Gebyrregulativ for byggesaksbehandling, tilsyn, riving, dispensasjoner, godkjenning av foretak m.v

Transkript

1 Gebyrregulativ for byggesaksbehandling, tilsyn, riving, dispensasjoner, godkjenning av foretak m.v

2 GEBYRER FOR - BYGGESAKSBEHANDLING, RIVING - DISPENSASJONER - GODKJENNING AV FORETAK M.V. Hjemmel: Bruk av gebyr er hjemlet i plan- og bygningslovens Vedtak: Molde kommunestyre 11. desember 2014, sak 94/14. Saksbehandling/kontroll: Byggesaksbehandling, tilsyn, riving, dispensasjoner, godkjenning av foretak m.v. ALMINNELIGE BESTEMMELSER Gebyrer vedtatt med hjemmel i plan- og bygningslovens 33-1 og gjelder tiltak som blir behandlet etter forskrift om byggesak (byggesaksforskriften) SAK10. Gebyrregulativet tar utgangspunkt i de bygningstyper som er definert i matrikkelen. Regulativet gjenspeiler det faktiske saksbehandlingsarbeidet de forskjellige sakstypene medfører. Gebyret er bygget opp av to elementer - et basisgebyr som avspeiler hovedtyngden av arbeidet innenfor hver sakskategori avhengig av tiltaksklasse, og et arealgebyr som fanger opp merarbeid som følge av størrelsen på bygget. Areal regnes etter NS 3490 (bruksareal). I tillegg kommer gebyr for godkjenning av ansvarlige samt gebyr for behandling av eventuelle dispensasjoner. 1 Gebyret innbefatter Totalt gebyr innbefatter: Saksbehandling, administrasjonskostnader knyttet til saken, godkjenning av ansvarlige, dokumentkontroll, evt. tilsyn og nødvendige attester. For oppdatering og ajourhold av kommunens kartverk, utstedes særskilt gebyr for situasjonskart eller forenkelt situasjonskart, jf. gjeldende gebyrregulativ for kart og oppmåling. Gebyret utstedes til tiltakshaver.

3 2 Betalingsplikt Alle som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr. 3 Gebyrberegningstidspunkt/Avregning Gebyret beregnes etter det regulativet som gjelder den dato kommunen mottar en tilfredsstillende søknad. 4 Fakturerings- og betalingstidspunkt Når vedtak i forbindelse med søknad om rammetillatelse blir gitt, faktureres normalt 50 % av fullt gebyr (basis- og arealgebyr). De resterende 50 % faktureres etter at igangsettingstillatelse er gitt (1. trinn). Ved trinnvis igangsetting betales et ekstra gebyr pr. igangsettingstillatelse fra og med 2. trinn, jf. pkt 22 a) i tabellen over byggegebyr. Gebyr for dispensasjoner skal betales når det gis rammetillatelse. Gebyret forfaller til betaling 30 dager etter fakturadato. Samlet gebyr under kr 3 000,- skal ikke deles. 5 Kombinerte bygg Består bygningen av flere funksjoner beregnes gebyret etter den funksjonen som har størst areal. 6 Bruksendringer. Ved bruksendringer der det ikke foretas ombygging betales 25 % av fullt gebyr for den kategori bygget skal nyttes til. Ved bruksendring der det foretas ombygging, betales etter regulativ for ombygging. 7 Prosjekter som kommer inn under flere tiltaksklasser Ved prosjekter som kommer inn under flere tiltaksklasser beregnes gebyret etter byggets samlede tiltaksklasse (fastsettes av kommunen etter forslag fra ansvarlig søker). 8 Avslag Ved vedtak som medfører avslag på ramme-, igangsettings- eller ett-trinnssøknad, blir tiltakshaver belastet med 50 % i forhold til opprinnelig fullt gebyr (basis- og arealgebyr). Ved avslag på søknad om ansvarsrett eller dispensasjon betales fullt gebyr. 9 Urimelige gebyr Hvis gebyret anses å bli åpenbart urimelig i forhold til det arbeid og de kostnader kommunen har hatt med saken, eller anses åpenbart urimelig av andre grunner, kan enhetsleder fastsette passende gebyr.

4 10 Klageadgang Gebyrfastsettelsen i den enkelte sak kan ikke påklages. Enhetsleders avgjørelse av søknad om reduksjon av gebyr, kan påklages etter reglene i forvaltningsloven. 11 Avbrutt arbeid Når en søker/tiltakshaver forårsaker at kommunens arbeid må avbrytes eller avsluttes før det er fullført, skal det betales gebyr tilsvarende det arbeid kommunen har eller må utføre, minimum 50 % av fullt gebyr. 12 Ulovlig tiltak og pålegg etter plan- og bygningsloven. På grunn av kommunen sine merutgifter ved saksbehandlingen av ulovlige igangsatte eller utførte tiltak, skal det betales etter medgått tid og satser i 14 i dette regulativet. Minstegebyr: 2 ganger basisgebyret. I tillegg kan kommunen kreve dekning av sine kostnader til sakkyndig bistand. Gebyret skal også betales der søknaden medfører avslag. Ved pålegg etter plan- og bygningsloven skal det betales etter medgått tid, minimum et minstegebyr etter pkt 22 b) i tabellen. 13 Tilsyn Kommunenes tilsynsplikt er klarere i ny bygningsdel av plan- og bygningsloven. Om lag 10 % av byggesaksgebyret innkreves for tilsyn. 14 Gebyr for sakkyndig bistand Kommunen kan i særlige tilfeller rekvirere sakkyndig bistand for å få gjennomført nødvendig tilsyn i samsvar med reglene i plan- og bygningslovens 33-1 og 25-2 andre ledd. For slik sakkyndig bistand kreves et gebyr i tillegg til konsulentutgifter, jf. pkt 22 c) i tabellen. 15 Gebyr for medgått tid For arbeider som ikke går inn under gebyrtabellen, kan gebyr regnes etter medgått tid. Følgende timesatser skal nyttes: a) Kontorarbeid: jf. pkt 22 d) i tabellen b) Feltarbeid: enkeltperson: jf. pkt 22 e) i tabellen målelag: jf. pkt 22 f) i tabellen

5 16 Tillegg for mangelfull søknad Basisgebyret økes med 20 % i saker hvor det blir merarbeid på grunn av mangelfull søknad etter pbl Dvs. saker hvor det må skrives brev til søker om tilleggsdokumentasjon. Dette gjelder også saker hvor estetikk er dårlig dokumentert og hvor det er nødvendig med befaring før søknad behandles. 17 Avgjørelse eller uttalelse fra andre myndigheter For innhenting av tillatelse, samtykke eller uttalelse fra annen myndighet etter plan- og bygningsloves 21-5, kreves et gebyr pr myndighet: jf. pkt 22 g) i tabellen. 18 Saker levert elektronisk via ByggSøk-bygning Ved innsending av saker elektronisk via ByggSøk-bygning, innvilges en rabatt på 10 % av basisgebyret. Molde

6 Gebyr 2014 TILTAK SOM BEHANDLES ETTER SØKNAD PBL 20-1 Tiltaks- Tiltaks- Tiltaks- 01. BOLIGBYGG og FRITIDSHUS (GAB koder i parentes, areal i BRA) klasse 1 klasse 2 klasse 3 a. Enebolig (111) + (113) b. Enebolig med hybel-/sokkelleilighet (112) c. Tomannsbolig, vert.delt (121) + (123) d. Tomannsbolig, hor.delt (122) + (124) e. Rekkehus (131) + (132) f. Kjede-/atriumshus (133) + (134) g. Andre småhus med 3-4 boliger (136) h. Boligbrakker (193) i. Tilbygg og påbygg punkt a - h j. Ombygging punkt a - h < 50 % av totalt areal k. Ombygging punkt a - h > 50 % av totalt areal (hovedombygging) l. Terassehus (135) m. Boligblokk/stort sammenbygd boligbygg ( ) n. Trygdeboliger, aldershjem, PU-boliger (151) o. Studenthjem, studentboliger, bofelleskap (152) p. Annen boligbygning for bofelleskap (159) q. Tilbygg og påbygg punkt l - p r. Ombygging punkt l - p < 50 % av totalt areal s. Ombygging punkt l - p > 50 % av totalt areal (hovedombygging) t. Fritidshus, seterhus, skogskoie o.l. ( ) u. Garasjer, uthus, naust ( ) v. Annen boligbygning (199) w. Tilbygg og påbygg t - v x. Ombygging t - v

7 Tiltaks- Tiltaks- Tiltaks- Andre tiltak på bolig og fritidseiendom klasse 1 klasse 2 klasse 3 Fasadeendring/vindusskift og terrasser Støttemurer Innhegning / gjerde / støyskjerm / levegg Brygger Graving/fylling/sprengning Tekniske installasjoner (pipe, fyrkjel, våtrom, ventilasjon, slamavskiller) Annet tiltak Basseng Brønn/dam Pbl 29-4 samtykke til plassering av mindre tiltak (lekehus mv.) som ellers er unntatt søknad, jf. forskrift om byggesak (SAK10) 4-1 c

8 Tiltaks- Tiltaks- Tiltaks- 02. INDUSTRI OG LAGERBYGNING (GAB koder i parentes) klasse 1 klasse 2 klasse 3 a. Fabrikk- og verkstedsbygning (211) + (212) b. Produksjonshall (213) c. Bygning for renseanlegg, avfallshåndtering, vannforsyning o.l. (214, 215, 216) d. Kraftstasjon o. l. (221) + (222) + (229) e. Transformatorstasjon/kiosk (223) + (224) f. Kjøle- og fryselager, silo ( ) g. Lagerhall (231) h. Annen bygning (219) + (229) + (239) + (290) i. Tilbygg og påbygg a h: < 100 m > 100 m2 og < 500 m > 500 m j. Ombygging punkt a h < 50 % av totalt areal k. Ombygging punkt a h > 50 % av totalt areal (hovedombygging) l. Driftsbygninger for landbruk/fiske (241) + (243) + (244) m. Landbruksgarasje/redskapshus/naust (242) + (245) n. Andre bygninger (248) + (249) o. Tilbygg og påbygg l n: < 100 m > 100 m p. Ombygging punkt l n < 50 % av totalt areal q. Ombygging punkt l n > 50 % av totalt areal (hovedombygging)

9 Tiltaks- Tiltaks- Tiltaks- 03. KONTOR OG FORRETNINGSBYGNING (GAB koder i parentes) klasse 1 klasse 2 klasse 3 a. Kontorbygg, administrasjonsbygg og lignende ( ) b. Kjøpesenter, varehus, butikkbygning og lignende (321) + (322) + (329) + (330) c. Bensinstasjon (323) d. Annen bygning (390) e. Tilbygg og påbygg a d: < 100 m > 100 m2 og < 500 m > 500 m f. Ombygging punkt a d < 50 % av totalt areal g. Ombygging punkt a d > 50 % av totalt areal (hovedombygging) Tiltaks- Tiltaks- Tiltaks- 04. SAMFERDSEL OG KOMMUNIKASJON (GAB koder i parentes) klasse 1 klasse 2 klasse 3 a. Ekspedisjons- og terminalbygninger og lignende ( ) b. Telekommunikasjonsbygninger ( ) c. Garasje, hangar-, veg- og biltilsynsbygning ( ) d. Annen bygning (490) e. Tilbygg og påbygg a d: < 100 m > 100 m2 og < 500 m > 500 m f. Ombygging punkt a d < 50 % av totalt areal g. Ombygging punkt a d > 50 % av totalt areal (hovedombygging)

10 Tiltaks- Tiltaks- Tiltaks- 05. HOTELL- OG RESTAURANTBYGNING (GAB koder i parentes) klasse 1 klasse 2 klasse 3 a. Hotell- og motellbygning ( ) b. Camping-/utleiehytte (524) c. Annen bygning for overnatting (521, 522, 523 og 529) d. Restaurant-, kafé-, gatekjøkken-, kioskbygning og lignende ( ) e. Annen bygning (590) f. Tilbygg og påbygg a e: < 100 m > 100 m2 og < 500 m > 500 m g. Ombygging punkt a e < 50 % av totalt areal h. Ombygging punkt a e > 50 % av totalt areal (hovedombygging) Tiltaks- Tiltaks- Tiltaks- 06. KULTUR- OG FORSKNINGSBYGNING (GAB koder i parentes) klasse 1 klasse 2 klasse 3 a. Lekepark og barnehage (611) b. Bygg for undervisning/kultur/forskning ( ) c. Idrettsbygg ( ) d. Kino, teater, samfunnshus og lignende ( ) e. Kirke/gravkapell og lignende ( ) f. Annen bygning (690) g. Tilbygg og påbygg a f: < 100 m > 100 m2 og < 500 m > 500 m h. Ombygging punkt a f < 50 % av totalt areal i. Ombygging punkt a f > 50 % av totalt areal (hovedombygging)

11 Tiltaks- Tiltaks- Tiltaks- 07. HELSEBYGNING (GAB koder i parentes) klasse 1 klasse 2 klasse 3 a. Sykehus (719) b. Sykehjem ( ) c. Annen bygning (790) d. Tilbygg og påbygg a c: < 100 m > 100 m2 og < 500 m > 500 m d. Ombygging punkt a c < 50 % av totalt areal e. Ombygging punkt a c > 50 % av totalt areal (hovedombygging) Tiltaks- Tiltaks- Tiltaks- 08. FENGSEL, BEREDSKAPSBYGNING (GAB koder i parentes) klasse 1 klasse 2 klasse 3 a. Fengsel, beredskapsbygning og lignende ( ) b. Annen bygning (890) c. Monument, offentlig toalett (830) + (840) d. Tilbygg og påbygg a c: < 100 m > 100 m2 og < 500 m > 500 m e. Ombygging punkt a c < 50 % av totalt areal f. Ombygging punkt a c > 50 % av totalt areal (hovedombygging)

12 Tiltaks- Tiltaks- Tiltaks- 09. VARIGE KONSTRUKSJONER OG ANLEGG klasse 1 klasse 2 klasse 3 Veg, parkeringsplass, støyvoll, bro, molo, VA-anlegg og lignende For større anlegg i tiltaksklasse 3 skal betales gebyr etter medgått tid. 10. DISPENSASJONSSØKNADER Gebyr 1. Planer (kommuneplan, reguleringsplan, bebyggelsesplan) *) pbl 1-8 (forbud mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag) pbl 29-4 (bygningens plassering, høyde og avstand fra nabogrense) Kommunale vedtekter Andre Ved flere dispensasjoner i samme sak, betales kun for en dispensasjon (høyeste sats). *) Halvt gebyr for dispensasjoner etter pkt 10.1 og/eller pkt 10.2 uten ekstern høring 11. ENDRINGSSØKNADER (mindre endringer) Ved øket areal beregnes det basisgebyr samt kr. 15,- pr. m2 bruksareal. Ved større endringer beregnes gebyr som ved ombygging Ved endring av ansvarsrett skal det tas halvt basisgebyr + gebyr for godkjenning av ansvarsrett etter pkt. 16 (gjelder ikke for ansvarsretter for nye områder) 12. FORNYELSE AV BYGGETILLATELSE Gebyr Fornyelse av byggetillatelse (søknaden må sendes før den opprinnelige byggetillatelsen går ut) RIVING Gebyr Gebyr pr. bygning < 70 m Gebyr pr. bygning > 70 m

13 14. INSTALLASJONSTILLATELSE AV HEIS Gebyr Gebyr pr. heis Tiltaks- Tiltaks- Tiltaks- 15. ANDRE TILTAK PKT. 2 TIL PKT. 9 klasse 1 klasse 2 klasse 3 Fasadeendring/vindusskift Skilt/reklame Større skiltplan Støttemurer Innhegning/gjerde/støyskjerm og andre tiltak Tekniske installasjoner Andre tiltak Basseng Brønn/dam Pbl 29-4 samtykke til plassering av mindre tiltak som ellers er unntatt søknad, jf. forskrift om byggesak (SAK10) 4-1 c GODKJENNING AV ANSVARLIG SØKER, PROSJEKTERENDE, UTFØRENDE, KONTROLLERENDE FOR PROSJEKTERING OG UTFØRING Gebyr Gebyr beregnes for hvert tiltak det søkes om a. Der foretaket ikke har sentral godkjenning (pr. foretak) b. Der tiltakshaver skal ha godkjenning (selvbygger) c. Der foretaket har sentral godkjenning (pr. foretak) 700 Ved endring av ansvarsrett skal det i tillegg tas halvt gebyr for endringssøknader etter pkt UTENDØRSPLANER/OPPARBEIDELSESPLANER (pr. plan) Gebyr < 5000 m > 5000 m

14 18. FRIKJØP PARKERING Gebyr Gebyr pr m2 BRA, jf. Kommunestyrets vedtak i sak 13/09 (2008/7257) FRIKJØP TILFLUKTSROM Gebyr Beløpet fastsettes av Sivilforsvaret Basis- 20. TILTAK SOM BEHANDLES ETTER SØKNAD PBL 20-2 gebyr 20-2 a) mindre tiltak på bebygd eiendom *) b) alminnelige driftsbygninger i landbruket c) midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg d) andre mindre tiltak *) *) For mindre saker etter PBL 20-2 (under 15 m2 BRA/BYA) skal det betales halvt basisgebyr *) For endringssøknader etter PBL 20-2 skal det betales halvt basisgebyr 21. DELINGSSØKNADER ETTER PBL 20-1 m) Søknader i regulert område* Søknader i regulert område der grenser ikke er fastsatt i plan* Søknader i uregulert område* *) For søknad om endring av delingstillatelse skal det betales halvt basisgebyr

15 22. DIV. GEBYR JF. ALMINNELIGE BESTEMMELSER 4, 11, 12, 13, 15 OG 16. Gebyr a) 4. Ekstra gebyr fra og med 2. trinn i trinnvis behandling (2. igangsettingssøknad) b) 11. Minstegebyr ved pålegg etter plan- og bygningsloven c) 14. Gebyr i tillegg til konsulentutgifter ved sakkyndig bistand d) 15 a. Gebyr for medgått tid ved kontorarbeid: enkeltperson pr time 960 e) 15 b. Gebyr for medgått tid ved feltarbeid: enkeltperson pr time f) 15 b. Gebyr for medgått tid ved feltarbeid: målelag pr time g) 17. Gebyr for innhenting av tillatelse, samtykke/ uttalelse fra annen myndighet etter pbl