Sluttrapport Januar 2017

Transkript

1 Sluttrapport Januar 2017 Utarbeidet av Jenssen System AS Behandlet av Andreas Jenssen Oppdragsgiver HASLEVEIEN 15 BORETTSLAG Postboks 6668 St.Olavs plass 0129 Oslo NO Oppdragstaker JENSSEN SYSTEM/JESSEN SYSTEM AS Saltboveien Larkollen IBAN NO NO MVA Prosjekt : Rens av ventilasjon Omfang : Avtrekk/avkastsventilasjon boliger Avtrekksvifter boliger Start / slutt dato : 14/ /

2 Innhold Kort oppsummering av prosjektet... 3 Prosjektets begrunnelse... 3 Tiltaksgrunnlag... 3 Følgende arbeid ble utført:... 4 Resultat:... 4 Andre arbeider ble utført:... 4 Effektmål og bedømmelse av rengjøringskvalitet:... 5 Andre krav utført:... 5 Visuell dokumentasjon Rens av kanaler... 6 Rens av vifter Vifteskovler Prosess dokumentasjon Vifter ble deretter satt opp på samme måte. Vi kunne ikke snu dem riktig vei grunnet spirorørtilkoblingen Rens fra tak Avvik Tilstandsrapport Dokumenterte avvik i systemer Generelle problemer Forslag til felles utbedringer Evaluering av prosjekt Merknader Konklusjon Sluttord

3 Kort oppsummering av prosjektet Jenssen System AS utførte rens av mekaniske ventilasjonssystemer. Arbeidet tok utgangspunkt i rens i boliger og fra tak. Kanaler tilkoblet avtrekks og avkast systemet ble renset. Vifter ble de/remontert, renset og rengjort. Anleggenes tilstand er dokumentert for alle boenheter. Prosjektets begrunnelse Jenssen System AS befaring av ventilasjonsanleggene. Det ble utarbeidet en tilstandsrapport med anbefalte tiltak basert tilsmussingsgraden av belastede soner. Tilbudet ble akseptert og tiltak igangsatt. Tiltaksgrunnlag o Sintef Byggforvaltning Sending 2, o Sintef Byggforvaltning Sending 2, o Sintef Byggforvaltning Sending 1, o PBL o TEK o NAAF o NS-INSTA 800 o NS-EN Ventilasjon i bygninger 3

4 Følgende arbeid ble utført: - Rens av avtrekkskanaler fra våtrom - Rens av avkastkanaler fra vifter - Rens/rengjøring av kammer i vifte - Rens/rengjøring av vifter - Rengjøring av ventiler - Rens av avkastkanaler - Rens av avkastkanaler fra tak - Enkel innregulering av ventiler - Tømming av smuss i spjeld Resultat: - Vifter er renset for tørket fett og andre brannspredningsfarer - Energieffektiviteten i viftene er optimalisert - Smussfrie kanaler - Vekstmiljø for bakterier er fjernet - Fjernet støv, lo, pollen og andre allergifrembringende partikler - Optimalisert luftevakueringseffektivitet og kanal volum - Det foreligger nå god dokumentasjon for evt. fremtidige utbedringer på anleggene og anlegger med feil/mangler. Andre arbeider ble utført: - Varslinger 2 stk. - Dokumentasjon av feil/mangler for avkast ventilasjon i boliger - Instruksjon om optimalt bruk av ventilasjonssystem i boenheter - Foto/videodokumentasjon - Andre tjenester beboere trengte hjelp til da vi var på besøk (Gjelder spesielt en del eldre beboere som for eksempel ikke kunne fjerne knuselige gjenstander før vi renset) - Rapport på tilstand for ventilasjonen i boliger - Sluttrapport 4

5 Effektmål og bedømmelse av rengjøringskvalitet: Oppdrag ansett som gjennomført med ønsket resultat Dokumentasjon foreligger i fotografier, videoopptak og i rapporter Grunnlag basert på SINTEF Byggforsk sending 2, 2004 og NS-INSTA Vi oppnår en tydelig behandlet overflate. - Foto og video dokumentasjonen viser tilfredsstillende effekt. - Det er visuelt dokumentert behandlingens effekt. Andre krav utført: - Tilstandsdokumentasjon - Gjenlukking og remontering - Avfallshåndtering - Rapportering 5

6 Visuell dokumentasjon 1 Rens av kanaler Ett utdrag diverse typer kanaler og resultat av rensingen 6

7 Kanal før rens 7

8 Resultat 8

9 Kanal før rens 9

10 Resultat 10

11 Rens av vifter Før rens 11

12 Resultat 12

13 Vifteskovler Før rengjøring 13

14 Resultat 14

15 Prosess dokumentasjon Bildet er hentet fra videokontrollen under befaringen. Stekt tilsmusset lydfelle og ventilasjonskanal. 15

16 Bildet er hentet fra videokontrollen under etter utført rens i samme kanal befaringen fant sted. Stekt tilsmusset lydfelle og ventilasjonskanal er nå ren og arealet er optimalisert for økt effekt og luftgjennomstrømningsevne. 16

17 Mange av viftene var montert feil vei, derfor måtte de demonteres og tas ut av skapet for å bli renset. 17

18 Viften er demontert fra kanal og veggfeste. 18

19 Vifter ble deretter satt opp på samme måte. Vi kunne ikke snu dem riktig vei grunnet spirorørtilkoblingen. 19

20 Rens fra tak Takhatt med avkastkanaler. 20

21 Avkastkanal med påmontert kanalvifte. 21

22 Vi måtte demontere gelenderet for å komme til kanalene i den ene takhatten på terrassen. 22

23 Avvik Det ble ikke registrert avvik annet enn en forsinkelse i prosessen grunnet at antallet med vifter som måtte demonteres (grunnet montert feil vei) var overaskende høyt. Vi beklager dette. 23

24 Tilstandsrapport Rapporten sendes som vedlegg sammen med sluttrapporten. Det er utarbeidet en rapport med tilstanden i alle boliger. Rapporten er en liste med bolignr. og kommentar på tilstanden. Det overleveres en USB -lagringsbrikke for prosjektet. Denne inneholder all dokumentasjon fra befaringsrapporten til sluttrapporten med alt av foto og videoopptak som er gjort. Dokumenterte avvik i systemer 709 Originalt system var fjernet og erstattet med et dysfunksjonelt system. Viften som skal trekke fra bad og kjøkken var fjernet. I ventil på bad registrerer vi ingen luftbevegelse. Det vil si at det som burde ført til naturlig luftstrøm skapt av varmeoppdrift ikke fant sted. Uten at vi har gjort kamerainspeksjon vil vi anta at avkast kanalen som fører luften ut over tak er avblendet. På kjøkkenventilatoren var det montert en ventilator med kullfilter og et kort strekk med 125 rør rett ut på siden av skapet. Dette vil føre til matlukt for den åpne kjøkkenløsningen og stuen denne er plassert i. Vi vil si at dette ikke kan sees på som en utbedring av det originale systemet men heller en degradering. Huseier sier selv at hun har problemer med fukt på bad etter bruk av dusj, ikke overaskende Vi registrerer to ytterveggsventiler i stue, dette kan hjelpe litt, men svært lite på inneklimaet. Systemet burde utbedres grunnet luftkvalitet og langtidsskader dette kan medføre. 605 Vi registrerer unaturlig sterkt avtrekk i avkastkanal, dette da kanalen er avkoblet viften. Det ble dokumentert to kanalvifter på enden av avkastkanalene på taket da vi renset der ifra. Dette kan være den kanalen en av dem er montert på. 611 Kjøkkenhetten er underdimensjonert skapets utbygging fra vegg, dermed vil mye av matosen og fettet samle seg på steder der er vanskelige å rengjøre. Dette kan om ikke regelmessig rengjøring i dette arealet gjøres med jevne intervaller føre til usunne mikrobiologiske vekster som kan føre til et usunt innemiljø over tid. 613 Viften er bygget inn og lukket over overskap. Vifen er ikke bare ett elektrisk koblingspunkt som skal være tilgjengelig men viften skal også jevnlig rengjøres. Dette var ikke vi i stand til og da heller ikke beboer. Bør lages inspeksjonsluke til denne, eller den bør flyttes til overskapet. 24

25 501 Fuktskader på baderomsdøren 503 Avkastkanalen var overdimensjonert (160mm) burde vært 125mm. Dette kan medføre nedsatt kapasitet på avtrekket dersom denne ikke er tett. Det vil også føre til oppsamling av avfall i skapet, lettere uhyggenisk 508 Viften fungerer ikke på trin 3. Vi anbefaler bruk av trinn tre til matlaging med mye fett og til dusjing. Kan utbedres. 405 Avtrekkskanalen fra badet var koblet på som avkastkanal. Det vil si at alt avkastet fra kjøkken og friluft ble ført ut på bad. Beboer klaget på intens matlukt lenge etter matlaging var ferdig. Dette forklarer problemet.. Feilen er rettet opp i etter avtale med huseier og fungerer godt i dag. 408 Vi registrerer svak tilluft fra avkastkanal. Dette skal ikke være mulig grunnet naturlig varmeoppdrift, spesielt fra 4 etg. burde dette kjennes godt. Vi resonnerer og mener dette kommer av den andre kanalviften som var påkoblet avkastkanalene p tak. 25

26 Generelle problemer Jenssen System AS registrerte flere boliger med fuktskader på baderomsdørene. Dette kan komme av dårlig kvalitet på malingen.. Evt. ved et ventilasjonsfeil er dette et resultat av ikke riktig bruk av ventilasjonssystemet og reguleringen av dette. Husk at viften skal settes i lukket spjeld-stilling og på full effekt minst 5 minutter før dusjen skal benyttes. Ved tør av klær anbefaler vi minimum trinn 2 i reguleringen. Ca. 50% av viftene var montert feil vei, dette gjør det meget komplisert å rengjøre viften for beboere som de selv bør gjøre hvert eller annenvert år. Beboere har for dårlig informasjon om riktig bruk og ingen vedlikeholdsinformasjon om systemet de besitter. Annet: Gelenderet på terrassen var dårlig festet med rustne skruer. Vi måtte demontere dette for å komme til under rensingen og oppdaget da dette. Vi anbefaler at dere får festet dette stykket som går direkte over takhatten på terrassen bedre. Forslag til felles utbedringer Laminert instruksplakat om riktig bruk av det originale ventilasjonssystemet og vedlikeholds-instruks m.m. Snu vifter som er montert feil vei slik at beboere selv enkelt kan ta disse ut å rengjøre dem ved årlige intervaller. Feilsøke de to kanalviftene som er montert på avkastkanalene. Ved utbedringer ønsker Jenssen System AS kontakt med installatør for en dialog om hva de har gjort og evt. grunnlag for dette. 26

27 Evaluering av prosjekt Suksessfaktorer - Gjennomføring av rens ble gjort ved tørr rengjøringsmetode, mekanisk behandling av overflate med roterende børster tilpasset dimensjon (grad 3). Krav til rengjøringsmetoder er hentet fra Sintef byggforvaltning Sending Kanaler, vifter, ventilene og andre komponenter ble renset etter fastsatt norm (Sintef byggforvaltning Sending ). - Inspeksjoner ble gjort før, underveis og etter prosjekt med tilfredsstillende dokumentasjoner. - Rengjøringskvalitet ble tilfredsstillende oppnådd, og er godt dokumentert. - Inspeksjoner ble foretatt etter avtale. - Jenssen System AS dokumenterer tilstander for ventilasjonsanlegg som ikke før har vært kartlagt. - Samarbeidet med beboere og styreleder har vært meget godt. 27

28 Merknader Vi registrerer at flere beboere ønsker å bytte ut både vifter og kjøkkenhetter. Dere besitter vårt tilbud på dette. Beboere kan ta kontakt med oss ang. dette eller om dere har andre spørsmål når som helst. Konklusjon Utført rensearbeider Arbeider ble utført i henhold til kontrakt. Det ble også gjort arbeider som strekker seg utover kontrakt for å oppfylle ønsket resultat etter Jenssen System AS egne standarder. Anleggenes tilstand Kanaler var meget nedsmusset. Nå renset og rene. Ventiler var til tider uten luftgjennomstrømningsevne. Nå renset og rengjort. Smuss med god flammeføringsevne er fjernet. Partikler som før førte til tette kanaler og dårlig inneklima er fjernet. Anleggene er kartlagt og dokumentasjon er sendt styret. 28

29 Sluttord Takk for et godt og tett samarbeid. Takk for hyggelige møter med beboere og godt samarbeid med styrets leder. Jenssen System AS ønsker å bistå med vedlikeholdsplan med kontrollintervaller og tilstandsrapporter for deres ventilasjonsanlegg. Om det ønskes å tas Mikrobiologisk basisanalyse for å avsløre spesielle bakterier eller mugg/sopp, ta kontakt for priser på dette. Dokumentasjonen Jenssen System AS leverer kan brukes (ofte etterspurt) i overleveringsdokumenter ved salg/utlån/bytte av bolig. God ventilasjon er gull verdt! Mvh. Andreas Jenssen Daglig leder Jenssen System AS Orgnr: NO MVA IBAN: NO Saltboveien 12, 1560 Larkollen Tlf: Jenssensystem@gmail.com