VANG KOMMUNE REGULERINGSPLAN GUDBRANDSLIE HYTTEGREND - REGULERINGSBESTEMMELSER. Dato: * Sist revidert:..

Transkript

1 VANG KOMMUNE REGULERINGSPLAN GUDBRANDSLIE HYTTEGREND - REGULERINGSBESTEMMELSER Dato: * Sist revidert:.. Vedtatt av kommunestyret: , Sak 24/05 Vang.../ (underskrift) 1 GENERELT 1.1 Definisjoner PBL KML BRA Plan- og bygningsloven Kulturminneloven "Bruksareal", alle arealer beregnes etter Norsk Standard NS3940. Dersom underetasje inneholder funksjoner som tilhører bygningens hoveddel innregnes disse arealene med en faktor på 0,2 for kjeller og 0,5 for underetasje. 1.2 Varsling og undersøkelsesplikt etter lov om kulturminner (KML) Før iverksetting av tiltak i hht. reguleringsplanen skal det foretas arkeologiske granskinger av de automatisk fredete kulturminnene som er berørt innenfor planområdet (Jernvinneanlegg - R 6 (id 89568), R 31 (id 89621), R 36 (id 89623) og kolgrop R 2 (id nr 89571), R 3 (id nr 89573), R 4 (id nr 89566), R 5 (id nr 89567), R 7 (id nr 89574), R 8 (id nr 89575), R 10 (id nr 89581), R 11-1 og R 11-2 (id nr 19802), Kolgrop R 12 (id nr 75368), R 13 (id nr 10444), R 14 (id nr 89585), R 15 (id nr 39807), R 16 (id nr 89590), R 17 (id nr 89594), R 19 (id nr 89605), R 27 (id nr 89618), R 28 (id nr 39806), R 29 (id nr 62511), R 30 (id nr 89619), R 32 (id nr 29809), R 35 (id nr 89622), R 38 (id nr 89625), R 46 (id nr 89635), R 58 (id nr 89670), R 110 (id nr 39809), R 111 (id nr 89782), R 155 (uten id), (id nr 39809), R 10 (id 39810). Det skal tas kontakt med Oppland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske granskingen kan fastsettes. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som ikke tidligere er kjent, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter (jf. lov om kulturminner 8). Melding skal snarest sendes kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune slik at vernestyresmaktene kan komme på befaring og ta stilling til om tiltaket kan fortsette og eventuelt vilkår for dette. 1.3 FORMÅL Området fremgår av plankartet og det er avsatt følgende formål, jfr. Plan- og bygningsloven 25. Byggeområde ( 25, 1. ledd nr. 1) - Båtnaust Kombinert byggeområde - Fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg ( 25, 2. ledd)

2 - Herberge/bevertning Landbruksområder ( 25, 1. ledd nr. 2) - Jord- og skogbruk Fareområder ( 25, 1. ledd nr. 5) - Rasfare Spesialområder ( 25, 1. ledd nr. 6) - Privat veg - Tekniske anlegg - Friluftsområde på land - Friluftsområde i vassdrag - Kommunaltekniske anlegg - Bevaring av anlegg De følgende bestemmelser er vedtatt med hjemmel i pbl FELLESBESTEMMELSER 2.1 Ved behandling av byggesøknad skal kommunen påse at bebyggelsen får god form med hensyn til materialbruk, fargevalg og terrengtilpassing. Nye tiltak skal tilpasses landskapet og ta hensyn til eksisterende terreng, vegetasjon. Nye bygg skal harmonere med omkringliggende bebyggelse. Spesielle landskapselement som kampesteiner, koller eller andre karakteristiske terrengformasjoner skal ivaretas. Alle sår i terrenget som følge av byggetiltak, veier, ledninger m. v. skal tilsås og beplantes med stedegen vegetasjon. Der det finnes egnet topplag i byggegruben skal dette deponeres midlertidig for gjenbruk på kanter og graveskråninger. Kommunens "Rettleiar i byggjeskikk og landskapstilpassing" gjelder for utformingen. 2.2 Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det leveres med situasjonsplan som redegjør for plassering av hytte, opparbeidelse av tomt og evt. gjerde. Er tiltakene på en tomt omfattende med tanke på utgraving, støttemurer og lignende må det redegjøres for dette i en egen utomhusplan i målestokk 1:200 og eventuelt geotekniske beregninger. Fyllinger og skjæringer skal målsettes både i plan og snitt. Høyde på fylling og dybde på skjæring kan maksimalt avvike 1,5 m fra eksisterende terreng. Det er ikke tillatt bare å fylle opp skrånende tomter, det skal være noenlunde massebalanse i tverrsnittet. Der det er nødvendig med støttemur skal denne utføres i naturstein. Maksimal høyde på støttemur er 1,2 m. 2.3 Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er godkjent kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. 2.4 All ny bebyggelse innenfor planområdet skal knyttes til el., tele og offentlig vann- og avløpsledning, samt den kommunale renovasjonspraksisen som til enhver tid gjelder. Ledninger for elkraft, telekommunikasjon og antenneanlegg skal legges som jordkabler. Skilt, flaggstang, frittstående levegger, parabolantenner, reklame-innretninger og lignende tillates ikke. Frittstående utepeis krever melding etter om tiltak etter PBL Planutvalgets myndighet til å gjøre vedtak om dispensasjon fra reguleringsplanen, etter planog bygningslovens 7, delegeres når det gjelder kurante dispensasjoner til rådmannen/ teknisk sjef. 3 KOMBINERT OMRÅDE FRITIDSBOLIG/HERBERGE BEVERTNING ( 25, 2. LEDD) 3.1 Planen viser byggeområde som omfatter fremtidige fritidsboliger for private og firma, det er tillatt med utleie. 3.2 Det skal oppføres fritidsboliger med tilhørende anlegg, det kan være inntil to bruksenheter på hver tomt. Byggelinje mot nabogrense er 4,0 m om ikke annet er vist på plankartet. 2

3 3.3 Den samlede tillatte bebyggelse kan oppføres som: a) en bygning: hytte og uthus/garasje under samme tak b) to bygninger: frittstående hytte og frittstående uthus/garasje eller anneks c) tre bygninger: frittstående hytte, frittstående anneks og frittstående uthus/garasje d) fire bygninger: to frittstående hytter, frittstående anneks og frittstående uthus/garasje Uthus/garasje og anneks (max. 40 m 2 ) skal ha samme detaljering og takvinkel som øvrig bebyggelse på samme eiendom, bygningene kan plasseres i tunform der tomten gir mulighet for det. Bebyggelsen på tomtene skal fortrinnsvis deles i flere bygninger. 3.4 Tomter under 1,4 daa. T nr 10, 11, 15, 16, 56, 57, 59, 60, 65 og 74. Det kan oppføres bygninger i en etasje med kjeller. Der tomtens fall gjør det naturlig, kan det etableres underetasje. Er tiltakshaver usikker på tomtens bruksmulighet avklares dette gjennom forhåndskonferanse. Det er tillatt med oppstugu eller takoppløft der terrenget ligg til rette for det, og hytta ikke blir for mye eksponert. Største tillatte mønehøyde på hovedformen av hytte er 6,5 meter. På oppstue er tillatt gesimshøyde 0,5 meter over møne på hovedbygget. Største tillatte mønehøyde på frittstående anneks eller uthus er 5,0 meter. Alle mål er regnet fra gjennomsnittlig planert terreng, dette skal fremgå av tegninger. Bredde på oppstugu eller takoppløft kan være inntil 1/3 av hovedvolumets lengde, alle mål fra utvendig side på yttervegg. Tillatt bruksareal (T-BRA) på hver tomt er 180 m 2, tillatt bruksareal for en enkelt bygning skal ikke overstige 150 m Tomter over 1,4 daa og under 2,3 daa. T nr 2, 3, 4, 5, 8, 12, 13, 14, 17, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 41, 42, 43, 44, 45, 48, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 58, 61, 62, 66, 67, 68, 70, 71, 73, 75, 76, 77, 78, og 79. Det kan oppføres bygninger i en etasje med kjeller. Der tomtens fall gjør det naturlig, kan det etableres underetasje. Er tiltakshaver usikker på tomtens bruksmulighet avklares dette gjennom forhåndskonferanse. Det er tillatt med oppstugu eller takoppløft der terrenget ligg til rette for det, og hytta ikke blir for mye eksponert. Største tillatte mønehøyde på hovedformen av hytte er 6,5 meter. På oppstue er tillatt gesimshøyde 0,5 meter over møne på hovedbygget. Største tillatte mønehøyde på frittstående anneks eller uthus er 5,0 meter. Alle mål er regnet fra gjennomsnittlig planert terreng, dette skal fremgå av tegninger. Bredde på oppstugu eller takoppløft kan være inntil 1/3 av hovedvolumets lengde, alle mål fra utvendig side på yttervegg. Tillatt bruksareal (T-BRA) på hver tomt er 230 m 2. Tillatt bruksareal for en enkelt bygning skal ikke overstige 200 m Tomter over 2,3 daa. T nr 1, 6, 7, 20, 34, 38, 39, 40, 46, 47, 49, 63, 64, 69, 72 og 80. Det kan oppføres bygninger i en etasje med kjeller. Der tomtens fall gjør det naturlig, kan det etableres underetasje. Er tiltakshaver usikker på tomtens bruksmulighet avklares dette gjennom forhåndskonferanse. Det er tillatt med oppstugu eller takoppløft der terrenget ligg til rette for det, og hytta ikke blir for mye eksponert. Største tillatte mønehøyde på hovedformen av hytte er 6,5 meter. På oppstue er tillatt gesimshøyde 0,5 meter over møne på hovedbygget. Største tillatte mønehøyde på frittstående anneks eller uthus er 5,0 meter. Alle mål er regnet fra gjennomsnittlig planert terreng, dette skal fremgå av tegninger. Bredde på oppstugu eller takoppløft kan være inntil 1/3 av hovedvolumets lengde, alle mål fra utvendig side på yttervegg. Tillatt bruksareal (T-BRA) på hver tomt er 300 m 2, tillatt bruksareal for en enkelt bygning skal ikke overstige 250 m 2. 3

4 3.7 Fritidsboligene skal oppføres med tre eller naturstein som hovedmateriale, disse to materialene kan også kombineres. 3.8 Bygningsformer vist på plankartet er ikke bindende. Plassering av bygninger skal fremgå av situasjonsplan og følge søknad om tillatelse for tiltaket. 3.9 Bygningene skal være tilpasset terrenget. Synlig sokkel skal ha trekledning eller natursteinsmur. Høyde på synlig del av grunnmur må ikke overstige 0,5 m over ferdig planert terreng Tomtene kan ikke deles, Jmf Hovedmøneretningen på hovedhytta skal ligge parallelt med koteretningen. Bygninger skal som hovedregel ha saltak med takvinkel grader. Der sammensatte takformer tar bedre hensyn til arkitektur, topografi og vind, enn det et saltak ville gjøre, kan tiltakshaver søke om dispensasjon. Når det gjelder dispensasjon i disse forhold vises til Som taktekkingsmateriale tillates kun benyttet torvtak For hver bruksenhet skal det på egen grunn avsettes to oppstillingsplasser for bil, hver på 18 m 2 /stk, arealet medregnes ikke i utnyttelsesgraden. Disse skal opparbeides samtidig med bygningene, senest innen det anmodes om ferdigattest Utomhusarealene på hver enkelt tomt skal i størst mulig grad bevares med stedegen vegetasjon. Terrenginngrep og planeringsarbeid tillates ikke uten særskilt godkjenning i Vang kommune. For landskap og vegetasjonsbehandling se 2.1 og 2.2. Tomteareal som forutsettes ryddet for vegetasjon angis på situasjonsplanen ved søknad om byggetillatelse. Utomhusarealer bør opparbeides samtidig med byggearbeidene for øvrig, de skal være ferdigstilt senest ett år etter at brukstillatelse er gitt og før ferdigattest utstedes Det er tillatt med oppføring av gjerde. Inntil 100 m 2 kan inngjerdes som vern mot husdyr. Det tillates bare skigard utført i samsvar med tradisjonene i Valdres, største tillatte høyde er 1,2 m. Inngjerdingen skal være samlet og tilknyttet hytta. Oppsetting av skigard skal byggemeldes sammen med bygningene eller evt. som eget tiltak, det skal sendes nabovarsel i forbindelse med tiltaket, jmf Farger på bygninger skal være mørke jordfarger. Tømmerbygninger skal behandles med mørk tjærebeis. Det kan benyttes inntil to farger på hver bygning, bygninger i tun eller som naturlig hører sammen skal ha lik farge. Kommunen kan kreve fremlagt eksempel på fargevalg, jmf Vinduene skal være oppdelte med poster og losholter, smårutede vinduer skal ha gjennomgående sprosser. 4 LANDBRUKSOMRÅDER 4.1 Innenfor reguleringsformålet landbruksområde gjelder Jord- og skogbruksloven. Arealene kan være beitemark for husdyr. Opprinnelig vegetasjon og mark skal beholdes. 5 FAREOMRÅDER 5.1 Det er ikke tillatt å føre opp bygg innenfor reguleringsformålet rasfare. 6 SPESIALOMRÅDER 6.1 I området regulert til spesialområde vern ligger følgende kulturminner: 1 Steinalderboplass Steinalderlokalitet R 59 (id nr 41547) 6 Jernvinneanlegg 4

5 Jarnvinneanlegg R 18 (id nr 89600) Jarnvinneanlegg R 22 (id nr 89610) Jarnvinneanlegg R 26 (id nr 19801) Jarnvinneanlegg R 33 (id nr 19803) Jarnvinneanlegg R 34 (id nr 77970) Jarnvinneanlegg R 60 (id nr 41547) 4 Tufter Tuft R 65 (id nr 89701) Tuft R 68 (id nr 89707) Tuft R 69 (id nr 89708) Tuft (id nr 51247) 8 Kullgroper Kolgrop R 20 (id nr 89608) Kolgrop R 21 (id nr 89609) Kolgrop R 23 (id nr 89612) Kolgrop R 24 (id nr 49407) Kolgrop R 25 (id nr 89614) Kolgrop R 50 (id nr 77969) Kolgrop R 52 (id nr 62512) Kolgrop R 53 (id nr 89658) Alle kulturminnene er avmerket på plankartet. Alle kulturminnene er automatisk fredet etter lov om kulturminner 4, 6 og 8. Alle tiltak i spesialområdet skal sendes kulturstyresmaktene i Oppland fylkeskommune for godkjenning. Det er ikke tillatt med motorisert ferdsel som kan medføre terrengskade. Hauger med kvist som ligger etter skogrydding høsten 2004, skal fjernes fra området. Måten fjerning av kvisthaugene skal skje på, skal avklares med kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune. Brenning av kvist, eller annen varmesetting er ikke tillatt innenfor området. I område regulert til spesialområde vern kan det gå skiløyper. Ingen fysiske inngrep i samband med løypene er tillatt. De oppkjørte og merkede løypene skal ikke legges over registrerte og kartfestede kulturminner. Eventuelle merkestolper skal stikkes i snøen og ikke i marka. De skal fjernes når det er barmark. Det skal utarbeides skriftlig prosedyre knyttet til løypekjøring. Disse skal utarbeides i samråd med, og godkjennes av kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune. I område regulert til kombinasjon drikkevannskilde sone 1 og kulturvern, er det ikke lov å utføre noen form for inngrep i grunnen. I området regulert til kombinasjon drikkevannskilde sone 0 og kulturvern, skal det ikke føres opp bygg/anlegg, eller gjøres andre tiltak som kan virke skjemmende for kulturminnene rundt. Alle tiltak i dette området skal legges fram for kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune. Innenfor området kan kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune legge til rette for formidling med skilt og skjøtsel. Alle tiltak skal forankres i overordnet plan for skilt og skjøtsel. 6.2 Det skal avsettes trasé for skiløype som vist på plankartet. 6.3 Det skal opparbeides private veier som adkomst frem til hyttene slik som planen viser. Nødvendige inngrep skal utføres så skånsomt som mulig. Rettighetshavere innenfor planområdet skal kunne bruke samtlige private veier som gang- og skiadkomst til løypetraséer. Veier skal kunne benyttes i landbrukssammenheng. Parkering på egen tomt, ref

6 6.4 Det er avsatt plass for tekniske anlegg, renovasjonsordning og kommunaltekniske anlegg, dette er vist på plankartet. 6.5 På plankartet er det angitt tre sikringssoner med beskyttelsestiltak for å redusere risikoen for forurensing av kommunal grunnvannsbrønn. Sone 0 All virksomhet som ikke er nødvendig for vannverkets drift er forbudt. Sone 1 Det kan ikke etableres nye parkeringsplasser veger, bygg eller avløpsledninger uten uttale fra faglig sakkyndig. Det kan etableres tursti/skiløype over området. Det skal ikke utføres tiltak som kan endre de hydrogeologiske forholdene innen området. Sone 2 Det er forbudt å deponere slam og avfall Tanker inntil 3 m 3 for oppbevaring av petroleumsprodukter eller andre væsker som ved lekkasje kan påvirke grunnvannet, kan tillates når tankene står på støpt eller annet tett underlag med opphøyde kanter som er høye nok til å samle opp hele tankens innhold. All bruk av sprøytevernmidler er forbudt. 6.6 Friluftsområder er vist på plankartet. Arealene kan benyttes i landbrukssammenheng. Det er ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygninger og anlegg som er til hinder for områdets bruk som friluftsområde *