Kjære beboer! Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling.

Transkript

1 1 Kjære beboer! Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Innkallingen du holder i hånden inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Styret har lagt ned mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Side 2 Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i avholdes mandag 30. april 2012 kl i Manglerud kirke, lille salen. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2011 A) Årsberetning og regnskap for 2011 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. INNKOMNE FORSLAG Styret har ikke mottatt noen forslag ved innleveringsfristens utløp. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 1 styremedlem for 1 år D) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år E) Valg av valgkomité for 1 år F) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, Styret i Knut Wilhelmsen /s/ Anne Britt Høivang /s/ Ruben Jan De Jong /s/ Henrik Glærum Mørkved /s/ Hilde Skar /s/

3 3 ÅRSBERETNING FOR 2011 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Leder Knut Wilhelmsen Otto Sogns Vei 14 Nestleder Anne Britt Høivang Otto Sogns Vei 9 Styremedlem Ruben Jan De Jong Otto Sogns Vei 5 Styremedlem Henrik Glærum Mørkved Otto Sogns Vei 27 Styremedlem Hilde Skar Otto Sogns Vei 23 Varamedlem Bjarne Danielsen Otto Sogns Vei 8 Varamedlem Brit Grendar Otto Sogns Vei 4 Varamedlem Liss Merethe Jarvang Otto Sogns Vei 27 Varamedlem Andreas Mørkved Otto Sogns Vei 15 Delegert OBOS generalforsamling Knut Wilhelmsen Otto Sogns Vei 14 Varadelegert OBOS generalforsamling Henrik Glærum Mørkved Otto Sogns Vei 27 Valgkomiteen Valgkomite Knut Bjørn Flom Otto Sogns Vei 23 Valgkomite Karin Nevermo Otto Sogns Vei 9 Styrets medlemmer består i dag av 2 kvinner og 3 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser.

4 4 Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 177 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune og har adresse: Otto Sogns Vei Første innflytting skjedde i Tomten, kjøpt i 1986 er på m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: , 336, 339 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmestertjeneste Borettslaget engasjerer firmaet Borettslagsservice til diverse vaktmesteroppgaver. Det er ikke registrert skader eller ulykker i borettslaget i Parkering Borettslaget har parkerings-/garasjeplasser, for utleie, som tildeles etter liste. Ved ønske om parkerings-/garasjeplass, send skriftlig søknad til styret. Nøkler/låser Nøkler kan kjøpes ved henvendelse til styret på styrets kontorkveld og koster for tiden kr 200,- pr. nøkkel. Vi har også låser til vasketavler. Navneskilt Navneskilt til postkasser/ringetablå skal være av standard type og bestilles av styret på eget skjema eller tlf Vaskeri Fellesvaskeriet er i Otto Sogns vei 6 og 7, 13, 21 og 27. Bruken av fellesvaskeriet er gratis. Feil på maskinene skal varsles på tlf

5 5 Kabel-TV Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Canal Digital på telefon eller besøke deres nettside Ingen må gjøre inngrep i TV-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten eller foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og kan i verste fall skade anlegget. Telefoni / bredbånd Fra årsskiftet opphørte Telenoravtalen på telefoni. OBOS har fra januar i år fremforhandlet ny avtale med Telio. Den nye avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se Kraftleveranse til selskapets fellesanlegg Borettslaget får levert kraft til fellesanlegg fra Istad Kraft AS. Fellesmåling og felles innkjøp av strøm Borettslaget har avtale med Istad Kraft AS om fellesmåling av strøm. Ved salg av leiligheten eller eierskifte må eierskifteskjema/flytteskjema fylles ut (Skjema fås ved henvendelse til Istad Kraft AS på telefon eller internett Spørsmål utover dette rettes direkte til Istad Kraft AS. Energimerking Fra og med ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. På kan andelseieren utarbeide en energiattest for sin bolig. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Bruksoverlating (fremleie) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av boligen. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil normalt være minst fem hverdager etter at boligen er kunngjort på Hvis OBOS mottar meldingen om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan man ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten.

6 6 Den som tar forkjøpsretten i bruk trer inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig innen fristen. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon Forsikringer Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. OBOS Skadeforsikring AS krever differensiert egenandel. Ved vannskader er egenandelen kr og ved øvrige skader er egenandelen på kr Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Innboforsikring Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. For OBOS-medlemmer vil det være gunstig å kontakte OBOS Forsikring for tilbud på innboforsikring med lav pris og tilpassede vilkår. OBOS Forsikring har også gode tilbud på øvrige forsikringsprodukter som den enkelte andelseier kan ha behov for. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS- Internkontroll Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern

7 7 Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. Rehabilitering og større vedlikehold 2011/2012 Oppussing av oppgangsdører 2010 Utvendig maling av vinduer og karmer 2009/2010 Etablering av nye avfallsdeponi 2007 Oppussing av vaskeriene. Rehabilitering av sikringsskap for leiligheter og vaskerier 2006 Maling/impregnering av tak over oppgangsdører 2005 Vask av blokker og pussreparasjoner Utskiftning av postkasser Omlegging av tak over oppgangsdører og beslag på takfremspring 2004 Ferdiggjøring tak på Otto Sogns vei Omlagt garasjetak, mont. av vannrenner og nedløpsrør 2002 Balkongutbygging Start av prosess med utskifting av vaskemaskiner 2001 Utskiftning av elektriske hovedtavler Oppussing av oppgangene Utvendig maling av vinduer og karmer Asfaltering 2000 Nytt låssystem. Omlagt tak på Otto Sogns vei Nye ytterdører i alle oppganger 1996 Oppgangsvinduer, garasjetak, fotoceller trappeganger 1995 Fellesvaskeriet, installert tørketromler, motorvarmeanlegg parkeringsplassen 1994 Uteanlegg 1991 Brannsikringstiltak Utskifting av utgangsdører, leiligheter, TV-kabelanlegg 1988 Tilleggsisolerte yttervegger, reparert tak, byttet vinduer, montert porttelefoner og ringeanlegg

8 8 Styrets arbeid Siden forrige generalforsamling har styret avholdt 8 styremøter og behandlet 75 små og store saker. Det foreligger godkjente referater fra alle møtene. Styremedlemmene har også det siste året utført arbeider av mindre karakter utenom vanlig styrearbeid, så som forskjellige utearbeider, lyspæreskifting i helgene, flaggheising o.a. Vi har også bestilt nødvendige arbeider og administrert og fulgt opp disse. Fremdeles går mye av styrets tid med til å skrive brev til beboere som ikke tar hensyn til borettslagets husordensregler. Styret kunne vært spart for en god del arbeid dersom beboerne viste hensyn og etterlevde husordensreglene. Enda en gang vil vi minne om at det å bo i blokk er en så spesiell boform at vi alle må ta hensyn til våre naboer. Vi har delt ut et hefte med borettslagets Husordensregler til alle det siste året, og vi ber beboerne om å lese og sette seg inn i reglene. Samarbeidet i styret har fungert bra det siste året. Noen av de saker styret har vært spesielt opptatt av kan nevnes her: Vaktmestertjenesten Vi har også det siste året hatt et godt samarbeid med Borettslags-service som utfører vaktmestertjenesten i borettslaget. De er hos oss 3 dager i uken à 4 timer pr. gang, men kommer også på andre dager hvis det er ønskelig eller nødvendig, for eksempel på grunn av snøbrøyting. Vaktmesterfirmaet utfører også andre oppdrag for oss utenom vanlig vaktmestertjeneste. Styret er godt fornøyd med denne ordningen, og det samme er tydeligvis beboerne etter de tilbakemeldingene vi får. Snøbrøytingen har fungert bra også denne vinteren. Vaktmester Svein har stilt opp og fått snøen unna. Informasjon til beboerne Styret har fått trykket opp hefter for borettslagets Vedtekter og Husordensregler. Heftene er delt ut til alle husstander og blir også delt ut til alle nyinnflyttede. Styret har sendt ut flere rundskriv det siste året når det har vært aktuelt å informere om små og store konkrete saker. Vannlekkasje fra taket på blokk 5 Det siste året har vi igjen hatt vannlekkasje fra taket og ned i underliggende etasje. Vi hadde vannlekkasje på en balkong som skyltes et tett nedløpsrør for balkongene. En annen lekkasje som gikk til et soveværelse, skyltes vanninntregning gjennom en takluke. Begge disse lekkasjene ble utbedret. Vi spylte for øvrig alle nedløpsrør for balkongene i alle blokker, og fikk montert en sil over alle for å forhindre at blader fra trærne kommer nedi og tetter rørene. Spyling og kontroll av soilrør for badene På fjorårets generalforsamling lovte styret å få foretatt en kontroll av nedløpsrørene (soilrør) for badene.

9 9 På nyåret fikk vi foretatt en spyling av alle soilrør for badene i hele borettslaget. Etter spyling ble rørene kontrollert innvendig med TV-kamera. Når dette skrives venter vi på rapportene fra firmaet som gjorde jobben, men foreløpige meldinger sier at rørene nå er helt rene og at det ikke er funnet noen feil eller svakheter som gjør det nødvendig med utskifting av felles røranlegg. Søppelproblemer og kostnader for borettslaget De nye nedgravde søppelcontainerne har god kapasitet for vårt behov, men folk bør bli flinkere til å kaste posene innover i containeren. Hvis posene bare slippes rett ned så bygger det seg opp haug rett nedenfor innkastet så det etter kort tid kan se ut som at det er fullt. Container merket Restavfall er kun beregnet til husholdningsavfall, men vi ser jo at noen kaster alt mulig oppi containeren, for eks. rester fra oppussing. Det er for øvrig skuffende at noen beboere setter skrot ved siden av containerne og folk som ikke gidder å skjære opp eller tråkke pappesker flate, men bare setter dem ned ved containeren. Flere ganger har vi sendt ut rundskriv om at det ikke er tillatt å sette skrot og rester fra oppussing ned i kjellergangene. Dette tillates heller ikke av Brannvesenet på grunn av brannfare og rømningsveier når dette er nødvendig. Kjellergangene er jo også det mange bruker for å komme til vaskeriene. Borettslaget har meget store utgifter i året pga. at folk ikke overholder reglene. Har du store gjenstander som skal kastes så ta kontakt med vaktmester eller styret, som kan være behjelpelige med å få kjørt det bort. Vaskeriene Vi har fremdeles for store utgifter på drift og vedlikehold av vaskeriene. Det er uvettig og uvørent bruk av vaskemaskiner og ruller som er årsak til dette. Behandle maskinene forsiktig. Noen river og røsker i såpekopper, og andre bryter opp dørene på vaskemaskinene før maskinen har stoppet. Ikke overbelast rullene ved å kjøre inn tykke tepper, eller riv i rulle-kledene hvis noe setter seg fast. Vi skifter ganske mange rullekleder i løpet av året fordi at rullene brukes uvettig. Styret vil også understreke at vasketidene må respekteres. Tøyet må fjernes fra maskinene så fort vasktiden er ute. Vi har dessverre fått en del klager på at noen ikke respekterer dette, og den neste som skal vaske ikke får begynt. Styret har også mottatt mange klager på at ikke lo-filtrene blir renset og at gulvene i vaskeri og tørkerom ikke blir vasket. Bli kjent med vaskerireglene, les dem nøye og følg dem. Feil på maskinene kan meldes til vaktmester eller på styrets mobiltlf Forestående arbeider i det kommende året Lakkering av resten av oppgangsdørene. Spekking av pipefugene på blokk 3, OSv. 5-9 Blikkenslagerarbeider på taket av blokk 3 Styremedlemmer slutter Henrik Mørkved har solgt leiligheten sin og flytter ut av borettslaget. Vi takker Henrik for hans innsats gjennom 5 år i styret.

10 10 ÅRSREGNSKAPET FOR 2011 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2011 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Inntekter Driftsinntekter i 2011 var totalt kr ,-. Andre inntekter på kr 3 850,- består i hovedsak av salg av nøkler og låser. Kostnader Driftskostnadene i 2011 var totalt kr ,-. Resultat Årets resultat på kr ,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler pr utgjorde kr ,-. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. BUDSJETT FOR 2012 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr ,- til diverse vedlikehold. Kommunale avgifter Vann- og avløpsavgiften øker med 9 %, mens renovasjonsavgiften reduseres med 3 %. Feieravgiften øker med 18 %. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for Forsikring Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 6,9 % samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk.

11 11 Lån Borettslaget har 2 lån i Terra Boligkreditt til en flytende rentesats 3,95 % pr For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente (pr ) Renter på driftskonto: 0,40 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,50 % for innskudd under kr ,55 % for innskudd fra kr til kr ,60 % for innskudd over kr Forretningsførerhonoraret Forretningsførerhonoraret økes med 3 % gjeldende for Medlemskontingenten Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for Felleskostnader Styret kan ikke per dato se at det er nødvendig med økning av felleskostnadene. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, Styret i Knut Wilhelmsen /s/ Anne Britt Høivang /s/ Ruben Jan De Jong /s/ Henrik Glærum Mørkved /s/ Hilde Skar /s/

12 12 INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) Tilbakeføring av avskrivning Økning annen langsiktig gjeld Fradrag for avdrag på langs. lån Red. annen langs. gjeld Innsk. øremerk. bankkto B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISPONIBLE MIDLER PR

13 ROGNERUD BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Parkeringsanlegg Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Parkeringsanlegg Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til opptjent egenkapital

14 ROGNERUD BORETTSLAG BALANSE EIENDELER Note ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Varige driftsmidler Øremerkede midler SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Sparekonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 177 * Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar 0 0

15 15 Oslo, Styret i Knut Wilhelmsen /s/ Anne Britt Høivang /s/ Ruben Jan De Jong /s/ Henrik Glærum Mørkved /s/ Hilde Skar /s/

16 16 NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Lokaler Balkongtillegg Ekstra kjellerbod Leie gammelt år 900 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Lokaler Ekstra kjellerbod SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Salg av låser 400 Salg av nøkler Andre inntekter 250 SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2010/2011, og er på kr I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr jfr. note 12. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr

17 17 NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS -776 OBOS Prosjekt AS Fritz Huitfeldt - møteledelse SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold vaskerianlegg Egenandel forsikring SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 10 IB PARKERINGSANLEGG INNTEKTER Leieinntekter Renteinntekter øremerkede midler SUM INNTEKTER KOSTNADER Forsikring Rep./vedlikehold Administrasjon Diverse SUM KOSTNADER ÅRETS RESULTAT PARKERINGSANLEGG UB PARKERINGSANLEGG Årets resultat + fjorårets resultat - renteinntekter vil bli overført øremerkede midler i 2012.

18 18 NOTE: 11 ENERGI / FYRING Elektrisk energi SUM ENERGI / FYRING NOTE: 12 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Verktøy og redskaper Telefon-/kontormaskiner -299 Driftsmateriell Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Snørydding/gressklipping Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Trykksaker Aviser, tidsskrifter, faglitteratur Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader -488 Telefon/bredbånd Porto Drivstoff biler, maskiner osv Vedlikehold biler/maskiner osv Forsikringer, avgifter biler -400 Bank- og kortgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 13 FINANSINNTEKTER Renter av øremerkede midler. Se note Renter av driftskonto i OBOS Renter av sparekonto i OBOS Andre renteinntekter 62 SUM FINANSINNTEKTER

19 19 NOTE: 14 FINANSKOSTNADER Renter av Terra lån nr Renter av Terra lån nr Termingebyr Terra lån nr Termingebyr Terra lån nr Renter kassakreditt -13 SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 15 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi Tilgang Tilgang SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.148/bnr.334, 336 og 339. Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 16 VARIGE DRIFTSMIDLER Gressklipper nr. 1 Kostpris Avskrevet tidligere Avskrevet i år Snøfreser Tilgang Avskrevet tidligere Traktor nr. 2 Kostpris Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Garasjeanlegg Kostpris Traktorgarasje Tilgang SUM VARIGE DRIFTSMIDLER SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER

20 20 NOTE: 17 KORTSIKTIGE FORDRINGER Håndkasse for tillitsvalgte Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2012) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2012, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i NOTE: 18 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN TERRA BOLIGKREDITT AS Lånet er et serielån med flytende rente. Renter : 3,95%, løpetid 6 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år TERRA BOLIGKREDITT AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,95%, løpetid 13 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 19 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig Tilført SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 20 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Depositum garasjer Innskudd handikappleiligheter Innskudd garasjer 55 stk à kr SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD NOTE: 21 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Innbetalt akonto strøm SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD

21 21 NOTE: 22 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr ,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr ,-.