Konkurs og økonomiske problemer i borettslag. Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL
|
|
- Selma Danielsen
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Konkurs og økonomiske problemer i borettslag Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL
2 Konkurs Konkurskjennelse Kreditor begjærer Egen begjæring oppbud v/styret Insolvens, kkl 61 Gjelden overstiger midler/formue Illikvid Langvarig ute av stand til å dekke sine forpliktelser etter hvert som de forfaller Begge deler er et krav for å avsi konkurskjennelse Side 2
3 Konkurs Kreditorene ved bobestyrer beslaglegger alle debitors eiendeler og midler til fordeling seg i mellom Utrede omfanget av boets masse Innfordre utestående fordringer Realisere alle formuesgoder på den måte som gir størst utbytte Fordeling mellom kreditorene lovregulert Dekningsloven Panthavere prioritet Dividende Side 3
4 Konkurs Gjelden slettes ikke ved konkurs, dekningsloven 6-6 Selskaper som går konkurs Selskapet slettes/opphører ikke lenger noen å kreve inn gjelden fra Side 4
5 Omfang av konkurs i borettslag Totalt sett ikke et stort antall Side 5
6 Omfang av konkurs i borettslag Side 6
7 Regulering av konkurs i borettslagsloven Konkursåpning ikke egne regler i borettslagsloven Brl 1-2, første ledd: «Andelseigarane heftar ikkje overfor kreditorane for lagsskyldnadene.» Kreditor kan ikke søke dekning direkte hos den enkelte andelseier. Borettslaget er skyldneren overfor kreditorene Annerledes i eierseksjonssameier, esl 24 Side 7
8 Regulering av konkurs i borettslagsloven Brl 1-2, andre ledd: «Andelseigarane har ikkje plikt til å gjere innskot i laget eller i eit konkursbu ut over det som følgjer av 3-1 om andel, 2-10 om burettsinnskot og 5-19 om felleskostnader.» Plikten til å betale opprinnelig innskudd og andelskapital, eller skyldige påløpte felleskostnader endres ikke som følge av en konkursåpning. Ekstra innbetaling for å dekke kreditors krav kan bare skje innenfor rammene av reglene om betaling av felleskostnader i brl Vil være aktuelt forut for en evt. konkurs Side 8
9 Regulering av konkurs i borettslagsloven Utestående felleskostnader: Kan være en årsak til konkurs Kravet overtas av konkursboet, og vil være omfattet av beslagsretten Drives inn av boet for sikre dekning for kreditorene Side 9
10 Regulering av konkurs i borettslagsloven Brl 5-25 Konkurs. Tvangssal og anna eigarskifte for eigedommen (1) Går laget konkurs, skal buretten reknast som ein rett etter ein tidsubestemt husleigeavtale. Blir ikkje anna avtala, skal leiga setjast til gjengs leige, jf. husleieloven 4-3, med verknad frå konkursopninga. Rettar og plikter elles følgjer dei ufråvikelege og fråvikelege reglane i husleieloven. (2) Reglane i første ledd gjeld tilsvarande frå overtakinga dersom eigedom med bustad som er knytt til andel, skiftar eigar ved tvangssal eller på annan måte Side 10
11 Konsekvenser av konkurs For andelseier: Mister eierskapet til andelen i borettslaget Mister alle eierbeføyelser og rettigheter: Rett til å selge, leie ut, pantsette, plikt til vedlikehold osv. Får en leierett i stedet Kan fortsette å bli boende mot å betale husleie Side 11
12 Konsekvenser ved konkurs Leierett etter konkurs Tidsubestemt leierett Utleier: Konkursboet Husleieforhold som reguleres av husleieloven Foreligger ikke kontrakt, men kan kreve skriftlig «minimumskontrakt» Leien skal settes til «gjengs leie» Side 12
13
14 Økonomisk tap for andelseier Innskudd Skal være sikret med pant i eiendommen, Brl 2-11, Innskudd har prioritet bak fellesgjelden Tapt i den grad pantet ikke dekker innskuddet ved realisasjon Tap = Kjøpesum dekning fra konkursbo ved salg IN-ordning i konkurs Ekstra innbetalinger skal sikres ved inntrederett i bankens pant. Dekkes i den grad pantet dekkes ved realisasjon Ofte tap fordi gjelden som regel overstiger verdiene i borettslaget. Side 14
15 Side 15
16 Konkursboet Eiendeler realiseres på den måten som gir størst utbytte, kkl 117 Valg av løsning vil avhenge av boets evne til å optimalisere salgsobjektet og verdiene i borettslaget Boet kan fortsette utleie av borettslaget som leiegård Tidsubestemt leierett, begrenset oppsigelsesadgang for utleier etc. Boet som er eier av borettslaget og som er utleier I praksis: begrenset periode for utleie deretter naturlig med et salg. Side 16
17 Konkursboet Salg av eiendommen som leiegård Leieretten hefter uansett på eiendommen må ikke flytte som følge av salget. Leiegårdsloven Kommunens forkjøpsrett på vegne av leietakerne utløses om kravene i loven oppfylles. Tidligere andelseiere kan på denne måten kjøpe tilbake boligen Skriftlig varslingsplikt til kommunen om salg, jfr. leiegårdsloven 5 Forutsetter flertall blant tidligere leietakerne, samt finansiering Side 17
18 Konkursboet Seksjonering Konkursboet som seksjonerer Utløser kjøperett for leietakere, esl 14, til 80% av verdien Borettslagets gjeld vil ved seksjonering hefte på alle seksjoner Gjelden vil ofte overstige verdien av seksjonen Gjelden må innfris for å unngå tvangssalg fra kreditor Kan gjøre det lite interessant for leietaker/andelseier å kjøpe Esl 16, 6 ledd Konkursboet kan også selge eiendommen med bygg til en ny eier som deretter seksjonerer(se forrige foil) Side 18
19 Konkursboet Danne et nytt borettslag og selge andelene Boet eller senere eier (etter boets salg) kan stifte borettslag Stifteren blir eier av alle andeler ved opprettelsen Kan fortsette utleien til de tidligere andelseiere Ingen kjøperett for tidligere andelseiere Ofte lavere gjeld og høyere innskudd enn det opprinnelige borettslaget Salgsverdien kan påvirkes av konkursen. Side 19
20 Konkursboet Abandonering Boet oppgir sitt beslag tilbakeføring til skyldner, v/styret Eiendelen må være uten økonomisk interesse for boet, typisk ved lav salgsverdi og overbeheftet Den enkelte kreditor har fortsatt pant. Abandonering åpner for begjæring av tvangssalg fra den enkelte kreditor Lite brukt Økonomiske problemer i borettslaget er jo årsaken til konkursen. Liten hensikt å føre eiendommen tilbake til borettslaget kun en forsinkelse i prosess mot salg Side 20
21 Konkursboet Overføring til panthaver, kkl 117c Samtykke fra panthaver Pantsatt eiendel som er uten økonomisk interesse for boet. Panthaver: Beholde eierskapet utleie Seksjonere Selge eiendommen under ett Danne borettslag Side 21
22 Oppsigelse av borett 5-21.Oppseiing frå andelseigaren (1) Andelseigaren kan seie opp buretten med ein frist på minst seks månader. Andelseigaren svarar for felleskostnader for tida fram til buretten er fallen bort, om ikkje ein ny andelseigar har teke over ansvaret før. (2) Har andelseigaren ikkje gitt frå seg buretten når fristen er ute, og andelen ikkje er avhenda, fell oppseiinga bort. (3) Står oppseiinga ved lag, og andelen ikkje er avhenda innan fristen, kan laget krevje andelen seld etter 4-8 andre ledd. Varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven 4-18 trengst ikkje. Tvangssal av andelen skal haldast som tvangsauksjon etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11, om ikkje burettslaget krev sal ved medhjelpar. (4) Krav på dekning av felleskostnader som fell på andelen, er omfatta av panteretten etter 5-20 utan omsyn til om andelseigaren heftar for kravet. Side 22
23 Sikringsordning for borettslag Sikring mot tap av felleskostnader 5-27: «Berre føretak som har løyve til å drive skadeforsikrings- eller finansieringsverksemd, kan tilby sikring etter 5-26.» Tilbydere: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes sikringsordning AS(NBBL) BBL Finans(Boligbyggelagenes Finansierings foretak AS) OBOS: «Garantert betaling av felleskostnader» Side 23
24 Årsaker Større fall i eiendomsverdi Høyanger, påvirket av Hydro Bekkefaret Burettslag(2010) Side 24
25 Årsaker «Menneskelig svikt» Oppfinnsomme utbyggere/utviklere Side 25
26 Årsaker Tomasjord Amfi Brl, Tromsø Konkurs i 2010 Høyere felleskostnader enn forventet, og i forhold til andelseiers økonomisk tåleevne Flere tvangssalg pga. manglende betaling av felleskostnader Feilaktig estimering av drifts- og vedlikeholdskostnader Uventede vedlikeholdsproblemer og alvorlige byggefeil Høyere fellesgjeld enn forventet/avtalt Endring i avtalte lånebetingelser Ikke sikringsordning for betaling av felleskostnader Side 26
27 Side 27
28 Årsaker Lavinnskudds boliger Side 28
29 2010 Nye regler om fellesgjeld 2-14 Maksimalgrense Er det fastset i byggje- og finansieringsplanen at laget skal ha fellesgjeld, skal fellesgjelda ved stiftinga ikkje utgjere meir enn 75 prosent av kostnadsoverslaget i byggje- og finansieringsplanen, jf Ei låneavtale som fører til at fellesgjelda går over grensa i første punktum, er ugyldig for den overskytande delen. Føyd til med lov 3 sep 2010 nr. 54 (ikr. 1 jan 2011, etter res. 3 sep 2010 nr. 1238). Side 29
30 Tiltak for å unngå konkurs Etablere en sikringsordning for betaling av felleskostnader Gå i dialog med kreditor raskt når det oppstår økonomiske problemer Forsøke å få til en frivillig gjeldsordning En konkurs vil som regel innebære tap for kreditor. Kreditor vil være mer tjent med en nedbetalingsavtale enn konkurs. Banken kan ha flere interesser i borettslaget, for eks som långiver også for andelseierne Boligbyggelag/forretningsfører kan bistå Oppdage problemene Veiledning til styrene om økonomi og drift Bistå i dialog med kreditorene, Side 30
31 Side 31
Hva er et borettslag og hva er et eierseksjonssameie? Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Jus for nyansatte 6 og 7 desember 2016
Hva er et borettslag og hva er et eierseksjonssameie? Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Jus for nyansatte 6 og 7 desember 2016 Byggeaktivitet: 2015: 31 % borettslag og 68 % sameier 2013: 55 %
DetaljerKåre Lilleholt. Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2013
Kåre Lilleholt Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2013 Tiltak mot låginnskotsbustader Rammer for fellesgjeld ( 2-14 til 2-16) Opplysningar om totalpris Føresegner om sikringsordningar ( 5-26 til 5-30)
DetaljerHØYRING FRAMLEGG OM ENDRING AV FORSKRIFT 4. DESEMBER 1992 NR
Høyringsnotat Lovavdelingen November 2009 Snr. 200907258 HØYRING FRAMLEGG OM ENDRING AV FORSKRIFT 4. DESEMBER 1992 NR. 895 OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER GODTGJERING TIL MEDHJELPAR VED TVANGSSAL AV FAST
DetaljerUtvidelse av antall andeler i borettslag. Line C.B. Bjerkek Forvaltningsforum 7.november 2017
Line C.B. Bjerkek Forvaltningsforum 7.november 2017 Flere byggetrinn eller andre endringer etter stiftelsen av borettslaget Hovedregel og anbefaling: Et borettslag pr byggetrinn Brl 2-13 overdragelse kun
DetaljerKonkursrettslige temaer knyttet til fast eiendom og borettslagsandeler
Konkursrettslige temaer knyttet til fast eiendom og borettslagsandeler Foredrag hos Statens Kartverk Advokat Leif Petter Madsen 11. september 2014 1 Innhold 1. Innledning fast eiendom og konkurs 2. Eiendom
DetaljerTil deg som sitter i styret i borettslag med høy fellesgjeld. viktig å vite
Til deg som sitter i styret i borettslag med høy fellesgjeld viktig å vite Innhold Borettslagsmodellen, styrets oppgaver, fellesgjeld og felleskostnader........................... 4 Om borettslagsmodellen.............................................
DetaljerIndividuell nedbetaling av andel fellesgjeld i borettslag
NR 9/2015 Dato:26.6.2015 Til: Finans Norges medlemsbanker Att: juridisk/kreditt/depot Kontaktperson i Finans Norge: Charlotte Tvedt Arkivreferanse: 12-672 Rundskriv fra Finans Norge til medlemsbedriftene
DetaljerUtleie av bolig - problemstillinger ved utleie til vanskeligstilte grupper. Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Stiftelseskonferansen 2019
Utleie av bolig - problemstillinger ved utleie til vanskeligstilte grupper Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Stiftelseskonferansen 2019 NBBL Interesseorganisasjon for boligbyggelagene i Norge Etablert
DetaljerHøringsutkast (2006-2007) Om lov om endringer i lov 6. juni 2003 nr. 39 om burettslag (burettslagslova) mv.
Kommunal- og regionaldepartementet Høringsutkast (2006-2007) Om lov om endringer i lov 6. juni 2003 nr. 39 om burettslag (burettslagslova) mv. 1 Innholdet i høringsforslaget I høringsdokumentet foreslås
DetaljerLov om endringer i lov 6. juni 2003 nr. 39 om burettslag (burettslagslova) mv.
Lov om endringer i lov 6. juni 2003 nr. 39 om burettslag (burettslagslova) mv. Ot.prp. nr. 52, Innst.O. nr. 122 og Besl.O. nr. 105 (2004-2005). Odels- og lagtingsvedtak hhv. 9. og 14. juni 2005. Fremmet
DetaljerSkadeforsikringsselskapet. Borettslagenes Sikringsordning AS
2014-09-17 Standardvilkår for Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Gjelder fra 1.1.2015 C:\Users\ilb\AppData\Local\Microsoft\Windows\Temporary Internet Files\Content.Outlook\HAOJ3EDK\SBS
Detaljer(1) Andelseigarane heftar ikkje overfor kreditorane for lagsskyldnadene.
Lov om burettslag (burettslagslova). Jf. tidlegare lov 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag. Kapittel 1. Innleiande føresegner 1-1. Verkeområde. Definisjonar (1) Lova gjeld for burettslag. Med burettslag
DetaljerNORGES HØYESTERETT. Den 26. november 2015 ble det av Høyesteretts ankeutvalg bestående av dommerne Skoghøy, Tønder og Bårdsen i
NORGES HØYESTERETT Den 26. november 2015 ble det av Høyesteretts ankeutvalg bestående av dommerne Skoghøy, Tønder og Bårdsen i HR-2015-02373-U, (sak nr. 2015/2000), sivil sak, anke over kjennelse: Borettslaget
Detaljerviktig å vite Til deg som er andelseier i borettslag med høy fellesgjeld
viktig å vite Til deg som er andelseier i borettslag med høy fellesgjeld 1 2 Innhold Om borettslagsmodellen..................................... 5 Fellesgjeld...........................................................
DetaljerLOV 2003-06-06 nr 39: Lov om burettslag (burettslagslova).
HJEM RESSURSER TJENESTER HJELP LENKER OM LOVDATA KONTAKT OSS SØK LOV 2003-06-06 nr 39: Lov om burettslag (burettslagslova). Skriv ut DATO: LOV-2003-06-06-39 DEPARTEMENT: KRD (Kommunal- og regionaldepartementet)
DetaljerLegalpanteretten i burettslag og seksjonsameiger
Realisasjon av legalpant og pålegg om sal i burettslag og seksjonsameiger Kåre Lilleholt, Universitetet i Oslo Legalpanteretten i burettslag og seksjonsameiger Burettslagslova 5-20; eigarseksjonslova 25
DetaljerVIRKSOMHEDSPANT ERFARINGER FRA NORGE
VIRKSOMHEDSPANT ERFARINGER FRA NORGE Insolvensrettens Dag København - torsdag 22. mars 2012 Av Inger Marit H. Borch i.borch@haavind.no Mobil: + 47 911 85 964 Erfaringer fra Norge 2 11. apr. 2012 2 Virksomhetspant
DetaljerBruksoverlating. Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Jus for nyansatte
Bruksoverlating Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Jus for nyansatte 06.12.2016 Hva er «bruksoverlating»? Å la andre benytte boligen eller bruksenheten Brukeren er en annen enn eier Husleieforhold
DetaljerBORETTSLAG OG BOLIGSAMEIE
BORETTSLAG OG BOLIGSAMEIE Likheter og ulikheter Sorenskrivar h.v. Christian Fr Wyller Juridisk konstruksjon Et andelslag som eier hele bygningen og tomten. Andelseierne har en lovfestet enebruksrett (borett)
DetaljerLov om burettslag (burettslagslova). Kapittel 1. Innleiande føresegner. Jfr. tidlegare lov 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag.
Lov om burettslag (burettslagslova). Jfr. tidlegare lov 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag. Kapittel 1. Innleiande føresegner 1-1. Verkeområde. Definisjonar (1) Lova gjeld for burettslag. Med burettslag
DetaljerLov om burettslag (burettslagslova) etter iversetting av hoveddelen av lova 15. august 2005
Lov om burettslag (burettslagslova) etter iversetting av hoveddelen av lova 15. august 2005 Kapittel 1. Innleiande føresegner 1-1. Verkeområde. Definisjonar (1) Lova gjeld for burettslag. Med burettslag
DetaljerSkadeforsikringsselskapet. Borettslagenes Sikringsordning AS
2017-09-01 Standardvilkår for Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Gjelder fra 1.1.2018 Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Standardvilkår for forsikring
DetaljerORIENTERING OM BRUKSOVERLATING
ORIENTERING OM BRUKSOVERLATING (utleie av egen bolig) 1. BRUKSOVERLATING KREVER SAMTYKKE AV BORETTSLAGETS STYRE Bruksoverlating er bare tillatt etter samtykke fra styret i borettslaget, jfr borettslagsloven.
DetaljerInndrivelse av felleskostnader. Boligjuss for viderekomne, Lillestrøm Elisabeth Aas Nilsen, advokat NBBL
Inndrivelse av felleskostnader Boligjuss for viderekomne, Lillestrøm 6.2.2018 Elisabeth Aas Nilsen, advokat NBBL Jo lengre inndrivelsesprosess, jo større blir tapet Tema for foredraget Inndrivelsen fra
Detaljerviktig å vite Til deg som vurderer å kjøpe en andel i borettslag med høy fellesgjeld
viktig å vite Til deg som vurderer å kjøpe en andel i borettslag med høy fellesgjeld 2 Innhold Forskjell på borettslagsboliger og andre eierboliger.................... 5 Pris for boligen Fellesgjeld en
DetaljerFORORD... 5 KAPITTEL 1 HVA ER KONKURS. LITT TERMINOLOGI KAPITTEL 2 KONKURSRETTENS RETTSKILDER... 19
INNHOLD FORORD.... 5 DEL 1 INNLEDNING... 13 KAPITTEL 1 HVA ER KONKURS. LITT TERMINOLOGI... 15 KAPITTEL 2 KONKURSRETTENS RETTSKILDER.... 19 DEL 2 PROSESSUELL KONKURSRETT.... 21 KAPITTEL 3 VILKÅRENE FOR
DetaljerSkadeforsikringsselskapet. Borettslagenes Sikringsordning AS
Standardvilkår for Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Gjelder fra 1.1.2013 Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Standardvilkår for forsikring mot tap av
DetaljerPanterett. Våren Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Panterett Våren 2010 Pantelova kap. 4 oversyn Dokumenttilknytte formuesgode Registrerte formuesgode Uregistrerte partar i samanslutningar Heimelsdokument til husrom Enkle pengekrav Registrerte finansielle
DetaljerNy borettslov - hva er nytt?
Ny borettslov - hva er nytt? Ny lov om borettslag er trådt i kraft. Loven har bestemmelser om organisering og drift av borettslag. Den er viktig for deg som bor i et borettslag og for deg som som har planer
DetaljerLov om burettslag (burettslagslova) etter iversetting av hoveddelen av lova 15. august 2005 Kapittel 1. Innleiande føresegner
Lov om burettslag (burettslagslova) etter iversetting av hoveddelen av lova 15. august 2005 Kapittel 1. Innleiande føresegner 1-1. Verkeområde. Definisjonar (1) Lova gjeld for burettslag. Med burettslag
DetaljerPanterett. Hausten Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Panterett Hausten 2010 Utleggspant Pantelova 5-1 Namsutlegg Skifteutlegg Namsutlegg Tvangsl. 7-1 Utleggspant panterett stifta som ledd i inndriving av krav Utleggstrekk Dekningsobjekt Dekningslova 2-2,
DetaljerOslo, den 13. april SLUTTINNBERETNING TIL SANDEFJORD TINGRETT I SAK NR.: KON-SAFO: ISTRAIL AS, DETS KONKURSBO
RO SOMMERNES ADVOKATFIRMA DA Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo, Norway Tlf. (+47) 23 00 34 40 Faks (+47) 23 00 34 50 E-mail: mail@rosom.no www.rosom.no Oslo, den 13. april 20102 SLUTTINNBERETNING
DetaljerMØNSTERBESVARELSE I ALLMENN FORMUERETT VÅR 2014
MØNSTERBESVARELSE I ALLMENN FORMUERETT VÅR 2014 Skrevet av Emma Nilsen Vonen Oppgaven er dessverre ikke kommentert Første spørsmål er om Storevik sparebanks (SSBanken) panteretter faller bort fordi taket
DetaljerForord Kapittel 1 Oversikt over de forskjellige former for gjeldsforfølgning Kapittel 2 Oversikt over den ytre fremgangsmåte ved gjeldsforfølgning
7 Innhold Forord... 5 Kapittel 1 Oversikt over de forskjellige former for gjeldsforfølgning... 15 1.1 Enkeltforfølgning... 15 1.1.1 Forfølgning mot debitors person... 15 1.1.2 Forfølgning mot debitors
DetaljerForslag til endringer i borettslagsloven og eierseksjonsloven
HØRINGSNOTAT Forslag til endringer i borettslagsloven og eierseksjonsloven 1. Høringsforslagets hovedinnhold Kommunal- og moderniseringsdepartementet foreslår i dette høringsutkastet en mindre justering
DetaljerBesl. O. nr. 85. ( ) Odelstingsbeslutning nr. 85. Jf. Innst. O. nr. 82 ( ) og Ot.prp. nr. 30 ( )
Besl. O. nr. 85 (2002-2003) Odelstingsbeslutning nr. 85 Jf. Innst. O. nr. 82 (2002-2003) og Ot.prp. nr. 30 (2002-2003) År 2003 den 22. mai holdtes Odelsting, hvor da ble gjort slikt vedtak til lov om burettslag
DetaljerPanterett. Våren Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Panterett Våren 2010 Utleggspant Namsutlegg Skifteutlegg Namsutlegg Tvangsl. 7-1 Utleggspant panterett stifta som ledd i inndriving av krav Utleggstrekk Dekningsobjekt Dekningslova 2-2, jf. tvangsl. 7-1
DetaljerPant, kausjon og solidaransvar
Videregående kurs i økonomisk rådgivning Pant, kausjon og solidaransvar Økonomisk rådgiver Hallvard Øren Hvorfor behandle særskilt pantekrav og kausjonskrav? Kjennskap til reglene en fordel når man skal
DetaljerSletting av pantsatte kontrakter og rettigheter
Thor Falkanger Sletting av pantsatte kontrakter og rettigheter Problemet Hva skjer med panterett i kontrakter og rettigheter når kontrakt eller rettighet slettes? Hva hender med bankens eller skattemyndighetenes
DetaljerRegelendringer for borettslagsboliger
Rundskriv Regelendringer for borettslagsboliger RUNDSKRIV: 4/2011 DATO: 31.01.2011 RUNDSKRIVET GJELDER FOR: Eiendomsmeglingsforetak Advokater med eiendomsmegling Personer som har tillatelse til å drive
DetaljerForslag til vedtekter for borettslag Etter lov om burettslag av 6.juni 2003 nr. 39.
Forslag til vedtekter for borettslag Etter lov om burettslag av 6.juni 2003 nr. 39. 1 INNLEDENDE BESTEMMELSER 1-1 Borettslagets firma og formål Borettslagets navn (foretaksnavn) er Solfall borettslag.
DetaljerNår leietaker får betalingsproblemer
Når leietaker får betalingsproblemer Advokat Chris Borch Advokatfirmaet Thommessen mars 18 ADVOKATFIRMAET THOMMESSEN AS 1 Leietakers sikkerhetsstillelse Leietakers betalingsmislighold Tvangsfravikelse
DetaljerARTIKKEL AD. ORGANISERING AV LEILIGHETSKOMPLEKS
Dato: 13.01.07 Til eiendoms utbyggere i Norge ARTIKKEL AD. ORGANISERING AV LEILIGHETSKOMPLEKS Vi har sett på mulige måter å organisere et leilighetskompleks på - og vil i det følgende gi en kort redegjørelse
DetaljerEierseksjoner. NBO seminar om eierleiligheter. 9. november 2011. www.nbbl.no
Eierseksjoner NBO seminar om eierleiligheter 9. november 2011 www.nbbl.no 1 Borettslag vs eierseksjon Definisjon borettslag: Et kooperativ som har til formål å gi andeleierne bruksrett til egen bolig i
DetaljerForkjøpsrett. Jus for nyansatte 6 og 7.desember 2016 Line C.B Bjerkek, advokatfullmektig i NBBL
Forkjøpsrett Jus for nyansatte 6 og 7.desember 2016 Line C.B Bjerkek, advokatfullmektig i NBBL Forkjøpsrett 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Antall omsatte boliger i tilknyttede borettslag
DetaljerHAUKETO Garasjeplass nr 105
HAUKETO Garasjeplass nr 105 ADRESSE: Hauketoveien 10, 1266 Oslo Gnr. 186 Bnr. 172 ideell andel av Snr. 40 TAKSTVERDIER: Vt: kr 70.000,- PRISANTYDNING: Kr 50.000,- KONTAKTPERSON: Adv.flm Birgitte M Formo,
DetaljerBoligbyggelagsloven. Avdelingsdirektør/advokat Henning Lauridsen Oslo
Boligbyggelagsloven Avdelingsdirektør/advokat Henning Lauridsen Oslo 6.-7.12.2016. Hva er et boligbyggelag? Samvirkeforetak 1-1 Selskap med begrenset ansvar 1-2 Andelseierne hefter ikke overfor lagets
DetaljerGjeldskravets gang. 23. okt Inkasso Utlegg Særnamsmenn Prioritet. Hallvard Øren Økonomisk rådgiver GJELDSKRAVET OPPSTÅR
Grunnkurs i økonomisk rådgivning Gjeldskravets gang Inkasso Utlegg Særnamsmenn Prioritet Hallvard Øren Økonomisk rådgiver GJELDSKRAVET OPPSTÅR Debitor Kreditor Parter i saken: Debitor (skyldner) og kreditor
DetaljerRessurser. Konflikter om formuesgoder. Forskjellige typer konflikter. Bakgrunnsforelesninger i dynamisk tingsrett
Bakgrunnsforelesninger i dynamisk tingsrett o Professor Erik Røsæg o Nordisk institutt for sjørett (St. Olavsgt. 23, rom 403) o erik.rosag@jus.uio.no o 2285 9752 o folk.uio.no/erikro Ressurser Fakultetets
DetaljerPetter Hartz-Hanssenjorn Lyngstad, RuneTystad og KjellWoldseth. Gjeldsforhandling og konkurs
Petter Hartz-Hanssenjorn Lyngstad, RuneTystad og KjellWoldseth Gjeldsforhandling og konkurs Innhold Forord 13 Forkortelser 15 KONKURSLOVGIVNINGEN 1 Innledning 17 2 Privat gjeldsforhandling 2.1 Formai og
DetaljerKonkursrådet. Innføring i konkurs 1 INNFØRING I KONKURS
Konkursrådet Innføring i konkurs Konkursrådet gir her en kort innføring i konkursrett, beregnet på folk som er uten forhåndskunnskaper. 1. Hvordan oppstår en konkurs? 1.1 Innledning 1.2 Skyldneren må være
DetaljerVEDTEKTER FOR BLUSUVOLD BORETTSLAG
VEDTEKTER FOR BLUSUVOLD BORETTSLAG Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling, 15. februar 2006. Sist endret i ordinær generalforsamling 30. april 2010 1. Navn, lagsform, formål og forretningskontor Blusuvold
DetaljerLegalpantet for boomkostninger etter Rt. 2014 s. 14 Litt om tinglysing, rettsvern og prioritet
U N I V E R S I T E T E T I B E R G E N Legalpantet for boomkostninger etter Rt. 2014 s. 14 Litt om tinglysing, rettsvern og prioritet Professor Hans Fredrik Marthinussen Universitetet i Bergen (2011)
DetaljerINNBERETNING NR. III TIL FJORDANE TINGRETT I SAK NR.: KON- FJOR: FUNDO WHEELS AS, DETS KONKURSBO
RO SOMMERNES ADVOKATFIRMA DA Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo, Norway Tlf. (+47) 23 00 34 40 Faks (+47) 23 00 34 50 E-mail: mail@rosom.no www.rosom.no Oslo, den 9. februar 2011 INNBERETNING
DetaljerNOU 1993:16. side 1 av 6
Dokumenttype NOU 1993:16 Dokumentdato 1993-04-01 Tittel Etterkontroll av konkurslovgivningen m.v Utvalgsnavn Utvalget for etterkontroll av konkurslovgivningen m.v. Utvalgsleder Falkanger, Thor Utgiver
DetaljerKONKURSRÅDET. Knut Ro. Regionsbesøket i Ålesund mai 2010
KONKURSRÅDET Knut Ro Regionsbesøket i Ålesund mai 2010 Formålet med bobehandlingen Privatrettslig skaffe kreditorene best mulig dekning - Ivaretagelse av beslaglagte eiendeler - Forsøke å forøke boets
DetaljerAVTALE OM OVERDRAGELSE AV FORDRING
1 AVTALE OM OVERDRAGELSE AV FORDRING 1 PARTER OG BAKGRUNN 1.1 Denne avtalen («Avtalen») er inngått den «dato» mellom A. [Lender s name], [Lender s Address], [Lender s personal/corporate ID number.] («Selger»);
DetaljerKapittel 2 «Brukerveiledning» herunder oversikt over bokens oppbygging... 18
[start innfort] Innhold Del I Introduksjon... 15 Kapittel 1 Innledning... 16 Kapittel 2 «Brukerveiledning» herunder oversikt over bokens oppbygging... 18 Kapittel 3 Enkeltforfølgning og fellesforfølgning...
DetaljerStyrets rolle og plikter ved oppbud. Foredrag i Polyteknisk Forening PF Styrenettverk 22. mai 2019 Advokat Leif Petter Madsen
Styrets rolle og plikter ved oppbud Foredrag i Polyteknisk Forening PF Styrenettverk 22. mai 2019 Advokat Leif Petter Madsen 1. Innledning Styrets handleplikt asl. 3-4 og 3-5 Forutsetningen om fortsatt
DetaljerKONKURSFORELESNINGER H 2008 3.AVD. 2. SEMESTER 20 TIMER Mads H Andenæs
1 KONKURSFORELESNINGER H 2008 3.AVD. 2. SEMESTER 20 TIMER Mads H Andenæs OVERSIKTSDISPOSISJON 1. Emne, kilder og litteratur 2. Formene for kreditorbeslag 3. Insolvensbegrepet 4. Skyldneren 5. Definisjoner
DetaljerVEDTEKTER - HOLMESTRAND BRYGGE BORETTSLAG Vedtatt på stiftelsesmøtet den XX/XX/xxx - sist endret xx
VEDTEKTER - BORETTSLAG Vedtatt på stiftelsesmøtet den XX/XX/xxx - sist endret xx 1. INNLEDENDE BESTEMMELSER 1-1 Formål Holmestrand Brygge borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne
DetaljerV E D T E K T E R. for. Boligsameiet Åsen Hageby (org. nr. <organisasjonsnummer>)
V E D T E K T E R for Boligsameiet Åsen Hageby (org. nr. ) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet. Sist endret 14.04.16 1. Navn 1-1 Navn og opprettelse Sameiets
DetaljerPanterett. Hausten 2010. Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Panterett Hausten 2010 Pantelova kap. 4 oversyn Dokumenttilknytte formuesgode Registrerte formuesgode Uregistrerte partar i samanslutningar Heimelsdokument til husrom Enkle pengekrav Registrerte finansielle
DetaljerMislighold. Jus for nyansatte Oslo desember Elisabeth Aas Nilsen, advokat NBBL
Mislighold Jus for nyansatte Oslo 6. 7. desember 2016 Elisabeth Aas Nilsen, advokat NBBL Hva er mislighold? Det finnes en rekke skrevne og uskrevne regler en andelseier/sameier må forholde seg til.
DetaljerForeldreinitiativet og valg av eierform. Boliger for fremtiden, FEB Kristine N. Meinkøhn, Juridisk rådgiver SEKF
Foreldreinitiativet og valg av eierform Boliger for fremtiden, 6. 7. FEB. 2017 Kristine N. Meinkøhn, Juridisk rådgiver SEKF Når Jus`n møter sunn fornuft: Hvordan sikre likebehandling når bolig er et knapphetsgode?
DetaljerHEIMANSÅSEN Salgstrinn 3, FELT B1, Heimanstoppen brl. Salgsprospekt del 2
HEIMANSÅSEN Salgstrinn 3, FELT B1, Heimanstoppen brl. Salgsprospekt del 2 Eiendommen og utbyggingsprosjektet: Heimansåsen Felt B1 er den neste eiendommen på Heimansåsen hvor OBOS Nye Hjem legger ut et
DetaljerHusleieloven. Jus for nyansatte Oslo desember Elisabeth Aas Nilsen, advokat i NBBL
Husleieloven Jus for nyansatte Oslo 6.- 7. desember 2016 Elisabeth Aas Nilsen, advokat i NBBL Hva er husleie? Avtale om bruksrett til husrom mot vederlag. Eksempler på forhold faller utenfor: avtale om
DetaljerBesøks- og postadresse: Karl Johans gate 16 B 0154 Oslo. Telefon: +47 23 31 85 00 Org.N.: NO974 344 815 Kontonr: 1602.48.98125
3 Besøks- og postadresse: Karl Johans gate 16 B 0154 Oslo Telefon: +47 23 31 85 00 Org.N.: NO974 344 815 Kontonr: 1602.48.98125 Verdipapirforetak som ikke er kredittinstitusjon kan bare yte kreditt i
DetaljerFast eigedoms rettsforhold
Fast eigedoms rettsforhold Våren 2010 Kåre Lilleholt Emnet Rettsreglar som gjeld fast eigedom eigedomsrett og avgrensa rettar til fast eigedom inndeling av fast eigedom erverv av rett til fast eigedom
DetaljerInnst. O. nr. 7 (1998-99)
Innst. O. nr. 7 (1998-99) Innstilling fra kommunalkomiteen om lov om endringer i lov av 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag m.m. Ot.prp. nr. 69 (1997-98). Til Odelstinget. 1. SAMMENDRAG 1.1 Bakgrunnen
DetaljerPengekravrettens utvikling Ny og sentral rettspraksis. Advokat Kjetil Vangsnes
Pengekravrettens utvikling Ny og sentral rettspraksis Advokat Kjetil Vangsnes Gjeldsordning FORDELING AV FELLESUTGIFTER Hun tjente kr. 270 000 i året og søkte gjeldsordning Han tjente kr 501 000 i året.
DetaljerEtablering av borettslag
Etablering av borettslag Økt bruk av borettslagsmodellen pga skatt? Borettslagets fordeler/ulemper Skattemessige fordeler Kan være skattemessig gunstig for utbygger hvis «borettslagsmodellen» benyttes
DetaljerLEIGEAVTALE. Voss krisesenter skal nytta bustaden som krisesenter fram til xx.xx.201x
Voss kommune Ikkje off., Ofl 13, jfr. fvl. 13.1 LEIGEAVTALE Mellom utleigar: Voss kommune og leigetakar: er det den xx.xx.2011 teikna leigeavtale om bustad med adresse: Voss krisesenter skal nytta bustaden
DetaljerEtablering av borettslag. Avdelingsdirektør/advokat Henning Lauridsen Thon Hotel Opera, Oslo
Etablering av borettslag Avdelingsdirektør/advokat Henning Lauridsen Thon Hotel Opera, Oslo 03.11.2016. Borettslagets fordeler/ulemper Skattemessige fordeler Kan være skattemessig gunstig for utbygger
DetaljerPanterett. Hausten Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Panterett Hausten 2010 Salspant Særpreg: Skal sikre krav på kjøpesum lån til kjøpesum Underpant, også for private Som regel utan særleg rettsvernakt Pantobjektet Vanlege lausøyreting Ikkje verdipapir eller
DetaljerFordeling og justering av felleskostnader i borettslag og eierseksjonssameier Elisabeth Aas Nilsen, advokat i NBBL Praktisk regnskap, Oslo
Fordeling og justering av felleskostnader i borettslag og eierseksjonssameier Elisabeth Aas Nilsen, advokat i NBBL Praktisk regnskap, Oslo 15.11.2017 Hva er felleskostnader? Borettslag brl. 5-19 Loven
DetaljerVEDTEKTER. for. Sjøhagen Moss Borettslag. tilknyttet Follo Boligbyggelag
VEDTEKTER for Sjøhagen Moss Borettslag tilknyttet Follo Boligbyggelag Vedtatt i konstituerende generalforsamling den 09.06.2005, med endringer vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 01.03.2011 1 -
DetaljerKJØPEKONTRAKT. Kjøp av borettslagsleilighet/-andel før oppføring
NBBL-dok nr 1.29 Sist endret 23.08.2006 se veiledning i rundskriv D-2006/12 av 30.06.2006 KJØPEKONTRAKT Kjøp av borettslagsleilighet/-andel før oppføring Partene Navn: Fødselsnummer: Fødselsnummer: Adresse:
DetaljerDYNAMISK TINGSRETT PANTERETT 2011V 1 INNLEDNING 2 PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM STIFTELSE
DYNAMISK TINGSRETT PANTERETT 2011V Professor Erik Røsæg Nordisk institutt for sjørett erik.rosag@jus.uio.no folk.uio.no/erikro 1 INNLEDNING 1.1 Læringskravenes 1.1.1 Karakter og hovedtrekk 1.1.2 Pantsettelse
DetaljerKommunens leiekontrakt for bolig
Kommunens leiekontrakt for bolig 1 - Parter Utleier Adresse: Postnr: Poststed: Evt. org.nr: Fødseldato: Epost: Evt. fullm: Leier Adresse: Postnr. Poststed: Evt. org.nr: Fødseldato: Epost: Evt. fullm: 2
DetaljerKåre Lilleholt. Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2011
Kåre Lilleholt Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2011 Eigarseksjonar oppsummering Bakgrunnen frå forbodslov 1976, via eigarseksjonslov 1983 til eigarseksjonslov 1997 Eigarseksjon sameigepart og bruksrett
DetaljerEn del sentrale bestemmelser i finansavtaleloven som omtales i forelesningene i obligasjonsrett (pengekravsrett) våren 2011
En del sentrale bestemmelser i finansavtaleloven som omtales i forelesningene i obligasjonsrett (pengekravsrett) våren 2011 1. Virkeområde (1) Denne loven gjelder for avtaler og oppdrag om finansielle
DetaljerBERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer
BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdelingen for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 12. oktober
DetaljerKommunens leiekontrakt for bolig
Kommunens leiekontrakt for bolig Gjelder for lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, der utleier bor i samme hus. 1 - Parter Utleier: Adresse: Postnr. Poststed: Evt. org.nr: Fødseldato:
DetaljerVeiledning til arbeidstakere om konkursbegjæring mot arbeidsgiver. Veiledning til arbeidstakere om konkursbegjæring mot arbeidsgiver.
Veiledning til arbeidstakere om konkursbegjæring mot arbeidsgiver Veiledning til arbeidstakere om konkursbegjæring mot arbeidsgiver. 1. Innledning Hvis du som arbeidstaker ikke får lønn og feriepenger
DetaljerBegreper innen økonomisk saksbehandling
Begreper innen økonomisk saksbehandling Innen den økonomiske verden er det i bruk en del begreper som vi til daglig ikke bruker så ofte. Derfor kan det være nyttig å ta med en gjennomgang av disse. Dette
DetaljerProp. 115 L. (2009 2010) Proposisjon til Stortinget (forslag til lovvedtak) Endringer i burettslagslova mv.
Prop. 115 L (2009 2010) Proposisjon til Stortinget (forslag til lovvedtak) Innhold 1 Proposisjonens hovedinnhold... 5 5 Borettslagets og forretningsførerens 2 Bakgrunn for lovforslagene... 7 informasjonsplikt...
DetaljerUtleie av bolig. Advokat Elisabeth Aas Nilsen. Boligjuss for viderekomne, Lillestrøm 6. februar 2018
Utleie av bolig Advokat Elisabeth Aas Nilsen Boligjuss for viderekomne, Lillestrøm 6. februar 2018 Tema for foredraget Viktige punkter i leiekontrakten Leietid: ulike alternativer Husleien: fastsettelse
DetaljerFesterett som sikkerhetsobjekt i låneforhold. Advokat Tom Rune Lian
Festerett som sikkerhetsobjekt i låneforhold Advokat Tom Rune Lian Estate Konferanse "Tomtefeste i næringsbygg" 12. juni 2014 00 Agenda 00 Agenda Agenda! Innledning og avgrensning! Pantsettelsesadgangen!
DetaljerInnfordring mot dødsbo og arvinger. Liv Johanne Ro Dommerfullmektig Lofoten tingrett
Innfordring mot dødsbo og arvinger Liv Johanne Ro Dommerfullmektig Lofoten tingrett Hva skjer med avdødes gjeld? Uskifte Privat skifte Offentlig skifte "Flytende bo" Kreditor har tvangsgrunnlag overfor
DetaljerLEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE
27.01.2015 Side 1 av 5 LEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE Mellom Bergen kommune v/etat for bygg og eiendom (heretter benevnt utleier) v/ Byrådsavdelingen for kultur, idrett og næring (ansvarlig for å følge opp avtalen
DetaljerMEDLEMMENES RETTIGHETER OG PLIKTER i Bodø BBL. Utfyllende regler
MEDLEMMENES RETTIGHETER OG PLIKTER i Bodø BBL Utfyllende regler 1. Hvem kan bli medlem i boligbyggelaget? I disse reglene brukes betegnelsen medlem om de som er andelseiere i Bodø boligbyggelag. Medlemskap
DetaljerSist endret ved ordinært sameiermøte torsdag 14. april 2011
VEDTEKTER for SAMEIET WESTYE EGEBERGS GATE 2 Sist endret ved ordinært sameiermøte torsdag 14. april 2011 SAMEIEKONTRAKT Underskrevne sameiere i Westye Egebergsgt.2 i Oslo er enige om at følgende regler
Detaljer668 Vogts gate 66 Borettslag Vedtatt: Revidert:
668 Vogts gate 66 Borettslag Vedtatt: 05.07.2012 Revidert: 11.12.2014 V E D T E K T E R F O R B O R E T T S L A G E T V O G T S G A T E 6 6 etter lov om burettslag av 6. juni 2003 nr 39 Vedtatt på stiftelsesmøte
DetaljerHva er tomtefeste? Førstelektor Børge Aadland
Hva er tomtefeste? Førstelektor Børge Aadland Innledning Oversikt særlige tinglige rettigheter 1)Bruksrettigheter Totale: Tomtefeste og husleie Partielle: Positive servitutter og negative servitutter 2)
DetaljerNOU. Cdg\Zhd[[Zcia^\ZjigZYc^c\Zg '%%./&, Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag
NOU Cdg\Zhd[[Zcia^\ZjigZYc^c\Zg '%%./&, Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag Cdg\Zhd[[Zcia^\ZjigZYc^c\Zg '%%. Seriens redaksjon: Departementenes servicesenter Informasjonsforvaltning 1. Individ
DetaljerINNBERETNING NR. II TIL FJORDANE TINGRETT I SAK NR.: KON- FJOR: FUNDO WHEELS AS, DETS KONKURSBO
RO SOMMERNES ADVOKATFIRMA DA Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo, Norway Tlf. (+47) 23 00 34 40 Faks (+47) 23 00 34 50 E-mail: mail@rosom.no www.rosom.no Oslo, den 16. februar 2010 INNBERETNING
DetaljerKonkursrådet. Veiledning til arbeidstakere om konkursbegjæring
Konkursrådet Veiledning til arbeidstakere om konkursbegjæring mot arbeidsgiver Hvis du som arbeidstaker ikke får lønn og feriepenger utbetalt til avtalt tid kan det være nødvendig å begjære arbeidsgiver
DetaljerEtter lov om borettslag av 6. juni 2003, nr. 39, med ikrafttredelse 15. august 2005. Vedtatt på generalforsamling 6. mars 2008 og 7. juni 2012.
VEDTEKTER FOR GRANDELØKKEN BORETTSLAG Etter lov om borettslag av 6. juni 2003, nr. 39, med ikrafttredelse 15. august 2005. Vedtatt på generalforsamling 6. mars 2008 og 7. juni 2012. 1 Innledende bestemmelser
Detaljer