Bestemmelser for Hellefossveien 50 gnr/bnr 77/56 m. fl. Øvre Eiker kommune

Transkript

1 Bestemmelser for Hellefossveien 50 gnr/bnr 77/56 m. fl. Øvre Eiker kommune 1 av 7

2 1. INNLEDNING 1.1 Oppdragsgiver Bjørn Borgersen Eiendom AS/v Bjørn Borgersen takst.no Tlf: Planlegger Kjenner Eiendom AS/ V Lasse Kjenner lasse@kjennereiendom.no Tlf: Hensikt med planen Hensikt med planen er å få dagens næringseiendom i 1 etg omgjort til leiligheter. 1.4 Gjennomføring av planen Utbygger ønsker å starte utbygging innfor planområdet så snart som mulig 2. Historikk Hellefossveien 50: 2.1 Oppsummering Bygget var opprinnelig en bolig på boligeiendom og ble i utbygget til dagens bygg. Det ble bygget med kommandosentral for siv. forsvaret i kjelleretasjen. Det var tiltenkt kafeteria, forretning i 1.etasje. 2 av 7

3 Kontor og egen leilighet i 2. og 3. etasje. Hver av etasjene er av samme størrelse ca. 315m². Bygget ble i 1968 utleid til siv. forsvaret i underetasjen, firma Dynge i hovedetasjen og div. beboelse/kontor 2. og 3. etasje. Etter hvert ble firma Dynge avviklet og det ble forsøkt med forskjellige forretningsløsning som Trombo, Ringo (leketøy) etc. Alle disse gikk konkurs etter hvert, og det viser seg håpløst å ha en næringsdel så langt unna sentrum. Det er også direkte upraktisk med lastebiltransport med henger og varelevering midt i et boligområde. Når det gjelder vann og avløp ble eiendommen i 1968 tilkoblet offentlig vann/avløp. Dette ble helt omgjort på 2000 tallet, anslagsvis 2005, hvor nytt 110mm avløpssystem og 160mm overvannsledning ble ført ned til Evja til dagens pumpestasjon. Når det gjelder vannet ble dette dratt ut til krysset Hellefossveien/Strømshauggata og har en kapasitet på 40/50mm inn til bygget. 2.3 Eiendom eierforhold Areal (m 2 ) Gnr/bnr77/56 Eier: Bjørn Borgersen Eiendom AS Areal tomt 977,6m 2 Areal bygg 314,7m 2 Antall leiligheter i dag 6 stk Antall nye leiligheter 3 stk Sum leiligheter 9 stk Det foreslås antall p plasser 9 stk Møne/gesimshøyde 9,5 lm Det planlegges boder i eksisterende kjeller 9 stk+ 1 vaktmester bod Sykkelparkering for beboere i 12 stk 3 av 7

4 kjeller. 3. Planområdet eksisterende forhold 3.1 Beliggenhet og størrelse Planområdet ligger rett nor for Hokksund Gymnas og er på 977,6m2 Planområde Hokksund Gymnas Figur 1_Vedlegg 2_Oversikts kart Hokksund Gymnas, fly foto 3.2 Demografiske forhold Det er i dag kun boliger i nærområdet rundt Hellfossveien Barnehage, skole, forretninger 4 av 7

5 Nærmeste matbutikk er 0,35km fra Hellfossveien 50 Avstand til Hokksund barneskole 1,1 km, med gang og sykkelvei helt frem Avstand til Hokksund ungdom skole ca 0,7km med gang og sykkel vei Avstand til sentrum i Hokksund er ca. 0,7km Avstand til nærmeste barnehage, Sarons barnehage er ca. 0,4km 3.4 Klimatiske forhold Plan området har gode solforhold 3.5 Støy Rambøll har i oppdrag fra Bjørn Borgersen Eiendom AS gjort en støyutredning Se vedlegg 1, 20 sider 3.6 Vann, avløp Når det gjelder vann og avløp ble eiendommen i 1968 tilkoblet offentlig vann/avløp. Dette ble helt omgjort på 2000 tallet, anslagsvis 2005, hvor nytt 110mm avløpssystem og 160mm overvannsledning ble ført ned til Evja til dagens pumpestasjon. Når det gjelder vannet ble dette dratt ut til krysset Hellefossveien/Strømshauggata og har en kapasitet på 50mm inn til bygget. Som bør være tilstrekkelig 5 av 7

6 Figur 2 Vedlegg 3_, VA kart 6 av 7

7 3.7 Kunngjøring av igangsatt planarbeid Det ble varslet oppstart planarbeid i brev/nabovarsling til berørte personer datert (vedlegg 4 og 5) Det annonsert i DD/BB (Vedlegg 6) Det var kun en henvendelse på mail fra Andreas Hartz , vedlegg 7 Det er tre rekommanderte nabovarsel som ikke ble hentet på posten pr Ann Kristin Lande Gnr/Bnr 77/133 Hege Fjørstad Døvigen Gnr/Bnr 77/54 Lillian Bremseth Gnr/Bnr 77/ Beskrivelse av planforslag 4.1 Reguleringsformål i planen Formål: bygget består i dag av 3 etasjer, di to øverste etasjene har leiligheter i dag, 6 stk. Vi planlegger å bygge 3 stk leiligheter i 1 etg som vil tilfredsstille dagens krav til TEK 10 og universell utforming. Kjøreveg: vi planlegger å ha enveiskjørt vei på nordsiden av bygget, med en oppgradert utkjøring på sydsiden av bygget Renovasjonsanlegg: Avfallshåndteringen vil foregå på nordsiden, dette er avklart med RFD. Vedlegg 8 Grense mot Hellefossveien avklares i byggesøknaden Dagens bygg blir ikke endret i forhold til høyder og areal. 7 av 7

8 Vedlegg 1_Hellefossveien 50 Støyutredning.pdf Vedlegg 2_Oversikts kart Hokksund Gymnas.pdf Vedlegg 3_Kommunale vann og avløpsledninger.pdf Vedlegg 4_ Kvitering fra posten, rekomandert.pdf Vedlegg 5_ Nabovarsel signed.pdf Vedlegg 6_Oppstartsannonse i DD_BB.pdf Vedlegg 7_Mail fra Nabo Andreas Hartz Gnr. Bnr pdf Vedlegg 8_Brev fra RFD.pdf Vedlegg 9_Tegninger.pdf 8 av 7