Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2008.

Transkript

1 Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling Onsdag kl i Manglerud kirke, store sal. Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

2 Side 2 INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Rognerud Borettslag avholdes Onsdag kl i Manglerud kirke, store sal. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2008 A) Årsberetning og regnskap for 2008 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor C) Andre godtgjørelser 4. FORSLAG A) Økning av styrehonorar. Forslag er tatt inn bakerst i heftet 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av leder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, Styret i Rognerud Borettslag Knut Wilhelmsen /s/ Anne Britt Høivang /s/ Henrik Glærum Mørkved /s/ Knut Bjørn Flom /s/ Hilde Skar /s/

3 Side 3 ÅRSBERETNING FOR 2008 TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Knut Wilhelmsen Otto Sogns Vei 14 Nestleder Anne Britt Høivang Otto Sogns Vei 9 Styremedlem Henrik Glærum Mørkved Otto Sogns Vei 27 Styremedlem Knut Bjørn Flom Otto Sogns Vei 23 Styremedlem Hilde Skar Otto Sogns Vei 23 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Solveig Sundal Otto Sogns Vei 7 Varamedlem Bjarne Danielsen Otto Sogns Vei 8 Varamedlem Vivian Asplund Otto Sogns Vei 15 Varamedlem Andreas Mørkved Otto Sogns Vei 15 DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Delegert Knut Wilhelmsen Otto Sogns Vei 14 Varadelegert Anne Britt Høivang Otto Sogns Vei 9 VALGKOMITEEN Valgkomite Gro Hilde Reinsborg Kildevn 7 FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

4 Side 4 GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons nummer , ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune og har adresse: Blokkene har følgende nummerering: Blokk 1: Otto Sogns vei 2-12 Blokk 2: Otto Sogns vei Blokk 3: Otto Sogns vei 5-9 Blokk 4: Otto Sogns vei Blokk 5: Otto Sogns vei Blokk 6: Otto Sogns vei Borettslaget består av 177 andelsleiligheter, fordelt på 6 bygninger. Tomten, som ble kjøpt i 1986 er på m 2 og har følgende gårds- og bruksnummer : , 336, 339 Første innflytting skjedde i Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 2 kvinner og 3 menn. Borettslaget er positiv til likestilling og tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. VAKTMESTERTJENESTE Borettslaget engasjerer firmaet Borettslagsservice til diverse vaktmesteroppgaver. PARKERING Borettslaget har parkerings-/garasjeplasser, for utleie, som tildeles etter liste. Ved ønske om parkerings-/garasjeplass, send skriftlig søknad til styret. NØKLER/LÅSER Nøkler kan kjøpes ved henvendelse til styret på styrets kontorkveld og koster for tiden kr 200,- pr. nøkkel.

5 Side 5 Vi har også låser til vasketavler. NAVNESKILT Navneskilt til postkasser/ringetablå skal være av standard type og bestilles av styret på tlf VASKERI Fellesvaskeriet er i Otto Sogns vei 6 og 7, 13, 21 og 27. Bruken av fellesvaskeriet er gratis. Feil på maskinene skal varsles på tlf KABEL-TV Canal Digital er leverandør av tv- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål vedrørende ditt kabel-tv-abonnement, digital-tv eller bredbånd, kan du ringe tlf Åpningstider hos kundeservice er mandag - fredag 08:00-23:00, lørdag 10:00-18:00. Søndager er stengt. Oppstår feil på kabelanlegget på søndager, kan dette rapporteres via telefon også søndager mellom 10:00 og 22:00 For ytterligere informasjon vises det til Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet på antenne-kontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. TELEFONI Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor betydelige rabatter. Det gis opp til 25% rabatt på bruken av telefonen (gjelder Basis-abonnementene) på fasttelefon og bredbåndstelefon : * Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 89 øre pr samtale uansett varighet) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. * Den enkelte beboer får dessuten fri etablering av ADSL Bredbånd og 15% rabatt på abonnementstypene ADSL Medium og ADSL Premium. (Rabatt ytes ikke på nybestilte abonnement på ADSL Basis og ADSL Turbo). For kunder som hadde ADSL-abonnement fra før fortsetter priser og rabatter som tidligere. * Det gis 30 minutter ekstra fri ringetid på alle mobilabonnement fra Telenor og Djuice (ikke kontantkort og Djuice Control). Ekstra ringeminutter gis uavhengig av om kunden er i en bindingsperiode, og aktiviseres ved at kunden selv sender en SMS fra sin egen mobiltelefon til nr 2000 med tekst OBOS. Med tre typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt på 5% i tillegg til de øvrige rabattene.

6 Side 6 Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på eller ved å sende en SMS til 2080 med kodeord OBOS. KRAFTLEVERANSE TIL BORETTSLAGETS FELLESANLEGG Borettslaget får levert kraft til fellesanlegg fra Istad Kraft AS. FELLESMÅLING OG FELLES INNKJØP AV STRØM Borettslaget har avtale med Istad Kraft AS om fellesmåling av strøm. Ved salg av leiligheten eller eierskifte må eierskifteskjema/flytteskjema fylles ut (Skjema fås ved henvendelse til Istad Kraft AS på telefon eller internett Spørsmål utover dette rettes direkte til Istad Kraft AS. AVTALE OM GARANTERT BETALING AV FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE) Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS på telefon Det er registrert 9 bruksoverlatinger i borettslaget per FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i

7 Side 7 OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i Hammersborg Forsikring AS med polisenummer Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tillegginnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Den enkelte andelseier må imidlertid ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter). Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon , faks eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring krever, forsikringsselskapet en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. HMS- INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø

8 Side 8 Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 1988 Rehabilitert yttervegger, tak, vinduer, porttelefoner og ringeanlegg Utskifting av utgangsdører, leiligheter, TV-kabelanlegg Brannsikringstiltak Uteanlegg Fellesvaskeriet, installert tørketromler, motorvarmeanlegg parkeringsplassen Oppgangsvinduer, garasjetak, fotoceller trappeganger 1997 Nye ytterdører i alle oppganger Nytt låssystem. Omlagt tak på Otto Sogns vei Utskiftning av elektriske hovedtavler Oppussing av oppgangene Utvendig maling av vinduer og karmer Asfaltering 2002 Balkongutbygging Start av prosess med utskifting av vaskemaskiner 2004 Ferdiggjøring tak på Otto Sogns vei Omlagt garasjetak, mont. av vannrenner og nedløpsrør Vask av blokker og pussreparasjoner Utskiftning av postkasser Omlegging av tak over oppgangsdører og beslag på takfremspring 2006 Maling/impregnering av tak over oppgangsdører Oppussing av vaskeriene. Rehabilitering av sikringsskap for leiligheter og vaskerier.

9 Side 9 STYRETS ARBEID Styret har hatt 8 styremøter siden forrige generalforsamling. og behandlet over 70 små og store saker. Også det siste året har styret utført arbeider av mindre karakter utenom vanlig styrearbeid, så som forskjellige utearbeider, lyspæreskifting i helgene, flaggheising o.a. Vi har også bestilt nødvendige arbeider og administrert og fulgt opp disse. Samarbeidet i styret har fungert bra det siste året. Noen av sakene styret har vært opptatt av kan nevnes her: Vaktmestertjenesten. Borettslags-service utfører vaktmestertjeneste hos oss 3 dager i uken à 4 timer pr. gang, men kommer også på andre dager hvis det er ønskelig. Borettslags-service har også utført andre oppdrag for oss utenom vanlig vaktmestertjeneste. Styret er godt fornøyd med denne ordningen, og vi har fått mange gode tilbakemeldinger fra beboerne. Snøbrøytingen har også fungert bra denne vinteren, tiltross for de store snømengdene og at det meste av snøen har falt på lørdager og søndager. Vaktmester Svein har stilt opp og fått snøen unna. Brannsikkerhet. Styret har hatt stor fokus på brannsikkerhet det siste halvåret. Vi har hatt et samarbeid med Oslo Brann- og Redningsetat om branninspeksjoner både i leiligheter og kjellere. Som et resultat av dette har vi både fornyet de tre røyklukene i nr da de gamle ikke tilfredstilte de nye kravene, og en full gjennomgang og kontroll av røykvarslere og brannslanger i alle leilighetene. Resultatet av denne gjennomgangen var ikke spesielt oppmuntrende: I kun 98 av leilighetene var alt i orden, og opptiske røykvarslere ble byttet ut. 56 leiligheter manglet noe av brannsikringsutstyret, og dette ble supplert, slik at brannsikringsutstyret ble ført tilbake til opprinnelig tilstand. I 9 leiligheter var husbrannslangen fjernet og røropplegget forandret slik at ny slange ikke uten videre kunne monteres. Vi må minne beboerne på at selv om det er borettslaget som har ansvar for å anskaffe brannvernmateriell, så er det beboerne som har ansvar for at det er tilstede i leiligheten og at det fungerer. Dersom du pusser opp bad eller kjøkken så er du pliktig til å få brannslangen montert på det nye utstyret. Røykvarslerne må tas ned og oppbevares i en plastpose mens oppussingsarbeider pågår, og settes opp igjen når arbeidene er ferdig. Beboerne er økonomisk ansvarlig dersom røykvarslere eller brannslange fjernes fra leiligheten. Vi minner også om at det ikke er tillatt å sette gamle møbler, materialer etter oppussing og annet skrot i kjellerne. Med tanke på alle brannene vi har hørt om den siste tiden er det viktig at oppgangsdører og kjellerdører holdes låst, og at det ikke blir ansamlinger av brennbart materiale i kjellerne. Ny gressklipper. Det siste året har vi byttet ut den gamle gressklipperen og kjøpt en ny. Den gamle var slitt og sto foran en omfattende overhaling. Da vi fikk tilbud om en god innbyttepris, og en god pris på en ny, valgte vi å handle. Den nye klipperen fungerer meget tilfredsstillende til vårt bruk.

10 Side 10 Nye reservasjonstavler i vaskeriene. Etter å ha hatt de gamle reservasjonstavlene siden blokkene og vaskeriene var nye, mente vi at det måtte finnes noe mer moderne på markedet. Vi forhørte oss med flere leverandører og flere av dem hadde stort sett den løsningen vi valgte. Når vi nå har skiftet ut alle tavlene regner vi med å ha eliminert problemet med at noen benyttet seg av flere låser, og at låser som ikke ble brukt, ble hengende og oppta vaskeperioder hele året. Vi har fått god tilbakemelding fra flere om de nye tavlene, men minner samtidig om at dersom du kommer på at du ikke skal benytte deg av den vasketiden du har bestilt, så vennligst fjern låsen. Vedlikehold i Beløpet for Drift og vedlikehold er mindre enn hva vi hadde budsjettert med. Dette fordi vi tidligere hadde posten Kabel-/TV-anlegg innunder Drift og vedlikehold, men på grunn av nye regnskapsregler for 2008 er dette nå trukket ut og satt opp som egen post under Driftsutgifter. Vi hadde også lagt inn en sum for uforutsett vedlikehold og stønad til rehabilitering av bad, men utgiftene til dette ble lavere enn hva vi hadde regnet med. Forsikringssak. Vi hadde også budsjettert med en sum for reparasjon av en vannlekkasje fra taket på blokk 3, Otto Sogns vei 9, men dette gikk over til å bli en forsikringssak. Vi har imidlertid betalt mange fakturaer på arbeid utført i forbindelse med skaden, men forsikringsselskapet fikk ikke avsluttet saken i løpet av Det er allikevel lagt inn en foreløpig tilbakebetaling på kr ,- i posten Andre inntekter i regnskapet. Saken er nå avsluttet, og vi får ytterligere kr ,-, slik at det blir ca. kr ,- totalt i erstatning. Salg av overflødige vinduer. I mange år har vi hatt 9 overflødige oppgangsvinduer og 2 balkongdører på lager. Flere av vinduene har vi solgt det siste året, noe som innbrakte kr i kassen. Beløpet kom dessverre ikke med i regnskapet for 2008, men kommer med i neste års regnskap. Vi har for øvrig igjen balkongdører og et par vinduer hvis noen skulle være interessert i å kjøpe. Informasjon til beboerne. Styrets har sendt ut mange rundskriv det siste året når det har vært aktuelt å informere om små og store konkrete saker. Styremedlemmer slutter. Etter mange år i styret ønsker vi nå gi oss med styrearbeid og overlater vervene til andre. Vi synes det har vært en meget interessant periode, med hyggelig samarbeid med beboerne, men også mye arbeid. En takk til Henrik Mørkved for innsatsen i hans 2 år i styret.

11 Side 11 Vi takker for oss, for samarbeidet med de øvrige styremedlemmene, og ønsker de som i år blir valgt inn i styret, lykke til med arbeidet for borettslaget. Styreleder Knut Wilhelmsen og nestleder Anne Britt Høivang. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2008 REGNSKAP FOR BORETTSLAG Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Årsregnskapet for 2008 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat på kr ,- som fremkommer i resultatregnskapet, foreslås overført til egenkapital. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per utgjør kr ,-. INNTEKTER Driftsinntektene i 2008 var totalt kr ,- mot budsjettert kr ,-. Dette er kr ,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak innbetaling i forbindelse med skadeoppgjør. Andre inntekter består i hovedsak av Innbetaling i forbindelse med skadeoppgjør samt salg av gressklipper. KOSTNADER Driftskostnadene i 2008 var totalt kr ,- mot budsjettert kr ,-. Dette er kr ,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at det var avsatt midler til vedlikehold og stønad til rehabilitering av bad, men utgiftene til dette ble lavere enn hva vi hadde regnet med.. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsregnskapet). Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

12 Side 12

13 Side 13 KOSTNADSUTVIKLING FOR 2009 KOMMUNALE AVGIFTER Vann og avløpsavgiften øker med 3,5%. Renovasjonsavgiften øker med 4,6%. Feieravgiften øker med 5,5%. LÅN Borettslaget har 2 lån i OBOS til en flytende rentesats 5,3% pr Gjenværende løpetid på lån nr er ca 6 år Gjenværende løpetid på lån nr er ca 13 år For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til note i regnskapet. RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD Renter på driftskonto i OBOS var 0,35% per Renter på sparekonto i OBOS var per : 4,60% under 0,5 millioner 4,70% mellom 0,5 millioner og 2 millioner 5,00% over 2 millioner

14 Side 14

15 Side 15 FORRETNINGSFØRERHONORARET Forretningsførerhonoraret for 2009 øker med 5%. MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- per andelsleilighet for REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2008 til 2009 med ca. 9,3%. Dette skyldes at indeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester har økt tilsvarende. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i boligselskapets egen skadesituasjon. Forsikringspremien for vårt borettslag gikk ned med ca 13%. STRØMPRISENE Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinter halvåret og reduseres i sommerhalvåret. Dette og andre faktorer som påvirker kraftprisene gjør det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften utgjør ca. 44% av total strømpris (betales til kraftleverandør). Nettleie for transport av den elektriske kraften utgjør ca. 22% av total strømpris (betales til nettselskapet). Statlige avgifter, det vil si forbruksavgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift, utgjør ca. 34% av total strømpris. BUDSJETT 2009 Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftsinntekter og driftkostnader i Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre i resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr ,- og en forventet endring i resultatet på kr ,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 2,5% i I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr ,- til nødvendig vedlikehold. Driften i 2009 forutsetter ikke nye låneopptak, men det bekymrer styret at de budsjetterte felleskostnadene vil redusere de disponible midler, som de også ble i 2008, slik at det kan bli aktuelt med husleieøkning til høsten.

16 Side 16 For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2009 som foreligger og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. Oslo, I styret for Rognerud Borettslag Knut Wilhelmsen /s/ Anne Britt Høivang /s/ Henrik Glærum Mørkved /s/ Knut Bjørn Flom /s/ Hilde Skar /s/

17 PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon Telefaks Til generalforsamlingen i Rognerud Borettslag Revisjonsberetning for 2008 Vi har revidert årsregnskapet for Rognerud Borettslag for regnskapsåret 2008, som viser et overskudd på kr Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse, oppstilling over disponible midler og noteopplysninger. Regnskapslovens regler, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag og norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2008 og av resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Uten at det har betydning for konklusjonen i avsnittet over, vil vi presisere at ingen av budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. Oslo, 9. mars 2009 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

18 Side ROGNERUD BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) Tilbakeføring av avskrivning Tilbakef. gev/tap salg av anl middel Tillegg salgssum anl. midler Fradrag kjøpesum anl.midler Tilførsel ved salg av tjenesteleil Økning annen langsiktig gjeld Fradrag for avdrag på langs. lån Red. annen langs. gjeld Tilleggsinnb. borettsinnskudd Innsk. øremerk. bankkto Investering i aksjer/andeler B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISPONIBLE MIDLER PR

19 Side ROGNERUD BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Garasjeanlegg Salg anleggsmidler Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Garasjeanlegg Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTN DRIFTSRESULTAT: FINANSINNTEKT/ KOSTNAD: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT/KOSTN ÅRSRESULTAT Overføringer: Til opptjent egenkapital Fra opptjent egenkapital

20 Side ROGNERUD BORETTSLAG BALANSE EIENDELER Note ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Varige driftsmidler Øremerkede midler SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Sparekonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 177 * Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pant- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar 0 0