Oppdragsnummer: Lyngdal - Skomrak - Hyttetomter

Transkript

1 Oppdragsnummer: Lyngdal - Skomrak - Hyttetomter

2 Hyttetomter på Lyngdals solside. - Utsikt over fjorden - angavstand til bryggeanlegg m/båtplasser, sandstrand og Sørlandsbadet. - Sykkelavstand til sentrum - ode solforhold, spesielt ettermiddag og kveld. - Strøm - Offentlig vann/avløp - Kjørevei og mulighet for carport/garasje på egen tomt. 2

3 Beskrivelse Adresse Registerbetegnelse Beliggenhet Skomrak, 4580 Lyngdal Parseller av gnr. 173, bnr. 1 i Lyngdal kommune Hyttefeltet som består av totalt 65 tomter,delfelt 1, tomt 1-27 er først ute for salg og ligger nord-vestvent og idyllisk til i skråningen bak "Skomrak Hovedgård", kort avstand til Lyngdal sentrum. Området er en historisk og landskapsmessig perle. Skomrak var et av Lyngdals viktigste steder for handelsnæring på 17-og 18-hundretallet. Tomtene vil bli liggende terrassert ned mot det planlagte turistanlegget Rosfjord Brygge. De aller fleste tomtene har flott utsikt ned mot fjorden, turistanlegget, Rosfjord Strandhotell og Sørlandsbadet. Med den langgrunne sandstranden som ligger i tilknytning til Rosfjord Strandhotel er området et ypperlig sted for rekreasjon og aktiviteter sommertid. Lyngdal sentrum, som stadig er i utvikling, er kun en kort sykkeltur unna. Den idylliske promenaden som går fra Sørlandsbadet, vil bli forlenget frem til det nye byggeanlegget og brasseriet som planlegges som en del av turistanlegget nedenfor tomtefeltet. Adkomst Kjør inn i Lyngdal Sentrum. Følg Agnefestveien forbi Rosfjord Strandhotell og følg veien videre opp bakken. Ta så inn til venstre mot Spangereid. Avkjørsel til feltet er merket med skilt få meter fra krysset. 3

4 4 Foreløpig illustrasjon av planlagt anlegg. Endringer kan komme. Hytteplasseringene er kun ment som en illustrasjon.

5 5

6 Økonomi Prisantydning Omkostninger Fra kr ,- til kr ,- + omk. 1. Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte, kr 1 548,- 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument, kr ,- inkl. pantattest 4. Oppmålingsgebyr + tinglysing for matrikkelbrev etter kommunens takster. 5. Tilkoblingsavgift for vann og avløp. jeldende sats (2012) pt samlet kr ,- +mva. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Andre faste kostnader Finansiering/forsikring MeglerTakst Det vil bli pliktig medlemskap i velforening for feltet. Årlig avgift er ikke fastsatt men må påregnes. Bl.a for vedlikehold av interne veier og fellesanlegg mm. EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1's finansielle rådgivere. Vi tilbyr MeglerTakst dersom du trenger oppdatert verdi på din nåværende eiendom. MeglerTakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. 6

7 Teknisk Tomt Tomteareal fra ca 375 kvm til ca. 870 kvm. Tomtearealene fremgår av prisliste. Arealene er omtrentlig angitt og kan avvike noe ved endelig oppmåling. Beskrivelse av grunnarbeider for tomter som utføres av selger finnes på side Regulering Vei, vann og avløp Tomtene ligger i et område med godkjent reguleringsplan for hytter, ref reguleringskart og - bestemmelser i prospektet. Videre er det utarbeidet en illustrasjonsplan som viser hvordan området er tenkt utbygd, se side 12 og 13, samt et tomteark for hver enkelt tomt (vedlagt). Høydene som fremkommer i illustrasjonsplanen og på tomteark er bindende for kjøper og vil inngå i kjøpekontrakten. -Tomtene leveres med ferdige teknisk anlegg med stikkledninger lagt til tomtegrense. -Kommunalt vann og avløp. -Feltet opparbeides med privat fellesvei. -Strøm(400v) legges til tomtegrense. Ledninger legges i bakken. -Bestemmelser om fellesanlegg vil bli tinglyst på tomten. Båtplass I tilknytning til turistanlegget, Rosfjord Brygge, vil det være mulighet for å leie rett til båtplass i fellesanlegg. Dette anlegget blir ikke ferdigstilt samtidig med tomtefeltet. Begrenset antall plasser. Opparbeidelse Hytteutforming Tomtene selges grovplanerte med vei, vann, avløp og strøm til tomtegrense. Første delfelt (tomt 1-27) er beregnet ferdigstilt Reguleringsplanen stiller krav om enhetlig arkitektur og form. I den forbindelse tilbyr utbygger inntil 4 rådgivingstimer med arkitektkontoret JOB as med hovedkontor i Stavanger. Arkitekt Jan Jakobsen treffes på tlf Tiltredelse Dersom tomten skal bebygges før ferdigstillelse av tekniske anlegg (vei, vann og avløp), må entreprenøren som står for opparbeidelse av feltet benyttes til ferdigstillelse av tomten, så som grøfter, sluttplanering, arrondering mv. 7

8 Mur Kote + 71,0 +83 Mur Kote + 75,0 Kote + 75,5 Mur Kote + 72,0 U: 75,7 I: 78,5 Kote + 74, Kote + 73,0 Mur Kote + 69,0 I: 78,5 Kote + 78,3 5 Kote + 78,3 4 U: 74,2 I: 77,0 Kote + 76,8 3 U: 73,2 I: 76,0 Kote + 75,8 2 U: 71,2 I: 74,0 Kote + 71,0 +77 Kote + 78,3 Kote + 78, ,3 +78 Kote + 77, Kote+ 73,8 I: 78,5 U: 77,9 I: 80,7 Kote + 78,3 I: 79,5 Kote + 79, Kote + 80, Kote + 79,0 U: 79,2 I: 82,0 9 Kote + 81,8 Kote + 78,3 I: 85, Kote + 83,8 I: 84,0 I: 85,2 I: 85,2 Kote + 85, Kote + 85, Kote + 85,0 C +84 I: 85,0 Kote + 84, Kote + 85,0 I: 85,2 Kote + 85,0 20 I: 85,2 8

9 U: 79,2 I: 82,0 Kote + 79,0 +72 Kote + 79, Kote + 79,0 Kote + 79,5 Kote + 79,5 U: 79,7 U: 79,7 I: 82,5 I: 82,5 +82,5 Kote + 82,3 15 Kote + 79,0 U: 79,2 I: 82,0 Kote + 81, Kote + 81, Kote + 81,8 U: 79,2 I: 82,0 Kote + 81,8 U: 79,2 I: 82,0 13 Kote + 82, I: 83,3 Kote + 83,1 25 Kote + 83,1 I: 83,3 I: 83,3 26 Kote + 83, I: 86, Kote + 86,3 Kote + 86,3 24 Mur Kote + 86,5 C I: 88,0 Kote + 87,8 Illustrasjonsplan Rosfjord Hyttefelt N 9

10 Øvrige kjøpsforhold Overtagelse Eier Heftelser Andre rettigheter og forpliktelser Overtakelse av tomt kan finne sted når matrikkelbrev er utstedt. Skomrak AS For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Diverse Pliktig medlemskap i områdets velforening. Eier bidrar med å stifte foreningen så snart tilstrekkelig tomter er solgt. Vedtekter vil følge kjøpekontrakt. Det må påregnes vedlikeholdsutgifter på feltet vedrørende vei, vann, avløpsledninger til tomtene. Vannledning går gjennom tomt 20 mot nr. 19. Avtalebetinigelser: Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er dog inkl. grovplanering. jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Det forutsettes at meglerforetaket tinglyser skjøte på ny eier. Visning Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. Forbehold Det tas forbehold om at det kan forekomme mindre endringer. 10

11 Øvrige kjøpsforhold Konsesjon Byggemelding Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet. Oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt. Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, m.m. påhviler kjøperen. Vedlegg - Prisliste. - Tomteark. - Forslag til vedtekter for velforening. Oppdragsansvarlig: Emmy C. Holmquist Telefon: E-post: emmy.holmquist@em1.no Salgsoppgave sist oppdatert Bygdeborgen, borgen rundt Berfallåsen er et fredet kulturminne. 11

12 12

13 13

14 Historikk Skomrak Hovedgård - På historisk grunn Rosfjord Hyttepark ligger i Skomrak. Her har det bodd folk i flere tusen år, noe funn etter steinalderbosettinger viser. Det er bl.a gjort funn av flint, bryne og kokegroper. Området har en stor mengde kulturminner. I 1772 ble gården Skomrak et gjestgiveri og hadde sin storhetstid de neste 80 årene, med bl.a framvekst av et handelshus. Virksomheten ble drevet av Skomrakfamilien i tre generasjoner. Det gikk veiforbindelse til de sentrale deler av bygda, og det ble bygd en lang pir slik at større fartøy kunne legge til lengre ute i fjorden. Handelshuset hadde også egne frakteskuter og store varelagre ved sjøen. Skomrak Hovedgård er nå vernet. Mølleveien Mølleveien gikk tidligere til mølla ved gården Skomrak, men stopper i dag ved utkanten av området mellom bygdeborgen og fylkesveien. Veien fortsetter på nordsiden av Berfallåsen og er stedvis bygd opp av steiner. Mølleveien skal bevares som et landskapselement og turvei gjennom feltet og videre opp til Berfallåsen. 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 VASV3 Småbåtanlegg 0,4 daa TV2 Strandpromenade 0.4 daa VABAD1 Badeområde 2,9daa H310_11 B1 Badestrand 0,7 daa AUH3 VASV1 Småbåtanlegg Turistanlegg 3,0 daa 1,0 daa VASV2 2 Småbåtanlegg 4 1,3 daa 3 1 F8 Friområde Komb1 0,2 daa Brygge/strandpromenade m.b. = k +15,5m 0,8 daa VAFE1 TV1 Ferdsel m.b. = k +9,5m m.b. = k +24,5m HBO_1 3,6 daa m.b. = k +15,5m 4x2 Friområde 40 0 _2 1,8 daa 40 1,7 daa 1 _2 40 4x H1 Turistanlegg %BYA = 45% 7 _1 m.b. = k +21,5m H1 18,7 daa F7 0 m.b. = k +15,5m AUH2 70 7,6 daa m.b. = k +27,5m AUH1 Turistanlegg %BYA = 45% H5 Friområde 84 m.b. = k +9,5m F4 3 _0 40 H5 Kulturminne 10x 2 _0 10 H4 Strandpromenade 10 H730_07 m.b. = k +17,0m VAFOS1 4 x8 m.b. = k +27,5m Kultuminne m.b. = k +21,5m Be kk m.b. = k +27,5m Friluftsområde f_sv5 H3 70 _18 AKomb2 Boligbebyggelse/Turistanlegg %BYA = 15% 5,4 daa F5 Friområde F6 11,9 daa Friområde H570_06 4,6 daa Bevaring kulturmiljø f_s V4 AB1 Bolig 2,3 daa S1 V1 S o_s 01 o_ 0_ 4 i ka bel 4x 54 H1 4 4x5 ges o_ f_sv3 leg AF01 ent 4,2 daa Hø ysp AF02 4,1 daa f_ S V6 HBO_2 Kulturminne AF03 4,8 daa F1 21,9 daa AF06 H370 _19 5,1 daa 20

21 f_ph1 Felles parkeringskjeller 1,2 daa f_ph2 Felles parkeringskjeller 0,9 daa Kartprojeksjon: Euref89, FKB kartgrunnlag uttrekksdato: H310_12 ARENDAL KUNNSKAPSPARK, LONUM POSTBOKS 701 STOA, 4808 ARENDAL TELEFON , TELEFAX E-POST: AKomb1 Fritidsbebyggelse/ Turistanlegg %BYA = 45% 18,7 daa H810_09 Krav om detaljregulering F3 o_sv2 _SS2 2,2 daa ARA1 AF07 Post/Renovasjon 3,2 daa 0,3 daa AF10 Fritidsbebyggelse % BYA = 45% 11,5 daa AF05 H810_10 3,3 daa Krav om detaljregulering P1 AF08 4,0 daa AF09 0,8 daa AF04 H550_04 2,1 daa Mø Hensyn landskap LEK F2 2,2 daa llev e ie n H550_05 Hensyn landskap H730_08 Kulturminne Feltet består av totalt 65 tomter. 1. byggetrinn, tomt nr er nå for salg. 21

22 22

23 23

24 EiendomsMegler 1 Prosjekt Agder Alleen LYNDAL Telefon / Telefaks / Oppdragsansvarlig: Emmy C. Holmquist Telefon: E-post: emmy.holmquist@em1.no