Plan Vest Bergen As Domkirkegaten Bergen FORSLAGSTILLAR SI PLANSKILDRING FOR DETALJPLAN KATTANES. Tysnes kommune Gnr 114 Bnr 1.

Transkript

1 Plan Vest Bergen As Domkirkegaten Bergen FORSLAGSTILLAR SI PLANSKILDRING FOR DETALJPLAN KATTANES Tysnes kommune Gnr 114 Bnr 1 1 av 25

2 INNHALD 1 SAMANDRAG NØKKELOPPLYSNINGAR BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET BAKGRUNN INTENSJONEN MED PLANFORSLAGET PLANPROSESSEN VARSLING MERKNADER I SAMBAND MED PLANSTART GJELDANDE PLANSTATUS OG OVERORDNA RETNINGSLINER FYLKES(DEL)PLAN KOMMUNEPLAN/ KOMMUNEDELPLAN REGULERINGSPLAN(AR) EVENTUELLE TEMAPLANAR RIKSPOLITISKE RETNINGSLINER SKILDRING AV PLANOMRÅDET LOKALISERING AVGRENSING TILSTØYTANDE AREAL SITT BRUK/ STATUS EKSISTERANDE BUSETNAD TOPOGRAFI/LANDSKAPSTREKK SOLTILHØVE VEGETASJON, DYRELIV OG ANDRE NATURFORHOLD GRØNE INTERESSER KULTURMINNE VEG OG TRAFIKKTILHØVE STØY OFFENTLEG KOMMUNIKASJON/ KOLLEKTIVDEKNING VATN OG AVLAUP ENERGI PRIVAT OG OFFENTLEG SERVICETILBOD RISIKO PRIVATRETTSLEGE BINDINGAR UTREIING IHHT FØRESKRIFT OM KONSEKVENSUTREIINGAR SKILDRING AV PLANFORSLAGET INNLEIING REGULERINGSFØREMÅL BYGGEFØREMÅL BUSETNAD OMRÅDE B1- B BUSETNAD OMRÅDE FB1- FB LEIK/ UTEOPPHALDSAREAL PARKERING/ GARASJE(R) TRAFIKKAREAL LANDBRUKSOMRÅDE BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG - NAUST STØYTILTAK AVFALLSHANDTERING/ MILJØSTASJON KONSEKVENSAR AV PLANFORSLAGET OVERORDNA PLANAR OG VEDTAK EKSISTERANDE REGULERINGSPLANAR ESTETIKK KONSEKVENSAR FOR NABOAR TRAFIKK- OG PARKERINGSFORHOLD KULTURMINNE FRILUFTSAKTIVITET, NATUROMRÅDE, BARN OG UNGES INTERESSE I NÆRMILJØET PRIVAT OG OFFENTLIG SERVICETILBOD RISIKO og SÅRBARHEIT ROS-ANALYSE INFRASTRUKTUR KONSEKVENSAR FOR NÆRINGSINTERESSER JURIDISKE/ ØKONOMISKE KONSEKVENSAR FOR KOMMUNEN MERKNADAR SAMLA MERKNADAR VED PLANSTART FORSLAGSTILLAR SIN AVSLUTTANDE KOMMENTAR

3 FIGURLISTE: Figur 1-1: Utsikt over Gripnesvågen Figur 4-1: Varslingskartet Figur 5-1: Utsnitt av Kommuneplanen for Tysnes Kommune Figur 5-2: Tomteavgrensning i planområdet. Figur 6-1: Planområdet plassert i regionen. Figur 6-2: Planområdet plassert i del av kommunen. Figur 6-3: Flyfoto frå Tysnesøy. Figur 6-4: Ein solrik dag på Kattanes. Figur 6-5: Kart over dyrkbar jord. Figur 8-1: Utsnitt av plankartet. Figur 9-1: Illustrasjon frå arkitekt. Figur 9-2: Skisse med nye og gamle naust plassert inn. VEDLEGG: Vedlegg 1: Plankart datert Vedlegg 2: Reguleringsføresegner datert Vedlegg 3: Kopi av merknadar Vedlegg 4: Kopi av varselannonse og varselbrev Vedlegg 5: Kopi av varselliste 3

4 1 SAMANDRAG Planområdet ligg i Kattaneset ved Gripnesvågen i nordsida av Tysnes kommune. Planområdet er delvis utbygd med fritidsbustader og bustader. Nærområdet er prega av spreidd busetnad av einebustader, nokre naust og LNF-område. Tiltakshavar Mikkel Straume ynskjer med reguleringsplanen med tilhøyrande reguleringsføresegner å regulere planområdet for å rydde opp i tomtegrenser mellom eksisterande tomteområde, få fram nye tomtar samt opprette ei tilhøyrande naustrekke ved Gripnesvågen. Området på Kattaneset ligg i den vestre sida av Gripnesvågen med utsyn over vågen. Figur 1-1: Utsikt utover Gripnesvågen 4

5 2 NØKKELOPPLYSNINGAR Kommune Tysnes kommune Gardsnamn (adresse i sentrum) Lunde Øvre Gardsnr./bruksnr. 114/1 Gjeldande planstatus (regulerings- /kommune(del)pl.) Uregulert Avsett som utbyggingsområde i kommuneplanen Forslagstillar Grunneigarar (sentrale) Plankonsulent Mikkel Straume Mikkel Straume Plan Vest Bergen As Ny plans hovudføremål Bustader, fritidsbustader og naustrekke Planområdets areal i daa Ca 49 Tal på nye bueiningar/ nytt næringsareal (BRA) 4 einebustader, 3 fritidsbustader og 4 naust Aktuelle problemstillingar (støy, byggehøgder, o. l.) Bratt stigning av veg på eksisterande veg innanfor planområdet. Føreligg det varsel om innsigelse (j/n) N Konsekvensutreiingsplikt (j/n) N Kunngjøring oppstart, dato Fullstendig planforslag mottatt, dato Informasjonsmøte haldt.(j/n) N 5

6 3 BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET 3.1 BAKGRUNN Planen er utarbeidd av Plan Vest Bergen As på oppdrag frå Mikkel Straume. 3.2 INTENSJONEN MED PLANFORSLAGET 1. Rydde opp i eksisterande byggefelt gjennom grensejusteringar. 2. Frigjeve seks nye tomtar til bustad/fritid. 3. Etablere nytt naustområde tilhøyrande bustadfelt. 6

7 4 PLANPROSESSEN 4.1 VARSLING Formell kunngjering vart gjeve i avisene Sunnhordland og bladet Tysnes den Naboar og grunneigarar, offentlege og private høyringsinstansar vart varsla på same tid om oppstart av planarbeid med varslingsfrist sett til Planområdet er avgrensa som vist på kartutsnittet nedanfor, og planområdet er ca. 49 daa. Figur 4-1: Varslingskartet 4.2 MERKNADER I SAMBAND MED PLANSTART Det kom inn 6 merknader i samband med planstart. Merknadane kan grovt delast inn i Omsyn til borns interesser Kulturminne Interesse knytt til sjø Nabogrensar Samla oversikt over merknadar finn ein under punkt

8 5 GJELDANDE PLANSTATUS OG OVERORDNA RETNINGSLINER 5.1 FYLKES(DEL)PLAN Fylkesplan for Hordaland legg opp til eit areal og miljømål der lokalisering av bustader, næringsverksemd og tenesteyting skal skje med omsyn til effektiv arealutnytting og energibruk. Lokalsamfunna skal ha gode miljøkvalitetar med mellom anna samanhengande grønstruktur, tilgang til friluftsareal og møteplassar for fysisk aktivitet og sosialt fellesskap. Fylkesplanen vektlegg fortetting framfor utbygging av nye bustadområde. Det blir lagt vekt på tilknyting til eksisterande kollektivaksar og knutepunkt. Samstundes legg fylkesplanen vekt på at grønstruktur knytt til sentrumsområde, bustadområde, skoler og barnehagar må sikrast i planlegginga. 5.2 KOMMUNEPLAN/ KOMMUNEDELPLAN Planområdet er i dag sett av til bustadområde i gjelande kommuneplan (Kommuneplan - Langsiktig Del Sjå figur 5-1. Planområde Figur 5-1: Utsnitt av kommuneplanen for Tysnes kommune. 8

9 5.3 REGULERINGSPLAN(AR) Det er ingen reguleringsplanar i området, eller i nærleiken av planområdet. Planområde Figur 5-2: Tomteavgrensing i planområdet. Kjelde Hordland fylkeskommune. 1: EVENTUELLE TEMAPLANAR Ikkje aktuelt. 5.5 RIKSPOLITISKE RETNINGSLINER Dei rikspolitiske retningslinene for barn og planlegging har som mål og sikre eit oppvekstmiljø som gir barn og unge tryggleik mot fysiske og psykiske skadeverknadar. Det skal sikrast at oppvekstmiljøet har dei fysiske, sosiale og kulturelle kvalitetar som til ei kvar tid samsvarar med eksisterande kunnskap om barn og unge sine behov. Dei rikspolitiske retningslinene for samordna areal- og transportplanlegging har som mål at transportsystem skal utviklast slik at dei fremmar samfunnsøkonomisk effektiv ressursutnytting, med miljømessige gode løysingar, trygge lokalsamfunn og bumiljø, god trafikktryggleik og effektiv trafikkavvikling. Det skal leggast til grunn eit langsiktig, berekraftig perspektiv i planlegginga. 9

10 6 SKILDRING AV PLANOMRÅDET 6.1 LOKALISERING Planområde Figur 6-1: Planområdet plassert i regionen. 10

11 Planområde Figur 6-2: Planområdet plassert i del av kommunen. 6.2 AVGRENSING Området for reguleringsplanen ligg i Kattaneset/Leirebekken ved Gripnesvågen og Lundegrende på nordsida på Tysnesøya i Tysnes kommune. 6.3 TILSTØYTANDE AREAL SITT BRUK/ STATUS Planområdet ligg på Kattaneset/Leirebekken og grensar til sjø og Gripnesvågen i aust, LNF område med landbruk i sør, til landbruk med LNF i vest og til LNF med skog i nord. 6.4 EKSISTERANDE BUSETNAD På staden Kattaneset/Leirebekken finn ein ein blanding av fritidsbustader og bustadhus. 6.5 TOPOGRAFI/LANDSKAPSTREKK Gripnesvågen ligg fint til som ein del av det frodige jordbrukslandskapet ein finn i denne delen av Tysnes. Sjå figur 6-3. Landskapet heller ned mot vågen som dannar ein naturleg hamn. 11

12 Planområde Figur 6-3: Flyfoto frå Tysnesøy Kjelde: Hordaland fylkeskommune. 1: SOLTILHØVE Planområdet ligg mot søraust og ligg solrikt til. Figur 6-4: Ein solrik dag på Kattanes. 12

13 6.7 VEGETASJON, DYRELIV OG ANDRE NATURFORHOLD Innanfor sjølve planområdet finn ein mykje furu, brake og litt mindre lauvskog med bjørk, selje m.m. Her er ikkje noko spesielt dyreliv. Hjort er observert i området, men her er ingen registrerte faste hjortetrakk. Fuglelivet er rikt. Det er ikkje registrert nokre truga raudlisteartar av nokon slag i området. Kjelde: Naturtype kartlegging for Tysnes kommune GRØNE INTERESSER Figur 6-5: Kart over dyrkbar jord. Kjelde: Skog og landskap + Planområdet ligg i eit område med skog av høg bonitet; men det er ikkje noko jord som er lettbrukt dyrkbar jord. Busetnaden innanfor planområdet har området som sin fritidsstad eller dei bur der fast. Båe grupper nyttar vegen for å kome seg vidare ut i utmarka eller for å kome seg til sjø. 6.9 KULTURMINNE Ved søk i Askeladden kulturminnebase og SEFRAK den er det ikkje påvist automatisk freda kulturminne innanfor planområdet. Fylkeskommunen har gjennomført arkeologiske undersøkingar Ved to prøvestikk vart det påvist restar av førhistorisk dyrkningslag sør i marka i planområdet. Då dyrkingslaget har avgrensa omfang og planen truleg ikkje vil kome i konflikt med automatisk freda kulturminne er fylkeskommunen innstilt på å gje dispensasjon frå Kulturminneloven utan vilkår. Dispensasjonen skal inngå i vedtekter i den endelege reguleringsplanen VEG OG TRAFIKKTILHØVE Det er ein ÅDT på bilar på Rv 49. Rv 49 går forbi krysset med vegen til Kattanes med fartsgrense 60 km i timen. Fartsgrense på den kommunale vegen til Kattaneset er 50 km i timen. For nærområdet og den nordvestlege delen av kommunen er det ikkje registrert trafikkulukker av noko slag i Statens vegvesen si base som omfattar åra

14 6.11 STØY Ikkje aktuelt OFFENTLEG KOMMUNIKASJON/ KOLLEKTIVDEKNING Det går buss på Rv 49 som er hovudvegen som bind saman Kattaneset med omverda. Det er det fylkeskommunale selskapet Skyss som står ansvarleg for kollektivtilbodet i denne delen av fylket. Rute 651 går forbi med stopp i krysset som ligg ca 750m frå planområdet. Rute 651 korresponderar med rute 650 som går til Bergen frå Våge fergekai. Det går 5 bussar i kvar retning med rutene 650 og 651 på kvardagar VATN OG AVLAUP Det er tilrettelagt infrastruktur for vatten og avlaup til alle nye tomtar i området. Infrastrukturen ligg i vegen til området ENERGI Her vil ein nytte fornybar energi i den grad det lar seg gjere PRIVAT OG OFFENTLEG SERVICETILBOD Dei nærast private og offentlege servicetilboda ligg på staden Lundegrend. Alle barnehagar i Tysnes kommune i kommunale. Den næraste barnehagen ligg på Lund ca. 1,4 km frå planområdet mot Våge i nordvest. Barnehagen ligg midt i Lunde sentrum, med matvarebutikk, bank og skule som næraste naboar. Lunde skule er i dag ein tredelt barneskule med 31 elevar frå 1.- 6, årssteget og ligg 1,1 km frå planområdet i same retning. På Lunde finn ein også matvarebutikk. Denne ligg 1,5 km frå planområdet. Andre kommunale tenester finn ein knytt til kommuneadministrasjonen som ligg på Uggdal 13 km frå planområdet RISIKO Det er ikkje funne informasjon om at det er radonfare i området. Sjå elles ROS-analyse punkt PRIVATRETTSLEGE BINDINGAR Ingen kjente. 14

15 7 UTREIING IHHT FØRESKRIFT OM KONSEKVENSUTREIINGAR ikkje aktuelt. 15

16 8 SKILDRING AV PLANFORSLAGET 8.1 INNLEIING Planområdet er avgrensa som vist på kartutsnittet nedanfor. Planområdet er på ca 43 daa. Figur 8-1: Utsnitt av plankartet. 8.2 REGULERINGSFØREMÅL Føremål Totalt areal Busetnad og anlegg Frittliggjande småhusbusetnad BF1 3 daa BF2 1,3 daa BF3 3 daa BF4 12,4 daa BF5 2,8 daa Fritidsbustader FB1 3,9 daa FB2 9 daa FB3 2,6 daa Leikeplass LP1 1,8 daa 39,8 daa Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Køyreveg VEG Anna veggrunn AV1-2 - Parkeringsplass P1 0,5 daa Landbruk, -natur og friluftsområde Landbruk LNFR1 1,9 daa Omsynssone Frisiktsone ved veg - Bruk og vern av sjø o g vassdrag Naust U/N/B1- U/N/B2 0,7 daa Totalt 42,9 43 daa 16

17 8.3 BYGGEFØREMÅL Byggeføremål Reguleringsføremål Areal Plankrav Tal på bustadar Mønehøgd BYA Parkeringsplassar Bustadar, fritidsbustader, naustrekke med tilhøyrande infrastruktur 43 daa Utbyggingsplan for delområda B1-B14 4 einebustader, 3 fritidsbustader og 4 naust Opp til 9 m mønehøgd for bustader og fritidsbustader Opp til 5,5 m mønehøgd for naust 25 % BYA for område B1- B5 15 % BYA for område FB1- FB3 25 % BYA for U/N/B1 - naust 2 per bustad 8.4 BUSETNAD OMRÅDE BF1- BF5 Området for busetnad er hovudsakleg plassert i den sørlige og vestre delen av planområdet. Området er planlagt med frittliggande småhusbusetnad. BYA skal vere 25 % for desse områda. 8.5 BUSETNAD OMRÅDE FB1- FB3 Område for fritidsbustader er plassert i den midtre og austre delen av planområdet. BYA skal vere 15 % for desse områda. 8.6 LEIK/ UTEOPPHALDSAREAL I retningslinene for Tysnes kommune står det at det skal setjast av minst 100 m² areal til nærleikeplass. Totalt vert det 14 bustader i feltet når det er ferdig utbygd. I planframlegget er det sett av 1,8 daa, noko som stettar kravet. LP1 vert felles leikeplass for heile bustadfeltet. Leikeplassen ligg i eit solrikt og ganske flatt område. 8.7 PARKERING/ GARASJE(R) Det er berekna 2 parkeringsplassar per bustadeining innanfor planområdet i samsvar med kommunen sine retningsliner. Det er lagt opp til at alle einingane skal parkere på eigen grunn. Det skal kunne setjast opp garasje på tomten og det skal vere ein oppstillingsplass i tillegg på tomta. P1 er oppstillingsplass LNFR1 naust, med plass for meir enn fire oppstillingsplassar (i samsvar med føresegnene til kommunen). Totalt er her plass til 12 oppstillingsplassar noko som gjev høve til gjesteparkering om det er trong for det. 8.8 TRAFIKKAREAL VEG1 er offentleg trafikkområde og er kommunal veg som går gjennom planområdet og bind planområdet til vegsystemet i området. VEG1 vert tilkomstveg/avkjørsel til planområdet. VEG1 går til Rv49. VEG 1 går over i VEG2 2som er hovudvegen inn i området frå VEG1. VEG1 vert liggande som i dag. VEG2 delar seg i VEG11 som vert tilkomstveg for BF1 og BF2 gjennom VEG10. VEG2 er eksisterande veg som går over i VEG8 med gnr/bnr 114/30 i feltet FB1. VEG8 går over i VEG9 til gnr/bnr 114/47 i feltet FB2. VEG2 går vidare og delar seg igjen i VEG7som går til gnr/bnr 114/42, 114/38, 114/46 og 114/39 i den vestre sida av FB2. VEG2 går vidare og delar seg i VEG5 og VEG6. VEG5 går til BF4 med gnr/bnr 114/64, 114/50, 114/57 og 114/54. VEG6 går til gnr/bnr 114/50 i den sørlege delen av FB3. VEG2 går vidare ut av området men delar seg i VEG3 som vert tilkomst til B5 med gnr/bnr 114/55. VEG4 vert tilkomst til BF4 med gnr/bnr 114/60, 114/50, 159/59 og 114/ LANDBRUKSOMRÅDE Landbruk LNFR1 ligg mot nordvest i planområdet. LNFR1 vert liggande som i dag. 17

18 8.10 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG - NAUST Naustrekke er plassert ved Gripnesvågen i planområdet si austre del. BYA skal vere 25% STØYTILTAK Ikkje aktuelt 8.12 AVFALLSHANDTERING/ MILJØSTASJON Avfall skal plasserast på oppstillingsplassar etter avtale med kommunen sitt renovasjonsselskap SIM. 18

19 9 KONSEKVENSAR AV PLANFORSLAGET 9.1 OVERORDNA PLANAR OG VEDTAK Planområdet er ein del av eit større område som er sett av til bustad i kommuneplanen for Tysnes kommune. (Kommuneplan langsiktig del ) 9.2 EKSISTERANDE REGULERINGSPLANAR Det er ingen reguleringsplanar i området, eller i nærleiken av planområdet. 9.3 ESTETIKK Det vert nytta arkitekt for å sikre gode løysingar som glir naturleg inn i området. Universell utforming skal leggast til grunn ved planlegging og bygging av nye bustader, og tilkomst skal leggjast skånsamt i terrenget utan for store skjeringar og fyllingar. Eksisterande veg vert liggande som i dag. Leikeplass skal vere tilpassa ulike brukargrupper og etablert utan potensielle hindre. Figur 9-1: Illustrasjon frå arkitekt. Naustområdet. Det skal berre byggast fire naust. Figur 9-2: Skisse med nye og gamle naust plassert inn 1: KONSEKVENSAR FOR NABOAR Området består av fritidsbustader og fastbuande noko det også i framtida vil vere. Området blir no regulert og gjennom grensejustering får ein no avklara eigedomsgrensar samstundes som det vert opna for å bygge fleire bustader i området. 9.5 TRAFIKK- OG PARKERINGSFORHOLD Vegen inn i planområdet vert liggande som i dag. Parkering vert på eigen tomt. 19

20 Parkering P1 er oppstillingsplass for nausta, med plass for meir enn fire oppstillingsplassar (i samsvar med føresegnene til kommunen). Totalt er her plass til 12 oppstillingsplassar noko som gjev høve til gjesteparkering om det er trong for det. 9.6 KULTURMINNE Ved søk i Askeladden kulturminnebase og SEFRAK den er det ikkje påvist automatisk freda kulturminne innanfor planområdet. Fylkeskommunen har gjennomført arkeologiske undersøkingar Ved to prøvestikk vart det påvist restar av førhistorisk dyrkningslag sør i marka i planområdet. Då dyrkingslaget har avgrensa omfang og planen truleg ikkje vil kome i konflikt med automatisk freda kulturminne er fylkeskommunen innstilt på å gje dispensasjon frå Kulturminneloven utan vilkår. Dispensasjonen skal inngå i vedtekter i den endelege reguleringsplanen. 9.7 FRILUFTSAKTIVITET, NATUROMRÅDE, BARN OG UNGES INTERESSE I NÆRMILJØET Innanfor planområdet ligg det i dag nokre bustadhus og nokre fritidsbustader. Avsett område til leik LP1 vil utviklast i tråd med kommunen sine retningsliner. 9.8 PRIVAT OG OFFENTLIG SERVICETILBOD Barnehagen har kapasitet til å ta imot fleire born. Det same har barneskulen. 9.9 RISIKO OG SÅRBARHEIT Radon: ikkje eit kjent problem. Radon skal ein alltid vere medveten om og undersøke om det kan vere eit aktuelt problem i området. Sjø: for delar av området rører ein seg i nær sjø. Her vil det vere sett opp sikringsutstyr som stige. Tysnes kommune har elles laga ein eigen ROS-analyse for heile kommunen som syner at kommunen ikkje har nokre spesielle farefulle område. Brann: Alle hus skal utstyrast med påkravd varslingsutstyr og sløkkeutstyr. Næraste brannberedskap finn ein på Uggdal som ligg 13 km frå planområdet ROS-ANALYSE Bakgrunn I tilknyting til reguleringsplanarbeidet er det utført ein analyse av risiko og sårbarheitsforhold. ROS-analysa byggjer på føreliggjande kunnskap om planområdet og arealbruken der. Metode Analysen er gjennomført i høve til rundskriv Gs-1/01 frå DSB. Analysen er basert på føreliggjande planforslag med tilhøyrande illustrasjonar og løysingar som der er gitt. Moglege uønska hendingar som kan påverke planområdets funksjon som bustadområde og opphaldsplass, er vurderte jf. vedlagt sjekkliste. Forhold som er vurdert å ikkje vere relevant i sjekklista er ikkje merka. Vurdering av fare for uønska hendingar er delt i: Grad av fare Markering av grad Kommentar Svært sannsynleg (4) Kan skje regelmessig Sannsynleg (3) Kan skje av og til Lite sannsynleg (2) Kan skje Usannsynleg (1) Hendinga er ikkje kjend frå tilsvarande situasjonar Vurdering av konsekvens for uønska hendingar er delt i: Grad av konsekvens Kommentar 1.Ubetydeleg 1 Ingen person eller miljøskadar 2.Mindre alvorleg 2 Få/små personskader eller miljøskadar 3.Alvorleg 3 Person eller miljøskadar som krev behandling 4.Svært alvorleg 4 Personskader som medfører død eller varige mèn, - Landvarige miljøskadar. Skildring av tiltaket/situasjon: 20

21 UØNSKA HENDINGAR, KONSEKVENSAR OG TILTAK Moglege hendingar, risikovurdering og moglege tiltak er samanfatta i same tabell Hendingar/situasjon Konsekvens for planen Konsekvens av planen Sanns. Kons. Risiko Kommentar/tiltak Natur og miljøforhold Ras/Skred/flom/grunn 1. Masseras/Skred 2. Snø/isras 3. Flaumras 4. Elveflom 5. Tidevassflaum x 2 2 Tidevassflaum kan førekomme 6. Radongass x 1 1 Ikkje eit kjend problem Vær og vindeksponering 7. Vindutsette områder 8. Nedbørutsette områder Natur og kulturområde 9. Sårbar flora 10. Sårbar fauna/fisk 11. Verneområde 12. Vassdragsområde 13. Fornminne 14. Kulturminne/miljø 15. Område for idrett/leik 16. Park rekreasjonsområde 17. Vatnomr. for friluftsliv Menneskeskapte forhold 18. Vei, bru knutepunkt 19. Hamn kaianlegg x 2 3 Sjønære buområde er forbundne med fare. Fall i sjø kan førekomme. 20. Sjukehus/-heim, kyrkje 21. Brann/politi/SF x 2 3 Brann kan førekomme. 22. Forsyning kraft, vann 23. Tilfluktsrom Forureiningskjelder 24. Industri 25. Bustad/fritid 26. Landbruk 27. Akutt forureining 28. Støv og støy; industri 29. Støv og støy: trafikk 30. Støy 31. Støy andre kjelder 32. Forureining i sjø 33. Forureina grunn 34. Elforsyning Andre farlige/spesielle områder/forhold 35. Industriområde 36. Høgspentlinje 37. Risikofylt industri mm (kjemikalie/eksplosiv, olje/gass, radioaktiv) 38. Avfallsbehandling 39. Oljekatastrofeområde 40. Spesielle forhold ved utbygging gjennomføring Transport 41. Ulykker med farlig gods 42. Vær/føre avgrensar til gjenge til området 43. Ulykker i avkjørsler x 2 2 Kan førekomme 44. Ulykke med gåande x 2 2 Smal veg kan førekomme /syklande 45. Andre ulykkespunkt x 2 2 Smal veg kan førekomme Risikoen av hendingane er her framstilt i Konsekvens: Fare: 1. Ubetydeleg 2. Mindre alvorleg 3. Alvorleg 4. Svært alvorleg 4. Svært sannsynleg 6 3. Sannsynleg 19,21 2. Lite sannsynleg 5 1. Usannsynleg 6 43,44,45 Hendingar i raudt felt: Tiltak nødvendig Hendingar i gult felt: Tiltak skal vurderast ut frå kostnad med omsyn til nytte Hendingar i grøne felt: Billege tiltak bør gjennomførast 9.11 INFRASTRUKTUR Det er tilrettelagt infrastruktur for vatten og avlaup til alle nye tomtar i området. Infrastruktur ligg i vegen til området. 21

22 9.12 KONSEKVENSAR FOR NÆRINGSINTERESSER Utbygging av desse bustadene vil ikkje få konsekvensar for næringsinteresser i kommunen JURIDISKE/ ØKONOMISKE KONSEKVENSAR FOR KOMMUNEN Utbygginga får ingen juridiske eller økonomiske konsekvensar for kommunen. 22

23 10 MERKNADAR Det har kome inn 6 merknadar i samband med planstart SAMLA MERKNADAR VED PLANSTART Avsendar Dato Offentlege instansar statlege 1. Hordaland Fylkeskommune kultur og idrettsavdelinga Brev og Fylkesmannen i Hordaland - Brev Landbruksavdelinga 3. Kystverket Brev Statens vegvesen Brev Kommunal etatar 5. Tysnes kommune barnerepresentanten Brev Private 6. Sidsel og Tor Vestrheim E-post Hordaland fylkeskommune kultur og idrettsavdelinga i brev av og : Brev av Fylkeskommunen har ikkje kjennskap til automatisk freda kulturminne eller andre verneverdige kulturminne i planområdet. Etter ei vurdering av området finn ein det likevel nødvendig med ei synfaring før det vert gjeve fråsegn til planen. Brev av Etter synfaringa har ein konkludert med at det er potensiale for automatisk freda kulturminne i området. Kostnadsoverslag ligg ved og kostnadene skal dekkast av utbyggar. Planleggar sitt svar: Utbyggar tek på seg utgiftene i samband med undersøkingane. 2. Fylkesmannen i Hordaland - landbruksavdelinga i brev av : Fylkesmannen meldar at dei ikkje har landbruksfaglege merknadar til saka. Planleggar sitt svar: Merknad takast til etterretning. 3. Kystverket i brev av : Kystverket forvaltar hamne og farvannslova innanfor kommunens sjøareal. Kystverket registrerar at eit mindre sjøareal er tiltenkt til naustområde, og at alle tiltak som kai, utfyllingar og sjøleidningar m.m. krev søknad til hamnemynde. Planleggar sitt svar: Merknad takast til etterretning. 4. Statens vegvesen i brev av : Statens vegvesen sine interesser gjeld hovudsakleg riks og fylkesvegar. Vegvesenet sine målsetjing er å skape trygg og god trafikkavvikling. Det er difor vesentleg å vurdere trafikktryggleik i høve til mjuke og harde trafikantar. I dette tilfellet er det ev. krysset mellom Rv49 og Kv 76 ein må ha merksemd på. Kollektivtrafikk og universell utforming må takast med i planarbeidet. Ut over det har ein ikkje merknadar til oppstartsmeldinga. Planleggar sitt svar: Vegane innanfor og til planområdet vert i grove trekk liggande som i dag. Ved ev. tilrettelegging av nye vegar vil desse ta omsyn til dagens standard for siktsoner og stigningar. Universell utforming og tilhøva for mjuke og harde trafikkantar vil takast med i planlegginga. Kollektivtrafikk vert svart på som eige punkt i planskildringa. 23

24 5. Tysnes kommune, barnerepresentanten i brev av : Det bør gjennomførast ei total vurdering av behov for ulike typar leike- og opphaldsareal (solfylt, god vegetasjon, bevisst i høve terreng og trafikktryggleik). Planleggar sitt svar: Det vert planlagt fleire leikeplassar innanfor planområdet. Ingen av leikeplassane har brattare stigning enn 1:3. Ein har valt å leggje til rette for fleire leikeareal slik at ungane kan leike i nærleiken av der de bor og dei vaksne kan fylgje med dei. 6. Sidsel og Tor Vestrheim i e-post av : Som eigar av bnr. 42 har vi fylgjande kommentarar: 1) Vi meiner at før planarbeidet begynner, må grensene for vår eigedom avklarast. Det er ikkje samsvar mellom arealet i kartskissa og skøytet for vår eigedom. Ved tidligare utbetring av vei forsvann merkestein i sørligaste hjørne av eigedommen. 2) Den private reguleringsplanen må ikkje redusere vår muligheit til å bygge hytte på tomten vår. Planleggar sitt svar: Utbyggar er samd i at det skal konstaterast kvar eigedomsgrensene i området faktisk ligg i samband med reguleringa av området. Ein av grunnane for reguleringsarbeidet er å få rydda opp i eigedomen sine grenser og få desse meir hensiktsmessige for alle partar. Plangrensa er sett etter avtale med kommunen, og hensikta er å få med heile området som er avsett i kommuneplanen som utbyggingsområde. Reguleringsplanen vil ikkje redusere merknadsstillar sine moglegheit for å bygge hytte på si tomt. 24

25 11 FORSLAGSTILLAR SIN AVSLUTTANDE KOMMENTAR Planområdet ligg i Kattaneset ved Gripnesvågen i nordsida av Tysnes kommune. Planområdet er delvis utbygd med fritidsbustader og bustader. Nærområdet er prega av spreidd busetnad av einebustader, nokre naust og LNF-område. Ein ynskjer med planframlegget å frigjeve sju nye tomtar til bustad/fritid og etablere nytt naustområde tilhøyrande bustadfeltet. Området på Kattaneset ligg i den vestre sida av Gripnesvågen med utsyn over vågen. 25