Planbeskrivelse Planens navn Detaljregulering for Gnr. 45 bnr. 19- Mortensnes Arkivsak 10/4333 Arkivkode PLNID Vedtatt Forslag ved

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Planbeskrivelse Planens navn Detaljregulering for Gnr. 45 bnr. 19- Mortensnes Arkivsak 10/4333 Arkivkode PLNID 20100016 Vedtatt Forslag ved"

Transkript

1 Planbeskrivelse Planens navn Detaljregulering for Gnr. 45 bnr. 19- Mortensnes Arkivsak 10/4333 Arkivkode PLNID Vedtatt Forslag ved Arbeidsutkast datert Offentlig ettersyn datert Sluttbehandling datert

2 Innholdsfortegnelse 1 BAKGRUNN Hensikten med planen Om forslagsstiller PLANOMRÅDET Oversiktskart for Årøya Dagens bruk Planstatus Eiendomsforhold PLANFORSLAGET Planens delområder Planens intensjon Planens dokumenter Planavgrensning Reguleringsformål PLANPROSESS OG MEDVIRKNING Om planprosessen Oppsummering av innspill KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Krav til KU Barns interesser Byggeskikk og estetikk Demografiske forhold Friluftsliv Landskap og lokalklima

3 5.7 Biologisk mangfold Risiko- og sårbarhet Teknisk infrastruktur Trafikkforhold Universell utforming Kulturminner/ Verneverdier Økonomi/gjennomføring BEGRUNNELSE FOR VALGTE LØSNINGER VEDLEGG Referat fra oppstartsmøte Innspill under varsling og offentlig ettersyn Forenklet ROS-analyse VA-plan

4 1 Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Formålet med detaljplanen Detaljregulering for Gnr. 45 bnr. 19- Mortensnes med tilhørende bestemmelser og retningslinjer, er å tilrettelegge for 4 fritidsboliger (1 eksisterende og 3 nye) med naust, parkeringsplass, avkjørsel, gangsti, flytebrygge og nødvendig infrastruktur som strøm, vann og avløp. Detaljplanen inneholder også område avsatt til landbruksformål og friluftsformål. Området er i Kommuneplanens arealdel, vedtatt , satt av til fritidsbebyggelse med krav om detaljplan, med områdenavn Årøya- Mortensnes. 1.2 Om forslagsstiller Tiltakshaver: Roger Olsen, grunneier eiendom 45/19. Konsulent: Haldde arkitekter AS v/sivilarkitekt MNAL Magnus Langli Fagkyndig prosjekterende foretak, tiltaksklasse 3. 4

5 2 Planområdet 2.1 Oversiktskart for Årøya Figur 1: Oversiktskart som viser planområdets plassering på Årøya i Alta kommune. Kartutsnittet (Figur 1) viser planområdets plassering på Årøya i Alta kommune, med nord orientert oppover på kartet. Planområdets umiddelbare kvaliteter er nærhet til rekreasjonsområder, tilgang på strandsone og sjøutsikt. Nærmeste handelssted er i Kviby, cirka 9 km unna, via fergeleiet ved Mikkelsby i Kviby. 5

6 2.2 Dagens bruk Området brukes i dag hovedsakelig som naturområde og i tilknytning til eksisterende fritidsbolig med låve og naust. Deler av området er dyrket mark, se figur Planstatus Gjeldende plan for området: Kommuneplanens arealdel for Alta (KPA) vedtatt , der området delvis er avsatt til fritidsbebyggelse og delvis til LNFR- område (Landbruks-, Natur og friluftsområder samt reindrift) (Figur 2). Området berøres også av følgende plan: Gjeldende Fylkesplan for Finnmark. Andre nærliggende planer: Andre planer i nærområdet er Bebyggelsesplan for Sjursnes og Hansbukthaugen hytteområde, plan ID og Reguleringsplan for Skjåberget hytteområdet Årøya, plan ID Figur 2: Kartutsnittet viser gjeldende planstatus for planområdet, tilgrensende eiendommer og planavgrensningen for planområdet. 6

7 2.4 Eiendomsforhold Planområdets landområde ligger innenfor eiendom Gnr. 45 bnr. 19, eid av forslagsstiller. Område avsatt til flytebrygge og strandsone ligger delvis i sjø, og delvis på kommunal landeiendom. Ikke berørte naboeiendommer i vest og nord er Gnr. 45 bnr. 1 og Gnr. 45 bnr. 21 (Figur 3). Figur 3: Kartutsnittet viser detaljplanens avgrensning (tegnet i svart), og eiendomsgrenser og Gnr/bnr (tegnet i rødt) med ortofoto som bakgrunn Hjemmelsforhold Tabellen nedenfor viser hjemmelshavere av direkte berørte eiendommer og naboeiendommer. Tabell 1: Viser hjemmelsforhold for direkte berørte eiendommer og naboeiendommer. Eiendom Hjemmelshaver Areal m 2 Direkte berørte eiendommer Gnr/bnr 45/19 Roger Olsen, Elin Nilsen Naboeiendommer Gnr/bnr 45/21 Torulf Thomassen 5719 Gnr/bnr 45/1 Finnmarkseiendommen

8 3 Planforslaget 3.1 Planens delområder Figur 4: Viser planens delområder. Planforslaget baserer seg på en inndeling i 9 områder (Figur 4): B1 og B2 er områder for fritidsbebyggelse. A1 og A2 er områder for adkomst til fritidsbebyggelsen. F er Friluftsområde og klimavernsone for område B1. K er område for kai/ flytebrygge. N er område for naust. P er felles parkering for område B1. L er område for landbruksformål. 8

9 3.2 Planens intensjon Formålet med Detaljregulering for Gnr. 45 bnr.19 - Mortensnes med tilhørende bestemmelser og retningslinjer er å legge til rette for fritidsbebyggelse ved område som i kommuneplanens arealdel for Alta, vedtatt , er avsatt til fritidsbebyggelse. Detaljplanen skal også tilrettelegge for naust, flytebrygge, adkomst, parkeringsplass og nødvendig teknisk infrastruktur for planområdet. 3.3 Planens dokumenter Planforslaget består av følgende dokumenter: 1. Plankart m/tegnforklaring Datert Bestemmelser og retningslinjer Datert Planbeskrivelse Datert Plankartet er utarbeidet etter Sosi- standard. Bestemmelser og planbeskrivelse er utarbeidet etter Alta kommunes maler. 3.4 Planavgrensning Plangrensen er i helhet trukket rundt eiendom Gnr. 45 bnr. 19. Planområdet er noe utvidet i forhold til område avsatt i Kommuneplanens arealdel (Figur 2). Utvidelsen er gjort for å inkludere eksisterende fritidsbolig (B2) og kai/ flytebrygge (K) i denne planens bestemmelser. 3.5 Reguleringsformål Bebyggelse og anlegg (Jfr. PBL 12-5 nr. 1) Det settes av to områder for fritidsbebyggelse. På område B1 tillates etablering av 3 nye tomter for fritidsbebyggelse. Område B2 består av eksisterende fritidsbebyggelse. Se arealformål i plankart og 4 i planbestemmelsen. Det settes også av et område for naust (N), der det er tillatt med til sammen 5 naust (3 nye og 2 eksisterende). Se arealformål i plankart og 4 i planbestemmelsen Samferdsel og teknisk infrastruktur (Jfr. PBL 12-5 nr.2) Det settes av område for felles parkeringsplass (P) i tilknytning til kommunal vei, med adkomst via gangvei (A2) til område for fritidsbebyggelse B1. Område A1 er privat adkomstvei til fritidsbebyggelse B2. Område A1 skal også benyttes som adkomstvei til bakenforliggende dyrket mark som videreføres som LNFR- område. Innenfor område K tillates etablert kaianlegg/ flytebrygge i tilknytning til planområdets fritidsbebyggelse. Se arealformål i plankart og 5 i planbestemmelsen. 9

10 3.5.3 Landbruks-, natur- og friluftsformål (Jfr. PBL 12-5 nr.5) Eksisterende dyrket mark i planområdet vil bestå som i dag og området settes av til landbruksformål (L). I området tillates det inngrep i marka for etablering av VA-anlegg og strøm mellom byggeområdene, men dette forutsetter revegetering etter utbygging. Se arealformål i plankartet og 6 i planbestemmelsen. Område F vil være friluftsområde som sikrer allmenn ferdsel i strandsonen. I tillegg fungerer området som klimavernsone for fritidsboligene i område B1. Det tillates ikke oppført anlegg som er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Det kan innenfor området etableres rør for VA- anlegg, men anlegget må settes på et egnet sted som fører til minst mulig terrenginngrep og som ikke er til skjensel for utfart i friluftsområdet. Se arealformål i plankart og 6 i planbestemmelsen. 10

11 4 Planprosess og medvirkning 4.1 Om planprosessen Viktige milepæler i planprosessen har vært: Oppstartsmøte med Alta kommune (Vedlegg 7.1) Varsling om oppstart av planarbeidet Finnmark fylkeskommune befarer planområdet Offentlig ettersyn Det har i tillegg til overstående prosess vært dialog mellom planadministrasjonen, og forslagsstiller / konsulent angående planforslaget. 4.2 Oppsummering av innspill Det er i forbindelse med varsling og offentlig ettersyn kommet inn 15 innspill. Alle innspill er referert og gitt en individuell kommentar fra henholdsvis forslagsstiller og administrasjon i vedlegg 7.2. Nedenfor følger en kort oppsummering av de viktigste innspillene: Statlige- og fylkeskommunale myndigheter: Fylkesmannen i Finnmark v/miljøvernavdelingen gir miljøfaglige og beredskapsfaglige innspill angående utforming av naust, naturmangfold og framtidige klimaendringer. I forhold til at planforslaget tilrettelegger for kai/ flytebrygge uttaler Fylkesmannen at et hvert tiltak som omfatter utfylling av løsmasser i sjø må før oppstart avklares med Fylkesmannen i forhold til forurensningsloven. Kystverket uttaler at planområdet med fordel kan utvides også til å gjelde stranden (fjæra) og ut i sjøen og opplyser om at tiltak i sjøen må behandles etter Havne- og farvannsloven. Sametinget og Finnmark fylkeskommune v/areal- og kulturvernavdelingen varsler om befaring etter Kulturminneloven med tanke på tidligere funn i området. Det ble avholdt befaring med Finnmark fylkeskommune. Kommunale myndigheter: Alta kommune, Avd. for kommunalteknikk uttaler at hyttene i planområdet kan kobles på kommunalt vann og at det bør lages en samlet avløpsplan for området. Innspillene er tatt til følge i planforslaget. Alta kommune, Avd. for samfunnsutvikling, Landbruk har ingen merknader til detaljplanen. Alta Havn KF har på generelt grunnlag ingen merknader til reguleringsplanforslaget. 11

12 Det foreslås etablering av privat flytebrygge for planområdets bebyggelse. I forbindelse med søknad om byggetillatelse, skal anlegg i tillegg til behandling etter plan- og bygningsloven behandles etter havne- og farvannsloven av 17. april 2009 nr. 19. Organisasjoner: Ingen organisasjoner har fremmet merknader eller innspill til planforslaget. Private parter: Ingen naboer har fremmet innspill til planforslaget og det forutsettes at de ikke har merknader. De fleste av innspillene er innarbeidet i planforslaget. 12

13 5 Konsekvenser av planforslaget 5.1 Krav til KU Ettersom planområdet er avsatt til fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel (KPA), at det ikke kom inn innsigelser fra offentlige instanser i perioden KPA lå ute til offentlig ettersyn, og at det vurderes at detaljplanen ikke vil føre til vesentlige konsekvenser for miljø og samfunn er det vurdert at planen ikke faller under forskrift om konsekvensutredning (KU). 5.2 Barns interesser Det planlegges ikke etablert lekeplasser innenfor planområdet, men plasseringen av fritidsboligene er valgt med tanke på å muliggjøre både sjø- og landrettede aktiviteter. Det legges til rette for å beholde et trygt og oversiktlig område mellom fritidsboligene og sjøen. 5.3 Byggeskikk og estetikk I område B1 tilrettelegges det for fritidsboliger på 1 etasje. Plasseringen av hyttene er valgt på de flateste områdene av eiendommene og med byggegrunn på fjell. Bebyggelsesmønsteret er valgt med bakgrunn i områdets naturlige topografi og hovedhenvendelser på bakgrunn av bergknauser og lokal vegetasjon. 5.4 Demografiske forhold Siden området kun gjelder fritidsboliger beregnes det ikke noen endringer i demografiske eller sosialpolitiske forhold etter utbyggingen. 5.5 Friluftsliv I planforslaget er det lagt opp til allmenn ferdsel langs strandsonen og videre rundt på Årøya. Området innehar gode muligheter for fysisk helsefremmende aktivitet og bærekraftig bruk av naturressursene, så som jakt, fiske, bærplukking. 5.6 Landskap og lokalklima Området er en frodig lokalitet som består av flere mindre områder med innslag av kulturmark, og avgrenses av den marine strandlinjen. Tresjiktet består mest av bjørk. Det finnes mange dyrearter i området, og enkelte arter finnes periodevis i stort antall. Området har lokalt og regionalt særpreg. Fremtredende vindretning er om vinteren fra sørvest, og om sommeren fra nord, noe som tilfaller eiendommene en god klimatisk orientering. 13

14 5.7 Biologisk mangfold I følge Direktoratet for naturforvaltningens karttjeneste Naturbase ligger planområdet innenfor artsområder BA , Årøya og BA , Årøya og Lille Årøya. Innenfor områdene er det påvist rasteområde for Grågås (vår) og yngleområde for Grågås, Ærfugl og teist (vår/sommer). I følge Direktoratet for naturforvaltningens karttjeneste Artsdatabanken er det ikke gjort noen artsregistreringer i eller i nærheten av planområdet. I følge naturbasen er Årøya en frodig lokalitet som består av et småkupert terreng med lyngmark og fjell, en del bjørkeskog, dyrka mark, og noen myrer og tjern. Det finnes mange fuglearter i området, og enkelte av artene finnes periodevis i stort antall. Ærfuglbestanden er ganske stor, av andre sjøfuglarter hekker gråmåse, svartbak og rødnebbterne. Grågås hekker også på øya og Hubro har tilhold der. Ellers finnes en rekke andre fuglearter hekkende eller mer tilfeldig på øya, for eksempel fuglearten Teist er også observert der. En har ikke nærmere opplysninger om hvilke deler av Årøya som har størst verneverdi, det vil si hvor lokalisering av de viktigste forekomstene av hekkende sjøfugl og enkelte andre arter er. Årøya er også leveområde for oter jfr. Naturbase dokumentasjon hos Direktoratet for Naturforvaltning. Forslagsstiller ønsker å ta hensyn til naturmangfoldet på øya ved å redusere motorisert ferdsel på land til et minimum. Det ønskes derfor etablert felles parkeringsplass ved kommunal vei slik at man unngår biltrafikk til hyttene, og innlagt strøm slik at det ikke vil være behov for aggregat eller støyende generatorer i området. I tillegg er det i de generelle bestemmelsene for reguleringsområdet satt krav om at stedlig representativ og livskraftig vegetasjon skal bevares i størst mulig grad og fremstå i mest mulig opprinnelig stand etter utbyggingen. Kantsone mot dyrket mark må også i størst mulig grad bevares. Vurdering etter naturmangfoldloven: I henhold til Naturmangfoldloven (Nml.) 7 skal prinsippene i Nml legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet, og det skal fremgå av beslutningen hvordan disse prinsippene er tatt hensyn til og vektlagt i vurderingen av saken. På bakgrunn av opplysninger fra Naturbasen og Artsdatabanken anser vi at det nåværende kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig til å oppfylle krav som følger av Nml. 8. Føre- varprinsippet i Nml. 9 er vurdert og kunnskapsgrunnlaget vurderes å være god i saken, og ettersom planområdet også ligger i umiddelbar nærhet til eksisterende bebyggelse anses oppføring av tre nye hytter og naust som forsvarlig i forhold til konsekvenser for naturmangfoldet. Prinsippet i Nml. 10 om økosystemtilnærming og samlet belastning er vurdert og planadministrasjonen vurderer at realisering av detaljplanen vil være forsvarlig i forhold til naturmangfoldet og ikke påføre en vesentlig belastning for økosystemet. Det vurderes dermed at Nml ikke har noen relevans for saken. 14

15 5.8 Risiko- og sårbarhet Fritidsboligene i område B1 vil etableres høyt nok over havet til ikke å bli berørt av fremtidig havstigning eller springflo etter de prognoser som foreligger for dette (Jfr.«Havnivåstigning- Estimater av framtidig havnivåstigning i norske kystkommuner» tabell for Finnmark). Plassering på en øy gjør at eiendommene er avhengig av båttransport for adkomst til området. Bilferga er et strategisk viktig og sårbart punkt for tilgang til hyttefeltet. Risiko og sårbarhets skjema finnes i vedlegg Teknisk infrastruktur Det ønskes etablert tilknytning til kommunalt vann til fritidsbebyggelse i område B1 fra eksisterende fritidsbolig i område B2. Det ønskes etablert tilknytning til elektrisk strøm videre fra eksisterende naust i område N. Det ønskes etablert avløpsledning iht. vedlagte VA-plan (Vedlegg 7.4) Trafikkforhold Tilgang til området går via ferge fra fastlandet. Det beregnes lav trafikk til- og fra området, og det er ikke kjente trafikale utfordringer i området. Den kommunale veien som går ut til planområdet brøytes ikke vinterstid. Forslagsstiller/ fremtidige hytteeiere står selv for brøyting av veien ut til planområdet, noe som for øvrig er blitt gjort de senere år Universell utforming Siden området i dag er et utpreget naturområde, og adkomst til fritidsboligene går via eksisterende kjerreveg, er det ikke laget egne bestemmelser om universell utforming i planforslaget Kulturminner/ Verneverdier Det er registrert 2 funn innenfor planens LNFR-område. Disse er ikke automatisk fredet. Det finnes også opplysninger som tilsier at det har vært gammetufter på den aktuelle eiendommen, og at det fortsatt kan være samiske kulturminner i det aktuelle området. Det har likevel ikke fremkommet noen funn under befaring, og man anser at aktsomhetsplikten vil være tilstrekkelig for beskyttelse av eventuelle funn i utbyggingsfasen, se planbestemmelsen

16 5.13 Økonomi/gjennomføring Detaljplanen anses ikke å medføre noen kostnader for Alta kommune Rekkefølgebestemmelser Parkeringsplass P skal oppføres i takt med utbyggingen av fritidsboliger på område B Tidsplan for gjennomføring Bygging av hytte på Tomt 1 vil bli i gangstartet tidligst mulig etter at detaljplanen er vedtatt. Oppstart av bygging på de øvrige tomtene er foreløpig ikke avgjort. Ny plan- og bygningslov (PBL) tredde i kraft Der er det i 12-4 Rettsvirkning av reguleringsplan satt en tidsfrist på 5 år for gjennomføring av bygge- og anleggstiltak som hjemles i plan med bakgrunn i privat reguleringsforslag etter PBL Gjennomføres ikke tiltaket i løpet av de 5 årene kan tillatelsen til gjennomføring etter planen ikke gis uten nytt planvedtak. Tiltakshaver kan søke om at planvedtaket forlenges med inntil 2 år av gangen. Der det innenfor fristen på fem år med eventuell(e) forlengelse(r) er gitt rammetillatelse for et tiltak, gjelder fristen på tre år etter 21-9 for tiltaket. 16

17 6 Begrunnelse for valgte løsninger Plassering av fritidsboligeiendommene er forsøkt innpasset naturlig til landskapet, og plasseringen er den mest logiske i forhold til eiendommens topografi. Fritidsboligene i område B1 vil etableres på solid fjellgrunn, og høyt nok over havet til ikke å bli berørt av havstigning eller springflo etter de prognoser som foreligger for dette. Landbruksjorda berøres i svært liten grad. Plassering av uteområde mot sør og hovedhenvendelse mot sør og øst anses som ideelt i forhold til lokalklimaet med fremtredende vindretning fra sørvest om vinteren og fra nord om sommeren. Klimavern/naturområde F vil sørge for beskyttelse mot sjøsprøyt under sterke vinterstormer. Tomt 1 ligger skjermet til, med hovedhenvendelsesretning mot øst. Tomt 2 og 3 vil ha en naturlig hovedhenvendelsesretning mot sør. Tomt 4 avsettes som eiendom for fradeling rundt eksisterende fritidsbolig, slik at denne bygningen medtas som egen eiendom i planen og underlegges planens bestemmelser. Område for naust er plassert i forbindelse med eksisterende naustanlegg, og tilpasses krav i Kommuneplanens arealdel for Alta og retningslinjer fra Fylkesmannen i Finnmark. I følge Direktoratet for Naturforvaltnings karttjeneste «Naturbase» er Årøya en frodig lokalitet som består av et småkupert terreng med lyngmark og fjell, en del bjørkeskog, dyrka mark, og noen myrer og tjern. Det finnes mange fuglearter i området, og enkelte av artene finnes periodevis i stort antall. Ærfuglbestanden er ganske stor, av andre sjøfuglarter hekker gråmåse, svartbak og rødnebbterne. Grågås hekker også på øya og Hubro har tilhold der. Ellers finnes en rekke andre fuglearter hekkende eller mer tilfeldig på øya. En har ikke nærmere opplysninger om hvilke deler av Årøya som har størst verneverdi, det vil si hvor lokalisering av de viktigste forekomstene av hekkende sjøfugl og enkelte andre arter er. Årøya er også leveområde for oter jfr. «Naturbasen». Forslagsstiller ønsker å ta hensyn til naturmangfoldet på øya ved å redusere motorisert ferdsel på land til et minimum. Det ønskes derfor etablert felles parkeringsplass ved kommunal vei slik at man unngår biltrafikk til hyttene og innlagt strøm slik at det ikke vil være behov for aggregat eller støyende generatorer i området. I tillegg er det i de generelle bestemmelsene for reguleringsområdet satt krav om at stedlig representativ og livskraftig vegetasjon skal bevares i størst mulig grad og fremstå i mest mulig opprinnelig stand etter utbyggingen. Kantsone mot dyrket mark må også i størst mulig grad bevares. Det er ellers ikke tillat med store terrenginngrep i planområdet. Forslagsstiller mener også at foreslåtte løsning plasserer ny bebyggelse på de mest gunstige steder i forhold til sikker byggegrunn. Nedenfor følger bilder som viser byggegrunn med synlig fjellgrunn på område B1, eksisterende fritidsbolig på område B2 og adkomst til planområdet (Figur 5, 6 og 7). 17

18 Figur 5: Viser byggegrunn på område B1 med synlig fjell på alle tomter. Figur 6: Viser adkomst til tomt 3 (B1) med synlig fjellgrunn. 18

19 Figur 7: Viser adkomst til planområdet via kommunal veg og område B2 som omfatter bolig til venstre i bildet. 19

20 7 VEDLEGG 20

21 7.1 Referat fra oppstartsmøte 1. Om planinitiativet og forslagsstiller Arbeidstittel Initiativet gjelder Fritidsboliger Mortensnes (Årøya) gnr.45 bnr.19 Plan med krav om KU Områdeplan Detaljplan Mindre endring av:. Tiltakets adresse Mortensnes, Årøya Berørte eiendommer Gnr/Bnr 45/19 Planens formål/hensikt Etablering av hyttebebyggelse Tiltakshaver Roger Olsen Planfaglig ansvar Firma: Haldde arkitekter AS, Tlf: / Prosjektansvarlig: Magnus Langli 2. Om oppstartsmøtet Møtested Alta rådhus Møtetidspunkt/ramme kl Deltakere Fra kommunen: Daniel Holm, Renate M. Olsen Fra Forslagsstiller: Magnus Langli, Roger Olsen Referent Saksbehandler: Renate M. Olsen 3. Saksopplysninger Arkivsaksnr. 10/4333 Planident Saksbehandler Reg. som. behandlet etter PBL 30 Navn: Renate M. Olsen Kontaktinfo: Positiv anbefaling Negativ anbefaling Ikke behandlet 21

22 4. Gjeldende planer Planstatus Gjelder Plan Formål Vedtaksdato Fylkes(del)plan Kommuneplanens arealdel Rent LNF- område KDP for Alta by Reguleringsplan Bebyggelsesplan Planer, mve., dispensasjonssøknader under utarbeidelse i og inntil planområdet Status Plan Formål Forslagsstiller Kommuneplanens arealdel Delvis område for fritidsbebyggelse og delvis rent LNF- område Andre kommunale planer, vedtekter, utredninger mm som er relevant Aktuell Dokument Merknader KP samfunnsdel Biologisk mangfold Gjøre vurderinger etter Naturmangfoldloven 8-12 Parkeringsvedtekter Kdp. for boligsosiale forhold Kdp. Vann og avløp Byggeskikkveileder Skiltvedtekter Raskart Flomsonekart Geotekniske rapporter Kommunale enkeltvedtak Energi og miljøplan Andre Ingen geotekniske rapporter for området. Byggegrunnen er for det meste berggrunn opp i dagen. Rikspolitiske retningslinjer, bestemmelser mm som er relevant for planarbeidet Aktuell Merknad Samordn. areal/transport Barn og planlegging Kommenteres (Rikspolitiske retningslinjer) Verna vassdrag Riks- og fylkesveier Arealbruk i flystøysoner RPB Kjøpesentre 22

23 5. Viktige tema i planarbeidet Tabellen under angir viktige, planfaglige tema som må vurderes i det videre planarbeidet, og som skal kommenteres nærmere i planbeskrivelsens kapittel 5. Forslagsstiller må selv på bakgrunn av bla innspill i forvarslingen vurdere om det er flere forhold som er relevant å vurdere i saken. Relevant Tema Merknad 1. Konsekvensutredning Vurderes etter forskrift om KU- i planbeskrivelse og planbestemmelser 2. By- og stedsutvikling 3. Barns interesser 4. Byggeskikk og estetikk Estetikk (Terrengtilpasning- mønehøydeog retning, høyde på grunnmur/ påler, fargebruk etc.) viktig i forhold til at området er synlig fra sjøside inn og utfart i Altafjorden. 5. Demografiske forhold 6. Folkehelse 7. Friluftsliv Allmenn tilgang til strandsone må sikres i planprosessen med sti gjennom området. 8. Landskap Fokus på å ta vare på landskapet i og rundt hytteområdet er svært viktig. 9. Lokalklima 10. Miljøvennlig/alt. energiforsyning 11. Naturressurser 12. Risiko- og sårbarhet ROS- analyse, lovpålagt (Forenklet skjema i planbeskrivelsesmalen) 13. Samiske interesser ved endret bruk av utmark 14. Sosial infrastruktur 15. Teknisk infrastruktur Vann og avløp: Det må utarbeides en V/A- plan som en del av planarbeidet. Alta kommune, avd. for kommunalteknikk har regnet ut at det er kapasitet for 4 hytter på det kommunale vannledningsnettet innefor reguleringsområdet. Det er ikke kommunal avløpsledning i området og det vil dermed være behov for septikanlegg. Kommunalteknisk avdeling ønsker felles septikanlegg. Vei: 23

24 16. Trafikkforhold 17. Universell utforming 18. Verneverdier 19. Gjennomførin Veien ut til området er kommunal og brøytes ikke på vinteren, men blir tatt opp til påsken. Forslagsstiller har privat brøyter om vinteren. Strøm: Forslagsstiller ønsker å koble hyttene på Kraftlagets nett i området. g Forslagsstiller ønsker å legge frem reguleringsplan og byggesak samtidig (PBL 12-15) når Kommuneplanens arealdel er vedtatt. 6. Varsel om oppstart - krav til materiale: Forslagsstiller skal varsle oppstart av planarbeidet, og er gjort kjent med maler, standardtekster og adresseliste. Merknad Annonse i to lokalaviser og Finnmark Dagblad og Altaposten gjennom elektroniske medier Alle berørte parter skal tilskrives Naboer, myndigheter, foreninger etc. Varselet skal inneholde: I varsel må det komme frem at Oversiktskart reguleringsplanen er i strid med Kart med planavgrensning nåværende plan og delvis i strid med Redegjørelse for planens hensikt ny kommuneplan Kart med dagens planstatus Viktig å få frem i varsel at selv om Angivelse av framtidig plans tatus hele eiendommen blir innlemmet i Er det behov for reguleringsplanen, vil ikke hele konsekvensutredning (KU)? eiendommen bli benyttet til fritidsbebyggelse, dyrket mark skal fremdeles være LNFR område. Det må komme frem i varsel om planen faller under forskrift for konsekvensutredning (KU). Hvis det er vurdert at planen ikke faller under KU må det komme frem hvorfor det er vurdert slik. Forslagstiller og planadministrasjon har konkludert at reguleringsplanen ikke faller under krav for KU ettersom planen delvis er i samsvar med forslag til ny kommuneplan og at det ikke er kommet inn innsigelser fra offentlige 24

25 Evt. informasjonsmøte/andre info-tiltak? Planprogram (ved KU) instanser mot fritidsbebyggelse i området i perioden den lå ute til offentlig ettersyn. 7. Innlevering av planforslag krav til materiale Merknad 1. Plankart Leveres på SOSI-format Evt. i alternativer 2. Bestemmelser/retningslinjer Alta kommunes mal benyttes 3. Planbeskrivelse Alta kommunes mal benyttes 4. Kopi av innspill under varslingen Skal oversendes saksbehandler 5. Kopi av annonser Skal oversendes saksbehandler Forslagsstiller er gjort kjent med krav til innhold og utforming av planforslaget. Planforslaget blir ikke behandlet før materialet er komplett og iht. maler og avtale med kommunen på oppstartsmøtet. 8. Foreløpig oppsummering/konklusjon fra kommunen Planstatus Kreves KU Plankrav Anbefaling Planavgrensning Annet Planinitiativet SAMSVARER med overordnet/gjeldende plan Planinitiativet strider med overordnet/gjeldende plan, men er delvis i samsvar med forslag til ny kommuneplan. Ja Nei Områdeplan Detaljplan Mindre vesentlig endring av plan Anbefaler oppstart av planarbeid Anbefaler ikke oppstart av planarbeid Anbefaler at reguleringsspørsmålet fremmes som 30-forespørsel Vann og avløp: Det må utarbeides en V/A- plan som en del av planarbeidet. Alta kommune, avd. for kommunalteknikk har regnet ut at det er kapasitet for 4 hytter på det kommunale vannledningsnettet innefor reguleringsområdet. Det er ikke kommunal avløpsledning i området og det vil dermed være behov for septikanlegg. Kommunalteknisk avdeling ønsker felles septikanlegg. Dette utløser krav til utslippstillatelse. Vinterparkering: Å avklare parkering for hyttene både sommerstid og vinterstid i reguleringsplanen vil gjøre parkeringsforholdene 25

26 forutsigbar i fremtiden. Planadministrasjonen har derimot diskutert saken og kommet frem til at forslagsstiller/ fremtidige hytteeiere selv står for brøyting av veien ut til reguleringsområdet, noe som for øvrig er blitt gjort de senere år. Allmenn tilgang til strandsone: Allmenn tilgang til strandsone må sikres i planprosessen med sti gjennom området. A nnet: I forslag til ny kommuneplan er reguleringsområdet satt av til fritidsbebyggelse i standardklasse 2 (Vei: kun til felles parkeringsplass). Vann: innlagt etter særskilt vurdering/ tillatelse. Avløp: utslipp av gråvann, avløp vurderes. Kraftforsyning: vurderes, arealkrav/bra: 125 m². Naust: samlokalisert, ikke helt i sjøkant, ikke over 30 m², saltak, takvinkel 45 grader. Se mer i kap. 6 i bestemmelser for forslag til ny kommuneplan). Forslagsstiller ønsker ikke mindre BRA enn 125 m² på hver tomt innenfor reguleringsområdet. Planadministrasjonen kom med forslag om å sette hyttefeltet som Standardklasse 1 i planbeskrivelsen og få eventuelle innspill på det. Hvis BRA ikke blir endret, er det vel mest hensiktsmessig at standardklasse 2 legges til grunn for reguleringsområdet. Forslagsstiller vurderer også å endre arealet på hyttetomtene slik at de kommer utenfor 50 meters grensen til sjø. Planadministrasjonen anbefaler også dette fordi det er en løsning som bedrer eksisterende situasjon i forhold til landskap og allmenn tilgang til strandsone. Vegetasjon: Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad beholdes. Det ble snakket om å innlemme hele eiendommen i reguleringsplanen. Saksbehandler har snakket med Landbruk om saken og det er ingenting i veien for å gjøre det, bare den dyrkbare marken blir satt av til rent LNFR område. Dette er også viktig å få med i varselet. Planen og byggesak legges frem når kommuneplanens arealdel vedtas. Forslagsstiller ønsket å vite hvordan han forholder seg til fem års fristen på reguleringsplaner (PBL.) 12-4). 26

27 9. Framdrift Planadministrasjonen opplyste at planvedtaket kan forlenges med 2 år av gangen etter søknad fra tiltakshaver. Alta kommune har informert om saksgangen etter plan- og bygningsloven. Saksbehandlingstid fra komplett planforslag er mottatt til første gangs vedtak i saken er 12 uker. Framdriften er bla. avhengig av hvilke innspill som kommer inn under offentlig ettersyn. Foreløpig tas det utgangspunkt i følgende framdriftsplan: 1. Forslagsstiller planlegger å varsle planarbeidet umiddelbart, uke Forslagsstiller planlegger å sende inn planforslag til kommunen i uke Alta kommune anslår at første gangs behandling i planutvalget kan skje.. uker etter mottak av komplett planforslag. 4. Alta kommune anslår at vedtak kan fattes.. uker etter at offentlig ettersyn er over. 10. Gebyr Saksbehandlingen er gebyrbelagt. Gjeldende gebyrregulativ er tilgjengelig på kommunens hjemmeside: Merknad 11. Godkjenning av referat Referatet og Alta kommunes merknader og innspill bygger på de opplysninger og planfaglige forhold som forelå på det tidspunktet oppstartsmøtet fant sted. Konklusjonene er derfor foreløpige, og verken oppstartsmøtet eller referatet gir rettigheter i den senere saksbehandlingen. Nye opplysninger, endrede rammebetingelser, rutiner og politikk kan føre til endrede planfaglige vurderinger. Innspill fra berørte parter, herunder naboer, offentlige myndigheter, interesseorganisasjoner med mer kan føre til krav om endring av prosjektet, og/eller framdriften av det. Referat datert Referent: Saksbehandler Referatet er godkjent av forslagsstiller. 27

28 7.2 Innspill under varsling og offentlig ettersyn Underrettede parter under varsling og offentlig ettersyn Kommunale instanser: Alta kommune, Miljøavdelingen, Postboks 1403, 9506 Alta Alta kommune, Avd. Kommunalteknikk, Postboks 1403, 9506 Alta Alta kommune, Avd. for oppmåling og byggesak, Postboks 1403, 9506 Alta Alta kommune, Jordbruksseksjonen, Postboks. 1403, 9506 Alta Alta kommune, Barn- og unges representant v/aase Kristin Abrahamsen, Kultursektoren, Postboks 1403, 9506 Alta A ndre: Alta Havn KF, Postboks 2237, 9508 Alta Alta kraftlag A/L, Markveien 46, 9509 Alta. S tatlige og fylkeskommunale instanser: Fylkesmannen i Finnmark, Miljøvernavdelingen, Damsveien 1, 9815 Vadsø Finnmark fylkeskommune, Areal- og kulturvernavdelingen, Fylkeshuset 9815 Vadsø Sametinget, Avjovàrgeaidnu 50, 9730 Karasjok Kystverket Troms og Finnmark, Serviceboks 2, 6025 Ålesund N aboer og andre berørte interesser: Elin Nilsen, Kobbeveien 4, 9512 Alta Torulf Thomassen, Bugården Nord 3 A, 3140 Nøtterøy Finnmarkseiendommen, Postboks 133, 9811 Vadsø NRS Finnmark AS, Markedsgata 3, 9510 Alta J eger- og fiskeforeninger: Kviby Jeger- og fiskeforening v/ Per Christian Strand, 9519 Kviby Fjordfiskernes forening, 9531 Kvalfjord B ygdelag Årøy Bygdelag v/karl R. Rødberg, Årøyveien, 9533 Kongshus 28

29 7.2.2 Referat av innspill i varslingsperioden I varslingsperioden av detaljplanen kom det inn 8 innspill. Alle innspill er referert og gitt en individuell kommentar fra forslagsstiller nedenfor: Statlige- og fylkeskommunale myndigheter: Kystverket Troms og Finnmark : Gjør oppmerksom på at alle tiltak/byggearbeider langs land og ut i sjøen i tillegg til behandling etter Plan- og bygningsloven også må behandles etter Havne- og farvannsloven. Anbefaler at det i planleggingsfasen benyttes Kystverkets karttjeneste. Informerer om ny havne- og farvannslov av Ønsker at planområdet utvides et stykke ut i sjøen, slik at hele eiendommen medtas innenfor planområdet. Merknad om at planen bør inneholde opplysninger om gjeldende regelverk utover planbestemmelsene. Forslagsstillers kommentar: Planområdet medtas ut til eiendomsgrensen (vannkanten), gjeldende regelverk medtatt. Fylkesmannen i Finnmark : Ønsker at landbruksinteressene vurderes i planarbeidet, ber kommunen om å stille krav om at naust ikke skal overstige 30m 2. Ber forslagsstiller synliggjøre beslutningsgrunnlaget i forhold til naturmangfoldloven og nevner fremtidig fare knyttet til havstigning og stormflo. Forslagsstillers kommentar: Nauststørrelse, naturhensyn, og sikring mot havstigning og stormflo tas med i utformingen av planen. Finnmark fylkeskommune : Ønsker å befare området før planforslaget legges ut til offentlig ettersyn. Nevner Regjeringens handlingsplan for økt tilgjengelighet gjennom universell utforming. Forslagsstillers kommentar: Befaring er avholdt. Det er av forslagsstiller ikke medtatt egne bestemmelser om universell utforming, siden området ønskes planlagt med stor grad av naturmessig karakter også etter utbyggingen. Finnmark fylkeskommune : Har befart området og ikke registrert automatisk fredede kulturminner. Har derfor ingen merknader til søknaden. Minner om aktsomhetsplikten. 29

30 Sametinget : Ønsker å befare området før planforslaget legges ut til offentlig ettersyn. Forslagsstillers kommentar: Befaring er avholdt. Sametinget : Kjenner til utført befaring av området og støtter seg til Finnmark fylkeskommune sitt innspill. Minner om aktsomhetsplikten. Forslagsstillers kommentar: Aktsomhetsplikten er medtatt i planens bestemmelser. Kommunale myndigheter: Alta kommune v/drift- og utbyggingssektoren Kommunalteknikk : Nevner at hyttene i planområdet kan kobles på kommunalt vann dersom ønskelig. Det bør lages en VA-plan for området. Det går kommunalvei helt fram til planområdet. Forslagsstillers kommentar: Hyttene vil kobles på kommunalt vann. Det utarbeides VA-plan for området. Organisasjoner: Ingen organisasjoner har kommet med innspill i varslingsperioden og det forutsettes at de ikke har merknader til detaljplanen. Hjemmelshavere og private parter: Finnmarkseiendommen : Har ingen merknader og ser positivt på oppstart av planarbeid for fritidsbebyggelsen, fordi dette vil minske presset på FeFos eiendom i området. Gjør oppmerksom på usikkerhet rundt eiendomsgrense mot vest, og leverer kartkopi hvor usikker grense er merket med gul farge. Forslagsstillers kommentar: Eiendomsgrensen i gjeldende kartverk er benyttet som grunnlag i det videre planarbeidet. Ingen privatpersoner/ naboer har kommet med innspill i varslingsperioden og det forutsettes at de ikke har merknader til detaljplanen. 30

31 7.2.3 Innspill under offentlig ettersyn Detaljplanen ble sendt på offentlig ettersyn den Under høringsperioden (6 uker) kom det inn 8 innspill. Innspillene er referert og gitt en kommentar nedenfor: Statlige- og fylkeskommunale myndigheter Kystverket, Troms og Finnmark : Viser til tidligere uttalelse i saken til Haldde arkitekter AS datert og har følgende merknader til planarbeidet: Planen bør inneholde opplysninger om gjeldende regelverk utover planbestemmelsene alene. Dette vil gjøre planen mer informativ og hensiktsmessig for brukere og eventuelle utbyggere. Det bør blant annet opplyses om at alle tiltak/ byggearbeider langs land og ut i sjøen må i tillegg til behandling etter plan- og bygningsloven behandles etter havne- og farvannsloven av 17. april 2009 nr. 19. Planområdet kan med fordel utvides til også å gjelde stranden (fjæra) og ut i sjøen slik at hele eiendommens areal inngår. Sjøområdet utenfor eiendommen er utenfor Kystverkets forvaltningsområde. Med mindre eventuelle tiltak langs land og ut i sjøen faller inn under tiltaksforskriften, er det kommunen som skal behandle tiltaket etter havne- og farvannsloven. Utover dette har ikke Kystverket noen merknader. Administrasjonens kommentar: Merknader angående tilføying av opplysninger om gjeldende regelverk utover planbestemmelsene er tatt med i bestemmelsen Merknaden angående utvidelse av planområdet til også å gjelde stranden/ fjæra og ut i sjøen slik at hele eiendommens areal inngår medtas ikke med i detaljplanen ettersom planadministrasjonen vurderer at området er godt ivaretatt gjennom arealformål og bestemmelser i gjeldende plan for området, Kommuneplanens arealdel for Alta. Fylkesmannen i Finnmark : Har følgende merknader til detaljplanen: Forholdet til jordvern: Når det gjelder detaljplanforslaget, registreres det at all fritidsbebyggelse er holdt unna dyrket jord. Det er lagt opp til en minimal omdisponering av dyrket jord, noe som er veldig positivt og i henhold til nasjonale føringer om jordvern. 5 Samferdsel og teknisk infrastruktur, 5.4 Kai K: Utfylling av løsmasser i sjø fra land blir berørt av forurensningsloven dersom utfylling skal skje i et område med forurenset sjøbunn. Det kan føre til oppvirvling av forurenset bunnslam som utgjør fare for skade på miljøet. Forurensningsfaren øker betydelig i forhold til bunnslam som får ligge i ro. Aktiviteter som fører til oppvirvling av forurenset sjøbunn krever tillatelse etter forurensningsloven fra Fylkesmannen. Det bes om at følgende punkt blir tatt inn i reguleringsplanens bestemmelser: Ethvert tiltak som omfatter utfylling av løsmasser i sjø, må før oppstart avklares med Fylkesmannen i forhold til forurensningsloven. 31

32 Biologisk mangfold: Fylkesmannen vurderer omfang og lokalisering av planlagt tiltak som forsvarlig ut fra kjent kunnskap om naturverdier i området, herunder rødlista arter som m.a. hubro. Området som søkes regulert til fritidsbebyggelse ligger i umiddelbar nærhet til annen bebyggelse og det er her snakk om bygging av tre nye hytter, samt naust. Fylkesmannen bes om å bli orientert om kommunens vedtak i saken. Administrasjonens kommentar: Merknadene medtas i detaljplanen. Sametinget : Når det gjelder Sametingets tidligere innspill til tiltakshaver/ forslagsstiller om aktsomhetsplikten etter kulturminnelovens bestemmelser, jf. 8 andre ledd, er dette ivaretatt gjennom 3.5 i reguleringsbestemmelsene. Dette er Sametinget fornøyd med og har ingen ytterligere merknader til planforslaget. Administrasjonens kommentar: Merknadene medtatt i detaljplanen Finnmark Fylkeskommune : Viser til offentlig ettersyn av detaljplanforslag for Mortensnes av Areal og kulturvernavdelingen registrerer at vårt innspill om aktsomhetsplikten i forhold til kulturminner er tatt med i detaljplanens bestemmelser, det er også listet opp tidligere funn som er eksempler på hva man kan finne i området. Vi har ingen ytterligere merknader til planen. Administrasjonens kommentar: Merknadene er medtatt i detaljplanen. Kommunale myndigheter: Alta Havn KF : Alta Havn KF har på generelt grunnlag ingen merknader til reguleringsplanforslaget. Det foreslås etablering av privat flytebrygge i tilknytning til eksisterende kaianlegg og område for naust for planområdets bebyggelse. I forbindelse med søknad om byggetillatelse, skal anlegg i tillegg til behandling etter plan- og bygningsloven behandles etter havne- og farvannsloven av 17. april 2009 nr. 19. I lov om havner og farvann 27 heter det: Bygging, graving, utfylling og andre tiltak som kan påvirke sikkerheten eller fremkommeligheten i kommunens sjøområde, krever tillatelse av kommunen hvor tiltaket skal settes i verk. Som tiltak regnes bl.a. fortøyningsinstallasjoner, kaier, brygger, broer, luftspenn, utdypning, dumping, akvakulturanlegg, opplag av fartøy, lyskilder, kabler og rør. Kommunen kan ikke gi tillatelse til tiltak som vil stride mot bestemmelser gitt i eller medhold av loven her. Da Alta kommune er eget havnedistrikt er det Alta Havn KF som gir tillatelse etter denne paragrafen. Dette gjelder både innenfor og utenfor planområdet. 32

33 Administrasjonens kommentar: Merknaden tatt til følge i planbestemmelsens 5.4 b. Alta kommune Avdeling for samfunnsutvikling, Landbruk : Har ingen merknader til saken. Administrasjonens kommentar: Alta kommune, Drift- og utbyggingssektoren, Kommunalteknikk : Har følgende merknad: I planbestemmelse, pkt. 3.2 Rekkefølgekrav b) anbefales det at bestemmelsens ordlyd endres Utslippstillatelse må være gitt før byggetillatelse gis. Vi ser av søkers VA- plan at de planlegger slamavskiller med utslipp til sjø. Av ortofoto på kartsystemet GISline ser vi at det er fjell i dagen mellom tenkt plassering av hytter og sjøen. Noe som kan gi utfordringer for en slik løsning. Utover dette har Kommunalteknikk ingen merknader. Administrasjonens kommentar: Merknaden angående ordlyd i planbestemmelsen tas til følge, men settes i bestemmelsen b. Når det gjelder VA-planen for tomt 2 og 3 bør slamavskilleren med utslipp til sjø settes på egnet sted i terrenget som medfører minst mulig inngrep og som ikke er til skjensel for utfart i friområdet, muligens i bakkant av hyttene. Organisasjoner: Ingen organisasjoner har kommet med innspill i varslingsperioden og det forutsettes at de ikke har merknader til detaljplanen. Private parter: Ingen organisasjoner har kommet med innspill i varslingsperioden og det forutsettes at de ikke har merknader til detaljplanen. 33

34 7.3 Forenklet ROS-analyse 3.1 Naturbasert sårbarhet Uønsket hendelse/forhold Potensiell risiko Merknad Ja Nei Ekstremvær Sterk vind Ja, men ikke utover normalen. Store nedbørsmengder Store snømengder Annet? Flomfare Flom i elver/bekker Springflo Fritidsboligene i område B1 vil etableres høyt nok over havet til ikke å bli berørt av fremtidig havstigning eller springflo etter de prognoser som foreligger for dette Jfr. Havnivåstigning - Estimater av framtidig havnivåstigning i norske kystkommuner» tabell for Finnmark). Historisk flomnivå Annet? Strålefare Radon Skredfare Jord- og leirskred Kvikkleireskred Løsmasseskred Snø- og isskred Steinras, steinsprang Historisk rasfare? Annet? Dårlig byggegrunn Setninger God byggegrunn i område B1. Ved nye tiltak i område B2 er det satt krav om vurdering av stabilitet. I område N er det ikke tillat med utfyllinger, skjæringer eller andre inngrep. Utglidninger Annet? Skadedyr? Annet? 34

35 3.2 Virksomhetsbasert sårbarhet Potensiell risiko Uønsket hendelse/forhold Ja Nei Merknad Brann/eksplosjon Brannfare Eksplosjonsfare Forurenset vann Drikkevannkilde Badevann, fiskevann, elver oa Nedbørsfelt Grunnvannsnivået Annet? Forurensning grunn Kjemikalieutslipp Annet? Forurensning luft Støy Støv/partikler/røyk Lukt Annet? Lagringsplass farlige stoffer? Skytefelt (militært/sivilt) Støy Annen fare Smittefare Strålefare/elektromagnetisk felt Høyspentlinje Trafo Andre installasjoner? Fare i fht tidligere bruk Gruver, åpne sjakter, tipper? Militære anlegg Tidligere avfallsdeponi Annet? 35

36 3.3 Sårbarhet pga infrastruktur Potensiell risiko Uønsket hendelse/forhold Ja Nei Merknad Forurensning Støy Støv/partikler Lukt Annet? Trafikkfare Trafikkulykker på vei Annet? Ulykker på nærliggende transportåre Vann/sjø Luft Vei Damanlegg Bru Annet? Strategisk sårbare enheter Sykehus/helseinstitusjon Sykehjem/omsorgsinstitusjon Skole/barnehage Flyplass Viktig vei Bussterminal Havn Vannverk/kraftverk Undervannsledninger/kabler Bru/Demning Sykehus/helseinstitusjon Annet? Avhengig av båttransport til området. Sårbarhet ved isolasjon. 3.4 Annet Potensiell risiko Uønsket hendelse/forhold Ja Nei Merknad Kriminalitet Fare for kriminalitet Frykt for kriminalitet 36

37 7.4 VA-plan Tegning nedenfor viser VA- plan for fritidsbebyggelse B1 og B2. 37

Planbeskrivelse. Planens navn Fritidsboliger Mortensnes (Årøya) Gnr/bnr 45/19 Arkivsak 10/4333 Planid 20100016 Vedtatt

Planbeskrivelse. Planens navn Fritidsboliger Mortensnes (Årøya) Gnr/bnr 45/19 Arkivsak 10/4333 Planid 20100016 Vedtatt Planbeskrivelse Planens navn Fritidsboliger Mortensnes (Årøya) Gnr/bnr 45/19 Arkivsak 10/4333 Planid 20100016 Vedtatt Forslag ved Offentlig ettersyn, datert 24.10.2011 Sluttbehandling, datert Innholdsfortegnelse

Detaljer

FORENKLET RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Detaljregulering Bjølstadveien 4 - Plan-ID: 01061124 23.12.2014

FORENKLET RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Detaljregulering Bjølstadveien 4 - Plan-ID: 01061124 23.12.2014 Potensiell risiko Uønsket hendelse/forhold Ja Nei NATURBASERT SÅRBARHET VÆR, VINDEKSPONERING. - Er planområdet: Vindutsatt Nedbørutsatt RAS, SKRED, GRUNNFORHOLD, FLOM. - Er området utsatt for eller kan

Detaljer

Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene.

Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Os kommune Teknisk, landbruk og miljø REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn):

Detaljer

1. Hensikten med planarbeidet

1. Hensikten med planarbeidet Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn): Plantype: Reguleringsplan Bebyggelsesplan Mindre vesentlig reguleringsendring.

Detaljer

Rolf Anders Braseth REGULERINGSPLAN BRASETHBUKTA CAMPING OG HYTTEOMRÅDE, ØVRE KVAM. PLANBESKRIVELSE

Rolf Anders Braseth REGULERINGSPLAN BRASETHBUKTA CAMPING OG HYTTEOMRÅDE, ØVRE KVAM. PLANBESKRIVELSE Rolf Anders Braseth REGULERINGSPLAN BRASETHBUKTA CAMPING OG HYTTEOMRÅDE, ØVRE KVAM. PLANBESKRIVELSE Steinkjer 16.04.2013 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse

Detaljer

PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING

PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING DAMVOKTERBOLIGEN Dato 24.03.14 Side 2 Innhold 1. Bakgrunn... 3 2. Eksisterende forhold... 3 2.1 Planområdet... 3 2.1 Eksisterende bygningsmasse... 3 3. Planstatus og eierforhold...

Detaljer

Behandles av: Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 20.08.2015 Kommunestyret 27.08.2015

Behandles av: Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 20.08.2015 Kommunestyret 27.08.2015 Saksdokument Saksmappenr: 2015/881 Saksbehandler: Geir Kåre Bendiksen Arkivkode: L12 Behandles av: Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 20.08.2015 Kommunestyret 27.08.2015 FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN

Detaljer

DETALJREGULERING RUSTEHEI

DETALJREGULERING RUSTEHEI DETALJREGULERING RUSTEHEI Froland kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagstiller: Ivan Strandli Utgave 1: 8. Mai 2012 Innhold 1. FORKLARING... 3 Planprogram... 3 Planbeskrivelse og konsekvensutredning...

Detaljer

R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R

R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R Saksnavn: Reguleringsplan Åsheim boligfelt SaksID: PlanID: 2015001 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 05.22015 Til stede fra

Detaljer

BESKRIVELSE TIL DETALJREGULERING FOR SKOGLYVEIEN 11 LARKOLLEN RYGGE KOMMUNE

BESKRIVELSE TIL DETALJREGULERING FOR SKOGLYVEIEN 11 LARKOLLEN RYGGE KOMMUNE BESKRIVELSE TIL DETALJREGULERING FOR SKOGLYVEIEN 11 LARKOLLEN RYGGE KOMMUNE Side 1 av 8 24.10.2013 PlanID: 013612M249 OFF. SAKSBEH: SAKSNR: REVISJONER: Oppstartmøte: 21.05.12 Igangsettingsvarsel: 07.06.12

Detaljer

MELDING OM VEDTAK. Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2011/239-14 Roger Andersen, 74 39 33 13 L12 31.01.2012

MELDING OM VEDTAK. Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2011/239-14 Roger Andersen, 74 39 33 13 L12 31.01.2012 VIKNA KOMMUNE Vikna kommune «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» MELDING OM VEDTAK Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2011/239-14 Roger Andersen, 74 39 33 13 L12 31.01.2012

Detaljer

Planbeskrivelse. (Planens navn) Illustrasjon. Planens ID: ArkivsakID:

Planbeskrivelse. (Planens navn) Illustrasjon. Planens ID: ArkivsakID: Planbeskrivelse (Planens navn) Planens ID: ArkivsakID: Varsel om oppstart: 1.gangs behandling: Utlagt til offentlig ettersyn: Dato for siste revisjon: 2.gangs behandling: Dato for vedtak i kommunestyret:

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERING MOLO HAMNNESET I MEHAMN. PLAN-ID 201402

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERING MOLO HAMNNESET I MEHAMN. PLAN-ID 201402 1 PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERING MOLO HAMNNESET I MEHAMN. PLAN-ID 201402 Dato: 23.04.2014. Dato for siste revisjon: 26.01.2015 Dato for vedtak i kommunestyret: 19.03.2015, PS 15/15 1. Bakgrunn Hensikten

Detaljer

Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune

Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Revidert 16.10.2013 Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Planlegger Viggo

Detaljer

Planbeskrivelse Planens navn Detaljregulering for Pæskanasen steinbrudd og massetak Arkivsak 11/2599 Planid 2012-20110008 Vedtatt

Planbeskrivelse Planens navn Detaljregulering for Pæskanasen steinbrudd og massetak Arkivsak 11/2599 Planid 2012-20110008 Vedtatt Planbeskrivelse Planens navn Detaljregulering for Pæskanasen steinbrudd og massetak Arkivsak 11/2599 Planid 2012-20110008 Vedtatt Arbeidsutkast, datert Forslag ved X Offentlig ettersyn, datert 27.06.13

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksgang. Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskapet 12.02.2015 15/12

SAKSFRAMLEGG. Saksgang. Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskapet 12.02.2015 15/12 SAKSFRAMLEGG Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskapet 12.02.2015 15/12 Arkivsaksnr: 2013/5095 Klassering: L13 Saksbehandler: Arne Ivar Kvistad REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR TORENGÅSEN

Detaljer

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Forslag til planprogram Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Boligfelt Valset, planprogram for detaljregulering 2 Forord On AS Arkitekter og Ingeniører har utarbeidet

Detaljer

Balsfjord kommune for framtida

Balsfjord kommune for framtida Balsfjord kommune for framtida Plan og næring Vår dato Vår referanse 20.02.2014 2012/439-2027/2014 Arkivkode: L12 Vår saksbehandler Deres dato Deres referanse Toril Ingvaldsen, tlf 77722121/46637740 Enhetsleder

Detaljer

Planbeskrivelse for detaljplan på Langvika hyttefelt gnr. 127, bnr. 32 i Steigen kommune

Planbeskrivelse for detaljplan på Langvika hyttefelt gnr. 127, bnr. 32 i Steigen kommune Planbeskrivelse for detaljplan på Langvika hyttefelt gnr. 127, bnr. 32 i Steigen kommune Side 1 av 5 Planbeskrivelse for detaljplan for Langvika hyttefelt gnr. 127, bnr. 32 i Steigen Kommune Dato: 26.04.2012

Detaljer

Sjekkliste for kommunale areal-, regulerings-, og bebyggelsesplaner.

Sjekkliste for kommunale areal-, regulerings-, og bebyggelsesplaner. ADRESSELISTE: FYLKESMANNEN I NORDLAND Kommunal- og beredskapsavdelingen Sjekkliste for kommunale areal-, regulerings-, og bebyggelsesplaner. VIKTIG! Denne sjekklista er ikke komplett men den kan brukes

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Planlagt behandling: Planutvalget 08.10.14. Administrasjonens innstilling:

SAKSFREMLEGG. Planlagt behandling: Planutvalget 08.10.14. Administrasjonens innstilling: SAKSFREMLEGG Saksnr.: 05/923-90 Arkiv: PLNID 20050008 Sakbeh.: Renate Mienna Olsen Sakstittel: VEDTAK AV DETALJREGULERING FOR BOLLOSETER HYTTEFELT - OMRÅDE UNTATT RETTSVIRKNING Planlagt behandling: Planutvalget

Detaljer

Planbeskrivelse. Reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9,bnr. 5 m.fl. (Tiltakshavere: Hytteeiere på Hegg II ved Arne Grislingås.

Planbeskrivelse. Reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9,bnr. 5 m.fl. (Tiltakshavere: Hytteeiere på Hegg II ved Arne Grislingås. II Reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9,bnr. 5 m.fl. (Tiltakshavere: Hytteeiere på Hegg II ved Arne Grislingås.) Planbeskrivelse til reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9/5 Planens

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT

REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER BESTEMMELSENE SIST REVIDERT 09.04.2013 1 GENERELT 1.1 Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg ( 12-5 pkt 1) Fritidsbebyggelse

Detaljer

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen

Detaljer

Innhold. Planbeskrivelse Plan ID 936 Side 2 av 5

Innhold. Planbeskrivelse Plan ID 936 Side 2 av 5 PLANBESKRIVELSE MED ROS FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR YTTERJORDA Utarbeidet av Viggo Einan. Revidert 04.06. 13 Bodø Kommun ne Planbeskrivelse Plan ID 936 Side 1 av 5 Innhold Kartutsnitt.... 3 1. Innledning...

Detaljer

Sjekkliste for kommunale areal-, regulerings-, og bebyggelsesplaner.

Sjekkliste for kommunale areal-, regulerings-, og bebyggelsesplaner. FYLKESMANNEN I NORDLAND Kommunal- og beredskapsavdelingen Sjekkliste for kommunale areal-, regulerings-, og bebyggelsesplaner. VIKTIG! Denne sjekklista er ikke komplett men den kan brukes som et hjelpemiddel

Detaljer

SAKSFREMLEGG TIL POLITISK BEHANDLING Saksbehandler: Elin Blütecher Arkiv: PLAN - Arkivsaksnr: 13/149 Løpenummer: 5017/13

SAKSFREMLEGG TIL POLITISK BEHANDLING Saksbehandler: Elin Blütecher Arkiv: PLAN - Arkivsaksnr: 13/149 Løpenummer: 5017/13 SAKSFREMLEGG TIL POLITISK BEHANDLING Saksbehandler: Elin Blütecher Arkiv: PLAN - Arkivsaksnr: 13/149 Løpenummer: 5017/13 Utvalg: Teknisk utvalg (1.gangsbeh. 25.6.2013) DETALJREGULERING - BRATTREIN 1.gangsbehandling

Detaljer

1. Planforutsetninger Fylles ut av kommunen

1. Planforutsetninger Fylles ut av kommunen REFERAT FOR FORHÅNDSKONFERANSE I PLANSAKER Nr. 52-012 Konferansens formål er å avklare offentlige forutsetninger for at planforslaget skal kunne realiseres, og skal danne grunnlaget for en god planprosess.

Detaljer

Forslag til reguleringsplan for Gressholman i Harstad kommune

Forslag til reguleringsplan for Gressholman i Harstad kommune Forslag til reguleringsplan for Gressholman i Harstad kommune Beskrivelse m/bestemmelser hålogaland plankontor a/s Nessevegen 6, 9411 HARSTAD Tlf. 77 07 30 40 Fax. 77 07 35 58 haalogaland.plankontor@c2i.net

Detaljer

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar

Detaljer

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl.

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl. HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0092/0001 Saksmappe: 2014/2672-25 Saksbehandler: Marit Aune Dato: 31.08.2015 Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Innledning/bakgrunn; Lindesnes Bygg AS, har utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan (omregulering) for Livold

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT

REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER BESTEMMELSENE SIST REVIDERT 29.01.2013 1 GENERELT 1.1 Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg ( 12-5 pkt 1) Fritidsbolig

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE Bjørn Støver PLANBESKRIVELSE 11. september 2012 BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324,

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon

Detaljer

Sluttbehandling av detaljreguleringsplan for Lysthushaugen Sør Skjerstad

Sluttbehandling av detaljreguleringsplan for Lysthushaugen Sør Skjerstad Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 11.02.2013 9998/2013 2012/2268 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/13 Komite for plan, næring og miljø 07.03.2013 13/29 Bystyret 21.03.2013 Sluttbehandling

Detaljer

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSBESTEMMELSER NAUST PÅ DEL AV EIENDOMMEN GNR. 59 / BNR. 2 SANDNESET. med. for. på Søndre Reinøy.

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSBESTEMMELSER NAUST PÅ DEL AV EIENDOMMEN GNR. 59 / BNR. 2 SANDNESET. med. for. på Søndre Reinøy. PLANBESKRIVELSE med REGULERINGSBESTEMMELSER for NAUST PÅ DEL AV EIENDOMMEN GNR. 59 / BNR. 2 SANDNESET på Søndre Reinøy i Karlsøy kommune Tromsø, 09.12.2010 Sak 1058 Rådgivende Ingeniør Norprosjekt a/s

Detaljer

Saksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 15/102 27.08.2015. Reguleringsplan for Eikvåg, gnr 2 bnr 61 og 194 - Nytt offentlig ettersyn

Saksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 15/102 27.08.2015. Reguleringsplan for Eikvåg, gnr 2 bnr 61 og 194 - Nytt offentlig ettersyn FARSUND KOMMUNE Arkivsaknr: 2011/908 Arkivkode: L12 Saksbehandler: Just Quale Saksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 15/102 27.08.2015 Reguleringsplan for Eikvåg, gnr 2 bnr 61 og 194 - Nytt offentlig

Detaljer

Forslag til reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass.

Forslag til reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass. Fosnes kommune Plan og utvikling Forslag til reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass. I medhold av plan- og bygningslovens 12-10 og 12-11 vedtok Fosnes formannskap 25.06.14 å legge forslag

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Planlagt behandling: Planutvalget 07.10.10

SAKSFREMLEGG. Planlagt behandling: Planutvalget 07.10.10 SAKSFREMLEGG Saksnummer: 14/6081-12 Arkiv: PLNID 20100006 Saksbehandler: Renate Mienna Olsen Sakstittel: DISPENSASJON FRA PLANKRAV I KOMMUNEPLANEN - FRADELING AV 4 TOMTER TIL BOLIGFORMÅL PÅ GNR. 24 BNR.

Detaljer

ROS-ANALYSE REGULERINGSPLAN HANDBALLVEGEN 11,

ROS-ANALYSE REGULERINGSPLAN HANDBALLVEGEN 11, ROS-ANALYSE REGULERINGSPLAN HANDBALLVEGEN 11, Gnr./bnr. 32/93, 138, 82, 157 Levanger kommune Oppdragsgiver: Kjølen og Nydal Bygg AS Reemyra 7620 Skogn Utarbeidet av Risiko og sårbarhet, tabelloppsett og

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt Selbu kommune Arkivkode: 1664/131/058 Arkivsaksnr: 2015/924-26 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - reguleringsplan

Detaljer

Byborg Eiendom as. Plankonsulent: ROS analyse

Byborg Eiendom as. Plankonsulent: ROS analyse ROS Vurdering SE-Arkitektur Forslagstiller: AS Byborg Eiendom as Plankonsulent: ROS analyse Folldalen gnr 120 bnr 10 m.fl Dato: 1.2.2015 1 Risiko og sårbarhetsvurdering for reguleringsplan Folldalen. Sannsynlighet

Detaljer

ROS-ANALYSE DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD

ROS-ANALYSE DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD ROS-ANALYSE DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD GNR. 144 BNR. 1 VUKU, VERDAL KOMMUNE Oppdragsgiver: NordicEstate AS Stjørdalsvegen 8 7041 Trondheim Utarbeidet av: Natur- og miljøforhold Jord-/leire-/løsmasseskred

Detaljer

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende).

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). <Bilde> PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). INNHOLDSFORTEGNELSE REGULERINGSPLAN FOR. - PLANBESKRIVELSE Side - 2 - av 9 1. INNLEDNING

Detaljer

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

FORENKLET PLANBESKRIVELSE Forslagstillers logo e.l. Tiltakshavers logo e.l. viser felt som må fylles ut med riktig informasjon. Tekst i kursiv er veiledningstekst for utfylling og skal slettes før innlevering. FORENKLET

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 2013001 14/163-19 02.10.2014

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 2013001 14/163-19 02.10.2014 Kvitsøy kommune SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 2013001 14/163-19 02.10.2014 2. GANGSBEHANDLING - PLAN 11442013001 REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING)

Detaljer

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune Evje og Hornnes kommune Arkiv: 50/6 Saksmappe: :2011/554-5 Saksbehandler: :JHO Dato: 29.12.2011 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato PS 6/12 Plan- og Bygningsrådet 27.01.12 Detaljreguleringsplan

Detaljer

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE (plannavn og plannr.)

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE (plannavn og plannr.) STARTPAKKE FOR IGANGSETTING AV REGULERINGSARBEID DEL C.3, SIDE 1 AV 5 REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE (plannavn og plannr.) Vår ref.: Arkivkode: Møtedato: Deltakere fra forslagsstiller: Deltakere fra plankonsulent:

Detaljer

OPPSTARTSMØTE MØTEREFERAT REGULERINGSPLAN I SIRDAL KOMMUNE

OPPSTARTSMØTE MØTEREFERAT REGULERINGSPLAN I SIRDAL KOMMUNE OPPSTARTSMØTE MØTEREFERAT REGULERINGSPLAN I SIRDAL KOMMUNE Sist revidert 10.04.11 1.1 Sted og dato for oppstartmøte: 1.2 Deltakere på møte: Fra utbygger/forslagsstiller: Mobil: E-postadresse: Fra regulant:

Detaljer

2.3 Mal for referat oppstartsmøte. Deltakere fra plankonsulent: Berit Kyllo-Steinmoen, Chris Martens (Voll Arkitekter)

2.3 Mal for referat oppstartsmøte. Deltakere fra plankonsulent: Berit Kyllo-Steinmoen, Chris Martens (Voll Arkitekter) 2.3 Mal for referat oppstartsmøte REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE Plannavn: Detaljreguleringsplan Bodøsjøen B7-3 og A1 Planid: 2015014 Møtedato: 25.06.15 Deltakere fra forslagsstiller: Roy B. Nilssen (Corponor)

Detaljer

Planprogram Kvitåvatn ferieleiligheter

Planprogram Kvitåvatn ferieleiligheter 2013 Planprogram Kvitåvatn ferieleiligheter SØNDERGAARD RICKFELT AS 05.03.2013 Innhold 1.0 INNLEDNING... 3 2,0 FORMÅLET MED PLANARBEIDET... 3 2.1 Formålet... 3 2.2 Oppstartsmøte... 4 3.0 PLANSITUASJON...

Detaljer

Særutskrift. Reguleringsplan for Ulvåmoen massetak - 2. gangs behandling / sluttbehandling

Særutskrift. Reguleringsplan for Ulvåmoen massetak - 2. gangs behandling / sluttbehandling Engerdal kommune Saksmappe: 2014/472-3738/2015 Saksbehandler: Markus Pettersen Særutskrift Reguleringsplan for Ulvåmoen massetak - 2. gangs behandling / sluttbehandling Saksgang: Utvalssaksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1.

Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1. Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1. 1 Detaljreguleringsplan for BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr/bnr. 250/1 Oppdal kommune 26.oktober 2010 1. INNLEDNING 1.1 Forslagstiller 1.2

Detaljer

Planbeskrivelse. Planens navn Reguleringsplan for Vika hytteområde på Årøya. 29.08.08 Arkivsak Planid Vedtatt X. Sluttbehandling, dato

Planbeskrivelse. Planens navn Reguleringsplan for Vika hytteområde på Årøya. 29.08.08 Arkivsak Planid Vedtatt X. Sluttbehandling, dato Planbeskrivelse Planens navn Reguleringsplan for Vika hytteområde på Årøya. 29.08.08 Arkivsak Planid Vedtatt Forslag ved X Offentlig ettersyn, dato Sluttbehandling, dato 1 Innholdsfortegnelse 1. BAKGRUNN...

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN Forslag til vedtak: 1. Forslag til detaljregulering for

Detaljer

Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble

Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble Planbeskrivelse Øyvind Amundsgård 02.03.2016 1 1 Bakgrunn Arbeidet med reguleringsplanen er gjennomført av tiltakshaver. Hensikten

Detaljer

Reguleringsplan Åsen Gnr 116 Bnr1, Tunhovd Nore og Uvdal kommune

Reguleringsplan Åsen Gnr 116 Bnr1, Tunhovd Nore og Uvdal kommune Reguleringsplan Åsen Gnr 116 Bnr1, Tunhovd Nore og Uvdal kommune 1 1 INNHOLD 1 INNHOLD... 2 2 INNLEDNING... 3 2.1 Hensikt... 3 2.2 Planstatus... 3 2.3 PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD... 3 2.4 Eksisterende

Detaljer

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer

GRØNLIA HYTTEFELT OMRÅDEREGULERING. Planbeskrivelse og bestemmelser. Vedtatt av Meldal kommunestyre 05.09.2013, saksnr. KS-051/13

GRØNLIA HYTTEFELT OMRÅDEREGULERING. Planbeskrivelse og bestemmelser. Vedtatt av Meldal kommunestyre 05.09.2013, saksnr. KS-051/13 OMRÅDEREGULERING GRØNLIA HYTTEFELT Planbeskrivelse og bestemmelser Vedtatt av Meldal kommunestyre 05.09.2013, saksnr. KS-051/13 Plannavn: Grønlia hyttefelt Nasjonal PlanID: 1636 20130003 Meldal kommune

Detaljer

Reguleringsplan for Hyttefelt H601 Furøy, 8178 Halsa

Reguleringsplan for Hyttefelt H601 Furøy, 8178 Halsa Reguleringsplan for Hyttefelt H601 Furøy, 8178 Halsa MELØY KOMMUNE ALT.2 Reguleringsbestemmelser Utarbeidet av: Dato: 4. november 2011 Reguleringsbestemmelser Hyttefelt H601, 8178 Halsa Side 1 av 5 4.

Detaljer

Saksfremlegg. Planlagt behandling: Planutvalget

Saksfremlegg. Planlagt behandling: Planutvalget Saksfremlegg Saksnr.: 05/3437-9 Arkiv: PLNID 20050050 Sakbeh.: Jakob Jakobsen Bæhr Sakstittel: PRIVAT REGULERINGSPLAN FOR GNR 04/40 - LANGFJORD FØRSTEGANGSBEHANDLING-OFFENTLIG ETTERSYN Planlagt behandling:

Detaljer

Frogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no. Drøbak 05.01.15

Frogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no. Drøbak 05.01.15 1 Adresse: Seiersten Sentrum 2 1443 DRØBAK Frogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no Telefon: 64 90 55 55 Mobiltlf.: 48 12 50 26 E-post: maria.danielsen@folloprosjekt.no

Detaljer

(FORSLAG TIL) PLANPROGRAM

<PLANNAVN> (FORSLAG TIL) PLANPROGRAM (FORSLAG TIL) PLANPROGRAM EIGERSUND KOMMUNE Plannavn Arkivsak ID Plan ID Formål/Hensikt Planavgrensning PROSJEKTBESKRIVELSE

Detaljer

VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN FOR FLUBERG BARNEHAGE I SØNDRE LAND KOMMUNE

VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN FOR FLUBERG BARNEHAGE I SØNDRE LAND KOMMUNE Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte, lag og organisasjoner, Lillehammer: 28.2.2013 Vår saksbehandler: Erik Sollien Vår ref. p.12085 Deres ref.: VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN

Detaljer

Gnr. 046/019 - Reguleringsplan for fritidshus på Naustvoll - 1. gangs behandling

Gnr. 046/019 - Reguleringsplan for fritidshus på Naustvoll - 1. gangs behandling Smøla kommune Arkiv: 46/19 Arkivsaksnr: 2008/1622-12 Saksbehandler: Ole Martin Hilstad Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Teknikk-, plan- og miljøutvalg 49/10 06.05.2010 Gnr. 046/019 - Reguleringsplan

Detaljer

ARHO/2012/194-23/504.083.02. Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 14/128 17.11.2014 Kommunestyret 14/93 26.11.2014

ARHO/2012/194-23/504.083.02. Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 14/128 17.11.2014 Kommunestyret 14/93 26.11.2014 Vår saksbehandler Arild Hoel OPPDAL KOMMUNE Særutskrift Dok 25 Referanse ARHO/2012/194-23/504.083.02 Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 14/128 17.11.2014 Kommunestyret 14/93 26.11.2014 Forslag

Detaljer

SØR-VARANGER KOMMUNE Boks 406, 9915 Kirkenes Tlf. 78 97 74 00. Faks 78 99 22 12 E-post: postmottak@sor-varanger.kommune.no www.svk.

SØR-VARANGER KOMMUNE Boks 406, 9915 Kirkenes Tlf. 78 97 74 00. Faks 78 99 22 12 E-post: postmottak@sor-varanger.kommune.no www.svk. SØR-VARANGER KOMMUNE Boks 406, 9915 Kirkenes Tlf. 78 97 74 00. Faks 78 99 22 12 E-post: postmottak@sor-varanger.kommune.no www.svk.no SAKSFRAMLEGG Sak til politisk behandling Saksbehandler: Vegar Nilsen

Detaljer

ROS-ANALYSE for Løvvik Vest, Skånevik PLANID 201205

ROS-ANALYSE for Løvvik Vest, Skånevik PLANID 201205 2 ROS-ANALYSE for Løvvik Vest, Skånevik PLANID 201205 Vedlegg til Reguleringsplan for Løvik Vest Risiko og sårbarhetsanalyse ROS Planopplysninger Kommune: Navn på planen: Formålet med planen: Etne Detaljert

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR 36/113 VED GRESSHOLMAN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR 36/113 VED GRESSHOLMAN HARSTAD KOMMUNE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR 36/113 VED Beskrivelse, innkomne merknader og reguleringsbestemmelser 08.05.2014 hålogaland plankontor as Side 1 Innhold 1. INNLEDNING... 3 1.1. Oppdragsgiver...

Detaljer

HOVEDUTVALG FOR FORVALTNING Møtested: Møtedato: Kl. Kommunestyresalen, Frøya 22.08.2013 09.00. Tilleggssaker til HFFmøte torsdag 22.08.

HOVEDUTVALG FOR FORVALTNING Møtested: Møtedato: Kl. Kommunestyresalen, Frøya 22.08.2013 09.00. Tilleggssaker til HFFmøte torsdag 22.08. FRØYA KOMMUNE HOVEDUTVALG FOR FORVALTNING Møtested: Møtedato: Kl. Kommunestyresalen, Frøya 22.08.2013 09.00 herredshus Saksliste Tilleggssaker til HFFmøte torsdag 22.08.13 Medlemmene innkalles herved til

Detaljer

Møgedalsvannet Hyttefelt Gnr. 100 bnr. 3, Eigersund. Planbeskrivelse

Møgedalsvannet Hyttefelt Gnr. 100 bnr. 3, Eigersund. Planbeskrivelse Møgedalsvannet Hyttefelt Gnr. 100 bnr. 3, Eigersund Planbeskrivelse 1 INNHOLD 1. SAMMENDRAG Side 3 2. BAKGRUNN 3 2.1 Hensikten med planen 3 2.2 Forslagsstiller 3 2.3 Krav om konsekvensutredning 3 3. PLANPROSESS

Detaljer

Hurum kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2012/2840 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 07.07.2014

Hurum kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2012/2840 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 07.07.2014 Hurum kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2012/2840 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 07.07.2014 A-sak. Førstegangsbehandling av reguleringsplan for "Engstua". Gnr.54 Bnr.11 og 26. Offentlig ettersyn Saksnr

Detaljer

Saksframlegg. Mindre endring av reguleringsplanen for Kiltangen hyttetun, plan ID 19940616.

Saksframlegg. Mindre endring av reguleringsplanen for Kiltangen hyttetun, plan ID 19940616. Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/2263-4414/2015 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 05.02.2015 Saksframlegg Mindre endring av reguleringsplanen for Kiltangen hyttetun, plan ID 19940616. Utv.saksnr

Detaljer

Søknad om mindre endring - del av bebyggelsesplan for Breen hytteområde, gnr/bnr 183/1. Oppdal kommune.

Søknad om mindre endring - del av bebyggelsesplan for Breen hytteområde, gnr/bnr 183/1. Oppdal kommune. 1 2 Vedlegg 1- oversiktskart 3 Vedlegg 2 - gjeldende plankart 4 Vedlegg 3 gjeldende planbestemmelse 5 6 7 8 9 10 Vedlegg 4 varslingsliste naboer- offentlige myndigheter. Oppdal kommune, 7340 Oppdal. Sør-Trøndelag

Detaljer

REGULERINGSPLAN STAMNESTRØA DEL AV GNR 35, BNR 48 I HEMNE KOMMUNE. BESKRIVELSE

REGULERINGSPLAN STAMNESTRØA DEL AV GNR 35, BNR 48 I HEMNE KOMMUNE. BESKRIVELSE REGULERINGSPLAN STAMNESTRØA DEL AV GNR 35, BNR 48 I HEMNE KOMMUNE. BESKRIVELSE 1.1 Navn på reguleringsplan: Reguleringsplan Stamnestrøa Del av gnr.35 bnr.48 i Hemne kommune 1.2 Datering av reguleringsplanen:

Detaljer

Innhold. PLANBESKRIVELSE FOR GEITGALJEN LODGE PLANID 257 Sist revidert av Vågan kommune 14.12.2015

Innhold. PLANBESKRIVELSE FOR GEITGALJEN LODGE PLANID 257 Sist revidert av Vågan kommune 14.12.2015 Innhold 1. INNLEDNING... 2 1.1. Oppdragsgiver... 2 1.2. Fagkyndige... 2 1.3. Planforslagets bakgrunn... 2 1.4. Planområdets beliggenhet, omfang og planstatus... 2 2. INNKOMNE FORHÅNDSUTTALELSER... 3 2.1.

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn Saknr. Arkivkode 12/161-30 PLID 2012002 DETALJREGULERING FOR SOKN KAI, PLANID: 2012002 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Innstilling til 1. gangs behandling:

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR. Skjeftesosen hyttefelt. Selbu kommune. Eiendom: gnr. 71 bnr. 3

REGULERINGSPLAN FOR. Skjeftesosen hyttefelt. Selbu kommune. Eiendom: gnr. 71 bnr. 3 REGULERINGSPLAN FOR Skjeftesosen hyttefelt Selbu kommune Eiendom: gnr. 71 bnr. 3 Medleasorgaorsasjoa for skogeiere i Ifore og Rowsrtal Sor-Troadelag. Nord-Tro delog. Nordlood og Treor NI 114 6.13 14031

Detaljer

ARHO/2013/1375-16/504.005.05. Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 14/127 17.11.2014

ARHO/2013/1375-16/504.005.05. Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 14/127 17.11.2014 Vår saksbehandler Arild Hoel OPPDAL KOMMUNE Særutskrift Dok 21 Referanse ARHO/2013/1375-16/504.005.05 Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 14/127 17.11.2014 Detaljreguleringsplan for Aunevegen

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av gangvei på GB 11/9 - Langenesveien 502

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av gangvei på GB 11/9 - Langenesveien 502 Søgne kommune Arkiv: 11/9 Saksmappe: 2015/987-34938/2015 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 18.09.2015 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for oppføring av gangvei på GB 11/9 - Langenesveien 502

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 DETALJREGULERING FOR FELT B7B PÅ SKORPEFJELL PLANID 2012005 - FØRSTE GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1.

Detaljer

Planbeskrivelse. Arkivsak: 06/3231 Arkivkode: PLNID 20060029 Sakstittel: REGULERINGPLAN - ALTA AUTOSENTER AS

Planbeskrivelse. Arkivsak: 06/3231 Arkivkode: PLNID 20060029 Sakstittel: REGULERINGPLAN - ALTA AUTOSENTER AS Planbeskrivelse Arkivsak: 06/3231 Arkivkode: PLNID 20060029 Sakstittel: REGULERINGPLAN - ALTA AUTOSENTER AS 1. BAKGRUNN Reguleringsplanen omfatter eiendommene gnr/bnr 27/249, 27/1054, 27/1055, 27/1056,

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 1144201402 14/253-41 03.06.2015

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 1144201402 14/253-41 03.06.2015 Kvitsøy kommune SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 1144201402 14/253-41 03.06.2015 2. GANGSBEHANDLING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BINHOLMEN/NÅLEPUTA, PLANID

Detaljer

.. PROSJEKTFORM AS. Planbeskrivelse, Nybu

.. PROSJEKTFORM AS. Planbeskrivelse, Nybu PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR NYBU. GNR 36 BNR 1 og 5 I TINN KOMMUNE. 01. BAKGRUNN Prosjektform as har på vegne av og i samarbeid med grunneier Tarjei Rue utarbeidet ett forslag

Detaljer

Reguleringsplan for Tyrvelid, del av gnr/bnr 99/6 Vurdering av behovet for konsekvensutredning og planprogram

Reguleringsplan for Tyrvelid, del av gnr/bnr 99/6 Vurdering av behovet for konsekvensutredning og planprogram Reguleringsplan for Tyrvelid, del av gnr/bnr 99/6 Vurdering av behovet for konsekvensutredning og planprogram Bakgrunn Tiltakshaver Ingvild Kåsa har sammen med Plankontoret Hallvard Homme AS vært i forhåndskonferanse

Detaljer

REGULERINGSPLAN NR.356 - TANDBERGMOEN 1 BOLIGOMRÅDE MØTEREFERAT OPPSTARTSMØTE

REGULERINGSPLAN NR.356 - TANDBERGMOEN 1 BOLIGOMRÅDE MØTEREFERAT OPPSTARTSMØTE RINGERIKE KOMMUNE Miljø- og arealforvaltning Møtereferat SAK/TEMA: Oppstartsmøte for eiendommen 38/69 angående ny regulering. STED: Storgata 13, Ringerike kommune TID: 01.12.10 Kl: 09:00 TIL STEDE: Dag

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN REPPARFJORDGOLF, GOLFBANEN M/OMKRINGLIGGENDE OMRÅDER. Datert 15.11.04.

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN REPPARFJORDGOLF, GOLFBANEN M/OMKRINGLIGGENDE OMRÅDER. Datert 15.11.04. REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN REPPARFJORDGOLF, GOLFBANEN M/OMKRINGLIGGENDE OMRÅDER. Datert 15.11.04. 1 Formålet med planen: Formålet med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn vedlegg 4 Saknr. Arkivkode 12/162-20 PLID 2012 003 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Datert:

Detaljer

Reguleringsplan for Våg hytteområde. Innholdsfortegnelse

Reguleringsplan for Våg hytteområde. Innholdsfortegnelse Innholdsfortegnelse 1. Reguleringsbestemmelser...2 1.1 Byggeområde... 2 1.1.1 Fritidsbebyggelse...2 Felles bestemmelser...2 1.2 Spesialområder... 2 1.2.1 Privat veg og parkering...2 Reguleringsplankart,

Detaljer

Referat oppstartsmøte

Referat oppstartsmøte Referat oppstartsmøte Holterona småbåthavn, parkeringsplasser - detaljregulering Plannummer: 1420 Saksnummer: 201411386 Møtedato: 25.11.2014 MØTEDELTAKERE Forslagsstiller Konsulent Saksbehandler, plan-,

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Løyningsknodden hyttefelt I Åseral kommune 26.06.2014 Rev.18.11.14, 21.01.15 og 14.04.

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Løyningsknodden hyttefelt I Åseral kommune 26.06.2014 Rev.18.11.14, 21.01.15 og 14.04. Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Løyningsknodden hyttefelt I Åseral kommune 26.06.2014 Rev.18.11.14, 21.01.15 og 14.04.15 Innledning/bakgrunn; Ing. Geir Gjertsen AS og Pål Dalhaug AS har for

Detaljer

REGULERINGSPLAN: YTRE LEIRVIK DEL AV GNR 43, BNR 54. I HEMNE KOMMUNE. BESKRIVELSE

REGULERINGSPLAN: YTRE LEIRVIK DEL AV GNR 43, BNR 54. I HEMNE KOMMUNE. BESKRIVELSE 09/1553-11 PLAN YTRE LEIRVIK REGULERINGSPLAN: YTRE LEIRVIK DEL AV GNR 43, BNR 54. I HEMNE KOMMUNE. BESKRIVELSE 1.1 Navn på reguleringsplan: Reguleringsplan Ytre Leirvik Del av gnr: 43, bnr: 54 i Hemne

Detaljer

Byggesak, kart og oppmåling Namsos

Byggesak, kart og oppmåling Namsos Namsos kommune Byggesak, kart og oppmåling Namsos Jostein E. Landsem Stjernav. 9 7790MALM Melding om vedtak Vår ref: 2012/3623-18 Deres ref Saksbehandler Kjeld Erik Sandbakken97169371 Dato 16.01.2014 1.

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR. Våg hyttefelt. Steigen kommune

REGULERINGSPLAN FOR. Våg hyttefelt. Steigen kommune REGULERINGSPLAN FOR Våg hyttefelt Steigen kommune Eiendom: gnr. 75 bnr. 4 Medlemsorganisasjon for skogeiere i Møre og Romsdal, Sør-Trøndelag, Nord-Trøndelag, Nordland og Troms Adresse: Sentralbord: 815

Detaljer

DETALJREGULERING FOR BOLLOSETER HYTTEOMRÅDE

DETALJREGULERING FOR BOLLOSETER HYTTEOMRÅDE SAKSFREMLEGG Saksnr.: 05/923-77 Arkiv: PLNID 20050008 Sakbeh.: Renate Mienna Olsen Sakstittel: KLAGEBEHANDLING- DETALJREGULERING FOR BOLLOSETER HYTTEOMRÅDE Planlagt behandling: Planutvalget Administrasjonens

Detaljer

BODALSJORDET DETALJREGULERING. Åpent møte 22. mai

BODALSJORDET DETALJREGULERING. Åpent møte 22. mai BODALSJORDET DETALJREGULERING Åpent møte 22. mai Dagsorden 1. Forslagsstiller og plankonsulent 2. Hva er en detaljreguleringsplan 3. Medvirkning 4. Overordnet plan for området 5. Innkomne merknader ved

Detaljer

Startpakke reguleringsplan - veiledning til reguleringsarbeid

Startpakke reguleringsplan - veiledning til reguleringsarbeid Startpakke reguleringsplan - veiledning til reguleringsarbeid Spesielle lover og regler gjelder ved utarbeidelse og innlevering av reguleringsplaner og endringer av reguleringsplaner. Her finner du oversikt

Detaljer

PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9

PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 Stadssalg Eiendom AS siv. Ark. Sara Ezeta INNHOLD 1. Oppdragsgiver. 1.2 Bakgrunn 1.2.1 Eiendom og eierforhold 1.2.2 Planlegger-opplysninger om kompetanse/godkjenning

Detaljer

Reguleringsplan DJUPMYRA del2

Reguleringsplan DJUPMYRA del2 25.08.2015 Beskrivelse Reguleringsplan DJUPMYRA del2 GNR 10 BNR 307 Planid: 1620201502 May I Andreassen Innholdsfortegnelse BAKGRUNN OG FORMÅL... 2 Hensikt med plan... 2 Dagens status... 2 Forholdet til

Detaljer