MØTEINNKALLING Kommunestyret

Transkript

1 Klæbu kommune MØTEINNKALLING Kommunestyret Møtested: Klæbu rådhus, kommunestyresalen Møtedato: Tid: 16:00 Eventuelt forfall eller endret kontaktinformasjon (adresse, telefon, e-post) meldes til tlf eller på e-post til: Medlemmer som kan være inhabile i en sak blir bedt om å melde fra om dette slik at varamedlem kan kalles inn. Vararepresentanter/-medlemmer møter etter nærmere avtale. SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 63/14 14/4 Referat og meldinger - formannskap/kommunestyre 64/14 11/24 Utbyggingsavtale - Holthe 2 65/14 14/631 Salg av grunn til fellesareal, utvidelse av tomt m.m. - Holthe 2 AS I starten av møtet vil det bli orientering fra fylkesmannen og spørsmålsrunde om: Kommunereformen gjennomføring av reformen og lokale prosesser. Middag ca kl Klæbu, ordfører

2 Sak 63/14 Referat og meldinger - formannskap/kommunestyre Kommunestyret Møtedato: Saksbehandler: Steinar Lianes Utvalgssaksnr. Utvalg Møtedato 63/14 Kommunestyret /14 Formannskapet Formannskapets innstilling Kommunestyret tar referat og meldinger til orientering. Formannskapet behandling : Ved votering ble innstillingen enstemmig vedtatt. Rådmannens innstilling Kommunestyret tar referat og meldinger til orientering. SAKSUTREDNING Vedlegg Rapport over refererte journalposter tom Rapport over delegerte vedtak Side 2 av 6

3 Sak 64/14 Utbyggingsavtale - Holthe 2 Kommunestyret Møtedato: Saksbehandler: Geir Magne Sund Utvalgssaksnr. Utvalg Møtedato 64/14 Kommunestyret /14 Formannskapet Formannskapets innstilling Kommunestyret godkjenner framlagt forslag til utbyggingsavtale mellom Holthe 2 AS og Klæbu kommune, dat , jf. plan- og bygningsloven 17-4 og kommunestyrets prinsippvedtak om utbyggingsavtaler En forutsetning for kommunestyrets godkjenning er at det etableres tilfredsstillende sikkerhet for gjennomføring av avtalen. Rådmannen bemyndiges til å etablere slik sikkerhet. Formannskapet behandling : Rådmannen endret innstillingen i møtet: Kommunestyret godkjenner framlagt forslag til utbyggingsavtale mellom Holthe 2 AS og Klæbu kommune, dat , jf. plan- og bygningsloven 17-4 og kommunestyrets prinsippvedtak om utbyggingsavtaler En forutsetning for kommunestyrets godkjenning er at det etableres tilfredsstillende sikkerhet for gjennomføring av avtalen. Rådmannen bemyndiges til å etablere slik sikkerhet. Ved votering ble rådmannens endrede innstilling enstemmig vedtatt. Rådmannens innstilling Kommunestyret godkjenner framlagt forslag til utbyggingsavtale mellom Holthe 2 AS og Klæbu kommune, dat , jf. plan- og bygningsloven 17-4 og kommunestyrets prinsippvedtak om utbyggingsavtaler SAKSUTREDNING Vedlegg 1. Utbyggingsavtale, dat Opsjonsavtale, dat. des Saksopplysninger Side 3 av 6

4 Sak 64/14 Rådmannen har forhandlet fram utbyggingsavtale mellom Holthe 2 AS og Klæbu kommune. Avtalen omhandler videre utbygging av Holthegården og offentlig infrastruktur i området, bl.a. nye Hallsetbakken og del av miljøgata. Avtalen er basert på gjeldende reguleringsplaner. Etter initiativ fra Per Grendstad AS ble det igangsatt arbeid med en utbyggingsavtale tidlig i Formålet var bl.a. å samkjøre grunnarbeider for Holthegårdens 2. byggetrinn og opparbeidelse av veganleggene i nærheten. Utbyggeransvaret for Holthegården er senere overført til Holthe 2 AS. Holthe 2 AS har i forhandlingene vært representert ved Per Grendstad, med bistand fra Pretor Advokat AS v/advokat Christian Wist. Det er avholdt i alt 7 møter. Forutsetningene i opsjonsavtalen som ble inngått i 2005, har vært et viktig utgangspunkt i prosessen, jf. vedlegg 2. De mest sentrale spørsmålene i forhandlingene har vært knyttet til ansvar for prosjektering og utførelse, størrelse på anleggsbidrag og når bidrag skal betales. Parallelt med utbyggingsavtalen er det forhandlet fram et forslag til kjøpekontrakt der Holthe 2 AS kjøper grunn til fellesareal, utvidelse av tomt og underjordisk garasje. Kontrakten er lagt fram til behandling i egen sak. Utbyggingsavtaler er hjemlet i plan- og bygningsloven kap. 17: 17-2 forutsetter bl.a. at utbyggingsavtaler må ha grunnlag i kommunale vedtak fattet av kommunestyret selv som angir i hvilke tilfeller utbyggingsavtale er en forutsetning for utbygging, og som synliggjør kommunens forventninger til avtalen Et slikt prinsippvedtak ble fattet av kommunestyret , i sak 43/ forutsetter bl.a. at tiltak som grunneier/utbygger skal besørge eller bekoste, må stå i rimelig forhold til utbyggingens art og omfang, og den belastning utbyggingen påfører kommunen Saksbehandlingen av slike avtaler er omtalt i 17-4, der det bl.a. framgår at utbyggingsavtalen skal kunngjøres etter at den er inngått Vurdering Rådmannen er av den oppfatning at det foreliggende resultat av forhandlingene innebærer en realistisk løsning med hensyn til fordeling av ansvar og utgifter. Økonomiske og administrative konsekvenser Avtalen innebærer betydelige forpliktelser for kommunen med hensyn til framdrift, prosjektering og oppfølging ved utbyggingen, samt med hensyn til økonomi. Miljøgata og bygging av nye Hallsetbakken inngår i investeringsbudsjettet for kommunen i årene For miljøgata er det avsatt i alt 12 mill. kr. Nye Hallsetbakken inngår i tiltaket Hallsetområdet, der det er avsatt i alt 5,6 mill. kr. Kommunen har med bistand fra Rambøll igangsatt prosjektering av anleggene, med sikte på byggestart i høst. Konklusjon Rådmannen anbefaler at vedlagte forslag til utbyggingsavtale godkjennes. Side 4 av 6

5 Sak 65/14 Salg av grunn til fellesareal, utvidelse av tomt m.m. - Holthe 2 AS Kommunestyret Møtedato: Saksbehandler: Geir Magne Sund Utvalgssaksnr. Utvalg Møtedato 65/14 Kommunestyret /14 Formannskapet Formannskapets innstilling Kommunestyret godkjenner kontrakt mellom Holthe 2 AS og Klæbu kommune, dat , om salg av grunn til fellesareal, utvidelse av tomt og underjordisk garasje. Formannskapet behandling : Ved votering ble innstillingen enstemmig vedtatt. Rådmannens innstilling Kommunestyret godkjenner kontrakt mellom Holthe 2 AS og Klæbu kommune, dat , om salg av grunn til fellesareal, utvidelse av tomt og underjordisk garasje. SAKSUTREDNING Vedlegg 1. Kjøpekontrakt, dat Opsjonsavtale, dat. des Saksopplysninger Per Grendstad AS og Klæbu kommune inngikk i desember 2005 en opsjonsavtale, jf. vedlegg 2. Denne ga firmaet rett til å kjøpe et areal på ca. 3 dekar i forbindelse med utbyggingen av Holthegården. Avtalen ble tiltrådt og avtalt kjøpesum innbetalt i En mindre reguleringsendring, vedtatt i november 2009, medførte at det ble avsatt et fellesareal og foretatt en mindre utvidelse av byggeområdet for Holthegården i nordkant av aktuelt område. Reguleringsendringen forutsatte også at det skulle etableres et parkeringsanlegg delvis under offentlige veganlegg og friområder. På denne bakgrunn er det forhandlet fram et forslag til kjøpekontrakt som forutsetter at Holthe 2 AS kjøper grunn til de nevnte anlegg, jf. vedlegg 1. Aktuelt areal er beregnet til 733 m 2. Side 5 av 6

6 Sak 65/14 Kontrakten er forhandlet fram samtidig med utbyggingsavtale mellom Holthe 2 AS og kommunen se egen sak om denne. Vurdering Rådmannen anbefaler at vedlagte kjøpekontrakt godkjennes. Avtalt pris er den samme som Trondos har betalt ved kjøp av kommunal grunn til utbyggingsareal i sentrum. Økonomiske og administrative konsekvenser Salget har ingen administrative konsekvenser av betydning for kommunen. Side 6 av 6

7 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Steinar Lianes Arkiv: 033 Arkivsaksnr-dok.nr: 14/4-10 Referat og meldinger - formannskap/kommunestyre Rådmannens innstilling Kommunestyret tar referat og meldinger til orientering. SAKSUTREDNING Vedlegg Rapport over refererte journalposter tom Rapport over delegerte vedtak

8 Delegerte vedtak Dato: Utvalg: FSK Formannskapet Arkivsak Dato Saksnr. Avd/Sek/Saksb. Arkivkode Navn Resultat Innhold 14/ DS BYG 98/14 EIEN/KOM/B/E/A/FSO Ronald Sylte Tillatelse til tiltak - Byggesak - Brøttemsvegen gnr 27/1/6 - Utvidelse av veranda + bod under 14/ DS BYG 99/14 EIEN/KOM/B/E/A/FSO Roy Magne Ohren Tillatelse til tiltak - Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett - Carport for bil og utstyr 14/ DS BYG 100/14 EIEN/KOM/B/E/A/HEGG NVE Region Midt-Norge Svar- Tillatelse til tiltak - Byggesøknad gnr 22/2 m.fl - Sikring av Håggåbekken 14/ DS BYG 101/14 EIEN/KOM/B/E/A/HEGG Hans Tømmervold Svar- Tillatelse til tiltak - Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett 14/ DS BYG 102/14 EIEN/KOM/B/E/A/HEGG Selbuhus Industrier AS Svar - Tillatelse til tiltak - Søknad om tillatelse i ett trinn 14/ DS BYG 103/14 EIEN/KOM/B/E/A/HEGG Selbuhus Industrier AS Svar- Søknad om sanitærabonnement vann - Melding om delegert vedtak - Søknad om tillatelse i ett trinn

9 14/ DS BYG 104/14 EIEN/KOM/B/E/A/HEGG Selbuhus Industrier AS Utslippstillatelse - Melding om delegert vedtak - Søknad om tillatelse i ett trinn 14/ DS BYG 105/14 EIEN/KOM/B/E/A/FSO on arkitekter Igangsettingstillatelse nr. 1 - Grunn og fundament - Tanem idrettshall 14/ DS BYG 106/14 EIEN/KOM/B/E/A/FSO Byggmester Herman Frost AS Tillatelse til tiltak - Flatheimvegen 23 - gnr 39/169 - Endring av bolig og ny garasje 12/ DS BYG 107/14 EIEN/KOM/B/E/A/FSO Stein Moen Tillatelse til tiltak - Søknad om riving 14/ DS BYG 108/14 EIEN/KOM/B/E/A/FSO Byggmester Jens Kosberg - Aut. Entreprenør Tillatelse til tiltak - Søknad om tillatelse til tiltak - Tanemsbruvegen gnr 18/3 - Tilbygg 14/ DS BYG 109/14 EIEN/KOM/B/E/A/FSO Kai Eirik Tømmerås Tillatelse til tiltak - Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett Side 2

10 14/ DS BYG 113/14 EIEN/KOM/B/E/A/HEGG Johannes Korshavn Svar - Tillatelse til tiltak - Søknad Rehabilitering pipe 14/ DS BYG 114/14 EIEN/KOM/B/E/A/FSO Søbstad Tillatelse til tiltak - Dispensasjonssøknad for oppfylling - Krokum gnr 3/1 14/ DS BYG 115/14 EIEN/KOM/B/E/A/HEGG Harald Kasper Myhr Svar tilknytning til offentlig vann - Melding om delegert vedtak - Søknad om tilknytning til offentlig vann 14/ DS BYG 116/14 EIEN/KOM/B/E/A/HEGG Kasper Myhr Svar - Tillatelse til tiltak - Søknad om tillatelse til tiltak 13/ DS BYG 117/14 EIEN/KOM/B/E/A/HEGG Faveo Prosjektledelse Svar - 19/997 - Nye Tanem bhg, søknad om endring av ansvarsretter 14/ DS BYG 118/14 EIEN/KOM/B/E/A/FSO Arne Liamo Tillatelse til tiltak - Byggesøknad - gnr 5/2 - Osbakken oppføring av kombinert verksted/garasje Side 3

11 13/ DS BYG 120/14 EIEN/KOM/B/E/A/FSO Green Advisers AS Tillatelse til tiltak - Søknad om igangsetting tekniske fag samt endring for Krimar Eiendom AS 14/ DS BYG 121/14 EIEN/KOM/B/E/A/HEGG Kasper Myhr Utvidet utslippstillatelse - Melding om delegert vedtak - Søknad om utslipp av sanitært avløpsvann fra hus 14/ DS BYG 123/14 EIEN/KOM/B/E/A/FSO Per Kristian Garshol Tillatelse til endring - Åsvegen 1 - ny ansvarsrett 14/ DS BYG 125/14 EIEN/KOM/B/E/A/HEGG Aut.entreprenør Søbstad Svar - Tillatelse til tiltak - Søknad om tillatelse til tiltak - VA-ledninger Søråsen 14/ DS BYG 127/14 EIEN/KOM/B/E/A/HEGG Per Frode Rambraut Svar - Tillatelse til tiltak - Søknad om tillatelse til tiltak 14/ DS BYG 129/14 EIEN/KOM/B/E/A/FSO Jonathan Reams Tillatelse til tiltak Side 4

12 12/ DS BYG 130/14 EIEN/KOM/B/E/A/FSO Reinertsen AS Tillatelse til tiltak 14/ DS DEL 110/14 EIEN/KOM/B/E/A/HHE Håvard Grendstad Delegert vedtak - delingsak - Søknad om deling/fradeling 14/ DS DEL 111/14 EIEN/KOM/B/E/A/HHE Klæbu kommune v/tore Flatmo Delegert vedtak - delingsak - Delingssak - Brannåsen - gnr 39/188 - Fradeling 14/ DS DEL 112/14 EIEN/KOM/B/E/A/HHE Klæbu kommune v/tore Flatmo Delegert vedtak - delingsak - Delingssak - Nybråttsvegen 4 - gnr 39/175 - Fradeling Side 5

13 REFERERES FRA DOKUMENTJOURNAL Dato: - tom Utvalg: FSK Formannskapet Saksnr Regdato Avd/Sek/Sakb Arkivkode Løpenr Navn Innhold 14/ RÅD/STAB/STØ/SLI /14 KonSek Midt-Norge IKS Protokoll fra styremøte / RÅD/STAB/STØ/SLI U /14 Trondheim Sør Utvikling AS Protokoll fra generalforsamlingen 14/ RÅD/STAB/STØ/SLI /14 KonSek Kontrollutvalgets møteprotokoll ! 11/ RÅD/STAB/STØ/OBE 233 G /14 Prosjektregnskap Vertskommunetilskudd

14 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Geir Magne Sund Arkiv: L80 Arkivsaksnr-dok.nr: 11/24-7 Utbyggingsavtale - Holthe 2 Rådmannens innstilling Kommunestyret godkjenner framlagt forslag til utbyggingsavtale mellom Holthe 2 AS og Klæbu kommune, dat , jf. plan- og bygningsloven 17-4 og kommunestyrets prinsippvedtak om utbyggingsavtaler SAKSUTREDNING Vedlegg 1. Utbyggingsavtale, dat Opsjonsavtale, dat. des Saksopplysninger Rådmannen har forhandlet fram utbyggingsavtale mellom Holthe 2 AS og Klæbu kommune. Avtalen omhandler videre utbygging av Holthegården og offentlig infrastruktur i området, bl.a. nye Hallsetbakken og del av miljøgata. Avtalen er basert på gjeldende reguleringsplaner. Etter initiativ fra Per Grendstad AS ble det igangsatt arbeid med en utbyggingsavtale tidlig i Formålet var bl.a. å samkjøre grunnarbeider for Holthegårdens 2. byggetrinn og opparbeidelse av veganleggene i nærheten. Utbyggeransvaret for Holthegården er senere overført til Holthe 2 AS. Holthe 2 AS har i forhandlingene vært representert ved Per Grendstad, med bistand fra Pretor Advokat AS v/advokat Christian Wist. Det er avholdt i alt 7 møter. Forutsetningene i opsjonsavtalen som ble inngått i 2005, har vært et viktig utgangspunkt i prosessen, jf. vedlegg 2. De mest sentrale spørsmålene i forhandlingene har vært knyttet til ansvar for prosjektering og utførelse, størrelse på anleggsbidrag og når bidrag skal betales. Parallelt med utbyggingsavtalen er det forhandlet fram et forslag til kjøpekontrakt der Holthe 2 AS kjøper grunn til fellesareal, utvidelse av tomt og underjordisk garasje. Kontrakten er lagt fram til behandling i egen sak. Utbyggingsavtaler er hjemlet i plan- og bygningsloven kap. 17: 17-2 forutsetter bl.a. at utbyggingsavtaler må ha grunnlag i kommunale vedtak fattet av kommunestyret selv som angir i hvilke tilfeller utbyggingsavtale er en forutsetning for utbygging, og som synliggjør kommunens forventninger til avtalen Et slikt prinsippvedtak ble fattet av kommunestyret , i sak 43/ forutsetter bl.a. at tiltak som grunneier/utbygger skal besørge eller bekoste, må stå i rimelig forhold til utbyggingens art og omfang, og den belastning utbyggingen påfører kommunen

15 Saksbehandlingen av slike avtaler er omtalt i 17-4, der det bl.a. framgår at utbyggingsavtalen skal kunngjøres etter at den er inngått Vurdering Rådmannen er av den oppfatning at det foreliggende resultat av forhandlingene innebærer en realistisk løsning med hensyn til fordeling av ansvar og utgifter. Økonomiske og administrative konsekvenser Avtalen innebærer betydelige forpliktelser for kommunen med hensyn til framdrift, prosjektering og oppfølging ved utbyggingen, samt med hensyn til økonomi. Miljøgata og bygging av nye Hallsetbakken inngår i investeringsbudsjettet for kommunen i årene For miljøgata er det avsatt i alt 12 mill. kr. Nye Hallsetbakken inngår i tiltaket Hallsetområdet, der det er avsatt i alt 5,6 mill. kr. Kommunen har med bistand fra Rambøll igangsatt prosjektering av anleggene, med sikte på byggestart i høst. Konklusjon Rådmannen anbefaler at vedlagte forslag til utbyggingsavtale godkjennes.

16 Doknd (11/24 6) Signed Lmnyggngavtale Holhe 2 V imqlf1-.+;.1i>r AVTALE i mu; Mellom Holthe 2 AS, ORG. nr som utbygger 09 Klæbu Kommune, ORG. nr i forbindelse med utbygging av Holthe 2 i Klæbu sentrum Avtalen gis betegnelsen UTBYGGINGSAVTALE HOLTHE 2 Nedenfor er partene kalt Utbyggeren og Kommunen. lklk* 0. GENERELT 0.1 Geografisk område Avtalen regulerer utbygging innenfor følgende områder: 0 Del av nye Hallsetbakken som framgår av reguleringsplan for Skarpsnovegen, vedtatt o OmrådeK9, rundkjøring, del av miljøgate og del av offentlig friområde som framgår av reguleringsplan for skole, kulturhus m.v., vedtatt ø Utvidelse av område K9, fellesareal, gang- og sykkelveg m.m. som framgår av mindre vesentlig reguleringsendring vedtatt Saklig virkeområde Avtalen regulerer utbygging av infrastruktur innenfor avtalens område i form av veganlegg, ledningsanlegg, vegbelysning i tilknytning til offentlig veg, friområder og fellesareal. Dette framgår av bilag til avtalen som følger: Bilag 1:Reguleringsstatus og aktuelle anlegg, datert Forholdet til bestemmelser i reguleringsplanen All utbygging skal skje i samsvar med vedtatte reguleringsplaner med bestemmelser, herunder rekkefølgebestemmelser. utbyggingsavtale Holthe 2 Sfde 1 av 4

17 V Framdriftsplan Utbyggeren utarbeider en framdriftsplan for prosjektet, så snart som mulig etter at utbyggingsavtalen er inngått. Framdriftsplanen skal godkjennes av Kommunen. Iframdriftsplanen skal tidspunkt for omlegging av Hallsetbakken i forhold til utbyggingen av Holthe 2's område avtales mellom partene. 1. GJENNOMFØRING AV UTBYGGINGEN 1.1 Utførelsesansvar Kommunen prosjekterer og har byggherreansvaret for utbygging av følgende offentlig infrastruktur i området: Rundkjøring Nye Hallsetbakken fra rundkjøring til gang- og sykkelveg (ca. 150 m) Miljøgata (Tine Bugges veg) fra rundkjøring til Kulturhuset, inkl. bl.a. fortau og parkeringslommer Nødvendig skilting, inkludert gatenavnskilt Gatelys langs offentlig vegnett nevnt ovenfor VA-anlegg i og langs offentlig vegnett nevnt ovenfor Eventuell annen offentlig infrastruktur som er nødvendig for å gjennomføre utbyggingen i samsvar med reguleringsplanen Kommunen utfører opparbeiding av de enkelte offentlige infrastrukturtiltak nevnt ovenfor, og skal gjennomføre kontrahering og andre deloppgaver som inngår i byggherreansvaret for de enkelte tiltak. Utbyggeren prosjekterer og har byggherreansvaret for utbygging av følgende: o Ny gang- og sykkelveg fra eksisterende kryss Hallsetbakken/Tine Bugges veg til nye Hallsetbakken, inklusive gatelys o Tilpasning av friområdet langs den nye gang- og sykkelvegen o Tilpasning av innkjøring til Kulturhuset o Bebyggelse og anlegg innenfor område K9, fellesareal og garasjeanlegg under offentlig gang- og sykkelveg og friområde. Utbyggeren utfører opparbeiding av de enkelte tiltak som er nevnt ovenfor, og skal gjennomføre kontrahering og andre deloppgaver som inngår i byggherreansvaret for disse. 1.2 Krav til utførelsen Alle arbeider i området skal utføres etter tegninger, profiler og beskrivelser som er skriftlig godkjent av Kommunen. Kommunen og Utbyggeren skal i størst mulig utstrekning samordne prosjektering og utførelse av sine tiltak i området. Følgende forutsetninger legges til grunn: o Felles prosjektering og anbud på grunnarbeid på byggetomta og utbygging av offentlig infrastruktur - gjennomføres etter regelverket for offentlig innkjøp o Utgiftene til prosjektering og anbudsinnhenting fordeles mellom partene Å o Felles, uavhengig byggherrerepresentasjon/byggeledelse /f/ Utbyggingsavtale Holthe 2 Side 2 av 4

18 V Kommunen og Utbyggeren plikter som byggherre for de enkelte anlegg å sørge for at nødvendige søknader om dispensasjoner, reguleringsendringer og tillatelser etter planog bygningslovens bestemmelser blir innhentet. Tiltak som ikke er søknadspliktige etter plan- og bygningslovens bestemmelser skal utføres av aktører som er godkjent i de tiltaksklasser som kreves. Kommunen plikter å sørge for nødvendig koordinering med de ansvarlige for bygging av annen infrastruktur, som kabelanlegg m.m. Utbyggeren og Kommunen er, for de bygge- og anleggsarbeider de hver for seg har ansvar for, også ansvarlig for renhold og istandsetting av offentlig veg-/gateareal som blir tilgriset og/eller påført skade. Det må sikres tilfredsstillende framkommelighet til utbyggingsområdet og bebyggelsen rundt området i hele anleggsperioden. Dette inkluderer provisoriske trafikkavviklingstiltak, og om nødvendig utarbeidelse av egen skiltplan. 2. DRIFT OG VEDLIKEHOLD Kommunen har ansvaret for drift og vedlikehold av de enkelte offentlige infrastrukturanlegg når arbeidene er fullført. Dette omfatter følgende: o Kjøreveger, fortau og gang- og sykkelveger som er regulert som offentlige veger o Vann- og avløpsnettet i og langs offentlig vegnett Et sameie innenfor område K9 blir ansvarlig for drift og vedlikehold av de private fellesanleggene i området, samt for fellesareal som framgår av reguleringsplanen. Dette omfatter felles veger, felles ledningsanlegg, belysning for felles veger/plasser, parkeringsplasser, lekeareal osv. - dvs. alle anlegg som ikke er definert som offentlige anlegg. Utbyggeren har ansvaret for at det utarbeides nødvendige avtaler og erklæringer vedrørende framtidig drift og vedlikehold av fellesanleggene. Ansvaret omfatter også nødvendige erklæringer/avtaler som sikrer brukerne rett til fellesområdene, og skal tas inn i skjøte. Fellesområder utskilles som egne parseller. 3. ØKONOMISK ANSVAR Kommunen dekker utgiftene til prosjektering og utbygging av den offentlige infrastrukturen nevnt i pkt. 1.1, med unntak av at Utbyggeren betaler følgende: o Et anleggsbidrag på 2,0 mill kr til nye Hallsetbakken - anleggsbidraget forfaller til betaling ved godkjent igangsettingstillatelse for utbygging av Holthe 2's område o Et anleggsbidrag som dekker kostnadene til prosjektering og utbygging av fortau og parkeringslommer langs Holthegården, jf. opsjonsavtalen av anleggsbidraget forfaller til betaling 30 dager etter at arbeidet er utført og krav sendt o Prosjektering og utbygging av endret innkjøring til Kulturhuset, ny gang- og sykkelveg fram til nye Hallsetbakken inklusive gatelys, og tilpasning av friområdet langs denne vegen Utbygger avklarer med Statkraft Varme AS og kabeleierne eventuell flytting av ljjernvarme- og kabelanlegg, som følge av ny bebyggelse innenfor Holthe 2. Utbyggingsavtale Holthe 2 Side 3 av 4

19 V Kommunen betaler et anleggsbidrag på kr til tilpasning av innkjøring til Kulturhuset, opparbeiding av gang- og sykkelveg fram til nye Hallsetbakken inklusive gatelys, og tilpasning av friområdet langs denne. Anleggsbidraget forfaller til betaling 30 dager etter at anlegget er fullført og arbeidet godkjent av Kommunen. For erverv av grunn forutsettes følgende: - Kommunen erverver og bekoster kjøp av grunn til rundkjøring og nye Hallsetbakken, utover den grunn kommunen har ervervet gjennom opsjonsavtalen av 2005 o Utbyggeren kjøper grunn til fellesareal, utvidelse av tomt og underjordisk garasje i nordlig del av området - oppgjør for kjøp av grunn trekkes fra anleggsbidraget til nye Hallsetbakken 4. OVERTAKELSE Utbyggeren kan med kommunens samtykke overdra sine rettigheter og plikter etter utbyggingsavtalen. 5. TVISTER Eventuelle tvister skal prøves løst gjennom forhandlinger mellom partene, eventuelt kan det også avtales utenrettslig mekling. Tvistespørsmål som ikke blir løst på denne måte, forutsettes avgjort av de alminnelige domstoler. 6. UNDERSKRIFT Avtalen utferdiges i 2 - to - likelydende eksemplarer, med ett til hver av partene. Det tas forbehold om politisk godkjenning av avtalen. Klæbu, Klæbu, den utbyggingsavtale Holthe 2 Side 4 av 4

20 x \\ \ \., f;, /.11 4, \\ 21IM7 Ã Fa, /X/,' / ft.2 ; r i / /é I /~ x / V//.7 2,15 daa, v %BYA=l0O% / m BYA=. - ' \4 \ \ 3 :iz ` ~ 'Vi i f /l A: ~ / \\\ \2 ` \\ "" \ ixdaa \ \ [fr _ I / fø' ' Z VV Mi /,/ i I f; I / Å i. g `\_V._ \ /`~ / f ' r\ -,f I f I k,0 I H/ A=60 1 f' b ; \\\» * ` \_ ` f i /,«a / / f //V v \ X \ ' Il. / (/, /V / x `l. ~ -f /f, \.\ `\\ /f» \' «T ;\ I ' L 5' /ä/f 5 'l/ Y/Æö / I / I l * I f I `\ ^ 'I 9 I I d, W i l f 'x ~. ' z,: II f I í, /, " _ å A! (/' f' f M /K7 ' / Zluha I %-BYA= 3 ` I 1 l, _/.,(\I j Fv A ` / f :Å \ \ : A_, J Max Zetg. 7/, ' x f \ å? >.f V / / /,1/ A / l "`~ \ \ l,f/ 7/ /l I HI.- 1 Regulenngsslalus ' Ska f/or VI N / // /,, /'I _ I, /, // / og aktuelle amegg Hollhe I I \ Méleslokk1'1000 ## f 7

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Geir Magne Sund Arkiv: 611 Arkivsaksnr-dok.nr: 14/631-3 Salg av grunn til fellesareal, utvidelse av tomt m.m. - Holthe 2 AS Rådmannens innstilling Kommunestyret godkjenner kontrakt mellom Holthe 2 AS og Klæbu kommune, dat , om salg av grunn til fellesareal, utvidelse av tomt og underjordisk garasje. SAKSUTREDNING Vedlegg 1. Kjøpekontrakt, dat Opsjonsavtale, dat. des Saksopplysninger Per Grendstad AS og Klæbu kommune inngikk i desember 2005 en opsjonsavtale, jf. vedlegg 2. Denne ga firmaet rett til å kjøpe et areal på ca. 3 dekar i forbindelse med utbyggingen av Holthegården. Avtalen ble tiltrådt og avtalt kjøpesum innbetalt i En mindre reguleringsendring, vedtatt i november 2009, medførte at det ble avsatt et fellesareal og foretatt en mindre utvidelse av byggeområdet for Holthegården i nordkant av aktuelt område. Reguleringsendringen forutsatte også at det skulle etableres et parkeringsanlegg delvis under offentlige veganlegg og friområder. På denne bakgrunn er det forhandlet fram et forslag til kjøpekontrakt som forutsetter at Holthe 2 AS kjøper grunn til de nevnte anlegg, jf. vedlegg 1. Aktuelt areal er beregnet til 733 m 2. Kontrakten er forhandlet fram samtidig med utbyggingsavtale mellom Holthe 2 AS og kommunen se egen sak om denne. Vurdering Rådmannen anbefaler at vedlagte kjøpekontrakt godkjennes. Avtalt pris er den samme som Trondos har betalt ved kjøp av kommunal grunn til utbyggingsareal i sentrum. Økonomiske og administrative konsekvenser Salget har ingen administrative konsekvenser av betydning for kommunen.

32 E E DokId' ) ' Signert kjøpekontrakt V Denne avtale er inngått 2014 mellom i a 1) Holthe 2 AS, org.nr Mil}. 201% 2) Klæbu kommune, org.nr _ j felles benevnt partene BAKGRUNN: A. Klæbu kommune og Per Grendstad AS (senere Holthe 2 AS) inngikk den / avtale ( opsjon/avtale om håndgivelse m.v.") hvorved Klæbu kommune som selger overdro en del av eiendommen gnr. 22 bnr. 2 til kjøper for en kjøpesum på kr ,-, korrigert for indeks til kr ,- på oppgjørstidspunktet den B. Tomten er senere fradelt og gitt gnr. 22 bnr. 69. På den fradelte tomten er det tre arealer, kfr. vedlagte kart, bilag 1 og 2,datert , som det ikke er foretatt oppgjør for. PARTENE ER DERFOR ENIGE OM FØLGENDE: 1. Holthe 2 AS kjøper grunn til fellesareal, utvidelse av tomt og underjordisk garasje i nordre del av området til en pris pr. mg på kr ,-. Arealet er beregnet til 733 m2, jfr. vedlegg 1 og 2, datert I forbindelse med bygging av nye Hallsetbakken skal Holthe 2 AS betale et anleggsbidrag til Klæbu kommune på kr ,-, jfr. utbyggingsavtalens pkt. 3 første prikkpunkt. Partene er enige om at oppgjør for kjøp av grunn til fellesareal, underjordisk garasje og utvidelse av tomt, totalt kr ,-, skal trekkes fra dette anleggsbidraget. Innbetaling og overdragelse av grunn skjer samtidig med at anleggsbidraget forfaller til betaling. 3. Klæbu kommune undertegner blankoskjøte på eiendommen gnr. 22 bnr. 69, til Holthe 2 AS, så snart denne tilleggsavtalen og utbyggingsavtalen er godkjent og underskrevet av begge parter. 4. Klæbu kommune har opsjon/forkjøpsrett på tilbakekjøp, av tomten på 733 m2 i pkt. 1, dersom det ikke igangsettes bygging ihht reguleringsformål/bestemmelser og innenfor en oppstartfrist på 5 år regnet fra dato for underskrift av denne avtale. Den pris Klæbu kommune skal betale ved tilbakekjøp er tomteprisen slik den er fastsatt i pkt. 2, uten justering for konsumprisindeksen. Påløpne omkostninger som Holthe 2 AS har pådratt seg mens de hadde hånd om tomten må selskapet dekke selv. Unntatt er omkostninger som har bidratt til å øke verdien på tomten, og som en ny eier kan nyttiggjøre seg. 5. Denne avtalen er et tillegg til avtale av / og ved eventuell tvist rundt den avtalen eller denne tilleggsavtalen vedtar partene Sør-Trøndelag tingrett som rette verneting. Det tas forbehold om politisk godkjenning av kontrakten. Z we?

33 V HOLTHE 2 AS KLÆBU KOMMUNE Dato: éffogjy Dato:,5 06. H SIGNATUR Vedlegg: Kart (1 og 2) datert Z

34

35 /

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45