Kåre Lilleholt. Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2011

Transkript

1 Kåre Lilleholt Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2011

2 Bruksretten Eigarseksjonslova 19 Seksjonseigaren har einerett til bruk av brukseininga rett til å bruke fellesareal Bruk av fellesareal i samsvar med føremål, tida og tilhøva ikkje til unødig skade eller ulempe for andre Bruk i samsvar med føremålet

3 Vedtekt om einerett til bruk av fellesareal Eigarseksjonslova 19 femte ledd Einerett kan vedtektsfestast Vilkår for bruken Ikkje permanent bruksrett

4 Vedlikehald Eigarseksjonslova 20 Sameigaren har plikt til å halde brukseininga forsvarleg ved like Kvar sameigar har krav på at felleareal blir haldne forsvarleg ved like

5 Rett til å råde rettsleg Eigarseksjonslova 22 Sameigaren rår som ein eigar Avgrensing av råderett kan vedtektsfestast med tilslutning Godkjenningsordning for erverv kan vedtektsfestast Godkjenningsordning for utleige kan vedtektsfestast

6 Rt s. 288 Seksjonane «forbeholdt voksne mennesker uten beboende barn» Godteke som avgrensing av retten til å råde rettsleg over seksjonen

7 Toseksjonsregelen Eigarseksjonslova 22 tredje ledd Hovudregel om at ingen kan erverve meir enn to seksjonar i sameiga Ei rekkje unntak, mellom anna for arv og for burettslag Vanskeleg å handheve

8 Tiprosentregelen Eigarseksjonslova 22 fjerde ledd Vedtektene kan ikkje hindre kommunen (mfl.) å erverve seksjonar Gjeld for sameige med fem eller fleire seksjonar

9 Fordeling av felleskostnader Eigarseksjonslova 23 Hovudregel: fordeling etter sameigebrøk Vedtektene kan ha ei anna fordeling Fordeling etter nytte eller bruk dersom særlege grunnar talar for det Endring av fordelingsnøkkelen

10 Hefteform Eigarseksjonslova 24 Sameigarane heftar etter sameigebrøk for felles ansvar og skyldnader

11 Panterett for krav frå sameigarforholdet Eigarseksjonslova 25 Panterett i kvar seksjon Krav opp til grunnsummen i folketrygda (79 216)

12 Mishald av plikter Kan gjelde betaling, vedlikehald, bruk Kan føre til pålegg om sal pålegg om fråviking av eigar pålegg om fråviking av brukar skadebotansvar

13 Pålegg om sal Eigarseksjonslova 26 Vilkår: vesentleg mishald åtvaring skriftkrav frist på seks månader opplysning om konsekvensar

14 Tvunge sal Pålegget blir ikkje etterkome Sal gjennom namsstyresmaktene Søksmål dersom innvendingar som ikkje er klårt grunnlause Ikkje regel om minstepris

15 Fråviking Eigarseksjonslova 27 Oppførsel som medfører fare eller alvorleg plage eller sjenanse

16 Skadebotansvar Mishald kan føre til skadebotansvar overfor fellesskapen overfor ein annan sameigar

17 Vedtekter Eigarseksjonslova 28 Minsteinnhald: grunnboksnemning tal på styremedlemmer Vedtaking og endring på sameigarmøte minst to tredjedels fleirtal Rettsvern

18 Hovudregel om fleirtalskompetanse Eigarseksjonslova 29 Øvste mynde hos sameigarmøtet Restriksjonar i følgjande føresegner

19 Fleirtalskrav Eigarseksjonslova 30 Hovudregel vanleg fleirtal Krav om to tredjedels fleirtal tiltak som går ut over vanleg forvaltning og vedlikehald

20 Styrets kompetanse Eigarseksjonslova 31 Hovudregel om at styret kan ta avgjerder som berre krev vanleg fleirtal i sameigarmøte

21 Mindretalsvern Eigarseksjonslova 32 «urimelig fordel» «andre sameieres bekostning» Same regel for opphavlege vedtekter Generell misbruksregel også elles

22 Vedtak i sameigarmøtet Eigarseksjonslova 37 Røysterett per seksjon i reine bustadsameiger etter sameigebrøk i andre sameiger, om ikkje anna er vedtektsfesta Inhabilitet avtale, ansvar, sals- eller fråvikingspålegg

23 Representasjon Eigarseksjonslova 43 Styret representerer sameigarane i saker som gjeld felles rettar og plikter Også søksmål Særleg om mangelskrav mot seljar (utbyggjar, entreprenør) Legitimasjon