BOLIGSKOLEN. Gode råd og smarte tips for deg som skal kjøpe eller selge bolig

Transkript

1 BOLIGSKOLEN Gode råd og smarte tips for deg som skal kjøpe eller selge bolig Første fase Kjøpe bolig Selge bolig Valg av megler Visning Pris Oppgjør Ny hverdag

2 Gjennom boka Boligskolen loser vi deg steg for steg gjennom hele prosessen rundt en bolighandel. Boka gir god informasjon om alt du trenger å vite, slik at du blir tryggere underveis og fornøyd med resultatet. EiendomsMegler 1 SpareBank 1 Ringerike Hadeland

3 BOLIGSKOLEN Gode råd og smarte tips for deg som skal kjøpe eller selge bolig EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerike Hadeland 3

4

5 Leksjon 1: Første fase Hvordan komme seg inn på boligmarkedet første gang? 06 Leksjon 6: Visning for selger Hvordan sikre at flest mulig av de rette kjøperne kommer på visning? 28 Leksjon 2: Kjøpe bolig Familien blir flere og trenger større plass. Hvor mye kan de kjøpe for, og skal de kjøpe eller selge først? Leksjon 3: Selge bolig del 1 Halvparten av alle forhold ryker. Nå trenger de to boliger. Hvordan få mest mulig for huset de selger? Leksjon 4: Selge bolig del 2 Når man ikke klarer mer hagearbeid og vedlikehold, og vil flytte i leilighet. Leksjon 5: Valg av megler Bolighandel er utfordrende med mange fallgruver. Vi anbefaler ikke å selge huset selv. Et lån er ikke bare et lån Forskjellige lånealternativer Leksjon 7: Visning for kjøper Gode råd om forberedelse når man skal gå på visning. Leksjon 8: Pris og budrunde Det kan gå hett for seg i en budrunde. Hvordan holder man hodet kaldt? Leksjon 9: Oppgjøret Kan man være trygg på å få oppgjør for salget? Tips om eierskifteforsikring og papirarbeid rundt et salg. Leksjon 10: Ny hverdag Huset er kjøpt, økonomien er stram. Hvilke muligheter gir bedre økonomi i hverdagen? Boligbransjens ABC Ordforklaringer EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerike Hadeland 5

6 6 EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerke Hadeland

7 Leksjon «Vi har greie lønninger, men også høy studiegjeld. Nå sliter vi med å komme oss inn i egen bolig, fordi vi mangler egenkapital.» Første fase Mange par som ønsker å etablere seg er i en fase hvor de nylig er ferdige med utdannelsen og nettopp har fått jobb. Neste ønske er å etablere seg i egen bolig. De begynner å orientere seg i boligmarkedet og finner kanskje drømmeboligen. Det eneste som mangler er penger! Krav om egenkapital Finanstilsynet krever at boliglån ikke skal overstige 85 prosent av boligens verdi. De manglende 15 prosentene kan bli et problem som fører til at flere sliter med å komme seg inn på boligmarkedet. Høy lønn betyr gjerne høy studiegjeld og liten eller ingen egenkapital. Den mest brukte løsningen for likevel å kjøpe sin første bolig, er å be foreldre stille med pant i sin bolig for 15 prosent av beløpet, til de første 15 prosentene av boliglånet er nedbetalt. Kanskje kan foreldre eller besteforeldre ha muligheten til å gi deler av egenkapitalen som forskudd på arv. Fått avslag? Når man søker om boliglån, er det også en mulighet for at banken kommer til å avslå søknaden. Vanlige årsaker til avslag er for liten egenkapital, for stor gjeld fra tidligere, for lav inntekt til å betjene lånet du søker om, uryddig økonomi eller manglende evne til å spare. For de som er under 34 år, er boligsparing for «Normalt får du ikke låne mer enn 85 prosent av boligens verdi.» EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerike Hadeland 7

8 Leksjon Kjøpe bolig ungdom (BSU) et godt alternativ. «Har du en BSU-konto, viser du at du har evne til å spare og planlegge økonomien.» Start planleggingen tidlig Folk skifter bolig mye oftere nå enn før. Et godt råd er derfor å ta boligkjøpene i flere etapper. Kanskje må du godta at den første boligen ikke er så stor, men at den derimot er lett å selge når du ønsker å kjøpe en større bolig senere. I en kjøpssituasjon går alt veldig fort. Det er lett å bli revet med og bli fanget av prosessen. Det å ha god kunnskap om hva som skjer, og planlegge frem i tid, gir det beste resultatet. Rådgiversamtale Første bud når du planlegger å kjøpe bolig, er å finne ut hvor mye du kan kjøpe for. En rådgiversamtale i banken er det beste stedet å begynne. Ring for bestilling av en uforpliktende rådgiversamtale. Boligmarkedet Det er viktig å orientere seg godt i boligmarkedet for å få god innsikt i hva som finnes, ut fra egne ønsker og evne til å betale på gjeld. Megler og bank har god lokalkunnskap og kan gi gode råd, både om finansiering og om hvor og hvilken type bolig man bør kjøpe. Boligsparing for Ungdom (BSU) BSU-sparing er for deg under 34 år. Du kan spare inntil kroner årlig, noe som gir deg inntil kroner mindre i skatt. Maksimalt sparebeløp på BSU er kroner. BSU-kontoen gir deg høy rente på sparepengene, og har du en BSU-konto, viser du at du har evne til å spare og planlegge økonomien. Månedlig sparing anbefales. Startlån Startlån fra Husbanken er en del av den sosiale boligpolitikken. Førstegangsetablerere, barnefamilier, flyktninger, asylsøkere og vanskeligstilte husstander kan søke om startlån. Det er mange kommuner som tilbyr startlån, men det er forskjellige regler og grenser i hver kommune. Lånealternativer Flere lånealternativer er aktuelle, og det er mye å ta stilling til. Du kan lese mer om forskjellige lånealternativer på side 26 og 27. Snakk med rådgiver om den beste løsningen for deg. Kausjonisthjelp Boliglån skal ikke overstige 85 prosent av boligens verdi. Boliglåns kunder som har betalingsevne, men som ikke kan vise til inntil 15 prosent egenkapital, trenger derfor hjelp til å stille mer sikkerhet overfor banken. En mulighet kan være kausjonisthjelp fra foreldre eller foresatte. 8 EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerke Hadeland

9 Nyttig å vite Tips til vegghengt tv forhandleren om hvilke skruer du bør bruke. Invester gjerne i et stativ, det kalles vegg-brakett. sitter i sofaen skal du se rett på, eller ørlite grann ned på skjermen. Å se oppover er ikke bra for nakken i lengden. skjermen tre grader fremover, det demper lysrefleks fra vinduer og lamper. idé å ha veggen bak tv-en i en mørkere farge. Det gjør det lettere for øyet å fokusere på skjermen. Kilde: Lyd & Bilde Hyttelivet binder familien sammen Forskere ved Norsk senter for bygdeforskning ved NTNU, mener at hytta sveiser den moderne familien sammen. På hytta dyrker man familien, enten det er paret, kjernefamilien eller storfamilien. Foreldre og voksne som har flyttet hjemmefra, treffes og har kvalitets tid på hytta som til forskjell fra barndomshjemmet og oppvekststedet, er fri fra forstyrrende og konkurrerende aktiviteter og tilbud. Sosialt samvær og familiefritidsliv blir gjenskapt på hytta, sier bygdeforsker Mariann Villa. Norsk hytteforskning viser at hyttene har blitt større, flere og at de brukes mer enn før. Hele 58 prosent av den urbane befolkningen har tilgang til et fritidshus i bygde-norge. Under intervjuene med hyttefolket bet Villa seg også merke i at mange har en helt annen holdning til vedlikeholdsarbeid på hytta enn hjemme: Folk har et mer lekent forhold til plikter på hytta, og blir energiske og glade av det. Hytta gir mange stor livskvalitet, sier Mariann Villa. EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerike Hadeland 9

10 10 EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerke Hadeland

11 Leksjon «Vi trenger større plass og vil gjerne kjøpe ny bolig før vi selger. Men vi er usikre på hvor mye vi egentlig har å kjøpe for.» Kjøpe bolig En barnefamilie har behov for større plass og flere soverom enn de har i rekkehuset de eier i dag. Målet deres er en enebolig. Nå har de funnet en perfekt bolig, men er usikre på om de skal kjøpe eller selge først. Som i første leksjon av boligskolen, anbefaler vi deg å starte med en rådgiversamtale for å finne ut hvilket tilbud megler og bank kan gi deg. Hvor dyr bolig kan jeg kjøpe? Eiendomsmegleren vurderer hvor mye boligen din er verd, og bankens rådgiver vurderer hvor dyr bolig du kan kjøpe på bakgrunn av lønn, oppsparte midler og livssituasjon. Megleren kjenner markedet godt nok til å kunne gi deg råd om hvor lang tid du må forvente at det vil ta å selge boligen din og om det er lurt å selge eller kjøpe først. Hva er mellomfinansiering? Når du kjøper ny bolig før du selger den du har, må du dekke betalingen av det nye huset med et mellomfinansieringslån. Det vil si at i perioden fra du overtar den nye boligen til du får penger for boligen du selger, må ha mellomfinansiering. Lånet kan nedbetales månedlig, eller bli innfridd når du får betalt for boligen du selger. «Sjekk nøye betingelsene før du binder renten. Ofte kan det svare seg å binde renten for halve lånet.» EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerike Hadeland 11

12 Leksjon Kjøpe bolig Kunnskap før følelser Det ideelle er å være godt forberedt. Men når vi kjøper bolig er det ofte følelser og drømmer som gir utslaget, og det kan noen ganger gå for fort i svingene. Mange har liten kunnskap om det som skjer. Derfor kan det å planlegge økonomien nøye på forhånd spare deg for stress i budfasen. Trenger du finansiering på kort varsel, kan SpareBank 1 Ringerike Hadeland gi deg en rask vurdering om hvor mye du kan låne. Utfordringer Stiger budet på drømmeboligen kroner over det du har å kjøpe for, har du en utfordring - og ofte dårlig tid. Har du annen egenkapital, som en bil eller en båt å selge, vil det kunne øke rammen din. Ta kontakt med banken for å be om råd. Budskjema og budrunde Dersom du ønsker å delta i en budrunde på en bolig, melder du din interesse direkte til megleren. På kan du laste ned budskjema, og sette deg godt inn i avtalerettslige forhold ved kjøp av bolig. Lånealternativer Har du trang økonomi, kan det være en fordel å binde renten på deler av lånet. Vi kan også avtale avdragsfrie perioder når du er i en livsfase hvor dette er aktuelt. Har du god oversikt over økonomien din og låner innenfor 70 prosent av boligens verdi, kan flexilån være et godt alternativ. Da regulerer du selv avdragene på lånet. Er du under 34 år, kan du få førstehjemslån, selv om det er din andre bolig. Med dette lånet får man lav rente og finansiering på inntil 85 prosent av boligens verdi. Nedbetaling Du vil kanskje ha behov for avdragsfrihet de første årene? Da kan du snakke med banken om det. Lånealternativet som er mest vanlig er annuitetslån, det vil si at du betaler like store terminbeløp hele tiden. Har du god betjeningsevne passer serielån bedre, siden det gir raskere nedbetaling de første årene. Rådgiversamtale En rådgiversamtale i banken er det beste stedet å begynne. Ring for å bestille møte med rådgiver. Eiendomsmeglers verdivurdering En meglertakst er en realistisk og profesjonell vurdering av boligens verdi i dagens marked. Vurderingen gjennomføres av meglere med bred erfaring fra det geografiske området, og faktorer som ligger til grunn er beliggenhet, attraktivitet, standard, byggeår og størrelse på boligen. Verdivurderingen er nødvendigvis ikke identisk med den prisen som til slutt oppnås ved salg. Finne bolig Det er viktig å orientere seg godt i boligmarkedet. Megler og bank har god lokalkunnskap og kan gi gode råd både om finansiering og om hvilken bolig man bør kjøpe og hvor. Det er også mulig å kontakte eiendomsmegleren før du har funnet en bolig, slik at vi med vår gode lokalkunnskap kan hjelpe deg i søket etter den boligen du er ute etter. 12 EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerke Hadeland

13 Nyttig å vite Når du innreder barnerommet Belysning er viktig, og det skaper stemning. Taklyset kan med hell suppleres av lamper i hjørner av rommet. Slik utvides også romfølelsen. Gi hver ting sin faste plass på rommet. Forutsigbarhet og praktiske løsninger hjelper barnet til selv å holde rommet ryddig. Farger påvirker oss. Skal det også soves på rommet, kan lyse og farger i blåtoner være med på å roe stemningen. Egen stol med bord i riktig høyde er en fin invitasjon til tegne- og maleaktivitet, blant annet. De gode, gamle bordene og stolene til småbarn er så visst ikke gått ut på dato. Foto: ifi.no Rent kjøkken på et kvarter De færreste av oss liker vel å vaske, og særlig kjøkkenet er et sted hvor det fort blir grisete. Men kanskje blir det enklere hvis vi sier at du kan gjøre jobben unna på et kvarter? Her er en oppskrift på å få de viktigste områdene rengjort på noen minutter. 1. Tørk over benkeplater og vask. Spray antibakteriell spray over vasken og la det virke noen minutter. I mellomtiden gir du benkeplatene en grundig overhaling med en god klut, før du rengjør vasken skikkelig. 2. Støvsug, kost eller tørrmopp gulvet. Mye kjøkkensøl er tørt støv. 3. Vask kjøleskapsdøra og håndtaket! Her samler det seg mye ymse. Har du noen minutter igjen? Neste steg bør være å vaske gulvet skikkelig, før du tar en rengjøring av alle fronter. Sånn. Bedre allerede, eller? Kilde: Realsimple. EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerike Hadeland 13

14 forslag til bilder 14 EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerke Hadeland

15 Leksjon «Vi skal skilles og trenger nå to boliger. Hvordan oppnår vi høyest mulig pris for den boligen vi skal selge?» Selge bolig - del 1 Statistikken er tydelig: Halvparten av alle forhold går i oppløsning. Bruddet for vårt par er en realitet, og det haster med å finne en løsning på den nye tilværelsen. Hvor de skal bo avhenger av mange ting, men begge ønsker å bo i nærheten av hverandre og i området hvor de bor i dag. Ingen ønsker at barna skal skifte skole, fritidsaktiviteter eller skilles fra vennene sine. Hensynet til barnas videre liv er viktig, men hvordan kan de få til det på best mulig måte? Ny livssituasjon endrer ofte den økonomiske hverdagen. I møte med banken vil du få klare svar og god beskrivelse for en ny økonomisk fremtid. Banken kan være fleksibel hvis dere får en vanskelig livssituasjon og hjelpe med forskjellige overgangsordninger. Har du råd til å beholde huset? En vanlig problemstilling er om du har råd til å sitte med huset. Kanskje det er tid for å skaffe seg en mindre leilighet som ivaretar familiens behov? Det vil derfor være av avgjørende betydning å oppnå best mulig pris for boligen dere skal selge. For å oppnå best mulig pris, er det er lurt å få en meglertakst fra en eiendomsmegler som kjenner området. Ta en gjennomgang med megleren for å få råd om hvordan boligen kan «La en eiendomsmegler som kjenner nærområdet ditt hjelpe deg med riktig meglertakst.» EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerike Hadeland 15

16 Leksjon Selge bolig - del 1 presenteres best mulig. Får man høyere pris om man pusser opp, eller holder det å bare rydde? «En rådgiver i banken kan gi deg oversikt over dine inntekter og utgifter som eneforsørger.» Selge eller kjøpe først? I noen situasjoner og områder vil rådet være å selge boligen først. Men situasjonen på boligmarkedet i dag, er at det er få boliger for salg, og at salget av en bolig går fort. Derfor kan det være bedre å kjøpe ny bolig først og samtidig klargjøre den boligen dere har for salg. På den måten vil dere raskere få solgt den boligen dere har i dag. Valg av eiendomsmegler Når man er avhengig av god pris for boligen som skal selges og samtidig skal kjøpe ny bolig, vil riktig valg av eiendomsmegler være av stor betydning. Megleren bør kjenne området godt og ha erfaring fra tidligere salg i området. Megleren vil også kunne fortelle dere om prosessen og hva dere selv kan bidra med. Er det uaktuelt å kjøpe nye boliger der man bor, vil en megler med et nettverk av lokale kontorer også kunne anbefale andre aktuelle områder. Finansiell rådgivning Lovverket regulerer at verdiene du sitter med når det tas ut separasjon, er utgangspunkt for delingen. Samtidig gjelder den generelle regelen at du får med ut det du har tatt med deg inn. Dette gjelder for ekteskap. Men også her er det rom for skjønn og vurderinger av egeninnsats og verdiskapning over tid. Bankens rådgiver kan hjelpe med å sette opp budsjett, beregne reell inntekt i ny livssituasjon, se på skatt og bokostnader. Slik kan regnestykket bli mye tydeligere og avklarende for den nye økonomiske situasjonen. Markedsføring For å oppnå høyest mulig pris er det viktig å skape mest mulig oppmerksomhet rundt boligen som skal selges. I tillegg til nettannonsering på FINN.no vil boligen også bli annonsert i lokale aviser. Oppussing? Får vi en høyere pris hvis vi pusser opp før salg av boligen? Synlige ting som åpenbart bidrar til å svekke lysten til å kjøpe din bolig bør rettes. Er dere i tvil om dere skal foreta større oppussinger på kjøkken eller bad, kan eiendomsmegleren hjelpe med råd. Du har ofte mye igjen for å rydde kjeller og loft, slik at foto og visning presenterer boligen på best mulig måte. 16 EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerke Hadeland

17 Nyttig å vite Sjekkliste til huset De fleste utfører systematisk vedlikehold på bilen, men mange er ikke like systematiske i vedlikeholdet av boligen sin. Det kan imidlertid være smart. Da slipper du de store og kanskje ubehagelige overraskelsene. Her er en liten sjekkliste for huset ditt innvendig og utvendig måned for måned: Januar/februar: Kontroller kjeller innvendig: kondens og temperatur. Mars: Tøm sluk på badet. Kontroller kraner og sikkerhetsventiler. Bytt batteri i røykvarsler og kontroller brannvarslere og slokkeutstyr. April/mai: Kontroller tak, yttervegger og grunnmur. Hent inn anbud på nødvendige arbeider. Juni/juli: Reparer grunnmur, skift råteskadet treverk, mal eller beis. Juli/september: Nyt livet i hagen... Oktober/november: Rens takrenner, sluk o.l. for løv. Steng og tapp ned utekraner og annet som ikke er frostsikkert. Desember: Kontroller loftet. Male linoleumsgulv? Linoleum kan være så mangt, og de aller fleste typene går det helt fint å male. Men for å være på den sikre siden, kan det være lurt å gjøre en prøve. Når du har malt et strøk maling på en liten og mindre synlig del av gulvet, kan du klore litt i det for å se om den sitter godt. Hvis den sitter, er det ingenting i veien for å ta hele gulvet. Vær imidlertid klar over at linoleum aldri vil være et ideelt underlag å male på. I beste fall varer malingen i mange år, men faren for at det kan sprekke opp vil alltid være tilstede. Kilde: ifi.no EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerike Hadeland 17

18 18 EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerke Hadeland

19 Leksjon «Vi orker ikke mer hagearbeid og vedlikehold og vil flytte fra enebolig til leilighet. Nå er vi usikre på hvor vi skal begynne.» Selge bolig - del 2 Vårt par er kommet i en alder hvor ungene har forlatt redet, og på fritiden er de mye mer interesserte i reiser og kulturaktiviteter enn å klippe hekken hjemme. Huset, og ikke minst hagen, er altfor mye å vedlikeholde. Nå ønsker de seg en lettstelt, sentral leilighet, med kort vei både til jobben og de mange fristende fritidstilbudene. Et vanskelig valg? Etter å ha bodd i huset i år, er det vemodig å skulle selge det. Det ligger mange historier i veggene. Her har barna vokst opp, her har mor kost seg med å arbeide i den fine hagen, far har tilbrakt mange timer i hobbyverkstedet i kjelleren og loftet er fullt av kartonger med gamle skolebøker, trolldeigspynt, idrettspokaler og minner som familien har samlet. Barnas rom blir i dag brukt som gjesterom, men står stort sett slik som de sto da barna flyttet hjemmefra. Hvordan blir det å forlate alt dette? Vil nye eiere holde huset og hagen like fint som de har gjort? Hva med prisnivået fremover? Det er lenge siden de sist var på boligmarkedet, og derfor er det mange ting de er usikre på. Siden de bor godt i dag, har de ingen direkte hast med å flytte. De syns prisnivået er svært «Hvordan blir det å flytte fra huset etter så mange år?» EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerike Hadeland 19

20 Leksjon Selge bolig - del 2 høyt, og at det er lite boliger å velge mellom. Skal de sitte på gjerdet og håpe at prisene synker? Er det særlig smart hvis de likevel kjøper og selger i samme marked? Prosjekterte boliger Det bygges i dag mange nye leiligheter som ferdigstilles ett til to år frem i tid. Betalingsbetingelsene varierer fra ti prosent ved kontraktsinngåelse og resten ved overtakelse, eller i flere etapper frem til overtakelse. I nye prosjekter vil du ofte få anledning til å tilpasse løsningene i leiligheten til dine behov og din smak. Prisutvikling Prisstigningen betyr ikke så mye så lenge du kjøper og selger i samme marked. Sannsynligvis vil en ny leilighet i sentrum kunne koste mer enn det gamle huset du selger, på grunn av dagens høye tekniske standard. Ved kjøp av prosjektert bolig vil du, i dagens situasjon, kunne dra fordel av prisveksten i perioden frem til salg av eksisterende bolig. Be om råd For å fjerne all usikkerhet, bør du orientere deg godt i boligmarkedet. Be om en rådgiversamtale med banken og med eiendomsmegleren. De har god lokalkunnskap, og kan gi gode innspill om finansiering, hvilken bolig man bør kjøpe, og hvor man finner rett type bolig. Mellomfinansiering Skal du kjøpe og betale ny leilighet før du har solgt og mottatt pengene for din nåværende bolig, trenger du et mellomfinansieringslån. Dette lånet forskutterer de pengene du sitter igjen med ved salg. Skal lånet løpe i mange måneder, for eksempel ved kjøp av prosjektert leilighet, bør du betale rentene per måned. Er tidsperioden frem til innfrielse kort, kan hele lånet og rentene i de dagene du har hatt lånet, innfris i sin helhet. Lån med avdragsfrihet Innebærer det nye kjøpet at du trenger mer penger, vil rådgiveren i banken kunne gi deg svar på hvor mye lån du kan sitte med også når du blir pensjonist. Et avdragsfritt lån eller et flexilån hvor man bare betaler renter, kan godt være innenfor rammen av det du har råd til. Hva gjør eiendomsmegleren? Eiendomsmegleren tar seg av alle de formelle sidene ved å selge en bolig. Grunnlaget for all god eiendomsmegling er fagkompetanse. Skikkelig markedsføring er grunnlaget for en god pris. Hos oss er du i tygge hender. Mange står på i kulissene for å sikre dine interesser. I tillegg til dyktige meglere, har vi egen oppgjørsavdeling og egen fagsjef. Vi setter vår ære i at handelen skal foregå ryddig og til avtalt tid uten de store overraskelsene. Verdivurdering og prisantydning Eiendomsmegleren gir en realistisk og profesjonell vurdering av boligens verdi i dagens marked, basert på markedsutvikling og oppdaterte erfaringstall. Megleren har god kunnskap om det geografiske området og faktorer som ligger til grunn er beliggenhet, attraktivitet, standard, byggeår og areal. Det er ikke gitt at prisantydningen ulike meglere gir deg, er identisk med prisen du kan oppnå for boligen din. 20 EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerke Hadeland

21 Nyttig å vite Knirk i ny parkett? Hvis det knirker i parketten, kan det komme av tre årsaker: Enten er undergulvet ujevnt, parketten lagt for trangt, eller det er gal luftfuktighet. Heldigvis er det ikke noe stort problem når parketten knirker på grunn av feil luftfuktighet. Tilfører man fuktighet vil parketten gå tilbake til det normale, og knirken gir seg. Innkjøp av en luftfukter kan derfor være en grei investering. Har du varme i gulvene, er det også viktig å passe på at temperaturen ikke overstiger den makstemperaturen parkettprodusenten anbefaler. Kilde: ifi.no. Ti verktøy du bare må ha Ifølge tv-snekker Otto Robsham. 1. Skrudrill det mest anvendelige verktøyet av alle. 2. Håndsag 3. Tapetkniv 4. Stikksag veldig bra å ha til alt mulig. 5. Bits-/borsett uløselig knyttet til skrudrillen. 6. Hammer 7. Skrutrekkersett det trenger du til de jobbene hvor skrudrillen ikke kommer til. 8. Vater 9. Tommestokk 10. Tangsett-avbiter-, nebb- og vannpumpetang. Bytt ut gamle vannrør! Over halvparten av vannskadene i norske boliger i fjor skyldes at vannrørene er for gamle. Mange pusser opp boligen uten å bytte ut det innvendige røropplegget. Jeg tror at folk flest ikke tenker på at rørene har begrenset levetid, sier rørleggermester Mads Meisingset i rørleggerkjeden Varme & Bad. Tall fra Finansnæringens Fellesorganisasjon viser at 6107 lekkasjeskader fra vannrør i privatboliger førte til forsikringsutbetaling i fjor av disse skadene skyldtes slitasje, elde og korrosjon. Levetiden til vannrør varierer veldig. Faktorer som byggeår, materialvalg, kompleksitet og utførelse spiller inn, sier rørleggermesteren i Varme & Bad. Vi anbefaler å skifte ut hele eller deler av det innvendige røropplegget når man skal rehabilitere boligen. Be en fagmann om råd! Kilde: Newswire EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerike Hadeland 21

22 22 EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerke Hadeland

23 Leksjon «Det holder vel med annonsering på FINN.no?» Valg av megler Det middelaldrende paret har arvet et hus av en eldre tante. Etter mange diskusjoner frem og tilbake, har de bestemt seg for å bli boende der de bor og selge det huset de har arvet. De sitter godt i det økonomisk, men ønsker naturlig nok å få mest mulig igjen for salget. Noen har rådet dem til å selge huset selv, bare gjøre kort prosess og legge huset ut på FINN.no. I dagens marked regner de med å få solgt huset med en gang. Dette anbefaler vi ikke, da kjøperne ofte vil være skeptiske til om de får all den informasjonen de har krav på for å kunne ta en riktig beslutning, at budrunden foregår på en betryggende måte og om de kan stole på selger. Og ikke minst at oppgjøret skjer i trygge former. Det siste er nærmest umulig å gjennomføre selv. Kontakt fagpersoner Bolighandel er utfordrende, og det er mange fallgruver. Det er mange hensyn å ta, og det ideelle er å være godt forberedt og trygg på at det ikke dukker opp overraskelser i ettertid. EiendomsMegler 1 vet hva som skal til for å selge en bolig og lover en optimal markedsføring av boligen din. Du trenger flest mulig interesserte, og vår markedsføring sikrer deg at flest mulig får vite at boligen er til salgs. Vi gir boligen omtale i avisannonser, annonser på internett, flotte salgsoppgaver og tilstedeværelse der folk søker etter bolig. Vi gjør alt vi kan for at du skal bli fornøyd. Det kan være lønnsomt å la erfarne eiendomsmeglere styre budrunde. «Meglerens oppgave er å treffe de rette menneskene som kan tenke seg å by på akkurat din bolig.» EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerike Hadeland 23

24 Leksjon Valg av megler «Budrunden er krevende. Vi anbefaler å overlate dette til meglere.» Verdivurdering Enten du har bestemt deg for å selge, eller bare lurer på hva boligen din er verd, kan eiendomsmegleren komme og se på boligen din. På grunnlag av dette, og innhentede opplysninger, kan du få en vurdering av antatt salgsverdi. Vanligvis utarbeider EiendomsMegler 1 en slik rapport i løpet av 24 timer. Eiendomsmegleren har god lokalkunnskap og grunnleggende kjennskap til kundens behov. God kjennskap til boligmarkedet, prisnivået og hvilken type kunder som passer hvor, er en selvfølge. Stor kontaktflate med kjøpere betyr at vi vet hvem som er på jakt etter bolig. Markedsføring Hvor mange interesserte trenger du? Flest mulig, selvsagt. Vi lover en optimal markedsføring av boligen din, og vår markedsføring sikrer deg at flest mulig viser interesse for å se din bolig gjennom fristende bilder, gode beskrivelser og grundig presentasjon av alle fakta. Bedre priser Å selge bolig handler først og fremst om å finne den rette kjøperen, og de beste prisene oppnås når det er flere som viser stor interesse og er med i budrunden. Erfaring og lokal kunnskap gjør at vi ofte vet hvem som er på jakt etter nettopp din type bolig. Vi vil finne den riktige kjøperen som er villig til å betale den riktige prisen for boligen din. For at vi skal være enige om hvor vi skal legge listen for salget, anbefaler vi at du bestiller en verdivurdering som gir en detaljert status på boligen din. Fire meter fra boliglånet - alt i ett - EiendomsMegler 1 eies av SpareBank 1 Ringerike Hadeland. Det er vår filosofi at vi skal være et finanshus hvor du kan få råd og hjelp om alt som har med din privatøkonomi å gjøre. Nærhet til kundene gjennom et stort nettverk av kontorer, og nærhet til alle tjenester straks du er innenfor dørene, er en modell vi tror på og som kundene gir god respons på. Eierskifteforsikring Som selger er du ansvarlig for feil og mangler i fem år etter salget. Konstruksjonsfeil eller fuktproblemer i forbindelse med våtrom er de vanligste manglene. Våre meglere kjenner utfordringene og vil kunne være gode rådgivere i forhold til boligens tilstandsrapport, og vi anbefaler eierskifteforsikring der det vil være fordelaktig (egen kjøpsforsikring for kjøpere). Prisantydning Prisantydning betyr den pris eiendomsmegler forventer at eiendommen skal selges for. Dette er en veiledende pris for kjøperen. Prisantydningen er ikke bindende for selger. 24 EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerke Hadeland

25 Nyttig å vite Feierens råd Et godt rengjort ildsted, tørr ved, riktig ventilasjon og riktig flammebilde er nøkkelord for sikker, energieffektiv og riktig fyring. Med effektive fyringsvaner kan du spare miljøet, bedre brannvernet i boligen din og spare penger, sier leder i Trondheim Kommunale Feiervesen, Morten Gulliksen. Ved og pellets er fornybare biobrensler som i stor grad kan erstatte dagens bruk av strøm til oppvarming. Men det er viktig å være klar over at vedfyring også kan medføre utslipp av skadelige stoffer. Er du i tvil om du fyrer riktig kan du gå ut og sjekke røyken fra skorsteinen din. Fyrer du riktig er røyken nesten usynlig. Normalt sett har alle besøk av feieren minimum hvert fjerde år. Men en ovn eller peis bør rengjøres en gang i året for at den skal forurense minst mulig, være brannsikker og energieffektiv. Bruk feiervesenet i ditt lokalområde for det de er verdt, sier Gulliksen. Leier du? Man har mange fordeler når man leier bolig, blant annet har man mindre ansvar enn en huseier har. Men noen plikter har man. Som leietaker plikter du blant annet: å behandle boligen fint og ikke bruke den til annet enn det som er avtalt. å sørge for vedlikehold av blant annet låser, kraner, toaletter, elektriske brytere, varmtvannsberedere, inventar og møbler. å følge vanlige husordensregler. å ikke leie boligen videre. å stille boligen til disposisjon hvis huseier trenger å gjøre tilsyn eller utføre vedlikehold. For mer informasjon, se for eksempel bolighjelpa.no EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerike Hadeland 25

26 Et lån er ikke bare et lån Med et boliglån hos oss kan du realisere din boligdrøm, og i SpareBank 1 Ringerike Hadeland skal vi gi kundene våre riktig lån med riktige vilkår. Et lån er nemlig ikke bare et lån. I en rådgiversamtale hos oss får du en gjennomgang av økonomien din, og vi ser hvilket tilbud vi kan gi deg. Får du innvilget lånet, er det flere ting du må ta stilling til; Annuitetslån eller serielån? Med annuitetslån nedbetaler du lånet ditt med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. Dette forutsetter uendret rente. I starten er avdragsdelen liten, mens rente delen er stor. Etter hvert stiger avdragsdelen, mens rentedelen blir mindre. Dermed er summen konstant. Serielån har en fast avdragsdel i hvert terminbeløp. Men fordi rentedelen synker etter hvert som lånet blir betalt ned, vil terminbeløpet bli mindre og mindre for deg som kunde. De totale rentekostnadene vil bli mindre for serielån enn for annuitetslån, fordi nedbetalingen skjer raskere. Men ettersom rentedelen for annuitetslån er større enn for serielån, blir også rentefradraget på selvangivelsen større. Det medfører at lånet gjerne blir lettere å betjene i en etableringsperiode. Fast eller flytende rente? Et fastrentelån kan være gunstig for de som ønsker en forutsigbar økonomisk hverdag. Når du binder renten vet du hvor store dine månedlige utgifter blir og slipper å bekymre deg for renteøkning. De laveste prisene på fastrentelån er oftest i perioder der også de flytende rentene er lave. Vurderer du fastrentelån fordi du regner med å oppnå en rentegevinst, bør du heller beholde flytende rente. Muligheten for å oppnå gevinst ved valg av fastrentelån er ofte mindre enn 50 prosent. Har du god betalingsevne anbefaler vi serielån. Hvor lang avdragtid bør du velge? I SpareBank 1 Ringerike Hadeland kan du få inntil 30 års nedbe taling på dine boliglån. Velger du annuitetslån som de fleste gjør, betyr det at du de første årene betaler veldig lite avdrag. Derfor kan det være fornuftig for mange å velge en kortere avdragstid. De fleste sin økonomi 26 EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerke Hadeland

27 svinger i forhold til den livsfase de er i. Og husk at det er lett å søke om å få endret avdragstiden senere. Førstehjemslån Hos oss kan du låne inntil 85 prosent av kjøpesummen med pant i din nye bolig, dersom betalingsevnen din er tilfreds stillende. Trenger du 100 prosent finansiering må du normalt stille med tilleggssikkerhet. Førstehjemslån har en svært gunstig rente. Vi anbefaler at du tidligst mulig starter sparing på BSU-konto. I tillegg til bankens beste rente på BSU-kontoen, får du et skattefradrag på inntil kroner per år i forbindelse med BSU-sparingen. Flexilån Flexilån gir større handlefrihet for deg som har god øko nomi. Lånet gir deg en låneramme på inntil 70 prosent av det boligen din er verdt. Pengene kan du bruke til hva du vil - og betale tilbake når du vil. Du overfører penger fra lånekontoen via nettbank eller telefonbank. Rentene er de samme som for boliglån og belastes din lønnskonto hver måned. Nedbetalingstakten bestemmer du selv, men vi anbefaler selvfølgelig at du månedlig overfører penger til avdrag. Du betaler ingen ekstra omkostninger ved bruk av lånet. Byggelån Skal dere bygge hus og har kontrakter med mange leverandører? Da trenger dere byggelån. Med byggelån leverer du reg ningene rett til banken, og lånet utbetales underveis i byggeprosessen. Når boligen er ferdig, gjør vi byggelånet om til ordinært boliglån. En søknad om byggelån må inneholde: Mellomfinansieringslån Hvis du skal kjøpe og selge bolig samtidig, og betaling av den nye boligen må skje før du har fått oppgjør for den gamle, trenger du mellomfinansiering. Dette er et lån som du bare betaler renter på, enten månedlig, eller alle rentene ved avslutning av lånet etter oppgjør av huset du selger. EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerike Hadeland 27

28 28 EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerke Hadeland

29 Leksjon «Hvordan sikre at flest mulig av de rette kjøperne kommer på visningen?» Visning for selger Eiendomsmegleren har lang erfaring i å skaffe de rette kjøperne til visningen din. Gjennom annonsering, markedsføring og redaksjonell omtale av boligen din, nedlegges mye arbeid i å treffe den rette målgruppen. Med mange på visning, er mulighetene for en god budrunde stor. Slik forbereder du boligendin til visning Dårlig lukt er det verste for en boligkjøper. Start med å lufte godt ut i alle rom. Røykelukt og mugglukt skremmer ofte kjøperen. Du kan vurdere om det lønner seg å gi veggene et strøk maling og sende gardiner og tepper til rens. Vær kritisk med hva du viser frem. Begrens familiebilder og personlige pyntegjenstander. Kjøkken og bad Du har mye å score ved å presentere kjøkken og bad på best mulig måte. Rydd kjøkkenbenken og ha så få ting som mulig i skuffer og skap. Vask benkeplater, overflater og dører. Vask også godt under vasken, i skapene og i kjøleskapet. På badet må alt av såper og kosmetikk fjernes. Her kan det ikke bli duftende rent nok, vask til det skinner! Invester gjerne i nye håndklær, vaskekluter og tilbehør som matcher. På soverommet kan du gjerne investere i nytt sengetøy, eller legge på et pent sengeteppe. Mye lys og luft. Barnerom må være ryddige. Har du en vegg som trenger et strøk maling, en dryppende kran, en sliten sofa eller et knust kjellervindu? Fiks småtingene før du viser frem boligen. Utendørs Sjekk at husnummeret er godt synlig, at søppelbøttene ikke flommer over og at lyspærene virker i utelampene. Tenk over parkering. Kjøp «Skilting er en viktig del av salget. Du som bor der vet best hvor skiltet skal stå.» EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerike Hadeland 29

30 Leksjon Visning for selger gjerne en ny dørmatte og ha blomster i en krukke ved inngangen. Vask vinduer ute og inne. Hvis kledningen er ekstra skitten, kan du ta en runde med høytrykksspyleren. Fei og vask trappen. I hagen skapes førsteinntrykket! Klipp plenen, luk i bedene og klipp hekken. Rydd fortauet utenfor huset. «I hagen skapes førsteinntrykket.» De som har interesse av å kjøpe, har behov for å motta opplysninger om både boligens tilstand, naboforhold, skoler, bussforbindelser osv. Svar høflig på alle spørsmål du kan svare på og henvis til eiendomsmegleren for spørsmål om pris og andre forhandlinger. Kjenne boligen og området Vi kjenner nærmiljøet ditt og vet mye om hvem som vil bo her. Eiendoms- Megler 1 har et stort nettverk av kontorer over hele landet. Vi sørger for å være nær de ulike menneskene vi skal betjene. Egne eiendomsmeglere i de fleste bydelene eller områdene gir oss verdifull kunnskap om hvem som bor der, hva som er til salgs og hvem som vil kjøpe. Vi lover at vi skal bruke all vår erfaring og kompetanse for å få boligen din solgt. Tilstandsrapport / Boligsalgsrapport En tilstandsrapport er en grundig og detaljert beskrivelse av boligens tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand. Etter en grundig befaring av boligen med hensyn til den tekniske tilstanden, lages det en tilstandsrapport. Annonsering Vi lover en optimal markedsføring av boligen din. Du trenger flest mulig interesserte, og vår markedsføring sikrer deg at flest mulig får vite at boligen er til salgs. Salgsprospektet Salgsprospektet er utarbeidet på grunnlag av lovpålagt informasjon i henhold til Eiendomsmeglerloven. Mer detaljert informasjon kan du få hos ansvarlig megler eller salgsoppdragets hjemmeside. Praktiske råd Vi hjelper gjerne til med tilrettelegging og gjennomføring av visningene. Eiendomsmegleren din, eller en av våre erfarne visningsverter, er tilstede på visningen av boligen. 30 EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerke Hadeland

31 Nyttig å vite Pakk og flytt Her er noen tips som gjør pakkingen og flyttingen enklere: Pakk ferdig ett og ett rom. Vær nøye med å merke kartongene, både med hvilket rom de skal til og hva de inneholder. Pakk alle kartongene helt fulle. Hvis ikke vil flyttelasset bli større, og kartongene vil synke sammen når de blir stablet i høyden. Hver kartong bør ikke veie mer enn 25 kilo. Det er smart å ha tre forskjellige kartongstørrelser: bokkartong (40 liter) for bøker, hermetikk og andre tunge ting. Glasskartong (80 liter) til glass, stentøy, matvarer. Tøykartong (150 liter) til klær, sengetøy osv. Dette utstyret bør du ha tilgjengelig: 1. Umbraconøkler for demontering av møbler 2. Skrutrekkere (både stjerne og flat) 3. Tapedispenser (gjør lukking av kartongene lettere) 4. Kniv 5. Tang 6. Batteridrevet skrutrekker hvis man har mye som skal demonteres/monteres. Ordforklaring: P-rom og bruksareal Bruksareal av bolig, eller bruksenhet, er det arealet som ligger innenfor omsluttende vegger, inklusiv innvendige vegger, søyler, rør, sjakter og lignende. Fri takhøyde skal være minimum 1,9 m. Rom med skråtak regnes som måle verdig 0,6 m utenfor høyden 1,9 m. I tillegg til bruksarealet skal begrepet P-ROM (primære rom) brukes ved omsetning av boliger. P-ROM er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger minus boder, tekniske rom, garasje, felles trapperom og lignende. P-ROM erstatter boligarealet i prisstatistikken. EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerike Hadeland 31

32 32 EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerke Hadeland

33 Leksjon «Hva bør jeg tenke på når jeg er på visning?» Visning for kjøper Det unge paret har store forventninger før dagens visning. De står foran det som skal bli den største og viktigste økonomiske en felles bolig er stor, og de har mange drømmer og planer. Drømmer og følelser er ofte utslagsgivende ved et boligkjøp. For uerfarne kjøpere med liten kunnskap om bolighandel, er det derfor smart å være oppmerksomme hvis man vil unngå å kjøpe katten i sekken. Kjøpesummen kan fort bli flere millioner, og det er mye å sette seg inn i. Vær beredt Det ideelle er å være godt forberedt før man går på visning. Les derfor gjennom salgsprospektet før visning og se etter spesielle bemerkninger i taksten som du selv kan følge opp. Vurder om boligen har de solforholdene du ønsker, hvor lang avstand til kollektivtransport og sjekk nabolagsprofil for mer detaljert informasjon om boligområdet. I dagens boligmarked er disse forberedelsene ekstra viktige, siden de fleste boliger selges veldig raskt. Ha finansieringen klar før visning Hva er rammene dine? SpareBank 1Ringerike Hadeland gir deg en rask tilbakemelding på hvor mye du kan låne. Når du vil by på boligen du har funnet, må du forholde deg til rammene som bankrådgiveren gir. Hvis du etter visning forstår at du trenger mer penger enn det lånerammen din gir, vil rådgiveren i banken raskt kunne vurdere om det finnes andre muligheter, for eksempel en kausjonist. «Ikke legg inn høyere bud enn hva du har råd til.» EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerike Hadeland 33

34 Leksjon Visning for kjøper Ta med bygningskyndig person på visning Man blir sjarmert av en bolig som står nystelt og innbydende med levende lys og duftende blomster. Er du uerfaren med bolighandel kan du lett overse den egentlige tilstanden på boligen. Det er spesielt kjøkken og våtrom som er kostbare å utbedre, så her må du passe veldig godt på at det ikke er fuktskader eller andre skjulte mangler. En av de tingene som er viktig å sjekke er lydgjennomgang mellom boenheter. Dette gjelder spesielt for eldre leiligheter eller vertikaltdelte boliger. En bygningskyndig person kan også se mange muligheter for endringer til det bedre som du selv ikke har tenkt på. «Forbered deg godt før du går på visning, og ta gjerne med en bygningskyndig person.» Sjekk lokale forhold Våre eiendomsmeglere har alltid satt seg godt inn i de lokale forholdene knyttet til kjøp og salg av bolig. Still spørsmål når du er på visning: Hvordan er trafikken i området, er det støyplager? Risikerer du å få et nytt kjøpesenter på nabotomten? Er det langt til butikk, skole, barnehage og kollektivtilbud? Er det hybelhus i nærheten med mye utagerende festing? Og hvordan er miljøet i nabolaget? Budgiving Det er ingen angrerett ved salg eller kjøp av fast eiendom i Norge. Vær derfor sikker før du legger inn bud! Som budgiver er du selv ansvarlig for størrelsen på budet du gir. De fleste eiendomsmeglere har vedlagt Forbrukerinformasjon om budgiving i salgsoppaven. Les dette nøye. Du er også selv ansvarlig for å kunne finansiere budet ditt. Du må være særlig oppmerksom på eventuelle forbehold/forutsetninger som fremkommer i salgsoppgaven. Rådgiver Ring SpareBank 1 Ringerike Hadeland for bestilling av en uforpliktende rådgiversamtale. Å planlegge økonomien nøye på forhånd, sparer deg for stress i budfasen. Boligsalgsrapport En tilstandsrapport er basert på en grundig undersøkelse av boligen. Undersøkelsen vil vanligvis bli gjort av en autorisert takstmann. Her sjekkes blant annet eventuelle fukt-, råteog setningsskader, innvendig og utvendig panel, mulige vannskader eller lekkasje, sluker i gulv og mye annet. Elektriske anlegg og røropplegg blir derimot ikke kontrollert av takstmann. Det er viktig å lese rapporten over boligens tilstand nøye, og at den som leser har forståelse for innholdet. Husk at boligens alder vil ha betydning for utgifter til vedlikehold og eventuelle oppgraderinger. Kjøpsforsikring Eierskifteforsikring er selgerens forsikring av eiendommen. Vi anbefaler alle å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun kjøpes gjennom eiendomsmegler som foretar salget, i sammenheng med boligkjøpet. Forsikringen dekker juridisk rådgiving og oppfølging knyttet til alle typer kjøp av ferdig oppført bolig (hus, leilighet eller fritidsbolig.) Tilgang til juridisk bistand fra signering til overtakelse, og i fem år etter overtakelse, samt juridisk rådgiving, saksbehandling og håndtering gjennom rettsapparatet når du trenger det. 34 EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerke Hadeland

35 Nyttig å vite Husets hjerte Inngangspartiet til huset gir et viktig inntrykk. Det er her du ønsker folk velkommen, og vender sliten tilbake etter en lang dag. I Norge er vi ikke like flinke til å gjøre noe med inngangspartiene våre sammenlignet med andre land i Europa. Men hva med å ta i bruk farger og våge å sette et personlig preg på ytterdøren? Inngangspartiet kan gjerne være en kontrast til resten av huset. En fargerik dør kan for eksempel gjøre enorm forskjell på et ellers nøytralt hus. Blomster, en benk, lys og andre dekorative elementer kan også være prikken over i-en. Sprekk i taket? Det er dessverre ikke uvanlig at taket sprekker. Til tak av strie og maskinpapir fungerer det dårlig å utbedre med sparkel. Veggpapp er en bedre løsning. Slik gjør du: 1. Rengjøring: Rengjør først taket grundig med kraftvask eller lignende rengjøringsmidler. La tørke. 2. Lim: Påfør Tapetbordlim på sprekken. 3. Lim på papp: Riv av en bit veggpapp eller lignende papp. Sett pappbiten over sprekken, og la det tørke. 4. Riv pappen: Når limet er tørt, riv av kantene på pappen. Riv på skrå, slik at overgangen mellom papp og tak blir mest mulig gradvis og jevn. 5. Grunning: Flekkgrunn pappen med grunning. 6. Maling: Mal til slutt hele taket i ønsket farge. Kilde: ifi.no EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerike Hadeland 35

36 36 EiendomsMegler 1 / SpareBank 1 Ringerke Hadeland