ROM FOR ALLE. 1

Transkript

1 ROM FOR ALLE 1

2 2 SOLSTAD VEST

3 INNHOLD Solstad Vest... 4 Nærmiljøet arkitekttegnede boenheter Utbyggers tanker Kjøkken og bad Leiligheter Rekkehus Thina Rekkehus Hedda Enebolig Hedda Situasjonsplan... 2 Prosjektbeskrivelse Eiendommen fra A Å

4 BO HELT NYTT I ET ROLIG OG GODT ETABLERT OMRÅDE Det å skape et nytt hjem er noe man gjør få ganger i løpet av et helt liv og det er da viktig å føle tilhørighet og trygg het til nærområdet. Når du bor på Solstad Vest, blir du en del av et veletablert naboskap og et område med gode rekreasjonsmuligheter. I Solstad Vest kan veslejenta sykle trygt i gatene. Her vil det bli svært lite trafikk og gode naboer som passer på. Med store friområder og lekeplass i nærheten, er alternativene mange for barna. Her kan Petter, Herman og Lise være barn som i gamle dager, bygge hytte i skogen, klatre i trærne og skape sine egne eventyrlige univers. Ta med deg en pose ferske reker fra fiskebutikken på brygga når du går tur med barnebarna. Dekk sommerbordet på balkongen til herlig skalldyrfest, pynt med markblomster i fra skogkanten og la barnebarna plukke villbringbær til dessert. Skap uforglemmelige minner med de man setter høyest i kveldssolen på Solstad Vest. 4 SOLSTAD VEST Bildene er kun ment som illustrasjon og kan vise forhold som ikke samsvarer med den endelige leveransen.

5 5

6 NÆRMILJØET Staverns historie går lang tid tilbake som et sikkert sted for havn og ankerplass. Stedsnavn som Fiskerneset, Sildehållet, Vadholmen og Vadbua vitner om en viktig fiskerhavn i gammel tid. I 1677 ble de første bastionene bygget ute på Karlsøya og Stavern. Dette ble begynnelsen på en ny æra for fiskeværet Stavern. Fra 1750 ble festningsanlegget Fredriksvern Verft bygget og i 117 kom Söekadetinstitutet til Stavern. Her ble Norges første sjøoffiserer utdannet og la grunnlaget for Norges fremgang som sjøfartsnasjon vår ære og vår makt, har hvite seil oss bragt. I dag er Stavern en liten koselig by med ca innbyggere. Om sommeren våkner Stavern til liv. Da kommer feriegjestene og setter sitt preg på sommerbyen. Stavern har rundt 200 soldager i året og er et knutepunkt for kunstnerne i Norge. 6 SOLSTAD VEST

7 LEK OG AKTIVITETER FOR STORE OG SMÅ Området rundt Solstad Vest kryr av aktiviteter for store og små. Foldvik gård har de fleste i området et forhold til. Her kombineres nærkontakt med dyra på gården og et aktivitetsområde for hele familien. Trebåtene i Stavern er et begrep. Blanke og velholdte sjekter pryder havnen hele sommeren. Stavern byr også på sandstrender for late sommerdager og kyststier for den som liker å være i bevegelse. BALSAM FOR KROPP OG SJEL Knyt på deg skoene og opplev hva årstidene i Stavern kan tilby. Løp deg en tur i skog og mark, eller ta med deg familien på tur i den første frosten. Kjenn hvordan den friske luften endrer seg fra skog til sjø en klar desemberdag. Området rundt Solstad Vest har mye å tilby til den aktive. Foretrekker du sykkel, er idylliske Brundlanes med sin landlige idyll i umiddelbar nærhet. Har man tid, kan turen legges til koselige Nevlunghavn og et besøk på rullesteinstranden Mølen. 7

8 SKOLER Brunla skole (1.1) ligger kun hundre meter unna Solstad Vest. I dag fungerer den som ungdomsskole, men vil bli videreutviklet til barne- og ungdomsskole. I dag ligger Jordet barneskole (1.2) 6 minutters biltur eller 20 min spasering i boligfelt unna. Solstad Barnehage (1.3) dekker alderen fra 0-6 år og er kun 10 minutters spasertur fra Solstad Vest. N Ø V S IDRETT STAG er områdets idrettsforrening. De tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball og turn for alle aldre. Anlegget til STAG fotball (2.1 og 2.2) består av to kunstgressbaner som brukes hele året. Håndballen holder til i Stavernhallen (2.2) rett på utsiden av Stavern sentrum. Turnmiljøet holder til i Turnhallen (2.3) på Holmejordet, men klubben arbeider med å bygge ut Stavernhallen med en turnhall. 1.3 DAGLIGVARE For ditt daglige brød finnes det flere valg. Meny (3.1) og Coop Extra (3.1) i Stavern, samt Rema 1000 (3.2) litt på utsiden. Alle kun få minutters biltur unna APOTEK Apoteket (3.1) ligger ved innkjøringen til Stavern, rett ved Coop og Meny dagligvarebutikker. Det er god parkering og lett å finne frem. SOLSTAD VEST 4 SERVERINGSTEDER Ønsker man å nyte en bedre lunsj eller middag, kan man besøke godt kjente Gule Galleriet (4) eller Skipperstua (4) i sentrum. På sommeren er det, i tillegg til et hav av spisesteder, også duket for konserter og underholdning i form av teater og populære revyer. 2.2

9 Bildene er kun ment som illustrasjon og kan vise forhold som ikke samsvarer med den endelige leveransen.

10 36 ARKITEKTTEGNEDE BOLIGER I ROLIGE OMGIVELSER Solstad Vest ligger i et flatt terreng på en høyde med mye sol, kun få minutter unna sjøen og Stavern by. Området, som byr på sol i fra morgen til sen kveld, ligger i tilknytning til et etablert boligfelt, men samtidig uforstyrret. Markjordbær på et strå Solstad Vest ligger med umiddelbar nærhet til en liten skog med løvtrær, hvitveis og markjordbær. Fra de vestvendte balkongene kan man nyte fuglekvitter og fredelig landbrukslandskap der kornåkeren bølger seg i vinden. Moderne boliger Solstad Vest består av eneboliger, tomannsboliger i rekke og leiligheter fordelt på flere bygninger. Her har du muligheten til å sikre deg en bolig med gjennomtenkte planløsninger og vinduer som slipper mye lys inn. Materialvalgene harmonerer med utrykket arkitekten ønsker å skape. Solstad Vest er en sjelden mulighet til å etablere et nytt hjem i harmoniske omgivelser og en god investering i bo- og livskvalitet. 10 SOLSTAD VEST Bildene er kun ment som illustrasjon og kan vise forhold som ikke samsvarer med den endelige leveransen.

11 11

12 UTBYGGERS TANKER Solstad Vest er et prosjekt der vi ønsker å imøtekomme den moderne unge familien og mennesker som ønsker mindre hushold. Her er det tenkt at man ikke skal ha så mye ansvar for egne utearealer, men ta i bruk friarealene i form av skog og opparbeidede lekeplasser. Alle boligene har et moderne utrykk og flate takkonstruksjoner. Utformingen er et friskt tilskudd i Solstad området og gir mindre skygge fra de foranliggende boligene. Alle boligene er tegnet med gode og gjennomtenkte planløsninger. Med åpne planløsninger opplever man en stor romfølelse samtidig som det skaper en god dynamikk mellom stue og kjøkken. Store vinduer vil slippe inn mye sollys i oppholdsrommene. Alle boliger får solrike uteplasser mot syd og vest. Noen av boligene inneholder også et rom for hjemmekontor, samt stort walk in closet. Utvendig er det platekledning og trekledning i samspill for å gi byggene særpreg og liv. Dette er vedlikeholdsfrie og miljøvennlige kledningsmaterialer som holder på uttrykket i mange år. Vi i Stavern eiendom mener vi har skapt et optimalt prosjekt for området og gleder oss til å se det fylles med glede, latter og liv. 12 SOLSTAD VEST Bildene er kun ment som illustrasjon og kan vise forhold som ikke samsvarer med den endelige leveransen.

13 13

14 KJØKKEN Marbodals historie og erfaring gjenspeiles i alle detaljer; skapdører, hengsler, benkeplater, håndtak. Siden 124 har generasjon etter generasjon av kjøkkenbyggere lært seg betydningen av kontinuerlig utforskning av nye muligheter og uttesting av nye materialer. Vi slutter aldri å lete etter nye løsninger og utvikle nye kjøkken. Slik har det alltid vært, og slik kommer det til å forbli. Svanemerkede kjøkken For oss som jobber med trevarer er det en selvfølge å tenke på miljøet. Derfor er våre kjøkken Svanemerkede, noe som betyr at de lever opp til strenge krav til en energibesparende og miljøvennlig produksjonsprosess uten at det går ut over funksjonalitet og kvalitet. 14 SOLSTAD VEST Alle bilder er kun ment som illustrasjon og kan vise forhold som ikke samsvarer med den endelige leveransen.

15 Vollo Høyglans Spennende og moderne løsning med vegginnfelt hvitevarepark, kompakt våtsone og en luftig og romslig halvøy med kjøkkenbar og komfyrtopp. Igjen en modell som med sitt rene formuttrykk kan skape spennende kontraster i kombinasjon med originale materialvalg i rommet for øvrig. Som f. eks. rustikke betonggulv og art decoinspirerte tapeter. 15

16 LEILIGHETER SOLSTAD VEST Bildene er kun ment som illustrasjon og kan vise forhold som ikke samsvarer med den endelige leveransen.

17 og 2. Leilighetsbygg sett fra sydvest 3. Leilighet 1 A - Stue og spiseplass 4. Leilighet 2 A - Stue og spiseplass 5. Leilighet 1 B - Kjøkken, stue og spiseplass 6. Leilighet 2 B - Stue og spiseplass 7. Leilighet 1 C - Stue og spiseplass Bildene er kun ment som illustrasjon og kan vise forhold som ikke samsvarer med den endelige leveransen. 17

18 x 174 = 2 65 LEILIGHET 1 A BRA... 7, m2 P-Rom... 4, m2 x 20 h. 100 x 20 m² h. 100 m² Leilighet 1A 7, m² 1,1 m² 1,1 m² h B 6 1 Rom... 4 Etasje... 1 vask 40,1 m² Leilighet 1A 7, m² 40,1 m² h B 6 1 vask 0 1 5, m² 5, m² 11,0 m²,3 m² Wc/dusj,3 m² 3,2 m². 0 0 h B. 0 0 h B x x , m² ,6 m² 1 1 x 1 3 B h x 13 Bh. 00 Leilighet 1B 0,7 m² Leilighet 1A 7, m² 10,7 m²,2 m² Leilighet 1C 0,6 m²,1 m² 6,5 m² x 21 Wc 1, m² 3,5 m² 3,0 m²,4 m² Wc 1,5 m² ,4 m² Bra 346,3 m2 BYA 406,3 m² Fellesareal 27,1 m² x 20 12, m² 6,6 m² 0 1 5, m² Bh x 13 11,0 m² 7,5 m² 40,1 m² 15,4 m²,3 m² Wc/dusj 3,2 m² 3,0 m² 15,4 m² 1,1 m² B h x = = ,0 m² 7,5 m² 7,5 Bh. m² x 13 Bh x 13 Wc/dusj 3,2 3,0 m² m² 15,4 m² 15,4 m² 3,0 m² 15,4 m² 15,4 m² 13, m² h B h B 15,0 m² 6 1 3,0 m² 13, m² 13, m² 6 x 20 1 SOLSTAD VEST

19 x 174 = 2 65 LEILIGHET 2A 11 x 13 x 20 Balkong 1,1 m² BRA... 7, m2 P-Rom... 4,7 m2 Bh. 00,4 m² Rom... 4 Etasje ,4 m² 12, m² Leilighet 2A 7, m² 40,1 m² h B 6 1 Wc m² 6,6 m² 15, m² x 13 Bh. 00,4 m² x 20 12, m² 1,1 m² 0 1 Fellesareal 27,1 m² Bra 310,7 m² 0 1 5, m² 11,0 m²,3 m² Wc/dusj 3,2 m². 0 0 h B x ,6 m² 1 1 x 1 3 B h. 0 0 Leilighet 1B 0,7 m² Leilighet 1A 7, m² 10,7 m²,2 m² Leilighet 1C 0,6 m²,1 m² 6,5 m² 3,0 m² Wc 1,5 m² x 21 Wc 1, m² 3,5 m² ,4 m² Bra 346,3 m2 BYA 406,3 m² Fellesareal 27,1 m² 6,6 m² 0 1 5, m² 7,5 m² Bh x 13 11,0 m² 40,1 m² 15,4 m²,3 m² Wc/dusj 3,2 m² 3,0 m² 15,4 m² B h x 1 3 m² Balkong 23,7 m² 17 x 174 = ,5 m² Bh x 13 15,4 m² 3,0 m² 15,4 m² h B 15,0 m² 6 1 3,0 m² 13, m² 6 x

20 x 174 = 2 65 LEILIGHET 1 B OG 2B BRA... 0,7 m2 P-Rom... 7,7 m2 Rom... 4 Etasje... 1 Balkong 15, m² h B h B 11 x 13 Bh. 00,4 m² x 20 15, m² x 13 Bh. 00,4 m² x 20 12, m² 1,1 m² h B 37,4 m² Leilighet 2B 0,7 m² 3,0 m² Wc 1,5 m² 15,4 m² 12, m² 6,6 m² Leilighet 1B 0,7 m² Leilighet 1A 7, m² ,6 m² 3,0 m² Wc 1,5 m² 15,4 m² 6,6 m² 40,1 m² 6,5 m² 1 1 x 1 3 B h ,7 m²,2 m²,1 m² 6,5 m² x 21 Wc 1, m² 3,5 m² 0 1 Fellesareal 27,1 m² Bra 346,3 m2 BYA 406,3 m² 0 1 5, m² 11,0 m² 7,5 m² 15,4 m²,3 m² Wc/dusj 3,2 m² 3,0 m² B h x h B 10,7 m² Fellesareal Leilighet 1C 0,6 m² Bh x 13 15,4 m² 15,0 m² 6 1 3,0 m² 13, m² 6 x SOLSTAD VEST

21 x 174 = 2 65 LEILIGHET 1 C OG 2C BRA... 0,6 m2 P-Rom... 77,1 m2 Rom... 4 Etasje h B 10,7 m² 7,2 m² 6,5 m² 0 1 x h B,2 m² x 21 Wc 1, m² 3,5 m² Leilighet 2C 0,6 m² 15, m² ,6 m² 11 x 13 Bh. 00 Leilighet 1B 0,7 m² Leilighet 1A 7, m² 3,0 m²,4 m² Wc 1,5 m² 15,4 m² x 20 12, m² 6,6 m² 40,1 m² 1,1 m² 6 1 Balkong 15,0 m² h B 3, m² h B x 1 3 B h ,7 m²,2 m²,1 m² 6,5 m² x 21 Wc 1, m² 3,5 m² 0 1 Fellesareal 27,1 m² Bra 346,3 m2 BYA 406,3 m² 0 1 5, m² 11,0 m² 7,5 m² 15,4 m²,3 m² Wc/dusj 3,2 m² 3,0 m² B h x x 20 Leilighet 1C 0,6 m² Bh x 13 15,4 m² 15,0 m² 6 1 3,0 m² 13, m² 6 x

22 REKKEHUS THINA Allrom-sone. Sted for familen til å samles over kveldsmat, lekser eller middag med venner 2. Lys og romslig stue med store vindusflater 3. Moderne og funksjonellt kjøkken med spiseplass 22 SOLSTAD VEST Bildene er kun ment som illustrasjon og kan vise forhold som ikke samsvarer med den endelige leveransen.

23 BRA m2 1. ETASJE HUS A 2. ETASJE HUS A P-Rom m2 Rom... 5 Etasje ,7 m² 21 Bh ,7 m² m² 20 x Balkong 15,6 m² ,7 m² ,0 m² 20 x Balkong 15,6 m² Bh Bh. 0 Bh. 0 Bh. Bh Bh Kontor 6,4 m² 105 Kontor 6,4 m² m² x x Kontor 6,4 m² x 21 6 x x ,5 m² Bh ,5 m² Bra 0, m² 16 x 174 = /entre 15,0 m² 103 Garderobe 5, m² 10 Carport 1,1 m² 6 x x ,5 m² m² Snitt Bh ,5 m² m² 21 x x Bra 0, m² m² 16 x 174 = x 174 = /entre 15,0 m² m² Garderobe 5, m² m² 10 Carport 1,1 m² m² ,5 m² Snitt 102,5 m² Bh ,2 m² Bra 0, m² 16 x 174 = /entre 15,0 m² Bra 3,1 m² 103 Garderobe 5, m² 10 Carport 1,1 m² 16 x 174 = 2 71 x Bad 5, m² Bh ,2 m² Bra 3,1 m² VV VV x x VV Bh ,0 m² 107 Vf 4,5 m² 10 5,0 m² m² 107 Vf Vf 4,5 m² m² 10 5,0 m² 21 x Balkong Vf 4,5 m² 7,0 m² 16 x x Balkong 7,0 m² 16 x x 21 x x x x x 21 1.etasjeplan 2.etasjeplan 23

24 REKKEHUS HEDDA Romslig gjennomgående stue og spisestue 2. Stort soverom med walk in closet og tilgang til eget bad 3. Flott terrasse. Her er det plass til å skape et uterom med sittegruppe og utekjøkken 24 SOLSTAD VEST Bildene er kun ment som illustrasjon og kan vise forhold som ikke samsvarer med den endelige leveransen.

25 1. ETASJE 2. ETASJE Bh BRA... 15,2 m2 Bh P-Rom ,1 m ,0 m² 103 Garderobe 5, m² 102 Bad 7,1 m² 16 x 174 = Kontor 6,4 m² Rom... 5 Etasje... 1 Bra 4,4 m² 101 /entre 15,0 m² ,5 m² 107,3 m² Bh. 0 Bh ,0 11,0 m² m² Garderobe 5, 5, m² m² Bad Bad 7,1 7,1 m² m² 16 x 174 = x 174 = 2 71 Bh. Bh Bh. 0 Bh Kontor 6,4 6,4 m² m² Bra Bra 4,4 4,4 m² m² /entre 15,0 15,0 m² m² ,5 11,5 m² m² ,3,3 m² m² Bh ,0 m² 103 Garderobe 5, m² 102 Bad 7,1 m² 204, m² 16 x 174 = 2 71 x Bad 4, m² Bh Kontor 6,4 m² 203 1,4 m² x 21 Bra 4,4 m² 101 /entre 15,0 m² x x 174 = ,5 m² 107,3 m² Bra 73, m² Bh ,4 m² 204, m² x Bad 4, m² 203 1,4 m² x 21 x 21 Bh. 0 Bh Vaskerom/tekn 5,4 m² VV 10 Vf 4,4 m² Vaskerom/tekn 5,4 5,4 m² m² Bh VV Vf Vf 4,4 4,4 m² m² 10 Vaskerom/tekn 5,4 m² VV Bh x Vf 4,4 m² 16 x x 21 Bh x ,0 m² 14 x ,0 5,0 m² m² 14 x ,0 m² 20 x ,7 m² 20 x 21 1.etasjeplan 2.etasjeplan 25

26 ENEBOLIG HEDDA Romslig gjennomgående stue og spisestue. 26 SOLSTAD VEST Bildene er kun ment som illustrasjon og kan vise forhold som ikke samsvarer med den endelige leveransen.

27 x x x x 1. ETASJE 2. ETASJE 24 x 6 BRA... 15,3 m2 24 x 6 24 x 6 24 x 6 12 x 6 Bh Bh P-Rom ,4 m2 Rom ,0 m² Etasje Garderobe 5, m² 102 Bad 7,1 m² = Bra 4,4 m² 101 /entre 15,3 m² ,6 m² 12 x ,2 m² Bh Bh ,0 m² 103 Garderobe 5, m² 6 x x Bad 7,1 m² = Bh Bra 4,4 m² 101 /entre 15,3 m² ,6 m² ,2 m² Bh x x 6 6 x Bad 6,3 m² x Garderobe 5,7 m² = Bra 73, m² 6 x , m² 0 Bh x 21 6 x x Balkong 7,0 m² 202 Bad 6,3 m² x Garderobe 5,7 m² = Bra 73, m 12 x 6 Bh Vaskerom/tekn 5,4 m² VV 107 Vf 4,4 m² 12 x 6 10 Vaskerom/tekn 5,4 m² Bh VV 107 Vf 4,4 m² 204,7 m² 16 x x ,7 m² 16 x ,0 m² 14 x ,0 m² 14 x x ,7 m² 20 x Terra 30,7 m 1.etasjeplan 1.etasjeplan 2.etasjeplan 2.etasjeplan 27

28 2 2 SOLSTAD VEST Bildene er kun ment som illustrasjon og kan vise forhold som ikke samsvarer med den endelige leveransen.

29 Staurumveien SITUASJONSPLAN Friområde/Lekeplass B3 B1 Thina 1 1 Hedda II Thina 2 6 Hedda II 2 Hedda II 7 Hedda II B C 3 Hedda II Thina Thina 3 4 Hedda II Hedda II 4 Hedda II A Thina 5 10 Hedda II 5 Hedda Thina 6 11 Hedda II 12 Hedda 2

30 30 30 SOLSTAD VEST Bildene er kun ment som illustrasjon og kan vise forhold som ikke samsvarer med den endelige leveransen.

31 VÅR BESTE DAG Kom og lytt til lyset når det gryr av dag! Solen løfter sin trompet mot munnen. Lytt til hvite sommerfuglers vingeslag: Denne dag kan bli vår beste dag. Stien som vi gikk i går, er like ny, hemmelig som ved vårt første morgengry. Mangt skal vi møte og mangt skal vi mestre! Dagen i dag - den kan bli vår beste dag. Erik Bye 31

32 PROSJEKTBESKRIVELSE ORIENTERING Solstad Vest er et nytt boligprosjekt i Stavern. Prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av i alt 3 leilighetsbygg, og 1 boliger/eneboliger i rekke, totalt 36 boenheter. Boligene vil ligge sentralt på Solstad med gangavstand til Stavern sentrum, skole og barnehage. Byggherre for prosjektet er Stavern Eiendom AS. Opthimal AS har prosjektledelse- og DnB Eiendom AS har salgsansvar. Denne prosjektbeskrivelsen gjelder for alle boligene i prosjektet. Prosjektbeskrivelsen beskriver hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen. Boligene vil bli oppført iht. tekniske forskrifter av 01/10/2010 (TEK 10). Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder NS 3420 siste utgave (toleranseklasse 2). Leilighetsbyggene inneholder 6 leiligheter fordelt over 2 plan i størrelser fra 3-roms leiligheter på ca 0 og 1 kvm BRA opp til 4-roms-leiligheter på kvm BRA. Eneboligene og boligene i rekke inneholder planløsning over 2 plan. Hedda 2 Inneholder 4 soverom over 2 plan og har en størrelse 15 kvm BRA + balkong på 31m2. Thina 2 Inneholder 3 soverom over 2 plan og har en størrelses på BRA 174,0 m2 (hvorav 1,1kvm carport). Balkonger å totalt 22,6kvm. på 22,6m2. Hedda enebolig Inneholder 4 soverom over 2 plan og har en størrelse 15 kvm BRA + balkonger på henholdsvis 31 kvm og 7,0 kvm. TOMTEFORHOLD Tomten er gnr. 4044, bnr. 61 i Larvik kommune. Tomteområdet er ca m2. Det forutsettes at del av tilstøtende tomt (lekeareal) overskjøtes som fellesareal. GARASJE - PARKERING Det medfølger parkeringsoppstillingsplass og 1 carport til boligene (B1 og B3). Til leilighetene område B4 medfølger en carport, samt fellesparkering. BODER For leilighetene bygges sportsboder i tilknytning til carportanlegget. Det medtas nødvendige sykkelplasser fordelt utvendig og innvendig. Boligene vil ha sportsboden lagt inn som en del bygningskroppen Utendørsarbeider Alle fellesarealer innenfor prosjektet leveres som ferdig tilsådd grasbakke og beplantet i samsvar med endelig utformet utomhusplan. Veier, gangveier og parkeringsplasser leveres asfalterte. Stier ut til lekeområder og grøntarealer leveres gruset. Belegningsstein i gangparti inn til hver enkelt hovedinngangsdør. r på bakkenivå utføres med heller. Støttemurer i området utføres i betong eller som stablesteinsmur. BYGNING/ BYGGTEKNISK BÆRESYSTEMER Husene fundamenteres med plate på mark. YTTERVEGGER Fasader levere med veggkledning i kombinasjon med platekledning i henhold til fasadetegninger. Kledning er ferdig malt med 2 strøk iht. fargeskjema eller det leveres Royalimpregnert kledning eller tilsvarende Belistning med standard malte foringer og tregerikter. Tak, himlinger, vinduer og yttervegger med forskriftsmessig U-verdi. INNERVEGGER Innvendige vegger av trestendere og kledd med gipsplater/sponplater. Mineralull i alle innvendige vegger. DØRER OG VINDUER Vinduer iht. tegninger og fargeskjema. Innvendig utførelse hvitt. Innvendig listverk er hvitmalt og gjæret med synlige spikerhull. Vinduer leveres med U-verdi 1,0. KJØKKEN/BAD/GARDEROBE Vegger på bad med Fibo-Trespo baderomsplater, type White Tile, flislagt gulv med grå flis i str 20*20 eller tilsvarende Kjøkken leveres av Marbodal type høyglans, skyvedørsgarsderober i hoved soverom og entre På bad leveres 100cm innredning m/speil (uten lys) Utførelse matt, høyglans eller sort) Vegghengt WC er standard. Dusjhjørne type 0*0, med innad og utad slående dører. INNVENDIGE DØRER Hvite slette lette dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Stål dørvridere. dører leveres som enfløyet dør med lav brystning, flerpunkt lukking og luftebrems. Type Easy eller tilsvarende, hvit utførelse. Alternativt er det avsatt et gitt beløp pr leilighet til all innredning- type Sigdal. Kunden får i samarbeid med Sigdal utformet den endelige innredningspakken. 32 SOLSTAD VEST

33 Ytterdør til hovedinngang leiligheter og boliger Sikkerhetsklassifisert ytterdør Type Como eller stilsvarende utførelse hvitt. Inngangsdør til leiligheter og boliger Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt tett hvit utførelse. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. Døren leveres som brann og lyddør, EI30/35db. Type Swedoor Cleverline eller tilsvarende, hvit utførelse. PORTTELEFON Det monteres et ringetablå ved hver hovedinngang samt en ringeklokke ved hver inngangsdør. Innvendig ved entrèdør, monteres porttelefon med monitor for kommunikasjon og fjernåpner av ytterdør. MALERARBEIDER/BELEGGSARBEIDER All utvendig panel leveres med ferdig impregnert (Royal impregnert) eller tilsvarende Innvendige vegger i leilighetene og fellesareal sparkles og males. Himlinger i leilighetene leveres som sparklet og malt gips. DEKKER Etasjeskiller leveres enten i Leca eller trebjelkelag. Bjelkelag med 150mm mineralull og 22mm fuktbestandig slisset sponplate. I tillegg gulvoppbygging av 20mm trinnlydsplate, 13mm gipsplate og 22 mm sponplate) Dekke utføres iht. gjeldende krav til lydisolering Balkonger blir oppsatt med utvendige synlige søyler. Rekkverk oppføres med glassrekkverk. Utførelse i henhold til forskriftene. Balkongdekker er som en utvendig konstruksjon å anse, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten. Balkongdekket blir tekket med Protan eller tilsvarende. Løst tregulv i impregnert furu PARKETT/GULVLISTER/GERIKTER/TAKLISTER Leilighetene leveres som standard med 1-stav eik parkett. I rom med eikeparkett leveres gulv-eikelister, ellers ferdig malte slette lister. Alle utforinger/gerikter rundt vinduer og dører, samt taklister, leveres ferdig malt, uten synlige spikerhoder/skruehoder. YTTERTAK Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Yttertak er tekket med Protan eller tilsvarende. Taknedløp vil bli utført med utvendige renne og nedløp VARMEANLEGG/ OPPVARMING 1et: Varmekabler i på alle gulv for boligene i 1 etg. 2et: Panelovner i 2 etg. Varmekabler i alle våtrom/ baderom. Fellesareal varmekabel i gulv i 1 etg. Panelovnene leveres med styringssystem for nattsenking -se eget oppsett. Alternativt leveres varmepumpe, type Mitsubishi eller lignende. LUFTBEHANDLINGSANLEGG Ventilasjon skjer via et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Boligene er ventilert i henhold til teknisk forskrift. Ventilasjonsanlegg er levert av Flexit. Nedforet himling kan oppstå i visse arealer som berøres av kryssende kanalføringer. TRAPPER/INNGANGSPARTI Gulvet i hovedinngangspartiet leveres med belegg på gulv. Himlinger blir malt hvitt. Innvendige trapper leveres med vinylbelegg. Rekkverk i lakkert metall, utført ihht offentlige forskrifter. ELKRAFT Fordeling ELEKTRISK Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400. Utover dette leveres utvendig armaturbelysning i carport og på balkonger, samt innvendig armaturbelysning i fellesareal. Komplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget legges skjult der dette er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold. Sikringsskap med måler plasseres i bod eller i entré. Husene har 400 volts anlegg og alle stikkontakter leveres jordet. Uttaket i stikkontaktene skal være 230 V. ILDSTED Ildsted kan leveres som tillegg LYS FELLES: Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet. TELEFON Det leveres et punkt pr leilighet. KABEL-TV, BREDBÅND Det leveres ett punkt i hver leilighet. Beboer må selv betale tilknytningsavgift til signalleverandør. Pris vil bli innhentet og kostnaden tillegges leilighetsprisen og forfaller til betaling før overtagelse. Diverse utstyr Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. HEIS Heis/løfetplattform: type TK Apollo LÅSSYSTEM Det installeres systemlåser. 33

34 LEILIGHETENE FELLESAREAL - INNGANGSFORHOLD Hovedinngangen til leilighetene ligger i 1. etasje med innvendig trapp og heis anretning. Det leveres gulvbelegg på alle gulv i fellesareal. Postkasser leveres og plasseres av byggherre. TRAPPER/TRAPPEROM/KORRIDOR Innvendig malt trapp med belegg- BODER I tillegg til bod eller skap inne i leiligheten får hver leilighet 1 stk. sportsbod i utvendig carport. Hver sportsbod leveres med skillevegger av spon, dør med sylinderlås og enkel belysning i himling. Overflater leveres ubehandlet. Dekke i carport leveres asfaltert. EIER OG ORGANISASJONSFORM Boligene på området B1 selges som selveier boliger Boligene på område B3 og B4 organiseres som hvert sitt borettslag. FELLESKOSTNADER Kostnader til drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer påhviler andelshavere i felleskap. Felleskostnadene skal blant annet dekke, forsikring av bygningene, kommunale avgifter, forretningsførsel, snørydding, TV, bredbånd og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. KJØPSBETINGELSER/PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke just eres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av prosjektet: TILVALG Innenfor gitte frister vil kjøperne tilbys individuelle tilvalg mot pristillegg. Aktuelle tilvalg på Solstad Vest vil være valg av alternativ parkett, malefarger på vegger, kjøkken, ekstra elpunkter, endring av ventilator. Det vil bli sendt ut en tilvalgsmeny med priser etter at byggearbeidene er igangsatt og i god tid før tilvalgsfristene utløper. GENERELT/FORBEHOLD Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestand deler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Enkelte illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet kan vise forhold som ikke omfattes av selgers leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p- plasser. Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsprospektet. Stavern Eiendom AS 10.august-2016/OHØ 34 SOLSTAD VEST

35 ROM GULEGGER TAK INNREDNING DIVERSE Parkett 14 mm Eik Natur. 1 stav. Eik gulvlist. Sparklet og malt, fargekode Y0502. Hvitmalt, ikke taktlist Entredør, ferdigbehandlet med FGgodkjent lås. Innerdører glatt hvitmalt, gjæret hvitt listverk med synlige stifter To-veis porttelefon. Kjøkken Innvendig bod Stue Hovedbad Balkong /terrasse Parkett 14 mm Eik Natur, 1 stav eik gulvlist. Parkett 14 mm Eik Natur, eik gulvlist. Parkett 14 mm Eik Natur,1 stav eik gulvlist. Parkett 14 mm Eik Natur, 1 stav eik gulvlist. Mørk grå fliser 20x20 samt 10x10 i samme farge i dusjsone. Det leveres varme i badegulv. 1 et. Heller 2 et. Tregulv Sparklet og malt fargekode Y0502. Flis 10 x 10 cm mellom arbeidsbenk og overskap. Kjøper kan velge mellom hvit eller kremet farge uten merkostnad. Lyslist under overskap. Sparklet og malt. fargekode Y0502. Sparklet og malt, fargekode Y0502. Sparklet og malt, fargekode Y0502. Kremfargede fliser i størrelse 20x20cm. Speil innfelt i vegg over innredning. Lampe over speil. Kledning Hvitmalt, ikke taktlist Innredning se pkt. ovenfor Oppvaskbenk med beslag av rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri med svingbar tut, se Klargjort for installasjon av hvitevarer ved at det leveres hel benkeplate over plass for komfyr og oppvaskmaskin.avtrekk over komfyr med lys. Ventilator av type volumhette. Ett stykk benkearmatur med dobbel stikk-kontakt. Stikk over kjøkkenbenk. Stikk-kontakt v/ tak. Husbrannslange ferdig tilkoblet til kran i kjøkkenbenk. Hvitmalt, ikke taktlist Ingen innredning. Lyspunkt med armatur og dobbelt stikk. Hvitmalt, ikke taktlist Hvitmalt, ikke taktlist Hvitmalt, ikke taklist. Hvite garderobeskap i høyde 2,10m. Det leveres 1 lm skap pr. inntegnet sengeplass. Hoved soverom får skyvedørsgarderobe Det leveres hvit glatt innredning med underskap og håndtak i stål. Heldekkende benk med nedstøpt servant m/ ettgrepsbatteri. Ettgreps dusjbatteri og dusjvegger i herdet glass med omramming av stål/aluminium. Sportsbod Ubehandlet betong Sponplatevegger eller tilsvarende Det leveres lysarmatur. Det leveres ferdig trekt punkt til lampe på terrasse samt innvendig bryter til dette punktet. Det leveres ikke lampe. I tillegg dobbel stikkontakt på terrasse. Fellesareal (leilighetene) Gulvbelegg Gips 35

36 EIENDOMMEN FRA A-Å Hovedoppdragsnummer: Kontaktperson/Ansvarlig megler Kristin Sundling Telefon Eiendomsmegler DNB Eiendom AS Adresse: Sanden 1, Postboks 53 Fritzøe 325 Larvik org.nr Selger/utbygger Navn: Stavern Eiendom AS Adresse: Krabbegata 42, 325 HELGEROA Org.nr.: Entreprenør Eventyrhus EIENDOMMEN Solstad Vest, gnr bnr. 61 i Larvik kommune Eiendommen skal fradeles og grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Borettslagets tomteareal vil omfatte tomten som naturlig grenser til bebyggelsen og bli et fellesareal. Omliggende gangveier og gatetun vil være et fellesareal for alle i borettslagene og de selveide boligende. Det etableres en velforening som alle borettslag og de selveide boligene tilknyttes. Denne velforeningen har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer mellom eiendommene. Borettslagets tomt for leilighetene i bygg A, B og C skal opprettes med egen matrikkel og alle 1 andelene vil bli tinglyst. Det opprettes et eget Borettslag for enebolig i rekke, Hedda II fra nr. 1 til 4 og for Thina fra nr. 1 til 6, totalt 10 andeler. Hedda II fra nr. 5 til 12 vil bli oppført på selveiet tomt med eget gårds og bruksnummer. Tomteareal er oppgitt fra selger å bli fra ca. 330 kvm til ca. 350 kvm for enebolig i rekke og ca. 500 kvm for frittliggende enebolig. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Eierforhold Andeler i borettslag og selveiet boliger med eget gårds og bruksnummer. Adkomst Når du skal til Solstad Vest, er enkleste adkomst fra Larviksveien når du kjører i retning Stavern. Ta til høyre opp Skrabekkveien og hold til venstre der veien deler seg. Fortsett rett fram og du kommer direkte til Solstad Vest. Området er tydelig merket med «Til-salgs»-skilt og her er kontaktinformasjon til megler oppgitt. Beliggenhet Solstad Vest et område som har det meste du kan ønske deg! Du har umiddelbar nærhet til flotte turområder som byr på fine naturopplevelser både om sommeren og på vinterstid kan du spenne på deg skiene her. avstand til idylliske Stavern med en rekke deilige badestrender, båthavn, sjektekanalen, trivelige spisesteder og et yrende forretnings- og foreningsliv. Området er et etablert og populært boligområde med en fin blanding av alle aldersgrupper. Du har nærhet til både skoler og barnehage. Kort om prosjektet Solstad Vest er et nytt boligprosjekt i Stavern. Prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av i alt 3 leilighetsbygg, og 1 boliger/ eneboliger i rekke, totalt 36 boenheter. Boligene vil ligge Sentralt på Solstad med gangavstand til Stavern sentrum, skole og barnehage. BEBYGGELSEN Byggetrinn B4 omfatter 3 leilighetsbygg med til sammen 1 leiligheter og et felles garasjeanlegg med boder og gjesteparkering. Leilighetsbyggene oppføres på støpt såle og med etasjeskille i tre. Yttervegger bygges i stenderverk i tre, med utvendig og innvendig gips og med isolasjon. Innvendige vegger bygges hovedsakelig av tynne stålprofiler og gipsplater. Kledning på yttervegger vil være impregnert trevirke. Byggetrinn B1 og B3 omfatter enebolig og enebolig i rekke over 2 plan, totalt 1 enheter. Enebolig i rekke oppføres på støpt såle og med reisverk og etasjeskille i treverk. Tak tekkes med Sanafil eller tilsvarende. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert. Innhold og standard Se vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene. er og parkeringsplasser Det medfølger parkeringsoppstillingsplass og 1 carport til boligene (B1 og B3). Til leilighetene område B4 medfølger en carport, samt fellesparkering. er For leilighetene bygges sportsboder i tilknytning til carportanlegget. Det medtas nødvendige sykkelplasser fordelt utvendig og innvendig. Boligene vil ha sportsboden lagt inn som en del av bygningskroppen Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers andel, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Vei, vann og avløp Offentlig Borettslaget 1 leiligheter A, B og C Området er planlagt å bestå av ett boligselskap med 1 andeler. Den daglige driften vil bli organisert som borettslag iht. lov om borettslag av 6. juni Hver bolig utgjør en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av borettslagets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 1 andel i borettslaget.bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Det gjøres unntak fra dette for enkelte juridiske personer. Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen under visse omstendigheter som fremgår av vedtektene. Borettslaget er pliktig til å avholde årlige generalforsamlinger hvor regnskap og budsjett fremlegges. Borettslagets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av generalforsamlingen. Videre er det 36 SOLSTAD VEST

37 generalforsamlingen som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for borettslaget. Hver andel har en stemme i generalforsamlingen. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Borettslaget med 10 eneboliger i rekke Hedda II fra nr. 1 til 4 og for Thina fra nr. 1 til 6. Området skal bestå av ett boligselskap med 10 like andeler. Som over skal den daglige driften bli organisert som borettslag. Hver enebolig i rekke vil få en eksklusiv bruksrett til utearealet som vist i situasjonsplanen. Hele eiendommen fradels og skjøtes over til borettslaget. Selveiet enebolig og enebolig i rekke. Blir oppført på eiet tomt med eget gårds og bruksnummer. Hedda II fra nr. 6 til nr. 11 og Hedda nr. 5 og nr 12. Området skal bestå av enheter med eget gårds og bruksnummer, oppført på selveiet tomt. Tomten skjøten over til hver enkelt. Tomtestørrelse vil være fra ca. 330 kvm til 510 kvm. Enhetene plikter å være medlem i velforeningen. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1) Fellesutgifter Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige felleskostnader inkl. avdrag er stipulert og fremgår av prislisten for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåkingog renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på generalforsamlingen. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i borettslagets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på andelsbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektenefastsettes til fordeling likt på alle andeler, eller etter forbruk. Selger vil engasjere LABO som forretningsfører for borettslaget for første driftsår. 2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger ingen eiendomsskatt på boligen. 3) Eventuelle andre offentlige avgifter Kommunale avgifter er inntatt i budsjett for borettslagene. Eierne av selveide boliger blir fakturert direkte av kommunen. P.t utgjør kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon ca. kr.500,-. Stipulert overtagelse Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal 2017 til 2. kvartal 201, under forutsetning om vedtak om igangsetting for infrastruktur innen 1. nov Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. 11 er oppfylt. Utleie Boligen har ingen egen utleieenhet. Utleie reg.av lov om borettslag. Selveiet bolig kan leies ut i sin helhet. Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets legalpant i hver andel inntil 2G, jf. borettslagsloven. Tinglyste forpliktelser og rettigheter Pliktig medlemskap i velforeningen. Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Rammetillatelse for prosjektet er søkt om. Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Se vedlagte prisliste. Omkostninger ved kjøp av andel i borettslag Se vedlagte prisliste. Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Andelskapital: Kr ,- Tinglysningsgebyr for hjemmelsdokument: Kr. 430,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument: Kr. 602,-- Omkostninger ved kjøp av selveiet enebolig Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte bolig. P.t. er tomteverdien antatt å være kr ,- for enebolig og kr ,- for enebolig i rekke. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Tinglysningsgebyr for hjemmelsdokument: Kr. 525,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument: Kr. 67,- Betalingsplan 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova 47. Borettslaget med 1 leiligheter er finansiert med 60% fellesgjeld, dvs. kr Borettslaget med eneboliger i rekke er finansiert med 60% fellesgjeld, dvs. kr Lånet er et annuitetslån med 40 års nedbetalingstid og hvorav 10 år er avdragsfri periode. Størrelsen på innskuddet er fastsatt i henhold til borettslagets bygge- og finansieringsplan 37

38 og er pantesikret med 2. prioritets panterett i eiendommen etter fellesgjelden. IN-ordning: Fellesgjeld er den gjeld borettslaget har overfor långiver. Andelseierne har ikke noe personlig ansvar for fellesgjelden, men hver andelseier er med på å betjene fellesgjelden ved å betale sine felleskostnader til borettslaget. Borettslaget vil inngå avtale med LABO om IN-ordning. INordningen åpner for at den enkelte andelseier kan ned-betale boligens andel av fellesgjelden. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduk sjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Etter overtakelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr ,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det må inngås egen avtale mellom borettslaget og andelseier som vil innbetale. Det vil tilkomme et administrasjonsgebyr ved inngåelse av avtale. Garantert betaling av felleskostnader (GBF): Som sikkerhet for sine forpliktelser vil borettslagene inngå avtale med LABO om garantert betaling av felleskostnader (GBF). Avtale om GBF innebærer at LABO vil: Betale borettslaget summen av de månedlige felleskostnadene, både drifts- og kapitalkostnader. Ta ansvaret for innkreving av felleskostnadene i sin helhet, og overta risikoen for tap ved mislighold, inntil 5G. Overta borettslagets legalpant i andelen. Fordelene for andelseiere er at de ikke risikerer å måtte betale naboen felleskostnader. Faste inntekter til borettslaget gir enklere styrin og god oversikt over økonomien. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr ,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr.00,- i tilretteleggingsgebyr. Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr ,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,- Oppgjørstjenester: Kr ,- pr enhet Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Energimerking av boligen skal utføres av selger og må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selgers forbehold Selger er ikke bundet dersom 3 leilighetene i hvert bygg ikke er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt. For Borettslaget med eneboliger i rekke og for de selveide boligene må en av to være solgt før igangsetting. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 6 mnd etter kontrakt er inngått, har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget. SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste 2) Leveransebeskrivelse 3) Plantegning 4) Fasadetegninger 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt 7) Budsjett for borettslagene Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert dato: VIKTIG INFORMASJON Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 17 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www. skatteetaten.no. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. 3 SOLSTAD VEST

39 Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 200 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. 3