INNHOLD. 01. Bakgrunn 02. Tomt 03. Bygningen AREALOVERSIKT

Transkript

1

2

3

4

5 ARKITEKT ROLV EIDE SIDE 1 INNHOLD Kap.1 GENERELT 01. Bakgrunn 02. Tomt 03. Bygningen Kap.2 Kap.3 Kap.4 Kap.5 Kap.6 Kap.7. Kap.8. KAP.9. KAP.10. AREALOVERSIKT TEGNINGER BYGNING 01.Grunn og fundamenter 02. Bæresystem 03.Yttervegger 04.Innervegger 05.Dekker 06.Yttertak 07.Innredning 08.Trapper/heis VENTILASJON SANITÆR EL.ARBEID VARME UTENOMHUS KALKYLE

6 ARKITEKT ROLV EIDE SIDE 2 KAP. 1 GENERELT 01. Bakgrunn: Øygarden kommunestyre har vedtatt Bustadsosial handlingsplan Tiltak 3 i planen omhandler bygging av 11 leiligheter til PU-brukere i kommunen, samt 2 leiligheter som avlastningstilbud for hjemmeboende brukere. Det skal også tilrettelegges rom for personalet. I ettertid er romprogrammet utvidet til å gjelde 14 omsorgsleiligheter i tillegg til opprinnelig program. 02. Tomt: Tomten er på Tednabakkane og ligger mellom Øygarden Rådhus og Ternholmtunet. Tomten helles mot øst. Adkomst til tomten skjer fra nord ved ternholmtunet og syd via rådhusets parkeringsareal. 03. Bygningen Bygget legges i terreng som faller mot øst. Deler av 1 etasje legges inn i terreng, og utgjør mørke områder. Dette brukes til areal for boder, tekniske installasjoner og garderobeanlegg. 1 etasje ligger delvis åpent ut mot syd og øst. I disse arealer plasseres 4 omsorgsboliger. Adkomst til disse leilighetene skjer via felles plass foran bygget mot øst, eller fra inngang mot syd. 2 etasje er avsatt til 11 PU-boliger og 2 avlastningsleiligheter, samt arealer for administrasjon og fellesareal. Administrasjonsavdeling ligger i forbindelse med inngangspartiet som ligger mot vest og har hovedadkomst via rådhusets parkeringsareal. Administrasjonen ligger ut mot foaje og ligger sentralt i forhold til adkomst samtidig som den ligger sentralt i bygget. Administrasjonen inneholder kontor, spiserom, kantine, lager og wc. Hovedgarderobe og dusjanlegg for personalet ligger i 1 etasje, med god kommunikasjon via trapp og heis. I tilknytning til inngangspartiet er det plassert areal for motoriserte rullestoler og lade stasjon for disse. I inngangspartiets foaje ligger trapp og heis sentralt plassert.

7 ARKITEKT ROLV EIDE SIDE 3 Boligene i 2 etasje legges rundt et overbygget atrium. Atrium danner byggets kjerne og lyspunkt. Administrasjon legges ut mot atrium. Personalet har på den måten en god oversikt over anlegget, samtidig som det gir dagslys inn i de indre korridorer. Begge felles stuer for beboere legges inn mot atrium. Hovedstue har stor terrasse som ligger ut mot Hjeltefjorden, med storslått utsikt. Leiligheten er lagt i 2 grupperinger. Mot den sydlige delen av bygget er det plassert 5 leiligheter og på nordlige del er det plasser 6 leiligheter. Til hver leilighets gruppering et det plassert små arbeidsstasjoner for personalet. I enden av bygget mot nord er 2 omsorgsleiligheter plassert. Disse ligger avskjermet mot resten av leiligheten, men kan nåes via dør i korridor. Mellom disse leilighetene er det plassert sove/vaktrom for personalet. Leilighetene har egen inngang via dør i vestfasaden. I 3 etasje er det plassert 10 omsorgsboliger. Disse har adkomst direkte fra terreng via bro inn mot felles foaje. Leiligheten har også adkomst til hovedbygningen via dør og trapp/heis i foaje. I 3 etasje er det plasser disponibelt areal som kan nyttes til felles formål som aktiviteter, selskap, opphold etc. Generelt har alle leilighetene i bygget egen altan. Bygget et tenkt utført etter tek.10 og vil i utgangspunktet ha forskriftenes til varmeisolasjon. Byggets form og karakter er et resultat av tomtens topografi og omkringliggende bebyggelse. Tanken er å bryte opp en forholdsvis stor bygning i mindre enheter. Det har derfor vært viktig å la hver leilighet fremstå som egen enhet, lagt i en seksjonsvis formasjon. Takene er pull-tak med innslag av flate partier. Dette er et medvirkende innslag for å fremme oppbrytningen til flere og mindre enheter. Bygget legges skånsomt inn i terrenget og vil kun oppleves som et 3 etasje bygg på mindre området mot syd. Hoveddelen av bygget vil fremstå som et 2 etasjes bygg. Byggets fasader vil fremstå med teglstein og forskjellige platekledninger. Hoveddelen vil få en grålig murstein som gjenspeiler fjellet. Boligdelene vil ha innslag av jordfargete plate. Administrasjonsdelen vil fremstå som en selvstendig enhet og ha platekledning som opptar lyngfargen i terrenget. Tanken er at bygget skal gjenspeile karateristiske terreng og naturfarger i landskapet.

8 ARKITEKT ROLV EIDE SIDE 4 KAP.2 AREALOVERSIKT Bebygget areal (kun bygg,ikke overbygget areal) 1630m2. Bruksareal hele bygget: 1.etg. 840,0 m2 2.etg. 1581,0 m2 3.etg. 1104,0 m2 Total 3525,0 m2 ============================== Bruksareal PU-boliger 655,8 m2 Bruksareal Avlastningsboliger 135,5 m2 Bruksareal Omsorgsleiligheter 925,7 m2 Bruksareal administrasjon (inkl.korridor,trapp,foaje,heis) 272,0 m2 Bruksareal Arb.stasjon/vaktrom 39,0 m2

9 ARKITEKT ROLV EIDE SIDE 5 KAP. 3. TEGNINGER A SITUASJONSPLAN A PLAN 1 ETASJE A OMSORGSBOLIG 1 ETG. A PLAN 2 ETASJE A AVLASTNINGSBOLIGER 2 ETG. A PU-BOLIGER 2 ETG. A PLAN 3 ETASJE A OMSORGSBOLIG 3 ETG. A FASADER MOT SYD OG NORD A FASADE MOT ØST OG VEST, SNITT A-A FOTOMONTASJER

10 ARKITEKT ROLV EIDE SIDE 6 KAP.4 BESKRIVELSE 4.1 Grunn og betongarbeider. Bygget plasseres i skrånende terreng. 1 etasje legges inn i terreng og vil påkreve noe utskyting. Alle bakvegger støpes med isolasjonsmatter på utside av betongen. Gulv på grunn bygges opp med komprimert sprengsteinsfylling, avretting med sand, isolasjon, diffusjonssperre og armert påstøp. Innvendige skillevegger mellom leilighetene bygges opp med 220mm betong. På denne måten blir lyd og brannkrav ivaretatt Bæresystem Bygget er tenkt oppført med 1 etasje av betong bæresystem og innvendige bærevegger. 2 etasje kan utføres med stålsøyler i fasaden, betongskillevegger og dragere. Bæring for tak er tenkt utført med limtredragere Yttervegger Yttervegger bygges opp med tradisjonell trebindingsverk. Det isoleres med 200mm mineralull, med diffusjonssperre lagt 50mm inn i vegg. Innside kles med gipsplater type robust. Utside vegg kles med platekledning type Steni Colour, el.tilsv. og hoveddelen av bygget forblendes med teglsten. Platekledning varierer mellom de forskjellige deler på bygget Innervegger Innervegger bygges opp med stålstendere,og gipsplater type robust. Mot korridor og skillevegger som ikke er av betong bygges opp med doble stendere, mineralull og gipsplater, for å ivareta lyd og brannkrav. Betongvegger pusses og males.

11 ARKITEKT ROLV EIDE SIDE Dekker Etasje skille er tenkt utført med prefabrikerte hulldekker og plasstøpt betong hvor dette er hensiktsmessig. Dekke ved åpning mellom etasjen skal ha et skjørt (betong) som himling kan gå imot. På gulv skal det avrettes med påstøp eller selvutgjevnende masse, for legging av hensiktsmessig belegg. 4.6 Yttertak Skråtak bygges opp med sperreløsning av limtre eller tilsvarende konstruksjon. Lettak, Q-dekke eller ås-tak kan monteres på sperr. Taket utføres forskriftsmessig med hensyn til tetting, isolasjon og dimensjonering. Alle tak skal listetekkes. Alt. båndtekking. Uisolerte tak ved inngangsparti har synlige sperre, men kles imellom slik at sutaksplater ikke er synlige. Alle rennesystem og nedløp legges på fasaden hvor det er skråtak. Alle flate tak for innv. nedløp. 4.7 Innredning All innredning leveres som robuste og fleksible med hensyn til bruk for bevegelseshemmende. Kjøkkenløsninger bør ha heve/senke funksjoner som bedrer bruksmulighetene for rullestolbrukere. 4.8 Trapp og heis Trapp og heis er lagt sentralt i bygget og i forbindelse med hovedinngangen. Trapp går over 2 etasjer og er tenkt som åpen malt ståltrapp m/glassrekkverk og på den måten kan virke som et dekorerende element i foajeen. Heis er dimensjonert for rullestolbrukere og plass for sykebåre. KAP.5.0 VENTILASJON Det er tenkt montert et komplett balansert ventilasjonssystem i administrasjonsdel og fellesrom i 2 etasje. Teknisk rom er tenkt i 1 etasje. Leiligheter er tenkt med eget luftbehandlingsanlegg for balansert ventilasjon. Anlegget kan plasseres i bod. Aggregatene har roterende varmegjenvinning og %vis gjenvinningsgrad.

12 ARKITEKT ROLV EIDE SIDE 8 Hovedventilasjon kan ha, som alternativ, sløyfe i sjø med vannbåret varme. KAP.6.0 SANITÆR Vann og avløp tilknyttes offentlige ledningsnett. Takvann føres delvis via innvendige nedløp og videre til terreng. Det monteres toalettrom med universell utforming i alle leiligheter. Toalett i administrasjonsdel er tenkt vegghengte installasjoner. Alle installasjonene skal opplegges som skult anlegg, untatt hvor det kommer i konflikt med lyd/brannkrav for vegger. KAP.7.0 ELARBEID. Fra lokal strømleverandør legges kabler til byggets hovedtavlerom. Dette kan plasseres i 1 etasje ved teknisk rom. Underfordeling er tenkt i hver leilighet, fellesrom og administrasjon. Leilighetene kan ha sine skap i bod. Lysanlegg utføres i henhold til forskrift. I leilighetene er det tenkt installering av belysning i gang, bad, bod og kjøkken, samt på terrasse. I administrasjonsavdeling og i felles rom er det en komplett belysning. Alle terrasser, uteplasser og inngangsparti blir belyst. KAP.8.0 VARME Det er tenkt en felles varmesentral i ved teknisk rom, hvor elektrokjel for distribusjon av varmtvann til leilighetene kan plasseres.

13 ARKITEKT ROLV EIDE SIDE 9 Det blir vannbåret varme i stue/kjøkken til radiatorer med termostat og nattsenking. I bad er det tenkt termostatstyrt vannbåret gulvvarme. For å stille forskriftenes krav til alt. oppvarming kan det her legges sløyfe i sjø med varmepumpe. KAP.9.0 UTENOMHUS Det er tenkt forseggjorte uteareal med gode kvaliteter. Det skal legges vekt på universell utforming, som ivaretar behovet for bevegelseshemmende. Bygget vil ha felles terrasse og uteareal. Terrassen vil bli overbygget og vil derfor også kunne fungere som uteområdet ved lettere regnvær. I atrium vil det bli tilrettelagt med veger og plasser, samt sittegrupper og beplantning. Dette vil fungere som er sanseområdet. Området overbygget med glasstak og vil bli et verdifullt supplement til ute områdene rundt bygget.

14 ARKITEKT ROLV EIDE SIDE 10 KAP.10.0 KALKYLE Kalkyler er basert på erfaringspriser og det er kun regnet ut som m2 pris. Det er lagt til grunn en m2-pris på kr ,- eks. mva. Dette er også eks. tomtekostnader, gebyrer,finanskostnader og forsikring i byggetiden. Bruttoareal = 3525m2 x kr ,- = kr ,- 10% uforutsett kr ,- Brutto byggkost kr ,-