VARSLING OM OPPSTART AV DETALJREGULERING, GJEISKELID HYTTEFELT, TEIG A20

Transkript

1 TIL naboar heimelshavarar offentlege høyringsorgan Vinje, den VARSLING OM OPPSTART AV DETALJREGULERING, GJEISKELID HYTTEFELT, TEIG A20 I medhald av 12-3 og 12-8 i Plan- og bygningslova, og etter oppdrag frå grunneigar Kay Jeiskelid, varslar vi at det skal setjast i gong detaljreguleringsarbeid på Gjeiskelid Hyttefelt, del av gnr/bnr 3/7 i Midtregionen Bykle. Avgrensing synast på vedlagte kart. Føremålet med planarbeidet er å regulere nye hyttetomter med tilhøyrande infrastruktur. Varselmeldinga kan også sjåast på kommunens heimeside, Området er satt av til utbyggingsområde for fritidsbustader A20 i reguleringsplanen for Midtregionen, vedteke 27. september Kvoten for nye hytter i høve til føresegnene til Midtregionplanen er brukt opp. Ein vil no regulere ein auka kvote for planområdet. Midtregionplanen må sjåast på som områdeplan, med overordna føringar for detaljplanen. Planarbeidet er soleis ikkje tråd med overordna plan. Ein legg difor planprogrammet ut på høyring samstundes med varsling av planarbeid. Ein varslar samstundes oppstart av forhandlingar til utbyggingsavtale. Planarbeidet startar omgåande og planforslaget vil verte ferdigstilt medio Innspel til planarbeidet skal sendast til ida@plankontoret.no med kopi til postmottak@bykle.kommune.no, eller Plankontoret Hallvard Homme as, Boks 95, 4747 Valle med kopi til Bykle kommune, Rådhuset, Sarvsvegen 14, 4754 Bykle innan 05. mars For nærare informasjon kontakt Ida Larsen på tlf Med helsing for Plankontoret Hallvard Homme as Ida Larsen Vedlegg: Kart Referat frå oppstartsmøte Planprogram

2 Oversiktskart Hartevatn Riksveg 9 Planområdet

3 Målestokk 1:2000

4 lister Naboar/heimelshavarar: Side /7,11,12 JEISKELID KAY ARNE Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge GLIDBJØRGSVEGEN BYKLE 941-3/7/1 AGDER H V DISTRIKT 07 Fester (F) ( mangler) 941-3/7/1 JEISKELID KAY ARNE Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge GLIDBJØRGSVEGEN BYKLE 941-3/43 KUSTÅS INGEBORG SPIDSØ Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge SVALÅSVEGEN NODELAND 941-3/45 ABRAHAMSEN BENT Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge BYDALSSLØYFEN KRISTIANSAND S 941-3/45 ABRAHAMSEN SIRI Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge LEIL.49, SUHMS GATE 20 C 0362 OSLO 941-3/46 FORSVARSBYGG Hjemmelshaver (H) Postboks 405 Sentrum 0103 OSLO 941-3/47 KALLHOVD ANITA IRENE Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge PRESTEHEIA KRISTIANSAND S 941-3/47 ROPSTAD PER ANDERS Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge PRESTEHEIA KRISTIANSAND S 941-3/122 LARSEN ELLEN K GJELLESTAD Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge TRYLAND 4520 SØR-AUDNEDAL 941-3/144 ARENDAL SMELTEVERK AS Hjemmelshaver (H) ( mangler) 941-3/152 HOLTAN HALVOR Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge PRESTEGARDSVEGEN AKKERHAUGEN 941-3/152 HOLTAN KRISTIAN NYGÅRD Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge

5 ORKNØYGATA STAVANGER 941-3/152 HOLTAN LENE NYGÅRD Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge SKRIVARVEGEN BØ I TELEMARK 941-3/169 STØLEN INGRID AUGLAND og TOR ANDERS Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge HASLEVOLLEN KRISTIANSAND S 941-3/170 CARLSEN ULF CHRISTIAN Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge KVANNEIDVEIEN HØVÅG 941-3/171 BLINDHEIM EIRIK VOJE Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge LILLOGATA 3 D 0484 OSLO 941-3/171 BLINDHEIM SVERRE VOJE Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge HYLLEBAKKEN KRISTIANSAND S 941-3/172 SKULAND ØYVIND Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge ÅLEFJÆRVEIEN KRISTIANSAND S 941-3/173 BODIN ROLF HARALD H Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge SAGEBAKKEN KRISTIANSAND S 941-3/173 ERDAL JOHAN BODIN Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge SAGA TERRASSE VENNESLA 941-3/173 ERDAL MARGRETE BODIN Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge GANGDALSLIA 118 A 4618 KRISTIANSAND S 941-3/173 ROBERTSEN TURID BODIN Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge BREGNEVEIEN KRISTIANSAND S 941-3/177 SKULAND KATE og SVEIN Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge SOLSLETTA 42 C 4658 TVEIT 941-3/178 DAHLMANN INGER E S Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge FIDJEÅSEN KRISTIANSAND S 941-3/179 KNUDSEN YNGVAR Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge EIKEBAKKEN 22 A 4700 VENNESLA 941-3/182 HØGSET REINERT VEGGE Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge RAVNÅSVEIEN MOSBY

6 941-3/183 UDJUS NILS TORE Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge BORGHILDS VEI 13 B 4633 KRISTIANSAND S 941-3/189 RIMMEREID ØYVIND Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge ASKELADDVEIEN OSLO 941-3/192 KØBER BENTE FINNSDOTTER og THORSRUD NILS SØDAL TERRASSE 26 Hjemmelshaver (H) 4630 KRISTIANSAND S Bosatt i Norge 941-3/195 SAINT GOBAIN CERAMIC MATERIALS AS Hjemmelshaver (H) Postboks LILLESAND 941-3/199 NÆSHEIM ANNA LOUISE T og THOR OLAF Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge BOGANESKROKEN STAVANGER 941-3/200 ABUSLAND BJØRNAR Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge KJERRHEIBAKKEN KRISTIANSAND S 941-3/200 ABUSLAND BORGNY E Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge SVARTTJØNNVEIEN KRISTIANSAND S 941-3/200 ABUSLAND ÅNEN Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge UOPPGITT 941-3/201 ØVLAND ASTRI KLEPP Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge TOLLEKLEIV ØVREBØ 941-3/207 ASKEVOLD TOR EGIL Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge GANGDALSVEIEN KRISTIANSAND S 941-3/207 VAALER SIREN ASKEVOLD Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge STRAISKLEIVA KRISTIANSAND S 941-3/208 THORSDALEN INGER MARIE og KJETIL EGELAND Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge BELLEVUE 4 A 4616 KRISTIANSAND S 941-3/209 KNUDSEN ANNE-MARIT S Hjemmelshaver (H) Utvandret HOVMARSKVEJ 178, 8700 HORSENS, DANMARK 941-3/210 NILSEN ASTRID VESTVIK Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge ÅLAVIKVEGEN KOPERVIK 941-3/216 NIPEDAL JOACHIM Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge

7 KUHOLMSVEIEN 57 E 4631 KRISTIANSAND S 941-3/216 NIPEDAL JULIE Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge BYGDØYVEIEN 19 F 0287 OSLO 941-3/216 NIPEDAL LINE Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge TJØNNVOLLVEGEN 10 B 4700 VENNESLA 941-3/220 NORDBY GUNNAR ANDREAS og LILLIAN HELENE Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge KJERRHEIA KRISTIANSAND S 941-3/220 NORDBY KJARTAN ANDREAS og NYJORDET BJØRG MARIT Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge HASSELBAKKEN KRISTIANSAND S 941-3/221 HALLAND BRIT ELIN GUMPEN og JAN TORMOD Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge LONEBAKKEN NODELAND 941-3/222 BJØRNSEN RUNE Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge GYLDENLØVES GATE KRISTIANSAND S 941-3/222 GREGERSEN LISE og RUNE Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge SIGRIDS VEI KRISTIANSAND S 941-3/228 HOMLEID ØIVIND Hjemmelshaver (H) Bosatt i Norge HOLDALSNUTEN 11 A 4633 KRISTIANSAND S 941-3/394 GJEISKELID KRAFTVERK AS Hjemmelshaver (H) Postboks SØGNE Offentlege instansar, andre: Organisasjon Postnr. Poststad Fylkesmannen i Aust-Agder Postboks 788 Stoa 4809 Arendal Aust-Agder Fylkeskommune Postboks 788 Stoa 4809 Arendal Statens vegvesen, Region sør Serviceboks 723, 4808 Arendal Agder Energi Serviceboks Kristiansand Norges Vassdrags og energidirektorat Region Pb Tønsberg Sør Bykle kommune, planavdeling 4754 Bykle Setesdal Miljø & Gjenvinning Syrtveit 4735 Evje Telenor Bedrift AS Serviceboks Kristiansand S Agder Energi Nett 4747 Valle

8

9

10

11

12

13

14

15 Kay Jeiskelid Detaljreguleringsplan for Gjeiskelid Hyttefelt [PLANPROGRAM] Plankontoret Hallvard Homme AS

16 Detaljreguleringsplan Gjeiskelid Hyttefelt Høyringsutkast til planprogram Innhald INNHALD 1 1 BAKGRUNN LOKALISERING AV OMRÅDET KOMMUNEPLANENS AREALDEL PLANOMRÅDET OG GJELDANDE PLANAR 3 2 INTENSJONAR FOR PLANARBEIDET INNHALD I PLANFORSLAGET FRAMDRIFT MEDVERKNAD NASJONALE OG REGIONALE RAMMEVERK 4 3 KONSEKVENSAR TIL UTGREIING PLANFAGLEGE VURDERINGAR NATURMANGFALD TRAFIKK Plankontoret Hallvard Homme AS 1 Kay Jeiskelid

17 Detaljreguleringsplan Gjeiskelid Hyttefelt Høyringsutkast til planprogram 1 Bakgrunn 1.1 Lokalisering av området Planområdet er avgrensa mot grensene til teig A20, samt tilstøytande veg og fritidseigedomar. Planområdet det varslast oppstart av reguleringsplanarbeid for Planområdet som del av Midtregionen i Bykle 2672 Plankontoret Hallvard Homme AS 2 Kay Jeiskelid

18 1.2 Kommuneplanens arealdel Den aktuelle teigen ligger som eksisterande fritidsbusetnad i gjeldande versjon av kommuneplanens arealdel. Planen syner dei same grensene for byggeområde, som er regulert i Midtregionplanen. Detaljreguleringsplan Gjeiskelid Hyttefelt Høyringsutkast til planprogram Utdrag av arealdelen til kommuneplanen for Bykle. Planområdet er sett av til eksisterande fritidsbusetnad. 1.3 Planområdet og gjeldande planar Planområdet omfattar gjeldande reguleringsplan for Midtregionen. Planområdet er del av teig A20, som er regulert til «område for fritidsbustader». Føresegnene til planen gjev høve til fortetting med inntil 12 einingar. BRA per eining skal ikkje overstige 170 m², inkludert parkering og alle bygningar. Mønehøgde skal ikkje overstige 5,5 m, gesimshøgde skal ikkje overstige 3,0 m. Utdrag av reguleringsplanen for Midtregionen. Planområdet er sett av til fritidsbustader Plankontoret Hallvard Homme AS 3 Kay Jeiskelid

19 Detaljreguleringsplan Gjeiskelid Hyttefelt Høyringsutkast til planprogram 2 Intensjonar for planarbeidet 2.1 Innhald i planforslaget Innanfor teig A 20 i Midtregionplanen er det tillete fortetting med inntil 12 einingar. Denne kvoten er oppbrukt, utan at heile det regulerte arealet er blitt teke i bruk. Grunneigar meiner at planområdet må få regulert ein høgare kvote, som gjer det mogleg å utnytte alt regulert areal. Ein ynskjer difor å regulere mellom 20 og 30 nye hyttetomter innanfor planområdet. Tomtene skal ha høg standard og knytast til det etablerte VA-nettet gjennom dalen. Ein vil regulere tomtene i stigande terrassar mot eksisterande løype i aust. 2.2 Framdrift Tiltakshavar ønskjer ei framdrift som skissert nedanfor: Oppstartsmelding, høyring PPG, innspel Analyser, skisser Vedtak planprogrammet Konsept, planutkast Utgreiingar av Febmar 15 Aprmai 15 Jun- Jul 15 Aug- Sep 15 Oktnov 15 Des 15-jan 16 Førstegangs sakshandsaming Høyring Slutthandsaming 2.3 Medverknad Tiltakshavar har vore i førehandskonferanse med Bykle kommune. Ut over vanlege varslingsog høyringsrutinar pålagt av PBL vil det ikkje vere naudsynt med breiare deltaking i planlegginga. Sentrale spørsmål i planforslaget vil vere gjenstand for politisk debatt, som vil pågå i dei politiske organ frå innlevering av planforslaget og fram til sluttbehandling. I tillegg er ein førebudd til ein dialog med regionale mynde om relevante tema. 2.4 Nasjonale og regionale rammeverk Nasjonale føringar for planarbeidet består av: Plan- og bygningsloven, Plankontoret Hallvard Homme AS 4 Kay Jeiskelid

20 Detaljreguleringsplan Gjeiskelid Hyttefelt Høyringsutkast til planprogram Forskrift om konsekvensutgreiing, 2009 Naturmangfoldloven, 2009 Nasjonale forventninger til regional- og kommunal planlegging, 2011 Statleg planretningslinje for klima- og energiplanlegging i komunane (2009) Rikspolitiske retningslinjer for samordna areal- og transportplanlegging, 1993 Rikspolitisk retningslinje for å styrke barn og unges interesse i planlegging, 1995 Regionale føringar for planarbeidet består av: Regional plan for Setesdal Vesthei, Ryfylkeheiene og Setesdal Austhei («Heiplanen»), veteke i Aust-Agder fylkesting Kommunale føringar for planarbeidet består av: Kommuneplanens arealdel, vedteke Reguleringsplan for Midtregionen, vedteke Plankontoret Hallvard Homme AS 5 Kay Jeiskelid

21 3 Konsekvensar til utgreiing Utdrag av referatet frå førehandskonferansen: Detaljreguleringsplan Gjeiskelid Hyttefelt Høyringsutkast til planprogram Ut over generelle, planfaglige vurderingar samt generelle vurderingar av barn/unge, funksjonshemma og eldre sine interesse og generell ROS-analyse, vurderast følgjande utgreiingstema til å vere særskilt viktige i planarbeidet: Planfaglege vurderingar, inkludert utbyggingskvote for teig A17 Vurdering av naturmangfald Trafikkvurdering 3.1 Planfaglege vurderingar Planområdet er vurdert som byggjeområde i Midtregionplanen. Ein skal i denne omgangen vurdere konsekvensane av ei auke i talet fritidseiningar ut over det føresegnene i Midtregionplanen gjev løyve til. Konsekvensutgreiinga må syne grunngjevinga for føresegna i Midtregionplanen og vurdere om tilhøva har endra seg sida vedtaket i denne gamle planen. Ein vil til dette vurdere om vedtak og iverksetjing av sti- og løypeplanen, Heiplanen og ny arealdel har verknader, som reduserer konsekvensane av auka utbygging til eit akseptabelt nivå. 3.2 Naturmangfald Planområdet er klarert som byggjeområde, men er ikkje undersøkt i høve til naturmangfald. Ein vil gjennomføre registrering av artar og elles gjennomføre ei vurdering av sårbarheit for inngrep i planområdet Plankontoret Hallvard Homme AS 6 Kay Jeiskelid

22 Detaljreguleringsplan Gjeiskelid Hyttefelt Høyringsutkast til planprogram 3.3 Trafikk Tilkomstveg frå RV 9 og til planområdet vurderast. Vidare vil internt vegnett og myke trafikantar sine kår vurderast internt i feltet. Vinje, den 20. januar 2015 For Plankontoret Hallvard Homme AS Alexander Stettin Landskapsarkitekt M.N.L.A Plankontoret Hallvard Homme AS 7 Kay Jeiskelid