Alternative forslag skal fremmes skriftlig i møtet. Vurdering av habilitet sendes minimum 3 dager før møtet til ordfører.

Transkript

1 Tjeldsund kommune Møteinnkalling Utvalg: Formannskap Møtested: Kongsvik skole Dato: Tid: 09:00 Forfall meldes til Tjeldsund rådhus telefon eller på epost: Vararepresentanter møter kun ved spesiell innkalling. Innkalling er sendt til: Navn Funksjon Representerer Liv Kristin Johnsen Leder H Gunnhill Andreassen Nestleder HTL Eivind Kristoffersen Medlem SP Lill Grethe Bakkland Medlem AP Ove Berg Medlem AP Liv Kristin Johnsen Ordfører Alternative forslag skal fremmes skriftlig i møtet. Vurdering av habilitet sendes minimum 3 dager før møtet til ordfører. OBS! det gjennomføres befaring: Det foretas befaring i forbindelse med sak PS 101/16 Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel samt forbud mot fradeling i 100-metersbelte langs sjø. På bakgrunn av dette blir det oppmøte ved gnr 64 bnr 42 kl i Fiskefjorden. Det anbefales å ta med klær etter forholdene. -1-

2 -2-

3 Saksnr PS 98/16 PS 99/16 PS 100/16 PS 101/16 PS 102/16 Innhold GODKJENNING AV MØTEINNKALLING/SAKSKART GODKJENNING AV MØTEPROTOKOLL FRA FORRIGE MØTE REFERATER OG ORIENTERINGER Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel samt forbud mot fradeling i 100-metersbelte langs sjø SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGSBESTEMMELSE 2C TIL REGULERINGSPLAN "KALSHÅGEN BOLIGFELT" -3-

4 -4-

5 PS98/16GODKJENNINGAVMØTEINNKALLING/SAKSKART PS99/16GODKJENNINGAVMØTEPROTOKOLLFRAFORRIGEMØTE -5-

6 PS100/16REFERATEROGORIENTERINGER -6-

7 Tjeldsund kommune Saksframlegg Dato: Arkivref: / /2016 / J13/2016 Saksbehandler: Saksbehandler tlf: Dag Erik Grønnerød Saksnr Utvalg Møtedato 84/16 Formannskap /16 Formannskap Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel samt forbud mot fradeling i 100- metersbelte langs sjø Saksprotokoll i Formannskap Alternative forslag: Saken utsettes til det er gjennomført befaring. Votering: Enstemmig. Vedtak: Saken utsettes til det er gjennomført befaring. Rådmannens innstilling: Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel samt fra forbud mot fradeling i 100-metersbelte langs sjø for fradeling av hyttetomt fra eiendommen gnr 64 bnr 42 avslås med bakgrunn i kommuneplanens arealdel og plan- og bygningslovens 1-8. Vedtaket gjøres med hjemmel i plan- og bygningslovens Saksopplysninger: Tjeldsund kommune har mottatt en søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel samt fra forbud mot fradeling i 100-metersbelte langs sjø i forbindelse med en eventuell fradelingssøknad på gnr 64 bnr 42 i Fiskefjorden. Det foreligger ikke en fradelingssøknad, men på vegne av grunneier Hedly M Mathisen har Altibygg as søkt om dispensasjon. De oppgir at de ikke klarer å identifisere noen ulemper som vil oppstå som konsekvens av å innvilge dispensasjon, men at område vil bli opparbeidet og forskjønnet. De viser også til at det er fritidshus i området allerede. Søknaden er ikke sendt på høring. -7-

8 Hvis det er ønskelig med et annet vedtak enn innstillinga, må søknaden først sendes på høringsrunde før nytt vedtak kan fattes. Vurderinger: Dispensasjonssøknaden gjelder hyttetomt på 2, 0 daa beliggende like ved utløpet av Dalelva og omtrent helt nede i flomålet. Søknad om dispensasjon har ingen begrunnelse bortsett fra henvisning til eksisterende fritidsbebyggelse i området samt at det oppgis at fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. Det konkretiseres ikke hvilke fordeler og ulemper det vises til. Plan- og bygningslovens 1-8 gjelder forbud mot tiltak langs sjø og vassdrag. «I 100-metersbelte langs sjø og vassdrag skal det tas særlige hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. I følge naturbasen ligger omsøkte tomt i et område kartlagt som viktig friluftsområde. Med henvisning til overstående anbefales det at søknaden avslås. Monika Amundsen Rådmann Ole Øystein Lindebø Leder Plan- og utviklingsavd. -8-

9 TJELDSUND KOMMUNE Byggesakstjenesten 9444 HOL I TJELDSUND Deres ref. 64/42 TJELDSUND KOMMUNE Reg r. Ark.kode P Ark.knde S Jn. PLAN- OG UTVIKLING 15JUL 2016 )),Q. Dek.nr ALTiBYGG AS 12. juli 2016 VEDR.: GNR 64, BNR 42 FISKFJORDEN - DISPENSASJONSØKNAD. En viser til tidligere samtaler og søker med dette dispensasjon fra PBL 1.8, samt fradeling av hyttetomt i LNF område. Det vil også bli søkt om oppføring av hytte, slik det fremkommer i nabovarsel og senere i søknad. Det er i det aktuelle område allerede fritidseiendommer, slik at denne søknaden skiller seg ikke ut på generelt grunnlag.. Søknaden gjelder fradeling av hyttetomt på 2000 m2, som angitt på D1 og D2. Kartverket for området er dessverre feil, så derfor legger en med et bilde fra Google Earth for det aktuelle område. Etter vårt skjønn oppfyller vårt tiltak kravene for innvilgelse av dispensasjon: 1. En dispensasjon vil ikke vesentlig tilsidesette hensynene bak bestemmelsene det dispenseres fra eller hensynene i lovens formålsbestemmelse 2. Fordelene ved dispensasjon vil i dette tilfellet være klart større enn ulempene Den fremtidige hytten er trukket tilbake fra strandsonen. 1. Fordeler vs. ulemper ved dispensasjon Vi klarer ikke å identifisere noen ulemper som ville oppstå som konsekvens av å innvilge dispensasjon, derimot vil område bli opparbeidet og forskjønnet. Søknaden kommer heller ikke i konflikt med fremtidige nye E 10. Med bakgrunn i ovennevnte medfører oppsummert tiltaket betydelig større fordeler enn ulemper. Storgata HARSTAD Postboks 3152, 9498 HARSTAD Telefon postraltibygg.no faktura@altibygg.no NESO Miljøfyrtå rn -9-

10 ALTiBYGG AS Andre merknader Vi kan i utgangspunktet ikke selv se noen forhold som skulle komplisere innvilgelse av dispensasjon. Når det gjelder punkter som avkjøring, parkeringsplasser og uteareal er dette ikke et problem. Videre ser en heller ikke noen fremtidig bruk av området som LNF området. Eventuelle innsigelser eller merknader fra naboer vil bli kommentert og oversendt dere. Det ses frem til en snarlig og positiv behandling av søknaden. Med vennlig hilsen ALTI BYGG AS Trond Nygård Nilsen Daglig leder Kopi: - Hedly M. Mathisen, Osnesveien 25, 9414 HARSTAD Storgata HARSTAD Postboks HARSTAD Telefon post altibyqq.no faktura@altibygg.no NESO Miljøfyrtårn -10-

11 Vedlegg nr. C KOP Opplysninger gitt i nabovarsel sendes kommunen sammen med søknaden (Gjenpart av nabovarsel) Pbl 21-3 DIREKTORATET FOR BYGGKVALITET Tiltak på eiendommen: Arealdisponering Sett kryss for gjeldende plan X Arealdel av kommuneplan Navn på plan Fiskfjorden Reguleringsplan Bebyggelsesplan Beskriv nærmere hva nabovarslet gjelder Fradeling av hyttetomt med dispensasjonsøknad og nybygg av hytte fra Saltdalshytten. Se bilde fra Google Earth av område Vedlegg nr. Q 1 Spørsmål vedrørende nabovarsel rettes til Foretak/tiltakshaver Lillian M. Sund Kontaktperson, navn E-post Telefon Mobil Lillian M. Sund post@sundraad.no Søknaden kan ses på hjemmeside: (ikke-obligatorisk) Merknader sendes til Eventuelle merknader skal være mottatt innen 2 uker etter at dette varsel er sendt. Ansvarlig søker/tiltakshaver skal sammen med søknad sende innkomne merknader og redegjøre for ev. endringer. Navn Postadresse Postnr. Poststed E-post Følgende vedlegg er sendt med nabovarselet Beskrivelse av vedlegg Gruppe Nr. fra - til Dispensasjonssøknad/vedtak B Situasjonsplan D Tegninger snitt, fasade E Andre vedlegg 0 Ikke relevant Underskrift Tilsvarende opplysninger med vedlegg er sendt i nabovarsel til berørte naboer og gjenboere. Mottagere av nabovarsel fremgår av kvittering for nabovarsel. Sted Dato Harstad LInderskrift ansvarlig søker eller tiltakshaver Gjentas med blokkbokstaver TROND NYGÅRD NILSEN Blankett 5155 Bokmål Utgitt av Direktoratet for byggkvalitet Side 1 av 1-11-

12 TJELDSUND KOMMUNE Byggesakstjenesten 9444 HOL I TJELDSUND 12. juli 2016 Deres ref. 64/42 KOPI vepleg. 7A. ALTiBYGG AS VEDR.: GNR 64, BNR 42 FISKFJORDEN - DISPENSASJONSØKNAD. En viser til tidligere samtaler og søker med dette dispensasjon fra PBL 1.8, samt fradeling av hyttetomt i LNF område. Det vil også bli søkt om oppføring av hytte, slik det fremkommer i nabovarsel og senere i søknad. Det er i det aktuelle område allerede fritidseiendommer, slik at denne søknaden skiller seg ikke ut på generelt grunnlag.. Søknaden gjelder fradeling av hyttetomt på 2000 m2, som angitt på D1 og D2. Kartverket for området er dessverre feil, så derfor legger en med et bilde fra Google Earth for det aktuelle område. Etter vårt skjønn oppfyller vårt tiltak kravene for innvilgelse av dispensasjon: 1. En dispensasjon vil ikke vesentlig tilsidesette hensynene bak bestemmelsene det dispenseres fra eller hensynene i lovens formålsbestemmelse 2. Fordelene ved dispensasjon vil i dette tilfellet være klart større enn ulempene Den fremtidige hytten er trukket tilbake fra strandsonen. 1. Fordeler vs. ulemper ved dispensasjon Vi klarer ikke å identifisere noen ulemper som ville oppstå som konsekvens av å innvilge dispensasjon, derimot vil område bli opparbeidet og forskjønnet. Søknaden kommer heller ikke i konflikt med fremtidige nye E 10. Med bakgrunn i ovennevnte medfører oppsummert tiltaket betydelig større fordeler enn ulemper. Storgata 49, 9406 HARSTAD Postboks 3152, 9498 HARSTAD Telefon postaltibyqq.no faktura@altibygg.no NESO MiljelfrIårn" -12-

13 A LT ibygg AS Andre merknader Vi kan i utgangspunktet ikke selv se noen forhold som skulle komplisere innvilgelse av dispensasjon. Når det gjelder punkter som avkjøring, parkeringsplasser og uteareal er dette ikke et problem. Videre ser en heller ikke noen fremtidig bruk av området som LNF området. Eventuelle innsigelser eller merknader fra naboer vil bli kommentert og oversendt dere. Det ses frem til en snarlig og positiv behandling av søknaden. Med vennlig hilsen ALTIBYGG AS //,~1 44fe,) Trond Nygård Nilsen Daglig leder Kopi: - Hedly M. Mathisen, Osnesveien 25, 9414 HARSTAD Storgata 49, 9406 HARSTAD Postboks 3152, 9498 HARSTAD Telefon postaltibyqq.no faktura@altibygg.no,...,..41 NESO Milljøfyrtå rn` -13-

14 tjtskrift VEDLE.64.0 f Page 1 of 1 SITUASJONSKART Eiendom: Gnr: 64 Bnr: 42 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Hj.haver/Fester: 13ELDSUND Dato: 20/ Sign: KOMMUNE Målestokk 1:2000 Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere

15 , -2"'(2771 r 0-15-

16 Tram 3.1 m 10x20 \-/ EHD04-V '1V 8E<1351- IN 3å s. 01_1! 10.2 rn ~10ft 24.6 åtr IlitaFcratelt 11.1 rn" 0 Bad 3.8 m2 Gang 2.7 m2 Bod 2A m2 IN XLd Altan 16.1 m2 9x20 <1= overom 5.1 m2 Kjøkken/stue 30.0 m2,c) BYA, uj 73.5 m2 overom m2 8x20 Grunnflate u_ 60.0 m2 21-uOppv. BRA 53.7 m2 u_ BTA 62.2 m2 Dtatne I. valere, proo,m rnanefaratarank.a. Målt å to tro 32lovare klot * arrt x20 L E04-V x20 F 11x20 F E01 E BJELKELAG 6900 STØPT DEKKE NB! Nøyaktig plassering av bæresøyler og dimensjonering av dragere beregnes i hvert tafelle, avhengig av type taktekke og lokale snølastkrav. For å unngå feil og misforståelser må derfor byggherre sørge for at alle aktører i prosjektet har oppdaterte tegninger med siste revisjon. \,, T SALTDALSHYTTA 8255 RØKLAND 16.: Fax E-post post9saltdalshytta.no Type: TA-04 Arks -16-

17 TOpp dekke 0.0 0,5 E E rn= Topp deklle ,0 rn 1,5 rn 2.0 rne Topp dekke 0.0.., 0.5 rne 1.0 fl. E = FOR INNTEGNING AV TERRENGPROFIL: EKSISTERENDE TERRENG = STIPLET LINJ PLANERT TERRENG = HELTRUKKET LINJE NB! Nøyaktig plassering av bæresøyler og dimensjonering av dragere beregnes i hvert tilfelle, avhengig av type taktekke og lokale snølastkrav. For å unngå feil og misforståelser må derfor byggherre sørge for at alle aktører i prosjektet har oppdaterte tegninger med siste revisjon. T SALTDALSHYTTA 8255 RØKLAND Tlf.: Fax: E-post: postosaltdalshytta.no Type: TA-04 T p -17-

18 Google Maps Side 1 av 1 Go gle Maps Bilder DigitalGlobe,Lantmäteriet/Metria,Kartdata Google 50 m

19 Vedlegg C - L Side I - av 1 1 Kvittering for nabovarsel sendes kommunen sammen med søknaden DIREKTORATET FOP EnCe,,ALITET Nabovarsel kan enten sendes som rekommandert sending, overleveres personlig mot kvittering eller sendes på e-post mot kvittering. Med kvittering for mottatt e-post menes en e-post fra nabo/gjenboer som bekrefter å ha mottatt nabovarselet.ved personlig overlevering vil signatur gjelde som bekreftelse på at varslet er mottatt. Det kan også signeres på at man gir samtykke til tiltaket. Tiltaket gjelder Eiendom/ byggested Gnr. 64 Adresse Fiskfjorden Bnr. 20 Festenr. Seksjonsnr. Bygningsnr. Bolignr. Kommune TJELDSUND KOMMUNE Postnr. Poststed 9436 KONGSVIK Følgende naboer har mottatt eller fått rek. sending av vedlagte nabovarsel med tilhørende vedlegg: Nabo4gjenboereiendom Gnr. Bnr Adresse Fiskfjorden Postnr. Poststed 9436 KONGSVIK Personlig kvittering for Dato mottatt varsel Festenr. Sign. Eierlfester av nabo4gjenboereiendom Seksjonsnr. Eiers/festers navn Sidsel Martinsen Adresse Kolmilhågen 5 Postnr. Poststed 9415 HARSTAD Personligkvittering for Dato samtykke til tiltaket Dato sendt e-post Kvittering vedlegges Denne del klistres på kvitten n RA N0 9 Sign. Nabo-Igjenboereiendom Gnr. Bnr Adresse Fiskfjorden Postnr. Poststed 9436 KONGSVIK Personlig kvittering for Dato mottatt varsel Festenr. Sign. Eierlfester av nabo4gjenboereiendom Seksjonsnr. Eiers/festers navn Wenche Simonsen Dymbe Adresse Peder Nilsensgate 2 Postnr. Poststed 2321 HAMAR Personligkvittering for Dato samtykke til tiltaket Kvittering vedlegges Denne del klistres på kvittering RA ONO Sign. Dato sendt e-post Nabo-/gjenboereiendom Gnr. Bnr Adresse Fiskfjorden Postnr. Poststed 9436 KONGSVIK Personlig kvittering for Dato mottatt varsel Festenr. Sign. Eier/fester av nabo4gjenboereiendom Seksjonsnr. Eiers/festersnavn ans Otto Rendale Adresse Utleirtunet 5C Postnr. Poststed 7036 TRONDHEIM Personlig kvittering for Dato samtykke til tiltaket Dato sendt e-post Kvittering vedlegges Denne del kl";;;;;*;;;;"hkt:it tennq req.nr. RA 0123 Sign NO Nabo-Igjenboereiendom Gnr. Bnr Adresse Fiskfjorden Postnr. Poststed 9436 KONGSVIK Personlig kvittering for Dato mottatt varsel Nabo-/gjenboereiendom Gnr. Bnr. Festenr. Sign. Festenr. Seksjonsnr. Eier/fester av nabo-/gjenboereiendom Seksjonsnr. Eiers/festers navn Bjørg Ueland Adresse Nylundtunet 17 Postnr. Poststed 4364 SIREVAG Personlig kvitlering for Dato samtykke til tiltaket Eierlfester av nabo-/gjenboereiendom Eiers/festers navn sinn Denne del klistres pa kvittering RA N0 Dato sendt e-post Kvittering vedlegges Poststedets reg.nr. Dato sendt e-post Adresse Postnr. Poststed Adresse Postnr. Poststed Kvittering vedlegges Poststedets reg.nr. Personlig kvittering for Dato Sign. mottatt varsel Personlig kvittering for samtykke til tilt et Po Sign. Det er per dags dato innlevert rekommandert sending til ovennevnte adressater. Samlet antall sendinger: Blankett 5156 Utgitt av Direktoratet for byggkvalitet Side 1 av 1-19-

20 Tjeldsund kommune Saksframlegg Dato: Arkivref: / /2016 / B72/278 Saksbehandler: Saksbehandler tlf: Gunstein Hansen Saksnr Utvalg Møtedato 102/16 Formannskap SØKNAD OM DISPENSASJON FRA AREALUTNYTTELSE AV TOMT - REGULERINGSBESTEMMELSE 2C TIL REGULERINGSPLAN "KALSHÅGEN BOLIGFELT" Rådmannens innstilling: Formannskapet som det faste utvalg for plansaker gir dispensasjon fra reguleringsbestemmelse 2 c til reguleringsplan «Kalshågen boligfelt», for oppføring av tilbygg til garasje på eiendommen gnr. 72, bnr Vedtaket er gjort med hjemmel i pbl 19-2 og kommunestyrevedtak 24/09. Dokumenter i saken: Vedlagt: Søknad om dispensasjon fra arealutnyttelse av tomt med vedlegg. Utsnitt av reguleringsplan «Kalshågen boligfelt» med tegnforklaring Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan «Kalshågen boligfelt» Ikke vedlagt: Saksmappe, gnr. 72, bnr Saksnummer 2016/522 Saksopplysninger: Det søkes om dispensasjon fra arealutnyttelse av tomt (reguleringsbestemmelse 2 c til reguleringsplan «Kalshågen boligfelt»), for oppføring av tilbygg til garasje på eiendommen gnr. 72, bnr c. Bygningenes grunnflate, inklusive garasje, må ikke overstige 20 % av netto tomteareal. Omsøkte tilbygg til garasje vil medføre at bygningenes grunnflate, inklusive garasje, på eiendommen gnr. 72, bnr. 278 blir på ca. 23 % av netto tomteareal. Søknaden er ikke sendt på høring til statlige eller regionale myndigheter, siden eiendommen befinner seg i et regulert boligfelt. -20-

21 Fasade mot øst viser en port. Porten skal ifølge tiltakshaver ikke brukes til biler. Planstatus: Angjeldende eiendom omfattes av reguleringsplan for «Del av gnr. 72, bnr. 1- Kalshågen boligfelt» med tilhørende reguleringsbestemmelser, egengodkjent som K-sak 61/94. Vurderinger: Reguleringsbestemmelsene 2 c til reguleringsplan «Kalshågen boligfelt» angir at bygningenes grunnflate, inklusive garasje, ikke skal overstige 20 % av netto tomteareal. Omsøkte tilbygg til garasje vil medføre at bygningenes grunnflate, inklusive garasje, på eiendommen gnr. 72, bnr. 278 blir på ca. 23 % av netto tomteareal. Siden utnyttelsesgraden blir noe høyere det som er angitt i reguleringsbestemmelsene 2 c og vil kunne gi føringer for senere søknader om dispensasjon fra denne bestemmelsen til planen, legges saken frem for politisk behandling iht. kommunestyrevedtak 24/09. Plan- og bygningsloven av , 19-2, gir anledning til å dispensere fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av loven på nærmere vilkår. Det følger av 19-2, 2. ledd at det ikke kan dispenseres dersom hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Videre fremgår det at det skal foretas en avveining av hensynene som taler for og i mot en dispensasjon. Det kan bare dispenseres dersom det foreligger en klar overvekt av hensyn som taler for en dispensasjon. I 19-2, 3. og 4. ledd er det fremhevet ulike hensyn som skal tillegges særlig vekt i vurderingen. Forhold som taler for å gi dispensasjon: reguleringsplanen er av eldre dato tilbygget blokkerer ikke for utsikt for naboer og naboer og gjenboere samtykker til tiltaket Forhold som taler mot å gi dispensasjon: presedens Hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra og hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir ved en dispensasjon, ikke vesentlig tilsidesatt. Plan- og utvikling konkluderer med at det foreligger en klar overvekt av hensyn som taler for å kunne gi dispensasjon for omsøkte tiltak, vilkårene etter plan- og bygningsloven 19-2 er derfor oppfylt, og søknaden bør godkjennes. Monika Amundsen Rådmann Ole-Øystein Lindebø Leder plan- og utviklingsavdelingen -21-

22 -22-

23 -23-

24 -24-

25 -25-

26 -26-

27 -27-

28 -28-