, 2 7 NOV Saksnr.: 1:1} ' 73 l, g, Uoff:. = j i '( KVINNHERAD KOMMUNE Rosendalsvegen 10. Deres ref.: Vår ref Dato:

Transkript

1 " " Kvinnherad kommune, 2 7 NOV.2017 Saksnr.: 1:1} ' 73 l, g, Uoff:. = KVINNHERAD KOMMUNE Rosendalsvegen 10 Saksbeh. j i '( Kopi Verket 5470 ROSENDAL Norge Deres ref.: Vår ref Dato: 2017/ Sak/dok.: 17/ Ark.: 346 Saken gjelder gnr. 185 bnr. 197 i knr Kvinnherad kommune Avtalen har blitt vurdert av vår juridiske avdeling, og vi sender den i retur i ikke-tinglyst stand. Her følger begrunnelsen fra jurist: Utgangspunktet for tinglysingsmyndigheten er at de dokumenter som skal tinglyses må stifte eller endre rettigheter som har til gjenstand fast eiendom, jf. tinglysingsloven 12. Dersom andre dokumenter skal kunne godtas tinglyst, må det følge av særlovgivning at innsender har krav på å få dokumentet tinglyst. Foreligger en slik bestemmelse, må innsender vise til denne i sitt oversendelsesbrev. Den som skal ha en rettighet, må enten registreres inn som en organisasjon/fysisk person, eller så må rettighetshaver være en matrikkelenhet (realrettighet). Dette siste innebærer at rettigheten i grunnboken tilhører den som til enhver tid har registrert eiendomsrett til rettighetshavereiendommen. På samme måte som man ikke får registrert eiendomsrett til en fysisk del av en matrikkelenhet, får man heller ikke registrert rettigheter til fordel for fysiske deler av matrikkelenheter disse delene har ikke registrert noen egen eier. Dersom rettigheten til fordel for eier av ikke opprettet matrikkelenhet skulle tinglyses, ville det medført en rettighet gitt av den som har registrert eiendomsrett, og til fordel for den samme personen. Dermed innskrenkes ikke de rettigheter vedkommende har som eier, og følgelig stifter ikke dokumentet rettigheter som har til gjenstand fast eiendom. I rettspraksis og tinglysingspraksis har slike bestemmelser blitt beskrevet som rettighet i egen eiendom, og det følger av fast tinglysingspraksis at disse ikke er gjenstand for tinglysing. Denne vurderingen er også lagt til grunn i ankesaker vedrørende tinglysingsavgjørelser. l Kartverket eiendomsdivisjonen, Besøksadresse: Kartverksveien 21 Hønefoss Postadresse: Postboks 600 Sentrum, 3507 Hønefoss Telefon: Telefax: E post: tinglysinnartverketho Organisasjonsnummer:

2 Tinglysingsmyndigheten har unntaksvis tillatt enkelte slike registreringer. Dette er saker hvor opprettelsen av matrikkelenheter som skal ha rettigheten er svært nært forestående og dette må bekreftes av kommunen. I tillegg må det i saken gjøre seg gjeldende en form for rekkefølgeproblematikk som skaper særlige problemer ved organiseringen av arbeidet med opprettelse av eiendommer. Kravene etter plan og bygningsloven kapittel 27 om tilknytning til infrastruktur er ikke i seg selv tilstrekkelig bestemmelsene oppstiller ikke noe rett til å få slike dokumenter tinglyst før rettighetshavereiendommen er opprettet. Det må også være klart ut ifra det dokumentet som ønskes tinglyst hvordan de tinglyste rettighetene skal være knyttet til en eller flere snarlig nyopprettede parseller. Om vi kan godta dokumentet tinglyst ut ifra dette, må vurderes konkret i hver enkelt sak. Med vennlig hilsen Kari-Beate saksbehandler Myhre Dokumentet sendes uten underskrift. Det er godkjent i henhold til interne rutiner.

3 KVINNHERAD K o M M U N E Seksjon forvaltning Statens kartverk tinglysinga Pb 600 Sentrum 3507 HØNEFOSS Saksbehandlar Tlf. direkte innval Vår ref. Dykkar ref. Dato Johan Feet / Tinglysing rettar og plikter for eigedommen 185/ 197. Sender til tinglysing «Rettar og plikter» for eigedommar som utgår av 185/197. Då vi ofte har fått tilbake frå tinglysinga dokument av denne typen, med beskjed om at dokumentet ikkje kan tinglysast, viser eg til forklaring nedafor. Kommunen kar i meir enn 20 år hatt praksis med å tinglysa tilsvarande rettar og plikter for kommunale utbyggingsområde. Dette for å sikra at tomter frådelt ein eigedom under utbygging vert sikra med nødvendig rettar til veg og leidingsnett m.m. og for at kommunen får sikra rett til framtidig vedlikehald av leidningar og liknande. Kommunen har og oppfordra private utbyggjarar til same praksis. Ved å tinglysa vedlagde dokument på avgjevareigedommen 185/197, før ein startar med frådeling av tomter, sikrar ein oppfylling av krava i PBL 27. Døme på tidligare tilsvarande tinglysingar er: Dok nr /2012 datert , dok. nr /2011 datert , dok nr /2011 datert , dok nr. 2441/2009 datert , dok nr datert , dok 2015/ /200 datert Med helsing Johan Feet Ingeniør Brevet er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift. Rosendalsvegen 10 l 5470 Rosendal l Tlf: l Fax: l Org. nr: Bankgiro: l post@kvinnherad.kommune.no lwww.kvinnherad.kommune.no

4 RETTAR OG PLIKTER M. M. Vedkjem eigedomen gnr. 185 bnr. 197 i 1224 Kvinnherad kommune. U) 1. Eigedomen ligg i Eikelyvegen, 5451 Valen, og heimelshavar er Byggeland AS med organisasjonsnummer NO , nedanfor kalla heimelshavar. 2. Oppmålte parsellar som vert frådelt eigedomen, pliktar å knyta seg til felles vegar, vass- og utsleppsleidningar som vert anlagt i byggefeltet til slik bruk. Heimelshavar har rett til vederlagsfritt å strekkja lågspentlinjer og eventuelt leggja leidningar for elektrisk straum over parsellane. Heimelshavar har likeeins rett til å leggja leidningar for telekommunikasjonssystem, vatn, kloakk og drenasje over parsellane. Denne retten gjeld også plassering av master, hydrantar, koplingsboksar, slukar m.m. Etter at leidningar og kummar m.m. er lagde, kan eigarane av dei frådelte parsellane ikkje utan samtykke frå heimelshavar gjera endringar i terrenget på parsellane slik at dei nemnde innretningane vert liggjande urimeleg djupt eller får mangelfull dekning. Kummar og slukar skal ikkje overfyllast. Dersom parselleigarane føretek terrengendringar som fører til heving eller senking av innretningane, lyt han sjølv kosta dei. Parsellar som nemnde i pkt. 2 ovanfor, pliktar på eigen kostnad å leggja leidningar for elektrisk kraft og evt. telekommunikasjonssystem i jordkablar frå stolpar eller fordelingsboksar og inn i hus som vert bygt på parsellen. 4. Frådelte parsellar får rett til tilkomst over det felles vegsystemet som er bygd i samsvar med godkjent plan på eigedomen, samt på privat veg, mot å dekka proratariske utgifter til vedlikehald og drift av veg og gatelys. 5. Frådelte parsellar har gjerdeplikt mot fellesareal/ friareal og eventuelt anna offentleg areal som parsellane grensar mot på eigedommen. 6. Heimelshavar har i den grad det er naudsynt, rett til å foreta vedlikehald av dei leidningar og innretningar m. rn. som er lagde over parsellane. Dersom ikkje parselleigaren sjølv er skuld i dei skadar som evt. er oppstått, pliktar heimelshavar å setja terrenget i tilsvarande stand som det var då graving tok til. 7. Heimelshavar sine rettar etter dette dokumentet kan overførast til Kvinnherad kommune, organisasjonsnummer NO Dette dokumentet kan berre slettast eller endrast av heimelshavar, alternativt Kvinnherad kommune dersom rettane etter dokumentet er overført som nemnt i pkt. 7 ovanfor. Valen / i, / r l,;(. " (l r BYGGELAND Røssland. AS

5 RETTAR OG PLIKTER M. M. Vedkjem eigedomen gnr. 185 bnr. 197 i 1224 Kvinnherad kommune Eigedomen ligg i Eikelyvegen, 5451 Valen, og heimelshavar er Byggeland AS med organisasjonsnummer NO , nedanfor kalla heimelshavar. Oppmålte parsellar som vert frådelt eigedomen, pliktar å knyta seg til felles vegar, vass- og utsleppsleidningar som vert anlagt i byggefeltet til slik bruk. Heimelshavar har rett til vederlagsfritt å strekkja lågspentlinjer og eventuelt leggja leidningar for elektrisk straum over parsellane. Heimelshavar har likeeins rett til å leggja leidningar for telekommunikasjonssystem, vatn, kloakk og drenasje over parsellane. Denne retten gjeld også plassering av master, hydrantar, koplingsboksar, slukar m.m. Etter at leidningar og kummar m.m. er lagde, kan eigarane av dei frådelte parsellane ikkje utan samtykke frå heimelshavar gjera endringar i terrenget på parsellane slik at dei nemnde innretningane vert liggjande urimeleg djupt eller får mangelfull dekning. Kummar og slukar skal ikkje overfyllast. Dersom parselleigarane føretek terrengendringar som fører til heving eller senking av innretningane, lyt han sjølv kosta dei. Parsellar som nemnde i pkt. 2 ovanfor, pliktar på eigen kostnad å leggja leidningar for elektrisk kraft og evt. telekommunikasjonssystem i jordkablar frå stolpar eller fordelingsboksar og inn i hus som vert bygt på parsellen. Frådelte parsellar får rett til tilkomst over det felles vegsystemet som er bygd i samsvar med godkjent plan på eigedomen, samt på privat veg, mot å dekka proratariske utgifter til vedlikehald og drift av veg og gatelys. Frådelte parsellar har gjerdeplikt mot fellesareal/ friareal og eventuelt anna offentleg areal som parsellane grensar mot på eigedommen. Heimelshavar har i den grad det er naudsynt, rett til å foreta vedlikehald av dei leidningar og innretningar m. m. som er lagde over parsellane. Dersom ikkje parselleigaren sjølv er skuld i dei skadar som evt. er oppstått, pliktar heimelshavar å setja terrenget i tilsvarande stand som det var då graving tok til Heimelshavar sine rettar etter dette dokumentet kan overførast til Kvinnherad kommune, organisasjonsnummer NO Dette dokumentet kan berre slettast eller endrast av heimelshavar, alternativt Kvinnherad kommune dersom rettane etter dokumentet er overført som nemnt i pkt. 7 ovanfor. Valen ] /I Am am rø få BYGGELAND AS Røssland.

6 Brønnøysundregistra Firmaattest Organisasjonsnummer: Organisasjonsform: Stiftingsdato: Registrert i Føretaksregisteret: Aksjeselskap Føretaksnamn: BYGGELAND AS Forretningsadresse: Kommune: Land: Aksjekapital NOK: Handelandsvegen VALEN 1224 KVINNHERAD Noreg ,00 Dagleg leiar/ adm.direktør: Røssland Styre: Styreleiar: David Wahl Sande Vågen VALEN Nestleiar: Styremedlem: Sverre Olav Handeland Røssland Signatur: Revisor: Vedtektsfesta formål: Styrets medlemmer hver for seg. Godkjent revisjonsselskap Organisasjonsnummer KPMG AS Sørkedalsveien OSLO Kjøp og salg av eiendom, oppføring av eiendom for salg eller utleie, utleie av eiendom, deltagelse i andre selskaper samt det som naturlig står i forbindelse med dette. Utskriftsdato Organisasjonsnr Side 1 av 1

7 Brønnøysundregistra Firmaattest Føretaksregisteret, Postboks 900, 8910 Brønnøysund Opplysningstelefonen: Organisasjonsnummer: Telefaks: Internett: Firmaattesten inneheld opplysningar registrerte i Føretaksregisteret om eit bestemt føretak identifisert med organisasjonsnummer. Opplysningane omfattar forhold som er registrerte i Føretaksregisteret på utskriftsdatoen. Meldepliktige forhold som ikkje er melde, og som er i strid med det som er registrert, kan ikkje gjerast gjeldande overfor tredjemann, med mindre tredjemann kjende til eller burde ha kjent forholdet, jf. føretaksregisterlova Kven som helst har rett til å gjere seg kjend med det som er registrert i Føretaksregisteret. Dette gjeld likevel ikkje fødselsnummer.