Mottatte innspill med kommentarer

Transkript

1 Oppdragsgiver Br. Thomassen Prosjekt AS Rapporttype Vedlegg til planbeskrivelse Skoglundkollen Detaljregulering Mottatte innspill med kommentarer Sivilarkitekt Frank Kalfoss Revidert:

2 1 Medvirkning - Forhåndsuttalelser Innkomne innspill følger i sin helhet i slutten av dokumentet. 1.1 Liste over mottatte uttalelser ved varsel om oppstart Nr. Innspill sendt av Innspill mottatt dato 1 Kari Stensaas Innspill mottatt 25. august Fylkesmannen i Oslo og Akershus Innspill mottatt 14. september Deør Barnehage v/styrer Anniken P. Beer Innspill mottatt 16. og 21. september Hafslund Nett Innspill mottatt 17. september Statens Vegvesen Innspill mottatt 23. september Else Beate og Asbjørn Bøe Innspill mottatt 23. september naboer i Husjordløkka v/kristian Løksa Innspill mottatt 23. september Marte og Marius Lund Edvardsen Innspill mottatt 23. september Norges vassdrag og energidirektorat (NVE) Innspill mottatt 24. september Harald Muller Innspill mottatt 24. september Trine Landgraff og Tibor Lie Innspill mottatt 24. september Solhøytunet 2 Sameie v/arvid Ervik Innspill mottatt 24. september Skoglund Grendelag og SU i Deør barnehage Innspill mottatt 24. september Miljøpartiet de grønne Vestby Innspill mottatt 25. september Marit og Anders Engh Innspill mottatt 25. september Ingunn Høgåsen Innspill mottatt 25. september Per Erik Engerud Innspill mottatt 25. september Gro H. Tandberg Innspill mottatt 28. september Akershus Fylkeskommune Innspill mottatt 28. september Kristine Mariero Innspill mottatt 30. september Vestby Naturvernforbund, Vestby forum for Natur og Friluftsliv og Friluftsliv Vestby Innspill mottatt 1. oktober Marita Helland Larsen Innspill mottatt 22. oktober

3 1.2 Sammendrag av mottatte uttalelser med kommentarer Kari Stensaas Ønsker at det tas hensyn til at deler av planområdet brukes som adkomststier for å komme videre inn i skogområdene på østsiden av planområdet. Adkomst blir ivaretatt gjennom tursti mellom Skoglundkollen og Bjerkelia. Eksisterende sti over 137/38 vil kunne forsvinne dersom tomten blir bebygget Fylkesmannen i Oslo og Akershus Fylkesmannen tar opp hensynet til amfibier og særlig kjente bestander av salamandere i dammene i nærområdet: «I det videre planarbeidet forventer Fylkesmannen at utbygger og kommune setter vilkår og iverksetter avbøtende tiltak som sikrer at utbyggingen av området ikke vil være til skade for artsmangfoldet.» I planområdets nærområde er det to dammer med kjent forekomst av salamander: Vollehagen dam/bjønntjern og en dam sør for planområdet kjent som Pæra. Man har inntatt Vollehagen dam/bjønntjern i planområdet for å sikre dette bedre vern gjennom å regulere dette til naturvernområde. Kjell Sandaas er engasjert for å vurdere behvov for tiltak for å sikre amfibienes interesser Deør barnehage Barnehagen er opptatt av tilgang til turområdene på øst og nordsiden av planområdet. En gapahuk og et område for sykkel blir nevnt. Man er også bekymret for økt trafikk, særlig i byggeperioden. Adkomst gjennom planområdet til turområder blir ivaretatt. Skoglundveien og Skoglundkollen planlegges oppgradert til vei med fortau eler gang/sykkelsti frem til Husjordløkka. Dette skal gi tilfredsstillende trafikksikkerhet for barnehagen på tur. Tiltakshaver vil gå i dialog med barnehagen om alternativ rute i anleggsperioden. Det foreslås da at man går på stier og gangveier igjennom friområdene frem til Husjordløkka og at man derifra følger veien langs jordet i planområdets yttergrense. 3

4 Bilde 1. Alternativ turvei i anleggsperioden Hafslund nett Hafslund nett tar opp spørsmål knyttet til strømforsyning, plassering av nettstasjoner og byggeforbudsgrense i forbindelse med høyspentledning. Tiltakshaver har opprettet dialog med Hafslund for å planlegge fremføring av kabler og plassering av nettstasjoner. Det reguleres hensynsone, byggeforbud 6 meter fra ytterkant av høyspent. Det planlegges regulert plass til nettstasjon/trafo etter innspill mottatt fra Hafslund. For øvrig planlegges det tillatt plassert nettstasjon/trafo i område for konsentrert småhusbebyggelse og i friområder Statens Vegvesen SVV kommenterer at det ikke fremgår av varslingsbrevet hva som skal være fremtidig adkomst til planområdet og ber om at dette vises i planen. SVV ønsker at det legges vekt på gode og effektive forbindelser for gående og syklende fra planområdet og til omkringliggende områder. SVV mener at det må gjøres vurderinger av trafikale virkninger av hva reguleringen åpner for. Herunder, vurderinger av mulige atkomstløsninger, trafikksikkerhet og kryssbelastning og vurderinger knyttet til behov for utbedringer av vegnettet. Adkomst til planområdet vil bli vist i plankart. Adkomst er tenkt via Skoglundveien, Husjordløkka og Syrinveien. Planen åpner for ca 100 enheter. Det er vurdert at eksisterende tilførselsveier har tilstrekkelig kapasitet til å ta imot den økningen i biltrafikken som dette medfører. Det 4

5 planlegges kryssutbedring av krysset Deørvei/Skoglundveien. Skoglundveien planlegges oppgradert med fortau eller gang/sykkelvei som videreføres på deler av Skoglundkollen. Gamle Kirkeveien planlegges brukt som kombinert adkomstvei for hytter i Stensli og som gang/sykkelvei fra planområdet og Deør til og fra Sonsveien Stasjon Else Beate og Asbjørn Bøe Eier av Syrinveien 11, gnr 137 bnr 99. Ønsker at man ivaretar deres interesser i planlegging av bebyggelse på planområdets nordlige del. De er bekymret for eksponering mot ny bebyggelse og ønsker at det etableres en sone/buffer mellom deres tomt og utbyggingsområdet. De er interessert i å bidra til å etablere en slik buffer gjennom kjøp av areal. Tiltakshaver har vurdert henvendelsen om kjøp av tilleggsareal, men kan ikke se at dette lar seg gjøre uten at tiltakshavers bruksmuligheter til restarealet reduseres betydelig. Forslagstiller og tiltakshaver vil søke å ivareta naboene i Syrinveiens interesser i planlegging av bebyggelsen på denne delen av planområdet naboer i Husjordløkka v/kristian Løksa Ønsker ikke økt trafikk i Husjordløkka eller på nylig anlagt vei mellom Husjordløkka og FV 151. Ønsker fortsatt adkomst gjennom planområdet til turområdene på nord/østsiden av planområdet. Ønsker at friområdet oppgraderes. Kommenterer steingjerdets kulturhistoriske verdi og ønsker dette bevart/gjenoppbygget. Bemerker viktigheten av at habitatet for småsalamander i gårdsdammen på gnr 136 bnr 2 blir bevart. Forslagsstiller og tiltakshaver forstår at man ikke ønsker økt trafikk i sitt nærområde. Bakgrunnen for at man i oppstartsmøtet ble enige med Vestby kommune om å åpne for innkjøring både fra Husjordløkka, Skoglundveien og Syrinveien var å fordele trafikken slik at ulempene for omkringliggende boligområder minimeres. Endelig beslutning om adkomst til planområdet vil tas av Vestby kommune. Tilgang til friområdene i Liabråten og mot Hølen vil bli bevart. Steingjerdet er vurdert å ha lokal kulturhistorisk verdi. Tiltakshaver vurderer dette som et positivt innslag i miljøet og som en viktig historiebærer for områdets fortid. Store deler av dette er tenkt bevart, men man må tillate at deler fjernes for å sikre nødvendig adkomst. Forslagsstiller og tiltakshaver anbefaler at den delen av steingjerdet som er fjernet mellom Skoglundkollen og Husjordløkka ikke gjenoppbygges og at det reguleres permanent adkomst mellom veiene, enten kjøreadkomst eller adkomst for gående og syklende. Det er engasjert ekspertise for å vurdere planenes virkning på amfibier i nærområdet og for å vurdere om det er behov for avbøtende tiltak. 5

6 1.2.8 Marte og Marius Lund Edvardsen Nabo i Husjordløkka i dag, har kjøpt tomt i planområdet (gnr 137 bnr 45). Stiller seg bak innspillet sendt av Kristian Løksa. For sin nye tomt ønsker de en utnyttelsesgrad (BYA) på 30% og reguleringsrammer som muliggjør å bygge en moderne enebolig med takterrasse. Ønskene er i tråd med forslagsstiller og tiltakshavers tanker om utnyttelse av planområdet Norges vassdrag og energidirektorat (NVE) Generelle kommentarer knyttet til vassdrag og flomfare. Bemerker at planområdets sørvestre del ligger i marine strandavsetninger der man potensielt kan finne kvikkleire. NVE ber om at deres retningslinjer «Flaum- og skredfare i arealplaner 2/2011 blir lagt til grunn i det videre planarbeidet. Planområdet ligger ikke i flomutsatt område. Nevnte retningslijne er gjennomgått og man kan ikke se at det er det i plaområdet er fare for flom eller skred. Den sørvestlige delen av planområdet som på NVE s kartgrunnlag ligger i marin avsetning synes ved befaring å være tilnærmet fjell i dagen. For øvrig legges det til grunn at man gjennomfører tilstrekkelige grunnundersøkeleser før bygging blir igangsatt Harald Muller Eier av hytte gnr 136 bnr 11. Ønsker at høyspentledning legges i bakken, Husjordløkka forblir blindvei, Skoglundkollen utvides til to kjørefelt, overvann ønskes i den forbindelse drenert vekk fra hyttene på sørsiden av veien, Steingjerde ønskes revet og erstattes med støyskjerm. Luftspenn erstattes av 400V jordledning inn i alle hytter og hus. Dammer i området bevares. I tillegg har han innspill til oppgradering av friområde og spørsmål om konsekvensene for han som hytteeier når tomten blir omregulert til bolig. Han har også spørsmål om skader pga sprenging og anleggstrafikk. Det foreligger ingen planer om å fjerne høyspentledningen på planområdets sørside. Ved en utvidelse av Skoglundkollen er det naturlig at man samtidig sikrer dreneringsløsninger som ikke gir overvann til nærliggende tomter. Husjordløkka foreslås åpnet inn til Skoglundkollen. Så mye som mulig av steingjerde vil bli bevart. Noe luftspenn i området vil trolig bli fjernet i forbindelse med utbygging, men det foreligger ingen planer om dette for hytten på gnr 136 bnr 11. Dammene i området vil bli bevart. Omreguleringen vil ikke få noen praktiske 6

7 konsekvenser på kort sikt, spørsmål om konsekvenser på lang sikt må rettes til Vestby Kommune. Krav om erstatning for eventuelle skader som påføres i en anleggsperiode må rettes til ansvarlig entreprenør for tiltaket Trine Landgraff og Tibor Lie Eier av Husjordløkka 161. G.nr 136 B.nr 6. Har følgende innspill: «I forbindelse med utbyggingen av Skoglundkollen har vi noen meninger da vi er en av tomtene som blir liggende nærmest utbyggingen. p.1 - Luft strekke av høyspent ledninger legges i bakken. p.2 - Husjordløkka forblir blindvei. p.3 - Adkomst til nytt byggefelt fra Skoglundkollen blir permanent. p.4 - Blir Skoglundkollen hovedvei for adkomst til nytt byggefelt, skal drenering av vei og overflatevann ikke ledes mot fritidsboligene, og gatelys vendes bort fra eiendommene. p.5 - Stein mur i Skoglundkollen kan byttes ut mot støyskjerming da dette blir en veldig trafikkert vei med mange nye boliger og dobbelt så mange biler. Vi har en fritidsbolig som ligger pr i dag i et rolig og lite trafikkert område. Dette er veldig viktig for mange av oss. p.6 - Skal det legges nye vann og avløps trasser i Skoglundkollen? Da må det sprenges hva med nærliggende fritidsboliger og skader på eiendom og bygg i forbindelse med sprenging? Hvem står skade ansvarlig? p.7 - Omregulering av området, hva vil det bety for oss med fritidsboliger? Håper å få belyst disse spørsmålene i god tid før oppstart og lykke til med oppstart av prosjektet.» Det foreligger ingen planer om å fjerne høyspentledningen på planområdets sørside. Ved en utvidelse av Skoglundkollen er det naturlig at man samtidig sikrer dreneringsløsninger som ikke gir overvann til nærliggende tomter. Husjordløkka foreslås åpnet inn til Skoglundkollen. Så mye som mulig av steingjerde vil bli bevart. Det er ikke ventet at trafikkøkningen på veien vil medføre behov for støyreduserende tiltak. Gatebelysning vil bli anlagt etter gjeldende Håndbok i veg- og gateutforming (pt. Håndbok N100 fra SVV). Omreguleringen vil ikke få noen praktiske konsekvenser på kort sikt, spørsmål om konsekvenser på lang sikt må rettes til Vestby Kommune. Krav om erstatning for eventuelle skader som påføres i en anleggsperiode må rettes til ansvarlig entreprenør for tiltaket. 7

8 Solhøytunet 2 Sameie v/arvid Ervik Sameie av 42 leiligheter beliggende på Husjordløkka langs Deørvei. Kommenterer at friområdet tilgrensende deres boområde er tatt med i planområdet og ser ikke hensikten med å omregulere et område som er tilpasset bomiljøet i henhold til de krav som kommunen stiller til lekeplasser, friarealer osv. Stiller seg kritisk til planer om å sluse trafikk til planområdet via rundkjøringen Deørvei/Sonsveien. Stiller seg kritisk til at varselet ikke sier noen om antall boenheter på kort og lang sikt. Ønsker at planen konsekvens utredes. Eksisterende friområde er tatt med i planområdet fordi man vurderer å oppgradere de delene av friområdet som ikke er i bruk og som er i ferd med å bli tatt tilbake av naturen. Det er særlig ballbanen mellom Solhøytunet Sameie 2 og Husjordløkka 102 man da tenker på. Plangrensen ble trukket inn mot bebyggelsen til Solhøytunet sameie 2 fordi man ønsker å legge til rette for regulering av gangadkomst fra tenkt fortau langs Skoglundveien og inn til friområdet ved sameiet. Forslagsstiller og Vestby kommune vurderer at rundkjøringen i Deørvei/Sonsveien og Deør vei har tilstrekkelig kapasitet til å ta imot den trafikkøkningen som utbyggingen i planområdet vil generere. Hensynet til myke trafikanter er godt ivaretatt. Deørvei har fortau på begge sider av veien fra rudnkjøringen og til Husjordløkka. Derifra har Deørvei fortau på en side. Vurderingen av antall enheter i planområdet er en del av planarbeidet. Dette vil bli presentert som en del av planbeskrivelsen. Det planlegges ikke tiltak som omfattes av 2 og 3 i Forskrift om konsekvensutredning (FOR ) Skoglund Grendelag og SU i Deør barnehage Skriv utarbeidet i felleskap av Skoglund Grendelag og SU i Deør barnehage. Skoglund Grendelag representerer eierne av 7 eneboliger i Skoglundveien. Kommenterer at planområdet grenser til et område der det er mye bevegelse av myke trafikanter (Skole, barnehage, fritidsaktiviteter etc.). Er bekymret for økt trafikk og sikkerheten for myke trafikanter på lekeplass og langs veien. Bemerker at grupper fra Deør barnehage krysser Deørvei og benytter Skoglundveien og Skoglundkollen som turvei for å komme inn i skogsområdene på innsiden av planområdet. Ønsker at Skoglundveien ikke benyttes som adkomstvei, men som gang og sykkelvei til Skoglundkollen. Som alternativ adkomst ønsker man at gamle kirkeveien blir benyttet eller at det lages ny vei fra området ved bussholdeplassen i Liabråten/Sletta og inn i planområdet. 8

9 Kommentarer: Trafikksikkerheten til myke trafikanter langs Deørvei og ved krysning av FV 151 til skole og fritidsaktiviteter er godt ivaretatt. Deørvei har fortau og ved krysning av FV 151 er det både fortau og undergang. Deørvei har god kapasitet, men det bør vurderes fartsreduserende tiltak som for eksempel fartsdumper for ytterligere å bedre sikkerheten og redusere risikoen for ulykker. For å ivareta sikkerheten ved kryssing av Deørvei til Skoglundveien bør det vurderes å etablere fotgjengerovergang. Det planlegges fortau langs skoglundkollen. Dette vil ivareta trafikksikkerheten for barnehagen på tur. I anleggsperioden anbefales det at man benytter alternativ rute. Se kommentar til Deør barnehages innspill. Gamle Kirkveien er ikke egnet som adkomst da adkomst her vil bety at man må felle alleen for å brede ut veien og dermed fjerne en viktig historiebærer fra området. Det er også uheldig å lede mer trafikk ut i Sonsveien i dette området. Utkjørselen er uoversiktlig og det vil lett kunne oppstå farlige situasjoner. Veien fra Gamle Kirkeveien til FV 151 fungerer også som kombinert gang og sykkelsti og adkomst til eiendommene. Det er uheldig å lede mer trafikk inn på denne viktige gang og sykkelveien til Sonsveien stasjon Miljøpartiet de grønne Vestby Kommenterer at utbygger har tatt seg friheter i et verdifullt friluftsområde før befolkningen har fått komme med innspill ved at man har startet opp hogst og grunnarbeider. Og krever at de påbegynte arbeidene stanses umiddelbart til saken er behandlet i kommunestyret. Videre ser de med bekymring på følgende: 1. Skoglundkollen er en viktig «hundremeterskog» og friluftsområde for barn på Deør og Vollehagen, og er særlig mye brukt av de minste barna i Deør barnehage. 2. Den lille dammen helt nord i reguleringsområde er klassifisert som «svært viktig naturtype» med den rødlistede arten storsalamander. 3. Utbyggers ønske om å bygge ut området med «en kombinert bebyggelse bestående av både eneboliger, konsentrert småhusbebyggelse og leilighetsbebyggelse/terrassert leilighetsbebyggelse. Nye eneboliger ønskes opparbeidet i «moderne stil» der også takflaten kan tenkes tatt i bruk som uteoppholdsareal.» samsvarer dårlig med kommunens krav om at områdeutvikling skal skje i sammenheng med bygningsmessige og landskapsmessige omgivelser og gis en god og stedstilpasset utforming. 4. Det foreslås å inkludere tilliggende lekeplasser/friområder for å oppfylle kravene til friområder i utbyggingsområdet, vi mener at dette ikke kan erstatte krav om friområder innenfor det foreslått regulerte området. 5. Området inneholder arkeologiske kulturminner, vil disse bli godt nok ivaretatt? 6. Økt trafikk i Deørveien både i anleggsperioden og permanent. 7. Hvis gårdsdammen i sør blir ødelagt mister nabolaget en populær skøyteis om vinteren. 9

10 Området Skoglundkollen med gnr 137 bnr 12 og omkringliggende hytter ble i Kommunestyrets 20/ avsatt til fremtidig boligområde. Det ble følgelig omregulert fra LNF området til område for boliger. Tiltakshaver ønsker å presisere at de ikke har tatt seg til rette, men gjennomført lovlig hogst på egen grunn for å kunne få oversikt over området og planlegge bebyggelse i henhold til gjeldende kommuneplan. Tiltakshaver ønsker videre å presisere at man i forkant av hogsten gjorde undersøkelser knyttet til om hogsten var meldepliktig. I forkant av igangsetting var det det dialog med berørte naboer i hytteområdet og man hadde dialog om kommende hogst på oppstartsmøtet med kommunen. Det er ikke korrekt at det er igangsatt grunnarbeider i de deler av planområdet som tilhører tiltakshaver. Det er ikke planlagt aktivitet i området utover opprydding av kvist. Dette vil bli utført i løpet av høsten 2015/vinteren Skogen nord for Husjordløkka var før hogsten svært tett med kraftig undervekst. Det var vanskelig å ta seg frem i området, og man så ingen spor etter aktivitet. Tiltakshaver kjenner heller ikke til at området har vært benyttet av Deør barnehage, men man er kjent med at barnehagen ofte får på tur igjennom planområdet til sitt faste tursted i Liabråten eller til gapahuken lenger nord. Tiltakshaver kjenner heller ikke til at det i forbindelse med kommuneplanrulleringen og vedtaket om å endre arealformål fra LNF til bolig har kommet inn merknader om at skogen ønskes bevart. Dammen Vollehagen Dam/Bjønntjern er tatt med i planområdet for å sikre amfibiene i denne et bedre vern. Forslagsstiller og tiltakshaver ser ingen motsetninger mellom å legge opp til moderne arealeffektiv bebyggelse og kommunens krav om at områdeutvikling skal skje i sammenheng med bygningsmessige og landskapsmessige omgivelser og gis en god og stedstilpasset utforming. Kommuneplanens bestemmelser stiller krav til avstand fra ny bebyggelse til kvartalslekeplasser. For Skoglundkollen er det tilstrekkelig avstand til kvartalslekeplasser på hver side av planområdet. Forslagsstiller, tiltakshaver og kommunen mener det er en fordel at man oppgraderer eksisterende kvartalslekeplasser slik at de brukes fremfor å avsette plass til ytterligere kvartalslekeplasser. I planområdet vil det i tillegg bli avsatt plass til mindre lekeplasser ihht bestemmelsene i kommuneplanen. Det er foretatt kulturminneundersøkelser sommeren Det ble ikke gjort funn av nasjonal arkeologisk verdi som innebærer automatisk fredning. Det er kjente forekomster av steinmurer av lokal kulturhistorisk verdi. Det er opp til kommunal myndighet å beslutte fredning av disse. Forslagsstiller og tiltakshaver vurderer steingjerdene som et positivt innslag i miljøet og som en viktig historiebærer for områdets fortid. Store deler av dette er tenkt bevart, men man må tillate at deler fjernes for å sikre nødvendig adkomst. Deørvei har god kapasitet og trafikksikkerheten til myke trafikanter er ivaretatt ved at det er fortau langs veien. Fotgjengerovergang fra Deør barnehage og til Skoglundveien, samt fartsreduserende tiltak i Deørvei bør imidlertid vurderes. 10

11 Gårdsdammen på gnr 132 bnr 6 er utenom planområdet. Forslagsstiller og tiltakshaver er ikke kjent med at det foreligger planer for denne Marit og Anders Engh Nabo til planområdet i Syrinveien 13 Er usikker på hva tiltakshavers ønske om «høy utnyttelse» vil bety for deres eiendom. Kjøpte huset i 2011 og verdsatte kvalitetene med å bo inntil et skogsområde. Er bekymret for økt trafikk dersom Syrinveien benyttes som adkomstvei. Ønsker å kjøpe areal av tiltakshaver for å skape buffer til ny bebyggelse. Tiltakshaver har vurdert henvendelsen om kjøp av tilleggsareal, men kan ikke se at dette lar seg gjøre uten at tiltakshavers bruksmuligheter til restarealet reduseres betydelig. Forslagstiller og tiltakshaver vil søke å ivareta naboene i Syrinveiens interesser i planlegging av bebyggelsen på denne delen av planområdet. Tiltakshaver ser for å regulere området til konsentrert småhusbebyggelse. De planlegger å bygge leiligheter fordelt på flere bygg. Ved bruk av Syrinveien som adkomstvei kan man vurdere fartsdempende tiltak i denne Ingunn Høgåsen Beboer i Syrinveien, Syrinveien 14 Ønsker klare bestemmelser til antall boenheter som skal tillates i planområdet. Ønsker at det utredes alternative adkomster. Frykter for barn og gående sin sikkerhet i Syrinveien og redusert bokvalitet som en følge av økt trafikk. Ønsker at miljøbelastningen av tiltaket begrenses mest mulig ved at adkomsten til Sonsveien gjøres kortes mulig. Ønsker at man tar hensyn til eksisterende terreng ved planlegging av ny bebyggelse For å sikre oppfyllelse av retningslinjene i samordnet transportplan om høy arealutnyttelse i områder som har naturlige forutsetninger for enkel bruk av gange, sykkel og kollektiv nettverk i det daglige bør man ikke sette krav om maks antall enheter i planområdet. Dersom man har behov for å styre utviklingen i forhold til kapasitet på skole og barnehage kan man legge inn krav om at slik kapasitet må være på plass før man tillater at eksisterende hytter konverteres til boligformål. Øvrige adkomster er utredet. Endelig adkomstløsning besluttes av Vestby kommune. Ved bruk av Syrinveien som adkomst kan fartsreduserende tiltak vurderes. Planområdet ligger sentralt og behovet for bruk av bil blir dermed redusert. Eksisterende terreng vil bli hensyntatt ved planlegging av ny bebyggelse. 11

12 Per Erik Engerud Beboer i Syrinveien, Syrinveien 10 Ønsker informasjon om planarbeidet. Forutsetter at de ikke blir berørt av planarbeidet ettersom de ikke har blitt direkte varslet. Forslagstiller har forholdt seg til naboliste fra Vestby kommune i varslingsarbeidet, i tillegg er det planarbeidet annonsert i Moss Avis og på kommunens hjemmeside. Det er kun de direkte berørte og nærmeste naboer som er varslet direkte. Man kan likevel være berørt av virkninger av et planarbeid uten å være direkte varslet. Dersom man hadde henvendt seg til forslagsstiller tidligere i varslingsperioden ville man kunne fått tilsendt varslingsmateriellet og hatt mulighet til å gi innspill. Beboer legges til på varslingslisten når saken legges ut til offentlig ettersyn slik at han kan komme med merknader da Gro H. Tandberg Beboer i Orelia, Orelia 27 Viser til at barn i Orelia benytter deler av gnr 137 bnr 38 til frilek i dag og at mange benytter stisystem i området som snarvei mellom Orelia/Bjerkelia og Sonsveien stasjon, matbutikk og friområdene øst for planområdet. Ønsker at det etableres et friområde i området slik at eksisterende frimoråde mellom Skoglundkollen og Bjerkelia/Orelia utvides. Friomådet er ikke tenkt utvidet inn i de private eiendommene slik innspiller ønsker. Friområdet er tenkt utvidet nordvest i planområdet med lekeplass. Det er videre tenkt avsatt plass til sti på østsiden av Skoglundkollen 12, 14 og 16B. Dette sikrer at snarveien som beskrives opprettholdes Akershus Fylkeskommune Fylkesrådmannen viser til rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen og anbefaler at det i reguleringsbestemmelsene stilles krav om at lekeplasser skal være ferdige før det gis ferdigattest/brukstillatelse på nye boliger. Fylkesrådmannen anfører videre at man bør legge til rette for universell utforming i den videre planleggingen og de ber kommunen vurdere en definert andel av boligene skal utformes med livsløpsstandard. Man anbefaler kommunen å vurdere om eksisterende hyttefelt kan ha kulturhistorisk interesse i lokal sammenheng og anbefaler at man foretar dokumentasjon av området dersom man i planen legger opp til at eksisterende bebyggelse rives. Fylkesrådmannen nevner steingjerdet på sørsiden mot Husjordløkka og anbefaler at dette og veifaret reguleres til hensynssone bevaring. De synes det er positivt at tiltakshaver ønsker å 12

13 regulere Gamle Kirkeveien i henhold til dagens situasjon og at eksisterende allé ønskes regulert til bevaring. Planområdet har en rekke av de kvalitetene som ramses opp i retningslinjens pnkt 5. Området og nærområdet vil bli et godt sted for barn og unge å vokse opp. Tiltakshaver er positiv til at det stilles krav til opparbeidelse av lekeområder, men mener at dette må knyttes opp til de delfelt av planområdet der det er lagt opp til konsentrert og samtidig utbygging, og ikke for hele planområdet. Krav til universell utforming dekkes av gjeldende forskrift. Tiltakshaver ser ingen grunn til at kommunen skal stille strengere krav for planområdet enn det som er gjeldende forskrift. Forslagsstiller og tiltakshaver overlater til kommunen å vurdere eksisterende hyttefelts kulturhistoriske verdi. De deler av eksisterende steingjerder som ikke må vike plass for nødvendige avkjørsler er av tiltakshaver tenkt bevart. Det synes lite hensiktsmessig å regulere selve veifaret til bevaring, da veien er tenkt utvides til to kjørefelt og fortau. Tiltakshaver er positiv til å medvirke til at man setter opp et skilt/planket som forteller litt om veistrekningens og steinmurenes historie Kristine Mariero Eier av hytte i planområdet. Gnr 137 bnr 35. Ønsker at eksisterende adkomst opprettholdes og har behov for plass på sørvestsiden av egen tomt til parkering. Eksisterende adkomst til hytteeiendommen er tenkt bevart og det er ikke planlagt veier eller andre inngrep på eiendommen Vestby Naturvernforbund, Vestby forum for Natur og Friluftsliv og Friluftsliv Vestby Poengterer viktigheten av å ivareta adkomst til friluftsområder på nordøstsiden av planområdet. Ønsker å ta vare på eksisterende turstier i og på utsiden av planområdet. Fremhever viktigheten av å bevare det biologiske mangfoldet i dammene i området. Tilgang til turområdene vil bli ivaretatt. Interne turstier/adkomstveier i planområdet vil ogås bli ivaretatt. Noen stier vil imidlertid bli flyttet/endret til gang sykkelsti eller kjørevei internt i planområdet. 13

14 Marita Helland Larsen Eier av gnr 136 bnr 12, gårdsdammen Pæra som foreslås regulert i utvidet planområde. Opplyser at gårdsdammen ble gravet ut for å vanne grønnsakene til hennes farfar Rolf Larsen. Samtykker i at dammen reguleres, men ønsker ikke at areal rundt dammen reguleres. I varselet som ble sendt ut var områder nord og nord øst for dammen foreslått regulert til landbruk. I endelig reguleringsforslag er dette fjernet. Kun et lite område rundt dammen er regulert til naturvernområde. 14