N ybrottveien 23. Merknader i forbindelse med varsel om oppstart

Transkript

1 N ybrottveien 23 Merknader i forbindelse med varsel om oppstart

2 IN N HOLD 1. Fylkesmannen i Oslo og Akershus ( ) 3 2. Akershus Fylkeskommune ( ) 4 3. Follo Brannvesen IKS ( ) 6 4. Norges Vassdrag og Energidirektorat ( ) 7 5. Marius Løvig Husby ( ) 9 6. Stein Skari ( ) 10

3 Asplan Viak AS Moerveien ÅS Tordenskiolds gate 12 Postboks 8111 Dep, 0032 OSLO Telefon fmoapostmottak@fylkesmannen.no Organisasjonsnummer NO Deres ref.: Deres dato: Vår ref.: 2016/ FM - M Saksbehandler: Marit Louise Lindholm Direktetelefon: Dato: Ski kommune - Varsel om igangsatt detaljregulering - Nybrottveien 23 - gbnr 129/397 - Fylkesmannens uttalelse Vi viser til brev fra Asplan Viak AS av Fylkesmannens rolle i planprosessen er å formidle overordnede føringer innenfor våre fagområder og se til at nasjonale og regionale mål og retningslinjer blir ivaretatt i planarbeidet. Fylkesmannen har vurdert varslet planarbeid ut ifra regionale og nasjonale hensyn innenfor våre ansvarsområder. Basert på den oversendte informasjonen har vi ingen konkrete merknader. Aktuelle overordnede føringer for kommuna l planlegging som for øvrig skal vurderes og ivaretas i planen, er listet opp i Fylkesmannens forventningsbrev til kommunene av 16. mars 2016 ( under plan og bygg, arealforvaltning ) samt Nasjonale forventni nger til kommunal og regional planlegging av ( ). Med hilsen Carolin Grotle rådgiver Marit Louise Lindholm rådgiver Dokumentet er elektronisk godkjent.

4 FYLKESADMINISTRASJON EN AsplanViak AS Vårsaksbehandler Vårdato Vår referanse(oppgisvedsvar) EinarMidtsund / / /2016 EMNE L12 Telefon Deresdato Deresreferanse Ski kommune - Reguleringsplan - Gbnr 1 29/397 - Nybrottveien 23- Varsel om igangsetting avdetaljregulering Detvisestil oversendelsedatert avvarselom igangsattreguleringsarbeidi henholdtil plan - o g by gningsloven Formåletmedplaneneråregulere omfra forretningtil boligformål. Tiltaketervurdertut fra fy lkeskommunensrollesomregionalplanmy ndighetogsom fagmy ndighetfor kulturminnevern.fy lkesrådmannenharfølgendemerknader til dettevarselet: Viktige regionaleinteresser Samordnetareal - og transportplanlegging Regionalplanfor arealogtransporti Osloog AkershusblevedtattavFylkestinget Et avplanenshovedmåleratutby ggingsmønsteretskalværearealeffektivt,basertpåprinsipperom flerkjernetutvikling ogbevaringavoverordnetgrønnstruktur. Planenskalbidratil ånådetfelles måletfor Osloog Akershus,fastsattgjennomStortingetsklimaforlik og Oslopakke3, omat persontransportveksteni områdetskaltasmedkollektivtransport,gangeogsy kkel. Lokaliseringavalle t yperarbeidsplasse r, handelogtjenesterbørskjeetterprinsippetomrett virksomhetpårettsted.(regionalplanfor ATP - arealstrategia5 medtilhørenderetningslinjer.) Samferdsel Forforholdsomgjelderfylkesvegviserfy lkesrådmannentil uttalelsefra Statensvegves en Region øst. Automatiskfredetekulturminner Deter ikkekjentautomatiskfredetekulturminnerpåeiendommen.ennærmereutredningav forholdettil fornminneranseesikkesomnødvendig. Fy lkesrådmannengjøroppmerksompåatdetkanværeukjentefornmineri området.alle fornminnererfredet,ogsåslikesomikkeerregistrert.dersommanunderarbeidi områdetskulle støtepået fornminne,skalarbeidetstraksstansesi denutstrekningdetberørerfornminnetellerdets sikringssonepåfemmeter.rettem yndighet,akershusfylkeskommune,skalstraksvarslesi henholdtil kulturminneloven 8, andreledd. Postadresse Besøksadresse Telefon Org. nr - juridisk Postboks1200sentrum Schweigaardsgt4,0185Oslo (+47) NO MVA 0107 OSLO E- post Fakturaadresse Telefaks Org. nr - bedrift post@afk.no Pb1160Sentrum,0107Oslo (+47) NO

5

6 Follo Brannvesen I KS Brannforebyggende seksjon asplan viak Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 16/ Ine Olsen Uttalelse til varsel om oppstart av detaljreguleringsplan kommune. for Nybrottveien 23, Ski Follo brannvesen IKS vurderer innsendte reguleringsplaner iht. Brann - og eksplosjonsvernloven, herunder også forskrift om organisering og dimensjonering av brannvesenet og forskrift om brannforebygging. De merknader som blir påpekt i dette skrivet må vurderes av kommunen, og eventuelle løsninger og/eller begrensninger må videreføres i rammebetingelsene for området. Det påpekes at dette sk rivet ikke er en kontroll av saksdokumentene, men kun et innsyn for å se i hvilken grad brannvesenets behov er vurdert og tilfredsstilt i planen. Brannvesenets behov Tilgjengelighet Vannforsyning Merknad Adkomsten til området må tilfredsstille brannvesenets behov mht. veibredde, kurvatur, stigningsforhold, aksellast samt krav til vend hammer. Slokkevannskapasitet må utredes. Vannmengde, trykk og antall hydranter må være tilfredsstillende slik at brannvesenet kan utføre en forsvarlig slokkeinnsats. Brannvesenet forbeholder seg retten til uttale seg om eventuelle øvrige forhold som ikke er nevnt i oversikten ved behov. Vedlegg: Veiledning Tilrettelegging for rednings - og slokkemannskaper Med hilsen Ine Olsen Dokumentet er elektronisk godkjent. Postadresse Besøksadresse Telefon Org. nr Postboks 364 Teglveien 18B Bankgiro Ski 1400 Ski post@follobrannvesen.no Side 1 av 1

7 From: To: Subject: Nina Syversen Jannicken Throndsen ; Christian Nord VS: NVEs innspill - Varsel om oppstart - Detaljreguleringsplan av Nybrottveien 23 GBnr 129/397 - Ski kommune, Akershus Date: torsdag 27. oktober Attachments: Sjekkliste_NVE_2016.pdf Hei, Er det en av dere som skal ha denne? Den lå i «spam»-mappa, så har ikke sett den før nå.. Beklager. Nina Fra: Selvik Kristin [mailto:krse@nve.no] Sendt: 5. oktober :23 Til: aas <aas@asplanviak.no> Emne: N VEs innspill - Varsel om oppstart - Detaljreguleringsplan av Nybrottveien 23 GBnr 129/397 - Ski kommune, Akershus Deres ref.: Vår ref.: N VEs innspill - Varsel om oppstart - Detaljreguleringsplan av Nybrottveien 23 GBnr 129/397 - Ski kommune, Akershus Vi viser til varsel om oppstart av planarbeid N VE gir i forbindelse med planarbeid råd og veiledning i arbeidet med å vurdere flom- og skredfare, vassdragsinngrep, samt vassdrags- og energianlegg. Det viktigste virkemiddelet kommunen har for å forebygge tap og skader fra naturfarer, er å ta tilstrekkelig hensyn til flom- og skredfare i arealplanleggingen. Plan- og bygningsloven (pbl) og byggteknisk forskrift (TEK 10 Kapittel 7) setter tydelige krav til sikkerhet mot flom og skred ved ny utbygging. N VEs retningslinjer 2/2011 Flaum og skredfare i arealplanar beskriver hvordan en kan ta hensyn til disse naturfarene. Kommunene må også tilpasse arealbruken til klimaendringer som blant annet innebærer mer nedbør og mer ekstremvær. Som et bidrag til at konsulenter og kommuner selv kan vurdere hvordan tema innenfor N VEs forvaltningsområder kan ivaretas i planleggingen, har vi lagt ved ei sjekkliste. Sjekklista gir en kortfattet oversikt over når og hvordan ulike tema skal innarbeides i reguleringsplaner, og inneholder linker til mer informasjon og veiledere for utredning av naturfare. N VEs retningslinjer 2/2011 og sjekklista ligger også tilgjengelig på N VEs nettside om arealplanlegging: Dersom planarbeidet berører temaene i sjekklista skal N VE ha planen på høring. Vi gjør imidlertid oppmerksom på at N VE ikke har kapasitet til å svare ut alle saker på offentlig ettersyn. Vi må prioritere saker der vesentlig flom- eller skredfare eller andre vesentlige hensyn innenfor N VEs forvaltningsområder ikke er tilstrekkelig ivaretatt. Dette krever at det går klart fram av plandokumentene hvilke av våre ansvarsområder som er berørt og hvilke vurderinger som er gjort. Manglende uttalelse fra N VE ved offentlig ettersyn betyr dermed ikke nødvendigvis at våre ansvarsforhold er sjekket ut og planens innhold funnet tilfredsstillende.

8 Dersom dere har konkrete spørsmål i forbindelse med planarbeidet vil vi selvfølgelig svare ut disse underveis i planprosessen. mvh Kristin Selvik Rådgiver Avdeling: Skred - og vassdragsavdelingen/seksjon for areal og sikring Norges vassdrag og energidirektorat (NVE) Region Øst Postboks 4223, 2307 Hamar Telefon eller direkte E-post ro@nve.no eller direkte krse@nve.no Web:

9 From: Marius Løvig Husby To: Christian Nord Subject: Nybrottveien 23 Date: torsdag 29. september Attachments: image001.png Hei. Her må det legges inn restriksjoner på støyende arbeid i barnehagens åpningstider. Bla. må det mest støyende arbeidet som spunting, sprenging og andre støyende arbeider legges om sommeren da barnehagen er stengt. Dette må inn i MOP for prosjektet. Så tett inntil barnehagen hvor mange barn sover mellom 11 og 13 er dette svært viktig restriksjoner for utbygger. Marius Løvig Husby Avdelingsleder Vei Phone: mlh@hrprosjekt.no Web:

10 From: Stein Skari To: Christian Nord Subject: Vedr.: Nybrottveien 23, 1406 Ski. Din ref.: Orientering om mulig endring om bruk av tomten fra forretningsdrift til boligformål. Date: onsdag 26. oktober Christian Nord / Asplan Viak. Jeg refererer til ditt brev på vegne av Co In AS v/ Erik Lund av , som orienterer om en mulig bruksendring av Nybrottveien 23 i Ski, fra forretningsdrift til boliger. Etter å ha snakket med de fleste av naboene med felles tomtegrense til Nybrottveien 23, har foreløpig ingen hatt grunn til å reagere på ditt brevs formulering om: " detaljregulere eiendommen til boligformål i form av firemannsboliger eller flerfamiliehus med parkering i kjeller/ under terreng". Alle som kjenner området, og bor her, forstår at den formuleringen du bruker, vil gi en bolig/ husform som i rimelig grad harmonerer med de omkringliggende boligene m.h.t areal og høyde. ( ref.: gesims-, og mønehøyde for småhus og rekkehus i områdets reguleringsplan). Det er først når man leser artikkelen som omtaler prosjektet i ØB av 20. oktober, hvor,- hvis vi skal tro artikkelforfatteren, at både leder for Co In AS, og Coop Øst, uttaler seg om en utnyttelse av tomten ( brutto ca. 3000m2 ) som skal resultere i mellom 15 og 20 boenheter, at man kan tro at ambisjonene ikke ligger på "småhus og rekkehus nivå". Når artikkelen i ØB viser et foto av forretningsbygget og boligblokkene på 5 etasjer i bakkant, med artikkeltekst: " bebyggelsen vil bli lavere en boligblokken som ligger rett bak Coop Prixbutikken", er det grunn til å reagere. Hadde fotoet vist forretningsbygget og et av husene som ligger langs Nybrottveien, f. eks. rekkehusene, hadde referansen til ditt brev vært gjenkjennelig. Pr. nå spriker tilgjengelig informasjon om prosjektet. Vennlig hilsen Stein Skari, Nybrottveien 34, På vegne av nærmeste naboer. mail: stein.skari@outlook.com mob.: