Kirkeveien 161 oppfølgende inspeksjon i fuktutsatte områder

Transkript

1 Mycoteam as Vår saksbehandler: Ole Martin Stensli Telefon dir.: E-post: Omsorgsbygg Oslo KF Postboks 2773 Solli N-020 OSLO Dato: 9. januar 204 Vår ref: Deres ref: Kirkeveien 6 oppfølgende inspeksjon i fuktutsatte områder Oppdrag Mycoteam har fått i oppdrag å foreta en oppfølgende inspeksjon i områder hvor det i Kirkeveien 6 tidligere er påvist fuktbelastede konstruksjoner og hvor det nå er foretatt utbedringer og delvis avdekninger av konstruksjoner for nærmere kontroll. Inspeksjon Inspeksjonen ble utført av Ole Martin Stensli i Mycoteam as. Oppdragsgiver Oppdragsgiver er Omsorgsbygg KF.. Bakgrunn Mycoteam foretok i juni 203 en gjennomgang av bygningen for å registrere synlige tegn til fukt- og muggsoppskader (se rapport datert ). Det ble da registrert områder langs med yttervegger i ulike etasjer som var høyt utvendig fuktbelastet med påfølgende fuktinnsig, samt stedvise områder med påfølgende muggsoppvekst på materialer. Det ble i rapporten anbefalt å utbedre fukt- og muggsoppskader, samt avdekking på anviste steder for nærmere kontroll av konstruksjoner for eventuelle skjulte muggsoppskader. I kjelleren er det i den tidligere garderoben fjernet muggsoppinfisert tapet på yttervegger, samt at løs puss og saltutslag er fjernet fra yttervegger både i dette området og andre steder i kjelleren. Det er videre foretatt avdekninger i to fuktutsatte områder henholdsvis i 2. etasje og i loftsetasje. Det var derfor ønske om en kontroll i disse områdene, samt en gjennomgang av andre områder for eventuelt behov for videre tiltak. Siden inspeksjonen sist sommer er det pusset opp i deler av bygningen. 2. Observasjoner / Vurderinger / Tiltak 2. Kjeller Det ble registrert følgende forhold I rom 3 på skissen var det aller meste av strietapetet på ytterveggene fjernet. Det ble registrert rik vekst av muggsopp i to mindre områder på ytterveggen (prøve nr 2, tabell ) under vinduet (foto ), samt på gjenværende tapet bak garderobeskapet i området ved hjørnet til ytterveggene (prøve nr, tabell, foto 2). Det er langs med ytterveggene fjernet løs puss og saltutslag. Det ble stedvis registrert nye saltutslag, i hovedsak i nedre deler av veggen, men stedvis også høyere opp. Deler av veggen er i ferd med å tørke ut etter at tapetet er fjernet, men det skjer trolig fortsatt noe fuktinnsig i nedre deler av veggene. Mycoteam as Telefon: / Telefax: E-post: post@mycoteam.no Nettadresse: Postadresse: Postboks 5 Blindern, 033 OSLO Besøksadresse: Forskningsveien 3 B Foretaksregisteret: NO IBAN: NO

2 Mycoteam as Prosjektnr.: /5 Foto. Det er fortsatt noe muggsoppvekst igjen på strietapetet i rom 3. Foto 2. Mindre synlig, men det er muggsoppvekst også på gjenværende tapet bak skapet som står ut mot hjørnet. Foto 3. Stedvise områder med nye saltutslag, men begrenset opp mot etasjeskillet. I tidligere rapport ble det anbefalt å avdekke i etasjeskillet over i de fuktutsatte områdene i rom 3. Dette er så langt ikke foretatt, se tiltak under. I tilstøtende ventilasjonsrom (rom nr 2) er det ikke fjernet løs puss og saltutslag siden det meste av dette er bak ventilasjonsanlegg. Det er ingen synlige tegn til muggsoppvekst i rommet, men den løse pussen i tilgjengelige områder bør fjernes, se også tiltak under vedrørende etasjeskillet. Det er i de andre avmerkede områdene ellers i kjelleren fjernet løs puss og saltutslag i nedre deler av yttervegger. Det er ikke behov for videre tiltak i disse områdene. Vurderinger/ Tiltak i kjelleren Det må gjøres følgende tiltak i kjelleren: Før tiltak iverksettes må rom 3 sluses inn og undertrykksventileres til uteluft for å unngå unødvendig spredning av støv og muggsoppsporer til tilstøtende rom og. etasje. Dette er spesielt viktig under rivearbeidet. Under vinduet må gjenværende muggsoppinfisert tapet fjernes. Det må videre foretas en mekanisk rengjøring med mikrofiberklut oa av tilstøtende murvegg bak for å fjerne gjenværende muggsoppvekst. Skapet ved hjørnet må flyttes ut og tapetet bak må fjernes. Siden ytterveggen er fuktbelastet helt opp mot etasjeskillet over tid, så må det avdekkes i etasjeskillet for nærmere kontroll av bjelkelaget. I første omgang kan dette gjøres i de områdene som er lettest tilgjengelig, det vil si fram til ventilasjonskanalen mot rom 2. I dette området fjernes rabitzpuss, stubbeloftsplanker, samt eventuelt stubbeloftsleire i en bredde av ca en meter ut mot ytterveggen. I avdekket område må gulvbjelker med anlegg i mur være godt tilgjengelig for kontroll (ta kontakt med Mycoteam).

3 Mycoteam as Prosjektnr.: /5 Hvis det registreres råtesoppskader i gulvbjelkene må skadegjører bestemmes og videre tiltak gjøres etter nærmere anvisning. Dette kan med andre ord også innebære behov for videre avdekninger langs ytterveggen inn i rom 2. På generelt grunnlag anbefaler vi at gjenstander står med avstand ut fra yttervegger inntil utvendige dreneringstiltak er utført og grunnmuren har tørket ut. 2.2 Første etasje Det ble registrert følgende forhold i første etasje: Området merket på skissen har vært fuktutsatt i likhet med samme hjørnet i etasjen over. Det bør derfor avdekkes i etasjeskillet ved dette hjørnet. I vedlagte skisse av. etasje i forrige rapport ble det avmerket muggsoppvekst i område merket 6. Muggsoppveksten gjelder imidlertid området merket 8 i kjøkkenet. Dette området ble derfor ikke kontrollert ved inspeksjonen den Vurderinger/Tiltak Før tiltak iverksettes må det sluses inn og undertrykksventileres til uteluft i et område omkring det fuktutsatte hjørne. Det er trolig best å avdekke etasjeskillet i korridoren siden bjelkelaget har anlegg i ytterveggen i detter rommet. I området fjernes rabitzpuss, stubbeloftsplanker, samt eventuelt stubbeloftsleire i en bredde av ca en meter ut mot ytterveggen og i en slik utstrekning at minimum to gulvbjelker blir avdekket. Ta kontakt med Mycoteam når området er avdekket. 2.3 Andre og tredje etasje Andre etasje er ikke bruk, mens tredje etasje er pusset opp og er i bruk. Det ble registrert følgende forhold: I området merket 8 på skissen er det foretatt avdekninger i etasjeskillet mot 3. etasje og to gulvbjelker var tilgjengelig for kontroll. I bjelken til venstre ble det registrert helt overflatiske råtesoppskader i bjelkens anlegg mot mur. Det lå også noen treklosser inne i muren og hvor trevirket var noe nedbrutt. Analyse av medbrakt prøve viste at dette er gamle og ikke identifiserbare råtesoppskader (prøve nr, tabell, foto 4). Ekte hussopp som skadegjører kan imidlertid utelukkes. Med bakgrunn i de registrerte forhold er det ikke behov for videre tiltak og området kan lukkes igjen. Foto 4. Overflatiske råtesoppskader i innmurt del av venstre bjelke. Foto 5. Ingen tegn til råtesoppskader i høyre avdekket bjelke.

4 Mycoteam as Prosjektnr.: /5 I området merket i både i 2. og 3. etasje har ytterveggen vært høyt fuktbelastet over lang tid som følge av utett taknedløp. Det ble i forrige rapport derfor anbefalt avdekninger i etasjeskillet, men så langt er dette ikke foretatt. I og med at det allerede er pusset opp i 3. etasje vil det i så fall være best å foreta avdekninger av etasjeskillet inn mot dette hjørnet fra undersiden i 2. etasje, se tiltak under for detaljer. Vurderinger, tiltak i 2. og 3.etasje Før tiltak iverksettes må det sluses inn og undertrykksventileres til uteluft i et område omkring det fuktutsatte hjørne. I 2. etasje må det avdekkes i etasjeskillet opp mot 3. etasje. Dette kan gjøres fra korridoren og ut mot ytterveggen/hjørnet ved å fjerne rabitzpuss og stubbeloftsleire slik at anlegget til to gulvbjelker kan kontrolleres for råtesoppskader ut mot murlivet. Ta kontakt med Mycoteam. Hvis det oppdages råtesoppskader må skadegjører bestemmes og tiltak utføres etter nærmere anvisning. Det er ellers ikke behov for å iverksette tiltak i disse to etasjene. Loftsetasje Det ble registrert følgende forhold: Det var avdekket i området merket på skissen. Denne bjelken går ut mot ytterveggen, men forsetter innunder takkonstruksjonen videre til murlivet ca 3-4 m utenfor. Det ble i i områder tilgjengelig for kontroll ikke registrert synlige tegn til råtesoppskader. Det var heller ikke tegn til at takkonstruksjonen videre utover mot murlivet har vært fuktbelastet. Vurderinger / Tiltak Det er med bakgrunn i de registrerte forhold ikke nødvendig å iverksette tiltak. Foto 6. Ingen tegn til råtesoppskader verken i avdekket område eller lengre utover bjelken. Generelt Det er planlagt at det skal foretas utvendig drenering og fuktsikring av grunnmuren langs med bygningen. Inntil dette er gjennomført vil spesielt nedre deler av grunnmuren fortsatt være fuktbelastet. I de områder hvor det tidligere har vært mye fuktinnsig og hvor løs puss og saltutslag nå er fjernet, kan det derfor oppstå nye saltutslag. Så lenge murveggen står åpen og møbler eller andre gjenstander ikke lagres med kontakt mot ytterveggene vil det være lav risiko for muggsoppvekst. Vi gjør imidlertid oppmerksom på at grunnmuren trolig må stå til uttørking i noen måneder etter at utvendige tiltak er gjennomført, med andre ord at man også i denne perioden er forsiktig med å lagre gjenstander ut mot grunnmuren.

5 Mycoteam as Prosjektnr.: /5 Vedrørende kjølerommet i kjøkkenet i. etasje ble det ved forrige inspeksjon registrert lukt som kunne indikere skjulte fukt- og muggsoppskader (kjøleaggregatet var slått av). Det ble da anbefalt å kontrollere hvordan kjølerommet er bygget opp for å avklare om det er risiko for kondensering i konstruksjonen. Ved inspeksjonen var kjølerommet i drift og det ble ikke merket noen lukt. Vi anbefaler imildertid at man foretar luftanalyser for å registrere eventuell unormal spredning av muggsoppsporer til inneklimaet ved kjølerommet. Dette kan eventuelt foretas i forbindelse med videre oppfølging ellers i bygningen. Analyser Tabell. Resultater av Materialprøveanalyse, Prøvenr Prøvested 2. etg, avdekket, bjelke, etasjeskille (7047:94396) Prøvemateriale Resultater Tremateriale Gamle råtesoppskader (ikke identifiserbar) Ingen tegn til ekte hussopp Tabell 2. Resultater av Mycotape-analyse, Prøvenr Prøvested Prøvemateriale Resultater Rom 3, ikke fjernet tapet bak skap (70472:94390) Tapet Kondensmuggsopper (Cladosporium sp.) - Moderat vekst 2 Rom 3, ikke fjernet tapet, under (70473:94395) vindu Tapet Kondensmuggsopper (Cladosporium sp.) - Rik vekst Vennligst kontakt Ole Martin Stensli (tlf: ) når konstruksjoner er avdekket for nærmere kontroll, samt dersom det er spørsmål til rapporten. Med vennlig hilsen Mycoteam as Ole Erik Carlson Ole Martin Stensli Avdelingsleder Seniorrådgiver Dette dokumentet er kvalitetssikret, korrekturlest og digitalt arkivert etter Mycoteams interne rutiner Se:

6 Kirkeveien 6, kjeller = Saltutslag/fuktinnsig = Muggsoppskader Inspisert /oms

7 Kirkeveien 6,. etg 7 8 = Muggsoppskader Inspisert /oms

8 Kirkeveien 6, 2. etg Inspisert /oms

9 Kirkeveien 6, 3. etg 2 Inspisert /oms

10 Kirkeveien 6, loftsetasje = Futinnsig/lekkasjer Inspisert /oms