Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato /8 EBYGG PMEI

Transkript

1 ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon Telefaks postmottak.byggesak@bergen.kommune.no ORIGO ARKITEKTGRUPPE AS NIKOLAIKIRKEALMENNINGEN 2 B 5003 BERGEN Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato /8 EBYGG PMEI RAMMETILLATELSE PÅ VILKÅR, for deler av tiltaket som omhandler lager. Svar på søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven kapittel 20. Eiendom : Gnr 121 Bnr 434 Tiltakets adresse : Nordåsdalen 11 Tiltakets art Tiltakshaver : Påbygg lager : Norsk Fletteri AS Saksgrunnlaget: Saken gjelder søknad om rammetillatelse til oppføring av et påbygg til eksisterende industri/- næringsbygg. Bygningen skal påbygges med en(1) etasje, formålet med denne etasjen er oppgitt som lager. Bruksareal (BRA) for den nye etasjen er 677m 2 inkludert en (1) boenhet/bolig med BRA pålydende 77m 2. Dette vedtak omfatter påbygg med bruksområde lager. Saksbehandling av ny boenhet finnes i eget vedtak i denne sak. Rettslig grunnlag: Saken er behandlet etter plan- og bygningsloven (pbl) med tilhørende forskrifter; byggteknisk forskrift (TEK10) og byggesaksforskriften (SAK10). VEDTAK: Tiltaket: I medhold av pbl 20-1 og 21-4 gis rammetillatelse til: Oppføring av ny etasje med bruksområde lager til eksisterende næringsvirksomhet. Bruksareal for ny etasje er 677m 2. Det settes vilkår om at hele etasjen skal brukes til formål lager.

2 Omsøkte tiltak skal gjennomføres i henhold til plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter. Det vises til søknad med innsendt dokumentasjon mottatt bygningsmyndigheten og tilleggsdokumentasjon mottatt Arbeid med tiltaket kan ikke starte før det er gitt igangsettingstillatelse. For nærmere utredning henvises til saksutredning / begrunnelse for vedtaket. Tiltaket skal utføres i samsvar med søknad og ovennevnte dokumentasjon, og på følgende vilkår: Oppføring av ny etasje skal i sin helhet brukes som lager for eksisterende næringsvirksomhet. Det henvises til eget vedtak (avslag) i denne sak vedrørende etablering av boenhet. Krav om innsending av dokumentasjon senest ved søknad om igangsettingstillatelse: Reviderte tegninger som viser bruk av ny etasje (kun lager). Foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse må foreta en skredfarevurdering og prosjektering av eventuelle sikringstiltak. Rapporten fra skredfarevurderingen må innsendes senest ved søknad om igangsettingstillatelse. Redegjørelse vedrørende universell utforming skal senest innsendes sammen med søknad om igangsettingstillatelse. Plassering i horisontalplanet: Med hjemmel i pbl 29-4 godkjennes plasseringen som omsøkt med 4m til nabogrense. Høydeplassering: Med hjemmel i pbl 29-4 godkjennes tiltakets maksimale høyde på kote +19,0 som omsøkt. Atkomst/avkjørsel: Omsøkt avkjørsel er i samsvar med gjeldende reguleringsplan. Parkering: Bygningsmyndighetene vurderer at antall parkeringsplasser er i samsvar med gjeldende parkeringsvedtekter. Vannforsyning og avløp: Det må innhentes forhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten. Denne må innsendes bygningsmyndigheten senest ved søknad om igangsettingstillatelse. Krav stilt i forhåndsuttalelsen skal etterkommes. Ved søknad om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for tiltaket, skal det vedlegges bekreftelse på at Vann- og avløpsetaten har funnet sluttdokumentasjonen for stikkledninger og fellesledninger tilfredsstillende. Side 2 av 7

3 Dersom deler av VA- anlegget skal opparbeides/omlegges og overtas til offentlig drift og vedlikehold i hht pbl 18-1, skal anlegget formelt være overtatt av kommunen ved Vann- og avløpsetaten før det blir gitt ferdigattest for tiltaket og tiltak som er tilknyttet anlegget. Kopi av overtagelsesprotokoll som er utstedt av Vann- og avløpsetaten, skal vedlegges ved søknad om ferdigattest. Bygg- og anleggsavfall: Sluttrapport skal leveres ved søknad om ferdigattest, jf. SAK fjerde ledd. Universell utforming: Omsøkte tiltak omfattes av pbl 29-3/ kommuneplanens arealdel pkt. 8, og det må redegjøres nærmere for hvordan disse kravene er ivaretatt i form av tegningsmateriale og beskrivelse, senest ved innsending av søknad om igangsettingstillatelse for utomhusanleggene/grunnarbeidet. Skredfare: I henhold til pbl 28-1 kan grunn bare bebygges dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller vesentlig ulempe som følge av natur- eller miljøforhold. Tiltaket ligger i et område som kan være skredutsatt. Før igangsettingstillatelse kan gis, skal skredfaren være vurdert. Med hjemmel i pbl 28-1 krever bygningsmyndigheten at et foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse foretar en skredfarevurdering og prosjektering av eventuelle sikringstiltak. Rapporten fra skredfarevurderingen må innsendes senest ved søknad om igangsettingstillatelse. Ved behov for sikring vil det i første omgang kun bli gitt igangsettingstillatelse for grunn- og skredsikringsarbeidet. Underveis i anleggsperioden skal behov for ytterligere sikring vurderes og eventuelt prosjekteres. Igangsettingstillatelse for resten av tiltaket vil ikke bli gitt før sikringstiltak er bekreftet gjennomført som prosjektert. Bygningsmyndigheten kan kreve uavhengig kontroll av både prosjektering og utføring av sikringstiltakene. Godkjenning av ansvarsrett: Følgende foretak godkjennes med ansvarsrett for tiltaket, jf. pbl kapittel 22: Foretak: Org.nr: Godkj: Funksjon/ tiltakskl: Ansvarsområde: Origo Arkitektgruppe AS Sentral SØK, tiltkl. 2 Hele tiltaket Sentral PRO, tiltkl. 2 Overordnet bygningsutforming Gjennomføringsplan: I gjennomføringsplanen skal alle relevante opplysninger knyttet til de ulike foretaks medvirkning i byggesaken fremkomme, jf. SAK Gjennomføringsplanen skal oppdateres på grunnlag av samsvarserklæringer fra de ansvarlige for prosjektering og utførelse, og kontrollerklæringer og sluttrapport fra de uavhengig kontrollerende. Side 3 av 7

4 Erklæringene mottas av, og oppbevares hos, ansvarlig søker som bekrefter med dato på gjennomføringsplanen når denne foreligger. Ved tilsyn kan kommunen kreve innsyn i grunnlagsmaterialet for gjennomføringsplanen, herunder planlegging av kontroll, kontrollerklæringer, samsvarserklæringer og avviksbehandling. SAKSUTREDNING/BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET: Planstatus: Eiendommen omfattes av reguleringsplannr , stadfestet , og er regulert til område for «erverv», delområde «E». Den er i kommuneplanens arealdel vist som «S19». Kommuneplanens bestemmelser kommer til anvendelse som supplerende bestemmelser i denne sak eller ved tilfeller der kommuneplanens bestemmelser er «strengere» enn tilsvarende bestemmelse i reguleringsplan. I denne sak er bestemmelsene i reguleringsplan styrende for vurdering av utnyttingsgrad og byggehøyde. Nabovarsling: Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i pbl 21-3, og det er registrert merknader fra eier av bnr 865 og bnr 136 beliggende nord for omsøkte tiltak. Merknadene går i hovedsak på innsyn fra omsøkte boenhet og tap av sollys grunnet etablering av ny etasje. Bygningsmyndighetene vurderer at boenheten som omsøkt vil medføre en situasjon som tilfører naboen vesentlig sjenanse med hensyn til innsyn. Boenhetens hoved utsyn er rettet mot naboens utearealer. Høyere plassering av boenheten i terreng enn naboenes eiendommer vil også medføre et betydelig sjenerende innsyn for de nærmeste naboer i sør. Ved tap av sollys så vurderes dette forhold slik at etablering av ny etasje ikke vil medføre vesentlig tap av sollys. Høyde på bygningen inkludert ny etasje vil ikke medføre mer skygge på nabotomten enn dagens terreng tilfører eiendommene. Det henvises spesielt til eksisterende terreng/fjellvegg mot vest. Det kan meddeles at bygningsmyndighetene har hatt synfaring ved eiendommene. Uttalelse/krav fra andre myndigheter: Saken er ikke oversendt til andre myndigheter for uttalelse. Uttalelser fra andre kommunale etater/avdelinger: Saken er ikke oversendt til andre etater/avdelinger for uttalelse. Atkomst/avkjørsel: Det er ingen endring ved eksisterende atkomst/avkjørsel. Skredfare: I vestlig retning en helning større enn 27º/ bratte skrenter og er derfor et potensielt skredfarlig område. Det er derfor satt vilkår om at skredfarevurdering utarbeides av foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse. Side 4 av 7

5 Vi opplyser om at det er ansvarlig søkers ansvar å vurdere om sikringstiltaket er søknadspliktig, og om tiltaket må nabovarsles. Universell utforming: Omsøkte tiltak kommer inn under bestemmelsene i pkt. 8 i kommuneplanens arealdel samt pbl 29-3, og det må redegjøres nærmere for hvordan disse kravene er ivaretatt, senest ved innsending av søknad om igangsettingstillatelse for utomhusanleggene/grunnarbeidet For arbeidsbygning henvises det til krav satt i TEK , Utforming/visuelle kvaliteter: Etter pbl 29-1 og 29-2 skal ethvert tiltak prosjekteres og utføres slik at det får en god arkitektonisk utforming og innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til omgivelser og plassering. Etter bygningsmyndighetens syn er disse forhold tilstrekkelig ivaretatt for omsøkte tiltak. Bygningsmyndighetenes øvrige drøfting/begrunnelse: I denne sak er det fattet to vedtak med forskjellig utfall. Årsak til dette er å skille drøfting og begrunnelse for tillatelse til oppføring av ny etasje(lager) og avslag for etablering av boenhet i ny etasje. ALMINNELIGE BESTEMMELSER: Søknad om igangsettingstillatelse: Arbeid med tiltaket kan ikke starte før det er gitt igangsettingstillatelse. Ved søknad om igangsettingstillatelse for hele eller deler av tiltaket, skal det sendes inn dokumentasjon for at utførelsen av tiltaket vil tilfredsstille kravene i plan- og bygningsloven og rammetillatelsen. Dette medfører at eventuelle vilkår gitt i rammetillatelsen skal være dokumentert før igangsettingstillatelse kan gis. Ferdigattest: Når tiltaket er ferdigstilt skal det søkes om ferdigattest, jf. pbl Ferdigattest utstedes når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon fra ansvarlig søker, jf. SAK10 kapittel 8. Bortfall av tillatelse: Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år. Det vises til pbl Myndighet: Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. Klageadgang: Denne avgjørelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til overordnet forvaltningsorgan innen 3 uker, jf forvaltningsloven 28 ff. Orientering om rett til å klage på forvaltningsvedtak er vedlagt som siste side i dette vedtaket. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Side 5 av 7

6 Vilkår for å reise sak for domstolene om vedtaket: Partene gjøres herved oppmerksom på at søksmål om gyldigheten av vedtaket eller krav om erstatning som følge av vedtaket, ikke kan reises uten at vedkommende part har nyttet sin adgang til å klage over vedtaket, og at klagen er avgjort av høyeste klageinstans som står åpen (fylkesmannen). Søksmål skal likevel i alle tilfelle kunne reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble fremsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger. Jf forvaltningsloven 27 b. Ved all videre kontakt i denne saken, vennligst referer til saksnummer Saker som behandles ved etaten kan følges på internett via kommunens nettside: For å få tilgang til å se dokumenter og kommentarer i saker som gjelder din eiendom, må du logge deg på "Din side" med nettadresse: Saksbehandler for denne saken har telefonnr og e-postadresse: per.eide@bergen.kommune.no ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER for byggesakssjefen Dette dokumentet er godkjent elektronisk. Per Magne Eide - saksbehandler Merete Hauge - gruppeleder Kopi: Norsk Fletteri AS, Nordåsdalen 11, 5235 RÅDAL E. Nordås. Nordåsdalen 1E, 5235 Rådal A. Javedani, Nordåsdalen 1D, 5235 Rådal Fylkesmannen i Hordaland, kommunal og samfunnsplanavd., Postboks 7310, 5020 Bergen Side 6 av 7

7 Orientering om rett til å klage på forvaltningsvedtak: Klagerett: (forvaltingslovens 28) Hvem kan det klages til: (forvaltingslovens 28) Den som er part eller har rettslig klageinteresse, har rett til å klage over vedtaket. Klageinstans er Fylkesmannen i Hordaland. Klagen sendes til: Bergen kommune, Etat for byggesak og private planer, Postboks 7700, 5020 Bergen. Klagefrist: (forvaltingslovens 29, 30 og 31) Klagefristen er tre uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner, som tilsier at klagen blir prøvd. Det må derfor opplyses om årsaken til forsinkelsen. En klage som er avgjort av Fylkesmannen, kan ikke påklages videre. Rett til å kreve begrunnelse: (forvaltingslovens 24 og 25) Klagens innhold: (forvaltingslovens 32) Utsetting av gjennomføring av vedtaket: (forvaltingslovens 42) Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om det. Slike krav må fremsettes innen klagefristen utløp. Klagefristen blir i så fall avbrutt og ny frist begynner å løpe fra den dag begrunnelsen er kommet frem til klager. I klagen må det nevnes det vedtaket som det klages over og hva som ønskes endret. Den må begrunnes og for øvrig vise til de momenter som kan være relevante for bedømmelsen av saken. Klagen må dateres og undertegnes av klager eller hans fullmektig. Selv om partene har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Det er imidlertid gitt adgang til å søke om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Fylkesmannen kan på selvstendig grunnlag ta stilling til begjæring om utsettende virkning. Rett til å se sakens dokumenter og kreve veiledning: (forvaltingslovens 11) Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Kundesenteret til Etat for byggesak og private planer i Allehelgens gate 5. Der vil en også kunne få nærmere veiledning om adgangen til å klage og den videre saksbehandlingen. Kostnader ved klagen: (forvaltingslovens 36) Det er adgang til å kreve dekning for vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken der saken er endret til gunst for klager. Det kan søkes om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp. Her gjelder imidlertid visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannens kontor eller advokat kan gi nærmere veiledning. Klageinstansen vil kunne orientere om retten til å kreve slik dekning. Side 7 av 7