GEBYRREGULATIV FOR BYGGESAKSBEHANDLING 1. januar 201

Transkript

1 GEBYRREGULATIV FOR BYGGESAKSBEHANDLING 1. januar 201 ALMINNELIGE BESTEMMELSER Gebyret er vedtatt med hjemmel i plan- og bygningslovens Betalingsplikt Alle som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr. Gebyr utstedes til tiltakshaver. 2 Gebyrberegningstidspunkt / avregning Gebyret beregnes på det tidspunkt det fattes et vedtak om rammetillatelse eller tillatelse til tiltak. Gebyrsatsene ved tidspunktet for innsendt søknad benyttes. Ved retur av søknad benyttes satsene ved mottak av ny søknad. 3 Fakturerings- og betalingstidspunkt Gebyr faktureres når vedtak blir fattet. Forfall blir angitt på faktura. 4 Kombinerte bygg Består bygninger av flere funksjoner, beregnes gebyret etter byggets hovedfunksjon. Det beregnes bare ett grunngebyr pr. bygning. 5 Prosjekt som kommer inn under flere tiltaksklasser Ved prosjekt som kommer inn under flere tiltaksklasser, beregnes gebyret etter høyeste tiltaksklasse. 6 Midlertidige bygninger Ved midlertidige bygninger betales fullt gebyr i den kategori bygget omfatter. 7 Avslag Ved vedtak som medfører avslag på søknad, blir tiltakshaver belastet med basisgebyr uten arealtillegg, samt gebyr for dispensasjoner. 8 Regulering av gebyrsatser Gebyrregulativet reguleres normalt ved årsskiftet i forbindelse med behandling av økonomiplanen. Regulativet kan også endres på andre tidspunkt. Endring kunngjøres i lokalpressen. 9 Klage på gebyr. Gebyrregulativet har status som forskrift. Utskriving av gebyr er ikke et enkeltvedtak og kan derfor ikke påklages 10 Urimelig gebyr Hvis gebyret anses å bli åpenbart urimelig i forhold til det arbeid og de kostnader kommunen har hatt med saken, eller anses åpenbart urimelig av andre grunner, kan kommunen fastsette et passende lavere gebyr. Reduksjon av gebyr kan skje

2 på initiativ fra kommunen eller etter søknad. Søknad om nedsettelse av gebyr utsetter ikke betalingsfristen. Avslag på søknad om redusert gebyr kan påklages. Fylkesmannen er klageinstans. Klagen sendes bygningssjefen for administrativ og politisk behandling før den videresendes til klageinstansen. 11 Gebyrreduksjon pga. oversittelse av tidsfrister For søknad om tillatelse til tiltak reduseres gebyret med 25 % av totalt gebyr for hver uke tidsfristen på 12 uker oversittes. Dette i samsvar med Forskrift om byggesak (SAK10) 7-4. Dette gjelder søknader som er i samsvar med plan og som ikke har fått forlenget frist, se samme forskrift 7-3 Gebyret reduseres maksimalt med 100 %. 12 Gebyr for prosjekt som ikke kommer til utførelse Det gis reduksjon i gebyr for prosjekt som ikke kommer til utførelse dersom melding om dette blir mottatt før byggetillatelse er gitt. 13 Gebyr for tilsyn Gebyr for ordinært tilsyn i forbindelse med behandling av søknad om tillatelse til tiltak og oppføring av tiltak, er medtatt i ordinært gebyr. Gebyr for tilsyn i forbindelse med avvik fra godkjenning og for tilsyn med ulovlig oppført byggetiltak, beregnes i samsvar med

3 4.5.4 BYGGESAKER Generelt for 2014: Arealtillegg pr m 2 BRA: kr BOLIGER (GAB koder i parentes) Tiltakskl. 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 a. Ren bolig (111) b. Enebolig med leilighet (112) c. Tomannsbolig vertikalt delt (121) d. Tomannsbolig horisontalt delt (122) e. Andre småhus (ikke over 4 leiligheter per hus) (136) pr boenhet f. Rekkehus (131) pr boenhet g. Enebolig i kjede (133) pr boenhet h. Bygg på 2 etasjer med 5 eller flere leiligheter (141, 144) pr boenhet j. Til- og påbygg, punkt a-h BRA < 50 m² BRA > 50 m² k. Ombygging < 50 % av totalt areal, a h l. Ombygging > 50 % av totalt areal, a h (hovedombygging)/ ny boenhet m. Blokk (142, 145), maksimum 4 etasjer n. Høghus/punkthus/lamellhus (143, 146) o. Terrassehus (135) p. Til- og påbygg punkt m-o BRA < 50 m m² < BRA < m² BRA > m² q. Ombygging < 50 % av totalt areal, m o r. Ombygging > 50 % av totalt areal, m o ANDRE NYBYGG BOLIGEIENDOM (GAB koder i parentes) Tiltakskl. 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 a. Garasjer og uthus for boliger (181) b. Naust for boliger (183) c. Andre (bl.a. 30-5, midlertidige) d. Til- og påbygg a c e. Mindre tiltak på boligeiendom PRODUKSJONSANLEGG FOR VERKSTED OG INDUSTRI (GAB koder i parentes) Tiltakskl. 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 a. Nybygg fabrikk eller verksted (211, 212) b. Nybygg fabrikk eller verksted kombinert med kontor (211, 212, 311) c. Produksjonshall (213) e. Produksjonshall kombinert med kontorfløy (213, 311) i. Andre produksjonsbygg (214, 215, 216, 219) j. Til- og påbygg punkt a-i Små til/påbygg/ombygginger, minimumsgebyr BRA < m² BRA > m² k. Ombygging < 50 % av totalt areal l. Ombygging > 50 % av totalt areal (hovedombygging) m. Trafostasjon, prefabrikerte (223, 224) n. Trafostasjon, forenklet behandling typegodkjent

4 04. KONTOR- FORRETNING ELLER ANDRE NÆRINGSBYGG (GAB koder i parentes) Tiltakskl. 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 a. Kontorbygg og administrasjonsbygg (311) b. Varehus og andre butikkbygg (321, 322) c. Ekspedisjonsbygg og terminaler (411, 412, 413, 414, 415, 416, 419) d. Lagerbygg og garasjebygg (231, 232, 233, 239, 431, 432, 433, 439) e. Bensinstasjon (323) f. Annet bygg for kontor-, forr. - eller samferdsel (390, 419) g. Tilbygg/påbygg/bruksendring a-f Små til/påbygg/ombygginger/bruksendring BRA < m² BRA > m² h. Ombygging < 50 % av totalt areal i. Ombygging > 50 % av totalt areal (hovedomb.) HOTELL OG RESTAURANTBYGG (GAB koder i parentes) Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 a. Hotell (511, 512, 519, 521, 522, 523, 524, 529) b. Andre bygg c. Til- påbygg punkt a-b, bruksendringer Ved små til/påbygg/ombygginger BRA < m² BRA > m² d. Ombygging < 50 % av bygning e. Ombygging > 50 % av bygning (hovedomb.) BYGG FOR OFFENTLIG OG PRIVATE TJENESTER (GAB koder i parentes) Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 a. Bygg for undervisning / forskning (613, 614, 615, 619, 621, 622, 629, 630) b. Sykehus/aldershjem/sykehjem (711, 712, 713, 714, 719, 721, 722, 723, 729) c. Barnehager (612) d. Omsorgsboliger (722) e. Kirke/kapell og lignende (671, 672, 673, 674, 675, 679) f. Samfunnshus/forsamlingshus (662) g. Teater/kinobygg (661) h. Idrettsbygg (651, 652, 653, 654, 655, 659) i. Andre bygg (669) j. Tilbygg- og påbygg a-i, bruksendringer Små tiltak minimumsgebyr BRA < m² BRA > m² k. Ombygging < 50 % av totalt areal l. Ombygging > 50 % av totalt areal (hovedombygging) BYGG FOR JORBRUK, FISKE OG FANGST (GAB koder i parentes) Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 a. Driftsbygninger i landbruket (241, 242, 243, 244, 245, 248, 249) < 1000 m2. Ikke arealtillegg >1000 m c. Til- påbygg punkt a-b BRA < 100 m² BRA > 100 m² d. Ombygging < 50 % av totalt areal

5 e. Ombygging < 50 % av totalt areal ANDRE BYGG (GAB koder i parentes) Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 a. Fritidsbygg (161) b. Naust (182, 183) c. Uthus/bod og andre bygg d. Tilbygg / påbygg, punktene a BRA < 50 m² BRA > 50 m² e. Tilbygg / påbygg, punkt b, c f. Ombygging, punktet a Ombygging < 50 % av totalt areal, a h Ombygging > 50 % av totalt areal, a h (hovedombygging) g. Ombygging, punktet b, c DISPENSASJONSSØKNADER Det skal beregnes gebyr for hver av disse forhold, maksimalt samlet gebyr for dispensasjon kr Formål og regulering, enkle dispensasjoner Tiltakskl Tiltakskl Tiltakskl Formål og regulering, med høring Krav om regulering Utnyttelse Plassering (regulert bygglinje/(byggegrense)) Etasjetall Høyde Andre forhold i regulerings bestemmelse Avstandskrav 29.4 i pbl Veiopparbeidelse Andre forhold (sum alle andre forhold) REVIDERTE TEGN./ TILLEGGSSØKNADER (mindre endringer) Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 Basisgebyr: Ved øket areal beregnes det basisgebyr samt gjeldende arealgebyr pr m 2 bruksareal. Ved større endringer beregnes gebyr som ved ombygging RIVING Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 Riving av bygning per bygning (Plan- og bygningsloven 20-1). Ikke arealtillegg. For bolig / fritidsbolig pr eiendom Riving av bygg med bevaring/verneverdi TEKNISKE INSTALLASJONER Plan- og bygningsloven 20-1 Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 VVS nyanlegg / større endringer og reparasjoner kjøleanlegg / sprinkelanlegg Heisanlegg, saksbehandling Varslingsanlegg Gasstank / gasstilknytning bolig Gasstank / gasstilknytning næring / off. bygg ANDRE TILTAK Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 a. Fasadeendring / vindusskift b. Skilt / reklame (pr fasade, maks. dobbelt gebyr) c. Større skiltplan

6 d. Støttemurer e. Innhengning / gjerde /støyskjerm f. Vei-opparbeidelse g. Adkomst h. Brygger i. Graving / fylling / sprenging j. Basseng / brønn / dam ( 28-6) k. Mast, antenne l. Mindre endringer a - h m. Andre søknadspliktige tiltak GODKJENNING AV FORETAK / ANSVARSRETT Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 a. Ved lokal godkjenning (pr foretak) b. Personlig godkjenning (fagperson) OPPARBEIDELSE / PLANERING / FYLLING (pr. plan, ikke arealtillegg) Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 < m² > m² VVA-anlegg og gass-anlegg FRIKJØP PARKERING Beløp fastsettes etter parkeringsnorm for Sandnes 19. UFULLSTENDIGE SØKNADER Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 Retur og/eller avslutning av ufullstendig søknad GEBYRTILLEGG FOR ULOVLIGE TILTAK Uavhengig av utfall. Beregnes for arbeid ut over ordinær saksbehandling. a. Behandling av tiltak uten at søknad er fremmet. b. Behandling av søknad som er sendt inn etter at kommunen har avdekket ulovlig tiltak. c. Behandling av søknad som er sendt inn uoppfordret etter at tiltaket er d. Behandling av søknad eller melding om tiltak som er igangsatt etter utgang av tidsfrist, men uten at tiltaket tilfredsstiller vilkårene for søknad. e. Tillegg ved oppstart før igangsettingstillatelse er gitt f. Behandling av saker hvor tiltakshaver etter henvendelse fjerner tiltaket uten at det fattes vedtak. Totalt gebyr. Overtredelsesgebyr, se kap. 23 Etter timer til og med 15 timer. Over 15 timer faktureres for 28 t. Ingen Ekstraarbeid etter timer Ekstraarbeid etter timer GEBYR SOM BEREGNES ETTER MEDGÅTT TID pr time 22. IGANGSETTINGSTILLATELSE pr. søknad 23. OVERTREDELSESGEBYR 5 % av grunngebyr i tiltaksklasse 1, Minimum kr I samsvar med pbl og SAK10 16