Hystad - Sandefjord. Gimle Panorama - Sentralt beliggende leiligheter med flott sjøutsikt og super standard. Carport og heis.

Transkript

1 Hystad - Sandefjord Gimle Panorama - Sentralt beliggende leiligheter med flott sjøutsikt og super standard. Carport og heis. Adresse: Eiendomstype: Hystadveien 150 B 3209 Sandefjord Leilighet (Eierseksjon) Tomt: Fellestomt Arealer: Primærrom: 80 kvm kvm, Bruksareal: 85 kvm kvm Prisantydning: Andel fellesgjeld: Totalpris eks. omk.: Felleskostnader: Ansvarlig megler , ,- (Fast pris) / Fellesutgifter: 3 150,- til pr. mnd Fellesutgifter dekker blant annet kommunale avgifter, oppvarming, varmtvann, TV/internett, forretningsførsel og bygningsforsikring. Arild Lund Mob: al@mestermegling.no

2 Matrikkel Gnr. 128 Bnr. 302 i Sandefjord kommune Adresse Hystadveien 150 B 3209 Sandefjord Adkomst Beliggenhet Leilighetene ligger høyt og fritt i et populært og etablert boligområde på Hystad. Alle leilighetene har egen terrasse eller balkong mot sydvest.. Her er det stille og rolig og området ligger godt skjermet mot vind. Ved inngangspartiet er det terrasse mot øst. Det er også en stor felles terrasse for de som liker morgen- og formiddagssol. Tomten er solrik og det er flott utsikt mot Sandefjordsfjorden. Det er kort vei til barnehage, skoler, matbutikker og turterreng. Til Sandefjord sentrum er det ca. 2 km. Det er gang og sykkelvei inn til sentrum og ut til Granholmen. Fra leilighetene er det få minutters gange ned til sjøen og båthavna. Nærområdet Type, eierform og byggeår Leilighet Eierseksjon, oppført i 2018 Bygninger og byggemåte Leilighetsbygg med totalt 5 leiligheter. Bygget oppføres med etasjeskiller og lydvegger i betong. Trekonstruksjon i yttervegger. Eiendommens historie Antall rom (evt. senger) Soverom: 3 til 3 Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 80 kvm kvm, Bruksareal: 85 kvm kvm Nytt leilighetsbygg med parkering og inngang i 1. etasje. Det blir sportsboder i 2. etasje og felles stor takterrasse i 3. etasje. Leilighetene ligger høyt og fritt i 4. og 5. etasje med gode solforhold og utsikt til Sandefjordsfjorden. Adkomst via heis eller trapp til leilighetene. Leilighet 401: Gang, 3 soverom, bad, bod og stue/kjøkken med utgang til terrasse mot sydvest. Leilighet 402, 403 Gang, 3 soverom, 2 bad, bod og stue/kjøkken med utgang til terrasse mot sydvest. Leilighet 501 og 502: Gang, 3 soverom, 2 bad, bod og stue/kjøkken med utgang til balkong mot sydvest. Alle leiligheter har egen carport, samt sportsbod på ca. 9,5 m².. Møblering / utstyr

3 TV-Basis og internett 5/5 Mbps fra Sandefjord Bredbånd er inkludert i fellesutgiftene. TV pakke og internett kan oppgraderes. Standard Solid boligbygg med god standard. Leveres etter byggeforskrifter TEK10 som innebærer god vindtetting og isolasjon. Vinduer og balkongdører i alu-tre, forøvrig vedlikeholdsvennlige utvendige materialvalg; Royalimpregnert kledning, fasadeplater og betong. Ventilasjon og oppvarming: Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i hver leilighet. Varmesentral med varmepumpe basert på grunnvarme fra borehull forsyner bygget med varme og varmtvann. Dette sørger for et lavest mulig energiforbruk og lave oppvarmingskostnader. Fellesarealer: Flislagt trapperom og trapp. Heis med plass for båre. Eget teknisk rom i 1. etasje med blant annet varmesentral. Sportsboder i 2. etasje leveres med belegg på gulv og hvitmalte Osb plater på vegger. Felles takterrasse i 3. etasje med tremmegulv i Sibirsk lerk. Her vil det også være uttak for vann og strøm. Balkonger og terrasser mot sydvest: Terrasser i 4. etasje leveres med betongdekke. Balkonger i 5.etasje har tremmegulv i Sibirsk lerk og rekkverk i betong og glass. Det vil også være uttak for vann, stikkontakt og lysarmatur på vegg. Det leveres uttak for gass. Balkong og terrasse på inngangsside: Det vil være betongdekke 4. etasje med rekkverk i betong og glass. I 5. etasje vil det være tremmegulv i Sibirsk lerk og rekkverk i stål. Det leveres lysarmatur, stikkontakt og uttak for vann. Kjøkken: Hvit slett høyglans innredning fra HTH. Sort laminert benkeplate og håndtak i krom. Integrerte hvitevarer fra Siemens; oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og steketopp med induksjon, kombinert kjøl- og fryseskap. Demping på skuffer og skap. Bad: Flislagte bad med vannbåren gulvvarme. Flott kombinasjon av hvit blank veggflis 500x250 og halvblank mørk/sort gulvflis 300x150 i 45grader med epoxybasert fugemasse. Vegghengt toalett, hvit baderomsinnredning med vask, speilskap med integrert lys, romslig dusj med dører i herdet glass og badekar. Det er valgfritt med badekar eller dusj på bad hvor dette er vist. Gulv: Mattlakkert 1-stavs 14 mm eikeparkett i stue, kjøkken, soverom og bod. Fliser i gang og på bad. Vegger og himlinger: Boligen har malt gips på vegger og i himlinger. Innerdører: Hvite massive innerdører Swedoor Unique 03L med dempelist i karm. Belysning: Innfelte LED spotter i gang, kjøkken og stue. Lysarmatur på soverom og bod. Garderobeskap: Det leveres innredning med trådkurver og garderobestang fra HTH i boder. I gang leveres det skyvedørsgarderobe med trådkurver og garderobestang. Alle leiligheter vil få sentralstøvsuger.

4 Oppvarming Vannbåren varme i alle gulver med varmepumpe basert på geovarme fra borehull som forsyner bygget med varme og varmtvann. Parkering Alle boligene har egen carport, og det er ytterligere 3 biloppstillingsplasser på eiendommen for gjester hvorav en HC-parkering. Areal og eierform (opplysninger om evt. feste) Areal: kvm, Eierform: Fellestomt Tomt og hage Gårdsplass med belegningsstein og kantstein, støttemurer i betong. Opparbeidet plen og lekeplass. Tilliggende fasiliteter Eier Trond Furustad Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og avløp. Reguleringsplan Leilighetene ligger i uregulert boligområde. Området er avsatt til boligbebyggelse kommuneplan datert Planforslag: Det er nylig vedtatt reguleringsplan for Jotuns eiendom på Gimle (gbnr 128/15). Planen legger til rette for nytt administrasjonsbygg med FoU-senter og parkeringshus for Jotun. Bygging av administrasjonsbygg er igangsatt. Samlet bygningsareal utgjør ca m2 bruttoareal (BTA). Varslingsområdet er totalt ca. 75 daa, og grenser inntil den aktuelle eiendommen. Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Hystadveien. Det er tatt hensyn til støy fra veitrafikk ved planlegging og prosjektering av bygget. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy". Tinglyste rettigheter og servitutter Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler. Prisantydning , ,- (Fast pris) / Fellesutgifter: 3 150,- til pr. mnd Fellesutgifter dekker blant annet kommunale avgifter, oppvarming, varmtvann, TV/internett, forretningsførsel og bygningsforsikring.

5 Beregnet totalkostnad ,- (NB: prisen er fast) Omkostninger ,- (Dokumentavgift) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 5 000,- (Oppstartskapital sameie) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Takst / tilstandsrapport Energiforbruk og energimerking Forsikring Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring (Tryg). Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter. Pliktig medlemsskap i velforening/sameie Som seksjonseier er man automatisk en del av sameie og må forholde seg til vedtatte vedtekter og ordensregler. Leiligheten er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 5 leiligheter. Leieinntekter Oppgjør Kjøper skal innbetale kr ,- som sikkerhet for betaling ved kontraktsinngåelse og så snart entreprenørgaranti 12 er stilt iht. Bustadoppføringslova. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og eventuelt tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. Meglers vederlag og utlegg Kommunale opplysninger (Kr.1 270) Fotografering (Kr.2 600) Totalt kr. (Kr.3 870) Løpende kostnader Innboforsikring, fellesutgifter, tv og internett (eventuell tilleggspakke) og strøm.

6 Boligkjøperforsikring Kjøper har mulighet til å tegne kjøpeforsikring via Help boligkjøperforsikring. Dette anbefales for alle kjøpere og må tegnes før utløp av kontraktsmøte. Solgt ihht. bustadoppføringsloven Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier. Ved salg til andre enn forbruker eller ved salg etter ferdigstillelse inngås særskilt avtale etter avhendingslovens bestemmelser. Arealangivelser i salgsoppgaven Arealangivelsene er hentet fra tegninger levert av arkitekt. Andre opplysninger Interessenter oppfordres til å vurdere eiendommen sammen med byggekyndig fagmann, samt å sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Ta kontakt med megler for å forsikre Dem om at de har fått alle tilgjengelig opplysninger. Disse er bindende for kjøper og en del av avtalen. Alle sider i prospektet er en del av salgsoppgaven. Det er inngått avtale om felles boligforsikring, forretningsførsel og tv/internett. Ta kontakt med megler dersom det er ønskelig med kopi av avtale. Budgivning Overtagelse Byggestart forutsetter forhåndssalg av 2 leiligheter. Endelig beslutning om igangsetting må tas senest Byggetid er stipulert til ca. 12 måneder regnet fra igangsatte betongarbeider. Skriftlig melding om forventet byggestart vil sendes kjøper minst to uker før oppstart. Dersom utbygger gjør forbeholdet om ikke å starte byggingen gjeldende, er kjøper ikke lenger bundet av kjøpsavtalen. Oppgjørsansvarlig og selger vil tilbakeføre til kjøper alle eventuelle innbetalinger foretatt av kjøper. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre Lov om hvitvasking Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Oppdragsansvarlig Mestermegling AS Peter Grøns gate 2 A 3210 Sandefjord Foretaksregistrert orgnr: Finn.no: Prosjektets beskrivelse Finn.no: Prosjektets ferdigstillelse Finn.no: Prosjektets fremgang Finn.no: Prosjektets fasiliteter (nøkkelord/fritekst) Vedlegg: Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er

7 en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedleggene.

8