BREMANGER KOMMUNE Sakspapir

Transkript

1 BREMANGER KOMMUNE Sakspapir Styre, råd, utval Behandlingsdato Saksnr. Sakshands. Formannskapet /15 MM Avgjerd av: Saksansv.: Magnhild Myklebust Arkiv: K1-614, K3-&52 Arkivsaknr.: 15/2815 Husleige kommunale husvære 2016 Rådmannen sitt framlegg til vedtak: For nye kontrakter vert det fastsett fylgjande husleigesatsar for 2016: Skulevegen 4 C, D, J, K 5 300, ,- / 5 500, ,-

2 Teknisk driftseining får fullmakt til å auke husleiga utover dette dersom det vert gjennomført vedlikehaldstiltak/opprusting av husværet før ny leigeavtale vert inngått. I tillegg til husleige kjem: Depositum ved inngåing av nye husleigeavtalar For gjeldande husleigeavtalar vert grunnleiga regulert i samsvar med husleigelova 2-4, og vederlaget for tilleggsytingar vert auka tilsvarande auken i kommunale gebyr, jf. husleigelova Kommunestyret KST-057/15 Vedtak: For nye kontrakter vert det fastsett fylgjande husleigesatsar for 2016: Skulevegen 4 C, D, J, K 5 300, ,- / 5 500, ,-

3 Teknisk driftseining får fullmakt til å auke husleiga utover dette dersom det vert gjennomført vedlikehaldstiltak/opprusting av husværet før ny leigeavtale vert inngått. I tillegg til husleige kjem: Depositum ved inngåing av nye husleigeavtalar For gjeldande husleigeavtalar vert grunnleiga regulert i samsvar med husleigelova 2-4, og vederlaget for tilleggsytingar vert auka tilsvarande auken i kommunale gebyr, jf. husleigelova Aktuelle lover, forskrifter, avtalar m.m.: Husleigelova Saka gjeld: Fastsetjing av husleigesatsar for kommunale husvære for Saksopplysningar/vurdering: Husleiga for kommunale utleigehusvære og omsorgsbustadar vart sist vedteken av kommunestyret , sak 77/14. Teknisk drift har utleigeansvar for ordinære utleigehusvære på Naustneset og Sande i Svelgen, på Hauge og på Amtskaia på Kalvåg, og frå 2014 har driftseininga også utleigeansvaret for dei kommunale omsorgsbustadane og helsesentra. Kommunen er bunden av husleigelova i høve til eksisterande kontraktar, og etter 4-2 i denne lova kan ein auke husleiga tilsvarande auken i konsumprisindeksen med verknad frå kvart år. I tillegg kan vederlaget for tilleggsytingar (m.a kommunale gebyr) regulerast slik at utleigaren får dekka dei nødvendige kostnadane med denne ytinga, jf. husleigelova 4-5. Unntak fra leieprisvernet. Fleire av utleigehusværa er prega av manglande vedlikehald, og leiga ligg stort sett under marknadspris. For 2015 vart det vedteke å auke husleiga ytterlegare ved inngåing av nye kontrakter for tilpassing til marknaden og for å gje rom for vedlikehaldstiltak, og det vil ikkje vere naturleg å auke tilsvarande for Sidan vi har mange langtids-leigetakarar betalar dei fleste leigetakarane vesentleg mindre i husleige enn det som er vedteke for nye avtalar. Skulevegen 4 K har eit ekstra soverom, difor bør det vise igjen i husleigetakst. Bremanger kommune framleiger ein del av bustadane i Naustneset burettslag. Framleiga bør gjenspegle felleskostnadane som kommunen betaler til Naustneset burettslag/bob, og at kommunen i tillegg har ansvar for innvendig vedlikehald av desse bustadane. Dei delte husværa på Klokkartunet delar også straummålar, og kommunen brukar ekstra ressursar på å registrere forbruket og fordele straumkostnaden på bebuarane i etterkant. Ein foreslår difor å inkludere straumkostnaden i husleiga for desse husværa (nr. 4 og 8). Dei delte husværa har relativt høg husleige samanlikna med dei som har eige husvære (kun kr i forskjell), og det er difor foreslått å berre auke leiga tilsvarande dei andre husværa sjølv om ein inkluderer straum. I G. Schelderupsv 21 («ungkarsmessa») har to av omsorgsbustadane eitt rom meir og vesentleg større areal enn dei to andre, utan at dette er gjenspegla i husleiga. Dette kan synest urettferdig for leigetakarane, og vi foreslår difor å differensiere husleiga.

4 Ut over dette bør husleiga for nye avtalar minimum aukast med auken i konsumprisindeksen og auken i kommunale gebyr sidan siste vedtak. Auken i KPI har vore 2,0 % frå oktober 2015 til oktober I tillegg kjem auken i kommunale gebyr, som vert vesentleg for Alle satsane vert difor auka med ca 2,5 % for nye avtalar. Husværet på Amtskaia er vedteke å selje, men dette er førebels ikkje gjort. For hybelhuset i Skulevegen 17 er behovet for utbetring/oppgradering så stort at kommunen bør avhende bygget dersom ein ikkje vil setje igong eit større utbetringsprosjekt i eigen regi. Tannlækjarbustad på Hauge har i ein periode vore disponert til utleigebustad for vikarar innan helse/open omsorg, og vidare framover mål ein krevje husleige for bygget tilsvarande det ein ville hatt med andre leigetakarar. Framlegg til husleigesatsar for 2016: Skulevegen 4 C, D, J 5 300, ,- / 5 500, ,- Skulevegen 4 K 5 300, , ,- Sidan fleire av husværa har låg leige på grunn av mangelfullt vedlikehald/dårleg standard, må driftseininga ha høve til å auke husleiga når det er gjennomført vesentleg vedlikehald/oppgradering av standarden. Dette må gjerast i forkant når nye leigeavtalar vert inngått. For omsorgsbustadane yter teknisk drift ein del tenester som etter husleigelova er leigetakar sitt ansvar. Etter husleigelova, som våre husleigekontrakter byggjer på, har leigetakar hovudansvaret for vedlikehald av inventar og utstyr som innanfor det husværet sine fire veggar. Det er nemnt dørlåsar, kranar, vannklosett (med sete og lokk), elektriske kontakter og brytarar/sikringar, varmtvassbehaldar, men omfattar også anna inventar og utstyr som

5 servantar, lampekuplar, dørhandtak, røykvarslar og brannslukkingsapparat. I tillegg kjem også oppstaking av avløpsrør til eigen vasslås. Denne innvendige vedlikehaldsplikta inneber at leigetakar må stå for arbeidet og også bere utgiftene til dette vedlikehaldet. Husleigelova seier ikkje noko om ansvar for snømåking, plenklipping og arbeid for å halde tomtearealet ryddig, men når dette gjeld tilkomsten til det leigde husværet vert dette naturleg vurdert som leigetakar sine plikter. For å gjere dette klart bør det takast med i husleigekontrakta at dette ansvaret ligg på leigetakar viss ikkje anna er bestemt av utleigar. For enkelte av leigetakarane utfører våre vaktmeistrar ein del innvendig vedlikehald, snømåking og plenklipping. Dersom vi skal utføre desse tenestene må dette kompenserast frå leigetakarane gjennom eit tilleggsgebyr, og dette må avtalast når ein inngår nye leigeavtalar. Vi har lite oversikt over tidsbruken knytt til desse tenestene, men det er vurdert til at kostnaden minimum utgjer kr 500 pr mnd. Det må presiserast nærare i avtalen kva tenester teknisk drift tilbyr. I tillegg har vi kostnader og tidsbruk knytt til utleigehusværa som vi ikkje får kompensert. Vi ynskjer difor å innføre betaling ved tap av nøklar, mangelfull rydding og reingjering ved utflytting. Vi vil også innføre krav om depositum ved utleige, tilsvarande ei månadsleige, slik at vi er sikra å få dekka utgifter til utbetring av skadar som leigetakar har forårsaka og mangelfull rydding/reingjering. For mangelfull reingjering har vi hatt eit gebyr på kr 1 500, men nedvask av eit husvære kostar mellom kr avhengig av storleiken og kor mykje reingjering som står att. Månadsleiga gjenspeglar til ei viss grad storleiken på husvære, og det kan vere rimeleg å krevje ein månads husleige (tilsvarande depositumet) ved mangelfull reingjering. Ein månads husleige Økonomiske konsekvensar av framlegg til vedtak: Ved å auke gebyret for mangelfull reingjering og innføre depositum vil ein redusere kommunen sine kostnader knytt til utleigehusværa.betaling for tilleggstenestene som vaktmeister utfører vil auke inntektene noko, og truleg også redusere meirarbeidet i høve til utleigeverksemda. Konklusjon: Både standarden og leigepris på dei kommunale husværa bør hevast og tilpassast marknaden.