sendes inn et skjøte på bebyggelsen sammen med festekontrakten. Det skal svares dokumentavgift av bygningens antatte salgsverdi på tinglysingstidspunktet, jf. tinglysingsloven 13 og 15. 3) For nye festeavtaler som gjelder feste av tomt til bolig eller fritidshus gjelder festet til det sies opp av fester eller tomten innløses. Det samme gjelder avtaler som er forlenget etter tomtefestelovens 33. I disse tilfellene er det ikke nødvendig å fylle ut pkt. 5. For andre festeavtaler se tomtefestelovens kapittel II. 4) Dersom dette feltet ikke fylles ut har man lovfestet pant for 3 års forfalt festeavgift iht. tomtefesteloven 14. 5) Her påføres kun rettsstiftelser som er gjenstand for tinglysing, jf. tinglysingsloven 12. Som eksempel kan nevnes begrensninger i retten til overdragelse av festeretten, veg- og vannretter, forkjøpsretter og lignende. Rettighetshaver identifiseres med fødselsnummer (11 siffer) eller organisasjonsnummer (9 siffer), jf. tinglysingsforskriften 4a første ledd. Rettigheter og heftelser som er knyttet til deler av fast eiendom skal stedfestes, enten ved tekstlig beskrivelse eller ved inntegning på kart/skisse, jf. tinglysingsforskriften 4 sjette ledd. Statens kartverk Tinglysing Oppdatert mai 2009 Side 3 av 3 30

31 Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: E-post: BYGGBLANKETT 3427 Bustadoppføringslova - Kontrakt om kjøp av bolig eller fritidsbolig som ikke er fullført. (Selveierbolig som ikke er eierseksjonsbolig) Bustadoppføringslova (buofl.) som er vedlagt, gir forbrukeren rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale, jf. lovens 3. Blanketten er utarbeidet av en komité oppnevnt av Standard Norge etter forslag fra Arkitektbedriftene i Norge, Boligprodusentenes Forening, Eiendomsmeglerforetakenes forening, Entreprenørforeningen - Bygg og Anlegg, Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Husbanken, Norges Byggmesterforbund, Norges Eiendomsmeglerforbund, Norske Boligbyggelags Landsforbund. KONTRAKTSDOKUMENT Suleskard Fjellgaard Prosjekt 1 Partene og deres representanter Partene i kontrakten er: Forbruker (kjøper) Etternavn Fornavn Fødselsnummer Adresse Postnr. Poststed Telefon privat Telefon arbeid Mobiltelefon Telefaks E-postadresse Forbruker (kjøper) Etternavn Fornavn Fødselsnummer Adresse Postnr. Poststed Telefon privat Telefon arbeid Mobiltelefon Telefaks E-postadresse og Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave Side 1(10)

32 Selger (entreprenør) Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: E-post: Navn Organisasjonsnr. Favoritthytten AS Adresse PB 351 Forus (Besøksadresse Laberget 18,4020 Stavanger Postnr Poststed Stavanger Telefon Mobiltelefon Telefaks E-postadresse Representanter som kan forplikte partene er: For forbruker For selger Forbrukerne har fullmakt til å forplikte hverandre Etternavn Lie Fornavn Egil Adresse Postnr. Poststed Telefon Mobiltelefon E-postadresse Dersom en part skifter representant, skal den andre parten varsles skriftlig omgående. Avtaler eller meldinger mv. etter kontrakten kan gis ved elektronisk kommunikasjon 2 Foretak eller advokat som driver eiendomsmegling (heretter kalt megler) Det brukes megler. Meglerforetak Eie Eiendom, Espen Eide & Partnere AS Organisasjonsnr Ansvarlig megler Espen Eide 3 Boligen. Heftelser 3.1 Boligen Kontrakten gjelder kjøp av ny, selveid, bolig med adresse Suleskard Fjellgaard trinn X tomt X i Sirdal kommune Kontrakten omfatter også andel av fellesareal på annet enn tomten (for eksempel andel av lekeplasser på annen eiendom): b) Bruksretter eller andre rettigheter som følger boligen: 3.2 Tomten Festet tomt som skal fradeles fra følgende gnr./bnr. Gnr. 1 bnr. 45 i Sirdal kommune. Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave Side 2(10)

33 Opplysning om tomtens areal: Ref. vedlegg 3.3 Heftelser Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: E-post: Forbruker har mottatt bekreftet grunnboksutskrift for tomten datert XXXXXXX, og har gjort seg kjent med denne, jf. vedlegg D. Forbruker overtar eiendommen med de heftelser som fremgår av grunnboksutskriften, med mindre annet fremgår særskilt nedenfor. Grunnboksutsktiften gjelder hovedbruket. Det blir opprettet ett festenummer på hver enhet i prosjektet. Festene skal leveres heftefrie med unntak av heftelser nevnt i vedlagte festekontrakt. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder og drift og vedlikehold av energi nettverk mm. På festetomten forbeholder Favoritthytten AS seg retten til å eventuelt anlegge og vedlikeholde kummer,ledninger,vann og avløp, kabler, forsynings og koblingskap samt stolper og ledningstrekk. Favoritthytten presiserer at slike installasjoner ikke alltid viser på tegninger. Grunneier eller utbygger av hytteområdet, Favoritthytten AS org. nr ,eller den grunneier/utbygger har overdratt utbyggingsretten til, kan vederlagsfritt koble nye hytter utover de planlagte og godkjente i hht. reguleringsplan , sist revidert til alle privat anlegg i området. Boligen vil bli overlevert fri for pengeheftelser. Forbrukeren plikter å være medlem i feltets hytteforening huseierforening eller lignende. Huseierforeningen ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealene. Forbrukeren plikter å rette seg etter huseierforeningens vedtak og vedtekter, herunder delta med en forholdsmessig andel av nødvendige driftsutgifter mv. Plikt til medlemskap i huseierforening kan tinglyses. Tomten er regulert i henhold til plan av nr sist revidert Forbehold 4.1 Selgerens forbehold Selgeren tar følgende forbehold for gjennomføringen av kontrakten: Andre forbehold ref.punkt 17 innen (dato) Ingen forbehold kan tas for lengre tid enn 18 måneder fra kontraktsinngåelsen. Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle forbrukeren skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selgeren er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til forbrukeren om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen. 4.2 Forbrukerens forbehold Forbrukeren tar ikke forbehold. 4.3 Renter av forskudd ved kontraktsinngåelse Dersom kontrakten bortfaller på grunn av forbeholdene, jf. 4.1 og 4.2, skal forbrukeren umiddelbart få tilbakebetalt innbetalt forskudd med tillegg av: Renter opptjent på meglers klientkonto blir ikke utbetalt dersom de til sammen ikke utgjør mer enn ½ rettsgebyr. 5 Vederlag. Betaling og sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling. Indeksregulering 5.1 Vederlag Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave Side 3(10)

34 Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: E-post: Vederlaget utgjør kr 0,00 inkludert merverdiavgift. Av det totale vederlaget utgjør vederlaget for tomten kr I tillegg til vederlaget kommer omkostninger, jf Omkostninger Forbrukeren skal betale følgende omkostninger i tillegg til vederlaget: Tinglysningsgebyr for skjøte kr 525,00 Tinglysningsgebyr pr. panterett kr 525,00 Gebyr for utskrift av panteattest kr 172,00 Dokumentavgift kr 0,00 Annet: Utstedelse av målebrev kr ,00 Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet. 5.3 Oppgjør. Betalingsplan Alle innbetalinger etter denne kontrakten skal innbetales til meglers klientkonto Beløpene skal være disponible på meglers klientkonto pr. forfallsdato. Renter på klientkontoen tilfaller selger etter forfallsdato. Dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir rentene ikke utbetalt. Beløpene kan utbetales til selgeren så snart det er stilt forskuddsgaranti for hele det forskuddsinnbetalte beløpet, jf Betalingsplan 10% av kjøpesum forfaller til betaling ved kontrakt (etter stilt garanti i hht. Buofl. 12). 20% av kjøpesum forfaller til betaling ved oppstart teknisk anlegg 20% av kjøpesum forfaller til betaling ved støpt plate 20% av kjøpesum forfaller til betaling ved tett hytte (vindtett) 20% av kjøpesum forfaller til betaling ved ferdig panelt hytte innvendig 10% av kjøpesum + omkostninger + tilvalg/endringer forfaller ved overtagelse Det skal fremgå at minst 10 % av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen, jf. buofl. 47 første ledd bokstav c. Ved forsinket betaling av deloppgjør, sluttoppgjør, endrings- eller tilleggsarbeider kan selgeren, jf. buofl. 55, ha rett til å: a) kreve at forbruker betaler renter og erstatning for rentetap, b) stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag, c) heve avtalen, jf. buofl. 57, og kreve erstatning. Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale noen deler av vederlaget før selger har stilt sikkerhet, jf og 6.1, for oppfyllelse av kontrakten. 5.4 Finansiering. Forsinket betaling Forbrukeren skal selv sørge for finansieringen. Forbrukeren skal betale i henhold til avtalt betalingsplan. Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager etter at forbrukeren har mottatt faktura. Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). 5.5 Indeksregulering Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave Side 4(10)

35 Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: E-post: Vederlaget, eksklusive vederlag for tomten, skal indeksreguleres ved bruk av: Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, i alt". Indeksreguleringen skjer frem til den 15. i den måneden selgeren starter betongarbeidene, herunder arbeidene med permanent isolasjon av grunnen. Endringer i lønninger, priser eller sosiale utgifter etter det aktuelle tidspunktet gir ikke rett til endring av kontraktens priser. Indeksreguleringen skjer ved bruk av følgende formel: der e er indekstillegget, A er vederlaget, t er indekstallet i den måneden selgeren starter sine arbeider, og t0 er indekstallet som kontraktens priser er basert på. Dette indekstallet er 173,9 og gjelder (måneder og år) Dette indekstallet skal ikke være eldre enn tre måneder regnet fra selgerens underskrift av dette kontraktsdokumentet. Dersom det oppgitte indekstallet er eldre enn tre måneder, skal indekstallet korrigeres tilsvarende uten regulering av vederlaget. 5.6 Forsinket betaling Forbrukeren skal betale i henhold til avtalt betalingsplan, jf Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager etter at forbrukeren har mottatt avdrags- eller endringsfaktura. Forbrukeren har likevel rett til fristforlengelse med betalingen dersom vilkårene i buofl. 51 er oppfylt. Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). 5.7 Deponering av omtvistet beløp For omtvistet beløp gjelder buofl Justering for endringer og tilleggsarbeid Partene kan kreve justering av vederlaget ved endringer og tilleggsarbeid etter buofl. 42. Selgeren kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på forbrukerens side, jf. buofl. 43. Nye offentligrettslige krav som gjelder for selgerens ytelse, anses som forbrukerens forhold bare dersom selgeren ved kontraktsinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle forbrukeren om dette. 5.9 Gebyrer, avgifter m.m. Med mindre annet er avtalt under punkt 17, skal alle gebyrer og avgifter i forbindelse med utbyggingen samt tilknytningsavgifter for elektrisitet, vann, kloakk o.l. være inkludert i vederlaget. Eventuell meglerprovisjon og øvrige salgsomkostninger samt bestillingsgebyr, ordregebyr, ekspedisjonsgebyr og gebyr for skriving av faktura kan ikke kreves i tillegg til vederlaget Selgerens sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling Ved innbetaling til meglers klientkonto kreves det ikke at det stilles sikkerhet for forskuddet, jf. buofl. 47. Forskudd kan ikke utbetales til selgeren uten at det stilles selvskyldnergaranti. 6 Sikkerhetsstillelse (garanti) for oppfyllelse av kontrakten 6.1 Selgeren Umiddelbart etter kontraktsinngåelsen skal selger stille sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med buofl. 12. Sikkerheten skal utgjøre kr 0,00 som tilsvarer 3 % av vederlaget. Fra overtakelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5 % og gjelde i 5 år etter overtakelsen. På eiendommen hefter eller vil hefte en panterett med urådighetserklæring til megler for et beløp tilsvarende den samlede kjøpesum tillagt 10 % for samtlige eierseksjoner i prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Megler sletter panteretten når forbrukeren har fått tinglyst skjøte for eiendommen. Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave Side 5(10) 35

36 Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: E-post: Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale noen del av vederlaget før han har mottatt dokumentasjon for at selgeren har stilt sikkerhet, jf. buofl. 12 siste ledd. Dersom det ikke er blitt reklamert i forbindelse med overtakelsen eller de reklamerte forhold er utbedret, kan selgeren kreve at forbrukeren skriftlig bekrefter dette, slik at selgerens premiebetaling for sikkerheten kan reduseres. Det samme gjelder ved utløpet av fem-årsperioden etter overtakelsen som sikkerheten gjelder for. En slik bekreftelse er ikke til hinder for at forbrukeren senere reklamerer mangler som han oppdager, jf. buofl Forbrukeren Forbrukeren skal senest 14 dager etter kontraktsinngåelsen stille sikkerhet i form av Finansieringsbevis for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten med kr stiller, tas hensyn til avtalt forskuddsbetaling. 0,00 Det skal ved fastsettelsen av den sikkerheten forbrukeren Selgeren skal frafalle sine rettigheter i henhold til sikkerheten når han har fått kontraktsmessig oppfyllelse. 7 Selgerens tidsfrister 7.1 Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til a) forbeholdene er bortfalt, jf. 4.1 og kalenderdager etter at b) forbrukeren har stilt sikkerhet, jf Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. 7.2 Varsling ved forsinkelse Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbrukeren dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. 7.3 Tilleggsfrist Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i buofl. 11 er oppfylt. 7.4 Forsinkelse Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen. 8 Endringer og tilleggsarbeid Forbrukeren kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer. Selgeren skal skriftlig klargjøre for forbrukeren de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene forbrukeren krever. Mot sikkerhet fra selgeren etter buofl. 47, kan selgeren kreve at forbrukeren betaler forskudd for vederlag for endringer eller tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at forbrukeren stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Selgeren skal så langt det er praktisk mulig informere forbrukeren om slike endringer. Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave Side 6(10)

37 9 Forsikring Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: E-post: I byggeperioden er eiendommen forsikret av selgeren. Eiendommen skal være forsikret av selgeren til 2 uker etter overtakelsen. Kjøperen skal ved overtakelsen tegne egen forsikring. Forbrukeren må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. 10 Overtakelse og sluttoppgjør 10.1 Overtakelse Overtakelsesforretning Forbrukeren skal overta boligen ved overtakelsesforretning. Selgeren skal innkalle til overtakelsesforretning etter buofl Protokoll ved overtakelsesforretning Ved overtakelsesforretningen skal selgeren føre protokoll som skal angi: a) hvem som er til stede, b) eventuelle mangler som påvises, c) frist for utbedring av påviste mangler, d) hvorvidt boligen overtas eller nektes overtatt, e) deponert beløp som betaling for omtvistet del av vederlaget, jf. buofl. 49, jf. 5.6, f) tilbakeholdt beløp. Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen Ved overtakelsen inntrer følgende virkninger: a) risikoen for boligen går over fra selgeren til forbrukeren, b) reklamasjonsfristene starter å løpe, c) eventuell dagmulkt stanser, d) selgeren får krav på sluttoppgjør, e) forbrukeren overtar ansvaret for å forsikre boligen Vilkår for oppgjør med selgeren Dersom det ikke stilles nødvendig sikkerhet, jf. buofl. 47, kan oppgjøret med selgeren først gjennomføres etter at følgende vilkår er oppfylt: a) overtakelse er gjennomført. Dersom det av protokollen fremgår at det foreligger mangler, kan forbrukeren holde tilbake eller deponere omtvistet beløp, b) forbrukeren er registrert som hjemmelshaver i grunnboken, c) midlertidig brukstillatelse foreligger. Selger tar forbehold om å heve kontrakten dersom forbruker overtar eller flytter inn i boligen før det totale oppgjøret er gjennomført, jf. buofl. 57 annet ledd Sluttoppgjør Sluttfaktura betales ved overtakelsen etter at partene har besiktiget boligen, jf. buofl. 15. Det samme gjelder i de tilfeller arbeidet er fullført og forbrukeren har flyttet inn i boligen, jf. buofl. 14. Selgeren kan kreve betaling av sluttfakturaen ved overlevering av nøklene. For omtvistet beløp vises til 5.6. Forbrukeren skal innbetale forskudd til meglers klientkonto. Selgeren skal forut for utbetaling stille selvskyldnergaranti, jf. buofl. 47, frem til det er dokumentert at forbrukeren er registrert som eier i grunnboken. Oppgjør skjer som angitt i 5.3. Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave Side 7(10)

38 11 Mangler. Reklamasjon Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: E-post: Dersom det foreligger en mangel i henhold til bustadoppføringslova, kan forbrukeren etter lovens kapittel IV holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. Forbrukeren mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom han ikke varsler selgeren om at mangelen blir gjort gjeldende, innen rimelig tid etter at forbrukeren oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtakelsen, med mindre selgeren har påtatt seg å svare for mangler i lengre tid. 12 Avbestilling Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jf. buofl. 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av vederlaget inkludert merverdiavgift, jf. 5.1, som utgjør kr 0,00 Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med buofl. 52 og Boligtvistnemnda Selgeren er tilsluttet slik tvistenemnd som er omhandlet i buofl. 64 tredje ledd. 14 Ettårsbefaring Selgeren skal uoppfordret innkalle til befaring av boligen om lag ett år etter overtakelsen. Selgeren skal føre protokoll på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Protokollen skal underskrives av begge parter. Det vises ellers til buofl. 16. Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen. 15 Informasjonsplikt om lønns- og arbeidsvilkår Forbrukeren skal i sine kontrakter med andre entreprenører informere om at entreprenørens arbeidstakere minst skal ha de lønns- og arbeidsvilkår som følger av allmenngjøringsforskrifter. Det samme gjelder entreprenørens underleverandører i alle ledd. 16 Tolkingsregler Dersom kontraktsdokumentene inneholder bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne kontrakten, foran standardiserte bestemmelser. Ytelse som fremgår av de vedlagte tegningene, omfattes av kontrakten selv om den ikke er tatt med i leveransebeskrivelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom det uttrykkelig er angitt i leveransebeskrivelsen at ytelsen ikke er med. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning, i leveransebeskrivelse eller i salgsoppgave (prospekt), gjelder leveransebeskrivelsen. 17 Særlige bestemmelser Parkett og fliser leveres i toleranseklasse i hht. Norsk standard toleranseklasse B. Pkt.4.1 Selgers forbehold Utbygger tar forbehold om endelige teknisk godkjenning og byggetillatelse av prosjektet etc. Utbygger tar forbehold om endringer i beregningsregler og satser for offentlige avgifter/gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger i prospekt/internettside, er det leveransebeskrivelse og kontraktstegninger for den aktuelle fritidsbolig som gjelder. Fester disponerer det areal som er vist med tomtegrense på godkjent reguleringsplan, disse grensene vil også gjelde ved en eventuell fradeling og salg som selveiertomt. Pkt. 5.3 Oppgjør. Betalingsplan. Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave Side 8(10)

39 Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: E-post: Det gjøres oppmerksom på at renter på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter Bustadsoppføringslova 47, eller kjøper har fått hjemmel til festeretten. Pkt. 7.1 Selgers frist til å ha boligen klar til overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at selgers frist til å ha boligen klar til overtagelse oppgis til 360 dager etter oppstart betongarbeider. Forventet oppstart grunnarbeider er 2. kvartal Siste frist for oppstart betongarbeider er 3. kvartal Det regnes ikke byggetid fra den dato igangsettingstillatelse er gitt. Byggetiden starter etter at forbruker har signert produksjonsskjema/arbeidtegninger, godkjent finansieringsbevis er levert til Favoritthytten AS og idet betongarbeidene starter på den enkelte hytten. Alle kriterier må være oppfylt. Skjøte og festekontrakt vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt til meglers klientkonto, signert overtagelsesprotokoll foreligger og midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er utstedt fra kommunen. Stiplede arrangementer på tegning er ikke inkludert såfremt de ikke er spesifisert i beskrivelsen. Forbruker er kjent med at møbler og inventar som ikke er omhandlet i beskrivelsen ikke er inkludert i kjøpesum og leveres følgelig ikke. Brosjyre er ikke et kontrakts dokument. Ved videreføring av kontrakt skal Favoritthytten AS godkjenne ny kjøper. For merabeide i denne forbindelse påløper et gebyr stort kr ,-. Hytten blir uansett levert som avtalt med kjøper 1. Faktura for tilleggsbestillinger som forbrukere har iverksatt hos den enkelte underleverandør vil sendes forbruker ved utførelse. Ikke ved overtagelse. Endringer av tegninger etter at arbeidstegninger er signert av kunde vil medføre et tillegg på kr ,- i tillegg til selve endringen. Det vil bli stiftet egen hytteforening for feltet. Det er pliktig medlemskap i denne hytteforeningen. Medlemsavgiften i hytteforeningen vil fastsettes ved stifting. Dersom utbygger velger å stille garanti etter bustadoppføringslova 47, kan del av kjøpesum utbetales til selger før overtagelse og kjøper har fått hjemmel til festeretten. Utvask av fritidsboligen er ikke inkludert. Hytten leveres byggrengjort. 18 Vedlegg Følgende kontraktsdokumenter inngår i kontrakten: Bustadoppføringslova Leveransebeskrivelse Tegninger situasjonsplan fasadetegning snittegning plantegning kjøkkentegning Grunnboksutskrift med angivelse av heftelser Vedtekter Sameiebudsjett Borettslagets budsjett Vedlegg Nr Dato Tegningsnr. A B C D E F G Siste revisjonsdato Ikke relevant Målebrev Festekontrakt I Signert XXXXXX H Salgsoppgave (prospekt) fra megler Betalingsplan J K Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave Side 9(10) 39

40 Annet Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: E-post: Vedlegg Nr Dato Tegningsnr. Vedlegg til kontrakt Signert XXXXXX L Siste revisjonsdato Ikke relevant Forbrukeren har fått vedleggene ovenfor og gjort seg kjent med innholdet i disse. Selgeren har gjennomgått vedleggene med forbrukeren i forbindelse med kontraktsinngåelsen. 19 Undertegnelse Dette kontraktsdokumentet med bilag er utferdiget i to to eksemplarer, med ett eksemplar til hver av partene. Sted og dato Sted og dato Favoritthytten AS Underskrift forbruker Underskrift selger Underskrift forbruker Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave Side 10(10)