Til beboerne i Lindebergskogen Borettslag

Transkript

1 1 Lindebergskogen Borettslag Til beboerne i Lindebergskogen Borettslag Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale- og stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 Lindebergskogen Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling avholdes i Lindebergskogen Borettslag torsdag 6. juni 2013 kl på Torget på Lindeberg skole Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2012 A) Årsberetning og regnskap for 2012 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser C) Byggekomite 4. INNKOMNE FORSLAG A) Forslag om endring av vedtektenes 3-2 (2) Intern forkjøpsrett B) Forslag om endring av Husordensreglenes pkt. 3, 1. avsnitt C) Forslag om Våtromsprosjekt og bruk av fordelingsnøkkel Innkomne forslag er tatt inn på sidene 28,29 og VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år F) Valg av miljøutvalg for 1 år G) Valg av redaksjonsutvalg for 1 år H) Valg av rekkehus- og blokktillitsvalgte for 1 år Oslo, Styret i Lindebergskogen Borettslag Bjørn-Gunnar Øistad /s/ Sajjad Hussain /s/ Monica Ladegaard Hansen /s/ Kari Løvheim /s/ Johne Malmedal /s/

3 3 Lindebergskogen Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2012 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Bjørn-Gunnar Øistad Lindebergveien 67 C Nestleder Sajjad Hussain Lindebergveien 47 B Styremedlem Monica Ladegaard Hansen Lindebergveien 53 B Styremedlem Kari Løvheim Lindebergveien 57 B Styremedlem Johne Malmedal Lindebergveien 65 B Varamedlem Maryam Rouhani Amiri Lindebergveien 79 A Varamedlem Mohammad Tanveer Hussain Lindebergveien 53 B Varamedlem Dag Magne Konglevoll Lindebergveien 71 B Varamedlem Max-Kristian Sæthre Lindebergveien 53 B Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Sajjad Hussain Lindebergveien 47 B Varadelegert Monica Ladegaard Hansen Lindebergveien 53 B Valgkomiteen Miljøutvalg Redaksjonsutvalg Kari Elton Alf Martin Hanssen Morten Karlsen Ira Elvebakk Lill Bakkeeiet Anne Britt Berg Anne Berit Georgsen Jennifer Dan Gao Terje Lund Gus Strømfors Lindebergveien 79 C Lindebergveien 77 H Lindebergveien 61 F Lindebergveien 51 C Lindebergveien 67 C Lindebergveien 45 A Lindebergveien 81 B Lindebergveien 77 F Lindebergveien 51 C Lindebergveien 63 A Rekkehus- og blokktillitsvalgte Lindebergveien 61,63, 65 og 67 Roald Richardsen, Lvn 65 D/ Taina Andersen, Lvn 67 E Lindebergveien 69, 71, 73 og 75 Jostein Sønnesyn, Lvn 75 A Lindebergveien 77, 79, 81 og 83 Svein Elton, Lvn 79 C Lindebergveien 43 Solfrid Arnesen, Lvn 43 B Lindebergveien 45 Ivan Benasic, Lvn 45 B Lindebergveien 47 Wanda Fransrud, Lvn 47 A Lindebergveien 51 Ken A. Kjeldsen, Lvn 51 B Lindebergveien 53 Bilhan Øtgun, Lvn 53 A Lindebergveien 57 Lis Pedersen, Lvn 57 B Styrets medlemmer består i dag av 2 kvinner og 3 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser.

4 4 Lindebergskogen Borettslag Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 288 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , ligger i bydel 12 Alna i Oslo kommune og har adresse: Lindebergvn Lindebergvn Lindebergvn Første innflytting skjedde i Tomten, kjøpt i 1986 er på m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 113/17 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har en fast ansatt. I tillegg benyttes vaskehjelp til rengjøring av fellesrommet. Det tilstrebes et godt arbeidsmiljø. Det har ikke vært registrert skader eller ulykker i Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PWC AS. Borettslagets drift Styret Styret har kontor i Lindebergveien 47 med kontortid mandager mellom kl og kl og onsdager mellom kl og kl Styrerommet har telefon , faks og e-post lindbor@getmail.no. Se borettslagets hjemmeside på for ytterligere informasjon. Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmestertjeneste Vaktmester Stig Lasse Klemetsen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmester kan kontaktes på telefon mellom kl og kl mandag til fredag. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. Parkering Borettslaget har fire ekstra parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass må sende en skriftlig søknad til styret. For øvrig formidler daglig leder kontakt mellom de som ønsker å leie ut sine plasser og de som ønsker å leie.

5 5 Lindebergskogen Borettslag Nøkler/skilt Nøkkelrekvisisjon kan fås hos vaktmester eller styrekontoret. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos vaktmester/styrekontoret. Borettslaget betaler for skiltene. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse,- miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Styret ivaretar internkontrollen til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta kontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. Elektrikertjenester Borettslaget har inngått avtale med Datelco AS om kjøp av elektrikertjenester. Avtalen innebærer rimelige priser og kort responstid. Beboerne kan også benytte seg av denne avtalen. Forespørsel om tjenester rettes direkte til Datelco AS på tlf , e-post: firmapost@datelco.no

6 6 Lindebergskogen Borettslag Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (Bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon Telefoni / bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se Kabel-TV Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med Get som gir alle beboere forvaltet av OBOS rabatt på digital-tv, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller deres hjemmeside Ingen må gjøre inngrep i TV-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten eller foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og kan i verste fall skade anlegget. Nye dekodere Våren 2012 ble det inngått en ny avtale med Get om levering av en ny og bedre dekoder til andelseierne med tilhørende grunnpakke for kanaler. Samtidig ble det inngått en fellesavtale om internett. Felles innkjøp av strøm og fellesmåling Borettslaget har i mange år hatt avtale med Istad Kraft AS om fellesmåling av strøm til blokkleilighetene og fellesanlegg. Ved salg av leilighet eller eierskifte må eierskifteskjema/ flytteskjema fylles ut (Skjema fås ved henvendelse til Istad Kraft AS på telefon , eller internett Spørsmål utover dette rettes direkte til Istad Kraft AS. Energiregnskap: Lindebergskogen borettslag har hatt energiregnskap over flere år. Nedenfor gjengis utviklingen i det gjennomsnittlige forbruket i de 3 siste årene: Totalforbruk i 2010: 130 kwh/m² Totalforbruk i 2011: 129 kwh/m2

7 7 Lindebergskogen Borettslag Totalforbruk i 2012: 133 kwh/m2 Forbruket har gradvis blitt redusert fra 2001 og har stabilisert seg rundt 130 kwh/m², som er et lavt nivå. Energimerking Fra og med ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. På kan andelseieren utarbeide en energiattest for sin bolig. Rehabilitering og større vedlikehold Borettslaget har siden 1992 gjennomført fullstendig betongrehabilitering av blokkene i oppføring av traktorgarasje i 1994 nye tak lagt på rekkehusene i 1995 lagt nytt takbelegg i Lindebergveien 57 i 1997 lagt nytt takbelegg i Lindebergveien 43 og 53 i 1998 utskifting av inngangsdørene i blokkene i 1998 lagt nytt takbelegg Lindebergveien 45, 47 og 51 i 1999 skiftet varmtvannsbeholderne i blokkene og montert varmegjenvinningspumper i 1999 kontroll av el-anlegg i hele borettslaget i omfattende rehabilitering av rekkehusene i 2003/04 omfattende rehabilitering av blokkene i 2004/05 montert mekaniske avtrekksvifter i rekkehusene i 2006 rensing av ventilasjonsanlegget i blokkene 2008 utskifting av inngangsdører i 2009 maling av rekkehusene i 2009/10 våtrom i vaktmestergarasjen 2010 varmekabler i gangveien utenfor Lindebergveien 53 i 2010 utskifting av elektrisk utstyr i sikringsskapene 2011/12 utskifting av sirkulasjonsrør (vannrørene) i fellesgarasjene i 2012 STYRETS ARBEID Den ordinære generalforsamling ble avholdt hvor 74 stemmeberettigede andelseiere var til stede, hvorav 13 med fullmakt. Den ble det avholdt beboermøte i Fellesrommet om den generelle forvaltning av borettslaget. Den ble det avholdt beboermøte for å orientere beboerne om styrets vedtak om å gjennomføre felles rehabilitering av badene. Det ble avholdt en ekstraordinær generalforsamling hhv og I den siste var det ca 150 andelseiere til stede. Ca 75 % av de fremmøtte stemte for at det skal gjennomføres en felles rehabilitering av badene. Siden forrige ordinære generalforsamling har det vært avholdt 16 styremøter. På grunn av våtromsprosessen har det vært behov for flere styremøter enn vanlig. Det er sendt ut 27 rundskriv til alle andelseiere/ beboere. I tillegg er det utstedt ca 20 skriv om saker som bare har hatt med enkeltoppganger, eller begrensede områder, å gjøre.

8 8 Lindebergskogen Borettslag Styret har i 2012 realitetsbehandlet 225 saker og 148 referatsaker. Det er registrert 193 journalføringer. Det er sendt ut 60 skriv til beboerne og 350 mailer. Videre er det behandlet ca 1000 e-postmeldinger hvorav 240 har kommet inn fra beboerne. arbeidsmengden. Av saker som styret har behandlet det siste året nevnes 1. Oppfølgningsarbeid etter rehabiliteringen av blokkene 2. Kjøring og parkering 3. Trefelling 4. Parabolantenner 5. Utområdene 6. Vannskader 7. Utskifting av stoppekraner 8. Elektrikerarbeid 9. Husbråk 10. Oppvarmet gangvei 11. Beredskapsavtalen 12. Garasjeportene 13. HMS 14. Økonomisk støtte til nærmiljøet 15. Inngangsdører til blokkleilighetene 16. Inngangsdører til oppgangene 17. Rensing av overvannskummer 18. Dårlig søppelhåndtering av beboere 19. Innglassing av terrasser 20. Rensing av ventilasjonsanlegget i blokkene 21. Maling av gjerder 22. Maling av rekkehusene 23. Dyrehold 24. Overvåkningskamera i og utenfor fellesgarasjene 25. Møte med tillitsvalgte i blokkene og rekkehusene 26. Våtromsrehabilitering 27. Klage på støy fra naboer 28. Bomiljøvakt 29. Beboermøte 30. Varmepumper 31. Vernerunder 32. Ballplassen 33. Velkomst til nye beboere 34. Informasjon til beboerne om saker som pågår, og som krever handling eller oppmerksomhet fra beboerne 35. Radongass 36. Flaggheising 37. Brannvern 38. Overvåkingskamera 39. Varmekabler 40. Lagring i trappoppgangene 41. Borettslagets hjemmeside 42. Leverandøravtaler

9 9 Lindebergskogen Borettslag 43. Utskifting av rørstrekk i fellesgarasjene 44. Støyskjerming 45. Områdeløft Lindeberg 46. Nye dekodere 47. Renovasjon 48. Nytt vaskefirma 49. Ny hjemmeside 50. Nye bruer på inngangssidene i blokkene Oppfølgingsarbeid etter rehabiliteringen av blokkene Styret har i 2012 fulgt opp rehabiliteringsarbeidet som ble utført på blokkene i 2004/2005. Fortsatt mottar styret enkelte klager på trekk langs vinduer og terrassedører, og disse blir behandlet etter hvert. Kjøring og parkering I 2012 har det kommet klager på uvettig kjøring og unødvendig parkering både på gangveiene og på gjesteparkeringsplassene. Borettslagets husordensregler, som er vedtatt av beboerne på generalforsamling, beskriver reglene for både parkering og kjøring på borettslagets område. I løpet av året har det kommet flere henvendelser fra beboere/sjåfører som har fått gebyr for feilaktig parkering. Det skal gode grunner til at styret gjør noe med slike gebyrer. Den enkelte må selv sende klage til parkeringsfirmaet. I juni 2012 ble det gjennomført et møte med representanter fra det nye parkeringsfirmaet for å skape en felles forståelse for kontrollen, jf rundskriv 16/12. Trefelling I løpet av høsten 2012 ble det felt trær og busker i samråd med de tillitsvalgte. Praksis er at felling av trær blir vurdert en gang i året, sammen med en gartner. Ellers er det styrets policy at dersom trær felles, må det plantes et nytt tre. Parabolantenner I ekstraordinær generalforsamling besluttet beboerne at man skulle tillate plassering av parabolantenner på balkonger/terrasser i blokkene etter visse regler. Stort sett har beboerne innrettet seg etter dette, men det er dessverre noen unntak. Styret gjør beboerne oppmerksomme på gjeldende regler for å montere parabolantenner. De beboere dette gjelder blir så i eget brev tilskrevet og oppsøkt av representanter fra styret. Styret følger opp at alle holder seg til de vedtak generalforsamlingen har trukket opp. Uteområdene Arbeidet med uteområdet har fortsatt i Den store ballplassen midt i borettslaget er populær og blir mye brukt. Dette er et sikkert lekeområde for barn. Plassen skal ikke brukes etter kl 2200 for å unngå sjenerende støy til de nærmeste beboere. Det er montert nye skilter med opplysninger om det. Vannlekkasjer Det har i flere år vært mange tilfeller av vannlekkasjer både innendørs og utendørs, også i Når det gjelder innendørs er det viktig at beboerne er nøye med å følge våtromsnormen dersom man gjør noe bygningsmessig på våtrommene, jf. egne bestemmelser i husordensreglene. Vannskader må meldes til Forsikringsavdelingen i

10 10 Lindebergskogen Borettslag OBOS, tlf , slik at borettslagets forsikringsselskap kan vurdere skaden som forsikringsskade. Beredskapsavtalen Styret har sammen med Søndre Lindeberg borettslag foran vintersesongen 2012/2013 inngått en beredskapsavtale om helgevakt for vaktmesterne, for rydding av snø. Garasjeportene I 2008 inngikk borettslaget en avtale om service på portene. Det har vært få tilfeller med driftsfeil av portene det siste året. Skulle portene ikke la seg åpne eller lukke, må vaktmesteren kontaktes i hans arbeidstid. Utenom hans arbeidstid skal Bomiljøvakten kontaktes, tlf HMS Vernerunder Det er gjennomført en vernerunde med nestleder, driftsleder og vaktmester det siste året. Både kritiske og mindre kritiske forhold blir avdekket og fulgt opp, slik at vaktmester skal ha en trygg arbeidsplass, og beboerne skal ha et trygt borettslag å leve i. Møter med vaktmesteren Som et ledd i oppfølgingen av vernerundene og som et normalt ledd i den daglige driften av borettslaget, blir det jevnlig holdt møter mellom styreleder, driftsleder og vaktmester. Brannsikring Høsten 2011 ble det gjennomført en befaring av Oslo Brannvesen om brannsikring i borettslaget. Borettslaget mottok en brannrapport hvor hovedinntrykket av brannsikring ble godkjent, men et par avvik ble påpekt som borettslaget ble bedt om å rette opp. Styret har gitt svar på denne rapporten med beskrivelse av tiltak som er fullført, og andre tiltak som er planlagt. Høsten 2011 og vinteren 2012 ble det gjennomført 5-årskontroll av brannslokningsapparatene. Styret har i 2012 vært opptatt av å sikre beboerne ved å iverksette forebyggende tiltak mot brann. Det har blitt sendt ut skriv med skjema til alle beboere for å kartlegge status i den enkelte leilighet og om det er beboere som trenger hjelp ved brann. Disse opplysningene har blitt gjennomgått og systematisert for å kunne benyttes til forebyggende tiltak særlig overfor de som måtte trenge hjelp. Parkeringsplassene i fellesgarasjene skal IKKE benyttes til lagerplass utover det mest nødvendige for bilbruk, så som ett sett bildekk og en takboks. Lekeplasser Borettslaget har avtale med godkjent firma som foretar en befaring av lekeplassene og rapporterer skriftlig tilbake til styret. Økonomisk støtte til nærmiljøet I 2012 har det kommet inn flere søknader om økonomisk støtte til organisasjoner i nærmiljøet. Styret har gitt kroner til Furuset Pensjonistforening, kroner til Lindeberg Kulturens Venner, kroner til Lindeberg Sportsklubb, kroner til Lindebergskolenes Musikkorps, kroner til Oslo kommune (Jerikobakken) og kroner til Formiddagstreffen.

11 11 Lindebergskogen Borettslag Bråk i oppgangene Av og til kommer det inn klager på unødig opphold i trappoppgangene til sjenanse for beboerne. Det er ikke tillatt å ta opphold i trappoppgangene i henhold til husordensreglene. Ventilasjonsanlegget For få år siden ble det foretatt rensing av ventilasjonsanlegget i blokkene. Her skal det kun benyttes kjøkkenvifter med kullfilter. Disse skal ikke kobles til avtrekksventilen. En ulovlig tilkobling vil påvirke avtrekket til de leiligheter som er på samme kanal. Det medfører bl.a. at sjenerende matlukt strømmer fra en leilighet til en annen. Rekkehusene har mekanisk avtrekk. Borettslaget har en serviceavtale med leverandøren som innebærer service hvert annet år. Andelseierne må selv sørge for utskifting av filtrene når det er nødvendig. Rent ventilasjonsanlegg vil gi et bedre inneklimaet i leilighetene. Dyrehold Det kommer av og til klager på dyrehold. Det gjelder katter og hunder som går fritt omkring og som gjør fra seg på fellesområdene. Vi viser til Husordensreglenes bestemmelser om dyrehold i borettslaget. Blir brudd på bestemmelsene oppdaget og meldt inn til styret, vil det følges opp med formelle skriftlige henvendelser til hunde- /katteeiere. Våtromsrehabilitering Styret har de siste årene mottatt mange henvendelser fra beboerne om oppussing av badene. Etter anbefaling av firma Norconsult i en forprosjektrapport, besluttet styret høsten 2012 å anbefale at det gjennomføres felles rehabilitering av badene i borettslaget ble det i ekstraordinær generalforsamling besluttet at det skal gjennomføres felles våtromsrehabilitering. Blant 4 tilbydere ble fa. S-Bygg valgt til å gjennomføre prosjektet, og dette vil starte opp til høsten. Kontraktsummen er på ca 51 mill. kroner med noe forbehold. Klage på støy fra naboer I 2012 har det vært noen klager på sjenerende bråk og støy fra naboer. Det må tas hensyn til at man bor nært innpå naboene, og at beboerne selv har etablert regler for fellesskapet. Bomiljøvakt Bomiljøvaktordningen innebærer at Securitas foretar inspeksjoner av hele borettslaget et par ganger i døgnet. Beboerne kan ringe vakttelefon , dersom det oppstår uønskede hendelser, f. eks. høyt støynivå fra naboer, eller hvis man opplever situasjoner som kan virke truende (i slike situasjoner må man også vurdere å kontakte politiet). Indre vedlikehold I 2012 har styret sendt regresskrav til beboere for utgifter for forhold der beboere ikke har oppfylt sin vedlikeholdsplikt inne i leilighetene eller av andre årsaker man kan gjøres ansvarlig for. Vedlikeholdspliktene er omtalt både i vedtekter og husordensregler. Det gjelder særskilt så som rørleggerarbeid og elektrikerarbeid m.m. Det har vært flere utrykninger fra rørleggerfirma på grunn av vannlekkasjer hvor årsaken har vært beboers manglende vedlikehold.

12 12 Lindebergskogen Borettslag Styret har derfor vedtatt at utgifter til rørlegger eller annen håndverker som rekvireres av styret, men som viser seg å gjelde beboers vedlikeholdsplikt, ikke skal belastes fellesskapet. I stedet må den enkelte andelseier som ikke har ivaretatt sin vedlikeholdsplikt, dekke de aktuelle kostnadene. Dette har vært kunngjort i et eget rundskriv 4/2009 og senere i årsmeldingsheftene. Beboermøte Det har vært avholdt 2 beboermøter hhv og Innholdet i begge disse møtene har dreid seg om våtromsprosjektet, og saker av generell karakter. Kasting av avfall I 2012 har enkelte beboere tatt for gitt at andre skal rydde etter seg. På Lindeberg er det kildesortering for husholdningssøppel som skal kastes i søppelsjaktene og søppelboksene, og sigarettsneiper skal kastes i askebeger. Innglassing Ved innglassing av terrasser sendes søknad om dette til styret. Noen beboere glasser inn sine terrasser på stuesiden for å få en lengre utesesong og økt bruk av terrassen. Nå er det også noen beboere som glasser inn terrassene på kjøkkensiden. Dette er i utgangspunktet en avtale mellom beboer og entreprenør. Da slik montering startet opp for mange år siden på stuesiden, fikk firma Solberg en godkjennelse for slikt fremtidig arbeid uten at den enkelte beboer behøvde å søke om offentlig godkjennelse. Det er satt en mal for hvordan denne innglassingen skal være. Den må følges, ellers risikerer man å måtte rive ned innglassingen igjen, etter krav fra kommunen. En beboer opplevde dette i Når det gjelder innglassing på kjøkkensiden er det firma Lumon Norge AS som Plan- og bygningsetaten har godkjent for dette arbeid. Den enkelte som ønsker å gjøre dette må betale 3000 kroner til borettslaget som sin andel av godkjenningen. Selv om man glasser inn terrassen, ansees dette som et uterom, hvor det bl.a. kan forekomme at vann kommer inn på terrassen. Fellesrommet Det er stor interesse for å leie lokalet blant beboerne. Det har vært tilfeller av skadeverk på vegger, vinduer og inventar. Styret oppfordrer beboerne til å være med og ta vare på fellesrommet som vi eier sammen. Varmepumper Det ble under generalforsamlingen 2008 vedtatt at beboerne skulle kunne montere varmepumper i rekkehusene. Retningslinjer for montering er delt ut til alle beboere. Blant annet skal det sendes søknad til styret før montering, og varmepumpene skal kles med en kasse av tre, som skal males i husets farger. Det er ikke tillatt å montere varmepumper i blokkene. Tillitsvalgte i blokkene og rekkehusene De blokk- og rekkehustillitsvalgte skal være bindeledd mellom beboerne og styret, og bidra til et best mulig beboermiljø innenfor sitt område. Når det er nødvendig skal de hjelpe beboere med å rette henvendelser til styret. Tilsvarende skal de hjelpe styret med å få igangsatt tiltak der det kan være behov for kontakt med beboerne. De tillitsvalgte skal også lede dugnader innenfor sitt eget ansvarsområde.

13 13 Lindebergskogen Borettslag Radongass Det har i løpet av de siste 2 årene blitt gjennomført radonundersøkelser i hele borettslaget ut fra de anbefalinger som fagfolk har kommet med. Heldigvis viser målingene at tallstørrelsene ligger under det som offentlige myndigheter har satt som grenseverdi. Det er et par steder målingene viser noe mer, og disse vil bli kontrollert nærmere. Ny lysarmatur i trappoppgangene i blokkene I 5 blokkoppganger er det blitt montert nye LED-lamper. Erfaringene er gode og når økonomien tillater det vil utskiftingen fortsette. Strømbrudd med konsekvenser Av og til forekommer det korte strømbrudd på Lindeberg. Da kan imidlertid både avtrekksviftene og strøm til varmtvannsberederne koble seg ut. Både avtrekksviftene og berederne har det vært nødvendig å restarte manuelt. Dersom det ikke skjer innen rimelig tid vil det fort både oppstå sjenerende lukt og tap av varmtvannet. Det er derfor viktig at styret blir informert dersom beboerne skjønner at slikt må følges opp. Styret vurderer tiltak for å sikre at dette fungerer tilfredsstillende. Utskifting av elektrisk utstyr i sikringsskap Utskifting og oppgradering av innmaten i sikringsskapene ble ferdigstilt i fjor. Det har vært klager på at sikringene har slått seg av raskere enn tidligere. Slik skal det også være. Som oftest skyldes det at man har for stor belastning på den kursen som slår seg av, dvs. at det er overbelastning på kursen. Ved behov kontakt firma Datelco tlf Lagring av sko m.m. i trappoppgangene Styret har mottatt klager på at noen beboere lagrer sine sko i trappoppgangen, til sjenanse for de nærmeste naboer, og som også er i veien for de som vasker oppgangene. Videre ble det i brannrapporten fra 2011 påpekt at trappoppgangene IKKE skal benyttes som lagerplass for barnevogner. Heller ikke skal det lagres sko i trappoppgangene. Trappoppgangene skal ha helt fri ferdsel, særlig om det skulle oppstå en krisesituasjon. Styret fremmer forslag til endringer av pkt. 3 i Husordensreglene for å stramme inn bestemmelsen, jf pkt 4 B på agendaen. Vasking av trappoppgangene Sommeren 2012 engasjerte borettslaget et nytt firma for å vaske trappoppgangene i borettslaget. Hjemmesiden Høsten 2012 ble borettslagets hjemmeside oppgradert. Her finner man bl.a. borettslagets Vedtekter og Husordensregler m.m. Adressen er: Papirutgaven av borettslagets avis Linda er nå lagt ned i den form som den har vært i mange år. Nettutgaven finnes nå på hjemmesiden. Rørutskifting i fellesgarasjene Sommeren 2012 ble sirkulasjonsrørene i fellesgarasjene skiftet ut. Dette er en del av våtromsprosjektet.

14 14 Lindebergskogen Borettslag Tette avløpsrør Fra tid til annen mottar styret og vaktmester meldinger om tette avløpsrør fra leilighetene. Regelverket er slik at det er borettslaget som har ansvar for felles røropplegg, men det er den enkelte beboer som har ansvar for at grenrørene er åpne. Er et grenrør tett, og det må rekvireres fagfolk, må beboer selv ta ansvaret. Møte med tillitsvalgte Torsdag ble det gjennomført et møte med blokk- og rekkehustillitsvalgte. Styreleder orienterte om status av våtromsprosjektet, om rensing av takrenner og tak i rekkehusene. Videre ble det snakket om brannforebyggende tiltak bl.a. om å innhente en oversikt over beboere som trenger hjelp dersom uhellet skulle være ute, samt gjennomføring av høstens dugnad. Leverandører Styret har gjennomgått alle leverandører som borettslaget har avtaler med. Dette for å vurdere nødvendigheten og kostnadene. Et par er sagt opp og et par andre har redusert prisen for sine tjenester. Miljøutvalget Miljøutvalget har også i 2012 gjennomført de vanlige aktiviteter som tidligere år. Regnskap fra miljøutvalget IB kr Inntekter utleie av fellesrommet kr ,00 Utgifter fellesrom - aktiviteter og innkjøp kr ,50 UB bank og kasse pr Kr ,29 Årsberetning fra Formiddagstreffen 2012 I 2012 har det vært 18 møter, en kulturkveld og ett julebord. Styret setter pris på det arbeid som gjennomføres. ÅRSREGNSKAPET FOR 2012 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2012 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Inntekter Driftsinntekter i 2012 var totalt kr ,-. Andre inntekter består i hovedsak av utfaktureringer for sikringsskap. Kostnader Driftskostnadene i 2012 var totalt kr ,-.

15 15 Lindebergskogen Borettslag Resultat Årets resultat på kr ,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler pr utgjorde kr ,-. Kostnadsdiagrammet under viser i prosent hvordan kostnadene var fordelt i For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. BUDSJETT FOR 2013 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 6 %, mens renovasjonsavgiften blir uendret. Feieravgiften øker med 50 %. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2012.

16 16 Lindebergskogen Borettslag Forsikring Høsten 2012 ble det innhentet pristilbud fra 4 forsikringsselskaper. Gjensidige som borettslaget har benyttet i flere år, ga det laveste tilbud. Premiene ble justert ned med ca kroner, og premien for 2013 er på kroner. Lån Borettslaget har lån i Terra. Flytende rente, 3,7 %. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS (pr ) Renter på driftskonto: 0,25 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr ,35 % for innskudd fra kr til kr ,40 % for innskudd over kr Forretningsførerhonoraret Det har ikke vært økning i forretningsførerhonoraret for Medlemskontingenten Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for Felleskostnader Driften i 2013 forutsetter en økning av felleskostnadene i forbindelse med våtromsprosjektet. I tillegg vil styret ta opp lån som vedtatt på ekstraordinær generalforsamling i oktober For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, Styret i Lindebergskogen Borettslag Bjørn-Gunnar Øistad /s/ Sajjad Hussain /s/ Monica Ladegaard Hansen /s/ Kari Løvheim /s/ Johne Malmedal /s/

17 17 Lindebergskogen Borettslag Til generalforsamlingen i Lindebergskogen Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Lindebergskogen Borettslag, som viser et overskudd på kr Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2012, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

18 18 Lindebergskogen Borettslag Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Lindebergskogen Borettslag per 31. desember 2012, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet og årsberetningen er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 13. mai 2013 PricewaterhouseCoopers AS Anders Grini /s/ Statsautorisert revisor

19 . 19 Lindebergskogen Borettslag 466 LINDEBERGSKOGEN BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikkfor små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) Tilbakeføring av avskrivning Fradrag kjøpesum anl.midler Økning annen langsiktig gjeld Fradrag for avdrag på langs. lån B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISPONIBLE MIDLER PR

20 20 Lindebergskogen Borettslag LINDEBERGSKOGEN BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Andre honorarer Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til opptjent egenkapital

21 21 Lindebergskogen Borettslag LINDEBERGSKOGEN BORETTSLAG BALANSE Note EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Andre varige driftsmidler Aksjer og andeler SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kundefordring er Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Sparekonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 288 * Annen innskutt egenkapital Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Skyldig offentlige myndigheter Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar 0 0 Oslo, Styret i Lindebergskogen Borettslag Bjørn-Gunnar Øistad Monica Ladegaard Hansen Kari Løvheim Johne Malmedal Sajjad Hussain

22 22 Lindebergskogen Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven OBOS betaler forskuddstrekk til denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Samtidig blir posten avsatt i selskapets balanse. Skattetrekket blir belastet selskapets driftskonto ved terminforfall. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Parkeringsleie Leietillegg for påbygg Trappevask Leie gammelt år SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Innglassing Sikringsskap SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte Overtid Lønn rengjøringshjelp Påløpne feriepenger Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader Yrkesskadeforsikring Refusjon sykepenger Bedriftshelsetjeneste Arbeidsklær SUM PERSONALKOSTNADER Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 1 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov.

23 23 Lindebergskogen Borettslag NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2011/2012, og er på kr NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand OBOS OBOS Prosjekt AS Eilertsens Boligforvaltning Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten Andre konsulenthonorarer SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Rør- og våtromsprosjekt Norconsult, prosjektledelse Sans Bygg AS, utskifting hovedvannrør SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold ventilasj.anl Drift/vedlikehold garasjeanlegg Egenandel forsikring SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER

24 24 Lindebergskogen Borettslag NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Diverse leiekostnader/leasing Verktøy og redskaper Driftsmateriell Lyspærer og sikringer Renhold ved firmaer Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Trykksaker Aviser, tidsskrifter, faglitteratur Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader 49 Telefon, annet Porto Drivstoff biler, maskiner osv Vedlikehold biler/maskiner osv Bank- og kortgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS Renter av sparekonto i OBOS Gjensidige forsikring, utbytte SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Terra BoligKreditt AS, renter lån Terra BoligKreditt AS, renter lån Terra BoligKreditt AS, termingebyr OBOS, overtrekksrente driftskonto -6 SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 13 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi Rehabilitering Tilgang SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i 1986.

25 25 Lindebergskogen Borettslag Gnr.113/bnr.17 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 14 VARIGE DRIFTSMIDLER Feie/sugemaskin Tilgang Andel Søndre Lindeberg brl Avskrevet tidligere Avskrevet i år Feieutstyr Tilgang Andel Søndre Lindeberg brl Avskrevet i år Henger Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Plenklipper Tilgang Avskrevet tidligere Rotorslåmaskin Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Snøfreser Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Wille 455 med utstyr Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Sykkelskur Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Ballbane

26 26 Lindebergskogen Borettslag Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Lekestativ Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Traktorgarasje Tilgang Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Rutsjebane Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år SUM VARIGE DRIFTSMIDLER SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER NOTE: 15 AKSJER OG ANDELER Selskapet eier andeler i Grønlihytta. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. Antall andeler: 2 pålydende: kr Balanseført verdi: kr NOTE: 16 KORTSIKTIGE FORDRINGER Utlegg skadesaker Håndkasse for ansatte/tillitsvalgte Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2013) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2013, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Terra BoligKreditt AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,70 %, løpetid 15 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år

27 27 Lindebergskogen Borettslag Terra BoligKreditt AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,70 %, løpetid 9 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 18 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig Opprinnelig SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 19 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Depositum parkeringsplasser -900 SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD -900 NOTE: 20 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk Skyldig arbeidsgiveravgift SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER NOTE: 21 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger Innbetalt akonto strøm SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD NOTE: 22 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr ,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr ,-.