2. FRITIDS OG TURISTFORMÅL.

Transkript

1 Planbestemmelser FOR DETALJREGULERING SLETTØYA I SEL KOMMUNE Planen er vist på plankart datert Plan og bestemmelser er sist revidert februar 2011 Plan og bestemmelser er vedtatt av Sel kommunestyre den GENERELT. Formålet med planforslaget er å regulere dagens bruk av området til aktiviteter relatert til elvesport knytta til bedriften Sjoa Rafting AS. Planområdet ligger i et område med særlig verdifullt kulturlandskap. Tilpassing til kulturlandskap, naturmiljø og estetiske verdier skal tillegges stor vekt ved all utbygging og anleggsdrift i området. Det er ikke kjent automatisk fredete kulturminner i området. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes Oppland Fylkeskommunes kulturavdeling, jfr. lov om kulturminner 8, annet ledd. 1. FELLESBESTEMMELSER. 1.1 I planen er arealene utlagt til følgende reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1): Fritids og turistformål Vannforsyningsanlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2): Kjøreveg Gangvegareal Annen veggrunn grøntareal Parkeringsplasser Grønnstruktur (PBL 12-5, nr. 3): Grønnstruktur LNFR-områder (PBL 12-5, nr. 5): Landbruksformål LNFR Friluftsformål LNFR-formål kombinert med fritids og turistformål Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5, nr. 6): Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Badehus Vannsport 1.2 I planen er det lagt ut følgende hensynssoner (PBL 12-6). - Faresone Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) - Støysone: Gul sone iht. T Sikringssone - Bevaring av naturmiljø

2 1.3 Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Eksisterende vegetasjon skal ikke fjernes utover det som er nødvendig for å få ført opp bygningene og opparbeidet veger. Vegetasjon skal beholdes slik at den motvirker at bygninger blir visuelt dominerende. Traseer for vann, avløp og kabler som ikke kan legges langs veger, skal reetableres med stedegen vegetasjon. Utbygger har ansvaret for å sette i stand og så til på tomtene etter hvert som utbyggingen blir ferdig. 1.4 For hele området settes krav for tilpassing av bebyggelsen til terrenget. Ved etablering av fundamenter for bebyggelsen skal det, så langt som mulig unngås kraftige skjæringer og fyllinger. Skjæringer, fyllinger og lignende skal gis en tiltalende form og behandling. 1.5 Innen planområdene skal arealene holdes ryddige. Uvedkommende lagring er ikke tillatt. 2. FRITIDS OG TURISTFORMÅL. 2.1 Tillatt utnytting samla for områdene FT1, FT2, FT3 og FT4 er %-BYA = 20% (bebygd areal). Inntegninga av planlagte bygg på plankartet er retningsgivende for plassering og størrelse ved byggesøknad, men det godtas mindre avvik fra denne. Bygg utover dette som holder seg innafor rammen av tillatt % BYA, plasseres etter søknad. 2.2 Bebyggelsen kan oppføres i inntil to etasjer. Mønehøyde skal ikke overstige 8 meter regnet fra gjennomsnittelig ferdig planert terreng. Bygninger skal ha saltak med takvinkel grader, takutstikk og en utforming, farge og materialvalg som er tilpasset den tradisjonelle og stedegne bebyggelsen i Heidal. Store vindusflater uten inndeling er ikke tillatt. Taktekkingen skal utføres i ikke-reflekterende materialer. Grunnmurer skal ikke på noe punkt ha større høyde over terreng enn 0,9 meter. 2.3 Bebyggelsens plassering på tomta skal være i henhold til situasjonsplan og i samsvar med godkjent byggemelding. Situasjonsplanen skal bl.a. vise plassering og høyde på bygg og høyde på grunnmur. Eventuelle gjerder, forstøtningsmurer og lignende skal også fremgå av situasjonsplan. 2.4 Nye bebyggelse skal kobles til offentlig vann- og avløpsnett. Alle kabler skal legges i grøft i eller langs atkomstvegene eller i felles grøft med vann og avløp. 2.5 Innafor den delen av byggeområdet som ligger innafor støysone (Gul sone i henhold til T- 1442), skal en ved byggesøknader gjøre ei særskilt vurdering av avbøtende tiltak i forhold til å redusere støy. 3. VANNFORSYNINGSANLEGG. 3.1 Areal regulert for vannforsyningsanlegg i planområdet, omfatter Sel kommune sin eiendom GID 195/71. Innafor området er tillatt oppført bygninger og anlegg i samsvar med drift av det kommunale vannforsyningsnettet. Vegadkomsten til området er i all hovedsak allerede opparbeidet eller er forutsatt skje som en som standardheving etter eksisterende og brukte traseer. 4. AVLØPSANLEGG (UTEDO) 4.1 På arealet avsett for formålet på Slettøya, er det tillatt oppført tradisjonell utedo. Sjoa Rafting AS har ansvar for stell og tømming som fortrinnsvis skjer en gang i året. 4.2 Utedoen er åpent for allmenn bruk. 5. KJØREVEG 5.1 Kjørevegene i planen er i all hovedsak allerede opparbeidet eller er forutsatt opprustet som en standardheving etter eksisterende og brukte traseer. Vegene er private veg. 6. GANGVEGAREAL 6.1 Gangvegene i planen er i all hovedsak allerede opparbeidet eller er forutsatt opprustet som en standardheving etter eksisterende og brukte traseer. Arealet omfatter gangveger på marka og på bruer over utløpet av Robekken/Horgenbekken og elveløp av Sjoa. 6.2 Gangvegen frå parkeringsplassen inn til hovedanlegget med bru over utløpet av Robekken/Horgenbekken skal ha universell utforming.

3 6.3 Gangvegtraseen med hengebru over elveløp av Sjoa ut på Slettøya, skal ha en enkel standard og ei utforming av brua som ivaretar sikkerheten for brukerne. Det stilles ikke her krav om universell utforming. Brua skal ikke snevre inn elveløpet eller utføres på en slik måte at det medfører fare for erosjon av elvebredden. Brua skal ha en utforming, farge og materialvalg som gjør at den minst mulig bryter opp i landskapsbildet. 6.4 Brua ut til Slettøya skal være åpen for fri ferdsel, men brua kan avstenges av brueier i vintersesongen for å ivareta sikkerheten og for unngå problemer med snølast. 7. PARKERINGSPLASSER. 7.1 Parkeringsplassene i planen er i all hovedsak allerede opparbeidet og skal tjene som parkering for gjester, ansatte og egne nyttekjøretøy. 8. GRØNNSTRUKTUR. 8.1 Områdene skal i hovedsak ikke opparbeides, og vegetasjonen vernes så langt som råde. 8.2 Bygninger/anlegg/innretninger som har naturlig tilknytning til områdets bruk som rekreasjonsområde kan oppføres dersom kommunen gir tillatelse. 8.3 Det kan også legges ledningstraseer for vann, avløp og kabler gjennom grønnstruktur. Traseene revegeteres da med stedegen vegetasjon. 9. LNFR-LANDBRUK. 9.1 Området nyttes for landbruksdrift. Bygge- og anleggstiltak som ikke er knyttet til landbruksnæringa er ikke tillatt LNFR-FRILUFTSFORMÅL Området nyttes for landbruksdrift, men hensynet til områdets bruk for friluftsliv er særlig vektlagt. Skogsdrift skal skje på en skånsom måte, og det skal settes igjen et belte med kantvegetasjon mot Sjoa på minimum 6 meter. Bygge- og anleggstiltak som ikke er knyttet til landbruksnæringa er ikke tillatt. 11. LNFR-FORMÅL KOMBINERT MED FRITIDS- OG TURISFORMÅL Bygge- og anleggstiltak som ikke er knyttet til landbruksnæringa er ikke tillatt Områdene L1,L2,L3 og L4 kan nyttes for enkle leirpasser av bedriften som er lokalisert på området avsett for fritid/turistformål i denne planen. Det kan plasseres midlertidige innretninger innafor arealene som lavvoer for opphold og overnatting, bord og benker, innretninger for grill og bålplasser, søppeldunker og andre midlertidige innretninger som er nødvendig for bruken som leirplass. Rydding av trær og vegetasjon innafor disse områdene, kan skje i regi av driver i den grad det er nødvendig for oppsetting av lavvoer og andre midlertidige innrettinger 11.3 Område L5 kan nyttes for anlegg av enkel klatreløype i trær i tilknytning bedriften som er lokalisert på området avsett for fritid/turistformål i denne planen. Det kan i denne forbindlese anlegges midlertidige klatreinnretninger i trærne for denne bruken. Det skal utarbeides situasjonsplan for klatreløypa som skal godkjennes av kommunen. 12. BRUK OG VERN AV VASSDRAG MED TILLHØRENDE STRANDSONE Området omfatter vannstrengen i løp av Sjoa og Robekken/Horje bekken med utløpsos. Det er ikke tillatt med bygge- og anleggstiltak, massetak eller andre inngrep i område avsett for dette formålet Etter avklaring i henhold til vannressurslovens bestemmelser (NVE) og tillatelse etter plan og bygningsloven fra Sel kommune samt ved behov tillatelse etter forskrift om fysisk tiltak i vassdrag fra Oppland fylkeskommune, kan opprenskning i området loken/tjønna ved utløpet av Robekken/Horje bekken tillates som et flomforebyggende tiltak.

4 13. BADEHUS I området er det bygging av badehus i form av badstue, badestamp og innretninger for friluftsbad i Sjoa Hus kan oppføres med inntil 1etasje. Mønehøyde skal ikke overstige 6 meter regnet fra gjennomsnittelig ferdig planert terreng. Bygninger skal ha saltak med takvinkel grader, takutstikk og en utforming, farge og materialvalg som er tilpasset den tradisjonelle og stedegne bebyggelsen i Heidal. Store vindusflater uten inndeling er ikke tillatt. Taktekkingen skal utføres i ikke-reflekterende materialer. Grunnmur skal ikke på noe punkt ha større høyde over terreng enn 0,9 meter Bebyggelsens plassering på tomta skal være i henhold til situasjonsplan og i samsvar med godkjent byggemelding. Situasjonsplanen skal bl.a. vise plassering og høyde på bygg og høyde på grunnmur. Eventuelle terrasser, trapper og lignende skal også fremgå av situasjonsplan. 14. VANNSPORT 14.1 I området avsatt for formålet er det tillatt med enkel tilrettelegging for utstigning og ilandstigning med raftingflåter, elvekajakker og andre farkoster for utøving av vannsportaktiviteter. Tilrettelegging/anlegg skal skje på en skånsom måte og sikres slik at elvebredden ikke blir utsett for erosjon. 15. FARESONE HØYSPENNINGSANLEGG Utenom tiltak i samband med eiers drift av høgspenningsanlegget er det i ikke tillatt med nye bygge- og anleggstiltak i område vist som fareområde høyspenningsanlegg. Restriksjonsgrensa for fareområdet strekker seg 7,5 meter til hver side fra høgspentlinjens senterlinje Anleggseier kan gi likevel godkjenne bygge- og anleggstiltak/plassering av midlertidige ut fra eiers egen vurdering av sikkerheten for tiltaket. Bygge- og anleggstiltak krever i tilfelle også godkjenning av kommunen. 16. FRISIKTSONE 16.1 I frisiktsonen ved avkjøringa mot riksveg 257 skal det ikke være frisikthinder høyere enn 0,5 meter over vegens plan. 17. SIKRINGSSONE 17.1 Område for grunnvannsforsyning H120_2 omfatter sikringssone 3 til grunnvannsbrønnen med følgende bestemmelser: a) Forbud mot nedgravde olje- eller kjemikaltanker b) Forbud mot lagring av drivstoff, plantevernmidler eller kjemikaler i større mengder enn det som er nødvendig for gårdsdrift og husholdning (maksimum 1 års forbruk). Maksimum lagertank for olje og oljeprodukter er 3m³. Alle lagertanker skal stå på tett underlag med kanter støpt høye nok til å samle opp hele tankens innhold. Tankene skal være lette å inspisere for lekkasjer. c) Forbud mot ubeskyttet lagring utendørs med utvaskbare kjemikaler. Kunstgjødsel kan lagres ute på pall dersom emballasjen hindrer utvasking. Lagring utendørs er kun tillatt når kjemikalene ikke er åpent tilgjengelige. d) Forbud mot deponering av husholdningsavfall, kloakkslam og annet organisk avfall (gjelder også mellomlagring av kloakkslam til bruk på dyrket mark). Forbud mot avfalls-, eller slamdeponi. e) Forbud mot bakkeplanering eller uttak av masser slik at grunnvannes høyde fra overflaten blir mindre enn 3 meter. f) Forbud mot separate avløpsanlegg

5 g) Forbud mot boring, brønnetablering eller vannuttak uten særskilt vurdering og godkjenning av Sel kommune og godkjenningsmyndighet (Mattilsynet). h) Forbud mot bebyggelse, med unntak for utvidelser eller nybygg i tilnytning til etablert anlegg. Byggeprosjekter som medfører potensiell forurensingsfare skal konsekvensutredes og godkjennes av drikkevannsmyndighetene Område for grunnvannsforsyning H120_1 omfatter sikringssone 1 & 2 til grunnvannsbrønnen med følgende bestemmelser: a) Forbud mot ny bebyggelse b) Forbud mot masseuttak både fra fastmark og Sjoas elveleie, da dette innebærer fjerning av umettet sone og derved øker grunnvannets sårbarhet. c) Forbud mot etablering av nye, konkurrerende grunnvannsuttak. Dette gjelder både mhs vannforsyning og energiuttak. d) Forbud mot bruk av plantevernmidler. e) Forbud mot bruk av husdyrgjødsel og annet klakkslam f) Forbud mot beitedyr g) Forbud mot lagring av kjemikaler/oljeprodukter. h) Forbud mot avløpsledninger, nye punktutslipp og infiltrasjonsanlegg/infiltrasjon av avløpsvann i grunnen. 18. BEVARING NATURMILJØ 18.1 I hensynssone H560-1 ligger en Klåvedforekomst. Rydding i Klåvedforekomsten bør ikke tillates. Egengodkjent av Sel kommunestyre den , sak 11/ Ordfører