BJORBEKK TERRASSE Kjøpsinformasjon

Transkript

1 NYBYGG BJORBEKK TERRASSE Kjøpsinformasjon Lettvint, landlig og sentralt DNB Eiendom dnbeiendom.no

2 EIENDOMMEN FRA A TIL Å Bjorbekk Terrasse 2 Kontaktperson Arild Aasen Eiendomsmegler Telefon: DNB Eiendom AS Sjølystveien Kristiansand Org.nr.: Kontaktperson Per Erling Fløistad Eiendomsmegler Telefon: Ansvarlig megler Arild Aasen Eiendomsmegler E-post: arild.aasen@dnbeiendom.no Telefon: Mobil: DNB Eiendom AS Sjølystveien Kristiansand Utbygger ABBL Bolig AS er selger av prosjektet. ABBL Bolig AS har avtalte rettigheter i det planlagte sentersameiet som eies av Bjorbekk Terrasse AS for etablering av Bjorbekk Terrasse Borettslag. Bjorbekk Terrasse AS har hjemmel til grunnen. ABBL Bolig AS er 100% eid av ABBL Boligutvikling AS som er utbyggingsselskapet til Arendal Boligbyggelag som er 100% eid av Arendal Boligbyggelag. Entreprenør Totalentreprenør er Veidekke Agder AS. Meglers oppdragsnummer Salgsoppgavedato Adkomst Fra Arendal sentrum følger du Vesterveien i retning Strømsbu. Ta til venstre i rundkjøringen på Strømsbu og fortsett Vesterveien til rundkjøringen ved Strømmen der du holder svakt til høyre og er da inne i Rykeneveien. Følg veien videre i ca 2 km. Bjorbekk Terrasse ligger på høyre side av veien med adresse Rykeneveien 85. Se vedlagte kart. Bebyggelsen Byggetrinnet omfatter en blokkbebyggelse med 26 leiligheter fordelt på tre bygg med felles inngang i underetasje, trapperom og heisadkomst. Boligdelen blir oppført inntil deler av den eksisterende bebyggelse samt nyoppført næringsdel i første etasje. Parkering for 23 biler under tak, mens tre av boligene har parkering på terreng. Det henvises forøvrig til fremlagte tegninger og leveransebeskrivelse. Beliggenhet Bjorbekk Terrasse oppføres på tomta til det gamle kommunehuset i tidligere Øyestad kommune og ligger i et etablert småhusområde ca 5 km vest for Arendal, med kort vei til Nidelva/Vrengen og turområder. Eiendommen er vendt mot sydvest og har god solgang. Det er blant annet legekontor i kontorbygget og det planlegges for dagligvareforretning, frisør, bakeriutsalg/kafe og apotek i det nyoppførte byggets 1. etasje. Det er bussforbindelse til både Arendal og Grimstad rett utenfor døren. Betalingsplan Se vedlagte prisliste. 10 % av total kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen og omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova 47. Kjøpers finansieringsplan skal dokumenteres av norsk finansinstitusjon. Boder og parkeringsplasser Det medfølger en stk. sportsbod i plan 1 eller 2 og en stk. parkeringsplass. Borettslaget eier 23 P-plasser under tak i felles parkeringsanlegg (ikke lukket) og iht reguleringsplanen tre plasser bak C-bygget åpent på terreng. To av leilighetene får parkering foran bygget basert på vedtektsfestet avtale mellom senter-sameiet og borettslaget. Tildeling av plasser i henhold til prisliste og borettslagets vedtekter. Borettslag Området er planlagt å bestå av ett borettslag bestående av totalt 26 stk. andeler. Antall borettslag og antall andeler pr borettslag kan bli justert i forbindelse med utbyggingen.

3 Borettslaget vil bli tilknyttet Arendal Boligbyggelag. Kjøpere som Den enkelte kjøper kan nedbetale ikke er medlem Arendal sin andel av fellesgjeld raskere enn Boligbyggelag må tegne SIKRINGSORDNINGER forutsatt, enten i etterkant av medlemskap i forbindelse med overtakelse eller ved ekstraordinær kjøpet. Gjennom Arendal Boligbyggelag nedbetaling senere. Slik som forretningsfører blir alle ekstraordinær nedbetaling vil ikke Det er i henhold til vedtektene andelseiere i Bjorbekk Terrasse være mulig i perioder der forkjøpsrett i borettslaget. Dersom Borettslag sikret gjennom borettslaget måtte ha inngått andel skifter eier har andelseierne i forsikring i Skadeselskapet avtale om fastrentelån. Hel eller borettslaget og dernest de øvrige Borettslagenes Sikringsordning AS. delvis nedbetaling av andel andelseierne i Arendal Forsikringen dekker tap hvis noen fellesgjeld vil redusere Boligbyggelag forkjøpsrett. andelseiere ikke klarer å betale sin felleskostnadene tilsvarende. IN- Vedtektene er i sin helhet vedlagt. del av felleskostnadene. ordningen vil bli administrert av forretningsfører etter overtakelse. Hver andel får en tilknyttet enerett til bruk av en bolig, samt rett til bruk av borettslagets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 1 andel i borettslaget. Det er regler for juridiske personer som Tilbyder av forsikringen: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Eiendom Bjorbekk Terrasse, 4824 Bjorbekk gnr. 436, bnr. 241 og bnr 750 i Arendal kommune andelseiere. Andelseieren kan ikke overlate bruken av boligen til andre utover det som er tillatt i lov om borettslag. Borettslaget er pliktig til å avholde årlige generalforsamlinger hvor regnskap Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av Senteret Bjorbekk Terrasse vil bli seksjonert og Bjorbekk Terrasse borettslag vil utgjøre en seksjon i sameiet. Det vil bli utarbeidet egne vedtekter for sentersameiet. og budsjett fremlegges. Borettslagets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver Eierforhold Andel retningslinjer og vedtekter som fastsettes av generalforsamlingen. Videre er det generalforsamlingen som beslutter om det skal utarbeides husordens- /trivselsregler for borettslaget. Hver andel har en stemme på generalforsamlingen. tid si opp avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Gjennom Arendal Boligbyggelag Energimerking Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. Energiattest vil foreligge innen overtakelse. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Kjøpesummen for den enkelte andel består av innskudd (ca 25%) og andel fellesgjeld (ca 75%). Borettslagets totale fellesgjeld vil benyttes NBBLs fulltegningsforsikring for å avlaste utbyggers risiko ved usolgte leiligheter. INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Det vil bli lagt opp til mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Dette innebærer at forholdet mellom Felleskostnad Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. Vedlagte budsjett for borettslaget viser hva som er inkludert i estimatet. Fellesutgiftene fordeles mellom andelseierne etter prosentandel oppgitt i prislisten. 3 ved overtakelse utgjøre kr ,-. innskudd og fellesgjeld kan bestemmes individuelt.

4 Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets legalpant i hver andel jf. borettslagsloven. Kjøpere som er forbruker i henhold til bustadoppføringslova får garantier i henhold til bustadoppføringslova. Utbygger stiller garanti for 3% av boligens totale kjøpesum i perioden frem til overtakelse, og 5% i fem år deretter. Innhold Prosjektet består av: - 22 tre-romsleiligheter med entré, baderom/wc, bod, 2 soverom samt stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til balkong eller terrasse. - 4 to-romsleiligheter med entré med garderobeskap, baderom/wc, 1 soverom samt stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong eller terrasse. Alle leilighetene får i tillegg en sportsbod på plan 1 eller 2 på minimum 5 kvm. Innhold og planløsning i de enkelte leiligheter fremkommer av tegninger i prospekt og vedlegg. Kommunal eiendomsskatt Det er i følge Arendal kommune eiendomsskatt på boligen med 7 promille av takstverdi. Denne fastsettes etter ferdigstillelse. Ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse og er normalt 25-30% av markedsverdi. Kostnader ved avbestilling Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Meglers vederlag (betales av selger) Meglers vederlag er avtalt til kr ,- eks mva per enhet. Det er i tillegg avtalt bonus til megler ved oppnådde salgsmål innen gitte frister. Utlegg Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt Selgers tinglysingskostnader: Kr. forretningsfører mv.: Ca. kr , ,- Oppgjørstjenester: Kr ,- pr enhet Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Annonsering etter avtale. Omkostninger Se vedlagte prisliste. Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Tinglysningsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,- Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 430,- Etablering av borettslaget kr,- Á konto innbetaling til borettslaget kr 3.000,- Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes borettslaget. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Overtagelse Boligene planlegges ferdigstilt innen 1. april Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil 4 måneder tildligere enn forventet. Endelig overtakelsesdato varsles minimum 4 uker i forkant. Prosjektbeskrivelse Nå starter rivingen av det gamle bygget. Planlagt ferdigstillelse er fremskyndet til ultimo Kontakt DNB Eiendom v/ David L. Bentsen på tlf for ytterligere informasjon. På tomten er det oppført en tilsvarende balkong som leilighetene vil få. Der har du nå siste mulighet til å selv se utsikten og ikke minst de gode solforholdene du vil få på leilighetenes balkonger før rivingen nå starter. Se komplett informasjon på prosjektets hjemmeside 4 Prosjektets adresse er Rykeneveien 85, Bjorbekk.

5 På tomten til det tidligere Kjøper er kjent med at Det tas forbehold om at sjakter og kommunehuset i Øyestad oppføres kjøpekontrakten ikke kan føringsveier for VVS-installasjoner nå moderne og tidsriktige transporteres uten etter samtykke kan bli endret. Entreprenøren har leiligheter med gode og av selger. Selger forbeholder seg ansvaret for oppfølging av arealeffektive planløsninger, rett til endring av prisliste uten gjeldende krav, lover og forskrifter. heisadkomst og varsel på usolgte boliger. Selger Det tas forbehold om eventuelle biloppstillingsplass. Her blir det forbeholder seg retten til å fordele feil. umiddelbar nærhet til forretninger, legekontor og bakeriutsalg/kafé samt sykkelavstand til Arendal sentrum med alle fasiliteter. Alle leiligheter har universell utforming / livsløpsstandard i henhold til Husbankens retningslinjer. Regulering Eiendommen ligger i et område som er regulert til Bebyggelse og boder og parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer av leveransen. Eventuelle endringer skal ikke forringe den generelle standard. Mindre endringer og arealavvik i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet samt gjennomføring av byggesaken må påregnes. Standard Leilighetene blir levert med blant annet: Gulv: Eikeparkett i stue, kjøkken, entré og soverom, keramiske fliser i baderom, der det også er vannbåren gulvvarme. Vegger: Hovedsakelig helsparklet og malt, keramiske fliser i baderom. Himlinger: Helsparklet og malt anlegg, forretning og parkering, samt kontor og administrasjonsbygning iht 1610r/ vedtatt Rammetillatelse for prosjektet er gitt Det er nedsatt konsesjonsgrense i Arendal og kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet og der erklære at leiligheten skal benyttes til helårsbolig. Utbygger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som Det leveres kjøkkeninnredning med takhøye overskap i hvit, høyglans utførelse. I baderommet leveres baderomsinnredning, fleksible dusjvegger samt vegghengt toalett. Leveranse iht til TEK 10. Se detaljert beskrivelse i vedlagte Leveransebeskrivelse. Selgers forbehold Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. ikke inngår i leveransen. Møbler og hvitevarer som er vist på teginger og i illustrasjoner medfølger ikke. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Tomt Tomten er svakt skrånende og vil bli opparbeidet med hellelagte fellesarealer for boligene på deler av dekket mellom byggene. Her blir det beplantning og benker samt en lekeplass for de små. Utleie Boligen har ingen egen utleieenhet. Borettslagets vedtekter begrenser andelseiernes adgang til utleie. Vei / vann / avløp Offentlig. 5

6 Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste 2) Leveransebeskrivelse datert ) Romskjema datert ) Kjøkkentegninger datert ) Situasjonsplan sist revidert ) Plantegninger datert ) Fasade-/snitt-tegninger sist revidert , , , ) Foreløpige vedtekter for borettslaget sist revidert ) Budsjett for borettslaget datert ) Informasjonsskriv fra Arendal Boligbyggelag 11) Foreløpig kjøpekontraktsformular 12) Salgsprospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. 6

7 VIKTIG INFORMASJON Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Ligningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 7

8 Salg ved: DNB Eiendom /Nybygg Kristiansand Sjølystveien 3, 4610 Kristiansand Tlf: dnbeiendom.no/nybygg