SJØFRONT TRINN II.

Transkript

1 SJØFRONT TRINN II

2 innhold SJØFRONT II side 04 Et godt sted å være side 08 Mulighetene er mange side 10 Situasjonskart side 16 Sjøfront - Hus 3 side 20 Sjøfront - Hus 4 side 34 Selger på prosjektet: Valget er ditt side 50 Teknisk beskrivelse side 58 Tor André Vedvik Telefon: E-post: tav@selvaagbolig.no Salgsinformasjon side 60 Kontakt side 64 Trykk Alllkopi Design Kloster Studio Foto Kai Myhre Fogra Reklamefoto Fotograf Maciej Krawczyk Bjørn Kjærra 3D Spir Blaar

3 tid til å nyte det livet har å by på! Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. 3D: Spir Alle bor jo fint på Kaldnes Brygge, men i SJØFRONT bor du om mulig enda litt finere. Det er den samme gode kvaliteten på boligene som Kaldnes er kjent for, men det å bo helt i front mot sjøen med orkesterplass til bølgeskvulp og yrende båtliv er en sjelden luksus. Kanskje har du til og med din egen båt som nærmeste nabo? SJØFRONT HUS 3 SJØFRONT HUS 4 4 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 5

4 med et moderne og lekent preg Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. 3D: Spir Med varierende høyder og et lett arkitektonisk uttrykk ønsker vi at området skal fremstå som et trivelig boligområde med et moderne og lekent preg. Hver boenhet gis det beste av utsikten mot det historiske Tønsberg og Byfjorden, uten at dette skal gå på bekostning av sol og dagslys. Tore Jahnsen Arkitekt Spir Plan + Arkitektur 6 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 7

5 Foto: Christian Roth Christensen Kultur Tønsberg er kanskje mest kjent som en typisk sommerby. Men byen har et rikt kulturliv året rundt. Kino, konserter, muséer, teater, show og utstillinger er bare noen av tilbudene som finnes her. Slottsfjellfestivalen Tønsberg har Slottsfjellfestivalen! Denne festivalen har med årene befestet sin posisjon som en av Norges desidert beste musikkfestivaler. Store internasjonale artister, et entusiastisk herlig publikum og masse sol er ingrediensene som gjør denne festivalen til en suksess år etter år. Oseberg Kulturhus har mange forestillinger av ulike sjangre gjennom året. Sommeren er naturlig nok høysesong. Da flytter de mest populære oppsetningene fra Oslo til Tønsberg, og kjente skuespillere og artister står i kø. Salt sjøbris I Sjøfront bor du så å si på sjøen. Du kan rusle langs bryggepromenaden og nyte synet og lukten av salt sjø midt i byen. Med båt kan du utforske den flotte skjærgården. Skog og mark Dersom du er glad i turer i skog og mark, ligger Teieskogen bare noen hundre meter fra leiligheten din. En løpetur i skogen er enkelt for deg som bor i Sjøfront. Golf Det finnes flere golfbaner i området. Vestfold Golfklubb, Nøtterøy Golfklubb og Borre Golfklubb ligger alle kun en kort kjøretur unna. Shopping Gangbroen som går fra Kaldnes til Tønsberg Brygge er intet mindre enn en genistrek. En spasertur på et par minutter og vips er du i Tønsberg sentrum. Det går fortere til fots enn med bil! Tønsberg byr på alt fra eksklusive butikker til store shoppingsenter. Her er det noe for alle. Restauranter Tønsberg Brygge med alle sine restauranter er kjent for de fleste. Her finnes noe for enhver smak. 8 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 9

6 verftet Et nytt tilskudd på Kaldnes Brygge er cafébaren Verftet. I rustikke omgivelser kan du nyte smakfulle matbiter eller bar e en god kaffe. Cafeén serverer i tillegg øl og vin. 02 Fruen fra havet Bronseskulpturen Fruen fra havet på Kaldnes Brygge står ved Støperiet, kunstneren Nina Sundbye står bak utførelsen av den vakre skulpturen. 03 kværneriet Et sjarmerende sted å nyte et hjemmelaget måltid sammen med naboer eller gode venner. Kanskje byens beste burger! 04 spar Den lokale Spar-butikken er sentralt plassert. Du behøver derfor ikke å gå langt med handleposene dine. 05 byggevandring Bryggeområdet er et fint sted for en kvelds- tur og gir samtidig mulighet for fisking eller en dukkert i sjøen om sommeren. 06 Støperiet En kort spasertur unna finner du Støperiet kulturhuset på Kaldnes Brygge. 07 GANGBROEN En spasertur på et par minutter og vips er du i Tønsberg sentrum. Den geniale broløsningen gjør det raskere til fots enn med bil 10 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 11

7 Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. 3D: Blaar. M e d sjøen som n æ rmeste nabo Fra stuevinduet i leiligheten på Sjøfront blir utsikten aldri kjedelig. Her er det stadig noe nytt å se på: Bølgene, båtene, menneskene det er alltid noe som skjer. Og selv om vinden uler og bølgene er høye får man en ro av å være i nærheten av sjøen. På Sjøfront har du mange muligheter: Du kan enten trekke deg tilbake og nyte flott utsikt fra balkongen din, eller benytte deg av alle de tilbudene som finnes i umiddelbar nærhet. Illustrasjonen er hentet fra leilighet M3 - H0601 i Hus SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 13

8 14 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 15 Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. 3D: Spir

9 13 et. 13 et. 8 eet. t. 8 K5 8 et. Sjøfront HUS 4 Sjøfront t. 5 et. 5e K4 HUS53et. et. 5 5et. K3 5 et. sjøfront 7 et. 7 et. HU S 4 t. 66 eet. A) (K2 K2. t 66 eet. B) (K2 7 et. 7 et. t. 66e (K1 et. A) 5 et. 5 et. K1 t. 6 eet. 6 B) (K1 sjøfront 7 et. 7 et. HU S 3 HU SC TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING Gatetun Gatetun HU 6 6et.et. SB Gårdsrom, uteoppholdsareal Gårdsrom, uteoppholdsareal Park, promenade, offentlig areal Park, promenade, offentlig areal 77et. et. HU SA 6 6et. et. Gate med parkering og og fortau Gate med parkering fortau Eksisterende bygninger Eksisterende bygninger Fremtidige bygninger Fremtidige bygninger SPIR plan SPIR plan+ +arkitektur arkitektur Situasjonskart Kaldnes Brygge 16 SJØFRONT TRINN II :1000 1:1000 (A3) (A3) Det gjøres oppmerksom på at utomhusplan ikke er endelig og at det vil forekomme endringer/tilpasninger kaldnes brygge 17

10 18 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 19 Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. 3D: Spir

11 Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. 3D: Blaar. S jøfront - H u s 3 Sjøfront Hus 3 har 6 etasjer og 12 leiligheter fra 59 til 116 kvm. Mange av leilighetene i Hus 3 er gjennomgående med to storebalkonger hvor man kan nyte solen og den flotte utsikten. I dette bygget er det hovedsakelig større leiligheter med flere soverom. Det er lagt vekt på å få til romslige kjøkken- og stueløsninger. Her finnes det god plass til å invitere overnattingsgjester, innrede hjemmekontor eller hobbyrom. Dette er perfekte byboliger for aktive, urbane mennesker som trenger litt ekstra plass. Her ligger alt til rette for det gode liv på bryggekanten. 20 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 21

12 798,3 m 2 798,3 m 2 HUS 3 HUS 3 leilighet M3 - H0101 leilighet M3 - H0102 Meget praktisk gjennomgående leilighet. To soverom, hvorav det største med skyvedørsgarderobe, bad med dusj og plass til vaskemaskin, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod. Utgang til terrasse på bakkeplan fra hhv stue og soverom. Store vindusflater i stuen slipper inn mye dagslys. Smart og arealeffektiv leilighet med to soverom, hvorav det største med skyvedørsgarderobe, bad med dusj og plass til vaskemaskin, innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang stor terrasse. Antall rom 3 BRA 79 m 2 P-ROM 76 m 2 Etasje 1 etg. Antall rom 3 BRA 59 m 2 P-ROM 56 m 2 Etasje 1 etg. TERRASSE 50m2 3,0 m 2 7,6 m 2 GANG 3,6 m 2 STUE/KJØK. 26,0 m 2 10,0 m 2 KJØL STUE/KJØK. 34,4 m 2 EL 0,8 m 2 4,9 m 2 TERRASSE 16m2 3,0 m 2 GANG 5,1 m 2 5,6 m 2 16,9 m 2 M2-H0602 T24 5,0 m 2 M2-H0101 T13 5,0 m 2 KJØL 10,9 m 2 Fasade sydøst Mot Tønsberg Brygge Fasade sydøst Mot Tønsberg Brygge M4 M3 H0101 H0201 M4 M3 H0201 TYPE p-rom s-rom (bod) BRA M3-H0101 AREAL 76 m 2 3 m 2 79 m 2 H0101 Merk: Heis Mindre avvik fra tegningen som følge av videre detaljprosjektering kan forekomme SJØFRONT - HUS M3 Nedforing og innkassinger av tekniske føringer utover det som fremgår av tegningen vil kunne forekomme. TYPE p-rom s-rom (bod) BRA M3-H0102 AREAL 56 m 2 3 m 2 59 m 2 H0102 SJØFRONT - HUS M3 Heis Merk: H0102 Mindre avvik fra tegningen som følge av videre detaljprosjektering kan forekomme Nedforing og innkassinger av tekniske føringer utover det som fremgår av tegningen vil kunne forekomme. 22 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 23

13 798,3 m 2 798,3 m 2 HUS 3 HUS 3 leilighet M3 - H0201, H0301 og H0401 leilighet M3 - H0202 Stor, lekker gjennomgående leilighet med to romslige soverom (det ene med skyvedørsgarderobe), to bad med dusj (det ene badet også med plass til vaskemaskin), innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til to romslige balkonger. De store vindusflatene i stuen gir mye deilig dagslys. Smart og arealeffektiv leilighet med to soverom (det største med skyvedørsgarderobe), innvendig praktisk bod, og bad med dusj og plass til vaskemaskin. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Antall rom 3 BRA 98 m 2 P-ROM 94 m 2 Etasje 2, 3 og 4 etg. Antall rom 3 BRA 80 m 2 P-ROM 76 m 2 Etasje 2 etg. 7,0 m 2 4,8 m 2 4,7 m 2 4,0 m 2 10m2 3,3 m 2 KJØL GANG 4,7 m 2 STUE/KJØK. 49,0 m 2 GANG 3,4 m 2 4,6 m 2 8,4 m 2 10m2 12,9 m 2 GANG 7,2 m 2 KJØL STUE/KJØK. 41,1 m 2 10m2 16,0 m 2 7,0 m 2 4,8 m 2 4,7 m 2 4,0 m 2 Fasade sydøst Mot Tønsberg Brygge Fasade sydøst Mot Tønsberg Brygge M4 M3 H0201 M4 M3 H0401 H0301 H0201 Heis H0202 M3-H0201 Merk: 76 m 2 4 m 2 TYPE AREAL Mindre avvik fra tegningen som 80 m 2 p-rom 94 m 2 følge av videre detaljprosjektering kan forekomme s-rom (bod) 4 m 2 24 SJØFRONT TRINN II Nedforing og innkassinger av tekniske kaldnes brygge 25 BRA 98 m 2 føringer utover det som fremgår av tegningen vil kunne forekomme. H0202 Heis

14 Alt innen rekkevidde På Kaldnes Brygge bor du midt i byen, men allikevel tilbaketrukket. Herfra er det kort vei til alt: Butikker, restauranter, kulturtilbud og flott skjærgård er kun noen minutter unna. Tid i seg selv er jo i dag blitt en mangelvare for mange. Derfor er det fantastisk å bo så sentralt og ikke kaste bort dyrbar tid på bilkøer og transport. Bor du på Kaldnes kan du som regel la bilen stå og gå dit du skal. Illustrasjonen er hentet fra Hus 3, leilighet M3- H0601. Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. 3D: Blaar. 26 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 27

15 798,3 m 2 798,3 m 2 HUS 3 leilighet M3 - H0302 og H0402 HUS 3 leilighet M3 - H H0601 Praktisk gjennomgående leilighet med to soverom, hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Bad med dusj og plass til vaskemaskin. Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til egen balkong. Fra stuen inngang til innvendig bod. Fra hovedsoverom er det også utgang til egen balkong. Stor, arealeffektiv og gjennomgående leilighet med to soverom og to bad. Hovedsoverom med walk-in closet og inngang eget bad med dusj og plass til vaskemaskin. Fra hovedsoverom også inngang til innvendig bod. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til to balkonger. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye dagslys. Antall rom 3 BRA 80 m 2 P-ROM 76 m 2 Etasje 3 og 4 etg. Antall rom 4 BRA 116 m 2 P-ROM 112 m 2 Etasje 5 og 6 etg. 7,0 m 2 4,8 m 2 4,7 m 2 4,0 m 2 8m2 12,9 m 2 GANG 7,2 m 2 KJØL STUE/KJØK. 41,1 m 2 12m2 14m2 KJØL STUE/KJØK. 54,1 m 2 4,5 m 2 3,0 m 2 8,7 m 2 14m2 7,1 m 2 GANG 9,8 m 2 14,9 m 2 GARD 4,6 m 2 4,0 m 2 Fasade sydøst Mot Tønsberg Brygge Fasade sydøst Mot Tønsberg Brygge M4 M3 M4 M3 H0601 H0501 H0501 H0501 H0402 H0302 Heis Heis 76 m 2 H m 2 80 m 2 M3-H0501 Merk: TYPE AREAL Mindre avvik fra tegningen som p-rom 112 m 2 følge av videre detaljprosjektering kan forekomme 28 SJØFRONT TRINN II s-rom (bod) 4 m 2 kaldnes brygge 29 Nedforing og innkassinger av tekniske BRA 116 m 2 føringer utover det som fremgår av

16 Bildene er hentet fra SJØFRONTM1. Den tilsvarer leilighet M1 H06-02 som vises på neste side. Eik benkeplate, underlimt vask og håndkletørker er tilvalg 01 Stuen Lys og luftig. Plass til både siseplass og sofakrok. 02 kjøkken Rikelig med skapplass. Alt av hvitevarer er inkludert. 03 Stuen Åpen stue/kjøkken løsning. 04 balkong Leilighetene har to balkonger på 11 og 7 kvm. 05 soverom Det største av leilighetens to soverom er utstyrt med stor garderobe. 06 Bad Delikat fliselagt bad 07 kjøkken Åpen kjøkkenløsning med praktisk kjøkkenøy mot stuen. 30 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 31

17 798,3 m 2 Ditt hjem din stil Å flytte inn i en ny leilighet er alltid spennende. Leilighetene på Kaldnes Brygge har rene linjer, arealeffektive løsninger og god standard. Her er det opp til deg å sette ditt personlige preg på din nye bolig. Hvilken stil ønsker du? Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. 3D: Blaar. HUS 3 leilighet M3 - H0502 og H0602 Lys og romslig gjennomgående leilighet med to soverom, hvorav det største med skyvedørsgarderobe. Stor stue med åpen kjøkkenløsning, gang, praktisk innvendig bod, bad med dusj og plass til vaskemaskin. Fra stuen og kjøkkenet utgang til to store balkonger. Antall rom 3 BRA 91 m 2 P-ROM 86 m 2 Etasje 5 og 6 etg. 7,0 m 2 GANG 5,9 m 2 5,8 m 2 4,6 m 2 12,6 m 2 KJØL 8m2 STUE/KJØK. 52,0 m 2 12m2 Fasade sydøst Mot Tønsberg Brygge M4 M3 H0602 H0502 H0501 Heis H m 2 6 m 2 91 m 2 32 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 33

18 Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. 3D: Blaar. S jøfront - H u s 4 Sjøfront Hus 4 har 6 etasjer og 12 leiligheter fra 59 til 116 kvm. I dette bygget er mange av leilighetene gjennomgående med to balkonger. Her får man inn mye dagslys og boligene får et åpent og luftig preg. Leilighetene har flere soverom og praktiske boder. De store vinduene i stuen gir ekstra lys og selvsagt en fantastisk utsikt. Alt ligger til rette for å bli skikkelig hjemmekjær. 34 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 35

19 798,3 m 2 798,3 m 2 HUS 4 leilighet M4 - H0101 HUS 4 leilighet M4 - H0102 Smart og arealeffektiv leilighet med to soverom, hvorav det største med skyvedørsgarderobe. Bad med dusj og plass til vaskemaskin, innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang stor terrasse. Meget praktisk gjennomgående leilighet. To soverom, hvorav det største med skyvedørsgarderobe. Bad med dusj og plass til vaskemaskin, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod. Utgang til terrasse på bakkeplan fra hhv stue og soverom. Store vindusflater i stuen slipper inn mye dagslys. Antall rom 3 BRA 59 m 2 P-ROM 56 m 2 Etasje 1 etg. Antall rom 3 BRA 79 m 2 P-ROM 76 m 2 Etasje 1 etg. 8,1 m 2 3,0 m 2 TERRASSE 50m2 STUE/KJØK. 25,4 m 2 GANG 3,8 m 2 STUE/KJØK. 34,6 m 2 TERRASSE 16m2 4,9 m 2 EL 16,9 m 2 9,7 m 2 10,9 m 2 KJØL M1-H0102 T2 5,0 m 2 M1-H0601 T11 5,0 m 2 SYKLER 19,4 5,6 m 2 GANG 5,1 m 2 KJØL 3,2 m 2 Fasade nordøst Mot Tønsberg Brygge Fasade nordøst Mot Tønsberg Brygge M4 M3 TYPE p-rom s-rom (bod) BRA M4-H0101 AREAL 56 m 2 3 m 2 59 m 2 H0101 SJØFRONT - HUS M4 M4-H0101 Merk: Mindre avvik fra tegningen som Heis følge av videre detaljprosjektering kan forekomme H0101 Nedforing og innkassinger av tekniske føringer utover det som fremgår av tegningen vil kunne forekomme. M4 AREAL 76 m 2 3 m 2 79 m 2 H0102 M4-H0102 Merk: H0102 Mindre avvik fra tegningen som følge av videre detaljprosjektering kan forekomme Heis SJØFRONT - HUS M4 36 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 37 Målestokk: Sign.: Kontroll: Spir Arkitekter AS Postboks 18 Målestokk: Sign.: Kontroll: 1:100 TJ M S M SALGSTEGNING Spir Arkitekter AS Rambergveien 1 Postboks 18 TJ M S M SALGSTEGNING 3119 Tønsberg Dato: Prosjektnr.: TYPE M3 p-rom s-rom (bod) BRA M4-H0102 Nedforing og innkassinger av tekniske føringer utover det som fremgår av tegningen vil kunne forekomme.

20 balkong En balkong fungerer som et ekstra rom og med to balkonger blir det jo to ekstra rom. Én balkong for å innta frokosten og nyte morgensolen, og balkong nummer to når ettermiddagssolen skinner og man skal spise middag. Her kan man plante, pynte, i nnrede og sette sitt personlige preg. En grønn og frodig balkong på SJØFRONT blir en fantastisk kontrast til sjøutsikten. Illustrasjonen er hentet fra Hus 3, leilighet M3-H Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. 3D: Blaar. 38 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 39

21 798,3 m 2 798,3 m 2 HUS 4 leilighet M4 - H0201 HUS 4 leilighet M4 - H0202 og H0302 Smart leilighet med to soverom, hvorav det største med skyvedørsgarderobe. Bad med dusj og plass til vaskemaskin, samt praktisk bod. Stuen har åpen kjøkkenløsning og herfra er det utgang til stor balkong. Stor, lekker gjennomgående leilighet med to romslige soverom, hvorav det største med skyvedørsgarderobe. To bad med dusj (det ene badet også med plass til vaskemaskin), innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til to romslige balkonger. De store vindusflatene i stuen gir mye deilig dagslys. Antall rom 3 BRA 75 m 2 P-ROM 71 m 2 Etasje 2 etg. Antall rom 3 BRA 98 m 2 P-ROM 94 m 2 Etasje 2 og 3 etg. 4,8 m 2 4,8 m 2 4,0 m 2 7,0 m 2 10m2 STUE/KJØK. 36,6 m 2 KJØL GANG 7,2 m 2 12,9 m 2 10m2 8,6 m 2 STUE/KJØK. 49,2 m 2 GANG GANG 4,4 m 2 3,4 m 2 4,7 m 2 3,3 m 2 KJØL 10m2 16,0 m 2 4,8 m 2 4,8 m 2 4,0 m 2 7,0 m 2 Fasade nordøst Mot Tønsberg Brygge Fasade nordøst Mot Tønsberg Brygge M4 M3 M4 M3 H0202 TYPE p-rom s-rom (bod) BRA M4-H0201 AREAL 71 m 2 4 m 2 75 m 2 H0201 Merk: Heis Mindre avvik fra tegningen som følge av videre H0201 detaljprosjektering kan forekomme Nedforing og innkassinger av tekniske føringer utover det som fremgår av tegningen vil kunne forekomme. TYPE p-rom s-rom (bod) BRA M4-H0202 AREAL 94 m 2 4 m 2 98 m 2 H0302 H0202 Merk: Heis Mindre avvik fra tegningen som følge av videre detaljprosjektering kan forekomme Nedforing og innkassinger av tekniske føringer utover det som fremgår av tegningen vil kunne forekomme. SJØFRONT - HUS M4 M4-H0201 SJØFRONT - HUS M4 40 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 41 M4-H0202

22 Her ligger alt til rette for å få et flott nytt hjem inspirasjon Bildene er hentet fra SJØFRONT M2. Den tilsvarer leilighet M4 H03-01 som vises på neste side. Å innrede en ny bolig er alltid spennende. Det er fint å kunne sette sitt personlige preg. Leilighetene i SJØFRONT har gode planløsninger, farger og materialvalg som harmonerer og gir et helhetlig uttrykk. * Eik benkeplate er tilvalg 42 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 43

23 798,3 m 2 Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. 3D: Blaar. HUS 4 leilighet M4 - H0301 Romslig gjennomgående leilighet med to soverom, bad med dusj og plass til vaskemaskin, samt praktisk innvendig bod. Stue med åpen kjøkkenløsning. To store balkonger, den ene med utgang fra stuen, den andre fra et av soverommene. Antall rom 3 BRA 80 m 2 P-ROM 76 m 2 Etasje 3 etg. 4,8 m 2 4,8 m 2 4,0 m 2 7,0 m 2 GANG 7,2 m 2 STUE/KJØK. 41,0 m 2 KJØL 8m2 12m2 12,9 m 2 Fasade nordøst Mot Tønsberg Brygge M4 M3 H0301 Heis p-rom TYPE s-rom (bod) BRA M4-H0301 AREAL 76 m 2 4 m 2 80 m 2 Merk: H0301 Mindre avvik fra tegningen som følge av videre detaljprosjektering kan forekomme SJØFRONT - HUS M4 Nedforing og innkassinger av tekniske føringer utover det som fremgår av tegningen vil kunne forekomme. 44 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 45

24 798,3 m 2 798,3 m 2 HUS 4 leilighet M4 - H H H0601 HUS 4 leilighet M4 - H H H0602 Stor og luftig gjennomgående leilighet med to soverom (det største med skyvedørsgarderobe), bad med dusj og plass til vaskemaskin, praktisk innvendig bod. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til to store balkonger (hhv 8 og 12 kvm). Stor, arealeffektiv gjennomgående leilighet med tre soverom, to bad og innvendig bod. Master bedroom har walk-in closet og inngang eget bad med dusj og plass til vaskemaskin. Lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til to romslige balkonger. Antall rom 3 BRA 91 m 2 P-ROM 86 m 2 Etasje 4, 5 og 6 etg. Antall rom 3 BRA 116 m 2 P-ROM 112 m 2 Etasje 4, 5 og 6 etg. 12,6 m 2 GANG 4,6 m 2 5,8 m 2 5,8 m 2 7,0 m 2 STUE/KJØK. 53,4 m 2 KJØL KJØL 12m2 STUE/KJØK. 52,0 m 2 8m2 14m2 8,7 m 2 14,8 m 2 3,0 m 2 4,5 m 2 GANG 9,8 m 2 7,7 m 2 14m2 GARD 4,0 m 2 4,6 m 2 Fasade nordøst Mot Tønsberg Brygge Fasade nordøst Mot Tønsberg Brygge M4 M3 H0601 H0501 H0401 M4 M3 H0602 H0502 H0402 H0402 p-rom M4-H0401 og H0501 TYPE s-rom (bod) BRA AREAL 86 m 2 6 m 2 91 m 2 Merk: Heis H0401 Mindre avvik fra tegningen som følge av videre detaljprosjektering kan forekomme SJØFRONT - HUS M4 Nedforing og innkassinger av tekniske føringer utover det som fremgår av tegningen vil kunne forekomme. p-rom TYPE s-rom (bod) M4-H0402 AREAL 112 m 2 4 m 2 Merk: Heis Mindre avvik fra tegningen som følge av videre detaljprosjektering kan forekomme Nedforing og innkassinger av tekniske BRA 116 m 2 føringer utover det som fremgår av 46 SJØFRONT TRINN II tegningen vil kunne kaldnes forekomme. brygge 47

25 HUS 3 OG 4 Alternativ planløsing leilighet 6. etasje Kontakt prosjektselger for Ytterligere informasjon Ønsker du mer plass, så har du muligheten til å kjøpe hele 6. etasje. Du får da en sjelden stor og eksklusiv utsiktsleilighet på over 200 kvm. Fantastisk utsikt mot sjøen og byen, her har du hele etasjen for deg selv. Privat takterrasse på hele 50 kvm. Antall rom 5 BRA 209 m 2 P-ROM 200 m 2 Etasje 6 og 7 etg. 14 m2 STUE/KJØK. 68,5 m2 14 m2 KJØL VIN 12 2,3 m2 WC 1,8 m2 HALL 12,7 m2 GARD. 4,5 m2 GANG 3,9 m2-3 10,0 m2 V/T OMKLEDN. 8,5 m2 9,9 m2 GANG 7,7 m2 /VASK 7,1 m2-2 11,4 m2 Glasstak over balkong Tak Glasstak over balkong VASK TEKNISK ROM 8 m2-2 15,3 m2 BIBL/MEDIA/KONTOR 36,2 m2 12 m2 Glasstak over balkong TAKTERRASSE 50 m2 TRAPP 4,2 m2 Glasstak over balkong M1-H0601/2 TAKTERRASSE TYPE AREAL p-rom 4,2 m 2 Merk: s-rom (bod) - m M1-H0601/2 Mindre avvik fra tegningen som følge av videre detaljprosjektering BRA 4,2 m 2 kan forekomme 48 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 49 TYPE p-rom AREAL 200,5 m 2 Merk: SJØFRONT - HUS M1 M1-H0601/2 TAKTERRASSE

26 kjøkken & bad Kjøkkenet er et naturlig samlingssted for familie og venner. Med åpen kjøkkenløsning blir det enda viktigere at dette rommet er pent å se på i tillegg til å være smart innredet. Det skal være inspirerende og praktisk å lage mat her. Hvitevarer, koketopp, stekeovn og ventilator av høy kvalitet er inkludert i kjøpsprisen. Induksjon koketopp EH61BE68X Stekeovn HB20AB512S Børstet stål Oppvaskmaskin SN65L034EU (helintegrert) Vegghengt ventilator Børstet stål Integrert ventilator Slime line Børstet stål Kombiskap/kjøleskap: KI38VV20 (integrert) høy kvalitet Bildene er hentet fra Sjøfront trinn 1, leilighet M1- H Viser interiørkonseptet SAND, men med tilvalg av eik benkeplate og underlimt vask, tilsvarende plantegning finn du på side 33. Kjøkken bladebatteri Damixa Merkur Krom Takdusj Damixa Dikara Krom Bad - bladebatteri Damixa Merkur Krom 50 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 51

27 KONSEPT sand I leilighetskonseptet SAND er det valgt høyglansede hvite fronter på kjøkken og bad. Det legges sandfargede gulvfliser på bad og hvite fliser på vegg. Dette konseptet gir et rent og lyst preg på leilighetene. rom for individualitet Illustrasjon Skape gode hjem hvor beboerne kan føle trivsel, tilhørighet og rom for individualitet. Interiørarkitekt Åshild Engeseth MNIL Spir Plan + Arkitektur For leilighetsbyggene på Sjøfront Trinn II er det lagt ned betydelig arbeid i å skape et helhetlig godt interiørmessig utrykk. Målet er å legge til rette for trivsel og tilhørighet for de fremtidige beboerne. En gruppe sammensatt av personer med god kompetanse innen interiør og bolig har sittet sammen og jobbet frem det vi anser som velgjennomtenkte konsepter. Blant virkemidlene for å oppnå dette kan planløsning, material- og fargevalg nevnes som viktige. Kjøkken - HTH 3100/Next hvit høyglans grepsløst Benkeplate Glitter Bianco Inspirasjon kontrastvegg Lady pure color dempet savanne Veggfarge NCS S 0502-Y Det har vært et ønske om å tilby kjøperne valgfrihet i forhold til identitet, stil og smak. Det er derfor etablert tre leilighetskonsepter som alle bygger opp under byggets formspråk og uttrykk, men som gir rom for den enkelte beboers ønsker om stil i sin egen leilighet. Kjøperne kan kostnadsfritt velge blant disse konseptene. I tillegg til å vektlegge beboernes individuelle ønsker for leilighetene sine er det fokusert på at husets arkitektur til en viss grad skal reflekteres i interiøret. For fellesarealer og leiligheter er det gjort et utvalg av produkter, farger og materialer som vi mener skal bygge opp under visjonen vår om helhet i bygget og gode hjem. For alle tre konseptene er det valgt en skyvedørsgarderobe i hvit glass, som er stram og enkel i utrykket (enkelte av leilighetene leveres uten skyvedørsgarderobe, se den enkelte leilighetsplan), integrerte hvitevarer på kjøkken av god kvalitet og 1 stavs eikeparkett. Speil Med innfelt belysning Servant til badromsmøbel Marbré Prisma hvit Baderomsmøbel skuff under servant med front som kjøkken Baderomsfliser gulv/fondvegg Gulv og fondvegg bak dusj og wc: Vitra Arkitekt Uni RAL ivory matt 10x10 cm i dusjsone og fondvegg, 30x30 cm ellers på gulv Gulv - Parkett 1-stavs eik hvitpigmentert og lakkert Se farge og materialbeskrivelse som følger for nærmere spesifisering av farger og materialer i de tre konseptene. Baderomsfliser vegg Vitra Arkitekt Color 10x30 cm. RAL Inspirasjon tilvalg servant Skyvedørsgarderobe - Hvit glass med Alu Light skinner. Øvrige garderober har hvite fronter Fargegjengivelsen på plansjene samsvarer ikke helt med de fysiske farge og materialprøvene. Bilder er vist fra HTH, Jotun og Marbrés kataloger. Standardleveranse i tekniskbeskrivelsen. 52 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 53

28 KONSEPT fjell KONSEPT tre I leilighetskonseptet FJELL er det valgt mørke glattefronter på kjøkken og bad. Det legges mørkegrå gulvfliser på bad og hvite fliser på vegg Dette konseptet gir et stramt preg på leilighetene, med store kontraster. I leilighetskonseptet TRE er det valgt stramme heltre-eikefronter på kjøkken og bad. Det legges gulvfliser i en bruntone på bad og hvite fliser på vegg. Dette konseptet gir også et stramt utrykk på leilighetene, men med mye innslag av tre får man også en lunere atmosfære. Illustrasjon Illustrasjon Kjøkken - HTH KP/Mono, farge S 9000-N Kjøkken - Athena Eik Natur Inspirasjon kontrastvegg Lady pure color 5262 sval sjø Inspirasjon kontrastvegg Lady pure color 5262 sval sjø Benkeplate - laminat 30 mm rettkant Rustikk mørk skifer 565. Plate mellom benk og overskap som benkeplate, alt. en lysere laminatplate. Veggfarge NCS S 0502-Y Benkeplate - Hvit 30 mm laminat med rettkant. Plate mellom benk og overskap som benkeplate. Alt. tilvalg benkeplate hvit homogenlaminat 10 mm Inspirasjon kontrastvegg Lady pure color sober Veggfarge NCS S 0502-Y Farge kjøkkenfronter Inspirasjon tilvalg kjøkken Karamell NCS S3060-Y30R Håndtak nude sort Speil Med innfelt belysning Speil Med innfelt belysning Baderomsfliser vegg Vitra Arkitekt Color 10x30 cm. RAL Gulv - Parkett 1-stavs eik hvitpigmentert og lakkert Servant til badromsmøbel Marbré Prisma hvit Baderomsmøbel skuff under servant med front som kjøkken Baderomsfliser gulv/fondvegg Gulv og fondvegg bak dusj og wc: Vitra Arkitekt Uni RAL dark mink matt 10x10 cm i dusjsone og fondvegg, 30x30 cm ellers på gulv Gulv - Parkett 1-stavs eik hvitpigmentert og lakkert Servant til badromsmøbel Marbré Prisma sort Baderomsmøbel skuff under servant med front som kjøkken Baderomsfliser gulv/fondvegg Gulv og fondvegg bak dusj og wc: Vitra Arkitekt Uni RAL x10 cm i dusjsone og fondvegg, 30x30 cm ellers på gulv Skyvedørsgarderobe - Hvit glass med Alu Light skinner. Øvrige garderober har hvite fronter Inspirasjon tilvalg servant Baderomsfliser vegg Vitra Arkitekt Color 10x30 cm. RAL Skyvedørsgarderobe - Hvit glass med Alu Light skinner. Øvrige garderober har hvite fronter Fargegjengivelsen på plansjene samsvarer ikke helt med de fysiske farge og materialprøvene. Bilder er vist fra HTH, Jotun og Marbrés kataloger. Standardleveranse i tekniskbeskrivelsen. Fargegjengivelsen på plansjene samsvarer ikke helt med de fysiske farge og materialprøvene. Bilder er vist fra HTH, Jotun og Marbrés kataloger. Standardleveranse i tekniskbeskrivelsen. 54 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 55

29 Parkering og bod med fordeling bod og p-plass Hus 3 Leil.nr. P-plass P-plass H0101 Bod i kjeller 1 p-plass H0102 Bod på plan 1 Nei H0201 Bod i kjeller 1 p-plass H0202 Bod i kjeller Nei H0301 Bod i kjeller 1 p-plass H0302 Bod i kjeller 1 p-plass H0401 Bod i kjeller 1 p-plass H0402 Bod i kjeller 1 p-plass H0501 Bod i kjeller 1 p-plass H0502 Bod i kjeller 1 p-plass H0601 Bod i kjeller 1 p-plass H0602 Bod på plan 1 1 p-plass M3 - M3 - H0201 H0301 M3 - M3 - H0201 H0301 h=2650 Hus 4 Leil.nr. P-plass P-plass H0101 Bod på plan 1 Nei H0102 Bod i kjeller 1 p-plass H0201 Bod i kjeller Nei H0202 Bod i kjeller 1 p-plass H0301 Bod i kjeller 1 p-plass H0302 Bod i kjeller 1 p-plass H0401 Bod i kjeller 1 p-plass H0402 Bod i kjeller 1 p-plass H0501 Bod i kjeller 1 p-plass H0502 Bod i kjeller 1 p-plass H0601 Bod på plan 1 1 p-plass H0602 Bod i kjeller 1 p-plass h=2650 *: P-plasser merket med * på tegning har dårligere manøvrerbarhet og/eller er mindre enn normen for p-plasser VAKTM M4 - H0201 M4 - H0102 h=2650 Boder og p-plasser for M4-H0301 og M4-H0401 må påregnes å flyttes, ifbm adkomst til en senere utvidelse av parkeringsanlegget. Flytting er midlertidig, frem til et større, felles p-anlegg er etablert. Midlertidige plasser vil bli gitt i nærliggende p-anlegg. P-plass M3-H0401 og M4-H0402 er handicapplasser (HC-plass), slik at brukerne av disse plassene må påregne å bytte plass når det er beboere i sameiet som har behov for HC-plass. Det tas forbehold om at endringer kan forekomme. NEDSENKET MED FALL MIDLERTIDIG TILKOMST M4 - H0202 M4 - H0302 *M3 - H0402 M3 - M4 - H0502 H0501 M3 - H0402 M3 - H0302 DISP M3 - H0101 M3 - H0202 M4 - M3 - H0402 H0401 M4 - M4 - M3 - M3 - H0602 H0502 H0601 H0501 DISP M4 - M4 - H0301 H0401 M4 - M4 - H0301 H0401 TEKN M3 - *M3 - M4 - M3 - H0101 H0302 H0601 H0602 *M4 - H0202 båthavn Det tas sikte på å tilby flest mulig av boligene kjøp eller leie av båtplass i anlegg som planlegges oppført som en del av det fremtidige byggetrinnet Beddingen. Tilbud om båtplass forutsetter at Beddingenprosjektet blir realisert. Dette anlegget vil evt. ferdigstilles etter at boligene i Kaldnes Brygge SJØFRONT er ferdigstilt. Utformingen av båthavnen er ikke endelig. *M4 - H0302 *M4 - H0102 DISP M4 - M3 - M3 - M4 - H0402 H0401 H0502 H0501 M4 - M4 - M3 - M3 - H0602 H0502 H0601 H0501 Tilhører andre byggtrinn NEDGRAVD RENOVASJONSLØSNING 56 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 57

30 Teknisk beskrivelse sjøfront II Orientering Teknisk beskrivelse angir hvilke materialer og arbeider som inngår i leveransen for leilighetene. Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av Utendørsarbeider Alle fellesarealer innenfor prosjektet leveres ferdig opparbeidet i samsvar med endelig utformet utomhusplan. BYGNING/ BYGGTEKNISK Bæresystemer Husene fundamenteres til fast fjell. Yttervegger Fasader utføres iht fasadetegninger. Fasademateriale er noe ulikt for de ulike byggene, men består som hovedsak av enten tegl eller pussede flater kombinert med fasadeplater. Innvendig kledning med gipsplater og belistning med standard malte foringer og gerikter. Tak, himlinger, vinduer og yttervegger med forskriftsmessig U-verdi. Innervegger Innvendige lettvegger platekles med gips. Vinduer Vinduer/vindusfelt etableres dels som standard vinduer og dels som faste fasadefelt. Standard vinduer, ferdig behandlet på innvendig side og utvendig kledd med lakkert aluminium. Faste fasadefelt etableres som ikke åpningsbare, og må vaskes med lift el. Felles vindusvask administreres av sameiet og faktureres sameierne med behov for felles vindusvask sammen med felleskostnadene. Dører Dører leveres i glatt utførelse, med standard hvit farge. Dør fra felles korridor til leiligheten med farge bestemt av interiørarkitekt. Stilretninger for kjøkken, bad og garderober Stilretning SAND er standard i prosjektet. Innen gitte tidsfrister vil kjøper kostnadsfritt i stedet kunne velge mellom stilretning TRE eller FJELL for både kjøkken- og baderoms- innredning: SAND For stilretning SAND leveres: - Kjøkken: front type HTH 3100/Next Hvit Høyglans, med benkeplate laminat glitter bianco Bad: front type HTH 3100/Next Hvit Høyglans, servant Marbré Prisma hvit. FJELL For stilretning FJELL leveres: - Kjøkken: front type HTH KP/Mono S 9000-N, med benkeplate laminat Rustikk mørk skifer Bad: front type HTH KP/Mono S 9000-N, servant Marbré Prisma sort TRE For stilretning TRE leveres: - Kjøkken: front type HTH Athena Eik Natur, med benkeplate Hvit. - Bad: front type HTH Athena Eik Natur, servant Marbré Prisma hvit Følgende hvitevarer fra Siemens leveres som standard: - Koketopp: EH61BE68X (induksjon) - Stekeovn: HB20AB512S - Oppvaskmaskin: SN65L034EU (integrert) - Kombiskap/kjøleskap: KI38VV20 (integrert) Som standard ventilator på kjøkken med overskap over platetopp leveres innebygget og uttrekkbar type Slimline. For kjøkken uten overskap over platetopp leveres ventilator modell Metis eller tilsvarende fra Røros Metall. Skyvedørsgarderober leveres i modellen Hvit Glass med Alu Light skinner og lister, og med innredning i form av hattehylle og stang. Kombiskap med bredde ca 1 m leveres med front 25/Dekor Glatt Hvit. Walk-in closet leveres uten innredning. Det tas forbehold om at det kan velges annen leverandør eller modeller for kjøkken, bad, garderober og/eller hvitevarer. I slikt tilfelle vil tilsvarende modeller / kvaliteter som er angitt over benyttes. Leveranseomfang av innredning for kjøkken, bad og garderober i den enkelte leilighet er inntegnet på kontraktstegning. Malerarbeider/Beleggsarbeider/ betongoverflater Innvendige vegger i leiligheter, inngangsparti, trapperom og i felles korridorer til leilighetene sparkles og males. Himlinger i leilighetene leveres som sparklet og malte betongelementer. Synlige v-fuger i taket med avstand ca 1,2 m. I gang og baderom samt i forbindelse med enkelte kjøkkensoner etableres nedforet gipshimling. I forbindelse med tekniske føringer i øvrige rom etableres det innkassinger av gipsplater, med unntak av i bod der alle tekniske føringer er synlige. For å ivareta intensjonene for innredningen av leilighetene leveres ikke taklister. Dette vil kunne medføre sprekkdannelser i overgang mot tak. Yttertak Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Luke med adkomst til felles tekniske rom på tak etableres i tak over trapperom. Varmeanlegg/ oppvarming Bygget utstyres med fjernvarme fra Skagerak Varme, som leverer varmt vann til oppvarming og varmt forbruksvann. Boligene oppvarmes generelt med vannbåren varme i gulv. Baderom leveres med elektrisk varme i gulv, for komfortvarme gjennom hele året. Luftbehandlingsanlegg Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det etableres felles aggregater plassert i et eller flere rom på tak. For p-kjeller, bodarealer etc er det eget teknisk rom i kjeller. Brannvern Bygningen utstyres med automatisk slukkeanlegg. Leilighetene blir boligsprinklet. Sprinklerhoder monteres i vegg eller tak. Anlegget legges normalt skjult, men der det er hensiktsmessig ut fra tekniske forhold er det åpen forlegning. Det monteres i tillegg brannalarmanlegg i bygningene med detektorer i leilighetene. I tillegg etableres egen røykvarsler i hver boenhet. Håndslukkeapparat leveres i leilighetene. Trapperom og inngangsparti Hovedinngangspartiet leveres med fliser på gulv, med innfelt fotskrapematte. Fotskraperist også på utvendig side foran inngangsdør. Himlinger males hvite, og suppleres med nødvendig akustisk demping. Innvendige trapper leveres i prefabrikkert betong, med vinyl gulvbelegg og rekkverk i lakkert metall, håndløper i treverk. Underside trapp sparkles og males, supplert med akustisk demping under reposer. Nedforinger i trapperom utføres med akustisk dempende plater (T-profil). Terrasser Tak over terrasser leveres enten som ubehandlet betong eller platekledd. Tak over terrasse i øvre etasje utføres i klart glass, som illustrert på fasadetegninger. Terrassegulv utføres med trykkimpregnert tremmegulv på ubehandlet betong med fall. Rekkverk utføres i hovedsak i metall og glass. Enkelte felt er utført som tette brystninger. Rekkverk foran terrasser i 1. etasje utføres i galvanisert stål, med stående spiler. ELKRAFT Fordeling Komplett anlegg frem til forbrukspunkter ihht til gjeldende forskrifter. Leveranse av elektropunkter ihht. normalt god standard. Anlegget legges normalt skjult. Der det er hensiktsmessig ut i fra brann-/lyd-/konstruksjonsmessige forhold er det åpen forlegning. Sikringsskap i hver leilighet. Måler for leilighet monteres i felles tavlekott. Belysning I hver leilighet leveres innfelte downlights i nedforet gipshimlinger i gang og bad. I andre rom leveres stikkontakt i vegg, mot tak for belysning. Felles belysning Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet. Porttelefon Port-telefon leveres ved hovedinngang med svarapparat i hver leilighet. Kabel-TV/Bredbånd Det er inngått en 3 årig avtale med Canal Digital på vegne av sameiet for leveranse av bredbånd og Kabel-tv. Avtalen med Canal Digital inneholder leveranse av fibernett frem til hver leilighet, samt produktet Komplett 30. Komplett 30 omfatter på avtaletidspunktet til sammen ca 50 TV-kanaler i tillegg til radiokanaler. Dessuten leveres tilknytning til internett med hastighet 30/10 Mbps. Det monteres hussentral og installeres en HD-PVR opptaksdekoder og en trådløs ruter per leilighet. Det leveres i tillegg to stk kombinerte TV-/bredbåndspunkt i tre roms leiligheter og tre stk kombinerte TV-/bredbåndspunkt i fire roms leiligheter. Månedlig kostnad for leveransen av kabel- Overflatebehandling og innredning leiligheter ROM Gang Kjøkken Bod Soverom Stue Bad GULV En-stavs eikeparkett som er behandlet fra fabrikk med gråhvit pigmentering og deretter lakkert. Malt gulvlist. Parkett som gang. Parkett som gang. Parkett som gang. Parkett som gang. Fliser 30x30 cm med 10x10 cm i dusjsone. Kjøper kan velge mellom fremlagte fargealternativer iht konsept innenfor gitte frister. Det leveres el varme i badegulv. VEGGER Sparklet og malt, fargekode NCS 0502-Y. Sparklet og malt Fargekode NCS 0502-Y. Plate over benk iht stilretning/konsept. Sparklet og malt. fargekode NCS 0502-Y. Sparklet og malt, fargekode NCS 0502-Y. Sparklet og malt, fargekode NCS 0502-Y. Fliser 10x30, med gulvflis i 10x10 ført opp på en av veggene. Kjøper kan velge mellom fremlagte fargealternativer iht konsept innenfor gitte frister. TAK Hvitmalt med innfelte downlights i tak. Hvitmalt, ikke taktlist. Hvitmalt, ikke taktlist. Hvitmalt, ikke taktlist. Hvitmalt, ikke taktlist. Hvitmalt med innfelte downlights i tak. INNREDNING Garderobeskap leveres i omfang som vist på tegning. Kjøkken leveres fra leverandør HTH eller tilsvarende med leveranseomfang i hht kontraktstegning. Oppvaskbenk med beslag av rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri med svingbar tut. Innredningshøyde for overskap og høyskap minimum 2,10 m. Det tettes mellom overskap og tak. Ingen innredning. Garderobeskap leveres i omfang som vist på tegning. Det leveres innredning med skuffer og heldekkende servant der det er vist på tegning. Det leveres speil med integrert lys over innredning. Dusjvegger i herdet glass, dette er slagdører som slås inn i nisjen når dusjen ikke er i bruk. TV og bredbånd fra Canal Digital er pt ca kr 525 per leilighet. Telefon Det er ikke opplegg for analog telefoni i bygget. Fasttelefon (IP) kan bestilles som en tilleggstjeneste av Canal Digital. Søppel/avfall Det er planlagt utvendige søppelbrønner ved nedkjøring til parkeringskjeller i henhold til utomhusplan med nedkast av søppel fra terreng, forutsatt at dette blir godkjent av Tønsberg kommune. Anlegget er planlagt for å kunne brukes av senere byggetrinn. Det vil bli tinglyst erklæringer på eiendommen om senere byggetrinn sin bruk av søppelanlegget. Heis Det leveres båreheis med adkomst også til kjeller (med garasje og boder). Låssystem Det etableres adgangskontrollanlegg på inngangsdør, på garasjeport og adkomst fra garasje, samt til område for boder. Det medfølger 3 stk brikker per leilighet for berøringsfri opplåsing av disse dørene. Hver leilighet låses med sylinderlås med systemsylindre. Det medfølger 3 nøkler per leilighet. DIVERSE Entredør, ferdigbehandlet med kikkhull og FG-godkjent lås. To-veis porttelefon. Tilrettelagt for vaskesøyle (vaskemaskin/tørketrommel). 58 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 59

31 SALGSINFORMASJON SJØFRONT TRINN II ORIENTERING OM PROSJEKTET Dette prospektet gjelder for salgstrinn II av Kaldnes Sjøfront, et nytt byggetrinn på idylliske Kaldnes Brygge i Tønsberg. Sjøfront Trinn II planlegges med 24 leiligheter som er lokaliser i plan 1-6. Leilighetene planlegges i størrelser fra 3-roms leiligheter på ca 59 kvm BRA opp til 4-roms-leiligheter på ca 116 kvm BRA. Byggets kjeller vil inneholde bl.a. teknisk rom, parkering og boder. Salgsinformasjon sammen med teknisk beskrivelse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av SELGER / UTBYGGER Selvaag Bolig Vestfold AS, Org.nr EIENDOMMENS ADRESSE Eiendommen har adresse Rambergveien 37 (hus 3) og 39 (hus 4), 3115 Tønsberg TOMTEFORHOLD/MATRIKKELNUMMER Kaldnes Brygge består i dag av eiendommen med matrikkelnummer gnr. 1003, bnr. 79 i Tønsberg kommune. Kaldnes Sjøfront trinn II vil bli fradelt og få eget matrikkelnummer. Eiendommen vil bli seksjonert og leilighetene vil få egne seksjonsnummer. REGULERINGSFORHOLD/ RAMMETILLATELSE Kaldnes Sjøfront består av hus M1-M4 regulert til boligformål i detaljregulering nr for Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl. Planen kan lastes ned på eller innhentes hos selger. Det foreligger godkjent rammetillatelse for hus M3 og M4. KOMMUNAL TILKNYTNING Offentlig vei, vann og kloakk. Det blir private stikkledninger ut til offentlig vei. Utbygger dekker kostnadene til tilknytning. EIERFORM OG ORGANISERING Kaldnes Brygge Sjøfront trinn II vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 23. mai Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Kaldnes Sjøfront vil ved ferdigstillelse bestå av fire hus (M1-M4) organisert som to eierseksjonssameier. Sportsboder og garasjeplasser er planlagt i en anleggseiendom med eget gnr/bnr. Det planlegges at eierandeler i anleggseiendommen overskjøtes til seksjonene i Sjøfront i realsameie. Anleggseiendommen planlegges felles med naboprosjektet «Signaturen» (felt M5 i reguleringsplanen), og slik at eierandeler i anleggseiendommen også planlegges overført til seksjoner i Signaturen. Felleskostnader til anleggseiendommen vil bli fordelt mellom de som har eierandeler der. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere boder og parkeringsplasser annerledes, eksempelvis ved tinglyste eller vedtektsfestede bruksrettigheter eller ved tilleggsdeler til seksjonene. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningen. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av én og samme juridiske person. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesareal osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet Felleskostnader/oppstartskapital. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger har på vegne av sameiet engasjert OBOS som forretningsfører til å forestå driften av sameiet. Forretningsføreravtalen kan sies opp av sameiet med 6mnd varsel. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. GARASJE/PARKERING Det etableres parkeringsplasser i kjeller under bygningene. Kjelleren er andre del av ett større p-anlegg, som vil få felles adkomst via samme kjørerampe som er etablert i forbindelse med Kaldnes Sjøfront trinn I. Garasjeanlegget inneholder garasjeplasser, sportsboder og tekniske rom. Det medfølger parkeringsplass til enkelte boenheter. Hvilke boliger som har p-plass fremkommer av prislisten. SPORTSER Det medfølger en sportsbod til hver boenhet. Det bygges sportsboder i kjeller og i 1. etasje. Boder låses med sylinderlås, med samme nøkkel som inngangsdøren til leiligheten. FELLESUTGIFTER/OPPSTARTSKAPITAL Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er fellesutgifter stipulert til ca. kr. 30,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til sameiebrøken og vedtektene. Det innbetales en oppstartskapital på kr ,- til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Merk at følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader nevnt ovenfor: - Kostnader forbundet med TV/bredbånd fra Canal Digital p.t. kr pr. mnd. - Felleskostnader for evt. garasjeplass, stipulert til kr. 200,- pr. mnd. - Felles vindusvask for leiligheter hvor vinduer må vaskes med lift. - Fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann) faktureres akonto fra sameiet og avregnes årlig etter faktisk forbruk. VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter er tilgjengelig hos selger, eller de kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside OVERTAGELSE OG FERDIGSTILLELSE: Selgers frist til å ha boligen klar til overtagelse fastsettes til 450 kalenderdager etter at forbeholdene er bortfalt (se eget punkt). Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Overtakelse av boligen skal skje ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Partene skal beholde hvert sitt eksemplar av protokollen. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. FORSIKRING Frem til overtagelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger. PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste for oversikt over tilgjengelige leiligheter og gjeldende pris. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud fra selger. KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE/RESALG Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Kontakt selger for nærmere informasjon. Bestilte endringsog tilleggsarbeider betales i sin helhet. TILVALG/ ENDRINGER Selger eller dennes representant, vil utarbeide en tilvalgsmeny ut fra våre leverandørers sortiment. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalgs-muligheter utover tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg for strøm, ventilasjon, automatisk slokkeanlegg, vann og/eller avløp. Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilvalgsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtagelse/ferdigstillelse for leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører andre seksjoner, fellesareal eller som bryter med forutsetninger gitt i rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova 9. Det gjøres oppmerksom på at selger kan utpeke totalentreprenøren til å håndtere tilvalg og eventuelt reklamasjoner på selgers vegne. HEFTELSER: Boligen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift for gnr 1003 bnr 79 kan fås fra prosjektselger, eller kan lastes ned på Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen, herunder rettigheter/ heftelser i garasjeanlegget. Det vil også bli tinglyst rettigheter knyttet til adkomstrett over nedkjøringsrampe og gjennom garasjekjeller og rett til å anlegge installasjoner i og gjennom kjelleretasjen for andre prosjekter på Kaldnes Brygge, rettigheter og plikter knyttet til bruk, drift og vedlikehold av utomhusarealer, tekniske rom., vaktmesterrom, anlegg for søppelhåndtering etc. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameiet, naboforhold eller forhold som pålegges eller nødvendiggjøres av offentlige påbud/ tillatelser og lignende. AREALBEREGNING Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom og sjakt med omsluttende vegger. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler oppgjørsmegler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til 60 SJØFRONT TRINN II kaldnes brygge 61