R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R D E T A L J R E G U L E R I N G F O R E L N E S V Å G E N S E N T R U M S Ø R - H Ø S T M A R K

Transkript

1 Planident: Datert: Sist revidert: Vedteke i kommunestyret: F R Æ N A K O M M U N E R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R D E T A L J R E G U L E R I N G F O R E L N E S V Å G E N S E N T R U M S Ø R - H Ø S T M A R K I medhald av 12-5 og 12-6 i Plan- og bygningsloven gjeld desse reguleringsføresegnene for det området som på plankartet er avgrensa med reguleringsgrense. 01 FORMÅL 1.1 Å sikre ei kontrollert og heilskapleg utvikling av eit større bustadområde i Elnesvågen sentrum sør, med vegar, tomteplasseringar, bevaring av kulturmiljø og grønstruktur. 1.2 Å sikre opne soner ned mot sjøen på bakgrunn av ferdsel og landskapsbilete, gode løysingar mot reguleringsplanar som ligg inntil, moglegheit for framtidig og vidare bustadutbygging og tilpassing til eksisterande og moglegheit for nye trasear for vatn og avlaup. 1.3 Å leggje til rette for gode tilkomstforhold inn i feltet og gode trafikkforhold inne i planområdet. 1.4 Å planleggje for muleg framtidig lokal handtering av overvatn. 02 GENERELT Innanfor planområdet skal areala disponerast til desse formåla og omsynssonene, jamfør Pbl og 12-6: BYGNADER OG ANLEGG: Bustader - frittliggjande småbustader Bustader - konsentrert småbustader Leikeplass SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR: Veg Fortau Gang-/sykkelveg Annan veggrunn grøntareal GRØNSTRUKTUR: Kombinerte grønstrukturformål OMSYNSSONER: Frisikt Bevaring kulturmiljø Elnesvågen Sentrum Sør Høstmark, Planident 09020, Side 1 av 5

2 03 FELLES FØRESEGNER 3.1 Plankrav Ved søknad om tiltak for utbygging av infrastruktur og fellesområde skal det leggast ved tekniske planer for området i eigna målestokk, lengdeprofil og tverrsnitt av veg skal være en del av desse. Plassering av brannkummar for kvart delområde skal gjerast i samråd med brannvernmyndet Ved byggesøknad for den einskilde tomt skal det leggast ved situasjonsplan i målestokk 1:500. Vedlagt søknad om oppføring av nye bygg skal teikningar vise eit typisk tverrsnitt av tomta i to retningar, plassering av bygg med kotehøgde for ferdig golv, møneretning, parkeringsplassar og ev. framtidig garasje (garasjeplassering skal vere vist), ev. støttemurar, avkjørsle samt verdifulle tre. Konsekvensar for naboeigedomar der det er fare for auka støy skal vurderast spesielt Ved byggesøknad for felta BK 1 og BK 2 skal det leggast ved situasjonsplan i målestokk 1:500 for kvart av feltane. Vedlagt søknad om oppføring av nye bygg skal teikningar vise eit typisk tverrsnitt av feltane i to retningar, plassering av bygg med kotehøgde for ferdig golv, parkeringsplassar/garasjeplasseringar og ev. støttemurar, avkjørsle samt verdifulle tre. Utforming og opparbeiding av terreng skal illustrerast. Det skal gjørast rete for einskapeleg preg og fellestrekk i detaljer, slik som plassering, takvinkel og -form, materialbruk med meir. 3.2 Byggjegrenser Bygg skal plasserast innanfor byggjegrenser som vist på plankartet. Dersom ikkje anna er vist skal plan- og bygningsloven gjelde. Unntak sjå (BK 1 og 2) og (garasje) 3.3 Terrenginngrep Nødvendige inngrep i eksisterande vegetasjon og terreng skal utførast skånsamt og beskyttast under anleggs- og byggjearbeidet. Alle skjeringar og fyllingar skal søkjast å gi ei utforming og overflate som dempar den visuelle effekten av inngrepa. Verdifulle tre som ikkje kjem i konflikt med bygg skal ikkje fjernast frå tomta. 3.4 Kulturminne Dersom det under arbeid i området kjem fram gjenstandar eller andre leivningar som viser eldre aktivitet i område, skal arbeidet stansast og melding sendast kulturvernmynde jf. Lov om kulturminne. 3.5 Estetikk Kommunen skal ved behandling av byggesaker sikre at bygga får ein god form i høve seg sjølv og omgjevnadane, og at bygga får ein heilskapleg og harmonisk utføring med omsyn til takvinkel, takform, storleik, farge og material. Bustadtype og plassering av bustader skal tilpasse seg tomta slik at store terrenginngrep forhindrast. 3.6 Private avtalar Etter at reguleringsføresegnene er sett i kraft, er det ikkje tillat ved private avtalar å etablere forhold som står i strid med desse føresegnene. 3.7 Detaljplan Er bygge- og anleggstiltak som er heimla i plan fremma med bakgrunn i privat reguleringsforslag etter ikkje satt i gong seinast fem år etter vedtak av plan, kan løyvet til gjennomføring av planen ikkje gis utan nytt planvedtak. Elnesvågen Sentrum Sør Høstmark, Planident 09020, Side 2 av 5

3 04 BYGNADER OG ANLEGG 4.1 Bustader - frittliggjande småbustader (BF 1-6) Bustader - konsentrert småbustader (BK 1-3) BF 1, 3 og 4 Områda er satt av til frittliggjande einebustader og vertikaldelte tomannsbustader, med tilhørande garasjar/uthus BF 2 og 5 Områda er sett av til frittliggjande einebustader, med tilhørande garasjar /uthus BF 1 4 Maks bygd areal (BYA) for den einskilde tomt er sett til BYA =250 m². Terrasse med høgde over 0,5 meter frå terreng og frittliggande parkeringsareal skal reknast med i BYA for den einskilde tomt. Maks bygd areal for einebustaden er sett til 200 m² og maks bygd areal for garasjen er satt til 48 m². Maks bredde på garasjebygg er sett til 6 meter. Garasjen kan ha ei maks mønehøgde på 5,5 meter frå golv i opning på porten. Takvinkelen og materiale skal harmonere med hovudbustaden. Der tomtestorleik og terreng ligg til rette for det, kan det innreiast sekundærleilegheit i underetasje. Sekundærleilegheita skal vere vesentleg mindre enn hovudeininga. Maks storleik skal være BRA = 55 m² BF 2 Det skal ikkje settast opp gjerder og murer eller lagast fyllingar/skjeringar som visuelt lager ein markant visuell overgang mellom einebustadtomtene og grønstrukturen BF 6 Føresegner for gjeldande Reguleringsplan for Elnesvågen sentrum sør (2004) skal fortsatt gjelde BK 1 og 2 Området er sett av til konsentrerte småbustader med tilhøyrande garasjar. Dette omfattar kjeda bustader og bustadar i rekkje. Områda egnar seg for feltutbygging. Tomtene i kvart felt skal planleggast og utbyggas saman og utformast med arkitektonisk likskap. Utnyttingsgrad av arealet på tomtane må ikkje overstige %-BYA=35%. Nødvendig areal til parkering og opne, overbygde areal under 5 høgdemeter skal inkluderast. Areal under terreng inkluderast ikkje. Bustadene skal plasserast i nabogrense mot aust, med vegg utan vindauge og brannklasse i jamfør byggjeføresegnene. Garasje kan plasserast som mellombygg mot nabo vest, og /eller som frittståande enkelgarasje med maks bredde på 3,5 meter, ved tilkomstveg. Sjå Takvinkelen og materiale skal harmonere med hovudbustaden BK 3 Føresegner for gjeldande Reguleringsplan for Haukås nedre (2008) skal fortsett gjelde Bustadene skal ha saltak eller pulttak. Deler av bygningsvolum/mellombygg kan tillatast med flatt tak. Mindre bruk av arker og takopplett kan tillatast dersom disse er underordna hovudarken. Taktekking skal være med material med matt fargeverknad Maksimal mønehøgde er 9 meter over gjennomsnittleg opphavleg terreng. Ved flatt tak er maksimal gesimshøgde 7 meter over gjennomsnittleg opphavleg terreng. Ved pulttak er maksimal gesimshøgde 9 meter over gjennomsnittleg opphavleg terreng Det skal vere minst to plassar for oppstilling av bilar pr. einebueining, der minst ein kan vera garasje. I tillegg skal sekundærleilegheit minimum ha ein parkeringsplass Garasjane kan plasserast utanfor byggegrensene, inntil 1 meter frå grensa til nabo, 3 meter frå grensa til kjørebanekant på tilkomstveg med parallell plassering og 6 meter med vinkelrett plassering. Elnesvågen Sentrum Sør Høstmark, Planident 09020, Side 3 av 5

4 4.2 Leikeplass (LEK 1 og 2) Området er satt av til leikeplass, for leik, sport og rekreasjon LEK 1 Leikeplassen er felles for alle bebuarane innafor bustadområda BF 1 og BK 1. Den skal eigast, opparbeidast og haldast ved like av desse LEK 2 Leikeplassen er felles for alle bebuarane innafor bustadområda BF 2-5 og BK 2. Den skal eigast, opparbeidast og haldast ved like av desse På leikeområdet kan det førast opp bygg/konstruksjonar og gjerast terrenginngrep som fremjar området si verdi for leik, sport og rekreasjon Det skal utarbeidast ein detaljert plan av områda i egna målestokk som leggast ved i samband med søknad om tiltak, jamfør SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Veg (V 1-6) Området er sett av til veg, snuplass og annen veggrunn som grøfteareal og skjering/fylling Ytterligare behov for areal til skjering og fylling skal dekkast av tilstøytande tomtegrunn Bruksrett/eigarskap til vegar og annen veggrunn som er i felles eie, må etablerast i tillegg til reguleringsplanen i form av private avtalar. 5.2 Annan veggrunn grøntareal (grøft, skjering, fylling) Området er sett av til annan veggrunn grøntareal (grøft, skjering, fylling) Eigarform følgjer eigarforma på innanforliggande veg Ytterligare behov for areal til skjering og fylling skal dekkast av tilstøytande tomtegrunn Fylling/skjering skal tilretteleggast/formgjevast slik at gangstiar/avkjørslar mogleggjerast /tilpassast på best mogleg måte til omgjevnadane. 5.3 Fortau Området er satt av til fortau. 06 GRØNSTRUKTUR 6.1 Kombinerte grønstrukturformål (KG 1 8) 6.1 Områda er sett av til kombinerte grønstrukturformål. 6.2 Områda kan nyttast til friområde, føring av vatn og avlaupsnett, turdrag, vegetasjonsskjerm, buffersone mot landbruksformål og til handtering av lokalt overvatn. 6.3 Områda er privat eie. 6.4 Det kan anleggas turveg, løp for bekken og andre nødvendige tiltak som byggjer opp om formåla, på ein skånsam måte for terreng, vegetasjon og kultur - og naturmiljø. 6.5 Det kan leggjast grøfter, leidningar og nødavlaup i området, på ein mest mogleg skånsam måte for terreng og vegetasjon. 07 OMSYNSSONER 7.1 Frisiktsone Området er sett av til frisiktsone Frisiktsonane i vegkryssa må ikkje utnyttast slik at det på noko tidspunkt hindrar fri sikt Areal innanfor frisiktsonene skal planerast ned til 0,5 m over nivået til vegar som grensar til Kommunen kan krevje sikthindrande vegetasjon og gjenstandar fjerna Høgstamma tre, trafikkskilt og lysmaster kan plasserast i siktsona. Elnesvågen Sentrum Sør Høstmark, Planident 09020, Side 4 av 5

5 7.2 Bevaring kulturmiljø Området er sett av til bevaring kulturmiljø Alle endringar må skje i samråd med fylkeskonservator Eksisterande vegetasjon skal bevarast i størst mogleg grad. Til søknad om byggjeløyve skal eksisterande vegetasjon vere måla inn og vist på kartet. Vegetasjon som skal bevarast og planlagt ny vegetasjon skal framkome av kartet. 08 REKKJEFØLGJEKRAV 8.1 Opparbeiding av kommunalteknisk anlegg og fellesanlegg må vere gjennomført før ein kan gi byggjeløyve for den einskilde tomt, i dette også ov Grunnarbeidet av leikeområde skal vere ferdig før byggeløyve vert gitt. 8.3 Anna veggrunn som grøft, skjering og fylling skal opparbeidast og ferdigstillast samstundes med veganlegget. 8.4 Nødvendige sikkerheitsmessige tiltak på riksvegen gjennom sentrum, jamfør krav frå Statens Vegvesen, skal vera gjennomført før utbygging av området vert sett i gong. Elnesvågen Sentrum Sør Høstmark, Planident 09020, Side 5 av 5