Kåre Lilleholt. Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2013

Transkript

1 Kåre Lilleholt Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2013

2 Tiltak mot låginnskotsbustader Rammer for fellesgjeld ( 2-14 til 2-16) Opplysningar om totalpris Føresegner om sikringsordningar ( 5-26 til 5-30) Restriktive reglar om kven som kan avtale om rett til bustad ( 2-12 a)

3 Rettsregistrering Burettslagslova kap. 6 Registrering i grunnboka andelane registrerte som registereiningar også avtalar om rett til bustad registrering av rettar i andelane

4 Pantsetjing av burettslagsandel Pantelova 4-3 a Rettsvern ved tinglysing i grunnboka

5 Pantsetjing av aksjebustad eller obligasjonsleilegheit Pantelova 4-3 Notifikasjon Eventuelt handpantsetjing av innskotsbevis

6 Burettslaget Burettslagslova 1-1 Føremål å gje andelseigarane bruksrett til eigen bustad Verksemd som heng saman med buretten Som hovudregel like mange andelar som bustader

7 Ansvarsavgrensing Burettslagslova 1-2 andelseigarane heftar ikkje for lagsskyldnadene andelseigarane kan seie opp (brl. 5-21)

8 Brukareigeprinsippet Som hovudregel berre fysiske personar som andelseigarar berre ein andel pr. person avgrensa rett til bruksoverlating

9 Kven som kan eige andel Som hovudregel fysiske personar, brl. 4-1 Som hovudregel berre ein andel pr. person Juridiske personar, brl. 4-3 tiprosentregelen vedtektsfesting

10 Eigarskifte Burettslagslova 4-4 vilkår for eigarskifte, sakleg grunn Rt s Særleg om godkjenning av ny andelseigar, 4-5 Bruksretten kan ikkje tidsavgrensast, heller ikkje gjennom vilkår, 4-7

11 Pålegg om sal Dersom erverv i strid med lov eller vedtekter, 4-8 Reglar om tvangssal

12 Utløysing av andelseigar Burettslagslova 4-10 Vesentleg mishald, fleirtalsmisbruk, alvorleg og varig motsetningsforhold

13 Forkjøpsrett Krev vedtektsfesting, brl. 4-4 Nokre ufråvikelege føresegner i lova Laget gjer retten gjeldande på vegner av forkjøpsrettshavaren

14 Reglar om vedtektsveto Føresegner i brl. 7-2 vilkår for å vera andelseigar forkjøpsrett prisregulering godkjenningsklausul i vedtektene

15 Bruksretten oversyn Brukareigeprinsipp og bruksoverlating Bruk og vedlikehaldsplikt Skadebotansvar Felleskostnader fordeling og ansvar

16 Bruksoverlating Modellen overlating av bruken krev samtykke frå styret, brl. 5-3 men rett til overlating i opprekna tilfelle i desse tilfella nødvendig med godkjenning, som ikkje kan nektast utan sakleg grunn tilfelle der brukaren ikkje kunne ha vorte andelseigar

17 Tilfelle der andelseigaren har krav på bruksoverlating Andelseigaren bur i bustaden sjølv, brl. 5-4 Opp til tre år etter butid på eitt år, brl. 5-5 Særleg grunn, brl. 5-6 andelseigaren er juridisk person mellombels fråvere slektningar tidlegare ektemake eller sambuar

18 Følgjer av bruksoverlating Andelseigaren framleis ansvarleg, brl. 5-8 Juridisk person må peike ut kontaktperson Pålegg om flytting, 5-9 Bortfall av bruksrett ved eigarskifte, 5-10 hovudregel bortfall særregel for tidlegare ektemake eller sambuar skadebotansvar for andelseigaren

19 Bruken av bustaden Burettslagslova 5-11 fara fint med eigedommen ikkje urimeleg eller unødvendig til skade eller ulempe berre bustadføremål husordensreglar

20 Andelseigarens vedlikehaldsplikt Burettslagslova 5-12 Forsvarleg stand Nærare opprekna plikter nyansen mellom vedlikehald og utskifting Også utbetring av tilfeldig skade Anna fordeling etter vedtekter

21 Andelseigarens skadebotansvar overfor laget Burettslagslova 5-13 Kontrollansvar, også for tredjepersonar Berre skyldansvar for noko indirekte tap Krav mot bakre ledd

22 Andelseigarens skadebotansvar overfor andre andelseigarar Burettslagslova 5-15 Tap som ikkje er omfatta av krav frå laget Berre skyldansvar for noko indirekte tap

23 Ansvar ved eigarskifte Burettslagslova 5-16 Ny andelseigar må utføre forsømt vedlikehald Skadebotansvar berre for eige mishald

24 Lagets vedlikehaldsplikt Burettslagslova 5-17 Negativ avgrensing Skade på bustad ved mishald frå annan andelseigar Tilgjenge til bustaden

25 Skadebotansvar for laget Burettslagslova 5-18 Kontrollansvaret Skyldansvar for noko indirekte tap Ansvar for bakre ledd

26 Felleskostnader Burettslagslova 5-19 Fordeling byggje- og finansieringsplanen bakgrunnsregel: etter verdi endringar av fordelinga

27 Legalpanterett Burettslagslova 5-20 Opp til 2G Eventuell vedtektsfesting av meir omfattande panterett

28 Oppseiing av bruksretten Burettslagslova 5-21 Seks månaders varsel Andelseigaren må gje frå seg buretten Tvangssal Omfanget av legalpanteretten

29 Øydelegging av bustader ved brann m.m. Burettslagslova 5-24 Nærare reglar om gjenoppbygging m.m.