VIKTIGE OPPLYSNINGER

Transkript

1 VIKTIGE OPPLYSNINGER

2 SIDE ODLO FABRIKKER Leveransebeskrivelse LEVERANSEBESKRIVELSE Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Utbygger har rett til å foreta endringer basert på offentlige krav som blir pålagt utbygger. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres ihht. Egen kjøkkentegning. Sjakter, kanalføringer, innkassinger og VVS føringer er ikke inntegnet. Det tas forbehold om måltaking av vegger i prospektets planer, da det er de ferdig prosjekterte detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget og av bygningsmessige årsaker. KONSTRUKSJON Den eksisterende bygningen som ombygges til leiligheter er bygget og oppført fra 1946 og frem til ferdigstillelse i Bærekonstruksjoner er betong i både vegger og etasjeskiller. Alle gulv i bygget vil bli foret på, isolert og lagt med vannbåren gulvvarme på soverom, stue, kjøkken, entre og bad. Himlinger blir nedforet og gips monteres, sparkles og males. Alle yttervegger blir tilleggs isolert og påført gips som sparkles og males. Utvendig vil eksisterende fasade rehabiliteres med ny malingsoverflate. Bygg B (eksisterende bygg) fraviker fra TEK 10 på noen punkter grunnet byggets kulturhistoriske verdi og krav til å ikke endre på byggets fasader. Dette omhandler fravik i krav i 12-5 planløsning/ 12-9 Bad, da ikke alle leiligheter oppfyller alle krav mht. planløsning for universell utforming. For leilighet 4, 14 og 19 er det søkt fravik fra utstyr, da vinduene på disse soverommene er høytsittende. For samtlige boliger i den gamle fabrikken vil noen punkter i 14 energi, måtte frqavike noe, da eksisterende utvendig konstruksjon (vegger og tak) ikke er oppført identisk med dagens måte å bygge på. Utvendige konstruksjoner etterisoleres derimot slik at alle boligene likevel oppnår samme komfort som nye boliger har. De nye leilighetsbyggene oppføres med bærekonstruksjon og etasjeskiller i stål og betong. Fasadeveggene utføres med bindingsverk og puss system, med innslag av trepanel på terrasser og inngangspartier. Terrasser på bakkeplan leveres med betongheller, terrasser og balkonger oppover i etasjene leveres med stålglattet betongoverflate. Terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå etter regnvær. Drypp fra overliggende balkong/terrasse må påregnes ved regnvær/vind. Balkonghimling leveres i ubehandlet betong. Utforming av rekkverk vil være galvanisert og lakkert stål i kombinasjon med glass. Innvendige vegger utføres i bindingsverk av tre og/eller stål, kledd med gipsplater. Innvendige vegger mellom oppholdsrom og våtrom isoleres. Leilighetsskillevegger oppføres i betong eller med dobbelt isolert bindingsverk og 2 lag gips på hver side. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING GULV: Alle rom med unntak av våtrom leveres med 3 stavs hvitlasert eikeparkett. På gulv i baderom leveres grå fliser 20 x 20 cm, flisene legges rett, ikke diagonalt. På gulv i dusjnisje monteres fliser i størrelse 10 x 10 cm. VEGGER: Innvendig vegger i alle oppholdsrom utføres med gips som sparkles og males i farge NCS kode S 1002-y. Vegger i våtrom skal flislegges helt til tak, med 30 cm x 60 cm hvite fliser. Fliser monteres liggende rett, ikke forbandt. Der det monteres hjørnelister leveres disse i metall. HIMLINGER: Himlinger er i hovedsak hvitmalte betonghimlinger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, våtrom, bod og over kjøkkenskap. KJØKKEN OG HVITEVARER Kjøkkeninnredning fra Sigdal type Scala. Benkeplate i eik grå satinert lammelltre 39 mm tykk. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil utarbeides og overleveres boligkjøper. Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens med oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap, komfyr og keramisk koketopp. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag. GARDEROBE Garderobeskap leveres ikke, men det er avsatt plass til dette i alle soverom. INNVENDIGE DØRER Innvendige dører leveres hvitmalt uten profil, med dørhåndtak i stål. HOVEDINNGANGSDØR Hovedinngangsdør til alle tre byggene leveres i glass/aluminium.

3 ODLO FABRIKKER SIDE 101 Inngangsdør til hver enkelt leilighet leveres i laminert glatt utførelse. Alle dører leveres iht. Gjeldende forskrifter for brann og lyd. Dører leveres med FG-godkjent lås og med «dørkikkert». Dørvrider i matt krom utførelse. VINDUER/TERRASSEDØRER Vinduer og terrassedører leveres med aluminiums beslått trekarm og med energiglass. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk, med grå utførelse både utvendig og innvendig. Størrelse på vinduer og balkongdører fremkommer på tegninger. LISTVERK Alt listverk leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk. (spikerhull etterbehandles ikke). I rom som leveres med eikeparkett leveres eik gulvlister. SANITÆR Komplette utvendige og innvendige sanitærarbeider leveres iht. nye forskrifter. Det leveres fordeler skap med energimålere (for gulvvarme, tappevann (varmt) og vannmåler. Hoved stoppekran leveres i hver leilighet, og monteres enten i kjøkkenskap eller på vaskerom. Fordeler skap for rør i rør system monteres på vaskerom/bod. Hovedinntak på vann monteres med kommunal vannmåler og plasseres på teknisk rom i kjeller. BADEROM Baderoms innredning leveres i hvit fra Sigdal type Uno, hvitmalt med stål håndtak. Leveres med skapdører, servant, speil m/lys og stikk, samt ettgreps servantbatteri. Bredde på innredningen varierer på baderommene, og kan måles på plantegningen. Alle toaletter leveres vegghengt. Dusjhjørne/dusj dør leveres med forkrommet profil og klart glass. Dusjnisje blir nedsenket. Dusj- batterier leveres ettgreps. Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leilighetene, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs lydvegger. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Lyslister monteres under overskap på kjøkken. På terrasser/balkonger leveres lys på vegg, samt et dobbel stikk på vegg. Tegning med lys og punktplassering til hver leilighet leveres boligkjøper. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter ny forskrift NEK400. VENTILASJON Det leveres varmegjenvinnings anlegg i alle boligene, hvor aggregat plasseres i bod. Kjøkkenavtrekk / hette kobles sammen til aggregatet. OPPVARMING Alle leiligheter i Odlo Fabrikker vil forsynes med miljøvennlig bergvarme og varmepumper, noe som sikrer lave energi/ oppvarmingskostnader. Alle leilighetene vil få sentral oppvarming via vannbåren gulvvarme, med egen termostat til hvert rom/ sone. Det leveres i tillegg elektrisk varmekabel på hovedbad som ekstra komfort. Det leveres også gulvvarme i gang/trapperom i fellesområdet innenfor hovedinngangsdøren. Det leveres energimålere for varmt tappevann og vann til oppvarming i hver enkelt leilighet. INNGANGSPARTI / PORTTELEFON Det leveres fliser på gulv i innvendige fellesarealer i størrelse 30 cm x 60 cm farge grå. Trapper leveres i betong med fliser på inntrinn. Undersiden av trapper leveres i malt betong. Vegger i fellesrom og trapperom leveres i malt betong. Himlinger ved hovedinngangen og trapperom leveres med nedsenket T-profil himling og innfelt belysning. Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsdør og calling anlegg. Det monteres i hver leilighet svarapparat med åpningsknapp. Det monteres fotskraperist foran hovedinngangsdør. DIVERSE UTSTYR Alle leilighetene i de nye leilighetsbyggene, samt garasjekjeller leveres med sprinkel anlegg iht. brannforskrifter. Det monteres brann alarm anlegg til alle leiligheter og P-kjeller. Det leveres røykvarsler og 6 kg pulverapparat i hver leilighet. Det monteres frostfrie tappekraner utvendig. UTVENDIG FARGER Alle husene vil ha samme utvendig farge, også eksisterende bygg, farge lys grå. Vinduer leveres ferdig behandlet fra fabrikk, farge grå, samt at vindusomramming, hjørnekasser mv. vil behandles med en gråfarge. Det vil være innslag av trepanel på vegger ved terrasser og balkonger, der kan enn brekkfarge være aktuell. TV/RADIO/TELEFON Odlo Fabrikker Sameie har inngått avtale med Canal Digital om leveranse av bredbånd og TV signaler. Det leveres ett TV og telefon uttak i alle leiligheter.

4 SIDE ODLO FABRIKKER PARKERINGSKJELLER Alle leilighetene i Odlo Fabrikker sameie vil få 1 biloppstillingsplass i garasjekjeller inkludert i kjøpet. I tillegg vil det være ca. 15 ekstra P-plasser som utbygger kan selge og/eller disponere, se egen garasjeplan. Det leveres én portåpner til hver garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport. Det leveres asfalt på gulv i garasjekjeller og støvbundet betong på vegger og himlinger. Tekniske installasjoner blir synlig i himlinger. Fri kjørehøyde blir minimum 220 cm. TERRASSER/BALKONGER Terrasser på bakkeplan leveres med betongheller, balkonger oppover i etasjene leveres med stålglattet betongoverflate. Terrasse/balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå etter regnvær. Drypp fra overliggende balkong/terrasse må påregnes ved regnvær/vind. Balkonghimling leveres i ubehandlet betong. Utforming av rekkverk vil være galvanisert og lakkert stål i kombinasjon med glass. Leilighetene 25, 29,30,34,35 og 39 vil få fullt innglassende balkonger fra ett av soverommene, samt at glass rekkverket på balkong utenfor stue vil ha høyde 170 cm. Leilighetene 52, 53, 54, 57, 58 og 59 vil også få glassrekkverk med høyde 170 cm på sine stuebalkonger. SPORTSBOD Alle leiligheter tildeles én sportsbod, se egen bodplan. Bodene oppføres med Troax system med tette vegger mellom bodene, dør med hengelås. Det er i tillegg fellesboder og tekniske rom i garasjekjeller som kan benyttes av sameiet i forhold til litt lager, hageredskap, vaskeutstyr mv. Sportsboden leveres ikke oppvarmet, men med lys og stikk montert på fellesmåler. Gulv i bodene er enten asfalt eller betong. Det er i tillegg rikelig med plasser til sykkel både innvendig i garasjekjeller og utvendig, mer enn 120 sykkelplasser blir etablert. HEIS Det leveres heis fra P-kjeller og opp til de ulike etasjene i de nye leilighetene. I eksisterende bygg blir det heis til alle leilighets etasjene fra inngangssiden. UTOMHUSARBEIDER Alle hageanlegg og fellesområder vil bli opparbeidet med ferdigplen og beplantning. Utvendig veier og P-plasser etableres med asfaltdekke. Det blir kantstein i overgang mellom grøntområde og asfaltere veier. Lekeplasser og fellesområder, sykkelparkering mv. vil opparbeides komplett ferdig av utbygger, hvor situasjonsplan i dette prospekt er retningsgivende for utformingen. Selger forbeholder seg likevel retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Dette gjelder spesielt forhold knyttet til støttemurer, høydeforskjeller og andre stedlige forhold. På eksisterende bygg vil det bli en stor takterrasse. Deler av terrassen opparbeides til felles takterrasse, hvor det leveres hagemøbler og grill fra utbygger. I tillegg vil hver leilighet få egen privat «terrasseparsell» på ca. 15 kvm. Her legger utbygger til rette for levegger mellom de private parsellene, samt litt kasser hvor det kan dyrkes blomster, urter mv. SØPPEL / POST Det vil etableres en nedgravd løsning for avfalls-håndtering ved innkjøringen til garasjekjelleren. Selger forbeholder seg retten til å endre plasseringen dersom offentlige myndigheter pålegger det. Det leveres postkasser til hver leilighet, som plasseres etter anvisning fra postverket. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. TILVALGSMULIGHETER Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, avholde eget tilvalgs møte mellom kjøper og entreprenør, hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det vil ikke være anledning til å trekke ut leveranser eller benytte annen leverandør enn hva utbygger har engasjert på prosjektet, og som har offentlige myndigheters godkjennelse til å arbeide på prosjektet. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller vann og avløpsopplegg. Kolbotn, 12. februar 2015 Bolig & Eiendomsutvikling AS Paal Gundersen Viktige opplysninger EIERFORM OG ORGANISERING: Leilighetene selges som selveierleiligheter, og organiseres i et boligsameie etter eierseksjonsloven. Det vil bli utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene, og det legges opp til felleskostnader. Kjøper har sin fulle rettslige råderett over sin eierseksjon, og hver seksjon kan pantsettes særskilt og

5 ODLO FABRIKKER SIDE 103 uavhengig av de øvrige i sameiet. Alle kjøpere får eget skjøte og vil etter hvert få tildelt eget seksjonsnummer. Selger vil engasjere en forretningsfører til å forvalte sameiet og ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen til Odlo Fabrikker Sameie. FORETNINGSFØRER Vi har valgt USBL til foretningsfører i Odlo Fabrikker Sameie. FELLESUTGIFTER Fellesutgiftene er stipulert til kr 30, pr. kvm. Fellesutgifter dekker komm. avgifter, forsikring, heiskontroll, snøbrøyting og grønt stell, felles strøm og vann, foretningsførsel, fjernvarme, kabel-tv og bredbånd og avsetning til vedlikehold/vask fellesarealer. FELLESGJELD Det er ikke lagt opp til noen andel fellesgjeld. OMKOSTNINGER For kjøpere av leiligheter i bygg B beregnes omkostningene på følgende måte: Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum + Tinglysningsgebyr skjøte kr 525, + Tinglysningsgebyr panteobligasjon kr 525, + Panteattest kr 204, For kjøpere av leiligheter i bygg C og D beregnes omkostningene på følgende måte: Dokumentavgift 2,5 % av leilighetens andel av total tomteverdi (kr 15 mill.) Ca. kr 9.000, * + Tinglysningsgebyr skjøte kr 525, + Tinglysningsgebyr panteobligasjon kr 525, + Panteattest kr 204, *Se egen prisoversikt for beregnet dokumentavgift på hver av leilighetene i bygg C og D. I tillegg innbetales a konto 3 x månedlig husleie per boenhet til Odlo Fabrikker Sameie for likviditet i oppstartsfasen. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. BETALINGSPLAN Det forutsettes at delinnbetalingen på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt har stilt entreprenørgaranti iht. bustadoppføringslova 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senes en uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. Forsinkes betalingen med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av enheten. PARKERING Med hver boligseksjon følger en tinglyst parkeringsplass i et felles garasjeanlegg under leilighetsbyggene. Fra garasje-anlegget er det direkte adkomst til leilighetsetasjene i bygg C/D. Det vil være mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass. Konferer megler angående antall ledige ekstra parkeringsplasser og pris. LOVGIVNING / GARANTIER Kjøpet følger Bustadsoppføringslova hvor selger bl.a. plikter å stille en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper, jfr. bufl. 12. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslova 47. Kostnader ved evt. påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig gjelder Lov om eierseksjon for eierseksjonssameiet og driften av dette. AREALANVISNINGER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens innvendige mål, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom, som er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og vegger til disse. LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt, da ligningsverdien fastsettes av Skatt Øst. Ligningsverdien vil normalt være på ca % av førstegangs kjøpesum. For øvrig gjøres det oppmerksom på nye regler for fastsettelse av verdien der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. REGULERINGSBESTEMMELSER: ENERGIMERKING Energimerking på leilighetene vil kunne fås ved henvendelse til megler. OVERTAGELSE OG INNFLYTNING Leilighetene i bygg B er planlagt ferdigstilt 1. kvartal 2016, mens leilighetene i bygg C og D er planlagt ferdigstilt 4. kvartal Nøyaktig overtagelse vil bli varselet kjøper senest en måned før forespeilet overtagelse. Hver kjøper vil få tildelt en FDV dokumentasjon/håndbok, som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, i tillegg en adresseliste over håndverkere som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest må være gitt på boligene før innflytting kan skje. Dette vil utbygger besørge. Dersom boligen ved overtagelse ikke tilfredsstiller krav til ferdigattest vil det kunne gis en midlertidig

6 SIDE ODLO FABRIKKER brukstillatelse frem til eventuelle mangelspunkter er rettet. FORSIKRING Bygg og eiendom vil bli forsikret av selger i Gjensidige frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Innbo- og løsøreforsikring må kjøpere selv tegne fra overtagelsestidspunktet. MATRIKKEL/TOMT /GRUNNAREALER Eiendommen består av Gnr. 44 Bnr. 43, 163, 401 og 405 i Oppegård. Eiendommene vil bli sammenslått. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjonering. Eiet tomt vil etter sammenslåing utgjøre Kvm. Under boligene ligger et garasjeanlegg med boder. Skiveien 200 A, som er en del av bygg B utgjør næringsareal. Næringsarealene vil være en del av boligsameie på lik linje med boligseksjonene. HJEMMELSHAVER/SELGER Bolig & Eiendomsutvikling AS, Kolbotnveien 14, 1410 Kolbotn SERVITUTTER / RETTIGHETER Seksjonene vil leveres fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendig for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Følgende er tinglyst på Gnr. 44 Bnr. 43: : Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk : Bestemmelse om vannledning : Erklæring/avtale. Avtale om grunnrettigheter for Telegrafverket. Gjelder denne matrikkelenheten med flere : Bestemmelse om garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet : Best. om vann/kloakkledning. Vedtak av kommunens reglement : Bestemmelse om garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Følgende er tinglyst på Gnr. 44 Bnr. 163: : Erklæring/avtale. Avtale om grunnrettigheter for Telegrafverket. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. Følgende er tinglyst på Gnr. 44 Bnr. 401: : Erklæring/avtale. Iflg. skjøte forbud mot genererende bedrift. Gjelder denne matrikkelenheten med flere : Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Oppegård kommune : Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger mv : Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: 2017/44/760. Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Følgende er tinglyst på Gnr. 44 Bnr. 405: : Erklæring/avtale. Avtale om grunnrettigheter for Telegrafverket. Gjelder denne matrikkelenheten med flere : Jordskifte. Mellom eier av eiendommen og Oppegård kommune vedr. et areal. Gjelder denne eiendommen med flere. LOVGRUNNLAG Boligen selges iht. til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. ADRESSE Adresser er ikke fastsatt enda, men vil bli tildelt av Oppegård kommune. PRISER Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til en hver tid fritt til å endre prisen på boliger uten forutgående varsel. Oppgitte priser er inkludert en parkeringsplass. TILVALG / ENDRINGER Selger utarbeider en tidsbegrenset tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Vi ber om at alle tilbudene på tilleggsbestillingene aksepteres skriftlig iht. frister som bli fastsatt. Eventuelle bestillinger vil bli fakturert direkte fra underleverandør. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger og deres underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift.

7 ODLO FABRIKKER SIDE 105 MEGLER/MEGLERPROVISJON Prosjektet Odlo Fabrikker formidles gjennom Eiendomsmegler 1 Kolbotn Kolbotnveien 38, 1410 Kolbotn For informasjon vedrørende prosjektet ta kontakt med ansvarlige meglere: Hans Martin Tonne Telefon: mail: hmt@eiendomsmegler1.no Ingar Pedersen Telefon: mail: ip@eiendomsmegler1.no Meglers vederlag er avtalt til kr ,- pr. solgte enhet eks. mva. Direkte utlegg dekkes av oppdragsgiver. FORBEHOLD Selger er ikke bundet dersom under 20 boligseksjoner (etter en fordeling mellom byggene) er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene ikke er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen har Selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal, tilpassinger av utearealer, høydejusteringer, støttemurer eller lignende. Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpekontrakt/budskjema. Ved eventuell endring i eierskap/ navneendring/transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsoppgave med alle vedlegg for prosjektet før avtale om kjøp inngås. Alle dokumentene er tilgjengelig hos megler og nedlastbart på prosjektets hjemmeside. BUDGIVNING Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Som budgiver kan man kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelse og motbud, aksept eller avslag fra selger. Med skriftlig bud menes også elektroniske meldinger som e-post og sms når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, og uansett bør ikke et bud ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Da selger ikke er forbruker gjelder ikke regelen om budfrist tidligst kl dagen etter siste annonserte visning. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner 22. FINANSIERING Megler kan bistå i forbindelse med finansiering og har et bredt spekter med samarbeidspartnere.

8 88.7m 87.6m 88.35m 88m 89.3m 89.3m PRESISERINGER OG TILLEGGSINFORMASJON TIL PROSPEKT FOR ODLO FABRIKKER SAMEIE VEDRØRENDE «EGEN HAGEPARSELL» I BYGG B Utbygger står fritt til å tildele hageparsell til de aktuelle leilighetene i bygg B. Hageparsellen planlegges å være tilleggsdel til seksjonen som tildeles parsellen. VEDRØRENDE FELLESOMRÅDER 8 biloppstillingsplasser ved innkjøringen til Odlo Fabrikker Sameie vil eksklusivt brukes av bygg A kontor/næringsdelen i Odlo Fabrikker Sameie. Disse biloppstillingsplassene planlegges å være tilleggsdel til næringsseksjonen. Bygg A kontor/næringsdelen vil kunne velge å ha en egen renovasjonsordning og i denne forbindelse vil det benyttes et lite område til dette formålet på fellesarealet utenfor bygg A kontor/næringsdelen. VEDRØRENDE EIERFORM OG ORGANISERING - BYGG A, B, C OG D Bygg A er et mindre kontor/næringsbygg og vil sammen med bygg B, C og D være en del av Odlo Fabrikker Sameie. VEDRØRENDE GARASJEPLASS OG EVENTUELL KJØP AV EKSTRA GARASJEPLASS Med hver bolig følger en fast plass i felles garasjeanlegg. Det vil være en begrenset mulighet til å kjøpe ytterligere én garasjeplass for de i sameiet som ønsker det (kr , pr. plass + omk.). En ekstra garasjeplass øker de månedlige felleskostnadene med f.t. kr 150,. Det blir tinglyst, eller på annen måte fastsatt, en begrensning slik at parkeringsplassene bare kan omsettes til sameiere i Odlo Fabrikker Sameie. VEDRØRENDE FELLESUTGIFTER / FABRIKKPIPEN Vedtektene viser bl.a. at bygg A kontor/næringsdelen i Odlo Fabrikker Sameie langt på vei vil dekke utgiftene til sitt bygg, men også bidra med sin andel av driftskostnader til alle felles installasjoner og arealer som også benyttes av bygg A kontor/næringsdelen. Bygg A kontor/næringsdelen benytter seg ikke av felles selskapslokale, og felles takterrasse. Fabrikkpipen i teglstein på eiendommen tilhører bygg A kontor/næringsdelen og kostnader til sikring, vedlikehold og/eller riving beror i sin helhet på bygg A kontor/næringsdelen. VEDRØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER Eiendommen er regulert til bolig og næringsformål. VEDRØRENDE FORBEHOLD Dersom tilstrekkelig antall boliger ikke er solgt (20 stk. fordelt mellom bygg B, C og D), eller nødvendige offentlige tillatelser ikke er gitt innen vil både Kjøper og Selger kunne trekke seg fra inngått avtale. Selger vil sørge for å holde Kjøper fortløpende informert om antall salg, m.m. Forslag til vedtekter, prospekt, prisoversikt med ledige boliger, reguleringsbestemmelser, m.m. vil være tilgjengelig på visning og/eller fås ved henvendelse til megler. Kolbotn, gjerde 86m 87m 87.2m 88m SKIVEIEN VEGETASJON BEHOLDES gruset gangsti 83.7m C 85m 11 sykkelplasser 1:25 12 sykkelplasser 3500 HC 89m 83.7m BYGGC: NYBYGG 20 LEILIGHETER 1.etg. 86.7m 84m 83.9m inngang 86.7m nedgravde søppelcontainere B 1:12 8 parkeringsplasser m rampe 1:12 inngang 87.37m BRO 86.6m 7277 BYGG B: FABRIKKBYGNING OMBYGGESTIL 19 LEILIGHETER forstøtningsmur eksisterende trapp fall mot vest MC MC 9 sykkelplasser 5 sykkelplasser A 83.7m gjerde 86.6m felles utearealer 87.2m forstøtningsmur nødutgang sandkasse L 87.1m 1:20 postkasser 9 sykkelplasser private hageparseller 87.37m HC HC BYGGA: KONTORBYGG (nærings-seksjon) VEGETASJON BEHOLDES 91 91m BEKK ÅPNET gruset gangsti skråning ca.1:2 tilpasset sklie 1:2 skråning sklie 84.1m 1:2 skråning 86.3m 1: m 86.5m fall mot vest 1:50 26 sykkelplasser VEGETASJON BEHOLDES 8 P-plasser tilhørende næringsseksjon bygg A HC VEGETASJON BEHOLDES uteplass 81.4m 1:2 skråning gjerde gjerde 1: m eiendomsgrense uteplass 83.7m D inngang 86.7m BRO 4000 BYGGD: NYBYGG 22 LEILIGHETER 1:2 skråning 83.7m 1.etg. 86.7m 86.6m P-PLASSEER GREVERUD SKOLE 86.6m 83.7m