NESET BOLIGSAMEIE SALGSTRINN. Hafslundsøy, Sarpsborg NESET BOLIGSAMEIE 20 NYE SELVEIERLEILIGHETER. i hjertet av Øya

Transkript

1 ESET Hafslundsøy, Sarpsborg SALGSTRI 1 ESET 20 YE SELVEIERLEILIGHETER i hjertet av Øya

2 ESET DB Eiendom er stolte av å kunne presentere eset Boligsameie Prosjektet består av lettstelte leiligheter av varierende størrelse i et populært område på Hafslundsøy. Den siste tiden har vi opplevd etterspørsel etter selveierleiligheter som ikke ligger midt i sentrum, og således er dette prosjektet midt i blinken. Disse leilighetene vil for mange være et meget godt alternativ til enebolig, enten man har tilknytning til området fra før av, eller om man er innflytter. ESET THOMAS KRISTOFFERSE Eiendomsmegler DB Eiendom, avd. Sarpsborg Torggata 6, 1707 Sarpsborg Tlf

3 ATURLIG SETRUM Hafslundparken Sarpsborg torg Som orges tredje eldste by har Sarpsborg etablert seg som et naturlig sentrum i regionen. Derfor finnes også et massivt utvalg av alt livet kan by på i byen som huser Østfold fylkesadministrasjon, fylkesmuseum og mange av Østfolds største bedrifter. Hafslundsøy - nært både til naturen og sentrum Hafslundsøy i Sarpsborg er godt etablert med mange sjarmerende boliger og kjent for sin lune og hyggelige atmosfære. Det er kanskje fordi man har de store, uberørte skogsområdene lett tilgjengelig. æringslivet har alltid utnyttet mulighetene byen gir og orges største fabrikkanlegg - Borregaard - ligger der det ligger fordi Glomma ga livgivende energi der den rant gjennom tre store kraftverk på sin ferd forbi byen. Og fordi byen er sentrum for en viktig del av norsk industrihistorie har mangfoldet og et stort tilbud alltid preget byen. SETRAL REGIO I VEKST Selve øya er liten - bare 2,6 kvadratkilometer. Den ligger som en innlandsøy rett nord for Sarpsfossen, omgitt av et stort naturterreng med turmuligheter for enhver smak. Med sin sentrumsnære beliggenhet er alt innen rekkevidde med Hafslundsøy som utgangspunkt selv uten motorisert kjøretøy. I tillegg til det finnes både lege, barnehage, skole, kirke og forretninger på selve Hafslundsøy. De vel 2000 innbyggerne på øya vet å sette pris på sine omgivelser, og den lune patriotismen preger omgangstonen blant folk. Med sin sentrumsnære beliggenhet er alt innen rekkevidde med Hafslundsøy som utgangspunkt selv uten motorisert kjøretøy. I tillegg til det finnes både lege, barnehage, skole, kirke og forretninger på selve Hafslundsøy. De vel 2000 innbyggerne på øya vet å sette pris på sine omgivelser, og den lune patriotismen preger omgangstonen blant folk. Infrastruktur og tilgjengelighet er viktige faktorer som bidrar til å gjøre et boligområde mer eller mindre attraktivt. Hafslundsøy kvalifiserer i så måte til en plassering helt i toppsjiktet. Herfra kan man på noen minutter nå E6 - uten å måtte stange i kø gjennom Sarpsborg sentrum. Bilpendlere til Moss eller Oslo vil kunne spare mye tid hver dag. Offentlig kommunikasjon er selvsagt godt utbygd. I dag er Sarpsborg hjertet i edre Glomma-regionen som danner et nesten sammenhengende byområde fra Fredrikstad til Sarpsborg med over innbyggere. Regionen har et stort kulturtilbud samt et mangfold av butikker å shoppe i. På Hafslundsøy kan man leve det gode liv i fredelige omgivelser - samtidig har man alt man trenger i umiddelbar nærhet. Byen med alle sine tilbud på den ene siden marka med rekreasjonsmulighetene på den andre siden! I de moderne, lettstelte og komfortable leilighetene ligger derfor alt til rette for å nyte livet! GAGBRU MELLOM ESET OG OPSUD Det er planlagt en gangbru rett syd for eset Boligsameie. Brua skal knytte sammen boligområdene på Hafslundsøy og Opsund som ligger rett nord for Sarpsborg sentrum. I dag går vegen til Sarpsborg sentrum via fylkesveg 118 over den kjente Sarpefossen. Gangbrua vil gi beboerne i eset Boligsameie kort vei til Sarpsborg sentrum. Det vil bli lagt stor vekt på at den er mest mulig tilpasset landskapet. 3

4 ESET 4 Pust ut og slapp av! Leilighetene har gode løsninger som utnytter arealet optimalt og som er tilpasset ulike behov og livssituasjon.

5 ITERIØR Lettstelte selveierleiligheter eset Boligsameie (ikke stiftet) vil bestå av moderne og praktiske leiligheter for maksimal trivsel og komfort. Leilighetene passer både for den nystiftede familien som vil bo nær skole og barnehage og for de godt voksne som vil ha en lettstelt leilighet som også er trygg og god å bo i. Prosjektet vil bli organisert som et boligsameie med selveierleiligheter. Leilighetenes størrelse varierer fra kvm og størrelsen på hver enkelt leilighet går frem av plantegningene. Det legges parkett på gulv i stue, kjøkken, soverom og entré, mens det blir fliser på vegger og gulv i bad. Kjøkken leveres i god kvalitet med integrerte hvitevarer. Kjøleskap med kjøl/ frys leveres frittstående. Leilighetene er tilrettelagt for bevegelseshemmede, blant annet ved at det etableres løfteplattform/hc-heis. 5

6 KS2 A ESET OMRÅDEKART Avfall KS2 B KS2 C Ga ng ve i KS 1 KS2 D SALGSTRI 1 vil bestå av bygg KS1, KS2A og KS2B. Lek Trafo Ga ng ve i KS 3 KS 4 SALGSTRI 2 vil bestå av KS2C, KS2D, KS3 og KS4. Avfall 6 eset Boligsameie vil ligge fint til på Hafslundsøy med Glomma på tre sider. Det etablerers lekeplass/ møteplass i utbyggingsområdet med sittegrupper og beplantning. Mellom byggene blir det gangveier. Parkering skjer i carport nord eller sør på området. eset Boligsameie vil bygges i to byggetrinn. Salgstrinn 1 vil bestå av bygg KS1, KS2A og KS2B. Salgstrinn 2 vil bestå av bygg KS2C, KS2D, KS3 og KS4.

7 7

8 , , ,0 Svalgang 2100 Snitt B-B 1 : Svalgang Trapperom Svalgang 38, Røykluke i tak/ ikke brennbar isolasjon Gjennomsnittlig gesimshøyde 7,3 m ,6 Gjennomsnittlig gesimshøyde 7,3 m Gjennomsnittlig terrenghøyde 5,6 m FASADER 44,0 43,4 43,6 40,9 Svalgang 250 Gjennomsnittlig terreng 5,6 m KS : 100 Trapperom 2680 Snitt A-A Trapperom Røykluke i tak/ ikke brennbar isolasjon 38,0 45,0 5 Gjennomsnittlig terreng 5,6 m ,9 530 ESET 44, , Leil 1-2 Leil 2-1 Leil 2-2 Leil 3-1 Leil 3-2 Leil 4-1 Leil 4-2 Leil 5-1 Leil 5-2 Leil 6-1 Leil ,4 1 : Gjennomsnittlig gesimshøyde 7,3 m 43,6 Snitt A-A pesrspektiv av fasade sør-øst pesrspektiv av fasade sør-øst Etasje Fellesgang Leil.1-1 Leil.1-2 Leil.2-1 Leil.2-2 Leil.3-1 Leil.3-2 Leil.4-1 Leil.4-2 Leil.5-1 Leil.5-2 Leil.6-1 Leil.6.2 Trapperom og løfteplattform Grand total 224,4 m³ 127,9 m³ 156,0 m³ 174,1 m³ 208,5 m³ 174,1 m³ 208,5 m³ 174,1 m³ 208,5 m³ 198,0 m³ 235,0 m³ 2281,5 m³ Volum Etasje Volum ETG 1 ETG 2 Perspektiv sør-vest 1092,8 m³ 1291,3 m³ 2384,2 m³ Snitt B-B 1 : 100 Leil.1-1 Leil.1-2 Leil.2-1 Leil.2-2 Leil.3-1 Leil.3-2 Leil.4-1 Leil.4-2 Leil.5-1 Leil.5-2 Leil.6-1 Leil.6.2 Leil 4-2 Leil 5-1 Leil 5-2 Leil 6-1 Leil 6-2 Areal 21 m² 83 m² 78 m² 56 m² 51 m² 76 m² 71 m² 76 m² 71 m² 76 m² 71 m² 86 m² 80 m² 30 m² 59 m² Oppvarme Etasje 983 m² P-ROM Etasje 1 ETG 1 ETG 2 Areal 79 m² 74 m² 51 m² 47 m² 71 m² 66 m² 71 m² 66 m² 71 m² 66 m² 82 m² 76 m² 820 m² Åpent overbygd areal Svalgang pesrspektiv av fasade sør-vest pesrspektiv av fasade sør-vest pesrspektiv av fasade nord- vest pesrspektiv av fasade nord- vest Fasade sør-vest 18 m² 34 m² 52 m² Fasade sør-øst Fasade nord-vest AMERKIGER: Risikoklasse: 4 / Brannklasse: 1 Ihht. TEK 7-22 Arealer i tabell er ihht. S3940. BYGIGES EERGIYTELSE Beregning ihht energitiltaksmodell. TO = ettomål Mål referert til utside bindingsverk KS2Apesrspektiv av fasade nord-øst KS2B SYMBOLFORKLARIG; Kotehøyde Perspektiv sør-vest? Høydenivå ---- pesrspektiv av fasade nord-øst Eksisterende terreng Planert terreng REV DATO A Revisjoner REVISJO Perspektiv sør-vest Sign: RAMMESØKAD TILTAKSHAVER: Kniplefjellet Eiendom AS BYGGEPLASS: esveien 8 G.nr/B.nr: KOMMUE: 2096/239 Sarpsborg TEG, IHOLD: TILTAKSART: KS1 Snitt og Arealer Leiligheter PROSJEKT: arkitekt- og ingeniørtjenester Postboks BRUMUDDAL Tlf.: Telefaks: postmaster@tegra.no ARKITEKT: B.S DATO: TEG: B.S MÅL: 1 : 100 TEG.R: Rammesøknad-esveien 8 01 PROSJEKT R: 8086 REV.: A X:\Design\Autodesk_Revit\Arbeidsmappe\8086-esveien, Hafslundsøy\8086-esveien KS1.rvt Perspektiv vest REV DATO A Revisjoner REVISJO Sign: RAMMESØKAD X:\Design\Autodesk_Revit\Arbeidsmappe\8086-esveien, Hafslundsøy\8086-esveien KS1.rvt Fasade sør-øst Fasade sør 8 Fasade nord-vest TILTAKSHAVER: Kniplefjellet Eiendom AS BYGGEPLASS: esveien 8 G.nr/B.nr: 2096/239 KOMMUE: Sarpsborg arkitekt- og ingeniørtjenest Postboks BRUMUDDAL Tlf.: Telefaks: postmaster@tegra.no

9 Vedlegg E- 02 ng er Tegra Byggprosjektering AS sin eiendom, og må ikke benyttes eller gjenbrukes uten skrifltig samtykke. jf lov om opphavsrett til åndsverk ETASJEPLAER Snitt B-B Snitt A-A KS 1-Leil m² KS 1-Leil m² X8 KS 1-Leil m² X8 16x21 F KS 1-Leil m² X8 16x21 F 1. ETASJE ne tegning er Tegra Byggprosjektering AS sin eiendom, og må ikke benyttes eller gjenbrukes uten skrifltig samtykke. jf lov om opphavsrett til åndsverk 106 Sporstbod 14x15 LEIL.2A-2.1 BRA 60 m2 LEIL. 2B-1.1 BRA 60 m2 LEIL. 2B-2.1 BRA 72 m2 Sikkerhetsglas 8 s 13x16 F 21X8 16x21 F KS 1-Leil m² x15 6x18 F 138 Kjøkken/Stue 40,0 m² /7,6 16x Sporstbod 10x1 F 132 Stue/Kjøkken 35,5 m² /5,3 LEIL. 2A-1.1 BRA 72 m2 8x18 F x ,8 m² /1,0 126 Stue/Kjøkken 35,5 m² /5,3 Sikkerhetsglas5 s LEIL BRA 86 m2 120 Stue/Kjøkken 35,5 m² /5,3 104 Sporstbod 5x5 F 133 3,9m² 14x ,3m² ,2 m² /1,9 9x15 LEIL BRA 76 m ,9m² 141 Vindfang 9,4m² ,0m² Sikkerhetsglas s 136 6,1m² ,0 m² /1,9 103 Sporstbod 5x ,0 m² /1,9 117 Kjøkken/Stue 26,8 m² /4,0 16x15 16x21 F 101 Sluse 8,5m² 12x12 6x18 F 135 Gang 8,7m² LEIL BRA 76 m ,3m² 121 3,9m² 8x12 6x18 F 16x18 F 21X8 21X x ,3m² ,6 m² /1,9 6x18 F 130 7,0 m² /1, Gang 8,7m² LEIL BRA 76 m2 113 Gang 4,6m² 115 3,6m² 108 Kjøkken/Stue 38,5 m² /8,7 8x12 6x18 F 12x ,0 m² /1,9 123 Gang 8,7m² 10x18 F 6x18 F 6x18 F 124 7,0 m² /1, ,0 m² /1,5 LEIL BRA 56 m ,6m² 109 4,5m² LEIL BRA 83 m2 12 X Løfteplattform 4,3m² 107 7,9 m² /0,8 60 8x12 6x18 F 111 Trapperom 14,0m² KS2B Løfteplattform 2,1m² 142 Trapperom 10,3m² 110 3,1m² KS2A Trafikkarealet 40,3m² Gang 13,0m² ,2 m² /1, Sporstsbod 16x Sporstsbod Sporstsbod KS1 16x18 F 16x18 F 16x18 F 16x21 F KS 1-Leil m² Vedlegg E Snitt B-B 1. ETASJE 1. ETASJE Snitt A-A AMERKIGER: Risikoklasse: 4 / Brannklasse: 1 Ihht. TEK 7-22 BYGIGES EERGIYTELSE Beregning ihht energitiltaksmodell. Utvendige mål = utv bindingsverk Arealer i de enkelte rom er oppgitt som faktisk romareal. Ved skrå himling kan deler av gulv areal ha lavere takhøyde enn 2,4m. 10x18 F 16x21 10x18 F KS 1-Leil m² x21 KS 1-Leil m² x18 F 16x21 KS 1-Leil m² Sporstbod 14x Sporstbod LEIL. 2A m2 LEIL. 2B-1.2 BRA 57 m2 LEIL. 2B-2.2 BRA 68 m2 16x1 8F Sikkerhetsglas s LEIL. 2A m ,4m² 7,9 m2 4,8 m² 4,8 m² 6x18 6x18 4,8 m² 16x21 F 238 3,7m² 5,9 m2 10x18 F 16x21 16x21 F 230 3,7m² 5,9 m2 Uteplass 253 Svalgang 38,4m² x ,8 m² /1,0 244 Kjøkken/ Stue 34,1 m² /10,8 16x21 F 14x Sluse 8,5m² 255 Svalgang 25,6m² ,2 m² /1,9 LEIL BRA 80 m ,9m² 237 Kjøkken/Stue 30,6 m² /8,3 16x21 F 223 3,7m² 5,9 m2 2. ETASJE KS 1-Leil m² ,3m² Uteplass A Gang 9,4m² 243 3,0m² LEIL BRA 71 m2 229 Kjøkken/Stue 30,6 m² /8,3 16x21 F KS 1-Leil m² 241 Gang 8,7m² REV.: 6x ,1m² B.S 1 : 100 TEG.R: PROSJEKT R: 231 3,9m² 5x TEG: 6x18 LEIL BRA 71 m ,3m² 224 3,9m² 12x ,0 m² /1,9 234 Gang 8,7m² LEIL BRA 71 m ,3m² 6x18 F 235 7,0 m² /1,5 DATO: ,0 m² /1,9 8x12 6x18 F 249 B.S Trapperom 10,6m² Sikkerhetsglas5 s 226 Gang 8,7m² 12x ,0 m² /1,9 21X8 6x18 F Leiligheter Rammesøknad-esveien 8 ARKITEKT: 218 Kjøkken/Stue 23,1 m² /6,9 21X ,6m² 5,9 m2 8x12 6x18 F 222 Kjøkken/Stue 30,6 m² /8,3 Postboks BRUMUDDAL Tlf.: Telefaks: postmaster@tegra.no 12x ,0 m² /1, ,0m² 16x18 F 215 5,4m² ,7 m² /2,6 208 Kjøkken/Stue 33,1 m² /7,5 214 Gang 4,4m² LEIL BRA 51 m x18 F ,0 m² /1,5 Løfteplattform 4,3m² 12 X ,5m² KS 1 Etg 1 PROSJEKT: arkitekt- og ingeniørtjenester Sarpsborg 8x12 6x18 F 212 Trapperom 14,0m² KS1.rvt 211 3,1m² LEIL BRA 78 m / Svalgang 46,0m² ,9 m² /0,8 21X15 esveien 8 G.nr/B.nr: Kniplefjellet Eiendom AS BYGGEPLASS: 9x15 Sign: 5728 MÅL: RAMMESØKAD TILTAKSART: KS2B Løfteplattform 2,1m² 111 TEG, IHOLD: DATO A 3697 REV TILTAKSHAVER: KOMMUE: 206 todesk_revit\arbeidsmappe\8086-esveien, Hafslundsøy\8086-esveien 13,2 m² /1,9 205 Gang 13,0m² Rømningsvei Revisjoner REVISJO x Plassering takrennenedløp Sikkerhetsglas s 9728 KS2A SYMBOLFORKLARIG; ,2m² 7,3 m2 Innredning og sanitærutstyr kun inkludert hvis angitt i kontrakt. KS1 Snitt A-A Snitt B-B 4,8 m² 16x21 KS 1-Leil m² 2. ETASJE 2. ETASJE Snitt B-B Snitt A-A AMERKIGER: Risikoklasse: 4 / Brannklasse: 1 Ihht. TEK 7-22 BYGIGES EERGIYTELSE Beregning ihht energitiltaksmodell. Utvendige mål = utv bindingsverk Arealer i de enkelte rom er oppgitt som faktisk romareal. Ved skrå himling kan deler av gulv areal ha lavere takhøyde enn 2,4m. Innredning og sanitærutstyr kun inkludert hvis angitt i kontrakt. SYMBOLFORKLARIG; Plassering takrennenedløp Rømningsvei Revisjoner TILTAKSHAVER: Kniplefjellet Eiendom AS TEG, IHOLD: TILTAKSART: MÅL: 9

10 LEILIGHETSPLAER ESET 3-roms - 83 kvm Bygg: KS1 3,1 kvm Leilighetsnr.: ,5 kvm Terrasse 8,4 kvm BRA: 83 kvm Gang 13 kvm Etasje: 1. etg. Kjk/Stue 38,5 kvm Sov 13,2 kvm Sov 7,9 kvm BYGG KS1 2-roms - 56 kvm Bygg: KS1 Leilighetsnr.: Terrasse 8,4 kvm BRA: 56 kvm Kjk/Stue 26,8 kvm Etasje: 1. etg. Gang 4,6 kvm BYGG KS1 Plantegningene er kun av illustrativ art. Det kan være avvik mellom tegningene og leveransebeskrivelse. Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. 5,6 kvm 3,6 kvm Sov 12,6 kvm

11 LEILIGHETSPLAER 3-roms - 76 kvm Bygg: KS1 Leilighetsnr.: Sov 12 kvm BRA: 76 kvm 3,9kvm Etasje: 1. etg. Kjk/Stue 35,5 kvm Gang 8,7kvm Terrasse 10,1 kvm 5,3 kvm Sov 7 kvm BYGG KS1 3-roms - 76 kvm Sov 12 kvm Bygg: KS1 Leilighetsnr.: ,9kvm BRA: 76 kvm Kjk/Stue 35,5 kvm Etasje: 1. etg. Gang 8,7kvm Terrasse 10,1 kvm Sov 7 kvm 5,3 kvm BYGG KS1 Plantegningene er kun av illustrativ art. Det kan være avvik mellom tegningene og leveransebeskrivelse. Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. 11

12 LEILIGHETSPLAER ESET 3-roms - 76 kvm Bygg: KS1 Leilighetsnr.: ,9kvm Sov 12 kvm BRA: 76 kvm Etasje: 1. etg. Kjk/Stue 35,5 kvm Gang 8,7kvm Terrasse 10,1 kvm 5,3 kvm Sov 7 kvm BYGG KS roms - 86 kvm Bygg: KS1 Leilighetsnr.: Etasje: 1. etg. Sov 15,2 kvm BRA: 86 kvm Sov 8,8 kvm Kjk/Stue 40 kvm Gang 9,4 kvm BYGG KS ,1 kvm 12 Plantegningene er kun av illustrativ art. Det kan være avvik mellom tegningene og leveransebeskrivelse. Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. 3 kvm Terrasse 9,6 kvm

13 LEILIGHETSPLAER 3,1kvm Bygg: KS1 3-roms - 78 kvm 4,5 kvm Leilighetsnr.: BRA: 78 kvm Gang 13 kvm Kjk/Stue 33,1 kvm Etasje: 2. etg. Sov 13,2 kvm Sov 7,9 kvm 7,2 kvm BYGG KS1 2-roms - 51 kvm Bygg: KS1 Leilighetsnr.: kvm BRA: 51 kvm Etasje: 2. etg. Gang 4,4 kvm Kjk/Stue 23,1 kvm ,4 kvm Sov 12,7 kvm 5,9 kvm BYGG KS1 Plantegningene er kun av illustrativ art. Det kan være avvik mellom tegningene og leveransebeskrivelse. Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. 13

14 LEILIGHETSPLAER ESET 3-roms - 71 kvm Bygg: KS1 Leilighetsnr.: Sov 12 kvm BRA: 71 kvm 5,9 kvm 3,9 kvm Etasje: 2. etg. Kjk/Stue 30,6 kvm Gang 8,7 kvm ,3 kvm Sov 7 kvm BYGG KS1 3-roms - 71 kvm Bygg: KS1 Leilighetsnr.: BRA: 71 kvm Sov 12 kvm Etasje: 2. etg. 3,9 kvm Kjk/Stue 30,6 kvm Gang 8,7 kvm 5,3 kvm BYGG KS1 14 Plantegningene er kun av illustrativ art. Det kan være avvik mellom tegningene og leveransebeskrivelse. Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. 5,9 kvm Sov 7 kvm

15 LEILIGHETSPLAER Bygg: KS1 Leilighetsnr.: ,9 kvm 3,9 kvm Sov 12 kvm 3-roms - 71 kvm BRA: 71 kvm Etasje: 2. etg. Kjk/Stue 30,6 kvm Gang 8,7 kvm ,3 kvm Sov 7 kvm BYGG KS1 3-roms - 80 kvm Leilighetsnr.: Bygg: KS1 Sov 15,2 kvm BRA: 80 kvm 7,9 kvm Etasje: 2. etg. Sov 8,8 kvm Gang 9,4 kvm Kjk/Stue 34,1 kvm BYGG KS1 Plantegningene er kun av illustrativ art. Det kan være avvik mellom tegningene og leveransebeskrivelse. Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. 6,1 kvm 3kvm 15

16 LEILIGHETSPLAER ESET Sov 11,4 kvm Bygg: KS2A 3-roms - 72 kvm 3,3 kvm Leilighetsnr.: 2A-1.1 Gang 9 kvm BRA: 72 kvm Terrasse 13,9 kvm Etasje: 1. etg. Kjk/Stue 25,2 kvm 5 kvm Sov 13,3 kvm 7,1 kvm 2A-1.1 BYGG KS2A BYGG KS2B 2-roms - 60 kvm Bygg: KS2A Leilighetsnr.: 2A kvm BRA: 60 kvm Sov 13,3 kvm 7,1 kvm Etasje: 1. etg. Kjk/Stue 25,2 kvm Terrasse 13,9 kvm Gang 9 kvm 2A-2.1 BYGG KS2A 16 BYGG KS2B Plantegningene er kun av illustrativ art. Det kan være avvik mellom tegningene og leveransebeskrivelse. Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. 3 kvm

17 LEILIGHETSPLAER 2-roms - 60 kvm 3 kvm Bygg: KS2B Gang 9 kvm Leilighetsnr.: 2B-1.1 Terrasse 13,9 kvm BRA: 60 kvm Kjk/Stue 25,2 kvm Etasje: 1. etg. 5 kvm Sov 13,3 kvm 7,1 kvm 2B-1.1 BYGG KS2A BYGG KS2B 3-roms - 72 kvm Bygg: KS2B 7,1 kvm BRA: 72 kvm Etasje: 1. etg. 5 kvm Leilighetsnr.: 2B-2.1 Sov 13,3 kvm Kjk/Stue 25,2 kvm Gang 9 kvm 3,3 kvm 2B-2.1 BYGG KS2A BYGG KS2B Plantegningene er kun av illustrativ art. Det kan være avvik mellom tegningene og leveransebeskrivelse. Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Terrasse 13,9 kvm Sov 11,4 kvm 17

18 LEILIGHETSPLAER ESET Sov 11,4 kvm Bygg: KS2A 3,3 kvm 3-roms - 68 kvm Leilighetsnr.: 2A-1.2 Gang 9 kvm BRA: 68 kvm Kjk/Stue 21,7 kvm Etasje: 2. etg. Sov 13,3 kvm 2A kvm 7,1 kvm 4,8 kvm BYGG KS2A BYGG KS2B 2-roms - 57 kvm Bygg: KS2A 4,8 kvm 5 kvm BRA: 57 kvm Leilighetsnr.: 2A-2.2 7,1 kvm Etasje: 2. etg. Sov 13,3 kvm 2A-2.2 Kjk/Stue 21,7 kvm Gang 9 kvm BYGG KS2A 18 BYGG KS2B Plantegningene er kun av illustrativ art. Det kan være avvik mellom tegningene og leveransebeskrivelse. Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. 3,1 kvm

19 LEILIGHETSPLAER 2-roms - 57 kvm 3 kvm Bygg: KS2B Leilighetsnr.: 2B-1.2 BRA: 57 kvm Gang 9 kvm Etasje: 2. etg. Kjk/Stue 21,7 kvm 2B kvm BYGG KS2A Sov 13,3 kvm 7,1 kvm 4,8 kvm BYGG KS2B 3-roms - 68 kvm 4,8 kvm Bygg: KS2B 5 kvm BRA: 68 kvm 7,1 kvm Leilighetsnr.: 2B-2.2 Sov 13,3 kvm Etasje: 2. etg. Kjk/Stue 21,7 kvm 2B-2.2 Gang 9 kvm Sov 11,4 kvm BYGG KS2A 3,3 kvm BYGG KS2B Plantegningene er kun av illustrativ art. Det kan være avvik mellom tegningene og leveransebeskrivelse. Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. 19

20 En boligdrøm uten stress! Glem snømåking, ugress og beising. Oppvarming Det installeres vannbåren gulvvarme i alle leilighetene. Det monteres varmepumpe luft/vann, enten felles for hvert bygg eller en enhet pr. leilighet. I tillegg vil det bli installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres på vegg i bod. Balansert ventilasjon bygger på det prinsipp om at samme mengde luft som trekkes ut fra boligen slippes inn i boligen som frisk luft via ventiler i oppholdsrommene. Luften som slippes inn blir filtrert, og i den kalde årstiden sørger en varmeveksler for at varmen i luften som trekkes ut forvarmer luften som slippes inn. Dette bidrar til lavere oppvarmingskostnader og et mer behagelig og renere inneklima. Gjenvinningsgrad er hele 80%. Leilighetene mot syd og vest, får i tillegg solstopp-glass i vinduene med reduksjonsfaktor på 32%. 20

21 TEKISK OG GEERELL IFORMASJO LEVERASEBESKRIVELSE Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er gjeldende. Illustrasjoner i tegningsmaterialet og perspektiver kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i h.t. egen kjøkkentegning. Sjakter og VVS-føringer er ikke inntegnet. Det tas forbehold om måltaking av vegger i prospektets planer, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæringer, isolasjonskrav osv. KOSTRUKSJO Alle bygg utføres med støpt plate på mark. Gulvet isoleres forskriftsmessig og det legges radonsperre under gulvet. Bygningen skal fundamenteres på sprengsteinfylling/fjell. Som bærekonstruksjon for etasjeskille og tak benyttes tre/stål. Brannsikring utføres etter gjeldende forskrifter. Yttervegger oppføres i bindingsverk av tre. Oppbygningen er som følger: Utvendig panel/kledning, minimum 22 mm lufting, vindtetting, 36*198 mm stendere, 200 mm isolasjon, dampsperre og 13mm gips. Mindre fasadepartier kan bli utført med platekledning/fasadepuss. Etasjeskiller er bygget opp på følgende måte, beskrevet fra undersiden: 13 mm gips i himling, 50 mm isolasjon, eventuell 200 mm nedforing, 250 mm leca/betongdekke, 35 mm EPS-plate med varmerør, 30 mm flytsparkel og 14 mm parkett/belegg/fliser. (Se de forskjellige rom). Yttertak bygges opp med følgende beskrevet fra undersiden: 13 mm gips i himling, 400 mm bæresystem/ lett-takelementer med minimum 350 mm isolasjon og taktekking. Innvendige vegger oppføres i 36*70/98 mm stendere, bærevegger i 48*98 mm stendere og 13 mm gips på hver side, Alle vegger isoleres. Leilighetsskille vegger utføres som lydvegger i tre eller betong. Rekkverk leveres i tre., terrasser og svalganger utføres i betong, tre, stål; endelig materialvalg blir tatt i detaljprosjekteringen. Der disse kommer på bakkenivå, vil det bli fylt opp og lagt betongheller. Ønskes fliser, tremmegulv eller lignende, kan dette bestilles av den enkelte kjøper. STADARD IVEDIG BEHADLIG GULV Stue, kjøkken, soverom og bod hvor vaskerom og bod er delt, leveres med 14 mm eik lamellparkett som standard. Det vil bli anledning til å velge mellom to alternative parkett typer i «vanlig 3 stav og hvitlasert 3 stav» uten tillegg i prisen (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen nærmere fastsatte frister). Det leveres keramiske fliser i VF/deler av gang av typen 30*60. På bad leveres av typen 20*20. Det kan velges mellom to typer fliser på bad uten tillegg i prisen. Flisprogrammet tilrettelagt fra selger er utstilt i visningslokalet. Det leveres belegg i bod VEGGER Innvendig vegger av gips påføres G100 fibervev og males 21

22 ESET TEKISK OG GEERELL IFORMASJO i lys farge. Det kan velges mellom 6 utvalgte standardfarger, begrenset til en farge pr. rom. På bad leveres keramiske fliser av typen 20*40. HIMLIGER: Sparklet og malt gips edforet himling/innkassinger: Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforet gipshimlinger, fortrinnsvis i entre, bad, bod og over kjøkkenskap. VIDUER/VIDUSDØRER Energiglass i henhold til forskrifter. De fleste vinduer mot syd og vest leveres med solstopp glass 32% reduksjon. Vinduene leveres ferdig malt fra leverandør med lik farge inne og ute. Farge avklares i samråd med arkitekt. KJØKKE Det er lagt til grunn orema Time Dis og laminat benkeplate. Utbygger kan velge å levere tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøtet med hver enkelt boligkjøper. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag. Det leveres innebygd oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og med frittstående kjøleskap, alt av god kvalitet. Kjøkkenbatteri leveres med stengeventil for oppvaskmaskin. LISTVERK I rom med parkett leveres det gulvlister i lakkert eik. Gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter, eventuelt skrudde lister på betong. Overgang mellom vegg og tak utførers uten taklister. GARDEROBE Hvite skap med fronter i typen hvit glatt. Det leveres 1 meter skap pr. sengeplass. Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entre. VETILASJO OG BLIKKESLAGER BAD Innredning leveres fra samme leverandør som kjøkken og garderobe. Videre leveres ettgreps servantbatteri, speil og stikk. I dusj er det termostatstyrt blandebatteri med dusjgarnityr, og dusjvegger i glass. Toalett er av god kvalitet med lokk av hardplast eller tilsvarende. 22 DØRER Innvendig dører er av type hvit slett, formpresset eller tilsvarende og med flat terskel. Ytterdør er av typen Delta eller tilsvarende med FG godkjent lås. DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. Det leveres også nødvendig røykvarslere avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse. Alle leiligheter får balansert ventilasjon med 80% varmegjenvinning, plassert i bod. Avtrekk fra bad, vaskerom og tilluft til øvrige rom. Det etableres separat avtrekk fra kjøkken hetta. Alle renner, nedløp og beslag leveres i farget plastisol. ELEKTRISK (EK 400) Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra brann og lydvegger som man ikke har lov til å bryte. På disse veggene kan det bli åpent anlegg. For lyspunkter i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Det er medregnet taklampe og benkearmatur på kjøkken, taklampe på bod, bad og i gang/entre. Lysarmatur over baderoms innredning. Det er utelampe på balkong og i forbindelse med inngangsdører. Det monteres ringeanlegg. Lys i carport og uteboder monteres i h.t. gjeldende bestemmelser. Heissjakt vil bli opplyst og oppvarmet i h.t. gjeldende krav. OPPVARMIG Det legges vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Anlegget blir styrt av romtermostater. Eventuelt elektrisk varmekabel på bad. Varmtvann og oppvarming distribueres til hver leilighet via fellesberedere og sirkulasjonsanlegget. TV/RADIO/TELEFO/BREDBÅD Det leveres tomrørsanlegg for telefon og TV TEGIGER AV TEKISK ALEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for tekniske føringer.

23 TEKISK OG GEERELL IFORMASJO HEIS TILVALGSMULIGHETER GEERELT Det leveres HC-heis/løfteplattform i fm hvert hus Utover de kostnadsfrie valgalternativene som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger og entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Bestillinger etter denne tilvalgs listen avtales med og faktureres direkte fra entreprenør. Det er som hovedregel ikke anledning til å flytte installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Anlegget prosjekteres og bygges etter Teknisk Forskrift Prosjektet er pr. dato ikke ferdig prosjektert, og det tas derfor forbehold mot eventuelle endringer i detaljprosjekteringen. Det tas forbehold om oppnådd forhåndssalg, byggelånsfinansiering og endelig kommunal godkjenning av prosjektet. UTOMHUSARBEIDER Fellesområder vil bli beplantet og tilsådd. Parkeringsplasser, fortau og gangveier asfalteres. Hovedinngangspartier markeres med annen overflate, eksempelvis betongheller. Det bygges utvendige avfalls skur. Det leveres sentralt plassert felles utekran for vann på bakkeplan. (En kran på hvert bygg i KS2). oe beplantning, utebelysning, sykkelparkering leveres, men omfang/ typer er ikke avklart. Det vil bli etablert nærlekeplass i utbyggingsområdet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg. Det blir parkering i carport på fellesparkering. PRISER Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisene på usolgte leiligheter. VEDLEGG: lomme Informasjonsskrivet Eiendommen fra A-Å - bolig under oppføring Skjemaet Kjøpetilbud Prisliste med betingelser Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven kun er komplett med ovennevnte vedlegg.

24 ESET TA KOTAKT MED VÅR EIEDOMSMEGLER THOMAS KRISTOFFERSE Mobil: DB Eiendom, avd. Sarpsborg Torggata 6, 1707 Sarpsborg Tlf OPSUD HAFLUDSØY ET PROSJEKT AV: SETRUM Kniplefjellet Eiendom AS Storgata 37, 1607 Fredrikstad Mob /Mob Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre endringer. Det tas forbehold om trykkfeil. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS.