2. Luktoverføring via utettheter i ventilasjonsaggregatet ref. gjenvinner, som ved «kortslutning» da burde alle leiligheter kjenne lukt.

Transkript

1 Rapport Rapport vedrørende forhold inneklima og ventilasjon Hukenbekken boligsameie, ref. mail 25. Januar Virke måte og oppbygging ventilasjonsanlegg.: Huken bekken Boligsameie (HS), leiligheter er ventilert via sentralt balanserte ventilasjonsanlegg hvert med kapasitet ca m3/h, disse betjener leiligheter samt sluser i U etg. Ventilasjonsanleggene, henter frisk luft over tak, luften distribueres via sentrale aggregater til leilighetene, avtrekk og til luft føres via sjakter i felles kanaler, og ut gjennom ventiler i leiligheter med lik mengde til luft og avtrekk balansert ventilasjon i hver leilighet, til luft i stue og soverom, avtrekk i bad og kjøkken via kjøkken hette. Avtrekksluften suges ut via aggregat, varmegjenvinners og kastes ut over tak. Til luften som levers i sluser U.etg er tilkoblet boligaggregatene. Luften hentes over tak, behandles, distribueres ut i kjeller sentralt, avtrekk lokalt og kastes ut via tak. Under etg. med bilparkering og boder ventileres av eget aggregat, et stk. for hver blokk, aggregat for oppg. 9,11, og 13, og et for oppg. 17, 17 og 19, plassert i i tekn. rom, vest i hver del kjeller) Svar på tiltak ihht. mail Lovpålagte krav boligventilasjon, og kjøkkenavtrekk: Ihht. TEK 07: avtrekk Bad 108 m3/h når kjøkken hetten åpnes tillates 54 m3/h fra bad. Avtrekk kjøkken 36 m3/h grunnventilasjon. Åpent spjeld 108 m3/h fra kjøkkenhette, som minimums ventilasjon. Aggregatene har kapasitet i hht. Kravene. Etter kontroll av aggregatene går disse med ca. 39% kapasitet, leverer ca.1000 m3/h på 5 leiligheter i snitt ca. 200 m3/h. Etter målinger er det målt avtrekk under kravene ref. vedlegg måling av luftmengder. Avtrekksmengder kjøkkenhette bør dimensjoneres etter kjøkkenhette krav her 165 m3/h tek.07 setter108 m3/h som minimum. Ref. målinger, bør leverandør kunne redegjøre for hvilke kriterier de bygget sitt anlegg, eventuelt bli bedt om kontrollmåling i eller ved utgang av reklamasjonstiden. norsk standard, her benyttes NS-EN 15251:2007+NA: Tiltak ventilasjon og kjøkkenavtrekk: 1. Øke ventilasjonen, sette opp luftmengden øke fra 39% økes gradvis slik at man har kontroll på lyd fra ventilasjonsanlegget. 2. Det skal foreligge kontroll målinger på luftmengder ved overlevering av eiendommen, dette skal ligge i FDV dokumentasjon ventilasjon. Om ikke det er gjort skal dette gjøres for å kunne dokumentere uført arbeide. Til info. Avtrekk kjøkken er seriekoblet med øvrige avtrekk fra leiligheten, blant annet WC, det er ikke montert automatisk struping av disse ved åpning av kjøkkenavtrekk. Om det er slik at viften i aggregat skal øke avtrekks effekt ved trykkfall, var dette ikke merkbart. Det kan her gjøres tester ved tider, når flere benytter hetter, og da kontrollere om vifteeffekten øker. Det bør taes opp med leverandør for å få bekreftet virkemåte. 3. Matlukt fra en leilighet til en annen: Det har oppstått lukt overføring i oppgang 15 fra leil. 2. etg, til 1. etg, i oppgang H17 fra leil 1.etg til 2. etg. og Oppg.19. matlukt til sluse u.etg. Matlukt kan overføres mellom leilighetene på forskjellige måter: 1. kortslutning mellom inntak og avkast tak, vindretning, temperatur, snø kan føre avtrekksluften inn i tilluften, disse er ved siden av hverandre på tak, men sees på som lite sannsynlig da det er spesifikt meldt fra leilighet til leilighet, og ikke alle leiligheter, da denne luften distribueres via aggregatet og skulle dermed berøre alle tilknyttet ventilasjonsaggregatet. 2. Luktoverføring via utettheter i ventilasjonsaggregatet ref. gjenvinner, som ved «kortslutning» da burde alle leiligheter kjenne lukt. 3. Luktoverføring i leiligheten, eller fra leilighet til Leilighet kan skje via feilkobling kanaler, og lekkasje pga dårlige sammenkoblinger avtrekk koblet på tilluft eks. ved en krysning, herav lukt ut i tilluft fra avtrekkskanalen, altså feilmontering. Undersøkes på stedet, Se utsnitt tegning hvor det kan være sannsynlig. 4. Lukt kan gå via kanalens føringsveier, sjakter, utettheter mellom leiligheter, dekker bak listverk etc er ikke tettet alle tettinger i aktuelle leiligheter inn mot sjakt, også over himling bør kontrolleres, det er trykkforskjeller og temperatur som gjør at lukt kan føres via hulrom og sjakter i bygget. 5. Hva kan gjøres 6. 1.Øke ventilasjons luftmengde.

2 7. Tillate avtrekkshette med kullfilter og vifte, denne må da ikke tilkobles kanal, kanal blendes kullfilter opptar lukt, vifte øker avtrekksmengden. 8. Dagens avtrekkshetter kan også utstyres med kullfilter fra leverandør også for å sikre /eliminere muligheter for lukt, gjennomutettheter i ventilasjonskanaler 9. Hvis ikke dette bedres i spesifikke arealer må hulrom og grensesnitt mellom leiligheter kontrolleres, bak lister og over himling, eventuelt tetthetsprøves, det er mulig å trykksette arealer for å kontrollere luftlekkasjer i bygg. 10. Ventilasjon, og matlukt fra ventilasjon sluse: Det er ikke luktet mat i aggregat, det er merket matlukt i sluse, det er observert avtrekk i H17, det er tilluft ved de andre slusene hvorfor dette. Her må kanaler ettergås, det må gis svar fra entreprenør hvorfor det er avtrekk, og tilluft på forskjellige sluser i U.etg.H17. Angående lukt er dette ikke lett når vi ikke lukter mat i aggregatet, men det kommer lukt ut i sluse, har ikke svar på dette. 11. Om ventilasjonen er Ihht. Krav totalkapasitet på aggregatet 2400 m3/h med fratrekk trykkfall og eventuelt justert innregulering, avtrekket over kjøkken hetten skal være 108 m3/h eller tilstrekkelig mengde for å skape avtrekk. Hetter med Kappe har behov for 125m3/h, flate hetter har behov for 165m3/h for å fungere tilstrekkelig. Dette tester ihht. EN Produktstandard for test av boligventilasjon uten ventilator dvs. uten vifte i kjøkkenavtrekk, se vedlegg. Konklusjon, med dagens innstillinger er ikke anlegget innjustert ihht krav. 12. Anlegget kan programmeres for forskjellige tider og hastigheter. Etter standarden, bør boligene ventileres i hht. Innregulerte luftmengder, det er mulig å sette ned luftmengde på natten, for da og skape best mulig driftsøkonomi, her må beboerne bli enige om toleransegrense, og/eller settes ned for så å avvente tilbakemeldinger. 13. Service på ventilasjonsanleggene bør gjøres jevnlig, vi anbefaler en service og et tilsyn pr år, prisen på service inneholder til vanlig, tid for kontroll av funksjoner, kontroll av vifter (ubalanse vifte, lager), motor, varmegjenvinner, funksjoner spjeld, støvsuging pris pr. år ca. kr. 5000,- eks. mva. omfang etter behov. Vi anbefaler at filterbytte gjøres ved service, filter kjøp fåes også rimeligst gjennom kontraktspartner, god service forlenger anleggets levetid, og høye standard, ref. varmegjenvinning, og smuss. 14. Service bør etterspørres fra flere for å kontrollere kvalitet og pris, det finnes flere firmaer representert i Asker. 15. Utstyret er av god kvalitet, når årene går viktig å bytte filter, jevnlig eller etter ønsket trykk, større trykk, tettere filter, dette for å ikke tette varmebatteri, og gjenvinning. 1 m3/h er 1 kg luft i timen, ca kg luft i timen. Gjennom året har vi særlig vår, og sommer med mye forskjellige støvarter og pollen. Tett filter kan kontrolleres ved å montere trykkføler med alarm, slik at filter byttes etter ønsket/anbefalt trykk. Vedlegg: 1. tekniske data for kjøkkenhetter, 2. tegninger med tekst oppgang 15,17,19, Måling av luftmengder. Med vennlig Hilsen Axel J.M Olsen Avdelingsleder GK Inneklima AS, avd. Asker

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Fra: Til: Styret Seksjonseierne i Hukenbekken Sameie Dato: VEDR: Styret viser til Sameiermøtets vedtak om å utrede svak kjøkkenavtrekksventilasjon, alternativer og muligheter til forbedring m.m. Etter sameiermøtets vedtak og flere tilbakemeldinger om sjenerende matlukt i noen leiligheter og fellesrom, samlet styret tilbakemeldingene og gikk igjennom informasjonen vi har om anlegget. I tillegg har vi diskutert problemet med NCC s Tor Johansen under en egen befaring.i 2017 Styret, med noe begrenset kunnskap om ventilasjonsanlegg, har ikke kunnet finne noe åpenbar løsning til ventilasjonsutfordringene eller årsak til luktsmitten inn til enkeltseksjoner på egenhånd. Styret engasjerte derfor GK Inneklima til å gå igjennom ventilasjonsanlegget i våre to bygg og utarbeide rapport og anbefalinger. Fokus har vært på lovpålagte krav til boligventilasjon, mulige forbedringsmuligheter og identifisering av sjenerende matlukt forskjellige steder i byggene. Målinger ble foretatt i 1,2,og 3.etasje leiligheter der en visste om generelt dårlig avtrekk (som hos flertallet av seksjonene) og der ventilasjonssmitte var identifisert og kunne undersøkes. I rapportene fra GK som ligger vedlagt er mulige årsaker identifisert og det er gitt forslag til tiltak. Både hva den enkelte sameier kan (har lov til) å gjøre i leiligheten sin og hva sameiet kan gjøre med anlegget. Nedenfor følger en Kort oppsummert er konklusjonene fra arbeidet styret og konsulent har foretatt i fm ventilasjons og avtrekks- utfordringene, samt problemet med luktsmitte mellom enkelte seksjoner. (les matlukt) : 1) Svakt avtrekk i leilighetene: Målingene viser at det er litt for lite luftmengde for å få en god effekt på avtrekk over komfyr, og koketopp. Dette kan det gjøres noe med. Måleverdien er under forskriftskrav, da % vis avtrekk er lavt i forhold til ventilasjonsmotorenes 100% kapasitet. Dette kan justeres opp, da med sannsynlighet for økt støy/sus i hver seksjon, økte strømutgifter for sameiet, samt større varmetap om vinteren. Tidsjustert økt avtrekk vil bli utredet/utprøvd i middagsperioden (f.e. 16:30-19:30), da dette kan begrense problemene med støy/sus/varmetap/økte strømkostnader. 2) Seksjoners egne muligheter vedr. kjøkkenavtrekk: Der er begrenset hva den enkelte sameier har lov til å gjøre. Blant annet er det ikke tillatt å montere egen hette med vifte/motor for å suge ut mere matos og dytte denne i eksisterende ventilasjonssjakt. Det seksjonseiere kan gjøre, er å avstenge/frakoble seg fellesanlegget og deretter montere en hette for omluft med vifte (kullfilter og motorisert vifte). I en slik hette suges luften opp i den nye vifte hetten og går gjennom et kullfilter som skal fjerne lukt fra matluften og som blåser luften ut igjen i leiligheten uten å ha noe forbindelse til tidligere kjøkkenavtrekken som ikke har vifte eller motor i den enkelte seksjon. Den enkelte seksjonseier kan ta egne grep for forbedring av kjøkkenavtrekk ved å frakoble seg eksisterende kjøkkenavtrekk og installere kjøkkenavtrekk med omluft og rensing av egen kjøkkenprodusert luft uten å påvirke byggenes balanserte ventilasjonsanlegg. ( DVs å stenge kjøkkenavtrekket slik det er i dag og installere nytt omlufts/kullfilter som ikke påvirker balansert ventilasjon)- Forhåndsgodkjenningsordning og etterkontrolls regler må bli utarbeidet for å unngå ukjente/uventede følgeproblemer av enkeltinstallasjoner av forskjellige ventilasjonsprodukter i den enkelte seksjon.

19 3) Ventilasjonslukt som kommer fra en nærliggende seksjon til en annen skyldes ventilasjonssmitte via a) ventilasjonskanalene eller) luftlommene rundt rørføringene og c) utette ventilasjonsrør. Dette er meget vanskelig å påvise, selv om luktsmitte er påvist. GK Ventilasjon anser det svært vanskelig å isolere/identifisere uten betydelige fysiske inngrep i seksjoner og rørføringer. Her vil en dialog startes med utbygger nå som rapport foreligger, men da ved normal reklamasjonsprosess fra den enkelte berørte seksjonseier med utbygger og dennes underleverandør NTI. Når det gjelder lekkasje fra kanalene er dette nokså omfattende å lokalisere. Det vil kreve at man går inn ved å åpne veggpartier for å komme til kanaler og påvise feil. Gjennom tilgang til kanaler kamera for å lokalisere/finne lekkasjene/feil. Kostnadsspørsmålet innvirker her idet seksjonseier må påvise feil/mangel på egen kostnad til utbygger før utbygger er pliktig til å bekoste og innrømme feil og betale for seksjonseiers kostnad med å rive vegger og filme ventilasjonsrør for å finne nøyaktig årsak til problemet. SPESIFIKKE TILTAK SOM STYRET ARBEIDER MED: 1) Oversendelse og gjennomgang av GK sine rapporter og anbefalinger med utbygger NCC og underleverandør NTI. (April/Mai 2018) 2) Finne ut av sammenhengen mellom de lovpålagte krav for luftmengdeavtrekk og de målinger som er foretatt av GK i sin rapport. (Før sommer 2018) 3) NTI til å foreta justering av ventilasjonsanleggene i hver oppgang for å øke og tidsprogrammere økt avtrekk rundt middagstider, for så å kjøre ventilasjonen ned igjen til normalt deretter. Seksjonseiere vil bli informert når dette skal skje. 4) Utarbeide godkjenningsesprosedyre, dokumentasjon og prosess for de seksjonseiere som eventuelt ønsker å frakoble sitt eksisterende kjøkkenavtrekk og anskaffe seg kullfilterbaserte omlufts ventilatorer som ikke skal påvirke byggenes balanserte ventilasjon. Forhåndsdokumentasjon og innhenting av godkjennelse fra NTI bør vurderes, med en eller annen form for etterkontroll ved etablert endret anlegg i den enkelte seksjon. Hukenbekken, Vh fra Styret, Jens Guthe, Styreleder Lise Wiik, Styremedlem Jens-Petter Kvarstein, Styremedlem Jørgen Wessel, Styremedlem Geir Fuglaas, Varamedlem