Elling Bollestad. Ringsaker kommune NABOVARSLING. Arbeidsleder byggesak i Ringsaker kommune Styremedlem NKF Byggesak km2-32.

Transkript

1 NORSK KOMMUNALTEKNISK FORENING NABOVARSLING Elling Bollestad Arbeidsleder byggesak i Ringsaker kommune Styremedlem NKF Byggesak Ringsaker kommune 1280 km innbyggere Landbruk landbruksbasert industri Brumunddal og Moelv Sjusjøen 5150 hytter i fjellet i bygda 1

2 Bemanning kart og byggesak Byggesak 5 Kart og oppmåling 5 Spredt avløp 2 Eiendomsskatt 1 Merkantil 3 Avfallsplaner 0,5 Totalt. 16,5 Byggesaker Behandler årlig ca. 900 saker etter PBL. 150 boenheter hytter Totalt ca m2 Få klagesaker tilsyn årlig Gode tilbakemeldinger fra brukerne 3 MULIGHETER SØKNAD (Vanligvis større tiltak) MELDING (Vanligvis mindre tiltak) FRITAK (Helt små tiltak) 2

3 I hvilke tilfeller skal det sendes nabovarsel? Før søknad sendes inn. (Rammetillatelse). Før melding sendes inn. Ikke lovkrav om nabovarsling ved fritaks-saker Ved dispensasjoner Hvem er nabo? Plbl 94.3 sier at naboen skal varsles, men ikke bare naboen. Gjenboer Andre eiere eller festere De som har pengeheftelser i eiendommen Kan frita Hvem skal varsles her? /316 25A 25B / / / / PP / / /124 OV 300 SP A 129/357 VL 100 SP 230 OV 300 VL B / /226 22D 28 22C /478 22B 3

4 / / /273 HVEM SKAL VARS -LES HER? 132/ /284 GPS / /264 SP 160 VL 110 OV / / / /303 83B 83A 132/ /338 81B 81A 132/ / / Vanskelige tilfeller? Borettslag og grendelag Rekkehus Døde personer Ubebygde tomter Naboen er en vei, jernbanen, kommunen Hjemmelshaver / fester To eiere / mann og kone Naboen er bortreist SAK 16. Varsel til naboer og gjenboere 1. Varsel ved søknadspliktige tiltak I saker som gjelder søknad om tiltak etter pbl 93 første ledd, herunder enkle tiltak etter 95 b, skal ansvarlig søker varsle naboer og gjenboere. Gjenpart av nabovarsel skal samtidig sendes kommunen sammen med en oppgave over vedkommende eiendommer og deres eiere eller festere. Det skal fremgå av nabovarselet at merknad fra naboer eller gjenboere må sendes ansvarlig søker innen to uker etter at nabovarselet er sendt og nødvendig grunnlagsmateriale etter denne paragraf nr. 3 er gjort tilgjengelig. Det skal videre fremgå at eventuell merknad kan sendes kommunen i tillegg til ansvarlig søker. Ved trinnvis saksbehandling skal det bare sendes nabovarsel for forhold som gjelder rammetillatelsen, samt for endringer i disse forhold, jf. pbl 94 nr. 3 fjerde ledd. 4

5 SAK 16. Varsel til naboer og gjenboere 2. Varsel ved meldepliktige tiltak I saker som gjelder melding etter pbl 81 og 86 a, skal tiltakshaver varsle naboer og gjenboere hvis ikke disse skriftlig har sagt fra at de ikke har noe å bemerke. Det skal fremgå av nabovarselet at merknad fra naboer eller gjenboere må sendes kommunen innen to uker etter at nabovarsel er sendt og grunnlagsmaterialet etter denne paragraf nr. 3 er gjort tilgjengelig. Innholdet i nabovarselet Nabovarsel skal inneholde tilstrekkelige opplysninger til at naboer eller gjenboere kan vurdere om tiltaket berører deres interesser, dvs. Situasjonsplan og fasadetegninger Dokumentene kan legges ut på internett. I så fall må internettadressen være oppgitt i nabovarselet. Dersom det søkes om dispensasjon, skal dette fremgå av nabovarselet. 5

6 SAK 16. Varsel til naboer og gjenboere 4. Festeenhet Når naboeiendom utgjør en festet tomt (matrikulert festeenhet), skal både eier og fester varsles. 6

7 Nabo er varslet. Hvilke rettigheter gir dette ham? Dette gir den varslede rettigheter til, innen 2 uker, å komme med en merknad til tiltaket. Merknaden skal sendes ansvarlig søker med eventuelt kopi til kommunen Frist for merknad! 2 uker Ferietiden? Oversittelse av fristen? Nabovarsel Kvittering som viser at naboer og gjenboer er varslet: rekommandert sending personlig underskrift Betingelsen for å se bort fra "14-dagersfristen" er at alle naboene egenhendig (skriftlig) har gitt uttrykk for at de godkjenner søknaden uten merknader. Manglende eller mangelfullt nabovarsel kan føre til at byggetillatelsen må anses ugyldig, eller at den omgjøres av myndighetene. 7

8 Minner om begrepene! Merknad En skriftlig innvending til planer om et varslet tiltak. (Før vedtak er fattet). Klage En klage på et vedtak som er fattet. Kan man slippe nabovarsling? Når nabo eller den berørte allerede ha gitt et skriftlig samtykke til tiltaket. Når kommunen finner at naboens interesser ikke berøres av tiltaket. En del midlertidige tiltak (må vurderes) FRITAKSSAKENE? De aller minste tiltakene er fritatt for byggesaksbehandling. Hva da med nabovarslingen? Ikke noe krav til ordinær nabovarsling! Husk nabolovens krav! Vi liker å bli holdt informert! Snakk med naboen først! Masse styr med protester i etterhånd! 8

9 MELDINGSSAKENE Hva skjer når det kommer inn en merknad i en meldingssak? Gjøres det vedtak i en meldingssak? Kan man klage på noe dersom det formelt ikke er gjort et vedtak? Omgjøring av meldingen til søknad etter SAK 21. Hva gjøres med merknadene? Merknadene skal sendes til: Ansvarlig søker for søknadspliktige tiltak, evt. med kopi til kommunen. Kommunen for meldepliktige tiltak Når søknaden sendes kommunen, skal merknadene vedlegges, og ansvarlig søker skal kort redegjøre for hva som er gjort for å imøtekomme disse. Søknaden skal ikke sendes kommunen før nabovarselfristen er gått ut! 9