En plass med sjel. Stokkes Hage, hus A og B. Grande Entreprenør AS. Morten Løvseth, megler morten.lovseth@em1mn.no

Transkript

1 STOKKES HAGE

2 2

3 En plass med sjel. Navnet Stokkes Hage stammer fra familien Stokke som har eid og drevet et stort gartneri på denne tomten i flere generasjoner. Familien har levd og åndet for gartneriet døgnet rundt. Dette gartneriet var Stjørdal sentrum sin grønne lunge og fast handleplass for blomsterglade og kvalitetsbeviste Stjørdalinger i mange år. Adresse: Antall: Utbygger: Megler: Stokkes Hage, hus A og B 32 enheter Grande prenør AS Morten Løvseth, megler morten.lovseth@em1mn.no 3

4 4

5 Bedre kan det nesten ikke bli 32 leiligheter med kort vei til det som teller i hverdagen - til skole og barnehager, til servicefasiliteter og alle rekreasjonsmuligheter. Til buss, fritidstilbud og byens kjøpesenter. I områdene rundt husene opparbeides en flott park med drivhus og gode oppholdsareal for både barn og voksne. Stokkes Hage blir et godt sted å bo. Illustrasjoner, endringer vil forekomme 5

6 6 Illustrasjoner, endringer vil forekomme

7 Illustrasjoner, endringer vil forekomme 7

8 Unike kvaliteter Moderne leiligheter med gode planløsninger og fine utearealer. Hver bolig får en p-plass i kjeller, bod og en privat terrasse eller balkong. Vi leverer tidsriktig kjøkkeninnredning fra Aran med muligheter for individuelle tilpasninger. Leilighetene blir tilkoblet fjernvarmenettet noe som gir lun oppvarming. Leilighetene får balansert ventilasjon. Stokkes Hage bygges etter retningslinjene I TEK10 om tilgjengelig boenhet. Dette betyr at både innerom og uteområder utformes slik at de kan benyttes av flest mulig. Når smale døråpninger og umerkede trapper hindrer framkommelighetene og øker faren for fallulykker, er det ikke vi som er utilstrekkelige. Det er planleggeren som ikke tar nok hensyn. Nå tenker vi annerledes. For at folk skal ha de samme mulighetene, bygges Stokkes Hage med fokus på tilgjengelighet. Tilgjengelighet betyr ikke spesialløsninger for funksjonshemmede, men løsninger som passer de fleste. Du kan bo i en tilgjengelig utformet bolig som barn, tenåring, voksen og pensjonist. Vi bygger boligene med god fremkommelighet for barnevogn og rullestol, for enkel adgang fra parkeringskjeller til leilighet, for nivåfrie overganger fra stue til terrasse og så videre. Tilgjengelighet gir bedre og mer funksjonelle løsninger for alle, og gir deg en enklere hverdag. Leilighetene er utviklet av Veidekke Eiendom, en solid utbygger med lang erfaring i å bygge gode boliger for alle. 8

9 9

10 10

11 Illustrasjoner, endringer vil forekomme 11 Hus B sør. Illustrasjon.

12 Arc Arkitekter har vært engasjert av Veidekke med utviklingen av Stokkes Hage helt fra starten. Prosessen startet med en område- og detaljregulering for Gartnerikvartalet som ble vedtatt Dette har vært en lærerik og spennende prosess. Den 7,8 mål store og flotte eiendommen, som tidligere har vært brukt til gartneri, skulle endres til et attraktivt boligområde. I områdeplanen arbeidet vi med å legge føringer for plassering av boligbebyggelse og grøntarealer på en best mulig måte. Viktige mål for oppgaven har vært: Legge til rette for et stort, tydelig og avgrenset parkrom. Legge til rette for skjermede private og halvprivate utearealer som ikke kommer i konflikt med felles park. Legge til rette for et bebyggelsesmønster som ikke bryter for mye med dimensjoner i omkringliggende bebyggelse. Fortetting av området på en bymessig måte. Sørge for siktlinjer til parken og åsryggene i nord og øst. Flere alternative bebyggelsesstrukturer ble vurdert i forhold til disse målene. Stokkes Hage ligger i randsonen av Stjørdal sentrum og er del av Gartnerikvartalet. Gartnerikvartalet er definert av omkringliggende gater og veiter og er en del av kvartalsstrukturen i Stjørdal. Arc Arkitekter ønsker velkommen til Stokkes Hage. 12

13 Bebyggelsen innenfor kvartalet besto opprinnelig av åpen villabebyggelse, men tomter har blitt slått sammen og det har senere blitt tilført andre bygningstyper; fire- til seksmanns boliger og større leilighetsbygg. Vi har ønsket at prosjektet skulle forsterke den romlige definisjonen av gatene slik at området fikk en tydeligere kvartalsstruktur. For å oppnå dette valgte vi å legge fire etasjers bebyggelse mot Lindbergveita. Det ble valgt en dimensjon som var beslektet med eksisterende bebyggelse i nærområdet. Bygningslengden gir plass til fire leiligheter pr etasje. Øst/ vest orienteringen gir gode solforhold på terrasser mot sør og åpner for både siktlinjer og forbindelseslinjer gjennom området. Ved å legge bebyggelsen mot Lindbergveita ble det mulig å tilrettelegge for en nesten to mål stor park, en grønn lunge til felles bruk for alle beboerne. Parken knyttes til de private uteområdene mellom lamellbebyggelsen med gangveier og sammenbindende grøntareal. Parken er delt inn i soner tilpasset varierende aktiviteter; bærbusker, lek og ballspill, staude- og kjøkkenhage og sone med drivhus. Der det er mulig bevares hekker og trær fra den tidligere gartnerieiendommen. Den generelle etasjeplanen består av fire leiligheter; to større, lyse 3-roms endeleiligheter, en mindre og effektiv 3-roms, samt en 2-roms leilighet. Bygningstypene som er valgt gir en stor andel attraktive hjørneleiligheter. Disse får dagslys fra tre himmelretninger og har store inntrukne hjørnebalkonger mot sør/vest og sør/øst. Fasadebredden på de mellomliggende et-roms leilighetene er 9 meter bred. Dette gir gode dagslysforhold i sove- og oppholdsrommene. Hvert bygningsvolum har et trapperom med 4 leiligheter pr. etasje. Et begrenset antall leiligheter pr. trapp er med å legge til rette for et godt naboskap. Leilighetene i første etasje har direkte utgang fra stue og kjøkken til forhager. I sommerhalvåret kan aktiviteter flyttes ut i forhagen. Dette gir mulighet til å følge med på livet omkring boligen kombinert med opphold utendørs: hvile, kaffe og solskinn. Nabobebyggelsen til Stokkes hage består hovedsakelig av trehus, så vi har derfor valgt stående tre panel som fasadekledning på bygningene. Balkonger utføres i slanke stålkonstruksjoner med rekkverk i glass. Arc Arkitekter AS Kjersti Hilde Stokkes Hage er tilrettelagt for gående og syklende. De kjørende har adkomst til parkeringskjeller fra Husbyvegen. Fra parkeringskjeller er det direkte adkomst via heis og trapp til hver enkelt leilighet. 13

14 14

15 Luftig eller rustikt? Fremhev den gamle sjarmen eller få det industrielt moderne. Det fine med å kjøpe ny bolig er at du får god tid til å tenke ut dine smarte løsninger for å oppnå personlig preg. Veidekke tilbyr et tilvalgsprogram slik at de som kjøper leilighet før byggestart kan få anledning til å påvirke sin egen bolig. 15

16 16 Flytt rett inn i nye og moderne omgivelser.

17 17 Illustrasjoner, endringer vil forekomme

18 Veidekke setter standarden for fremtidens boliger. Veidekke samarbeider med Astma- og Allergiforbundet om å bygge boliger med særdeles godt og helsevennlig inneklima. Stadig flere mennesker har astma og/eller allergi, og særlig bekymringsfult er den økende forekomsten av disse sykdommene blant barn og unge. Standard for alle egne bygg i Veidekke Eiendom Vi er stolte over det vi har fått til sammen med NAAF. De nye retningslinjene går vesentlig lengre enn kravene som er satt fra myndighetene, sier Arne Giske, Konsernsjef i Veidekke ASA. Sykdomsforebyggende Å bygge boliger med et trygt og sunt inneklima er et viktig helsetiltak. Forskning viser at stadig flere får astma og allergi, og det er spesielt bekymringsfullt at sykdomsforekomsten er særlig økende blant barn og unge. Vi oppholder oss aller mest i egen bolig og dårlige miljøforhold inne bidrar til utvikling av sykdom og forsterker symptomer hos de som allerede har utviklet sykdom. Vi håper flere får øynene opp for hvor viktig inneklimaet er for helsen vår og at flere utbyggere følger Veidekkes eksempel for å bedre innemiljøet i nye boliger, sier NAAF, om samarbeidet. 18

19 Dette er noen av de nye og utvidede retningslinjene Veidekke Eiendom har utarbeidet sammen med NAAF: Spesialutviklede baderom erommene har tørkenisje med avtrekk. Nisjen gir lavere luftfuktighet og mindre risiko for vekst av mikroorganismer som sopp, midd og bakterier. God ventilasjon Boligene leveres med vedlikeholdsavtale på ventilasjonsanlegget som sikrer jevnlig skifte av filter, rengjøring og nødvendig vedlikehold. Alle boligene har balansert ventilasjon med filtrering av inneluften. Helsevennlige materialer Vi bruker materialer og produkter med minst mulig avgassing. Optimal oppvarmingsløsning Vi benytter fjernvarme som oppvarmingskilde der det er mulig. Ved elektrisk oppvarming velges lukkede panelovner som ikke brenner støv. Enkel rengjøring Boligene leveres med innkassing over innredning for å unngå at det samler seg støv på vanskelig tilgjengelige steder. Vi leverer også en veiledning for riktig renhold med minimal bruk av kjemikalier. Kontrollert produksjon Vi har ekstra fokus på at vi skal overlevere et rent og tørt bygg, og har utviklet gode rutiner for å ha kontroll på fukt og støv i byggeprosessen. Allergivennlig beplantning Vi unngår trær og planter på uteområder som kan gi allergiske reaksjoner som følge av pollen, sterk duft eller giftige bær. Råd og veiledning til kjøper Våre boligkjøpere får råd og tips om hvordan man kan sørge for et godt inneklima i boligen. 19

20 20

21 Store vindusflater gir optimale lysforhold. Illustrasjoner, endringer vil forekomme 21

22 A C Grusforsterket plen Plen Sykkel-p B Grusforsterket plen Sykkel-p Lek/opphold 0. Lek/opphold Tredekke Buskfelt Lek/opphold Plen Trapp +1 ) Plen (eks) 2.00 Sykkel-p Sykkel-p Sykkel-p Sykkel-p Drivhus Lek/opphold Balllek Plen Bærbusker 1.50 ks (e 40 Plen Plen Eks. hekk vurderes bevart Eks. hekk vurderes bevart (eks) (eks) (eks) Eks. hekk vurderes bevart (eks) Staudebed/ kjøkkenhage Eks. trær vurderes bevart GRENSE RAMMESØKNAD 6.37 Hus B Hus A MESØKNAD 1

23 GRENSE RA Sykkel-p p kelsyk (eks) "Torget" p kelsyk Lek/ opphold Sykkel-p STIGEBIL l-p p kel- ang alg Sv Syk Plen Trapp (eks) Tråkkheller Lek/opphold Plen Lek/opphold Buskfelt Svalgang E ke Syk Opphold D Grusforsterket plen OPPSTILLI NGSPLASS Sykkel-p Buskfelt Sykkel-p 23 Plen Nedkjøring p-kjeller (eks) (eks) Ju ga sy 01 - F - Fag Type LO Tegn. nr: Oppdragsnr.: SK Oppdragsleder: Ramm Bygg Lan Veide Oppdragsgiver: Stok Prosjekt: FORP Tek Rev.

24 Etasjeplan bygg A BYGG A A 11.1 m² 11.1 m² 3.1 m² 3.1 m² 23.0 m² 23.0 m² 9.6 m² 6.8 m² 3.3 m² 7.0 m² 7.4 m² 12.8 m² 10.5 m² 6.8 m² 3.3 m² 12.8 m² 7.0 m² 7.4 m² 10.5 m² / 17.2 m² 8.6 m² Trapp/ 28.6 m² Entré 5.0 m² 5.1 m² 2.1 m² 5.3 m² Entré 5.3 m² 4.4 m² 5.1 m² Entré 5.0 m² 2.1 m² 5.3 m² Entré 5.3 m² 4.4 m² / 17.2 m² Trapp/ 28.6 m² 7.4 m² 7.4 m² postkasse postkasse 8.6 m² 21.5 m² 21.5 m² 10.5 m² 10.5 m² 10.1 m² 12.8 m² 12.8 m² 6.4 m² 6.4 m² 10.1 m² 3.1 m² 3.1 m² 24.0 m² 24.0 m² 12.6 m² 11.8 m² 11.8 m² 9.6 m² 5.0 m² 5.0 m² 12.6 m² 5.0 m² 5.0 m² 11.1 m² A 1.4 A 1.3 A 1.2 A 1.1 SBRA : 78.5m2 SBRA : 40.2m2 SBRA : 58.5 m2 SBRA : 82.4 m2 P-ROM : 74.3 m2 P-ROM : 36.5 m2 P-ROM : 55.6 m2 P-ROM : 77.7 m2 A 1.4 A 1.3 A 1.2 A 1.1 SBRA : 78.5m2 P-ROM : 74.3 m2 SBRA : 40.2m2 P-ROM : 36.5 m2 SBRA : 58.5 m2 P-ROM : 55.6 m2 3.9 m² 3.9 m² 7.4 m² 7.4 m² 12.9 m² 3.1 m² 12.9 m² 11.1 m² SBRA : 82.4 m2 P-ROM : 77.7 m2 Stokkes Hage Trapp Bygg A - Plan Stokkes Hage 10.6 Bygg m² A - Plan m² 3.1 m² 9.6 m² 6.8 m² m² m² 7.0 m² 21.2 m² Trapp 10.6 m² 21.2 m² 14.5 m² 5.1 m² 6.8 m² 5.3 m² 3.0 m² 17.2 m² 7.0 m² 5.0 m² 5.1 m² 7.4 m² 17.2 m² 4.5 m² 5.3 m² 21.7 m² 2.1 m² 8.0 m² 5.3 m² 5.0 m² 7.4 m² 12.6 m² 14.5 m² 15.3 m² 8.0 m² 6.8 m² 4.5 m² 24.0 m² 2.1 m² 5.3 m² 21.7 m² 10.6 m² 12.6 m² 6.8 m² m² m² 15.3 m² 24.0 m² arc arkitekter as nordregt trondheim t arc f 73 arkitekter as nordregt trondheim t f m² 5.0 m² 5.0 m² 12.6 m² 5.0 m² 5.0 m² 24 A 2.4 A 2.3 A 2.2 A 2.1 SBRA : 78.5m2 P-ROM : 74.3 m2 A 2.4 A 2.3 A 2.2 A 2.1 SBRA : 78.5m2 P-ROM : 74.3 m2 SBRA : 40.2m2 P-ROM : 36.5 m2 SBRA : 40.2m2 P-ROM : 36.5 m2 SBRA : 59.3m2 P-ROM : 56.3 m2 SBRA : 59.3m2 P-ROM : 56.3 m2 SBRA :90.4m2 P-ROM : 85.8 m2 SBRA :90.4m2 P-ROM : 85.8 m2

25 11.1 m² 11.1 m² 3.1 m² 3.1 m² 12.8 m² 12.8 m² 3.9 m² 7.4 m² 3.9 m² 7.4 m² 10.5 m² Trapp 21.2 m² 8.0 m² 8.0 m² 14.5 m² 12.6 m² 12.6 m² 15.3 m² 15.3 m² ABYGG A 9.6 m² 23.0 m² 23.0 m² 6.8 m² 6.8 m² 3.0 m² 3.0 m² 7.0 m² 7.0 m² 10.5 m² 5.1 m² 5.1 m² 17.2 m² 17.2 m² 5.3 m² 5.3 m² Trapp 21.2 m² 5.0 m² 5.0 m² 7.4 m² 7.4 m² 4.5 m² 4.5 m² 21.6 m² 21.6 m² 14.5 m² 2.1 m² 5.3 m² 2.1 m² 5.3 m² 6.8 m² 6.8 m² 10.6 m² 10.6 m² 24.0 m² 24.0 m² 12.9 m² 9.6 m² 5.0 m² 5.0 m² 12.9 m² 5.0 m² 5.0 m² A 3.4 A 3.3 A 3.2 A m² SBRA : 78.5m2 SBRA : 40.2m2 SBRA : 59.3 m2 SBRA : 90.4 m2 P-ROM : 74.3 m2 A 3.4 P-ROM : 36.5 m2 A 3.3 P-ROM : 56.3 m2 A 3.2 P-ROM : 85.8 m2 A 3.1 SBRA : 78.5m2 P-ROM : 74.3 m m² SBRA : 40.2m2 P-ROM : 36.5 m2 SBRA : 59.3 m2 P-ROM : 56.3 m2 SBRA : 90.4 m2 P-ROM : 85.8 m2 Trapp Stokkes Hage Bygg A - Plan m² 12.6 m² m² Trapp Stokkes Hage Bygg A - Plan m² m² 3.1 m² 12.8 m² 6.8 m² 3.3 m² 23.2 m² 7.0 m² 7.4 m² 12.8 m² 3.1 m² 10.5 m² 5.1 m² 6.8 m² 3.3 m² 17.2 m² 10.5 m² 7.4 m² 21.2 m² 5.0 m² 5.3 m² 5.1 m² 7.4 m² 3.9 m² 2.1 m² 5.3 m² 8.0 m² 4.4 m² 5.0 m² 5.3 m² 21.6 m² 4.4 m² 3.9 m² 15.3 m² 12.6 m² 6.8 m² 14.3 m² 2.1 m² 5.3 m² 10.6 m² 21.6 m² 24.2 m² 15.3 m² 6.8 m² 24.2 m² arc arkitekter as nordregt trondheim t arc f 73 arkitekter as nordregt trondheim t f m² 9.6 m² 7.0 m² 5.0 m² 17.2 m² 5.0 m² 7.4 m² 12.6 m² 10.6 m² 12.6 m² A 4.4 A m² A m² A 4.1 SBRA : 78.5 m2 SBRA : 40.2 m2 SBRA : 59.3 m2 SBRA : 90.4 m2 P-ROM : 74.3 m2 P-ROM : 36.5 m2 P-ROM : 56.3 m2 P-ROM : 85.8 m2 A 4.4 A 4.3 A 4.2 A 4.1 SBRA : 78.5 m2 P-ROM : 74.3 m2 SBRA : 40.2 m2 P-ROM : 36.5 m2 SBRA : 59.3 m2 P-ROM : 56.3 m2 SBRA : 90.4 m2 P-ROM : 85.8 m2 25

26 Etasjeplan bygg B BYGG B 12,2 m² 12,2 m² 8,1 m² 8,1 m² 10,8 m² 10,8 m² 14,6 m² 14,6 m² 20,4 m² 20,4 m² 3,0 m² 3,0 m² 5,0 m² Felles 27,2 Felles m² 27,2 m² post post 5,2 m² 5,2 m² 8,4 m² 8,4 m² 5,0 m² 13,7 m² 13,7 m² 7,5 m² 7,5 m² 3,0 m² 3,0 m² 16,2 m² 16,2 m² 3,7 m² 3,7 m² 14,8 m² 14,8 m² 11,4 m² 11,4 m² 5,0 m² 7,1 m² 7,1 m² 15,2 m² 15,2 m² 3,0 m² 3,0 m² 5,0 m² 20,6 m² 20,6 m² 11,5 m² 11,5 m² 7,7 m² 7,7 m² 10,1 m² 10,1 m² 7,4 m² 7,4 m² 10,2 m² 10,2 m² B 1.4 SBRA B 1.4 : 77.5 m2 P-rom SBRA : m2 P-rom : 73.7 m2 B 1.3 B 1.2 SBRA B 1.3 : 41.9 m2 SBRA B 1.2 : 63.9 m2 P-rom SBRA : 41.9 m2 P-rom SBRA : m2 P-rom : 41.9 m2 P-rom : 60.2 m2 B 1.1 SBRA B 1.1 : 77.5 m2 P-rom SBRA : m2 P-rom : 73.3 m2 Felles 14,6 m² 27,2 m² Felles 15,1 m² 8,4 m² 12,2 m² 11,5 m² 5,2 m² 3,0 m² 3,8 m² 3,0 m² Stokkes Stokkes Hage Hage Bygg Bygg B- B- Plan Plan ,1 m² 8,4 m² 10,8 m² 20,4 m² 7,5 m² 13,7 m² 3,0 m² 14,8 m² 16,2 m² 11,4 m² 20,9 m² 7,1 m² 7,7 m² 10,0 m² arc arkitekter as arc arkitekter as nordregt nordregt. trondheim t trondheim f t f ,4 m² 10,2 m² 26 B 2.4 B 2.3 B 2.2 B 2.1 SBRA : 77.5 m2 SBRA : 41.9 m2 SBRA : 63.9m2 SBRA : 77.5 m2 P-rom : 73.7 m2 P-rom : 41.9 m2 P-rom : 60.2 m2 P-rom : 73.3 m2

27 BYGG B 12,2 m² 12,2 m² 8,1 m² 8,1 m² 10,8 m² 10,8 m² 20,4 m² 20,4 m² 14,6 m² 14,6 m² 3,0 m² 3,0 m² 5,0 m² 5,0 m² 7,5 m² 7,5 m² Felles 27,2 Felles m² 27,2 m² 5,2 m² 5,2 m² 8,4 m² 8,4 m² 13,7 m² 13,7 m² 3,0 m² 3,0 m² 16,2 m² 16,2 m² 3,8 m² 3,8 m² 14,8 m² 14,8 m² Felles 8,4 Felles m² 8,4 m² 11,4 m² 11,4 m² 5,0 m² 7,1 m² 7,1 m² 15,1 m² 15,1 m² 3,0 m² 3,0 m² 5,0 m² 20,9 m² 20,9 m² 11,5 m² 11,5 m² 7,7 m² 7,7 m² 10,0 m² 10,0 m² 7,4 m² 7,4 m² 10,3 m² 10,3 m² B 3.4 SBRA B 3.4 : 77.5 m2 P-rom SBRA : m2 P-rom : 73.7 m2 B 3.3 SBRA B 3.3 : 41.9 m2 P-rom SBRA : 41.9 m2 P-rom : 41.9 m2 B 3.2 SBRA B 3.2 : 63.9 m2 P-rom SBRA : m2 P-rom : 60.2 m2 B 3.1 SBRA B 3.1 : 77.5 m2 P-rom SBRA : m2 P-rom : 73.3 m2 14,6 m² 12,2 m² 3,0 m² Stokkes Stokkes Hage Hage Bygg Bygg B - Plan Plan ,1 m² 10,8 m² 8,4 m² 20,4 m² 13,7 m² 7,5 m² Felles 27,2 m² Felles 8,4 m² 5,2 m² 3,8 m² 3,0 m² 11,4 m² 15,1 m² 11,5 m² 3,0 m² 7,7 m² 14,8 m² 10,0 m² 20,9 m² 16,2 m² 7,1 m² arc arkitekter as arc arkitekter as nordregt nordregt. trondheim t trondheim f t f ,4 m² 10,2 m² B 4.4 SBRA : 77.5 m2 P-rom : 73.7 m2 B 4.3 SBRA : 41.9 m2 P-rom : 41.9 m2 B 4.2 SBRA : 63.9 m2 P-rom : 60.2 m2 B 4.1 SBRA : 77.5 m2 P-rom : 73.3 m2 27

28 Plantegninger. Hovedtankene våre rundt plantegningene er at de skal utnytte potensialet og lysforholdene på tomta best mulig. Samtidig som store vinduer skape gode romfølelser, så er det også hensyntatt skjerming, slik at du i ro og mak kan nyte en kopp kaffe på verandaen. 12,2 m² 14,6 m² Felles 27,2 m² post 15,2 m² 11,5 m² 3,0 m² 5,2 m² 3,7 m² 11,4 m² 3,0 m² 8,1 m² 10,8 m² 20,4 m² 7,5 m² 8,4 m² 13,7 m² 3,0 m² 16,2 m² 14,8 m² 7,1 m² 20,6 m² 7,7 m² 10,1 m² 7,4 m² 10,2 m² BTA: BRA: B 1.4 SBRA : 77.5 m2 P-rom : 73.7 m2 P-rom: B 1.3 SBRA : 41.9 m2 P-rom : 41.9 m2 Måleverdige arealer begrenset av ytterveggenes utside. Bruksarealet av boligens hoveddel. B 1.2 SBRA : 63.9 m2 P-rom : 60.2 m2 F.eks oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre samt gang. B 1.1 SBRA : 77.5 m2 P-rom : 73.3 m2 28 arc arkitekter as nordregt. 8

29 Stokkes Hage Bygg B B 1.1/ B 2.1/ B 3.1/ B 4.1 Leilighet Stokkes Hage A 1.1 Bygg A A 1.1 dato BRA: 82,4 M2 P-ROM: 77,7 M2 dato ,2 m² Forbehold : Forbehold : LEIL. A1.1 Antall rom SBRA P-ROM Plan Terrasse 12,6 m² Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk 3 føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. 82,4 m² Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er 77,7 m² oppgitt 1 i BRA ifft NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke Fasade Sør arealer i mindre grad. Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er Komfyr med ovn oppgitt i BRA ifft NS3940. Oppvaskmaskin Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke Kjøleskap/Frys arealer i mindre grad. OM K/F VM/ TT T Vaskemaskin/Tørketrommel Tørkenisje 10,2 m² SBRA : 82.4 m2 P-ROM : 77.7 m2 NORD 12.6 m² SBRA : 77.5 m2 P-rom : 73.3 m2 Plan 01 PLAN 01-0 V Ventilasjon G Garderobe 8.6 m² 3,0 m² 11,5 m² 3.1 m² 11.8 m² STOKKES HAGE Forbehold for eventuelle endringer og avvik m² 7,7 m² 10.5 m² 10,1 m² 20,6 m² 6.4 m² OBS! Rekkverk plasseres i 2,3 og 4 etg m² 10,2 m² Forbehold : Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA ifft NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. SBRA : 77.5 m2 P-rom : 73.3 m m² PLAN LEIL. A1.1 Antall rom SBRA P-ROM Plan 3 82,4 m² 73,6 m² 1 Illustrasjon, endringer vil forekomme 29 Forbehold for eventuelle endringer og avvik

30 Stokkes Stokkes Hage Hage Bygg Bygg A BA 1.2 B 1.1/ B 2.1/ B 3.1/ B 4.1 Leilighet dato dato A 1.2 BRA: 59,3 M2 P-ROM: 56,3 M2 Entré 4,4 m² Terrasse 12,6 m² Forbehold : LEIL. A1.2 LEIL. Forbehold : A1.1 NORD Antall rom 3 Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk Antall rom 3 SBRA 58,5 m² føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. SBRA 82,4 m² P-ROM Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk P-ROM 55,6 m² Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er 77,7 m² Plan Plan føringer, 1 oppgitt 1 og i BRA synlige ifft NS3940. dragere for nødvendig bæring. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke Arealer er beregnet ut i fra datategning og Fasade totalarealet Sør Sør er Komfyr med Komfyr ovn med ovn arealer i mindre grad. oppgitt i BRA ifft NS3940. OM Oppvaskmaskin OM Oppvaskmaskin Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke K/F Kjøleskap/Frys K/F Kjøleskap/Frys VM/ 15,2 m² arealer i mindre grad. VM/ TT Vaskemaskin/Tørketrommel TT Vaskemaskin/Tørketrommel T Tørkenisje T Tørkenisje V Ventilasjon STOKKES HAGE V Ventilasjon G 2,1 m² 3,0 m² G Garderobe Garderobe 5,3 m² 11,5 m² 7,7 m² Forbehold for eventuelle endringer og avvik Forbehold for eventuelle endringer og avvik ,2 m² SBRA NORD : m2 P-ROM : m m² SBRA : 77.5 m2 P-rom : 73.3 m2 Plan 01 PLAN ,4 m² 10,1 m² 10,1 m² 21,5 m² 20,6 m² OBS! Rekkverk plasseres i 2,3 og 4 etg. 10,2 m² Forbehold : Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA ifft NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke Forbehold : arealer i mindre grad. SBRA : 77.5 m2 P-rom : 73.3 m2 LEIL. A1.2 PLAN Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk SBRA : 58.5 m2 Illustrasjon, føringer, og endringer synlige dragere vil forekomme nødvendig bæring. P-ROM : 55.6 m2 Forbehold for eventuelle endringer og avvik Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er Antall rom SBRA P-ROM Plan 3 58,5 m² 55,6 m² 1

31 Bygg B Leilighet A 1.3 -A 2.3 -A 3.3 -A 4.3 to BRA: 40,2 M2 P-ROM: 36,5 M2 B 1.1/ B 2.1/ B 3.1/ B 4.1 tokkes Hage dato ygg A A1.3/ A2.3/ A3.3/ A4.3 OM K/F VM/ TT T Forbehold : Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk NORD 2 føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. 40,2 m² 36,5 m² Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er 1 oppgitt i BRA ifft NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan Fasade påvirke Sør arealer i mindre grad. Forbehold : LEIL. A1.3 Antall rom SBRA P-ROM Plan 15,2 m² Terrasse Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA ifft NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. Komfyr med ovn Oppvaskmaskin Kjøleskap/Frys Vaskemaskin/Tørketrommel Tørkenisje 10,2 m² SBRA NORD : 40.2m m2 P-ROM : m m² SBRA : 77.5 m2 P-rom : 73.3 m2 Plan 01 til 03 PLAN 01-0 V Ventilasjon G 3,0 m² Garderobe 11,5 m² STOKKES HAGE 5,1 m² 7,7 m² Entré 5,3 m² Forbehold for eventuelle endringer og avvik ,3 m² 10,1 m² 7,0 m² 20,6 m² / 17,2 m² OBS! Rekkverk plasseres i 2,3 og 4 etg. Rekkeverk rundt balkong plasseres i 2/ 3/ 4. etg. 10,2 m² Forbehold : Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA ifft NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. SBRA : 77.5 m2 P-rom : 73.3 m2 LEIL. A1.3 Antall rom SBRA PLAN P-ROM01-04 Plan 2 40,2 m² 36,5 m² 1 old : Illustrasjon, endringer vil forekomme Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk SBRA : 40.2m2

32 es Hage Leilighet A A1.4/ - A2.4 A2.4/ - A3.4 - A3.4/ A4.4 A4.4 BRA: ,5 P-ROM: 74,3 M2 dato Forbehold : Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk NORD 3 føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. 82,4 78,5 m² 77,7 74,3 Arealer m² er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt 1 i BRA ifft NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke Fasade Sør arealer i mindre grad. STOKKES HAGE Forbehold : LEIL. A1.1 A1.4 Antall rom SBRA P-ROM Plan Terrasse Terrasse 9,6 B m² 1.1/ B 2.1/ B 3.1/ B ,6 m² Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er Komfyr med ovn oppgitt i BRA ifft NS3940. OM Oppvaskmaskin Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke K/F Kjøleskap/Frys arealer i mindre grad. OM K/F VM/ TT T V G 2/ 3/ 4. etg. Stokkes Hage Bygg B Vaskemaskin/Tørketrommel Tørkenisje Ventilasjon Garderobe 9,6 m² 15,2 m² 10,2 m² SBRA NORD : 78.5m P-ROM : m m² SBRA : 77.5 m2 P-rom : 73.3 m2 Plan 01 til 03 PLAN ,1 m² 3,1 m² 12,8 m² 7,4 m² 3,0 m² 10,5 m² Forbehold for eventuelle endringer og avvik ,5 m² 7,7 m² 23,0 m² 6,8 m² 20,6 m² 10,1 m² OBS! Rekkverk plasseres i 2,3 og 4 etg. 10,2 m² t res i 9,6 m² Illustrasjon, endringer vil forekomme NB! Rekkverk i 2. og 3. etasje. Forbehold : LEIL. Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk A1.4 føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. Antall rom Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet SBRA er 3 78,5 m² oppgitt i BRA ifft NS3940. P-ROM 74,3 m² Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke Plan arealer i mindre grad. 1 SBRA : 77.5 m2 P-rom : 73.3 m2 PLAN 01-04

33 Stokkes Bygg Hage B Leilighet Bygg A A2.1/ A3.1/ A4.1 A 2.1 dato - A A dato BRA: 90, M2 P-ROM: 85,8M2 3,9 m² Stokkes Hage B 1.1/ B 2.1/ B 3.1/ B ,5 m² 8,0 m² 15,2 m² 3,0 m² Forbehold : Terrasse 12,6 m² Forbehold : Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk NORD 3 3 føringer, 90,4 m² og synlige dragere for nødvendig bæring. 82,4 m² Arealer 85,8 m² er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er 77,7 m² oppgitt 2 1 i BRA ifft NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke Fasade Sør Fasade Sør arealer i mindre grad. LEIL. A2.1 LEIL. A1.1 Antall rom Antall rom SBRA SBRA P-ROM Plan P-ROM Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk Plan føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er Komfyr med ovn Komfyr med ovn oppgitt i BRA ifft NS3940. OM Oppvaskmaskin Oppvaskmaskin K/F Kjøleskap/Frys Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke Kjøleskap/Frys VM/ arealer i mindre grad. OM K/F VM/ TT Vaskemaskin/Tørketrommel TT Vaskemaskin/Tørketrommel T Tørkenisje T Tørkenisje V Ventilasjon V Ventilasjon G Garderobe G Garderobe 12,6 m² 11,5 m² 15,3 m² 7,7 m² Balkong 12,6 m² STOKKES HAGE Forbehold for eventuelle endringer og avvik Forbehold for eventuelle endringer og avvik ,2 m² SBRA : 82.4 m2 P-ROM : 77.7 m m² SBRA : 77.5 m2 P-rom : 73.3 m2 Plan 01 PLAN ,8 m² 20,6 m² 10,1 m² OBS! Rekkverk plasseres i 2,3 og 4 etg. 24,0 m² 10,2 m² Forbehold : Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA ifft NS3940. Rekkeverk rundt balkong Tekniske forhold i bygningsmessig plasseres utførelse kan i 2/ 3/ påvirke 4. etg. arealer i mindre grad. SBRA : 77.5 m2 P-rom : 73.3 m2 12,6 m² PLAN NB! Rekkverk i 2., 3. og 4. etasje. LEIL. A2.1 Antall rom SBRA P-ROM Plan 3 90,4 m² 85,8 m² 2

34 Stokkes Hage Bygg B B 1.1/ B 2.1/ B 3.1/ B 4.1 Stokkes Hage Leilighet dato Bygg A A2.2/ A3.2/ A4.2 A A A 4.2 dato BRA: 49,9 M2 P-ROM: 46,0 M2 15,2 m² Forbehold : Forbehold : LEIL. A2.2 A1.1 Antall rom SBRA P-ROM Plan Terrasse 12,6 m² Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk 3 føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. 59,3 82,4 m² 56,3 Arealer 77,7 m² er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt 21 i BRA ifft NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke Fasade Sør arealer i mindre grad. Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er Komfyr med ovn oppgitt i BRA ifft NS3940. Oppvaskmaskin Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan STOKKES påvirke HAGE Kjøleskap/Frys arealer i mindre grad. OM K/F VM/ TT T Vaskemaskin/Tørketrommel Tørkenisje Terrasse 10,2 m² SBRA NORD : 59.3m P-ROM : m m² SBRA : 77.5 m2 P-rom : 73.3 m2 Plan til 03 PLAN 01-0 V G Ventilasjon Garderobe 4,5 m² 3,0 m² 2,1 m² 21,7 m² 5,3 m² 11,5 m² 7,7 m² Forbehold for eventuelle endringer og avvik ,4 m² 20,6 m² 10,1 m² 10,6 m² NB! Rekkverk i 2., 3. og 4. etasje. OBS! Rekkverk plasseres i 2,3 og 4 etg. 10,2 m² LEIL. A2.2 Forbehold : Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA ifft NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. SBRA : 77.5 m2 P-rom : 73.3 m2 PLAN Antall rom SBRA P-ROM Plan 3 59,3 m² 56,3 m² 2 Forbehold for eventuelle endringer og avvik Forbehold Illustrasjon, : endringer vil forekomme

35 tokkes Hage ygg B B 1.1/ B 2.1/ B 3.1/ B 4.1 Leilighet B B B 3.1 B 4.1 ato BRA: 77,5 M2 P-ROM: 73,3 M2 15,2 m² Forbehold : Forbehold : LEIL. A1.1 Antall rom SBRA P-ROM Plan Terrasse 12,6 m² Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk 3 føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. 82,4 m² 77,7 Arealer m² er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt 1 i BRA ifft NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke Fasade Sør arealer i mindre grad. Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er Komfyr med ovn oppgitt i BRA ifft NS3940. Oppvaskmaskin Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke Kjøleskap/Frys arealer i mindre grad. STOKKES HAGE OM K/F VM/ TT T V G Vaskemaskin/Tørketrommel Tørkenisje Ventilasjon Garderobe 10,2 m² 10,2 m² Stokkes Hage 12.6 m² Bygg B B 1.1/ B 2.1/ B 3.1/ B SBRA NORD : m2 P-ROM P-rom : m2 dato SBRA : 77.5 m2 P-rom : 73.3 m2 Plan PLAN ,2 m² PLAN 01-0 Forbehold for eventuelle endringer og avvik ,0 m² 3,0 m² 11,5 m² 7,7 m² 10,1 m² 20,6 m² 20,6 m² OBS! Rekkverk plasseres i 2,3 og 4 etg. Forbehold : NB! Rekkverk i 2., 3. og 4. etasje. hold : Illustrasjon, endringer vil forekomme Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk 10,2 m² SBRA : 77.5 m2 LEIL. B 1.1 Antall rom SBRA P-ROM Plan 3 77,5 m² 73,3 m² 1 Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA ifft NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.

36 10 Stokkes Hage Leilighet Bygg B B 1.2/ B 2.2/ B 3.2/ B 4.2 B B B B 4.2 dato BRA: 63,9 M2 P-ROM: 60,2 M2 Forbehold : Terrasse 12,6 m² Forbehold : Det tas tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk NORD føringer, 3 3 og og synlige dragere for for nødvendig bæring. 82,4 Arealer 63,9 m² m² er er beregnet ut ut i fra fra datategning og og totalarealet er er 77,760,2 m² m² oppgitt i 1 BRA ifft ifft NS Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke Fasade Sør Sør arealer i mindre grad. LEIL. LEIL. A1.1 B 1.2 Antall Antall rom rom SBRA P-ROM Plan SBRA Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk P-ROM Plan føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er Komfyr med med ovn ovn oppgitt i BRA ifft NS3940. OM Oppvaskmaskin Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke K/F Kjøleskap/Frys VM/ arealer i mindre grad. OM K/F VM/ TT TT Vaskemaskin/Tørketrommel T T Tørkenisje V V Ventilasjon G G Garderobe OBS! Rekkverk plasseres i 2,3 og 4 etg. Terrasse G erom 7,1 m² STOKKES HAGE Stokkes Hage 12.6 m² Bygg B B 1.1/ B 2.1/ B 3.1/ B 4 10,2 m² dato SBRA NORD : 63.9m m2 P-ROM P-rom : m2 SBRA : 77.5 m2 P-rom : 73.3 m2 PLAN Plan 01 15,2 m² PLAN ,7 m² Forbehold Forbehold for for eventuelle eventuelle endringer endringer og og avvik. avvik ,0 m² 3,0 m² 11,4 m² 7 14,8 m² 16,2 m² 7,1 m² 20,6 m² OBS! Rekkverk plasseres i 2,3 og 4 etg. Forbehold Illustrasjon, : endringer vil forekomme LEIL. B 1.2 Antall rom SBRA P-ROM Plan 3 63,9 m² 60,2 m² 1 Forbehold : Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA ifft NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. Forbehold for eventuelle endringer og avvik

37 7,5 m² Leilighet Stokkes Hage Bygg B B 1.3/ B 2.3/ B 3.3/ B 4.3 B B B B 4.3 dato BRA: 41,9 M2 P-ROM: 41,9 M2 Forbehold : Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk NORD føringer, 3 2 og synlige dragere for nødvendig bæring. 82,4 41,9 m² m² Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er 77,7 41,9 m² m² oppgitt i 1 BRA ifft NS Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke Fasade Sør Sør arealer i mindre grad. Forbehold : LEIL. A1.1 B 1.3 Antall rom rom SBRA P-ROM Plan Terrasse 12,6 m² SBRA Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk P-ROM Plan føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er Komfyr med med ovn ovn oppgitt i BRA ifft NS3940. OM Oppvaskmaskin Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke K/F Kjøleskap/Frys arealer i mindre grad. OM K/F VM/ VM/ TT TT Vaskemaskin/Tørketrommel T T Tørkenisje V V Ventilasjon G G Garderobe 5,2 m² OBS! G Rekkverk plasseres i 2,3 og 4 etg. Terrasse STOKKES HAGE Forbehold for for eventuelle endringer og og avvik. avvik Stokkes Hage 12.6 m² Bygg B B 1.1/ B 2.1/ B 3.1/ B ,2 m² dato SBRA NORD : m2 P-ROM P-rom : m2 SBRA : 77.5 m2 P-rom : 73.3 m2 Plan PLAN ,2 m² PLAN ,0 m² 11 So 7,7 8,4 m² Kj 10 13,7 m² 20,6 m² 7,5 m² LEIL. B ,2 OBS! Rekkverk plasseres i 2,3 og 4 etg. Illustrasjon, endringer vil forekomme Forbehold : Antall rom SBRA P-ROM Plan 2 41,9 m² 41,9 m² 1 Forbehold : Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA ifft NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. Forbehold for eventuelle endringer og avvik

38 s Hage Leilighet B B / - B B / - B 3.4 B - 3.4/ 4.4 B 4.4 BRA: 77,5 M2 P-ROM: 73,7 M Terrasse 12,6 m² 12.6 m² dato ,2 m² 10,2 m² Forbehold Forbehold : : Forbehold Forbehold : LEIL. : B 1.4 Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk NORD SBRA : 82.4 SBRA m2: 77.5 m2 Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk NORD 3Antall rom 3 føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. P-ROM : 77.7 m2 82,4 m² føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. P-rom : 73.7 m2 SBRA 77,5 m² Det Arealer tas forbehold er beregnet om ut i mulig fra datategning nedforet og himling totalarealet pga er teknisk 77,7 Det m² Arealer tas forbehold er beregnet ut om i fra mulig datategning nedforet og totalarealet himling er pga teknisk P-ROM 73,7 m² føringer, oppgitt 1Plan og føringer, i BRA oppgitt synlige ifft NS3940. i BRA og dragere synlige ifft 1 NS3940. for dragere nødvendig for nødvendig bæring. bæring. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke Arealer er Arealer beregnet Tekniske forhold ut beregnet i fra i bygningsmessig STOKKES datategning ut i fra HAGE datategning utførelse og Fasade totalarealet Sør kan påvirke og totalarealet er Fasade Sør er Komfyr med ovn arealer i Komfyr mindre arealer med ovn grad. i mindre grad. oppgitt i BRA oppgitt ifft NS3940. i BRA ifft NS3940. Plan 01 Oppvaskmaskin OM Oppvaskmaskin Tekniske forhold Tekniske i bygningsmessig forhold i bygningsmessig utførelse kan utførelse påvirke kan påvirke Kjøleskap/Frys K/F Kjøleskap/Frys arealer i mindre arealer grad. i mindre grad. LEIL. A1.1 Antall rom SBRA P-ROM Plan OM K/F VM/ TT T Vaskemaskin/TørketrommelVM/ TT Tørkenisje T Vaskemaskin/Tørketrommel Tørkenisje 7,4 m² Terrasse 7,4 m² 20,4 m² Stokkes Hage Bygg B B 1.1/ B 2.1/ B 3.1/ B 4.1 SBRA : 77.5 SBRA m2: 77.5 m2 P-rom : 73.3 P-rom m2: 73.3 m2 PLAN ,2 m² PLAN 01-0 PL V G Ventilasjon Garderobe 14,6 m² V G Ventilasjon Garderobe Forbehold for eventuelle endringer og avvik Forbehold for eventuelle endringer og avvik ,0 m² S 11,5 12,2 m² 3,0 m² 7,7 m 8,1 m² Kjø 10,1 20,6 m² 10,8 m² 20,4 m² 10,2 m og 4 etg. 7,4 m² NB! Rekkverk i 2., 3. og 4. etasje. LEIL. B 1.4 Antall rom 3 SBRA 77,5 m² P-ROM 73,7 m² Plan 1 Forbehold : Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga teknisk føringer, og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA ifft NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. Illustrasjon, endringer vil forekomme

39 Deklarasjon INNHOLD: Generell orientering s 41 Generelle forutsetninger s 42 Romskjema s 43 Generelt for leilighetene s 45 Fellesareal s 46 Tilvalg/endringer s 47 GENERELL ORIENTERING Byggherre: Veidekke Eiendom AS, Vegamot 8A, 7048 Trondheim prenør: Grande entrepenør as Arkitekt: Arc Arkitekter AS Byggeplass: Stokkes Hage, Stjørdal kommune 39

40 GENERELLE FORUTSETNINGER Denne deklarasjon beskriver hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen. Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 10 gjelder for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref fellesbestemmelser del 1. Veidekke Eiendom AS betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet, og gir ikke rett til prisjustering, med mindre endringen er som følge av offentlige krav eller pålegg. Utstyr som er vist stiplet og møbler inntegnet på illustrasjoner og salgstegninger er ikke omfattet av denne leveranse. Det presiseres at salgstegningene er utarbeidet tidlig i prosjektutviklingsfasen og at endringer kan bli nødvendige (krav fra det offentlige eller tekniske løsninger etc.) Tekniske installasjoner vil bli lagt til underordnede rom, i tekniske sjakter og over himlinger. Sjakter, ned- og utforinger for tekniske føringer vil kunne bli endret pga. detaljprosjektering. Endelige tegninger vil foreligge når detaljprosjekteringen er utført. 40

41 ROM GULV INNVENDIG VEGGER HIMLING ELEKTRO SANITÆR INNREDNING ENTRÈ Parkett, eik 14mm Gips eller betong, sparklet og malt (Egghvit 0502-Y) Gips eller betong, sparklet og malt 1 til 3 takpunkt med armatur og bryter (avhengig av areal) KJØKKEN Parkett, eik 14 mm. Gips eller betong, sparklet og malt (Egghvit 0502-Y) Gips eller betong, sparklet og malt 1 dobbelt stikk v/tak over spisegruppe med bryter på vegg 2 uttak pr. 2m kjøkkenbenk 1 benkearmatur Stikk for komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys Komfyrvakt Separat kurs for platetopp og stekeovn, 25A til platetopp - Ettgreps kjøkkenbatteri m høy tut og kran for oppvaskmaskin - Automatisk lekkasjestopper leveres av HTH, Hvit Glossy eller tilsvarende. 40 mm hvit benkeplate med alu forkant. Aluminium sokkel. Antall enheter og utførelse iflg. tegninger. Volumhette i stål STUE Parkett, eik 14 mm. Gips eller betong, sparklet og malt (Egghvit 0502-Y) Gips eller betong, sparklet og malt 1 dobbelt stikk v/tak over salong med bryter på vegg. 2 uttak pr. påbegynt 4m2 gulvareal. 6 uttak ved TV punkt Punkt for kabel-tv / fiberkabel BAD Flis, grå 10x10 Flis, hvit (BxH) 40x20 Liggende Stålkassetter Downlights i tak m dimmer Lysarmatur på vegg over speil/ stikk ved speil 2 uttak til vm/tt Varme i badegulv (elektriske varmekabler m termostat eller vannbåren gulvvarme) Vegghengt toalett Dusjhjørne 90x90 med dusjbatteri og garnityr Servantbatteri m lav tut Opplegg for vaskemaskin eromsinnredning i hvit glatt utførelse (ihht leverandørs tegning). Tørkenisje. erom Parkett, eik 14mm Gips eller betong, sparklet og malt (Egghvit 0502-Y) Gips eller betong, sparklet og malt 1 stk takpunkt med armatur og bryter 2 uttak pr. påbegynt 4m2 gulvareal Innvendig bod Parkett, eik 14mm. Gips eller betong, sparklet og malt (Egghvit 0502-Y) Gips eller betong, sparklet og malt 1 stk takpunkt med armatur og bryter 2 uttak Balkong/ terrasse Terrassebord Ubehandlet betong dersom overliggende balkong 1 lyspunkt på vegg med armatur og bryter. 2 uttak. Rekkverk leveres stål og glass. Terrasser på bakkeplan leveres uten rekkverk. 41

42 GENERELT FOR LEILIGHETENE: NAAF Norges Astma- og allergiforbund (NAAF) og Veidekke Eiendom har innledet et samarbeid. Stokkes Hage oppfyller NAAF/ Veidekkes kriterier for et godt innemiljø. Dette innebærer Spesialutviklede baderom med tørkenisje God ventilasjon m/vedlikeholdsavtale (1. driftsår) på ventilasjonsanlegget Balansert ventilasjon med filtrering av inn-luften Fokus på bruk av materialer/produkter med minst mulig avgassing Optimal oppvarmingsløsning (vannbåren varme) Enkel rengjøring (unngå vanskelig tilgjengelige flater, innkassing av overskap kjøkken) Kontrollert produksjon Allergivennlig beplantning Råd og veiledning til kjøper på å ivare ta godt inneklima i boligen Listverk: Utforinger, listverk og omramminger, standard hvit med synlig spikring. Fotlist i lakkert eik. Vinduer: Vinduer/balkongdører er vist på fasadetegninger. Alle vinduer leveres med 2-lags energiglass. Vinduskarm er standard hvit på innside og farge ihht arkitekts anvisning på utside. Himling: Alle dekker er av plasstøpt/prefabrikkert betong, hvor underside vil ha sparklet og malt overflate. Synlige fuger mellom elementer må påregnes. Det vil kunne forekomme synlig sprang i tak, samt synlige dragere. Deler av leiligheten har nedforing for tekniske føringer. Dette søkes lagt til soverom, entrè og bod. Overflate av sparklet og malt gips. Innv. dører: Leveres som hvit, glatt lettdør. El-fordeling: Det leveres komplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegg i leiligheter legges i hovedsak skjult der dette er mulig ut fra konstruksjonsmessige hensyn, men åpent anlegg kan forekomme. Anlegg i fellesareal kan legges synlig. Sikringsskap med hovedsikring plasseres inne i hver leilighet. Plassering av målere i teknisk rom i kjeller. Plassering av el.punkter vises av elektrotegning. Antall punkter leveres i henhold til NEK400:2010, 4. utgave. Signalanlegg: Det leveres fiberkabel med uttak for TV og bredbånd. Det vil bli inngått felles avtale på vegne av sameiet om levering av tvog internettjenester. Avtalen har bindingstid på 3 år. Eget produktark blir sendt ut når leverandør er valgt. Sprinkling/varsling: Det leveres boligsprinkling i leilighetene. Rørføringer kan være innebygget i vegg og tak eller innkasset. Hver leilighet leveres også med 1 stk pulverapparat og brannalarmanlegg. Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres i leilighet. Oppvarming: Leilighetene varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. Radiatorer leveres med termostatstyring. Sanitæranlegg: Vann og avløpsledninger fra offentlig nett til bygg. Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp, sluk i våtrom, drenering, taknedløp og forskriftsmessig avlufting. Alle armaturer av ettgreps-type med skoldesperre.

43 Hvitevarer: overleveres med integrerte hvitevarer iht. kjøkkentegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. : Det leveres badekabiner med innredning fra leverandør. Rørfordelingsskap plasseres i vegg, og åpnes fra bad. Antall enheter og utførelse iflg. tegninger fra badekabinleverandør/salgstegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Kurs for vaskemaskin og tørketrommel dimensjoneres for samtidig bruk. Tørkenisje på bad. Garderobe: Det leveres ikke fastmonterte garderobeskap, men det er foreslått med stiplet linje på salgstegning hvor garderobe kan plasseres. FELLESAREAL: Bygget: Vegger i kjeller utføres i betong. Stål-/betongbæring i øvrige etasjer, med dekker i plasstøpt/prefabrikkert betong. Yttervegger utføres som isolert bindingsverk 25 cm. Bærende vegger utføres i betong. Alle leilighetsskillevegger bygges for å ivareta krav til brann og lyddemping. Takkonstruksjon er betongdekke med isolasjon og tekking. Fasade: Fasader kles med behandlet trepanel og platekledning. Fargevalg og uttrykk velges av prosjektets arkitekt. Ytterdør: Ferdigbehandlet dør av typen Swedoor eller tilsvarende kvalitet. Farge velges av arkitekt. Fellesareal/ trapperom: I trapperom og inngangsparti legges det belegg på gulv og flis i trapp. Sparklet og malt overflate på vegger og himlinger. Låsbart postkassesystem leveres. Låssystem: P-kjeller er avlåst. Nøkkel til leilighet brukes på port/slusedør. Det leveres også 1 stk portåpner for hver leilighet. Leilighetsdører, postkasser og boder er utstyrt med lås i system. Ringeklokke: Det leveres 1 stk. ringeklokke ved inngangsdør til hver leilighet. Avfall: Det leveres nedgravde containere. Plassering iht. utomhusplan. Parkeringskjeller: Hver leilighet får rettighet til 1 stk p-plass i lukket p-kjeller. Parkeringsplassene er fellesareal. Det leveres snøsmelteanlegg i nedkjøringsrampe til parkeringskjeller. I parkeringskjeller vil golvet bli utført i støpt betong eller asfalt. i kjeller: I sportsboder støvbindes gulv. Det leveres dobbel stikkontakt til hver bod, forbruk måles over fellesmåler. Vegger og tak blir støvbundet 1 strøk med sprøytemaling. er i kjeller bygges med nettingskillevegger og tett front opp til ca 2,1m. Netting føres opp til tak. Utomhus: Leveres i store trekk ihht utomhusplan. Det vil si at området mellom husene og parken leveres med beplantning, drivhus, benker og lekeapparat, men at endelig plassering og utforming ikke er bestemt. Soner merket sykkelparkering leveres uten sykkelstativ. Endelig utomhusplan sendes kjøperne når områdene er ferdig detaljprosjektert. Ferdigstillelse og komplettering av utomhusanlegget kan skje etter innflytting, da dette arbeidet er sesongavhengig. TILVALG/ENDRINGER Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge, til hvilken kostnad og innen hvilken frist. Vi gjør oppmerksom på at utbygger

44 beregner et administrasjonsgebyr på 10 % på alle tilvalg. Det aksepteres ikke andre leverandører / entreprenører til boligen i byggetiden, enn de som er valgt for prosjektet. Det er ikke muligheter for å gjøre egeninnsats i boligen. Det er åpnet for følgende kundetilvalg: Parkett Malingsfarge på innvendige vegger (kun hele rom, ikke kontrastvegger) Malte/sparklet listverk Fronter, benkeplater, beslag og hvite varer på kjøkken Valg av oppgraderingspakke for elektro Tilleggsbestilling av ekstra el.punkt for flere TV/hvitevarer Valg av blandebatteri på kjøkken Flis over kjøkkenbenk Eventuelle muligheter for tilvalg bad ikke avklart, vil være avhengig av badekabinleverandør. Da prosjektet er basert på serieproduksjon, kan det ikke påregnes tilvalg utover dette. Rett til tilvalg/ endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen, jfr. Bustadoppføringslova 9. Mulighet til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette.

45 KJØPSBETINGELSER for leiligheter/boliger under oppføring i prosjektet STOKKES HAGE BESKRIVELSE AV PROSJEKTET Prosjektet er planlagt bestående av 5 bygg, men selger står fritt til å endre prosjektets utforming/omorganisere prosjektet underveis. Eierform for fremtidige salgstrinn er heller ikke endelig vedtatt. Konferer megler vedrørende fremtidig utbygging. Salgstrinn 1 består av hus A og B med totalt 32 selveierleiligheter, samt parkeringskjeller. Den planlagte parkeringskjelleren vil gå under alle byggene/hele prosjektet. Det er p.t. ikke tatt stilling til om parkeringskjeller organiseres som anleggseiendom med eierandel til hver leilighet, eller om parkering sikres ved tinglyst bruksrett/ tilleggsareal/ næringsseksjon. Det er ikke tatt stilling til om de øvrige byggene i prosjektet vil bli en del av dette sameiet eller selvstendig Sameie/ Borettslag. Utearealet vil bli felles for det enkelte sameie, med en ideell andel pr leilighet/boenhet. Adresse og matrikkelnummer Adresse pr i dag, Husbyvegen 5 og 7, 7500 Stjørdal. Eiendommen har pr i dag gnr. 102 bnr. 21 og 121 i Stjørdal kommune. Eiendommen vil bli sammenføyd, fradelt og seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Tomt Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen, og er avhengig av hvor mange bygg sameiet vil bestå av. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Veibeskrivelse Ta av E-14 til venstre etter Rørteknikk, og rett frem i rundkjøringen (2. utkjøring) og du er da i Husbyvegen. Etter ca. 50 m vil tomten komme på venstre side. Innhold Se vedlagte plantegninger Standard/ Byggemåte/ Oppvarming Se selgers leveransebeskrivelse datert Regulering Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan Gartnerikvartalet, 1-234, endelig vedtatt Feltet er benevnt som B1 og KBA. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vei-vann-kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Forurensing i grunn Selger bekrefter at eiendommen overleveres fri for forurensing. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Visning Se annonse på no, eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Oppdragsansvarlig Morten Løvseth, Avd.leder/Megler Mobil: E-post: morten.lovseth@em1mn.no