RAMMETILLATELSE Svar på søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven kapittel 20.

Transkript

1 ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon Telefaks postmottak.byggesak@bergen.kommune.no Grasp Arkitekter As Øvre Korskirkesmauet 2b 5018 BERGEN Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato /15 EBYGG KAVE RAMMETILLATELSE Svar på søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven kapittel 20. Eiendom : Gnr 15 Bnr 123 Tiltakets adresse : Granveien 3 Tiltakets art Tiltakshaver : Nybygg bolig : Atlas Gruppen Eiendom As Saksgrunnlaget: Saken gjelder søknad om rammetillatelse til oppføring av tomannsbolig med tilhørende uteareal, herunder uteoppholdsareal, parkering og manøvreringsareal, avkjørsel og murer. Tomannsboligen er tenkt oppført med to etasjer og parkeringskjeller. Det fremgår av søknaden at samlet areal for nybygget blir 289 m² BRA. Eiendommen er bebygget fra før med boligbygg godkjent som firemannsbolig. Samlet grad av utnytting på eiendommen som følge av nytt tiltak er oppgitt til 60 % TU. Det er redegjort for at krav til parkering og uteoppholdsareal er i samsvar med kommuneplanens bestemmelser for både eksisterende bygg godkjent som firemannsbolig, og for ny tomannsbolig. Der omsøkt tomannsbolig er tenkt plassert står det i dag en garasje. Gjeldende søknad omhandler ikke rivning av garasje, og følgelig er dette ikke vurdert i dette vedtak. Tiltaket kommer i strid med reguleringsplan vedrørende byggegrense mot kommunal veg og avkjørsel, og det foreligger søknad om dispensasjon i saken. Rettslig grunnlag: Saken er behandlet etter plan- og bygningsloven (pbl) med tilhørende forskrifter; byggteknisk forskrift (TEK10) og byggesaksforskriften (SAK10).

2 VEDTAK: Dispensasjoner: Med hjemmel i pbl 19-2 gis dispensasjon fra pbl 12-4, Rettsvirkninger av reguleringsplan, hva gjelder reguleringsplan R vedrørende byggegrense langs kommunal veg og avkjørsel. Etter en samlet vurdering vil fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Verken hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Dispensasjonen gjelder for oppføring av tomannsbolig med tilhørende uteareal, med en avstand på 2.2 m til eiendomsgrense mot kommunal veg. Tiltaket: I medhold av pbl 20-1 og 21-4 gis rammetillatelse til: oppføring av tomannsbolig, 289 m² BRA, med tilhørende utearealer, herunder uteoppholdsareal, parkering og manøvreringsareal, avkjørsel og murer. Omsøkte tiltak skal gjennomføres i henhold til plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter og innvilget dispensasjon. Det vises til søknad med innsendt dokumentasjon mottatt bygningsmyndigheten , og tilleggsdokumentasjon mottatt og Arbeid med tiltaket kan ikke starte før det er gitt igangsettingstillatelse. Tiltaket skal utføres i samsvar med søknad og ovennevnte dokumentasjon, og på følgende vilkår: Kvalitetskrav skal tilfredsstilles på uteoppholdsareal jf. kommuneplanens bestemmelser punkt 10, og det skal utarbeides støyrapport som klarlegger forhold knyttet til støy på uteoppholdsareal, jf. kommuneplanens bestemmelser punkt 13. Ved behov for avbøtende tiltak for tilfredsstillelse av støykrav på uteoppholdsareal skal nye tiltak være omsøkt som endringssøknad til denne sak og godkjent av bygningsmyndighetene. Det skal foreligge tillatelse til rivning av garasje før det kan gis igangsettingstillatelse. Vilkår i uttale fra Trafikketaten datert skal etterkommes. Krav om innsending av dokumentasjon senest ved søknad om igangsettingstillatelse: Forhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten. Avklaring og rapport vedrørende støy på uteoppholdsarealer, samt eventuell søknad om endring ved behov for avbøtende tiltak. Krav om innsending av dokumentasjon senest ved søknad om ferdigattest: Dokumentasjon som viser at eksisterende avkjørsel er stengt for kjøring, jf. vilkår i Trafikketatens uttalelse datert Plassering i horisontalplanet: Med hjemmel i pbl 29-4 godkjennes plasseringen med minimum 2.2 m til nabogrense mot kommunal veg. Dette er iht. gitt dispensasjon. Side 2 av 10

3 Høydeplassering: Med hjemmel i pbl 29-4 godkjennes tiltakets maksimale høyde på kote som omsøkt. Atkomst/avkjørsel: Eiendommen anses å være sikret lovlig atkomst i samsvar med pbl 27-4, jf. uttalelse fra Trafikketaten datert Parkering: Det er redegjort for tilfredsstillelse av krav til parkering iht. Kommuneplanens arealdel punkt 15 i saken. Vannforsyning og avløp: Det foreligger uttalelse i forbindelse med søknad om rammetillatelse fra Vann- og avløpsetaten datert i saken. Før det søkes om igangsettingstillatelse skal det innhentes forhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten. Krav stilt i forhåndsuttalelse skal etterkommes. Ved søknad om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for tiltaket, skal det vedlegges bekreftelse på at Vann- og avløpsetaten har funnet sluttdokumentasjonen tilfredsstillende. Godkjenning av ansvarsrett: Følgende foretak godkjennes med ansvarsrett for tiltaket, jf. pbl kapittel 22: Foretak: Org.nr: Godkj: Funksjon/ tiltakskl: Ansvarsområde: GRASP ARKITEKTER AS Sentral SØK/PRO t.kl 1 Arkitektur Kontrollform: Med hjemmel i SAK10 kreves det uavhengig kontroll, jf. SAK Obligatoriske krav om uavhengig kontroll. Gjennomføringsplan: I gjennomføringsplanen skal alle relevante opplysninger knyttet til de ulike foretaks medvirkning i byggesaken fremkomme, jf. SAK Gjennomføringsplanen skal oppdateres på grunnlag av samsvarserklæringer fra de ansvarlige for prosjektering og utførelse, og kontrollerklæringer og sluttrapport fra de uavhengig kontrollerende. Erklæringene mottas av, og oppbevares hos, ansvarlig søker som bekrefter med dato på gjennomføringsplanen når denne foreligger. Ved tilsyn kan kommunen kreve innsyn i grunnlagsmaterialet for gjennomføringsplanen, herunder planlegging av kontroll, kontrollerklæringer, samsvarerklæringer og avviksbehandling. SAKSUTREDNING/BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET: Planstatus: Eiendommen omfattes av reguleringsplannr , ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN, stadfestet Den er i kommuneplanens arealdel vist som bebyggelse og anlegg. Side 3 av 10

4 Dispensasjon: Tiltaket kommer i strid med pbl 12-4, Rettsvirkninger av reguleringsplan, hva gjelder reguleringsplan R vedrørende byggegrense langs kommunal veg og avkjørsel. I regulerte områder der byggegrensen ikke er fastsatt i kart eller bestemmelser er det likelydende avstander som angitt i Veglovens 29 og 30 som gjør seg gjeldende i reguleringsplanen. En tillatelse som omsøkt kan derfor bare gis dersom det med hjemmel i pbl 19-2 kan gis dispensasjon fra bestemmelsen. For at dispensasjon kan gis, kreves det i henhold til pbl 19-2 at verken hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Hovedhensynet bak byggegrense mot offentlig veg er hensynet til å ivareta frisikt, drift og vedlikehold, skjerme omkringliggende bebyggelse fra unødig støy og forurensning, samt sikre fremtidig oppgradering av veien. I den konkrete saken søkes det om oppføring av ny tomannsbolig nærmere kommunal veg enn det Veglovens 29 angir, samt etablering av ny avkjørsel. Trafikketaten som er uttalepart kan akseptere at det blir gitt dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan hva gjelder avkjørsel og byggegrense, på vilkår. Trafikketatens vilkår videreføres i dette vedtak. Tiltaket vurderes å ikke komme i strid med de hensyn byggegrense mot offentlig veg skal ivareta. Fordelene ved å gi dispensasjon er i følge søker at tiltaket ikke strider med planens formål, men avviker noe mht. plassering. Tiltaket er plassert med 4 meters avstand til tilstøtende eiendommer, tiltakets karakter spiller på lag med omkringliggende bebyggelse og trafikketaten som uttalepart kan akseptere at det gis dispensasjon for plassering i forhold til vei samt ny avkjørsel. Søker anfører også at tiltaket forøvrig er i samsvar med gjeldene planbestemmelser og med politisk vedtatt fortetningspolitikk. Ulempene vil være at de hensyn byggegrensen langs veg skal ivareta kan bli tilsidesatt. I uttale fra Trafikketaten kommer det frem at det pågår et planarbeid på berørt vegareal. Reguleringsforslaget har plannr I planforslaget er det lagt inn fortau i Granveien på motsett side av nevnte eiendom. Etter Trafikketatens vurdering vil ikke bygging av tomannsbolig og avkjørsel komme i konflikt med plan under arbeid. Etter en samlet vurdering vil fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Verken hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Med hjemmel i pbl 19-2 gis dispensasjon fra pbl 12-4, Rettsvirkninger av reguleringsplan, hva gjelder reguleringsplan R vedrørende byggegrense langs kommunal veg og avkjørsel. Nabovarsling: Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i pbl 21-3, og det er registrert merknader fra eiere av hhv. gnr 15, bnr 131, 132, 150, 524, 526, 527, 528, 561 og 574. Kort gjengivelse av merknader: Eiere av Granveien 1B, gnr 15, bnr 131, har ikke innsigelser til at det bygges tomannsbolig på eiendommen men har innsigelser til byggets høyde. Det anføres at bygget vil ruve i terrenget og vil forringe både utsikt og solforhold på merknadshavers eiendom. I tillegg nevnes det at omsøkt bolig vil medføre innsikt. Side 4 av 10

5 Eiere av Granveien 1C, gnr 15, bnr 132, er også positive til at det bygges bolig på eiendommen, men anfører at høyden på tomannsboligen vil medføre at tiltaket blir svært ruvende i terrenget og medføre mindre utsikt og mindre sol/lys forhold. Eier av Granveien 4, gnr 15, bnr 150, redegjør for hvordan tegninger og informasjon i nabovarsel, gir ikke et klart bilde av hvordan bygget vil være i forhold til annen bebyggelse i området og heller ikke for eksisterende bygg på tomten. Merknadshaver anfører at bygget bryter fullstendig med omgivelsene med sin moderne, minimalistiske stil, og vil tilsynelatende, rage høyere enn bygg som står oppført på tilsvarende kote og for flere boliger som ligger på en høyere kote. Det er også bemerket at dette blir ytterligere forsterket i forhold til merknadshavers eiendom, ved at bygget er trukket helt inn mot Granveien, og vil være mer dominerende enn om det var trukket lenger inn på egen eiendom. Eier av Granveien 6B, gnr 15, bnr 524 har mottatt nabovarsel på vegne av fellesareal til husrekken 6A-F, gnr 15, bnr 159, og påpeker at ingen av de øvrige eierne av nevnte felleseiendom har mottatt varsel. Det bes om at også de øvrige eierne blir varslet, og at merknadshaver mottar nytt varsel stilet til seg selv. For øvrig har eier av Granveien 6B merknader til selve tiltaket som fremkommer i samme brev. Merknadene går i hovedsak ut på at prosjektet vil ha særlig negativ konsekvens for innsyn til berørte naboer og sterkt redusert utsyn særlig mot vest da med årsak i høyden på taket. Videre er det anført at alle husene i Granveien, på begge sider av veien, i dag er plassert innbyrdes, at der er godt med åpent areal med godt utsyn særlig mot retning vest. Dette vil bli betydelig forringet med årsak i nevnte høye tak skulle prosjektet bli realisert slik det er tiltenkt etter merknadshavers syn. Vedrørende nabovarsling til rekken 6A-F har søker nabovarslet disse. Bygningsmyndighetene har ikke registrert merknader fra øvrige eiere av fellesareal, gnr 15, bnr 159. Eier av Granveien 5A, gnr 15, bnr 526 anfører at den foreslåtte tomannsbolig bør senkes, slik at grunnmuren på nordsiden forsvinner og 1.etasje bygges delvis inn i bakken, slik det er vanlig for skrå tomter. Det er også foreslått av merknadshaver at man kan bygge tomannsboligen i trappetrinn, og ytterligere senke det samlede byggets høyde. Det åpne landskap og den lange utsikt fra hagen vil i større grad bli bevart på denne måten etter merknadshavers syn. Bygningsmyndighetene har den mottatt ytterligere en e-post fra eier av Granveien 5A vedrørende forhold på eksisterende bygg på eiendommen, samt forhold på en annen eiendom. Bygningsmyndighetene bemerker at denne saken kun omhandler søknad om oppføring av ny tomannsbolig. Forhold som berører andre saker og eiendommer blir ikke adressert i denne sak. Eier av Granveien 5F, gnr 15, bnr 527, har merknader knyttet til mottatt nabovarsel hva gjelder tilstrekkelig grunnlag til å vurdere tiltaket. Det er også registrert merknader knyttet til selve tiltaket, og disse går hovedsakelig ut på at horisontlinjer brytes for flere tilliggende eiendommer, tiltaket strider med strøkskarakteren og fremstår som stort og ruvende samt at det vil føre til innsyn for de tilliggende eiendommene. Det er påpekt at tiltaket medfører maksimal tomteutnyttelse i henhold til kommuneplanens arealdel, og at utnyttelsen av tomten må veies opp mot de øvrige forhold som er beskrevet i innsigelser til saken. Eier av Granveien 5B, gnr 15, bnr 561 har merknader til at det tilsendte materialet (i nabovarsel) ikke gir grunnlag for å vurdere hvorledes innsyn og solforhold vil endres på merknadshavers eiendom. Det er også anført at det vil innsendes ytterligere merknader til Side 5 av 10

6 planene. Bygningsmyndighetene kan ikke se at det er mottatt ytterligere merknader fra gjeldene eier i saken, foruten felles merknader ved eier av Granveien 5F. Felles merknader for Granveien 5A-F er ytret ved eier av Granveien 5F og går i hovedsak ut på at mottatt nabovarsel ikke gir tilstrekkelig grunnlag til å vurdere tiltaket, at horisontlinjer brytes for flere tilliggende eiendommer, at tiltaket strider med strøkskarakteren og fremstår som stort og ruvende, samt at det vil føre til innsyn for de tilliggende eiendommene. Søkers tilsvar til merknader: I tilsvar til nabomerknader anfører ansvarlig søker i forhold til nabovarselets innhold at tiltaket er belyst gjennom basiskart, situasjonsplan, plantegning for parkering og boder samt 4 fasadetegninger, alle tegninger printet i målestokk, som igjen er anvist på tegningene. Avstand til nabobygg og veimidte er målsatt. Vedrørende tiltakets utforming anfører ansvarlig søker at ny 2-mannsbolig utgjør 113 m2 BYA pluss parkering, dvs. at byggets fotavtrykk og volum verken er stort eller kan kalles ruvende, snarere tilpasset områdets skala. Det er også nevnt at Granveien bygget ut over mange år, og boligene representerer på hver sin måte sin tid. Området består av ulike typologier som eneboliger, 2-mannsboliger og rekkehus m.m. og er ikke ensartet. Videre anfører søker at riktignok er ny bolig omsøkt med flatt tak, som gjenspeiler et ønske om å holde byggets totale høyde lav, samt arkitektonisk utforming som gjenspeiler samtiden. Bygningsmyndighetenes drøfting: Utgangspunktet for bygningsmyndighetenes vurdering er at tiltakshavers ønskede plassering og høyde på byggverket skal godkjennes. Byggherrens ønsker vedrørende plasseringen bør følges innen lovens ramme så langt disse kan forenes med tilbørlig hensyn til naboens interesser og til de formål bygningslovgivningen ellers skal ivareta. Først når ulempene for omgivelsene ved omsøkt plassering/høyde er kvalifiserte, skal bygningsmyndighetene vurdere alternativ plassering/høyde. Omsøkte tomannsbolig er vist plassert med 4 meters avstand til tilstøtende boligeiendommer, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som underbygger at tiltaket medfører tungtveiende ulemper for merknadshavernes eiendommer som taler i mot at den omsøkte plasseringen kan godkjennes. Uttalelse/krav fra andre myndigheter: Saken er ikke oversendt andre myndigheter for uttale. Uttalelser fra andre kommunale etater/avdelinger: Det foreligger uttalelse Fra Trafikketaten i saken, datert Uttalelsen omhandler både ny avkjørsel og dispensasjon fra avstand til veg. Side 6 av 10

7 Vannforsyning og avløp: Det foreligger uttalelse i forbindelse med søknad om rammetillatelse fra Vann- og avløpsetaten datert i saken. Vann- og avløpsetaten opplyser at området er tilrettelagt med offentlig vann- og avløpsnett, og at nærmeste offentlige vann- og avløpsledninger ligger i Granveien. Videre er det opplyst at det kan påregnes å få forhåndsuttalelse på gitte betingelser. Betingelsene fremgår av uttalelsen. Fjernvarme: Byggverket ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme, og tilknytningsplikten gjelder for nybygg, hovedombygging og feltutbygging med samlet areal over 500 m². Omsøkte boligbygg har et samlet areal på 289 m² BRA, og følgelig kommer ikke tilknytningsplikten til anvendelse. Universell utforming: Boligene skal ikke ha alle hovedfunksjoner på inngangsplanet og er følgelig ikke omfattet av kravet om tilgjengelig boenhet i Bygteknisk forskrift Side 7 av 10

8 Utforming/visuelle kvaliteter: Etter pbl 29-1 og 29-2 skal ethvert tiltak prosjekteres og utføres slik at det får en god arkitektonisk utforming og innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til omgivelser og plassering. Etter bygningsmyndighetens syn er disse forhold tilstrekkelig ivaretatt for omsøkte tiltak. Bygningsmyndighetenes drøfting/begrunnelse: På bakgrunn av ovennevnte saksutredning gir bygningsmyndighetene tillatelse til oppføring av ny tomannsbolig med tilhørende utearealer, såfremt gitte vilkår kan etterkommes. ALMINNELIGE BESTEMMELSER: Søknad om igangsettingstillatelse: Arbeid med tiltaket kan ikke starte før det er gitt igangsettingstillatelse. Ved søknad om igangsettingstillatelse for hele eller deler av tiltaket, skal det sendes inn dokumentasjon for at utførelsen av tiltaket vil tilfredsstille kravene i plan- og bygningsloven og rammetillatelsen. Dette medfører at eventuelle vilkår gitt i rammetillatelsen skal være dokumentert før igangsettingstillatelse kan gis. Ferdigattest: Når tiltaket er ferdigstilt skal det søkes om ferdigattest, jf. pbl Ferdigattest utstedes når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon fra ansvarlig søker, jf. SAK10 kapittel 8. Bortfall av tillatelse: Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år. Det vises til pbl Myndighet: Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. Klageadgang: Denne avgjørelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til overordnet forvaltningsorgan innen 3 uker, jf forvaltningsloven 28 ff. Orientering om rett til å klage på forvaltningsvedtak er vedlagt som siste side i dette vedtaket. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Vilkår for å reise sak for domstolene om vedtaket: Partene gjøres herved oppmerksom på at søksmål om gyldigheten av vedtaket eller krav om erstatning som følge av vedtaket, ikke kan reises uten at vedkommende part har nyttet sin adgang til å klage over vedtaket, og at klagen er avgjort av høyeste klageinstans som står åpen (fylkesmannen). Søksmål skal likevel i alle tilfelle kunne reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble fremsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger. Jf forvaltningsloven 27 b. Ved all videre kontakt i denne saken, vennligst referer til saksnummer Side 8 av 10

9 Saker som behandles ved etaten kan følges på internett via kommunens nettside: For å få tilgang til å se dokumenter og kommentarer i saker som gjelder din eiendom, må du logge deg på "Din side" med nettadresse: Saksbehandler for denne saken har telefonnr og e-postadresse: katrine.ve@bergen.kommune.no ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER for byggesakssjefen Dette dokumentet er godkjent elektronisk. Katrine Ve - Saksbehandler Trond Haugen - gruppeleder Kopi: Atlas Gruppen Eiendom As, Postboks 165 Sentrum, 5804 BERGEN Ove Helge Torvund, Granveien 5 F, 5067 BERGEN Bente Merete Berge, Granveien 5 B, 5067 BERGEN Kjell & Heidi Lygren, Granveien 1c, 5067 BERGEN Hans Olav Vikse, Granveien 4, 5067 BERGEN Anne Rasmussen, Granveien 5 A, 5067 BERGEN Ingunn Gjersvik, Granveien 1 B, 5067 BERGEN Per-Knut Gjersvik, Granveien 1 B, 5067 BERGEN Knut Halvor Senstad, Granveien 6 B, 5067 BERGEN Frank Jensen, Granveien 5 D, 5067 BERGEN Ingrid Christensen, Granveien 5 E, 5067 BERGEN Fylkesmannen i Hordaland Kommunal- og sammfunnsplanavdelinga, Postboks 7310, 5020 BERGEN Margit F. Rimeslaatten, Alltid Rett Rettshjelp, Domkirkegaten 3, 5017 BERGEN. Side 9 av 10

10 Orientering om rett til å klage på forvaltningsvedtak: Klagerett: (forvaltningslovens 28) Hvem kan det klages til: (forvaltningslovens 28) Den som er part eller har rettslig klageinteresse, har rett til å klage over vedtaket. Klageinstans er Fylkesmannen i Hordaland. Klagen sendes til: Bergen kommune, Etat for byggesak og private planer, Postboks 7700, 5020 Bergen. Klagefrist: (forvaltningslovens 29, 30 og 31) Klagefristen er tre uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner, som tilsier at klagen blir prøvd. Det må derfor opplyses om årsaken til forsinkelsen. En klage som er avgjort av Fylkesmannen, kan ikke påklages videre. Rett til å kreve begrunnelse: (forvaltningslovens 24 og 25) Klagens innhold: (forvaltningslovens 32) Utsetting av gjennomføring av vedtaket: (forvaltningslovens 42) Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om det. Slike krav må fremsettes innen klagefristen utløp. Klagefristen blir i så fall avbrutt og ny frist begynner å løpe fra den dag begrunnelsen er kommet frem til klager. I klagen må det nevnes det vedtaket som det klages over og hva som ønskes endret. Den må begrunnes og for øvrig vise til de momenter som kan være relevante for bedømmelsen av saken. Klagen må dateres og undertegnes av klager eller hans fullmektig. Selv om partene har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Det er imidlertid gitt adgang til å søke om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Fylkesmannen kan på selvstendig grunnlag ta stilling til begjæring om utsettende virkning. Rett til å se sakens dokumenter og kreve veiledning: (forvaltningslovens 11) Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Kundesenteret til Etat for byggesak og private planer i Allehelgens gate 5. Der vil en også kunne få nærmere veiledning om adgangen til å klage og den videre saksbehandlingen. Kostnader ved klagen: (forvaltningslovens 36) Det er adgang til å kreve dekning for nødvendige og vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken, f. eks advokatbistand, der vedtaket er endret til gunst for klager. Kravet må være fremsatt innen 3 uker etter at underretning om det nye vedtaket er kommet frem til vedkommende part. Det kan også søkes om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp etter lov om fri rettshjelp. Fylkesmannens kontor eller advokat kan gi nærmere veiledning. Side 10 av 10