ØYGARDEN KOMMUNE DETALJREGULERING FOR GNR.40 BNR.165: REGULERINGSPLAN FOR BLOMVÅG SKULE OG BARNEHAGE ENDRING AV

Transkript

1 ØYGARDEN KOMMUNE DETALJREGULERING FOR GNR.40 BNR.165: REGULERINGSPLAN FOR BLOMVÅG SKULE OG BARNEHAGE ENDRING AV REGULERINGSFØRESEGNER : jf Plan og bygningslova(pbl) Saksnr.2016/11681 Nasjonal arealplan-id: Dato: Sist revidert: Vedteken: 1 INTENSJONAR I PLANEN Intensjonen med planeendringa er ved ny detaljregulering å regulere nov.regulert område til undervisning til to byggjeområder,eit område for barnehage og eit område for undervisning. FELLESFØRESEGNER (PBL 12-7) 2.1 Dokumentasjon ved søknad om tiltak Utomhusplan Ved søknad om tiltak skal det leggast ved utomhusplan som viser plassering og utforming av leikeareal, planting, vegar, gangvegar/stiar, murar, trapper, skjeringar/fyllingar, avkøyrsler, VA-anlegg og overvasshandtering, nettstasjon, miljøstasjon/avfallsstasjon, materialbruk og støyskjermingstiltak. Utomhusplanen skal visa korleis uteopphaldsareal følgjer krav til storleik, kvalitet, støyskjerming og prinsippa for universell utforming. Utomhusplanen skal visa utforming og opparbeiding av terreng, og korleis eksisterande terreng blir best mogleg ivareteke ved forskjellar i høgdenivå. Utomhusplanen skal også visa eksisterande og framtidig terreng, eksisterande og framtidig vegetasjon, forholdet til nabobygg, murar, trapper og gjerde Ved søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det leggast ved ei skriftleg utgeiing som viser korleis intensjonane i planen vert følgd Ved søknad om løyve til tiltak skal det leggjast ved prosjekteringsunderlag, som i tillegg til køyrevegen si nøyaktige plassering, horisontal- og vertikalplan skal visa fyllings- og skjeringsområde Ved søknad om løyve til tiltak skal det leggast ved illustrasjonar som viser fjernverknad og tilpassing til terreng og landskap. 2.2 Overvatn Ved søknad om tiltak skal det gjerast greie for tiltak for infiltrasjon, drenasjevatn og overvatn frå tak og tette flater Val av jordtype og tilsåing skal utførast ut frå infiltrasjonsomsyn. Komprimering av grunn der det ikkje er naudsynt skal unngåast. Ved søknad om tiltakt skal det vurderast bruk av ikkje-tette overflatedekke i staden for asfalt. Avrenning frå tette flater skal leiast til terreng, infiltrasjonsflater eller fordrøyningsmagasin. Naudflomveg må også vurderast/synleggjerast i søknad. 2.3 VA-rammeplan Ved søknad om tiltak skal det leggast ved godkjend rammeplan for anlegg/infrastruktur knytt til vatn og avlaup. Det skal også dokumenterast tilstrekkeleg vassforsyning, samt at avlaupsanlegga tilfredsstiller krava til bortleiing/reinsing. 2.4 Avfallshandtering og massedeponering Avfall og overskotsmassar skal transporterast bort til godkjend fyllplass. 2.5 Arkitektur, estetikk og kvalitet Tiltak skal plasserast og utformast slik at området får ein god arkitektonisk og funksjonell heilskap i høve til eksisterande omgjevnader. Tiltak skal tilpassast eksisterande terreng og vegetasjon, og følgje kommunen sine retningsliner for god byggjeskikk Ved utarbeiding av byggjetiltak skal det leggast vekt på bruk av miljøvenlege kvalitetar i val av materialar, vegetasjon og belysning Det er ikkje tillete med høge og skjemmande skjeringar og murar eller fyllingar som dominerer landskapet.

2 2.5.4 Murar knytt til byggkonstruksjoner kan ha ei høgde på maks 2,5 meter, Det skal ikkje nyttast reflekterande takflater. Fargebruk skal tilpassast ein jordfargeskala som ikkje skil seg ut eller gjev dominerande fjernverknad av planområdet.for barnehagen inkl.uteområdet kan nyttast innslag av kontrastfargar for å synleggjera funksjonen. 2.6 Landskap og terreng Tiltak skal underordnast landskapet på ein slik måte at det ikkje kjem i konflikt/konkurranse med markerte landskapstrekk Inngrep i terreng skal minimaliserast, og det er ikkje tillete med flatsprengde tomter eller skjemmande terrassering av landskapet Bygg og anlegg skal tilpassast eksisterande terreng. Det er ikkje tillate å bygge opp eller sprenge flatt terreng for å unngå sokkeletasje på skrånande tomter eller tomter som naturleg krev sokkeletasje Maksimal høgde på skjeringar,fyllingar og murar skal vera 2,5 meter.fyllingar skal såast til.alle terrengmurar skal opparbeidast i naturstein og gjevast ei god estetisk utforming. 2.7 Universell utforming/tilgjenge Prinsippa om universell utforming skal leggjast til grunn for alle inne- og utemiljø, leikeområde og inngangsparti Alle leikeområde skal ha universelt utforma tilkomst Minst 50% av totalt leikeareal skal vera universelt utforma Gangvegar skal i hovudsak vere universelt utforma. Omsyn til terreng og landskap skal alltid vurderast i høve til universell utforming Utrykkingskøyrety skal ha tilfredstillande tilkomst til alle bygg Minimum 5% av parkeringsplassane skal settast av til rørslehemma Desse plassane skal plasserast i nær tilknyting til utgang/inngang/gangveg/heis. 2.8 Tilrettelegging for bosshandtering Det skal etablerast tilstrekkeleg med miljøstasjonar for boss, papir m.m. Stasjonane skal skjermast/overbyggjast ut i frå omsyn til estetikk,tryggleik og forureining. 2.9 Forureining Alle nye bygg skal isolerast mot støy slik at innandørs støynivå og støy på uteareal held seg innanfor støygrensene i gjeldande retningsliner T-1442/2016. Byggjegrenser Byggjegrenser er påført på plankartet Byggjegrense mot fylkesveg utanfor planområdet er sett til 30,0 meter som er i samsvar med gjeldande plan Mindre tiltak jf. PBL 29-4, bokstav b, støttemurar og parkeringsplassar kan plasserast utanfor byggegrensene. Naudsynte støyskjermer kan plasserast utanfor byggjegrensene Energibruk I samband med byggjesøknad skal det vurderast alternative energikjelder. 3 REKKEFØLGJEKRAV 3.1 For nybygg til barnehage med tilhøyrande uteareal skal der i samband med søknad om tiltak lagast støyrapport på grunnlag av retningsliner T-1442/2016.Evt.naudsynte støytiltak som følgje av slik rapport skal vera ferdigstilte før det kan gjevast bruksløyve for dette bygget. 3.2 Ny tilkomstveg SV4 med snuplass og fortau SG4 samt ny snuplass som utviding av Veg SV2 med fortau skal vera ferdigstilt før det kan gjevast bruksløyve for nybygg innan byggjeområde BOP/B for barnehage og BOP/U for undervisning. 3.3 Parkeringsplassar SPA1,SPA2 og SPA 3 med fortau SGS3 skal vera ferdigstilt før det kan gjevast bruksløyve for nybygg innan byggjeområde BOP/B for barnehage og BOP/U for undervisning. 3.4 Fortau SGS1 og fortau SGS2 med tilhøyrande snarveg sti/trapp til fortau SGS4 skal vera ferdigstilt før det kan gjevast bruksløyve for nybygg innan byggjeområde BOP/B for barnehage og BOP/U for undervisning. 3.5 Annan veggrunn grøntareal SVG skal vera ferdigstilt før det kan gjevast bruksløyve for nybygg innan byggjeområde BOP/B for barnehage og BOP/U for undervisning. 3.6 Byggjeareal BOR avsett til avfallsanlegg og ny nettstasjon BOE skal vera ferdigstilt før det kan gjevast bruksløyve for nybygg innan byggjeområde BOP/B for barnehage og BOP/U for undervisning. Side 2 av 5

3 4 EIGARFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgjande areal skal vere offentlege: Kjøyreveg og fortau frå avkøyrsel til fylkesveg og inn til og med avkøyrsel til off.p-plass/ pendlarparkering. All kjøyreveg og gangveg/fortau på område avsett til kollektivanlegg og off.pplass/pendlarparkering. 4.2 Felles arealformål Eigartilhøve kommunaltekniske anlegg og likn.: Område for avfallsanlegg og ny nettstasjon er offentlege fellesanlegg,felles for skule og barnehage Eigartilhøve uteareal: Uteareal innafor område regulert til skule eller barnehage er areal eigd av tomteeigar som kan nyttast som felles uteareal utanom skulen og barnehagen sin driftstid Eigartilhøve gangvegar.: Gangvegar/fortau innafor planområdet,frå off.gangveg/fortau er felles for skule og barnehage Eigartilhøve vegar: Interne vegar til barnehage,skule og bustadområde i sør er fellesvegar innafor planområdet. 5 BYGG OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Offentleg eller privat tenesteyting - barnehage Innanfor område BOP/B avsett til barnehage kan det oppførast barnehage med tilhøyrande utomhusanlegg med leikeapparater,uthus etc. Maksimalt to etasjer samt underetasje med minst ei side inn mot terreng.krav til nybygg når det gjeld storleik på netto leike- og opphaldsareal innvendig og på samla uteareal skal til ei kvar tid minst vera i samsvar med arealkrav gitt i Rettleiar til Lov om Barnehagar Maksimal mønehøgd er sett til 13m over ferdig golv i underetasje på grunnen Maksimal gesimshøgd for barnehagen er sett til 8m over gjennomsnittleg planert terreng inn mot bygget Utnyttingsgraden innafor areal avsett til barnehage er max.bya=25%.andre reguleringsformål som t.d.snuplass og parkering m.fortau skal ikkje reknast med i % BYA Leikearealet for barnehagen skal gjerdast inn mot tomtegrenser,veg og skråningar med sikringsgjerder i høgde iflg.tek10 og føresegner frå Avd.for Miljøretta Helsevern.Høgder skal gå fram av utomhusplan.porter i gjerder skal utstyrast med barnesikker lukking.leikearealet skal ha ei variert utforming og m.a. utstyrast med godkjente sittegrupper og leikeapparat, t.d. sandkasser, huskestativ og sklier. 5.2 Offentleg eller privat tenesteyting - Undervisning Innanfor område BOP/U avsett til undervisning kan det oppførast bygg for undervisningsformål med maksimalt to etasjer Maksimal mønehøgd er sett til 12m over ferdig golv på grunnen Maksimal gesimshøgd for undervisningsbygg er sett til 10 meter over gjennomsnittleg planert terreng Utnyttingsgraden innafor areal avsett til undervisning er max.bya=25%.andre reguleringsformål som t.d.snuplass og parkering m.fortau skal ikkje reknast med i % BYA Leikearealet for skulen skal gjerdast inn mot tomtegrenser,veg og skråningar med sikringsgjerder i høgde iflg.tek10 og krav frå Avd.for Miljøretta helsevern.høgder skal gå fram av utomhusplnan. Leikearealet skal ha ei variert utforming med blanding av opparbeida areal og naturterreng og m.a. utstyrast med godkjente leikeapparat, ballplasser etc. 5.3 Andre typer bebyggelse og anlegg - Renovasjonsanlegg Areal merka BOR er areal avsett til avfallshandtering.det er også tillate med oppføring av postkassestativ. Søppelhandtering kan skje med anlegg under bakkenivå eller innebygd anlegg på bakkenivå og det skal takast omsyn til forureining,tryggleik og estetikk ved utforming av anlegget. 5.4 Andre typer bebyggelse og anlegg-energianlegg Innafor areal merka BOE kan der oppførast ny nettstasjon for straumtilførsel til nybygg innafor planområdet. Side 3 av 5

4 5.4.2 Nettstasjon kan oppførast inntil 1m frå eigedomsgrense og det er 5m byggjegrense rundt nettstasjon Nettstasjon kan ha storleik inntil 15m2 og min.3m avstand frå vegkant køyreveg. 5.5 Uteopphaldsareal leikeplass Leikeareal inngår som i tidlegare plan i areal avsett til barnehage og undervisning og er ikkje eige reguleringsformål. Jfr.Pkt.5.1 og SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Køyreveg SV1 er nov. innkjørsel frå fylkesveg dimensjonert med ei breidde på 8 meter. noverande innkøyrsler til eksisterande kollektivanlegg og off. parkeringsplass/ Pendlarparkering skal oppretthaldast SV2 er nov. veg til skulen,dimensjonert med ei breidde på 5 meter og bankett 0,5m på begge sider SV3 er nov.veg til bustadområde i sør,dimensjonert med ei breidde på 3m og bankett 1m på begge sider SV4 er ny kjøreveg til barnehagen frå SV2, dimensjonerast med ei breidde på 5m og naudsynt bankett.snuplass med parkeringsfelt for av- og påstigning og samla bredde på 22m Alle vegar SV2-SV4 skal utførast med fartsdempande tiltak for fart max.30km/t Ingen vegar skal ha større stigning enn 1:15.Der dette ikkje er gjennomførbart kan mindre parti ha brattare stigning,max.1:9.vegar skal utførast med fast dekke.vegkanter skal utførast presist slik at dei og kan fungere som ledelinjer for blinde og svaksynte. 6.2 Annan veggrunn - grøntanlegg Vegskråninger SVG og andre skal sikrast og tilsåast med vegetasjon som ikkje hindrer fri sikt men tilfører grøn vegetasjon langs vegkantane og i mellomrom mellom veganlegg. 6.3 Gang/sykkelveg Der gangveg/fortau krysser køyreveg skal gangfelt vera bygd opp slik at det gir tilfredstillande kryssing for alle typer fotgjengarar SGS1 på kvar side av avkjøyrsle frå fylkesvegen skal dimensjonerast med ei breidde på 3,0 meter SGS2 langs veg SV2dimensjonerast i bredde 2,0m SGS3 og SGS4 dimensjonerast med breidde 2,0m SGS5 er dimensjonerast som gangveg i bredde 2,5 meter.gangveg skal vera sperra for innkøyring med sykkelbøyle i avkøyrsle frå køyreveg SV Kollektivanlegg Område merka SKA skal nyttast til kollektivanlegg for buss og drosje med tilhøyrande nattparkering for busser.på området kan oppførast naudsynte sosialrom og venterom i ein etasje. 6.5 Pendler-/Innfartsparkering Innafor planområdet skal oppretthaldast nov.parkeringsplass SPI som offentleg parkeringsplass.denne skal nyttast til parkering for reisande med kollektivtransport og skiltast for slik bruk. 6.7 Parkering Parkeringsplassar SPA2 og SPA3 skal nyttast som felles parkering for områda BOP/B og BOP/U Parkeringsplass SPA1 skal nyttast som felles parkering for rørslehemma tilsette og brukarar av bygg og uteareal på område BOP/B og BOP/U Min.5% av samla tal på parkeringsplasser skal vera tilpassa parkering for rørslehemma Nov.gongsti frå Fv 561 og over SPA3 skal leggjast om ca.som vist på ill.plan som følgjer planen.omlagt sti skal opparbeidast i minst same kvalitet som noverande gongsti opp til veg SV3. 7 OMSYNSSONER (pbl 12-6) 11.1 Sikringssone (pbl 11-8 a) Innanfor frisiktsona H140 skal avkjørslar ha ei fri sikt på 0,5 meter over plan på tilgrensande veg Støysone (pbl 11-8 a) Utstrekning av støysone mot fylkesveg 561 skal fastleggjast ut frå innhenta støyrapport i samband med søknad om tiltak for barnehage.jfr. 3 pkt.3.1. Støyrapport skal utarbeidast i samsvar med retningsline T-1442/2016. Side 4 av 5

5 11.3. Faresone (pbl 11-8 a) Byggjeforbudsbelte H370 langs høgspentline som krysser planområdet er 7,5m målt horisontalt ut frå kvar side av senter. Side 5 av 5