NORDBOHUS AS RISLØKKA OSLO NORD. Vertikaldelt bolig med garasje til hver leilighet - høytliggende med utsikt. Nordalsveien 60, 0583 Oslo

Transkript

1 NORDBOHUS RISLØKKA OSLO NORD Vertikaldelt bolig med garasje til hver leilighet - høytliggende med utsikt ADRESSE : LEILIGHETENS BRA: Nordalsveien 60, 0583 Oslo BRA 73 m2 LEILIGHETENS BYA BYA 62,6 m2 PRIS: KR ,00 TIL SALGS VED STEFFEN OG EGIL RYENGEN TLF.: og NORDBOHUS AS

2 ADKOMST ANDRE OPPLYSNINGER BELIGGENHET Eiendommen ligger sentralt på Risløkka i regulert boligområde mellom Bjerkebanen og Risløkka stasjon på Grorudbanen. Kort vei til buss, vane, skoler og daglivarer. Innen nærområdet er mest blandet gammel og nyere villabebyggelse. Tomten er skrånende mot syd mot Nordalveien. Bra med sol. Stille beliggenhet med begrenset gjennomfartstrafikk. TOMT Ca 99 kvm eiet tomt seksjonert i tilnærmet 2 like deler BEBYGGELSEN Leilighetene inngår som vertikaldelt tomannsbolig. Innflytningsklar leilighet har hovedplan og loftetasje. Kjellerplan er innredet som hybel. 2

3 ROMSKJEMA LOFTETASJE. ROM VEGGKLEDNING HIMLING GULV KOMMENTARER Loftstue x 2 Ferdig hvitmalt Ferdig hvitmalt Parkett. Eik natur Boen 5 mm Listverk leveres og monteres Soverom loft x 2 Ferdig hvitmalt Ferdig hvitmalt Parkett. Eik natur Boen 5 mm Listverk leveres og monteres Soverom 2 loft x 2 Ferdig hvitmalt Ferdig hvitmalt Parkett. Eik natur Boen 5 mm Listverk leveres og monteres Bod x 2 Ferdig hvitmalt Ferdig hvitmalt Gulvsponplater, klart for gulvbelegg Listverk leveres og monteres HOVEDETASJE. ROM VEGGKLEDNING HIMLING GULV KOMMENTARER Kjøkken / Stue x 2 Ferdig hvitmalt Ferdig hvitmalt Parkett. Eik natur Boen 5 mm Listverk leveres og monteres Bad / vask x 2 Standard 20x20 hvit bølget veggflis Ferdig hvitmalt Standard 20x20 lys grå gulvflis. El - varmekabel. Listverk leveres og monteres Gang x 2 Ferdig hvitmalt Ferdig hvitmalt Parkett. Eik natur Boen 5 mm Listverk leveres og monteres Bod x 2 Ferdig hvitmalt Ferdig hvitmalt Gulvsponplater, klart for gulvbelegg Listverk leveres og monteres Soverom x 2 Ferdig hvitmalt Ferdig hvitmalt Parkett. Eik natur Boen 5 mm Listverk leveres og monteres UNDERETASJE HYBEL. ROM VEGGKLEDNING HIMLING GULV KOMMENTARER Kjøkken / Stue x 2 Ferdig hvitmalt Ferdig hvitmalt Parkett. Eik natur Boen 5 mm Listverk leveres og monteres Bad x 2 Standard 20x20 hvit bølget veggflis Ferdig hvitmalt Standard 20x20 lys grå gulvflis. El - varmekabel. Listverk leveres og monteres Gang 3,6 x 2 Ferdig hvitmalt Ferdig hvitmalt Standard 20x20 lys grå gulvflis. El - varmekabel. Listverk leveres og monteres Gang 5,3 x 2 Ferdig hvitmalt Ferdig hvitmalt Parkett. Eik natur Boen 5 mm Listverk leveres og monteres Bod x 2 Ferdig hvitmalt Ferdig hvitmalt Finavrettet betong klart for gulvbelegg Listverk leveres og monteres Soverom x 2 Ferdig hvitmalt Ferdig hvitmalt Parkett. Eik natur Boen 5 mm Listverk leveres og monteres Boligene leveres i henhold til skjemaet ovenfor. Sanitæranlegg SANITÆRSKJEMA BILEILIGHET UTSTYRSOVERSIKT ANTALL KOMMENTARER Kjøkken x 2 Benkebatteri m/kran f/oppvaskmaskin Bad x 2 Bod x 2 Nedfellservant m/ett-greps batteri m/propp og kjede Dusjbatteri m/termostat og veggoppheng Klosett, vannbesparende Sluk i betong gulv Kran og avløpstrakt for vaskemaskin Sluk i betong gulv Fordelingsskap 50 liter bereder 0 0 Ved kunde (bunnledninger) Ved kunde (bunnledninger) ROM.ETG UTSTYRSOVERSIKT ANTALL KOMMENTARER Kjøkken x 2 Benkebatteri m/kran f/oppvaskmaskin Bad / vask x 2 Bod x 2 Nedfellservant m/ett-greps batteri m/propp og kjede Dusjbatteri m/termostat og veggoppheng Klosett, vannbesparende Sluk i tregulv Kran og avløpstrakt for vaskemaskin Sluk i tregulv 200 liter bereder Utvendig x 2 Utekran, frostfri ROM LOFTETG UTSTYRSOVERSIKT ANTALL KOMMENTARER Bod x 2 Ingen leveranse (alt utstyr er stiplet) Mrk. Utstyr som er stiplet på tegninger er ikke med i Nordbohus Oslo as sin leveranse. Leveres i henhold til skjemaet ovenfor. 3

4 INNREDNING ROM BAD KJØKKEN HOVED. SOV KJØKKEN HYBEL SOV HYBEL INNREDNINGER FERDIG MONTERT Gjelder for alle 4 enheter. 4 Stk baderomsinnredning 20cm Sigdal Hvit stil. Lik Nordbohus Oslo Standard. Se vedlagt tegning. 2 stk Kjøkkeninnredning lik Nordbohus standard Norema. Se vedlagt tegning. 8 stk garderobeskap hvit utførelse med glatte dører og høyde 20 cm. Se vedlagt tegning. 2 stk Kjøkkeninnredning lik Nordbohus standard Norema. Se vedlagt tegning. 4stk garderobeskap hvit utførelse med glatte dører og høyde 20 cm. Se vedlagt tegning. Leveransen er ellers som beskrevet i vår Standard beskrivelse. Trapp leveres fra hovedplan til loft ferdig lakkert furu. Type Brage Stryntrappa Det leveres totalt 20 El- punkter for hele boligen ( for alle 4 enheter til sammen) Huset leveres ferdig malt innvendig ifølge romskjema. Det leveres komplett sentralstøvsuger Flexit Maksimal art. nr med 9 m slange uten av/på bryter art. nr og gulvmunnstykke standard art. nr , med en sugekontakt pr. etasje. Det leveres ikke opplegg eller sentralstøvsuger i hybel. Vinduer, vindusforinger, sprosser og verandadører leveres overflatebehandlet i farge NCS S hvit. Overflatebehandlingen skjer uten sparkling slik at ujevnheter kan være synlig fra fabrikk. Utvendig kledning leveres maskinbeiset strøk grunning, type Gori hvit eller rød. Dette omfatter beising av 3 sider på kledningen slik at synlig bakside på dekkbord, søyler, vindskier og rekkverksbord, forbord samt snittflater må beises av tiltakshaver. Innredning som ovenfor. Det gis anledning til å velge kjøkken mellom Norema og??. ELEKTRISK OPPLEGG 60 stk el.-punkter pr hovedleielig og 45 i hybel. DIVERSE Sentralstøvsuger i hovedleilighet, samt sentraavtrekk både i hovedleielig og i hybel FYRING Elektrisk, samt muligheter for peis eller ved ovn installasjon. GARASJE Boligen blir levert med garasje med??hvit??leddport. SERVITUTTER/RETTIGHETER FRA PANTEATTEST Erklæring tinglyst 3/9 985 med dagboknr vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledninger: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Erklæring tinglyst 4/ 956 med dagboknr 79 vedrørende registrering av grunn: Hovedeiendom Eiendommen er utskilt fra Erklæring tinglyst 27/ 2000 med dagboknr vedrørende skjøte. 4

5 Fasader 5

6 NØKKELINFORMASJON Eiendom Nordalsveien Oslo Eier Steffen og Egil Ryengen Boligtype Frittliggende vertikalt delt tomannsbolig Bruttoareal Underetasje ca?? m2, første ca?? m2 og loft ca?? m2 Byggeår 2006 Tomtetype Eiet seksjonert tomt Tomteareal 99 m2 totalt for alle enhetene. Offentlige avgifter Inkludert i salgspris Overtagelse Umiddelbart Ligningsverdi Ikke stipulert Pris Kr ,- Omkostninger??Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen. kr??,- i tinglysningsgebyr for skjøte Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle obligasjoner, kr??,- pr stk. Selger I NÆRMILJØET FINNES Steffen og Egil Ryengen Tlf.: Barnehager/skoler:?? min. til barnehage,?? min. til barneskoler.?? min. til ungdomsskole og videregående skole. Fritidstilbud:??Idrettsplass og idrettshus. Skolekorps, ski skytter klubb,??. Forretninger:??Rimi, Sparebanken NOR, Posten, småbutikker og kommunesenteret med nytt shoppingsenter. Kommunikasjon: Buss og tog. Turmuligheter: Lillomarka ligger innen kort rekkvidde rett utenfor boligene med flotte ski-, tur- og sykkelløyper samt badevann. 6

7 PLANLØSNING 7

8 Garasjeløsning 8

9 TOMT PROSJEKTERING 9

10 NYTTIG INFORMASJON Salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i kontrakt inngått mellom NORBOHUS AS og tomteier, samt fra opplysninger gitt av diverse offentlige instanser. SELGERS PRISVURDERING Selgers vurdering av dagens markedspris på boligen er basert på besiktigelse av prosjektet, innhentede opplysninger, beliggenhet, standard, erfaring med vurdering av tilsvarende boliger, dagens boligmarked, samt forventet etterspørsel. BUDGIVNING Vi oppfordrer deg til å ta kontakt med selger snarest dersom du vurderer å legge inn bud. Ditt første bud leveres skriftlig ved hjelp av vårt budskjema via post, faks eller e-post. Vi vil gjerne bistå deg med å avklare eventuelle spørsmål rundt budgivningen, og hjelpe deg til å ha et best mulig beslutningsgrunnlag når du legger inn bud. 0