MASKINPARKEN 2 LEILIGHETER. Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme. nyelilleby.no

Transkript

1 Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme. LEILIGHETER MASKINPARKEN 2 nyelilleby.no

2

3

4 INNHOLD Sentrum 7 min Solsiden 5 min Grønt byliv når du vil 5 Bylivet kommer nærmere 6 Lillebyløypa/Finnes 7 Et viktig stykke historie 8-9 Arkitektur Ny leilighet nye muligheter fra JKE 14 God romfølelse 15 Selvdyrket mat 16 Maskinparken 17 Trondheim Bilkollektiv 18 TV og bredbånd fra Get 19 Lilleby i et sentrumsperspektiv 20 Så stort så grønt 21 Lilleby steg for steg Planløsninger Etasjeplaner Deklarasjon Kjøpsbetingelser Om Veidekke Fakta: Utbygger: Lilleby Eiendom AS Utvikler: Veidekke Eiendom AS Megler: EiendomsMegler 1 Arkitekt: HUS Arkitekter AS Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.

5 Korsvika 8 min Haakon den VII gate 4 min GRØNT BYLIV NÅR DU VIL Lilleby er friheten til å gjøre det man vil, når man vil. Du kan utnytte byen til det fulle være impulsiv på shopping eller sløve i parken så lenge du vil. Kubb og grilling i parken, konsert eller kino eller begge deler? Utbyggingen på Lilleby gir byen en utvidelse av sentrumsbebyggelsen. Det planlegges i alt 1100 boenheter på tomta som har gangavstand til shopping, dagligvare, skoler, treningssenter, bussholdeplasser og andre viktige servicefunksjoner. På over 100 mål skal det bygges både rekkehus og leiligheter. Boligene vil være omgitt av 38 mål med grønt areal, noe som g jør Lilleby til byens grønne oase med felles utearealer. Lev et urbant byliv bo skjermet og tilbaketrukket i et bilfritt område. 5

6 BYLIVET KOMMER NÆRMERE Å bo på Lilleby er å bo i en av byens mest spennende og nyskapende bydeler. Her skjer det stadig nye og spennende ting som trekker det urbane bylivet nærmere, og vekker det gamle industriområdet til live. Rett borti gata fra Lilleby har E.C. Dahls Bryggeri åpnet dørene til sin splitter nye pub og restaurant. Noen av ølsortene du får smake her, vil du ikke kunne få tak i andre steder. Her får du førsteklasses mat og lokalbrygget drikke, et perfekt sted å møte gamle venner eller nye naboer. Bare et par minutter unna med sykkel langs Ladestien, med nydelig utsikt ut over fjorden, finner du den nye Ladekaia. Kafeen har sesongåpent fra mai til oktober, og har allerede blitt en folkefavoritt. Hiv deg på sykkelen og gled deg til å nyte solnedgangen over Trondheimsfjorden med en varm kaffe og nybakt kanelbolle. 6

7 FINN ROEN PÅ FINNES Terra Yoga, det nye yogastudioet på Lilleby, har nylig åpnet dørene i andre etasje i det gamle Finnes barnehjem. Terra Yoga er ikke bare et yogasenter, men en trygg oase fritt fra hverdagens stress og mas. Her kan medlemmene finne ro, meditere og praktisere yoga. Anne Devismes, grunnleggeren av det nye yogasenteret, mener at alle kan praktisere yoga. På Terra Yoga får man hjelp til å tilpasse øvelsene etter sine behov. Yogasenteret tilbyr yogatimer for både nybegynnere og viderekomne, barselyoga og meditasjon. Les mer på Terra Yogas facebookside og på terrayoga.no. LILLEBYLØYPA Lillebyløypa er en sti som skal gå rundt hele Lillebyområdet, og gi muligheter for både aktiviteter og avslapping. Gang- og stinettet «Lillebyøypa» skal passere varierte utearealer og møteplasser med ulike aktivitetstilbud, sier Sigrid Vasseljen, landskapsarkitekt i Asplan Viak. Det skal være enkelt å komme seg rundt, både for barn på trehjulsykkel, trimmere på joggetur og eldre på spasertur. Lillebyløypa utvikles i takt med bydelen, og vil utvides fortløpende etter hvert som Lilleby bygges. Hele løypa vil stå ferdig når Lilleby er ferdigutviklet. 7

8 ET VIKTIG STYKKE HISTO 8

9 RIE Historien om Lilleby er historien om utstykkingen av gammelt jordbruksland til tomter i forbindelse med Trondheims ekspansjon. Fra gården Rønningen ble det mot midten av 1800-tallet skilt ut en rekke eiendommer som fungerte som lyst- og feriesteder eller mindre ladegårder for velstående byborgere. Rønningsletta ble i 1844 overdratt til Konsul, grosserer og ordfører Fritz Lorck. Konsul Lorck var på midten av tallet en av de som preget utviklingen av Trondheim som by. I 1917 ble Norsk Ståltaugfabrikk grunnlagt på Rønningsletta, og det ble Norges første rene produsent av stålvaiere. Nidaros teglverk ble i 1899 grunnlagt på Lilleby. Professor Harald Pedersen kjøpte teglverket i 1925 og startet to år senere karbidproduksjon samtidig som verket fungerte som forsøkslaboratorium for NTH. I 1945 overtok Birger Solberg smelteverket. De første årene etter krigen var virksomheten basert på omsmelting av flyvrak. Deretter ble produksjonen dreid mot ferrolegeringer, og Lilleby smelteverk ble utviklet til verdens ledende produsent av høyren ferrosilisium. I 1976 ble Lilleby det første smelteverk som installerte røykrensing og energigjenvinning. Røyken fra fabrikkpipene forsvant, og varmen fra smelteovnene ble sendt inn i et fjernvarmeanlegg som leverte gjenvunnet energi fra smelteprosessen til industrien på Lade og Tunga. Smelteverksdriften på Lilleby ble nedlagt i 2002 og produksjonen flyttet til Mo i Rana. Et viktig trøndersk industrieventyr var over, men drivkraften og stoltheten lever videre. Kilde: Per Øverland, Svein Carstens og Trondheim kommune. 9

10 10 Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.

11 ARKITEKTUR: AREAL PÅ RIKTIG PLASS LARS LUNDE Master i arkitektur Du skal se lyset når du kommer inn i leilighetene i Maskinparken 2, og det skal være areal med mening. MONIKA DAMÅS Sivilarkitekt MNAL Det har vært det viktigste for arkitektene i HUS Arkitekter AS som har satt sin signatur på Maskinparken 2. Vi har jobbet oss grundig gjennom hver enkelt leilighet for å løse de på en slik måte at man får en umiddelbar følelse av at dette er et hjem. For oss betyr det at vi har lett etter løsninger med god romutforming i forhold til arealbruk, dagslys, utsikt og møblerbarhet. Vi har funnet løsninger med riktig areal, sier Monika Damås, sivilarkitekt MNAL. Resultatet er at man får direkte kontakt med leilighetens oppholdsrom og utsikten når man kommer inn i leiligheten. Dagslyset treffer deg og inviterer deg inn uansett om leilighetene er store eller små. I tillegg har vi jobbet mye for å finne de optimale løsningene for å kunne bo godt. Det er viktig at de som skal bo her har rom for å leve det livet de vil enten det er på 29 kvm eller 85 kvm, sier Tom Forsberg, sivilarkitekt MNAL, partner og daglig leder. HUS Arkitekter holder til i Trondheim og jobber etter prinsippet om ærlighet. Det betyr at man skal unngå unødvendige påfunn og elementer som ikke har funksjonell eller arkitektonisk betydning kall det gjerne fjas og dill. Den ytre estetikken skal selvfølgelig være på plass, men den må ha en mening. Dette gjelder også på de innvendige løsningene. Det er her alt lever og fungerer. Derfor må også løsningene være i henhold til brukernes krav og behov, sier Forsberg. TOM EDGAR FORSBERG Sivilarkitekt MNAL, partner, daglig leder HUS arkitekter - Etablert i 1993 i Trondheim - 24 ansatte - Står bak mange offentlige og private bygg som skoler, barnehager, universitet, omsorgssentre, næringsbygg og boligprosjekter. 11

12 1012 Illustrasjonsbilde fra leilighet 1.3. Endringer kan forekomme.

13 NY LEILIGHET NYE MULIGHETER Livet i en leilighet er frihet og enkelhet. Det handler om å ha muligheten til å bruke tiden på det-du-vil-ting og ikke må-gjøre-ting. Maskinparken 2 ligger i hjertet av Lilleby, omgitt av grønne områder og med den nye Maskinparken rett utenfor døra. Enten du bor alene eller sammen med noen, finner du leiligheten som passer perfekt for deg og ditt liv. Du kan velge mellom 31 moderne leiligheter fra 29 kvm til 85 kvm. Alle leilighetene har egen balkong, og leilighetene på bakkeplan har en egen liten forhage. 13

14 MODERNE KJØKKENLØSNINGER I boligene er det valgt et hvitt og tidløst kjøkken fra JKE Design. et har praktiske løsninger med romslige skuffer og skap, og benkeplate som er enkel å holde ren. et er av typen Rimini med stilrene fronter. JKE Design er kjent for å lage funksjonelle og moderne kjøkken som passer til alle. De er totalleverandør innenfor kjøkken, bad og garderobeløsninger og de kan skreddersy løsninger som passer for deg. Produktbilder fra JKE Design. 14 Produktbilder fra JKE Design.

15 GOD ROMFØLELSE Alle leilighetene er konstruert med åpne og praktiske romløsninger. Med store vinduer og hvitlasert eikeparkett framstår leiligheten som lys og åpen, samtidig som du får den gode, lune hjemmefølelsen. Gulvene har vannbåren varme, som sikrer et behagelig inneklima på en miljøvennlig måte. Maskinparken 2 har i tillegg et nesten kvadratisk grunnplan som gir mange hjørneleiligheter. Når man kommer inn i oppholdsrommet, møter man dagslyset fra to himmelretninger i de fleste leilighetene. Dette gir rom som føles lyse og romslige, og gir utsiktsgløtt mot flere kanter. Illustrasjonsbilde fra leilighet 5.3. Endringer kan forekomme. 15 Illustrasjonsbilde fra leilighet 4.1. Endringer kan forekomme. Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.

16 SELVDYRKET MAT TIL MIDDAG PÅ LILLEBY Har du en urban bonde i magen? Du trenger ikke å bo på landet for å spise nyplukkede gulrøtter fra egen hage. Til neste år kan du dyrke dine egne grønnsaker og urter på Lilleby. Ingenting er som å høste og spise grønnsaker man har dyrket selv. Det har også byfolk lært. Urbant landbruk er en voksende trend, og over hele verden har storbyfolk begynt å grave i jorda og dyrke sin egen mat. Fra våren 2017 starter Lilleby Hagelag med urbant landbruk i pallekarmer på Lilleby. Hagelaget er åpent for alle, både Lilleby-boere og andre som ønsker å dyrke mat i byen. Registrer deg på nyelilleby.no for å få uforpliktende informasjon etter hvert som Lilleby Hagelag etableres. 16

17 MØTES I MASKIN- PARKEN Lilleby blir en grønn bydel. Hele 38 mål er satt av til parkog rekreasjonsområder og den første parken står ferdig allerede. Maskinparken skal være en naturlig møteplass for alle som bor på Lilleby, både i hverdagene og festdagene. Parken har trampoliner, klatrevegg og liner man kan balansere på, og fra toppen av den gamle Maskinhallen kan man se utover hele Lilleby. Snart fylles parken med familier som leker, venner som griller og lukten av nyslått gress. Det er dette som er et grønt byliv. 17

18 TRONDHEIM BILKOLLEKTIV bil når du trenger det Trondheim bilkollektiv er et alternativ for deg som ikke har behov for eller lyst til å eie bil. Du kjøper en andel i kollektivet, og får da mulighet til å bruke bil når du har behov for det. Du kan booke og hente biler døgnet rundt. Bilkollektivet har totalt 80 biler av både små- og store personbiler, varebiler og elbiler fordelt på 25 plasser i Trondheim. I Lillebyområdet er det per dags dato to biler, men det vil komme flere. Den årlige avgiften er på kr ,-. I tillegg betaler man leie hver gang man bruker bil. Som medlem i Trondheim Bilkollektiv kan man også benytte seg av biler i Oslo, Stavanger, Bergen, Kristiansand og Tromsø. Les mer på 18

19 19

20 Ravnkloa Gate Her ser du hvor stor tomta på Lilleby er i forhold til sentrumskjernen. Kjøp man nsg at a LILLEBY I ET SENTRUMSPERSPEKTIV Søndre Gate Fjordgata a Sandgat Ila kirke Kongens Gate Torvet Nidarosdomen Elgeseter B ru 20 Festningen

21 SÅ STORT SÅ GRØNT N LADEBEKKEN 2 BYGGETRINN 3 På dette kartet ser du utomhusplanen for Lilleby med store grønne arealern og enkel adkomst. Tomta vil opparbeides med parkområder, friområder og vil være uten biltrafikk. Vi planlegger en midlertidig park der byggetrinn 7 og 8 kommer. MASKINPARKEN 1 BYGGETRINN 4 LADEBEKKEN 1 BYGGETRINN 2 Byggetrinn 1 Konsul Lorcks Hage Ferdigstilles november 2016 Byggetrinn 2 Ladebekken 1 Ferdigstilles vår 2017 Byggetrinn 3 Ladebekken 2 Ferdigstilles julen 2017 Byggetrinn 4 Maskinparken 1 Ferdigstilles sommeren 2018 BYGGETRINN 11 BYGGE- TRINN 6 MASKIN- PARKEN 2 BYGGE- TRINN 5 FELT A FELT D FELT C BYGGETRINN 1 FELT B Byggetrinn 5 Maskinparken 2 Ferdigstilles våren 2019 BYGGETRINN 10 BYGGETRINN 7 BYGGETRINN 7 BYGGETRINN 9 BYGGETRINN8 21

22 Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.

23 LILLEBY STEG FOR STEG salgsstart byggetrinn 1 Konsul Lorcks Hage - rekkehus salgsstart byggetrinn 2 Ladebekken 1 - leiligheter salgsstart byggetrinn 3 Ladebekken 2 - leiligheter salgsstart byggetrinn 4 - Maskinparken 1 - leiligheter salgsstart byggetrinn 5 - Maskinparken 2 - leiligheter salgsstart byggetrinn 6 - Maskinparken 3 - leiligheter salgsstart byggetrinn 7 - rekkehus salgsstart byggetrinn 8 - leiligheter salgsstart byggetrinn 9 - leiligheter 2018 salgsstart byggetrinn 10 - leiligheter 2018 salgsstart byggetrinn 11 - leiligheter 2018 salgsstart byggetrinn 12 - leiligheter 2019 salgsstart byggetrinn 13 - leiligheter 2019 salgsstart byggetrinn 14 - leiligheter salgsstart byggetrinn 15 - leiligheter 2020 salgsstart byggetrinn 16 - leiligheter salgsstart byggetrinn 17 - leiligheter salgsstart byggetrinn 18 - rekkehus salgsstart byggetrinn 19 - leiligheter 2021 salgsstart byggetrinn 20 - leiligheter salgsstart byggetrinn 21 - leiligheter 2021 salgsstart byggetrinn 22 - leiligheter 2021 salgsstart byggetrinn 23 - leiligheter salgsstart byggetrinn 24 - leiligheter salgsstart byggetrinn 25 - leiligheter området er under utvikling, endringer vil forekomme 23

24 24

25 25

26 LEILIGHET D 1.1 N i Flott hjørneleilighet med arealeffektive løsninger med gode garderobemuligheter Åpen og lys løsning mellom stue og kjøkken Hageleilighet med terrasse på bakkeplan Leilighetstype 2 rom Etasje 1 etg Areal BRA 42 kvm Areal P-ROM 38 kvm Areal Terrasse/Balkong 11 kvm 3,2 m 2 11,0 m 2 12,1 m 2 D1.1 2 roms 42,7 m 2 7,7 m 2 4,2 m 2 4,8 m 2 PARK Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 26 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

27 i Hageleilighet med terrasse på bakkeplan Åpen løsning mellom stue og kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter N LEILIGHET D 1.2 Leilighetstype 3 rom Etasje 1 etg Areal BRA 58 kvm Areal P-ROM 53 kvm Areal Terrasse/Balkong 11 kvm 3 ROM 8,4 m 2 4,2 m 2 3,4 m 2 1. ETG 58 KVM 53 KVM 11 KVM 13,0 m 2 D1.2 58,5 m 2 12,4 m 2 11,0 m 2 10,1 m 2 4,0 m 2 PARK Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 27 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

28 LEILIGHET D 1.3 Leilighetstype 3 rom Etasje 1 etg Areal BRA 70 kvm Areal P-ROM 65 kvm Areal Terrasse/Balkong 13 kvm N 10,1 m 4,0 m 2 i Flott og lys hjørneleilighet med gode garderobemuligheter som kan benyttes som walk-in closet i tilknytning til soverom Åpen løsning mellom stue og kjøkken med tilhørende kjøkkenøy Hageleilighet med sydvendt terrasse på bakkeplan Utsikt mot parken 9,3 m 2 11,2 m 2 3,0 m 2 5,4 m 2 17,7 m 2 13,1 m 2 D1.3 70,2 m 2 7,4 m 2 PARK Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 13,3 m 2 28 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

29 i Praktisk og arealeffektiv 1-roms Utsikt mot parken Sydvendt terrasse på bakkeplan N LEILIGHET D 1.4 Leilighetstype 1 rom Etasje 1 etg Areal BRA 29 kvm Areal P-ROM 28 kvm Areal Terrasse/Balkong 9 kvm 4,3 m 2 1 ROM 1. ETG 3,7 m 2 29 KVM 28 KVM 9 KVM 8,0 m 2 D1.4 1 roms 29,2 m 2 11,8 m 2 PARK 9,4 m 2 Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 29 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

30 LEILIGHET D 1.5 Leilighetstype 3 rom Etasje 1 etg Areal BRA 70 kvm Areal P-ROM 65 kvm Areal Terrasse/Balkong 13 kvm N 4,0 m 2 10,1 m 2 i Flott og lys hjørneleilighet Stort og åpent oppholdsrom med gode garderobemuligheter Hageleilighet med terrasse på bakkeplan Utsikt mot parken løsning med tilhørende øy 9,3 m 2 5,4 m 2 3,0 m 2 11,2 m 2 13,1 m 2 17,7 m 2 7,4 m 2 D1.5 70,2 m 2 PARK Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 13,4 m 2 30 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

31 i Hageleilighet med terrasse på bakkeplan Åpen løsning mellom stue og kjøkken erom på hver sin side av leiligheten med gode oppbevaringsmuligheter God plass til spisemøblement N LEILIGHET D 1.6 Leilighetstype 3 rom Etasje 1 etg Areal BRA 58 kvm Areal P-ROM 53 kvm Areal Terrasse/Balkong 11 kvm 3 ROM 3,4 m 2 4,2 m 2 1. ETG 58 KVM 53 KVM 11 KVM 12,5 m 2 D1.6 58,5 m 2 13,1 m 2 11,0 m 2 4,0 m 2 10,1 m 2 PARK Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 31 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

32 LEILIGHET D 1.7 Leilighetstype 2 rom Etasje 1 etg Areal BRA 42 kvm Areal P-ROM 38 kvm Areal Terrasse/Balkong 11 kvm N i Praktisk hjørneleilighet med arealeffektive løsninger Lyst kjøkken med vindu over kjøkkenbenken med gode oppbevaringsmuligheter i tilknytning til entré Hageleilighet med terrasse på bakkeplan Parkutsikt 3,2 m 2 4,8 m 2 7,7 m 2 D1.7 2 roms 42,7 m 2 12,1 m 2 4,2 m 2 11,0 m 2 PARK Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 32 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

33 i Lys og luftig hjørneleilighet Flott leilighet med balkong Åpent kjøkken med mye skapplass To boder med gode oppbevaringsmuligheter Plass til spisemøblement N LEILIGHET D 2.1 Leilighetstype 3 rom Etasje 2 etg Areal BRA 57 kvm Areal P-ROM 53 kvm Areal Terrasse/Balkong 10 kvm 3 ROM 2. ETG D2.1 57,7 m 2 7,3 m 2 57 KVM 54 KVM 10 KVM 12,4 m 2 12,6 m 2 10,0 m 2 4,2 m 2 6,7 m 2 1,6 m 2 PARK D 2.1 2,0 m 2 Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 33 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

34 LEILIGHET D 2.2 N i Flott leilighet med vestvendt balkong Åpen løsning mellom stue og kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter God plass til spisemøblement Leilighetstype 3 rom Etasje 2 etg Areal BRA 58 kvm Areal P-ROM 53 kvm Areal Terrasse/Balkong 10 kvm 4,2 m 2 3,4 m 2 D2.2 13,0 m 2 12,5 m 2 58,5 m 2 10,0 m 2 PARK 10,1 m 2 4,0 m 2 Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad Illustrasjon. Endring vil forekomme.

35 i Romslig og åpen hjørneleilighet alk-in closet tilknyttet soverom Stort oppholdsrom med lys spiseplass Sydvendt balkong med utsikt mot parken N LEILIGHET D ,1 m 4,0 m 2 Leilighetstype 3 rom Etasje 2 etg Areal BRA 85 kvm Areal P-ROM 80 kvm Areal Terrasse/Balkong 12 kvm 3 ROM 13,6 m 2 5,4 m 2 9,5 m 2 3,4 m 2 2. ETG 85 KVM 78 KVM 12 KVM 28,3 m 2 D2.3 85,4 m 2 7,8 m 2 "walk-in" 13,9 m 2 PARK 12,1 m 2 2 Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 35 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

36 LEILIGHET D 2.4 N i Romslig og åpen hjørneleilighet alk-in closet tilknyttet soverom Stort oppholdsrom med lys spiseplass Sydvendt balkong med utsikt mot parken Leilighetstype 3 rom Etasje 2 etg Areal BRA 85 kvm Areal P-ROM 80 kvm Areal Terrasse/Balkong 12 kvm 4,0 m 2 10,1 m 2 3,4 m 2 9,5 m 2 5,4 m 2 13,6 m 2 "walk-in" 14,0 m 2 7,8 m 2 D2.4 85,5 m 2 28,3 m 2 PARK Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 12,1 m Illustrasjon. Endring vil forekomme.

37 i Praktisk leilighet med balkong Åpen løsning mellom kjøkken og stue gir en god romfølelse med gode oppbevaringsmuligheter God plass til spisemøblement N LEILIGHET D 2.5 Leilighetstype 3 rom Etasje 2 etg Areal BRA 58 kvm Areal P-ROM 53 kvm Areal Terrasse/Balkong 10 kvm 3 ROM 3,4 m 2 4,2 m 2 2. ETG 58 KVM 53 KVM 10 KVM 12,5 m 2 D2.5 58,5 m 2 13,1 m 2 10,0 m 2 4,0 m 2 10,1 m 2 PARK Forbehold: Det tas forbehold 2 om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 37 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

38 LEILIGHET D 2.6 N i Flott hjørneleilighet med balkong Lys spiseplass med store vinduer To boder med gode oppbevaringsmuligheter Leilighetstype 3 rom Etasje 2 etg Areal BRA 57 kvm Areal P-ROM 53 kvm Areal Terrasse/Balkong 10 kvm 7,3 m 2 D2.6 57,7 m 2 12,6 m 2 12,4 m 2 1,6 m 2 6,7 m 2 4,2 m 2 10,0 m 2 PARK Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. D 2.6 2,0 m 2 3,4 m 2 38 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

39 i Flott leilighet med balkong Åpent kjøkken med mye skapplass erom i hver sin ende av leiligheten To boder med gode oppbevaringsmuligheter Lys spiseplass med store vinduer N LEILIGHET D 3.1 Leilighetstype 3 rom Etasje 3 etg Areal BRA 57 kvm Areal P-ROM 53 kvm Areal Terrasse/Balkong 10 kvm 3 ROM 3. ETG 57 KVM D3.1 57,7 m 2 7,3 m 2 53 KVM 10 KVM 12,4 m 2 12,6 m 2 10,0 m 2 4,2 m 2 1,6 m 2 6,7 m 2 D 3.1 2,0 m 2 PARK Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 39 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

40 LEILIGHET D 3.2 N i Flott leilighet med vestvendt balkong Åpen løsning mellom stue og kjøkken erom på hver sin side av leiligheten med gode oppbevaringsmuligheter God plass til spisemøblement Leilighetstype 3 rom Etasje 3 etg Areal BRA 58 kvm Areal P-ROM 53 kvm Areal Terrasse/Balkong 10 kvm 4,2 m 2 3,4 m 2 D3.2 13,1 m 2 58,5 m 2 12,5 m 2 10,0 m 2 PARK 10,1 m 2 4,0 m 2 Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad Illustrasjon. Endring vil forekomme.

41 i Romslig og åpen hjørneleilighet alk-in closet tilknyttet soverom Stort oppholdsrom med lys spiseplass Sydvendt balkong med utsikt mot parken N LEILIGHET D ,1 m 2 4,0 m 2 Leilighetstype 3 rom Etasje 3 etg Areal BRA 85 kvm Areal P-ROM 80 kvm Areal Terrasse/Balkong 12 kvm 3 ROM 13,6 m 2 5,4 m 2 9,5 m 2 3,4 m 2 3. ETG 85 KVM 78 KVM 12 KVM 28,3 m 2 D3.3 85,4 m 2 7,8 m 2 "walk-in" 13,9 m 2 PARK 12,1 m 2 3 Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 41 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

42 LEILIGHET D 3.4 N i Romslig og åpen hjørneleilighet alk-in closet tilknyttet soverom Stort oppholdsrom med lys spiseplass Sydvendt balkong med utsikt mot parken Leilighetstype 3 rom Etasje 3 etg Areal BRA 85 kvm Areal P-ROM 80 kvm Areal Terrasse/Balkong 12 kvm 4,0 m 2 10,1 m 2 9,5 m 2 5,4 m 2 13,6 m 2 "walk-in" 14,0 m 2 7,8 m 2 D3.4 85,5 m 2 28,3 m 2 PARK Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 12,1 m 2 42 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

43 i Praktisk leilighet med balkong Åpen løsning mellom kjøkken og stue gir en god romfølelse erom på hver sin side av leiligheten med gode oppbevaringsmuligheter God plass til spisemøblement N LEILIGHET D 3.5 Leilighetstype 3 rom Etasje 3 etg Areal BRA 58 kvm Areal P-ROM 53 kvm Areal Terrasse/Balkong 10 kvm 3 ROM 3,4 m 2 4,2 m 2 3. ETG 58 KVM 53 KVM 10 KVM 12,5 m 2 D3.5 58,5 m 2 13,1 m 2 10,0 m 2 4,0 m 2 10,1 m 2 PARK 3 Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 43 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

44 LEILIGHET D 3.6 N i Flott hjørneleilighet med balkong Lys spiseplass med store vinduer erom i hver sin ende av leiligheten. To boder med gode oppbevaringsmuligheter Leilighetstype 3 rom Etasje 3 etg Areal BRA 57 kvm Areal P-ROM 53 kvm Areal Terrasse/Balkong 10 kvm 7,3 m 2 D3.6 57,7 m 2 12,6 m 2 12,4 m 2 1,6 m 2 6,7 m 2 4,2 m 2 10,0 m 2 PARK Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. D 3.6 2,0 m 2 44 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

45 i Flott hjørneleilighet med balkong Åpent kjøkken med mye skapplass erom i hver sin ende av leiligheten To boder med gode oppbevaringsmuligheter Lys spiseplass med store vinduer N LEILIGHET D 4.1 Leilighetstype 3 rom Etasje 4 etg Areal BRA 57 kvm Areal P-ROM 53 kvm Areal Terrasse/Balkong 10 kvm 3 ROM 4. ETG 57 KVM 53 KVM 12,4 m 2 D4.1 57,7 m 2 12,6 m 2 7,3 m 2 10 KVM 10,0 m 2 4,2 m 2 1,6 m 2 6,7 m 2 D 4.1 2,0 m 2 PARK Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 45 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

46 LEILIGHET D 4.2 N i Flott leilighet med vestvendt balkong Åpen løsning mellom stue og kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter God plass til spisemøblement Leilighetstype 3 rom Etasje 4 etg Areal BRA 58 kvm Areal P-ROM 53 kvm Areal Terrasse/Balkong 10 kvm 4,2 m 2 3,4 m 2 D4.2 13,1 m 2 12,5 m 2 58,5 m 2 10,0 m 2 PARK 10,1 m 2 4,0 m 2 4 Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 46 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

47 i Romslig og åpen hjørneleilighet alk-in closet tilknyttet soverom Stort oppholdsrom med lys spiseplass Sydvendt balkong med utsikt mot parken N LEILIGHET D ,1 m 2 4,0 m 2 Leilighetstype 3 rom Etasje 4 etg Areal BRA 85 kvm Areal P-ROM 80 kvm Areal Terrasse/Balkong 12 kvm 3 ROM 13,6 m 2 5,4 m 2 9,5 m 2 3,4 m 2 4. ETG 85 KVM 78 KVM 12 KVM 28,3 m 2 D4.3 85,4 m 2 7,8 m 2 "walk-in" 13,9 m 2 PARK 12,1 m 2 4 Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 47 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

48 LEILIGHET D 4.4 N i Romslig og åpen hjørneleilighet alk-in closet tilknyttet soverom Stort oppholdsrom med lys spiseplass Sydvendt balkong med utsikt mot parken Leilighetstype 3 rom Etasje 4 etg Areal BRA 85 kvm Areal P-ROM 80 kvm Areal Terrasse/Balkong 12 kvm 4,0 m 2 10,1 m 2 3,4 m 2 9,5 m 2 5,4 m 2 13,6 m 2 "walk-in" 14,0 m 2 7,8 m 2 D4.4 85,5 m 2 28,3 m 2 PARK Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 12,1 m 2 48 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

49 i Praktisk leilighet med balkong Åpen løsning mellom kjøkken og stue gir en god romfølelse erom på hver sin side av leiligheten med gode oppbevaringsmuligheter God plass til spisemøblement N LEILIGHET D 4.5 Leilighetstype 3 rom Etasje 4 etg Areal BRA 58 kvm Areal P-ROM 53 kvm Areal Terrasse/Balkong 10 kvm 3 ROM 3,4 m 2 4,2 m 2 4. ETG 58 KVM 53 KVM 10 KVM 12,5 m 2 D4.5 58,5 m 2 13,1 m 2 10,0 m 2 4,0 m 2 10,1 m 2 PARK 4 Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 49 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

50 LEILIGHET D 4.6 N i Flott hjørneleilighet med balkong Lys spiseplass med store vinduer To boder med gode oppbevaringsmuligheter Leilighetstype 3 rom Etasje 4 etg Areal BRA 57 kvm Areal P-ROM 53 kvm Areal Terrasse/Balkong 10 kvm 7,3 m 2 D4.6 57,7 m 2 12,6 m 2 12,4 m 2 1,6 m 2 6,7 m 2 4,2 m 2 10,0 m 2 PARK Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. D 4.6 2,0 m 2 3,4 m 2 50 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

51 i Flott hjørneleilighet med balkong Åpent kjøkken med mye skapplass To boder med gode oppbevaringsmuligheter Lys spiseplass med store vinduer N LEILIGHET D 5.1 Leilighetstype 3 rom Etasje 5 etg Areal BRA 57 kvm Areal P-ROM 53 kvm Areal Terrasse/Balkong 10 kvm 3 ROM 5. ETG 57 KVM D5.1 57,7 m 2 7,3 m 2 54 KVM 10 KVM 12,4 m 2 12,6 m 2 10,0 m 2 4,2 m 2 1,6 m 2 6,7 m 2 D 5.1 2,0 m 2 PARK Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 51 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

52 LEILIGHET D 5.2 N i Åpen løsning mellom stue og kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter God plass til spisemøblement Leilighetstype 3 rom Etasje 5 etg Areal BRA 58 kvm Areal P-ROM 53 kvm Areal Terrasse/Balkong 10 kvm 4,2 m 2 3,4 m 2 D5.2 13,1 m 2 12,5 m 2 58,5 m 2 10,0 m 2 PARK 10,1 m 2 4,0 m 2 Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad Illustrasjon. Endring vil forekomme.

53 i Romslig og åpen hjørneleilighet alk-in closet tilknyttet soverom Stort oppholdsrom med lys spiseplass Sydvendt balkong med utsikt mot parken N LEILIGHET D ,1 m 2 4,0 m 2 Leilighetstype 3 rom Etasje 5 etg Areal BRA 85 kvm Areal P-ROM 80 kvm Areal Terrasse/Balkong 12 kvm 3 ROM 13,6 m 2 5,4 m 2 9,5 m 2 3,4 m 2 5. ETG 85 KVM 78 KVM 12 KVM 28,3 m 2 D5.3 85,4 m 2 "walk-in" 13,9 m 2 7,8 m 2 PARK 12,0 m 2 5 Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 53 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

54 LEILIGHET D 5.4 N i Romslig og åpen hjørneleilighet alk-in closet tilknyttet soverom Stort oppholdsrom med lys spiseplass Sydvendt balkong med utsikt mot parken Leilighetstype 3 rom Etasje 5 etg Areal BRA 85 kvm Areal P-ROM 80 kvm Areal Terrasse/Balkong 12 kvm 4,0 m 2 10,1 m 2 3,4 m 2 9,5 m 2 5,4 m 2 13,6 m 2 "walk-in" 14,0 m 2 D5.4 85,5 m 2 28,3 m 2 7,8 m 2 PARK Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 12,0 m 2 54 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

55 i Praktisk leilighet med balkong Åpen løsning mellom kjøkken og stue gir en god romfølelse med gode oppbevaringsmuligheter God plass til spisemøblement N LEILIGHET D 5.5 Leilighetstype 3 rom Etasje 5 etg Areal BRA 58 kvm Areal P-ROM 53 kvm Areal Terrasse/Balkong 10 kvm 3 ROM 3,4 m 2 4,2 m 2 5. ETG 58 KVM 53 KVM 10 KVM 12,5 m 2 D5.5 58,5 m 2 13,1 m 2 10,0 m 2 4,0 m 2 10,1 m 2 PARK 5 Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 55 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

56 LEILIGHET D 5.6 N i Flott hjørneleilighet med balkong Lys spiseplass med store vinduer To boder med gode oppbevaringsmuligheter Leilighetstype 3 rom Etasje 5 etg Areal BRA 57 kvm Areal P-ROM 53 kvm Areal Terrasse/Balkong 10 kvm 7,3 m 2 D5.6 57,7 m 2 12,6 m 2 12,4 m 2 1,6 m 2 6,7 m 2 4,2 m 2 10,0 m 2 PARK Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. D 5.6 2,0 m 2 56 Illustrasjon. Endring vil forekomme.

57 N PARK 57 Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.

58 58

59 59

60 1. ETASJE N D1.1 2 roms 42,7 m 2 12,1 m 2 7,7 m 2 7,7 m 2 4,8 m 2 4,8 m 2 11,0 m 2 4,2 m 2 3,2 m 2 3,2 m 2 4,2 m 2 12,1 m 2 11,0 m 2 D1.7 2 roms 42,7 m 2 8,4 m 2 4,2 m 2 3,4 m 2 3,4 m 2 4,2 m 2 D1.2 58,5 m 2 11,0 m 2 13,0 m 2 12,4 m 2 2,0 m 2 2,0 m 2 12,5 m ,1 m 2 11,0 m 2 D1.6 58,5 m 10,1 m 2 4,0 m 2 4,0 m 2 10,1 m 2 11,2 m 2 3,0 m 2 9,3 m 2 4,3 m 2 9,3 m 2 3,7 m 2 5,4 m 2 5,4 m 2 B od 3,0 m 2 11,2 m 2 17,7 m 2 13,1 m 2 8,0 m 2 13,1 m 2 17,7 m 2 7,4 m 2 11,8 m 2 7,4 m 2 13,3 m 2 9,4 m 2 13,4 m 2 60 D1.3 70,2 m 2 D1.4 1 roms 29,2 m 2 D1.5 70,2 m 2

61 N 2. ETASJE 7,3 m 2 7,3 m 2 D2.1 57,7 m 2 12,4 m 2 12,6 m 2 12,6 m 2 12,4 m 2 D2.6 57,7 m 2 10,0 m 2 4,2 m 2 6,7 m 2 1,6 m 2 6,7 m 2 1,6 m 2 4,2 m 2 10,0 m 2 4,2 m 2 3,4 m 2 3,4 m 2 4,2 m 2 D2.2 58,5 m 2 13,0 m 2 12,5 m 2 12,5 m 2 13,1 m 2 D2.5 58,5 m 2 10,0 m 2 D 2.1 2,0 m 2 D 2.6 2,0 m 2 10,0 m 2 10,1 m 2 4,0 m 2 4,0 m 2 10,1 m 2 13,6 m 2 5,4 m 2 9,5 m 2 3,4 m 2 3,4 m 2 9,5 m 2 5,4 m 2 13,6 m 2 28,3 m 2 "walk-in" "walk-in" 28,3 m 2 7,8 m 2 13,9 m 2 14,0 m 2 7,8 m 2 12,1 m 2 12,1 m 2 D2.3 85,4 m 2 D2.4 85,5 m 2 61

62 3. ETASJE N 7,3 m 2 7,3 m 2 D3.1 57,7 m 2 12,4 m 2 12,6 m 2 12,6 m 2 12,4 m 2 D3.6 57,7 m 2 10,0 m 2 4,2 m 2 1,6 m 2 1,6 m 2 6,7 m 2 6,7 m 2 4,2 m 2 10,0 m 2 4,2 m 2 3,4 m 2 3,4 m 2 4,2 m 2 D3.2 58,5 m 2 13,1 m 2 12,5 m 2 12,5 m 2 13,1 m 2 D3.5 58,5 m 2 10,0 m 2 D 3.1 2,0 m 2 D 3.6 2,0 m 2 10,0 m 2 10,1 m 2 4,0 m 2 4,0 m 2 10,1 m 2 13,6 m 2 9,5 m 2 3,4 m 2 9,5 m 2 3,4 m 2 5,4 m 2 5,4 m 2 13,6 m 2 28,3 m 2 "walk-in" "walk-in" 28,3 m 2 7,8 m 2 13,9 m 2 14,0 m 2 7,8 m 2 12,1 m 2 12,1 m 2 62 D3.3 85,4 m 2 D3.4 85,5 m 2

63 N 4. ETASJE D4.1 57,7 m 2 12,4 m 2 12,6 m 2 7,3 m 2 7,3 m 2 12,6 m ,4 m 2 D4.6 57,7 m 10,0 m 2 4,2 m 2 1,6 m 1,6 m 2 2 6,7 m 2 6,7 m 2 4,2 m 2 10,0 m 2 4,2 m 2 3,4 m 2 3,4 m 2 4,2 m 2 D4.2 58,5 m 2 13,1 m 2 12,5 m 2 12,5 m 2 D4.5 13,1 m 2, 58 5 m 2 10,0 m 2 D 4.1 2,0 m 2 D 4.6 2,0 m 2 10,0 m 2 10,1 m 2 4,0 m 2 4,0 m 2 10,1 m 2 13,6 m 2 9,5 m 2 9,5 m 3,4 m 2 2 5,4 m 2 3,4 m 2 5,4 m 2 13,6 m 2 28,3 m 2 "walk-in" "walk-in" 28,3 m 2 7,8 m 2 13,9 m 2 14,0 m 2 7,8 m 2 12,1 m 2 12,1 m 2 D4.3 85,4 m 2 D4.4 85,5 m 2 63

64 5. ETASJE N D5.1 57,7 m 2 12,4 m 2 12,6 m 2 7,3 m 2 7,3 m 2 12,6 m 2 12,4 m 2 D5.6 57,7 m 2 10,0 m 2 4,2 m 2 1,6 m 1,6 m 2 2 6,7 m 2 6,7 m 2 4,2 m 2 10,0 m 2 4,2 m 2 3,4 m 2 3,4 m 2 4,2 m 2 D5.2 58,5 m 2 13,1 m 2 12,5 m 2 12,5 m 2 13,1 m 2 D5.5 58,5 m 2 10,0 m 2 D 5.1 2,0 m 2 D 5.6 2,0 m 2 10,0 m 2 10,1 m 2 4,0 m 2 4,0 m 2 10,1 m 2 13,6 m 2 9,5 m 2 9,5 m 3,4 m 2 2 5,4 m 2 3,4 m 2 5,4 m 2 13,6 m 2 28,3 m 2 "walk-in" "walk-in" 28,3 m 2 13,9 m 2 14,0 m 2 7,8 m 2 7,8 m 2 12,0 m 2 12,0 m 2 64 D5.3 85,4 m 2 D5.4 85,5 m 2

65 Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme. 65

66 66

67 67

68 Deklarasjon for Maskinparken 2 GENERELL ORIENTERING Byggherre: Lilleby Eiendom AS c/o Veidekke Eiendom AS, Sluppenveien 17 B, 7037 Trondheim Entreprenør: Veidekke Entreprenør AS Arkitekt: Hus Arkitekter AS Byggeplass: Lilleby, Trondheim kommune GENERELLE FORUTSETNINGER Denne deklarasjon beskriver hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen. Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 10 gjelder for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref fellesbestemmelser del 1. Lilleby Eiendom AS betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet, og gir ikke rett til prisjustering, med mindre endringen er som følge av offentlige krav eller pålegg. Utstyr som er vist stiplet og møbler inntegnet på illustrasjoner og salgstegninger er ikke omfattet av denne leveranse. Det presiseres at salgstegningene er utarbeidet tidlig i prosjektutviklingsfasen og at endringer kan bli nødvendige (krav fra det offentlige, eller tekniske løsninger etc.) Tekniske installasjoner vil bli lagt til underordnede rom, i tekniske sjakter og over himlinger. Sjakter, ned- og utforinger for tekniske føringer vil kunne bli endret pga. detaljprosjektering. Endelige tegninger vil foreligge når detaljprosjekteringen er utført. 68 Rev

69 ROM GULV INNVENDIG HIMLING ELEKTRO SANITÆR INNREDNING VEGGER GANG Parkett, Gips eller betong, Gips eller betong, 1 til 3 takpunkt med armatur og Hvitlakkert eik sparklet og malt sparklet og malt bryter (avhengig av areal) 3-stavs (Egghvit 0502-Y) KJØKKEN Parkett, Gips eller betong, Gips eller betong, 1 dobbelt stikk v/tak over spisegruppe Ettgreps kjøkkenbatteri m/ høy leveres som Hvitlakkert eik sparklet og malt sparklet og malt med bryter på vegg. 2 uttak pr. 2m tut og kran for oppvaskmaskin. grepsløse fronter med 3-stavs (Egghvit 0502-Y) kjøkkenbenk. 1 benkearmatur. laminat benkeplate og Stikk for komfyrtopp, stekeovn, integrerte hvitevarer. oppvaskmaskin og kjøl/frys. Antall enheter og utførelse Komfyrvakt. iflg. tegninger. Separat kurs for platetopp og stekeovn, Volumhette i stål 25A til platetopp. STUE Parkett, Gips eller betong, Gips eller betong, 1 dobbelt stikk v/tak over salong Hvitlakkert eik sparklet og malt sparklet og malt med bryter på vegg. 3-stavs (Egghvit 0502-Y) 2 uttak pr. påbegynt 4m 2 gulvareal. 6 uttak ved TV punkt. Punkt for kabel-tv / fiberkabel. BAD Flis, grå 10x10 Flis, hvit (BxH) 40x20 Stålkassetter Downlights i tak m/ dimmer. Vegghengt toalett. eromsinnredning Liggende Uttak til lysarmatur på vegg over speil. Dusjhjørne 90x90 med dusjbatteri i hvit glatt utførelse. 2 uttak. og garnityr. Egen spesifikasjon følger Varme i badegulv Speil, Toalettpapirholder. som vedlegg til kontrakt. SOVEROM Parkett, Gips eller betong, Gips eller betong, 1 stk takpunkt med armatur og bryter Hvitlakkert eik sparklet og malt sparklet og malt 2 uttak pr. påbegynt 4m 2 gulvareal 3-stavs (Egghvit 0502-Y) EVT. ALK-IN Parkett, Gips eller betong, Gips eller betong, 1 stk takpunkt med armatur og bryter Hvitlakkert eik sparklet og malt sparklet og malt 2 uttak 3-stavs (Egghvit 0502-Y) INNVENDIG BOD Parkett, Gips eller betong, Gips eller betong, 1 stk takpunkt med armatur og bryter Diverse teknisk utstyr som for (i leilighet) Hvitlakkert eik sparklet og malt sparklet og malt 2 uttak eksempel ventilasjon og sikringsskap 3-stavs (Egghvit 0502-Y) BALKONG/ Terrassebord Ubehandlet betong 1 lyspunkt på vegg med armatur og bryter Rekkverk leveres ihht TERRASSE/ dersom overliggende 2 uttak arkitektens beskrivelse. balkong Terrasser på bakkeplan leveres uten rekkverk. Rev

70 GENERELT FOR LEILIGHETENE Listverk: Vinduer: Utforinger, listverk og omramminger i gran/furu, standard hvitmalt med synlig innfesting. Fotlist i lakkert eik. Vinduer/ balkongdører er vist på fasadetegninger. Alle vinduer leveres med energiglass. Vinduene har furukarm hvor innvendig karm er malt fra fabrikk og utvendig karm er aluminium. Sprinkling/. varsling: Ventilasjon: Det leveres boligsprinkling i leilighetene. Rørføringer kan være innebygget i vegg og tak eller innkasset. Hver leilighet leveres også med 1 stk pulverapparat og brannalarmanlegg. Det etableres felles ventilasjonsløsning for leilighetene. Balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning plasseres på tak. Himling: Innv. dører: El-fordeling: Alle dekker er av plasstøpt/prefabrikkert betong, hvor underside vil ha sparklet og malt overflate. Synlige fuger mellom elementer må påregnes. Det vil kunne forekomme synlig sprang i tak, samt synlige dragere. Deler av leiligheten har nedforing for tekniske føringer. Dette søkes lagt til soverom, gang og bod. Overflate av sparklet og malt gips. Leveres som hvit, glatt lettdør. Det leveres komplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegg i leiligheter legges i hovedsak skjult der dette er mulig ut fra konstruksjonsmessige hensyn, men åpent anlegg kan forekomme. Anlegg i fellesareal kan legges synlig. Sikringsskap med hovedsikring plasseres inne i hver leilighet. Plassering av el.punkter vises av elektrotegning. Antall punkter leveres i henhold til gjeldende NEK 400. Oppvarming: Leilighetene varmes opp med vannbåren varme via gulvvarme i kjøkken/stue og entre. I bad leveres det elektrisk gulvvarme eller vannbåren varme. Sanitæranlegg: Vann og avløpsledninger fra offentlig nett til bygg. Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp, sluk i våtrom, drenering, taknedløp og forskriftsmessig avlufting. Alle armaturer av ettgreps-type. Hvitevarer: : overleveres med integrerte hvitevarer iht. kjøkkentegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Det leveres badekabiner med innredning fra leverandør. Rørfordelingsskap plasseres i vegg, og åpnes fra bad. Antall enheter og utførelse iflg. tegninger fra badekabinleverandør/salgstegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Vaskemaskin og tørketrommel skal ha separate kurser. Signalanlegg: Det leveres fiberkabel med uttak for TV og bredbånd. Det er inngått felles avtale på vegne av sameiet om levering av tv og internettjenester med Get som leverandør. Avtalen har bindingstid på 3 år. Se eget produktark for mer informasjon. Det kan komme forandringer i produktsammensetningen innen innflytting. Det er muligheter for oppgradering av bredbåndshastighet, IP-telefoni og ytterligere tv-kanaler utover det som inngår i grunnpakken. Garderobe: Gulv: Det leveres ikke garderobeskap, men det er foreslått med stiplet linje på salgstegning hvor garderobe kan plasseres. Det legges ikke parkett under innredning på kjøkken fordi vekten av hvitevarene låser gulvet. Dette medfører at parketten kan flyte fritt og man ikke får knirk og svanke som kan oppstå med parkett under innredningen. 70 Rev

71 FELLESAREAL Bygget: Fasade: Ytterdør til leilighet: Fellesareal/- trapperom: Låssystem: Ringeklokke: Måling: Bygget fundamenteres på bunnplate. Vegger i kjeller utføres i betong. Stål/betong bæring i øvrige etasjer, med dekker i plasstøpt/prefabrikkert betong. Yttervegger utføres som isolert bindingsverk 25 cm. Bærende vegger utføres i betong. Alle leilighetsskillevegger bygges for å ivareta krav til brann og lyddemping. Takkonstruksjon er betongdekke med isolasjon og tekking. Det leveres pusset fasade. Fargevalg og uttrykk velges av prosjektets arkitekt. Ferdigbehandlet dør av typen Swedoor eller tilsvarende kvalitet. I trapperom og inngangsparti legges det belegg på gulv og flis i trapp. Sparklet og malt overflate på vegger og himlinger. Låsbart postkassesystem leveres i inngangsparti i 1.etg. P-kjeller er avlåst. Det etableres kortlesere ved dører og port til parkeringskjeller, samt dører til bodavdelinger. Leilighetsdører, hovedinngangsdører, postkasser og boder er utstyrt med lås i system. Det installeres porttelefon i alle leiligheter. Det leveres også 1 stk. elektrisk ringeklokke ved inngangsdør til hver leilighet. Vannbåren varme måles via fjernvarmen med individuelle undermålere for hver leilighet. Faktureres a konto, med avregning etter forbruk. Forbruk av varmt og kaldt vann måles med kommunale målere for hver leilighet. Forbruk av varmt forbruksvann fra felles varmtvannsberedning fordeles etter forbruk avlest på de kommunale målerne for varmtvann. Utendørsarbeid: Utomhusanlegg opparbeides i henhold til utomhusplan. Ferdigstillelse og komplettering av utomhusanlegget kan skje etter innflytting, da dette arbeidet er sesongavhengig. Avfall: Det legges opp til bruk av søppelsug på hele Lillebyområdet. Plassering innkast iht. utomhusplan. Oppstart av drift av et søppelsuganlegg er avhengig av sluttføring av hele området og at Trondheim Renholdsverk er klar for å håndtere denne form for renovasjon i dette området. Inntil systemet er operativt vil det være søppelcontainere plassert ut på bakken. Parkeringskjeller: Enkelte leiligheter (ihht prisliste), får rettighet til 1 p-plass i lukket p-kjeller. Parkeringsplassene er fellesareal. Det leveres varmekabler i nedkjøringsrampe til parkeringskjeller. I parkeringskjeller vil golvet bli utført i støpt betong. i kjeller: I sportsboder støvbindes gulv. Det leveres dobbel stikkontakt til hver bod, forbruk måles over fellesmåler. Vegger og tak blir støvbundet 1 strøk med sprøytemaling. er i kjeller bygges med nettingskillevegger og tett front opp til ca 2,1m. Netting føres opp til tak. Rev

72 TILVALG/ENDRINGER Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge, til hvilken kostnad og innen hvilken frist. Vi gjør oppmerksom på at utbygger beregner et administrasjonsgebyr på 10 % på alle tilvalg. Det aksepteres ikke andre leverandører/ entreprenører til boligen i byggetiden, enn de som er valgt for prosjektet. Det er ikke muligheter for å gjøre egeninnsats i boligen. Det er åpnet for følgende kundetilvalg: Parkett Malingsfarge på innvendige vegger (kun hele rom, ikke kontrastvegger) Malt/sparklet listverk Fronter, benkeplater, beslag og hvitevarer på kjøkken Garderobe Valg av oppgraderingspakke for elektro Tilleggsbestilling av ekstra el.punkt for flere TV/hvitevarer Valg av blandebatteri på kjøkken Flis over kjøkkenbenk Eventuelle muligheter for tilvalg bad ikke avklart, vil være avhengig av badekabinleverandør Lettvegg og innerdører der ekstra rom er stiplet inn på salgstegning som en mulighet. Vær oppmerksom på at bygging av ekstra rom også medfører krav om tekniske installasjoner tilpasset det nye rommet. Ladepunkt for EL-bil, inkl. internmåler for strøm Da prosjektet er basert på serieproduksjon, kan det ikke påregnes tilvalg utover dette. Rett til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen, jfr. Bustadoppføringslova 9. Mulighet til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. 72 Rev

73 Illustrasjonsbilde fra leilighet 2.3. Endringer kan forekomme. 73

74 74

75 75

76 Meglerforetak: EiendomsMegler 1 Midt-Norge AS Org.nr: Postboks 6110, Sluppen 7435 TRONDHEIM Oppdragsnr.: KJØPSBETINGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet Nye Lilleby Maskinparken 2 av BESKRIVELSE Beskrivelse av prosjektet Lillebyområdet er et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn. Maskinparken 2 består av 31 leiligheter og ligger på felt B1-2 i områdets reguleringsplan. De øvrige trinnene med rekkehus og leiligheter vil også bli organisert som eierseksjonssameier og/eller borettslag. Parkeringskjeller og lek/grøntarealer vil bli skilt ut som egne matrikler og deretter organisert som realsameie. og utbyggingstakt. Konferer megler. Kopi kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vei-vann-kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 76 Adresse og matrikkelnummer Tomt Adresse p.t. ikke tildelt av Trondheim kommune. Eiendommen er under fradeling fra Gnr 415 bnr. 41 med flere i Trondheim kommune og vil få tildelt eget gårds- og bruksnummer. Eiendommen vil bli seksjonert, og hver leilighet blir tildelt matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Platt og hage som naturlig flukter med leiligheter i første etasje, vil via vedtektene få bruksrett til dette arealet med tilhørende drift- og vedlikeholdsansvar. Dette arealet ligger over p-kjellers tak og kjøper gjøres derfor spesielt oppmerksom på at det derfor er begrensede muligheter for inngrep (som graving, type beplantning mm) på grunnen. Dette vil bli nærmere regulert i vedtektene. Regulering Eiendommen omfattes av Detaljregulering: R datert Overordnet plan for hele området: R datert Er benevnt som felt/område B1-2 i detaljreguleringsplanen. Det er planlagt videre utbygging på Lillebyområdet. Flere områder skal detaljreguleres. Skisser/ illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifm detaljregulering av det enkelte område Forurensing i grunn Avfallssug Selger bekrefter at eiendommen overleveres fri for forurensing. I nordvestre hjørnet av tomta ved Ladebekken 2 er det fra områdeplanen regulert inn et felles avfallssuganlegg for felt B1/B2, B4, B5 og B6. Avfallssuganlegget søkes som egen eiendom, anleggseiendom eller seksjon som skal overføres til Trondheim kommune ved ferdigstillelse. Brukstillatelse/ Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. ferdigattest Visning Se annonse på eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Oppdrags- Tonje Borthen, Avd.leder/Megler ansvarlig Telefon: / E-post: tonje.borthen@em1.no Marius Solli, Eiendomsmegler Julie Nilsen, Eiendomsmeglerfullmektig Telefon: Mobil: E-post: marius.solli@em1.no E-post: Julie.Nilsen@em1.no

77 ØKONOMI Pris Betalingsbetingelser Se prisliste. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av EiendomsMegler1. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Kommunale avgifter og ligningsverdi - Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr Se prisliste - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,- - Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,- - Stiftelsesgebyr sameie kr 1.000,- - Startkapital sameie kr ,- En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko. Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Sameie/forret- Eiendommen vil ved ferdigstillelse bli organisert som et eierseksjonssameie som består ningsfører av 31 boligseksjoner. Selger har på vegne av eierseksjonssameiet, inngått bindende forretningsføreravtale med 6 måneders oppsigelsestid vedrørende løpende forvaltning, stifting, utarbeidelse av budsjett og vedtekter med Obos Eiendomsforvaltning AS. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr ,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader ihht. prisliste og budsjett antas å skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer/evt. garasje, a konto fjernvarme, abonnement kabel-tv/internett, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon. Realsameie Det vil bli etablert felles parkeringskjeller. Parkeringskjelleren bygges ut i takt med parkeringskjeller det enkelte byggetrinn. Parkeringskjelleren er prosjektert som felles p-kjeller for flere/ alle eiendommer innenfor detaljreguleringsplan R Parkeringskjeller blir fradelt som anleggseiendom med eget gnr og bnr under bakken. Hvilke leiligheter som disponerer p-plass fremkommer av prisliste. Innkjøring til parkeringskjeller er fra Ladebekken. Leiligheter med p-plass blir eier med ideell andel. Eierandelen til parkeringskjelleren blir tinglyst mot den respektives gnr/bnr og seksjonsnr (realsameie). Kjøperen blir gjennom sin eierandel medlem i Sameiet Nye Lilleby parkeringskjeller 2. Dette sameiet vil ha egne budsjett og vedtekter. For boder som er tilordnet i parkeringskjelleren, gjelder tilsvarende ideel andel. Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/ redusere parkeringskjeller. Selger forbeholder seg også retten til å etablere midlertidig plassering i kjeller avhengig av utbyggingstakt. Drift av parkeringskjeller vil foregå via Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 2 som består av medlemmer fra samtlige sameier (evt. borettslag) innenfor detaljreguleringsplanens områdefelt B1 og B2. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringskjelleren som et eller flere eiendommer/ parkeringssameier avhengig av utbyggingstakt og hva som er formålstjenelig for området. 77

78 Realsameie felles utomhusareal Leverandøravtaler Finansiering Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i p-kjeller. Dokumentavgift for ideell andel i parkeringskjeller er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for leiligheten. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Parkeringskjeller anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Utomhus og fellesareal vil bli fradelt med eget gnr/bnr. Alle eiendommer innenfor reguleringsplanen vil eie ideel andel i eiendommen(e) for områdets fellesareal. Fellesarealer blir derigjennom organisert som sameie, som har til formål å drifte- og vedlikeholde felles grøntarealer/veier/lekeplasser. Fellesarealer overskjøtes med ideell andel til alle eiendommer innenfor reguleringsplanen. Dette gjøres helt til slutt når hele feltet er ferdigstilt. Gjennom Sameiet Nye Lilleby fellesareal er man pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets rettigheter og plikter. Sameiet vil ha eget budsjett og vedtekter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Kostnadene ved forvaltning av Sameiet Nye Lilleby fellesareal vil bli belastet via sameiets felleskostnader. Dokumentavgift for ideell andel av felles utomhusareal er inkludert i kjøpesummen/ tomteverdien for leiligheten. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Utomhus og fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører: Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmvann og fjernvarme Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. Forretningsfører (Obos Eiendomsforvaltning AS) Leverandør av TV og internett (Get) Ventilasjonsleverandør EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Selger Overtakelse Lilleby Eiendom AS, org.nr: Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med overdra menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Beregnet ferdigstillelse er mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 23 mnd fra sletting av selgers forbehold. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av 47 garanti. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Fellesarealer/ Overtakelse av felles- og uteareal for sameiet skjer samtidig med at den enkelte utomhusarealer leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Overtakelse av leilighet med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal/parkeringskjeller ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. 78 Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann.

79 Heftelser/- servitutter Ovennevnte informasjon om kjøpers rett til tilbakehold gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest og/ eller om overskjøting av ideell andel i realsameie skjer senere enn overtakelse av leiligheten. Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Eiendommen er under sammenføying/fradeling/seksjonering, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge. Selgers forbehold Selger tar forbehold om følgende: At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning innvilges for prosjektet. At det totalt forhåndsselges 50 % av leilighetene i Maskinparken 2 og Maskinparken 3 slik at, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet. Selgers forbehold skal være avklart innen Offentlige forbehold Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter: ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Forpl. Til å fjerne eller forandre dtillatte bibeholdte Boligbrakke når bygn.rådet forl. Det ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 1601/415/5// Rett for kommunen til å føre Ladebekken i kulvet over eiendommen på forskj. Bet BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra: 1601/415/5// Gjelder oppførelse av et skur på Ladeveien 9 og 11 m.v BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Forpl. Til å fjerne den godkjente utvidelse i fabrikkens. Syd-østre hjørne. Kravet til fjernelse kan ikke effektueres Med mindre eieren av nr. 5a og 5b bebygger sin eiendom slik at bygn.lovens krav til minste avstand ikke kan oppnåes BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra: 1601/415/39// Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. Godkjent Skjermgjerde BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: 1601/415/194// Overført fra: 1601/415/5// Over d.e. RETTIGHET PÅ EIENDOM BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: 1601/415/2// og 1601/415/3// Gjelder 1-etasjes bygning mot nr. 5a og 5b Stjørdalsvn. på visse bet. Servitutter som ikke skal gjelde den nye eiendommen vil bli forsøkt slettet. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert. GENERELLE FORUTSETNINGER Kjøpsbetingelser Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille. Kontraktsvilkår Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppførings lova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. 79

80 Eierforhold Garantier Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medeier i et eierseksjonsameie. Kjøper vil få enerett til bruk av leiligheten med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som eier i et eierseksjonsameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens 25. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet. Dersom seksjonen overtas av kjøper før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen, gjøres det oppmerksom på at en inngått leiekontrakt på seksjonen vil kunne utløse kjøperett til 80% av markedsprisen for leietakeren av seksjonen i henhold til eierseksjonslovens 16. Vi anbefaler derfor at eventuelle leieforhold ikke inngås med leietakere før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen. For leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utomhusareal, evt. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/formann i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova 30. Byggbeskrivelse/ Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard leveranse- prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter beskrivelse kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: Tillegg-/ endringsarbeider - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS :2008 Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Tilleggsvederlag/ Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas Tilleggsfrist regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten 47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. 80

81 Avbestilling Forsinket betaling Forsinket levering Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova 58. Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter. Energimerking Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse. Arealangivelse Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Kjøpers Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, undersøkelses- byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom plikt utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Endringer i gebyr/omk. Transport av avtalen Vedlegg til kontrakt Budgiving Til orientering Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende. Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato vil det påløpe et administrasjonsgebyr. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse. Forslag til vedtekter og budsjett, tinglyste erklæringer og kommunale opplysninger er vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler. Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no på følgende lenker; Dersom kjøper ikke har tilgang på internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene. Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne. Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet. 81

82 82