Vedlegg til prospekt for Ankeret borettslag Innhold: Byggebeskrivelse Salgsoppgave Reguleringskart Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 Ankeret Vedlegg til prospekt for Ankeret borettslag Innhold: Byggebeskrivelse Salgsoppgave Reguleringskart Reguleringsbestemmelser

2 BYGGEBESKRIVELSE Ankeret borettslag GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, peis, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på felles arealer, sjakter, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan vindusplassering, kanaler og rørgjennomføringer i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Prosjektet er byggeanmeldt i henhold til Plan-og Bygningsloven av (TEK 10) Adkomsten fra Røykenveien er felles adkomst for hele prosjektet som trinnvis bygges ut. Det er regulert offentlig friområde langs fjorden som blir parkmessig opparbeidet i takt med byggetrinnene. Det etableres et større bryggeanlegg med prioritert leierett for den enkelte boligkjøper etter nærmere økonomiske vilkår. Leilighetene vil bli skilt ut som eierseksjoner med eget seksjonsnummer. KONSTRUKSJON Byggene og garasjeanlegget er fullstendige nybygg. Bygningene utføres med bærekonstruksjon i betong/stål. Etasjeskiller utføres med plasstøpt betong/ betongelementer. Takkonstruksjon i betong/ elementer utvendig isolert og tekket med folie eller papp. Innvendig takhøyde for leiligheter varier fra 2,4 til 2,7m. Fasadevegger er utført med bindingsverk isolert med mineralull og innvendig kledd med gipsplater. Utvendig kledning i en kombinasjon av tegl/stål/trepaneler. Enkelte flater i ubehandlet betong. Balkonggulv er å betrakte som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Terrassegulv (takterasser)leveres med betongoverflate. Fritthengte terrasser leveres med betongoverflate/tretremmer etter utbyggers valg. Rekkverk leveres med puss/glass/tre. Innvendige vegger av stålstendere, kledd med gipsplater. Enkelte vegger har overflate i betong, som for eksempel mellom leiligheter, mot trapperom og enkelte steder mot fasaden. 2

3 STANDARD INNVENDIG BEHANDLING GULV: Eikeparkett i stue, kjøkken, soverom og entré. Keramiske fliser på bad og WC. Hvite fliser: 40 x 20 cm på vegg og sorte fliser: 10 x 10 cm på gulv. Vinylbelegg i bod og vaskerom. VEGGER: Malte vegger i lys farge. Keramiske fliser på bad og WC. Vegger i innvendig bod i leiligheten males ett strøk uten underbehandling. HIMLINGER: Malt betong/gips. NEDFORET HIMLING / INNKASSING Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak nedforinger av gipsinnkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i gang/entre/hall, bad, wc og kjøkken. Fri takhøyde i disse rom vil da bli minimum 2.20 cm. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. UTSTYR KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Crown type Furore eller Zeluso med høyde 2,1 m på overskap. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner samt avløp og vanntilførsel. Hvitevarer leveres ikke. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning, som vil bli utarbeidet til den enkelte leilighet. GARDEROBE Garderobeskap fra Crown med hvite glatte fronter. Det leveres 1 meter skap pr. seng i henhold til plantegning. Høyde skap 2,1 m. Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entre, så sant dette ikke er erstatning for innvendig bod/skap på soverom. Garderobene kan fåes i andre fargekombinasjoner som tilvalg. INNVENDIGE DØRER Innvendige dører leveres hvite, glatte med vridere i utførelse i børstet stål. BAD På bad leveres baderomsinnredning fra Crown type Arte Track med 120 cm underskap med nedfelt servant og ettgreps servantbatteri, speil med integrert belysning (I de minste 2-roms leilighetene leveres 60 cm underskap.) Dusjvegg/dusjhjørne leveres i hovedbadet. Badekar leveres ikke. Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr (fleksibel slange og hånddusj). Vegghengt klosett i hvitt porselen med skjult vannlås. Det er videre avsatt plass og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) i bad i de leiligheter som ikke har eget vaskerom. På wc leveres veggmontert håndvask uten vaskeskap og vegghengt klosett i hvitt porselen. Der det er avsatt plass for dusj leveres sluk og ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr. (Fleksibel slange og hånddusj) Dusjvegg/dusjhjørne leveres ikke med unntak av leiligheter i størrelse over 125 m 2. Det blir terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. VINDUER/VINDUSDØRER 2-lags energiglass. Karmer og innvendig foringer leveres ferdig malt uten synlig spiker. 3

4 HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET Hovedinngangsdør av type Swedoor eller tilsvarende leveres i malt utførelse fra fabrikk. FG-godkjent lås leveres. BELISTNING I rom med eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt uten synlig spiker. Det leveres ikke taklister. DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON Ventilasjon av boligen utføres ved hjelp av ventilasjonsaggregater som monteres i boder/vaskerom eller over komfyren. Det tilføres frisk luft i stue /soverom med avtrekk fra baderom/wc/vaskerom /bod. ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, med noen unntak av lys og stikk under overskap på kjøkken og i innvendige bod. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i himling eller på vegg. Downlight monteres under overskap på kjøkken, i tak på hovedbad og entre/hall/gang. SANITÆR Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på hovedbad/ bad eller vaskerom. For øvrig vil det bli montert og levert standard utstyr, i henhold til arkitekttegning. Hver leilighet får varmt vann fra felles bereder med måler for forbruk til hver leilighet. OPPVARMING Byggene oppvarmes med vannbåren gulvvarme m/termostat i hvert rom som leveres fra felles energisentral. Badegulv leveres med elektriske termostatstyrte varmekabler. Anlegget vil også varme opp alt nødvendig tappevann som måles etter forbruk. TV/RADIO/TELEFON Det leveres 1 stk. telefonkontakt og 1 stk. uttak til fellesantenne/kabeltv i hver leilighet. Kjøper betaler selv tilknytnings- og abonnementsavgift. Selger har inngått forpliktende avtale med Lier Fibernett AS om TV-grunnpakke til hver leilighet med mulighet for utvidelse av TV-pakken for hver enkelt kjøper, samt tilknytning til fibernett med data og telefon. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for røranlegg, ventilasjonsanlegg og elektriske føringer uten at dette gir kjøper rett til endringer av kjøpsbetingelser. 4

5 FELLESAREAL INNGANGSFORHOLD/TRAPPEROM Hovedinnganger med innvendige trapper og heiser til leilighetene. Det leveres fliser på gulv i alle hovedinngangspartier, tilhørende korridorer og i trappeløp. I korridorer for øvrig legges vinylbelegg. I inngangspartiene i 1.etasje blir det montert postkasser. For øvrig leveres vegger malt samt undersiden av trappeløp og reposer i ubehandlet betong. HEIS Heis direkte opp til alle etasjer. GARASJEPLAN Gulv: Betong Vegger: Ubehandlet betong Himling: Ubehandlet betong Laveste fri etasjehøyde ca. 2,10 meter. Stedvis langs vegger og over deler av biloppstillingsplassene kan høyden være lavere. Garasjekjelleren ventileres i henhold forskrifter. Det leveres elektrisk garasjeport som styres med fjernstyring. GARASJEPLASSER Alle leiligheter får parkeringsplass og bod i garasjeanlegg ved Ankeret borettslag. UTOMHUSARBEIDER Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet, og er kun å betrakte som retningsgivende. Forbehold om endelig utforming og materialvalg. Felles grøntområder vil bli tilsådd og beplantet. Adkomst til hovedinnganger vil bli asfaltert og utebelysning levert. Det vil bli etablert sandlekeplass for barn på områdets fellesanlegg. Utvendig søppelrom blir utført i henhold til forskrifter. BODER I tillegg til bod eller skapplass inne i leiligheten får hver leilighet 1 stk. sportsbod i garasjeanlegg. PORTTELEFON Det monteres ringetablåer ved hoved-inngangsparti og callinganlegg med bildemonitor med automatisk låsåpner i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet. TILVALGSMULIGHETER Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor følgende kategorier: Fargevalg på vegger begrenset til 2 valg pr. leilighet Utforming av kjøkken, bad og garderobe fra prosjektets leverandører. Andre typer fliser Ekstra elektriske punkter, telefon- og TV-kontakter (ledning kan bli trukket åpent) Pipe/peis. Det leveres ikke pipe eller tradisjonell peis i noen av leilighetene, men kjøper kan bestille gasspeis inkludert pipe og målerskap som tilvalg. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsliste hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. 5

6 OVERTAKELSE Forventet ferdigstillelse/overtakelse er foreløpig beregnet til 1. kvartal 2016 under forutsetning av byggestart innen utløpet av 1. kvartal I god tid før innflytting vil kjøper få skriftlig dato for overtagelse. Byggestart er avhengig av tilfredsstillende forhåndssalg innen utløpet av 4. kvartal Videre er byggestart avhengig av at igangsettingstillatelse blir gitt. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av garasjeplasser og boder. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. RAMMESØKNAD Selger tar forbehold om endringer i endelig plan i forbindelse med offentlige godkjenning og generelt forbehold om at reguleringsplanens rekkefølgebestemmelser er innfridd for søknad om igangsettingstillatelse. Videre tas det forbehold om at gjeldende reguleringsplan som er under bearbeiding kan endres i forhold til utnyttelsesgrad og etasjehøyder. Drammen 12. september 2014 Ticon Engersand Havn 8 AS 6

7 SALGSOPPGAVE med kjøpetilbud for Ankeret borettslag EIENDOMMEN Del av eiendommen gnr 115 bnr 70 i Lier kommune (eiendomsgrensen er under justering) hvor det er planlagt å selge og bygge 29 boligseksjoner). Antallet kan endres dersom selger velger å slå sammen eller dele enkelte leiligheter. Eiendommen vil bli organisert i et borettslag og følger Lov om borettslag. Endelig eiendomsbetegnelse vil fremkomme når borettslaget er stiftet. Utbygger står som eier av alle andelene frem til de overtas av kjøper. Borettslag følger brukerprinsippet og for utleie må søknad sendes styret i borettslaget iht. borettslagets vedtekter. Vedtekter er de viktigste reglene for borettslaget og vil foreligge ved etablering av borettslaget. Vedtektene inneholder bl.a. bestemmelser om vedlikeholdsplikt og forkjøpsrett. HOVEDOPPDRAGSNUMMER: /14 Selger: Ticon Engersand Havn 8 AS org. nr v/prosjektdirektør Helge Carlsen Salget følger Bustadoppføringslovas bestemmelser (forkortet til Bfl) Hjemmelshaver: Ticon Eiendom AS org. nr ANSVARLIG MEGLER: Richard Veum, Eiendomsmegler og fagansvarlig MNEF, Tlf , richard.veum@garanti.no Fredrik Engebråten, Megler MNEF, Tlf , Fredrik.engebraten@garanti.no Usbl Garanti Eiendomsmegling AS, avd. Lier, Bakerikvartalet Heggsbroveien 60, P.B. 100, 3401 Lier LOVVERKET: Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadsoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. I tillegg gjelder Lov om borettslag. Bebyggelsens arealberegning: Det oppgitte areal er bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom) og er regnet etter reglene i NS Alt areal innenfor omsluttende vegger er medregnet. P-rom er BRA fratrukket innvendig bod. Sportsbod og terrasser/balkonger kommer i tillegg. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere romarealene og få bruksarealet. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Arealene på de enkelte leilighetene fremkommer i prisliste, vedlagt. 7

8 Byggemåte: Betong og stålkonstruksjon, samt bindingsverk utvendig kledd med tegl/puss og trepanel. Se vedlagte byggebeskrivelse. Oppvarming: Vannbåren varme og elektrisk gulvvarme på baderom. Mulighet for installering av gasspeis tilknyttet felles tankanlegg, se vedlagte byggebeskrivelse. Parkering: Alle leiligheter får parkeringsplass ved Ankeret borettslag i eget garasjeanlegg. Sportsbod: Sportsbod blir levert i tilknytning til garasjeanleggene ved Ankeret borettslag. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtakelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Energiattest: Selger sørger for at det utstedes energiattest ved overtagelse. HEFTELSER: Boligen selges fri for pengeheftelser. Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnadene jfr. Borettslagsloven 5-15 og TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER: Offentlig ferdselsrett i strandsonen. Jf. reguleringsbestemmelsene. Dagboknummer Erklæring/Avtale. Diverse bestemmelser om adkomst, skogrydding, vedlikehold, telefonledninger o.l. og bestemmelse om vei Tinglyst LIKNINGSVERDI: Borettslagsandeler blir lignet på samme måte som selveierboliger med bl.a 27 % fradrag på renter betalt på din andel. Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør ca 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på Reguleringsplan med bestemmelser: Eiendommen er regulert til bolig jf. reguleringsplan med bestemmelser vedtatt 8. februar 2005 med endringer. Bestemmelsene og plan er vedlagt prospektet. Vei/vann/kloakk: Offentlig vann og avløp. Privat vei. Tilvalg og endringer: 10 % av kjøpesummen forfaller til betaling ved utstedt garanti jf. Bfl 12 og selgers eventuelle forbehold er slettet. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Beløpet disponeres av selger fra garanti foreligger jf. Bfl 47. Renter tilfaller kjøper frem til garanti foreligger jf. Bfl 47. Deretter tilfaller rentene selger. Restkjøpesummen + omkostninger samt eventuelle tilvalg betales ved overtagelse. Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. 8

9 Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Offentlige omkostninger i forbindelse med kjøpet: Omkostninger inkluderer : andelsgebyr på kr pr enhet og pantedokument kr 172,- pr enh tinglysningsgebyr hjemmelsdokument 430,- pr enh tinglysningsgebyr pantedokument kr 430,- pr enh (pr pant) Det tas forbehold om endringer i offentlige omkostninger/gebyrer. Øvrige omkostninger: Kjøper bærer selv tilknytningsavgift for eventuelt telefon, kabel-tv/fellesanlegg, bredbånd etc. fra Lier Fibernett. Kjøper betaler i tillegg kr 5000,- til sameiet som nødvendig startkapital til drift og vedlikehold av fellesanliggende. Beløpet betales sammen med øvrige omkostninger innen overtagelse. Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtagelse belastes sameiet. Overtagelse/varsel om byggestart: Foreløpig forventet overtagelse/ferdigstillelse er 1. kvartal 2016 under forutsetning av byggestart innen utløpet av 1. kvartal Selger har frist til innen utløpet av 1. kvartal 2015 med å varsle byggestart. Ved varsel om byggestart vil det bli gitt en frist for ferdigstillelse og overtagelse. Tidspunkt for overtakelse av Boligen varsles skriftlig til Kjøper ca seks uker før ferdigstillelsesdato. Dersom tidspunkt for overtakelse blir tidligere enn forventet, varsles dette skriftlig til kjøper senest 12 uker før ferdigstillelsesdato. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver). Meglers vederlag er avtalt til kr ,- pr enhet. 9

10 Stipulerte fellesutgifter: Fellesutgifter fordeles etter eierbrøk. I tillegg til oppvarming som er beregnet til kr 10,- pr kvm. Inkludert i fellesutgifter vil være drift og vedlikehold av fellesanliggende, bygningsforsikring, forretningsfører-, revisor- og styrehonorar, renovasjon og kommunale avgifter. Fastavgifter for vannbåren varme er lagt inn i fellesutgiftene. Abonnementsavgifter til kabel-tv, bredbånd, tlf, kommer i tillegg. Vannmåler installeres i hver leilighet for avregning av varmtvannsforbruk. Oppvarming av boligen med vannbåren varme faktureres over felleskostnadene, som avregnes etter størrelse på boligen eller etter måler. Ved installering av gasspeis tilkoblet fellesanlegg for levering av gass, vil et nærmere bestemt a konto-beløp bli å betale pr måned for drift /vedlikehold av felles gassanlegg og forbruk av gass i tillegg til felleskostnadene. Endring i prislisten: Selger forbeholder seg retten til å foreta endring i prislisten uten varsel på usolgte leiligheter. LÅN: Utbygger fremskaffer lån for 70 % av kjøpesummen. Resterende 30 % utgjør egenkapital (innskudd)og må finansieres av den enkelte kjøper. IN-ORDNING: INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELDEN Usbl vil etablere og administrere en IN-ordning for borettslaget. Det betyr at den enkelte andelseier vil kunne nedbetale hele eller deler av sin fellesgjeld når man selv ønsker det. IN-ordningen gir den enkelte andelseier større fleksibilitet ved at man selv kan velge bankforbindelse og lånevilkår. TOTALPRIS: Totalprisen består av innskudd (egenkapital) og andel av borettslagets fellesgjeld samt eventuell prisøkning. Prislisten viser i kolonner hvordan totalprisen for hver leilighet fremgår. Prisliste ligger som eget vedlegg. KAPITALKOSTNAD: Renter på boligens andel av fellesgjelden i borettslaget er flytende. Renten vil dermed endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke kapitalkostnad og dermed felleskostnadene. Etter endt avdragsfri periode vil avdrag komme i tillegg. Lånet er ett annuitetslån, det vil si at avdragene vil kunne differere fra oppstilling. Avdragene er beregnet med den rentesatsen som er satt opp i prisliste/budsjett. Skulle borettslaget beslutte å binde renten i en nærmere avtalt periode vil anledningen for individuell nedbetaling fryses i tilsvarende periode. Fullstendige lånevilkår for nedbetaling av fellesgjeld og månedlige felleskostnader vil foreligge ved låneopptak for borettslagets fellesgjeld. Sikring mot tap av felleskostnader: Borettslag som er tilknyttet Usbl er innmeldt i sikringsordning som sikrer borettslaget mot tap av felleskostnader. Dette heter «garanterte felleskostnader» Dette gir full trygghet for at du som andelseier sikres mot å bli ansvarlig for at andre i borettslaget ikke betaler sine løpende felleskostnader. FORKJØPSRETT FOR USBL-MEDLEMMER I ANKERET BORETTSLAG Før salgsstart av boligene har Usbl-medlemmer forkjøpsrett etter ansiennitet. Medlemmer som vil forbeholde seg retten til forkjøpsrett for boligene i Ankeret borettslag må melde sin interesse ved å sende en mail til eierskifte@usbl.no innen torsdag den kl Ønsker du å benytte din forkjøpsrett er det pliktig oppmøte på salgsmøte mandag den For mer informasjon se usbl.no eller for spørsmål ta kontakt med Usbl på telefon

11 FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budsaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Inngitt kjøpetilbud er bindende for kjøper og kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Akseptert kjøpetilbud er bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom ikke annet er avtalt er akseptfristen 48 timer fra mottatt kjøpetilbud hos megler. Akseptert kjøpetilbud gjelder som bindende avtale inntil kjøpekontrakt er undertegnet av partene. Kjøper og selger forplikter seg til å signere og returnere kontraktsdokumenter til megler senest 5 dager etter mottatte dokumenter. Inngitt kjøpetilbud/akseptert kjøpetilbud/kjøpekontrakt: Selgers forbehold: Selger er ikke bundet dersom ikke et tilstrekkelig antall boliger er solgt innen utløpet av 4. kvartal 2014 og ikke nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene er gitt innenfor samme tidspunkt. Se nedennevnte pkt. om overtagelse/varsel om byggestart. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få tilbakebetalt innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Enkelte illustrasjoner i tegningsmateriell og prospekt kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, dør og vindusform samt bygningsmessige detaljer, herunder fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, lekeutstyr etc. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Det presiseres spesielt at kjøkken vil bli levert i henhold til egne kjøkkentegning. Tegninger i salgsprospekt kan vise andre detaljer enn den reelle leveransen. Sjakter, VVS-føringer og innkassinger er ikke nødvendigvis inntegnet.selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Dersom samtykke blir gitt påløper en kostnad til selger med kr ,-. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. 11

12 Driftbudsjett Driftsbudsjett Totalbudsjett Fordels likt Fordeles pr str Honorar tillitsvalgte - fra lønnssystemet Arbeidsgiveravgift - fra lønnssystemet Energi og oppvarming Vaktmester Renovasjon (RfD) Kommunale avgifter (vann og kloakk) Serviceavtaler (ventilasjon, gass) Trappevask v/byrå Snømåking, strøing Dritsmateriell (inkl.lyspærer, nøkler) Heis - serviceavtale og Norsk Heiskontroll Andre reparasjoner og vedlikehold Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Kontorholdskostnader Usbl HMS Rekvisita Avgifter TV/ Bredbånd Forsikringspremier Møter, div. styret Betalingskostnader Andre kostnader Sum årlige kostnader

13 KJØPETILBUD TIL FAST PRIS PROSJEKTET ENGERSAND HAVN HUS ANKERET BORETTSLAG I LIER KOMMUNE PÅ GNR 115 BNR 70 SELGER: TICON ENGERSAND HAVN 8 AS (ORG.NR ) Oppdragsnummer: Prosjekt: Engersand Havn Ankeret borettslag på gnr 115 bnr 70 i Lier kommune Bolig/ leilighetsnummer jfr prisliste: Oppdragsansvarlig: Richard Veum, tlf: Fredrik Engebråten, tlf: Undertegnede 1: Fnr (11 siffer): Undertegnede 2: Fnr (11 siffer): Adresse: Postnr./sted: privat: arbeid: Telefon, privat: Arbeid: Mobil: Jeg/vi tilbyr med dette å inngå bindende avtale med selger ;Ticon Engersand Havn 8 AS om kjøp av ovennevnte bolig/leilighet. Kjøpet inngås i henhold til opplysninger i salgsoppgave med vedlegg som prisliste, prosjektbeskrivelse (byggebeskrivelse), foreløpig utomhusplan, reg.plan med bestemmelser og foreløpig utkast til sameievedtekter, til følgende fast pris: Kr. - kroner 00/100 med tillegg av omkostninger, jfr. salgsoppgave. Finansieringsplan: 10 % av kjøpesum (fri kapital) ved utstedt garanti jf. bustadoppf.lova 12 Kr Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: Egenkapital Kryss av her, dersom du ønsker; o en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Kr Kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Selger forutsetter tilfredstillende salg og offentlig godkjenning før varsel om byggestart, senest innen utløp av 1. kvartal Selgers forbehold slettes ved varsel om byggestart. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom ikke annet er avtalt, er akseptfristen 48 timer fra mottatt bud hos megler. Nærværende budskjema skal signeres nederst på alle sider. Dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Sendes til Usbl Garanti Eiendomsmegling AS, avd. Lier, Richard Veum, Eiendomsmegler og fagansvarlig MNEF, tlf , richard.veum@garanti.no Bakerikvartalet Heggsbroveien 60, P.B. 100, 3401 Lier Budet er akseptert på vegne av selger, For Ticon Engersand Havn 8 AS: Dato Sign: (jfr fullmakt) 13

14 14

15 Oversiktsnr: 149 Vedtatt av kommunestyre: 8. februar 2005 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ENGERSAND HAVN FORMÅL Formålet med planen og de tilhørende reguleringsbestemmelsene er å regulere eksisterende industri og lagerområde til boligformål, legge til rette for offentlig adkomst, bruk av strandsonen ved å regulere denne til friområde/fellesareal, sikre en god overgang mellom bebyggelsen og tilliggende friområde/park, og legge til rette for god stedstilpasset arkitektur. 1. GENERELT Reguleringsbestemmelsene gjelder for området vist med reguleringsgrense på plantegningen datert Området reguleres for følgende formål: BYGGEOMRÅDER Boliger B1.1, B1.2, B2, B3, B4, B5 Bolig/Forretning/Bevertning (B/FO/BE), Allmennyttig formål (barnehage) (A) OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Kjøreveg (TV), Parkering/Snuplass (T1) OFFENTLIGE FRIOMRÅDER Park/Strandsone/Badeplass F1, F2, F3, F4 FELLESOMRÅDER Felles avkjørsel (Fa1, Fa2, Fa3). Felles lek/ballspill (Fe1). Felles områder natur/lek (Fe2, Fe3). Felles bryggeområde (FeB). HAVNEOMRÅDE I SJØ (SMÅBÅTHAVN) (S1) FRIOMRÅDE I SJØ ( Fs1) 2. BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER MED TILHØRENDE ANLEGG B1.1 B5 Felles bestemmelser: 1. For B2, B3, B4, B5, kreves godkjent bebyggelsesplan før rammesøknad sendes inn. Planen skal vise plassering og høyder for bebyggelse, veier og parkering. 2. Med rammesøknadene skal det leveres utomhusplan. Lier kommune 15

16 Oversiktsnr: Minste uteoppholdsareal (MUA) er 100m2/bolig for boliger over 100m2 og 50m2/bolig for boliger mindre enn 100m2. 4. Det skal etableres 2 parkeringsplasser pr. bolig. For felt B1.1 skal min. 1,0 plass pr. bolig skje i parkeringskjeller eller under tak. For feltene B1.2 - B5 skal 1 p-plass pr. bolig være overdekket. 5. Det skal etableres nærlekeplasser/sandlekeplasser innen hvert delområde avhengig av størrelse/antall boliger etter standarden utarbeidet av Lier Kommune. 6. Ved innsendelse av første rammesøknad skal det dokumenteres at arkitektonisk uttrykk, materialbruk og farger er i henhold til formingsveileder for området. 7. Mindre bygningsmessige /arkitektoniske elementer (tårn, karnapp, balkong eller lign.) kan bryte de angitte begrensninger gitt av høyder og byggegrenser. 8. For bygningsvolumer med høyeste tillatte etasjetall innenfor hvert delfelt skal deler av volumet ha lavere høyde. 9. Veiene i boligområdene skal opparbeides som kjørbare gangveier eller gatetun. 10. For parkeringsplasser med mer enn 50 plasser skal det opparbeides egne gangarealer. FELT B1.1, B Bebyggelse kan oppføres i 2-4 etasjer innenfor viste byggegrenser og i.h.h.t. coteangivelse vist på planen. 2. For bebyggelse tillatt oppført i 4 etasjer skal deler av bebyggelsen ha maksimalt 3 etasjer. 3. Bebyggelsen mot sjøen skal være oppdelt i små volumer. FELT B2, B3 1. Bebyggelse kan oppføres i inntil 4 etasjer. Deler av bebyggelsen skal ha maksimalt 3 etasjer. 2. Adkomstvei gjennom B2 skal fungere som adkomst for B3 og B4. 3. I felt B2 skal det opparbeides lekeplass for delområde B/FO/BE. FELT B4, B5 1. Bebyggelsen tillates oppført i inntil 2 etasjer som konsentrert småhusbebyggelse. 2. Byggegrense i felt B5 mot Røykenveien trer i kraft når Røykenveien ikke lenger har status som riksvei. Lier kommune 16

17 3. Byggeområde for Bolig/Forretning/Bevertning (B/FO/BE) 1. Bebyggelse tillates oppført i inntil 5 etasjer innenfor viste byggegrense og i.h.h.t. koteangivelse vist på planen. 2. Deler av 1.etasje skal utformes slik at det kan etableres forretning og/eller serveringssteder. Oversiktsnr: Det skal til enhver tid sikres allmenn adgang til bryggekanter og liknende, på tvers av området og dets bygninger, og i tilknytting til kyststien. 4. Fra vestre gangvei i retning mot sjøen er reguleringsformålet utvidet til også å gjelde område for allmenn ferdsel. 5. Bygningsvolumet skal i det omtalte området ha en bredde som ikke overstige 15 meter. 6. Mot sjøen skal de to nederste etasjene være formet som en åpen overdekket plass. Det åpne rommet skal være på minst 8 m målt fra byggekant og /eller formålsgrensen. Det åpne arealet skal sikre og legge til rette for fri ferdsel langs vannet. 7. Lekeplass for feltet skal opparbeides i felt B2. 8. Det skal etableres kjørbar gangvei som forbinder FeB og B2, eventuelt gjennom bygningsvolumet. 4. Allmennyttig formål (A) barnehage 1. I området kan det etableres barnehage i inntil 2 etasjer med tilhørende anlegg. 2. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 16 %. 3. Rammesøknaden skal inneholde utomhusplan som viser opparbeidelse av utearealet og parkering. 4. Parkeringsbehovet dokumenteres ved rammesøknad. Eldre bolighus i felt A reguleres til verneverdig bebyggelse med følgende bestemmelse: 5. Bygning som er avmerket med skravur verneverdige og skal bevares. 6. Ved vedlikehold og opprusting skal fasaden opprettholdes eller eventuelt tilbakeføres til et tidligere relevant utseende. Dette gjelder også takform, dør- og vindusutforming, materialbruk og andre detaljer. 7. Innvendig kan bygningene tilpasses dagens standard og behov. 8. Ny bebyggelse må ta hensyn til de bevaringsverdige bygningene ved plassering, dimensjonering og utforming. 9. Før søknad om byggetillatelse kan behandles skal det foreligge uttalelse fra antikvarisk myndighet. Lier kommune 17

18 Oversiktsnr: Offentlige trafikkområder Tv, T1 1. Offentlig vei TV skal anlegges med de veibredder som er angitt på planen. 2. T1 opparbeides som parkeringsplass/snuplass med beplanting. 6. Annet vegareal 1. Områdene opparbeides som grøntareal ev. med parkering i tilknytning til veiutbygging. 7. Friområder F1, F2, F3, F4 1. Strandlinjen tillates justert for å oppnå hensiktsmessig bruk og tilgjengelighet til sjøen. 2. Det tillates oppført mindre bygninger el. lign. med naturlig tilknytning til områdenes bruk. 3. Friområdene skal opparbeides i takt med utbygging av byggeområdene. 4. Det skal opparbeides sti langs Drammensfjorden som er åpen for fri ferdsel og tar hensyn til allmenn bruk, fiske m.m. 5. Fellesområder og friområder skal ikke benyttes til vinteropplag for båter. 6. For F1 skal det etableres en turvei langs B Fellesområder Fe1, Fe2, Fe3 Natur/lek 1. I Fe1 skal det opparbeides ballfelt. 2. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. 9. Fellesområde FeB Felles bryggeområde 1. I området tillates etablert brygger, parkering og installasjoner knyttet til drift av småbåthavn. 2. Deler av bryggene kan utformes som badeplass eller erstattes av badestrand. 3. Det tillates etablert felles servicehus innenfor byggegrense med gesims maks. c+10, Området skal opparbeides slik at kjørbare gangveier i B1 og B/Fo/Be knyttes sammen. 10. Felles avkjørsel Fa1,Fa2 og Fa3 1. I forbindelse med Fa2 skal det etableres returpunkt for kildesortert avfall. Lier kommune 18

19 Oversiktsnr: Spesialområde S1 Havneområde i sjø. 1. I området tillates etablert småbåthavn. 2. Det skal avsettes kaifront / båtplasser til gjestehavn for minimum 5 båter. 3. I området skal det etableres en biloppstillingsplass per 5. båtplass. 4. Kai / brygger skal være åpne for allmenn ferdsel i hele sin lengde. Avstikkere og sidebrygger kan stenges for allmenn ferdsel. 12. Friområde i sjø Fs1 1. I området skal det etableres allmenn badeplass. 13. Rekkefølgebestemmelser 1. Utbyggingen av feltet skal skje etter følgende rekkefølge: B1.1, B1.2, B/Fo/Be, B2, B3, B4 og B5. 2. Før brukstillatelse på første bolig må det være på plass nytt kryss ved RV 23. Støymessige forhold skal tilfredsstille grenseverdiene fastsatt i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 (Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging) og det skal legges til rette for utoppholdsarealer for alle eiendommer med maks 55 db(a). Før brukstillatelse på første bolig må det være på plass tre lysregulere fotgjengerfelt langs RV-23 på Engersand, som visst i søknad om dette, datert : Ved krysset RV-23 X avkjøring Engersand havn Ved krysset RV-23 X Furusetveien Ved krysset RV-23 X Siporexveien 3. Bygging utover 100 boliger forutsetter at rundkjøring i krysset mellom Rv 23 og Fv 3 (Grimsrudveien) er etablert, samt at krysset mellom Rv 23 og Gullaugkleiva er utbedret. 4. Bygging utover 200 boliger forutsetter at Stortinget i budsjett har fattet vedtak om opparbeiding av ny RV 23 i området. 5. Lekeplasser skal ferdigstilles samtidig med at tilhørende boliger gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. 6. Ved bygging av de 100 første boligene skal det etableres midlertidig strøkslekeplass med ballplass. Denne skal være tilgjengelig til ballplass i FE1 er ferdigstilt. 14 Fellesbestemmelser 1. Støymessige forhold skal tilfredsstille grenseverdiene fastsatt i Miljøverndepartementets rundskriv T-8/ Alle kabler som føres inn i området skal føres frem som jordkabler. Transformatorrom skal innlemmes i ny eller eksisterende bebyggelse. Lier kommune 19

20 Ankeret HRTB Kontakt: Richard Veum, Eiendomsmegler og fagansvarlig MNEF, tlf , Fredrik Engebråten, Megler MNEF, tlf ,