DOKK NORD.

Transkript

1 DOKK NORD - et prosjekt

2 vil du våkne opp til denne utsikten Kjøp av leilighet er en viktig del av livet. Det innebærer en stor investering som du skal leve med i mange år fremover. Kaldnes Brygge skal være et godt sted å være, ikke bare med gode boforhold, men også når det gjelder kvalitet. Kaldnes Brygge skal gi opplevelse både for de som bor, jobber eller som besøker bydelen. Vi håper dette prospektet vil hjelpe deg til å nå din boligdrøm. 2

3 3 - kaldnes brygge et godt sted å være En ny bydel vokser frem der Kaldnes skips-verft tidligere var livsnerven i Tønsberg by. Med gammel historie i grunnsteinene bygges nå en ny urban og levende bydel med gåavstand til både bysentrum og skjærgården. - moderne byboliger på bryggekanten Leilighetene er svært energivennlige, har gode planløsninger og leveres med kvaliteter som ekstra takhøyde i oppholdsrom,1stavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme og integrerte hvitevarer av god kvalitet. Alle endeleilighetene er gjennomgående, har lys fra tre sider og store vindusflater. - Dokk nord - hus 1 Bygget inneholder 22 leiligheter fordelt over 5 etasjer. Størrelsen på leilighetene varierer fra 27 kvm til 115 kvm. - Dokk nord - hus 2 Bygget inneholder 21 leiligheter fordelt over 7 etasjer. Størrelsen på leilighetene varierer fra 26 kvm til 125 kvm. - generell Informasjon Prosjektbeskrivelse og salgsinformasjon på Dokk Nord.

4 4 Dokk NORD Dokk Nord består av to boligbygg på 5 og 7 etasjer med totalt 43 selveierleiligheter i størrelse fra 26 til 125 kvm BRA. Bygningene ligger helt ytterst på bryggekanten og inneholder en rekke frontleiligheter med store vindusflater som gir fantastisk utsikt mot byen og vannet. I prosjektet er det lagt vekt på høy standard. Leilighetene bygges i energiklasse B, har gode planløsninger og varmes opp via vannbåren gulvvarme. Boligene leveres med kvaliteter som ekstra takhøyde i oppholdsrom,1stavs eikeparkett og integrerte hvitevarer av god kvalitet. Til alle leilighetene hører balkong/ terrasse, mange med flott sjøutsikt og gode solforhold. Alle endeleilighetene er gjennomgående og vil derfor ha spesielt gode lysforhold. Mange av boligene får garasjeplass i oppvarmet parkeringskjeller, med heis opp til alle boligetasjene. De øvrige får mulighet til å kjøpe/leie i annet bygg på området.

5 Illustrasjon: Spir 5 beliggenhet

6 farmandstredet Kjøpesenter Tønsberg torv City shopping Kjøpesenter En ny bydel vokser frem der Kaldnes skipsverft tidligere var livsnerven i Tønsberg by. Med gammel historie i grunnsteinene bygges nå en ny urban og levende bydel med gåavstand til både bysentrum og skjærgården. Langs bryggekanten samles bolig, næring, handel, kafeer og kulturliv. Kino Tønsberg Kino 6 tønsberg brygge Restauranter båthavn Kaldnes Båthavn atelier Gyllenhammar Atelier og galleri Dokk Nord Hus 2 21 nye leiligheter Dokk Nord Hus 1 22 nye leiligheter

7 Illustrasjon: Spir oseberg kulturhus Hotell og kulturscene GANGBRUA Bindeledd mellom Kaldnes og Tønsberg 7 restaurant Restaurant Kverneriet Paradis Kaffe- og isbar støperiet Konsert- og teaterscene Dokk syd Matbutikk Sparbutikk & post

8 8 Med gåavstand over gangbroen til Oseberg Kulturhus kan det rike kulturlivet besøkes, lokkende caféer og spisesteder kan nytes og shopping kan utføres i kjøpesenter eller i små og særegne nisjeforretninger. En bryggevandring langs moderne arkitektur på Kaldnes og langs Tønsberg Brygge med det gamle sjøbodkvartalet viser kontraster i tid. Det er vakkert å se utover byfjorden og la blikket hvile på Slottsfjellet. En tur langs Kaldnes Brygge gir opplevelser, atmostfære og utsikt som gir rom for inspirasjon og kreativitet. Kaldnes Brygge har de siste årene blitt et sted hvor flere kunstere, fotografer og musikere er samlet. Kulturhuset Støperiet, som er eid av Tønsberg Kommune, ligger like ved og gir et godt og variert tilbud hele året.

9 Kort vei til flere småbåthavner og flotte turmuligheter. Du finner 3 forskjellige 18-hulls golfbaner innen 15 minutters kjøring: Vestfold Golf Klubb, Nøtterøy Golfklubb og Borre Golfklubb. Med Vestfolds vennlige klima kan sommersesongen starte tidlig og avsluttes sent. Fjorden, med båtliv, bading og fiske, inviterer til avslappende timer. Gode shoppingmuligheter kan kombineres med et hyggelig måltid, og hvis du er glad i å reise, så er det kun 20 minutter til Torp Lufthavn. 9

10 dagliglivet på kaldnes Skipsverft er erstattet med et mangfoldig servicetilbud som gjør hverdagen enkel. Den lokale Spar-butikken er sentralt plassert like ved Dokk Nord og sørger for at du slipper å gå langt med handleposene. En hyggelig kveld kan nytes på restauranten hos Alex eller om du ønsker å oppleve kunst på Atelier Gyllenhammer. Om du vil ha aktivitet eller ro bestemmer du selv men tilbudene er der slik at livet uansett blir behagelig, enkelt og trivelig. 10 Næringslivet på Kaldnes Brygge Nå er skipsverftet byttet ut med ulike bedrifter og butikker. Mangfoldet er stort og representeres ved blant andre Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap, advokatkontor, konsulentfirma, nærbutikk og kultursmeltedigelen Støpeskjeen som blant annet huser ulike kunstnere og kontoret til Sottsfjells Festivalen. Ved gangbroen ligger Støperiet, som er et velkjent kultur- og konsertlokale som bidrar til et blomstrende kultur- og dagligliv på Kaldnes Brygge. Spar - Kaldnes Fra gammelt av har butikken vært et sosialt møtested for de fleste lokalmiljøer. På Kaldnes Brygge vil Spar bli nærbutikken for alle som bor og arbeider her. Butikken frister med godt utvalg som bidrar til det gode liv enten du vil nyte middagen hjemme på balkongen din eller ute i skjærgårdens mylder av holmer og lune viker. Paradis Et lite stykke Italia møter deg når du tar turen innom Paradis en italiensk kaffe- og isbar på Kaldnes Brygge. Om morgenen kan det friste med en rykende fersk espresso, og på ettermiddagen kan du nyte en ekte italiensk is på bryggekanten. Med et rikt utvalg av både kaffe og is vil alle finne sin favorittsmak her.

11 Park Grøntområdene på Kaldnes Brygge er offentlig tilgjengelige for alle. Parken ved gangbroen inneholder blant annet klatrestativer og forskjellige lekeapparater og er i tillegg utstyrt mede benker der lunsjen kan nytes utendørs. Bryggeområdet er også fint for en kveldstur og gir mulighet for fisking eller en dukkert i fjorden om sommeren. 11

12 12 I området mellom dokka og beddingen har vi i Spir Arkitekter lagt til rette for en bygningsstruktur med mindre volumer, organisert på begge sider av en hovedakse parallellt med dokka. Den oppløste strukturen bidrar til god visuell kontakt mellom Nøtterøysiden og byen. Og med varierende høyder og et lett arkitektonisk uttrykk ønsker vi at området skal fremstå som et trivelig boligområde med et moderne og lekent preg. Hver boenhet gis det beste av utsikten mot det historiske Tønsberg og Byfjorden, uten at dette skal gå på bekostning av sol og dagslys. Samtidig skal uteområdene gir rom for gode møteplasser og sosiale arenaer der beboere og byens øvrige befolkning kan møtes og trives. Dokk NORD HUS 1 Dokk NORD HUS 2 Tore Jahnsen Arkitekt Spir Plan + Arkitektur

13 Illustrasjon: Spir 13 arkitektur

14 rom for individualitet 14 Skape gode hjem hvor beboerne kan føle trivsel, tilhørighet og rom for individualitet. Interiørarkitekt Åshild Engeseth MNIL Spir Plan + Arkitektur For leilighetsbyggene på Dokk Nord er det lagt ned betydelig arbeid i å skape et helhetlig godt interiørmessig utrykk. Målet er å legge til rette for trivsel og tilhørighet for de fremtidige beboerne. En gruppe sammensatt av personer med god kompetanse innen interiør og bolig har sittet sammen og jobbet frem det vi anser som et velgjennomtenkt konsept. Blant virkemidlene for å oppnå dette kan planløsning, material- og fargevalg nevnes som viktige. Det har vært et ønske om å tilby kjøperne valgfrihet i forhold til identitet, stil og smak. Det er derfor etablert tre leilighetskonsepter som alle bygger opp under byggets formspråk og uttrykk, men som gir rom for den enkelte beboers ønsker om stil i sin egen leilighet. Kjøperne kan kostnadsfritt velge blant disse konseptene. I tillegg til å vektlegge beboernes individuelle ønsker for leilighetene sine er det fokusert på at husets arkitektur til en viss grad skal reflekteres i interiøret. For fellesarealer og leiligheter er det gjort et utvalg av produkter, farger og materialer som vi mener skal bygge opp under visjonen vår om helhet i bygget og gode hjem. For alle tre konseptene er det valgt en skyvedørsgarderobe i glass, som er stram og enkel i utrykket (enkelte av leilighetene leveres uten skyvedørsgarderobe, se den enkelte leilighetsplan), integrerte hvitevarer på kjøkken av god kvalitet og 1 stavs eikeparkett. Se farge og materialbeskrivelse som følger for nærmere spesifisering av farger og materialer i de tre konseptene.

15 KONSEPT TRE Leilighetskonseptet tre har preg av natur med kjøkken og baderomsinnredning med eikefinerte fronter. Dette følges opp av mørke gråbrune gulvfliser på badet, veggflisene er hvite. Det er ellers lagt opp til nøytrale omgivelser til disse elementene, som hvite vegger og eikeparkett på gulvene. Dette konseptet gir leiligheten en varm og lun atmosfære. Selv om kjøkkenfrontene som er valgt for dette konseptet er myke i utrykket har de samtidig en stram og enkel utforming som gir et moderne og praktisk kjøkken. Illustrasjon 15 Kjøkken - Sigdal Amfi Eik - Knotter: Hekken Gulv - 1 stavs eikeparkett Benkeplate Laminat Terry 2 Generell veggfarge NCS 0502-Y Skyvedørsgarderobe Hvit Lacobel Ventilator (Gjelder ikke 1-roms) Baderomsfliser gulv Vitra Architekt Colour 30x30 cm i dusjnisje 10x10, begge formatene i farge uni dark mink matt. Baderomsmøbel Sigdal Amfi Eik Baderomsfliser vegg 10x30 cm hvit blank Fargegjengivelsen på plansjene samsvarer ikke helt med de fysiske farge- og materialprøvene. Bilder er vist fra katalog. Standardleveranse vises på kjøkken og baderomsillustrasjoner, plantegning og i beskrivelsen.

16 KONSEPT vann I leilighetskonseptet Vann er det valgt overflater som hvite fronter på kjøkken og bad, og mørke blå fliser på gulv på bad og hvite veggfliser. Dette konseptet gir et rent og stramt preg på leilighetene. Konseptet Vann leveres som standard dersom kjøper ikke velger et av de andre konseptene. Illustrasjon 16 Kjøkken - Sigdal Lido Hvit Gulv - 1 stavs eikeparkett Benkeplate Laminat Textile light Generell veggfarge NCS 0502-Y Skyvedørsgarderobe Hvit Lacobel Ventilator (Gjelder ikke 1-roms) Baderomsfliser gulv Vitra Architekt Colour 30x30, i dusj 10x10, begge formatene i farge dark blue matt. Baderomsmøbel Sigdal Lido Hvit Baderomsfliser vegg 10x30 cm hvit blank Fargegjengivelsen på plansjene samsvarer ikke helt med de fysiske farge- og materialprøvene. Bilder er vist fra katalog. Standardleveranse vises på kjøkken og baderomsillustrasjoner, plantegning og i beskrivelsen.

17 KONSEPT sand I konseptet sand er det valgt malte fronter på kjøkken og baderomsinnredning. Dette gir et mattere og litt mykere uttrykk enn de hvite flatene i konseptet vann. Det er satt opp en lys brun-grå farge på disse flatene, som følges opp av gulvfliser på bad i en litt lysere beige farge. Fargene som er valgt er nøytrale og varm, og gir rom for mange retninger i stil ved hjelp av tilbehør. Illustrasjon 17 Kjøkken - Sigdal Faz palett - Knotter: Porisse Gulv - 1 stavs eikeparkett Benkeplate Laminat betong 2011 Generell veggfarge NCS 0502-Y Skyvedørsgarderobe Hvit Lacobel Ventilator (Gjelder ikke 1-roms) Baderomsfliser gulv Vitra Architekt Colour 30x30, i dusj 10x10, begge formatene i farge ivory matt. Baderomsmøbel Sigdal Palett NCS 4005-Y50R Baderomsfliser vegg 10x30 cm hvit blank Fargegjengivelsen på plansjene samsvarer ikke helt med de fysiske farge- og materialprøvene. Bilder er vist fra katalog. Standardleveranse vises på kjøkken og baderomsillustrasjoner, plantegning og i beskrivelsen.

18 13 et. 8 et. 6 et. 5 et. 6 et. 5 et. 7 et. RAMPE 18 6 et. Dokk NORD 6 et. HUS 2 6 et. Dokk NORD 7 et. HUS 1 6 et. 5 et. 6 et. 6 et. 7 et. 6 et. 6 et. 6 et. 6 et. 6 et. 7 et. 6 et. Situasjonskart

19 Offentlig bryggevandring Dokk NORD HUS Dokk NORD HUS 1 Kommunal vei INNKJØRING TIL P-KJELLER Situasjonskart for dokk nord Det gjøres oppmerksom på at utomhusplan ikke er endelig og at det vil forekomme endringer/tilpasninger

20 dokk nord hus 1 Bygget er på 5 etasjer, ligger ytterst på bryggekanten og inneholder 22 leiligheter i størrelser fra 27 til 115 kvm BRA. Alle leilighetene har balkong/terrasse. Leilighetene er svært energivennlige og holder høy kvalitet. Uten tillegg i prisen kan kjøperne velge fritt mellom tre ulike stilkonsepter. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer i god kvalitet. Alle endeleilighetene er gjennomgående og får derfor svært gode lysforhold. 20

21 Illustrasjon: Spir 21 hus 1

22 inspirasjon Illustrasjonen er hentet fra leilighet 1-5B 22

23 Illustrasjon: Spir 23

24 Lav andel Hus 1 leilighet 1-1B Romslig 3-roms gjennomgående endeleilighet i 1. etasje på 95 kvm. Denne leiligheten har stor, sammenhengende terrasse mot tre himmelrettninger med utgang fra stuen. Den åpne stue/kjøkkenløsning på ca. 45 kvm har store vindusflater som gir særlig gode lysforhold. Stor gang. Romslig bad med plass til vaskemaskin. Hovedsoverom godt atskilt fra oppholdssonen. Bod i tilknytning til hovedsoverom. Antall rom 3 BRA 95 m 2 P-ROM 90 m 2 Etasje 1 etg. Terrasse 12,8 m 2 24 Soverom 12,1 m Stue/kjøkken 44,5 m Gang 9,4 m Bad 5,3 m Terrasse 63,6 m 2 Soverom 14,9 m VENTILASJON Bod 3,6 m Hus 1 - Fasade nordøst 1-1B NA 94 kvm TYPE AREAL p-rom s-rom (bod) s-rom (sjakt) 90 m 2 4,2 m 2 0,7 m 2 B 1-1B BRA 95 m 2 Energikarakter Merk: Nedforing og innkassinger av tekniske føringer utover det som fremgår av tegningen vil kunne forekomme. Energieffektiv Mindre avvik fra de oppgitte areal på enkelte rom vil kunne forekomme. Lite energieffektiv Enhetens bruksareal inkluderer innvendige vegger. Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave uten andel fellesdeler.

25 Lav andel Hus 1 leilighet 1-3B Praktisk 3-roms gjennomgående endeleilighet på 95 kvm. Åpen stue/kjøkkenløsning på ca 45 kvm med store vindusflater som gir mye lys. Stor gang. Romslig bad med plass til vaskemaskin. Hovedsoverom godt atskilt fra oppholdssonen. Bod i tilknytning til hovedsoverom. Sydøst-vendt frokostbalkong med utgang fra kjøkken, hovedbalkong mot nordvest med utgang fra stueavdelingen. Antall rom 3 BRA 95 m 2 P-ROM 90 m 2 Etasje 2 og 3 etg. Balkong 15,4 m 2 Soverom 12,1 m 25 Stue/kjøkken 44,5 m Gang 9,4 m 5,2 m Bad 5,3 m Soverom 14,9 m VENTILASJON 5,5 m Bod 3,6 m Balkong 5,8 m 2 Hus 1 - Fasade nordøst 1-3B 1-2B NA 94 kvm 4,2 m 2 TYPE AREAL p-rom 90 m 2 s-rom (bod) s-rom (sjakt) 0,7 m 2 B BRA 95 m 2 Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Merk: Nedforing og innkassinger av tekniske føringer utover det som fremgår av tegningen vil kunne forekomme. Mindre avvik fra de oppgitte areal på enkelte rom vil kunne forekomme. Enhetens bruksareal inkluderer innvendige vegger. Høy andel Arealer er regnet etter Lav andel NS 3940, 3. utgave Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) uten andel fellesdeler. KALDNES DOKK NORD - HUS 1

26 26

27 Med leilighet på Kaldnes Brygge har du frihet til å leve det gode liv. Glemme alt om snømåking, plenklipping og ytre vedlikehold. Trygt reise bort når du vil, uten å komme hjem til frosne vannrør. Nyte late sommerdager på din romslige og solrike balkong. Båten førtøyd i båthavnen som ligger rett utenfor stuedøren. Prøve fiskelykken fra bryggekanten eller bare spasere langs bryggene og se på livet. 27

28 Lav andel Hus 1 leilighet 1-3E og 1-4D Romslig, gjennomgående 3-roms endeleilighet på 92 kvm. Store vindusflater mot syd og vest gir svært gode lysforhold. Stor sydvest-vendt balkong. Åpne stue/kjøkkenløsning på ca. 46 kvm. Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe. Innvendig bod på ca 4 kvm. Stort bad med plass til vaskemaskin. Antall rom 1 BRA 92 m 2 P-ROM 86 m 2 Etasje 2, 3, 4 og 5 etg. Soverom 12,7 m² VENTILASJON Bod 3,9 m² Soverom 12,8 m² 28 Gang 6,1 m² Stue/kjøkken 45,9 m² Bad 5,8 m² Bad 5,2 m² Gang 4,6 m² Opphold 15,3 m² Balkong 13 m 2 1-4D 1-3E E/D Energikarakter Energieffektiv Skjema / Detalj: 1-2E Hus 1 NA - Fasade 91 sydvest kvm ArchiCAD 13 NOR Prosjektnr.: 8000 Lite energieffektiv Målestokk: 1:100 Mål: Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Skj. / Detnr.: A1

29 Lav andel Hus 1 leilighet 1-4B og 1-5B Flott 4-roms gjennomgående endeleilighet på 115 kvm. Kombinert stue/kjøkken med store vindusflater mot øst. Frokostbalkong i syd med utgang fra kjøkken. Romslig balkong i tilknytning til stueavdelingen. Hovedsoverom godt atskilt fra oppholdsrom. To bad. Bod i tilknytning til hovedsoverom. Antall rom 3 BRA 115 m 2 P-ROM 110 m 2 Etasje 4 og 5 etg. Balkong 17,8 m 2 stag i vindu Soverom 10,1 m Soverom 10,1 m 29 Gang 9,4 m Stue/kjøkken 54,1 m Bad 2,0 m Soverom 15,7 m Bad 4,5 m Soverom 14,4 m VENTILASJON Bod 3,1 m Balkong 7,9 m 2 1-5B NA 115 kvm TYPE AREAL p-rom 110 m 2 Merk: Nedforing og innkassinger av tekniske føringer utover det som fremgår av tegningen vil kunne forekomme. 1-5B 1-4B s-rom (bod) s-rom (sjakt) BRA 3,7 m 2 0,7 m m 2 B Energikarakter Mindre avvik fra de oppgitte areal på enkelte rom vil kunne forekomme. Energieffektiv Enhetens bruksareal inkluderer innvendige vegger. Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave uten andel fellesdeler. Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Hus 1 - Fasade nordøst KALDNES DOKK NORD - HUS 1 1-5B NA 115 kvm

30 dokk nord hus 2 Hus 2 ligger ytterst på bryggekanten nord for Hus 1. Bygget er på 7 etasjer og inneholder 21 leiligheter med størrelser fra 26 til 125 kvm BRA. Alle leilighetene har balkong/terrasse, de fleste med flott utsikt og gode solforhold. 30 Leilighetene er svært energivennlige og holder høy kvalitet. Uten tillegg i prisen kan kjøperne velge fritt mellom tre ulike stilkonsepter. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer i god kvalitet. Alle endeleilighetene er gjennomgående og får derfor svært gode lysforhold.

31 Illustrasjon: Spir 31 hus 2

32 Hus 2 leilighet 2-1C Flott 4-roms gjennomgående endeleilighet på 114 kvm i 1. etasje med to bad og innvendig bod. Åpen stue/ kjøkkenløsning på hele ca. 52 kvm. Stor terrasse, store vindusflater mot øst og vest gir denne leiligheten mye lys. Antall rom 4 BRA 114 m 2 P-ROM 109 m 2 Etasje 1 etg. 32 Opphold 29,3 m Soverom 15,0 m Gang 4,0 m Bad 4,1 m Bad 5,6 m Bad 4,0 m VENT. Stue/kjøkken 52,1 m Terrasse 61,1 m 2 Gang 9,9 m Soverom 9,3 m VENTILASJON Soverom 7,8 m Bod 3,8 m Energieffektiv C Energikarakter 2-1C Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel Hus 2 - Fasade nordøst

33 Hus 2 leilighet 2-3C og 2-4C En stor og romslig 4-roms gjennomgående leilighet på 114 kvm med to bad og innvendig bod. Åpen stue/ kjøkkenløsning på hele ca. 52 kvm. Store vindusflater gir leiligheten mye lys. Frokostbalkong mot syd, i tillegg stor balkong. Antall rom 4 BRA 114 m 2 P-ROM 109 m 2 Etasje 2, 3 og 4 etg. Balkong 14 m 2 Soverom 11,8 m² Soverom 15,2 m² 33 Gard/Bod 4,9 m² Bad 4,4 m² VENTILASJON Bad 5,6 m² Bad 4,1 m² Stue/kjøkken 52,4 m² Gang 9,9 m² VENTILASJON Soverom 9,3 m² Bod 3,8 m² Soverom 7,8 m² Balkong 9 m 2 Energieffektiv Skjema / Detalj: 2-4C 2-2C NA 113 kvm 2-3C C Energikarakter Lite energieffektiv Målestokk: 1:100 Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel Skj. / Detnr.: A1 Hus 2 - Fasade nordøst ArchiCAD 13 NOR

34 inspirasjon Illustrasjonen er hentet fra leilighet 2-1C. 34

35 Illustrasjon: Spir 35

36 VENT... Parkering og bod Hus 1 Leil.nr. P-plass P-plass nr. Bod nr. 1-1B 1-2B 1-3B 1-3E 1-4B 1-4D 1-5B 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass Plan 1 hus 1 med fordeling bod Soverom 12,1 m Stue/kjøkken 44,5 m Bad 5,3 m Terrasse 63,6 m 2 VENTILASJON Bod 3,6 m Tegningsnr.: Plan parkeringskjeller med fordeling bod og p-plass Terrasse 12,8 m 2 Bad 5,2 m Opphold 19,9 m POST ; 2 x l 1000l Bod 2 5,0 m 2 Bod 1 5,0 m l 1000l 1-1f Søppel 1000l 30,1 m 1-1e Boder 46,1 m Gang 9,4 m Soverom 14,9 m 36 Hus 2 Leil.nr. P-plass P-plass nr. Bod nr. 2-1C 2-2A 2-3C 2-4C 2-6C 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass Gang 5,0 m 1000l 1-1g korridor 1000l VENT. 42,4 m 2 Bod 4 8,6 m Bod 3 5,3 m2 1000l 1000l FORDELING 1000l VENT. KJØLER Bad Gang Gang 5,2 m 5,1 m 5,2 m Bod 5 7,9 m 2 Bad Opphold 5,5 m 15,3 m Opphold 22,9 m Bod 6 7,8 m 2 Terrasse 12,7 m 2 Terrasse 12,7 m2 Prosjekt: Dato: Sign.: Tittel tegning: KALDNES DOK K NOR D - HUS 1 Målestokk: Kontroll: 1.etasje HUS 1 1:100 Arkitekt: Spir Arkitekter AS Postboks Tønsberg Tlf Fax DOKK SYD 1/2-Ue Parkering 634,0 m EL. 1,4 m 2 2-Ua korridor (Bod gulvareal 5,5 m 2 ) 2-Ud Tekn. 9,5 m 13,4 m EL. 0,6 m 2 2-Ue BK. 1/2-Ub Sykelparkering 1,8 m 2-Uc1 Gang/tekn. 2-Ub Sluse 69,8 m 8,9 m 7,9 m Bod 2,1 m 2 Bod 41 5,0 m 2 Bod 43 5,0 m 2 (Bod gulvareal 5,5 m 2 ) Bod 2,4 m Ub Sluse 9,6 m 5 1-Ua korridor 18,3 m EL. 1,4 m 2 Bod 22 6,6 m 2 EL. 0,6 m 2 1-Ud Gang/Bod/tekn. Bod 21 6,5 m 2 20,2 m NEDKJØRSEL TIL FELLES P-GARASJE Bod 33 5,5 m 2 Bod 32 5,1 m2 Bod 23 5,1 m 2 Bod 7 5,0 m 2 Bod 12 5,0 m2 Bod 17 5,5 m 2 Bod 34 5,5 m 2 Bod 31 5,0 m 2 Bod 24 5,1 m 2 Bod 8 5,0 m 2 Bod 13 5,0 m 2 Bod 18 5,5 m 2 2-Uc Boder 97,4 m 1-Uc Boder 96,8 m Bod 35 5,5 m 2 Bod 30 5,0 m 2 Bod 25 5,1 m 2 Bod 9 5,0 m 2 Bod 14 5,0 m 2 Bod 19 5,5 m 2 Bod 36 8,0 m 2 Bod 29 5,0 m 2 Bod 26 5,1 m 2 Bod 10 5,0 m 2 Bod 15 5,0 m 2 Bod 20 8,0 m 2 Bod 28 6,0 m 2 Bod 27 5,1 m 2 Bod 11 5,0 m 2 Bod 16 6,1 m 2

37 båthavn Det tas sikte på å tilby flest mulig av boligene kjøp eller leie av båtplass i anlegg som planlegges oppført som en del av det fremtidige byggetrinnet Beddingen. Tilbud om båtplass forutsetter at Beddingenprosjektet blir realisert. Dette anlegget vil evt. ferdigstilles etter at boligene i Kaldnes Brygge Dokk Nord er ferdigstilt. Utformingen av båthavnen er ikke endelig og vil bli justert iht. endelig vedtatt reguleringsplan for området. 37 inormasjon

38 Prosjektbeskrivelse dokk NORD 38 Dokk Nord er et nytt leilighetsprosjekt på Kaldnes Brygge sentralt i Tønsberg. Prosjektet består av 2 bygg med felles P-kjeller med Dokk Syd. Totalt er det 43 leiligheter som legges ut for salg vinteren Hus 1 er i 5 etasjer med 22 leiligheter og Hus 2 er i 7.etasjer med 21 leiligheter. Det er separate heiser og trapperom i hvert hus. Det er kjeller med boder og felles parkeringskjeller. Boder og søppelrom finnes også i 1.etg i hvert av husene. Leilighetene er i størrelser fra 1-roms leiligheter på ca 26 kvm BRA opp til 4-roms-leiligheter på ca 125 kvm BRA. Byggets kjeller vil blant annet inneholde teknisk rom, parkering, boder og sykkelparkering. Prosjektbeskrivelsen beskriver hvilke materialer og arbeider som inngår i leveransen for leilighetene. Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift av 2010 (TEK10), med siste veiledning til forskriftene revidert mars i GARASJE - PARKERING Det etableres parkeringsplasser i kjeller under bygningene. Det medfølger parkeringsplass i garasjekjeller til enkelte leiligheter se side 40 i prospektet, og prisliste. P-kjelleren er en del av ett større P-anlegg. Rampen og innkjøringen er etablert i forbindelse med oppføringen av Dokk Syd. Se for øvrig erklæring på prosjektes hjemmeside BODER Det bygges sportsboder i kjeller og i 1.etg. I tilknytning til bodarealet i kjeller er det avsatt plass til sykkelparkering. Bodene forberedes for avlåsing med hengelås. Enkelte boder har utvendig adkomst eller direkte fra parkeringskjeller for disse bodene leveres sylinderlås. UTENDØRSARBEIDER Alle fellesarealer innenfor prosjektet leveres ferdig opparbeidet i samsvar med endelig utformet utomhusplan. BYGNING/ BYGGTEKNISK BÆRESYSTEMER Huset fundamenteres til fast fjell. YTTERVEGGER Fasader utføres iht fasadetegninger. Fasadene består av pusset luftet fasadekledning og fasadeplater. Innvendig kledning med gipsplater og belistning med standard malte foringer og gerikter. Tak, himlinger, vinduer og yttervegger med forskriftsmessig U-verdi. I overgang vegg/tak vil stålbæring være synlig i himling. Stålet vil enten males i samme farge som himling, eller innkasses med malte gipsplater. INNERVEGGER Innervegger platekles med gips.innvendige vegger har ca. 20 mm overmalt myk fuge mot tak. VINDUER Standard vinduer, ferdig behandlet på innvendig side og utvendig kledd med lakkert aluminium. For leilighetene 1-(1-5) b og 2-(1-7)c blir mange av vinduene faste systemvinduer i aluminium. For leiligheten 1-(2-5)b og 2-(2-7)c må systemvinduene vaskes med lift. Felles vindusvask med lift administreres av sameiet og faktureres de berørte leilighetene. DØRER Innvendig dører leveres i standard hvit farge. Listverk er fabrikkmalt og gjæret. Dør fra felles korridor til leiligheten med farge bestemt av interiørarkitekt. STILRETNINGER FOR KJØKKEN, BAD OG GARDEROBER Stilretning Vann er standard i prosjektet. Innen 1. juli 2013 vil kjøper kostnadsfritt kunne bytte stilretning til Tre eller Sand for både kjøkken- og baderomsinnredning: VANN For stilretning Vann leveres: - Kjøkken: front type Lido hvit, med benkeplate laminat Textile light - Bad: front type Uno hvit TRE For stilretning tre leveres: - Kjøkken: front type Amfi Eik, med benkeplate laminat Betong Bad: front type Amfi Eik SAND For stilretning sand leveres: - Kjøkken: front type Faz palett farge NCS4005-Y20R med benkeplate laminat Betong Bad: front type Faz palett farge NCS 4005-Y20R Følgende integrerte hvitevarer fra SIEMENS leveres som standard: - Koketopp modell EJ Stekeovn (stål) modell HE301E1S - Oppvaskmaskin modell SN65M037EU - Kombiskap modell KI38VV20 Ved bruk av annen leverandør/modell for hvitevarer vil produkter av tilsvarende kvalitet leveres. Skyvedørsgarderober leveres fra Rival eller tilsvarende med hvit Lacobel front. Innred-ning i skyvedørsgarderobene er hattehylle og stang. Kombiskap 1m leveres i hvit melamin. Leveranseomfang av innredning for kjøkken, bad og garderober i den enkelte leilighet er inntegnet på kontraktstegning. MALERARBEIDER/BELEGGSARBEIDER/ BETONGOVERFLATER Innvendige vegger i leiligheter, inngangsparti, trapperom og i felles korridorer til leilighetene sparkles og males. Nedforede gipshimlinger i gang, bad og bod sparkles og males. Øvrige himlinger i leilighetene leveres som sparklet og malte betongelementer med synlige v-fuger med avstand ca 1,2 m. Tak over terrasser leveres som ubehandlet betong. Gulv på terrasser leveres som ubehandlet, stålglattet betong med trykkimpregnert tremmegulv. DEKKER Alle etasjeskiller leveres som betongelementer. Synlige v-fuger i taket med avstand ca 1,2 m. For å ivareta intensjonene i interiørkonseptet av leilighetene leveres ikke taklister. Det etableres nedforet gipshimling i gang, bad og enkelte boder for å dekke tekniske føringer. I forbindelse med tekniske føringer i øvrig rom etableres det innkassinger i gips. TERRASSER Terrassegulv utføres med trykkimpregnert tremmegulv på ubehandlet betong med fall. Rekkverk utføres i rustfri metall og glass. I 1.etg er terrassen uten rekkverk eller med rekkverk i galvanisert stål med stående spiler. YTTERTAK Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges membran med forskriftsmessig fall til sluk. Luke med adkomst til tak etableres i øverst i trapperom i hvert bygg. VARMEANLEGG/ OPPVARMING Bygget utstyres med energivennlig fjernvarme fra Skararak Varme. Skagerak Varme leverer varmt vann til oppvarming og varmt forbruksvann til leilighetene. Boligene oppvarmes generelt med vannbåren varme i gulv. Baderom leveres med elektrisk varme i gulv for komfortvarme gjennom hele året. Det er forbruksmåler for boligenes varmeanlegg, og varmt vann. Utbygger har inngått avtale om levering av fjernvarme med Skagerak Varme. Avtale med betingelser kan lastes ned på prosjektes hjemmeside LUFTBEHANDLINGSANLEGG Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregater plasseres normalt i bod. For leiligheter uten

39 bod er aggregatet integrert i avtrekksviften over komfyr. For P-kjeller, boder og søppelrom er det eget ventilasjonsaggregat i teknisk rom i kjeller. TRAPPER OG INNGANGSPARTI Hovedinngangspartiet leveres med fliser eller vinylbelegg på gulv, med innfelt fotskrapematte. Fotskraperist også på utvendig side foran inngangsdør. Himlinger sparkles og males hvite, og suppleres med nødvendig akustisk demping. Innvendige trapper leveres i prefabrikkert betong, med vinyl gulvbelegg og rekkverk i lakkert metall. FELLES KORRIDOR Vegger i felles korridorer i boligetasjer sparkles og males. Himling utføres som nedforet akustisk dempende T-profilhimling. På gulv legges vinylbelegg/fliser. ELKRAFT FORDELING Komplett anlegg frem til forbrukspunkter ihht til gjeldende forskrifter. Leveranse av elektropunkter ihht. normal standard. Anlegget legges normalt skjult. Der det er hensiktsmessig ut i fra brann-/lyd-/ konstruksjonsmessige forhold er det åpen forlegning. Sikringsskap i hver leilighet. Måler for leilighet monteres i felles tavlekott i trapperom. BELYSNING I hver leilighet leveres innfelte downlights i nedforet gipshimlinger i gang og bad. I andre rom leveres stikkontakt i vegg, mot tak for belysning. FELLES BELYSNING Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet. PORTTELEFON Porttelefon leveres ved hovedinngang med svarapparat i hver leilighet. KABEL-TV/BREDBÅND Det er inngått en 5 årig avtale med Canal Digital på vegne av sameiet for leveranse av bredbånd og Kabel-tv. Avtalen med Canal Digital inneholder leveranse av fibernett frem til hver leilighet, samt produktet komplett maxi. Komplett maxi omfatter på avtaletidspunktet TV-signaler for både analog, digital og HDTV, med til sammen ca 50 kanaler og ca 25 radiokanaler. I tillegg leveres tilknytning til internett med hastighet 12/12 Mbps. Det monteres hussentral og leveres 1 HD- PVR opptaksdekoder pr leilighet. 1- roms Leilighet-ene leveres med ett kombinert TV-/ bredbåndspunkt. 2 og 3-roms leilighetene leveres med 2 kombinerte punkter, og 4-roms leilighetene leveres med 3 kombinerte punkter. Månedlig kostnad ved avtaleinngåelse for leveransen av kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital er pt. 467 kr/leilighet og kommer i tillegg til fellesutgiftene. Prisjustering etter Canal Digital sine standardvilkår for sameier/borettslag. TELEFON Det er ikke opplegg for analog telefoni i bygget. Fasttelefon (IP) kan bestilles som en tilleggstjeneste av Canal Digital. SØPPEL/AVFALL Det er planlagt innvendig søppelrom i 1.etg i hvert hus. HEIS Det leveres båreheiser med adkomst til kjeller. LÅSSYSTEM Hver leilighet låses med sylinderlås på system. Det er etablert adgangskontrollanlegg til garasjeport i forbindelse med byggingen av Dokk Syd. Det medfølger 3 stk nøkler per leilighet og 3 stk brikker for adgang til garasjeporten. BRANNVERN Bygningene utstyres med automatisk slukkeanlegg. Leilighetene blir boligsprinklet og sprinkelhoder monteres i vegg eller tak. Anlegget legges normalt skjult. Der det er hensiktsmessig ut i fra brann-/lyd-/ konstruksjonsmessige forhold er det åpen forlegning. Det monteres brannalarmanlegg i bygningene med detektorer i leilighetene. Håndslokkerapparat leveres i leilighetene. 39 ROM GULV VEGGER TAK INNREDNING DIVERSE Gang Parkett 14 mm en-stavs Eik Natur. Eik gulvlist. Sparklet og malt, fargekode NCS 0502-Y. Hvitmalt med innfelte downlights i tak i stål/aluminium. Ikke taklist. Hvitmalt, ikke taktlist. Entredør, ferdigbehandlet med kikkhull og FG-godkjent lås. Innerdører glatt hvitmalt. Kjøkkenleverandør er Sigdal eller tilsvarende med leveranse-omfang i hht kontraktstegning. Oppvaskbenk med beslag av rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri. Innredningshøyde for overskap og høyskap minimum 2,10 m. Det tettes mellom overskap og tak. Ingen innredning. To-veis porttelefon. Kjøkken Parkett 14 mm en-stavs Eik Natur, eik gulvlist. Sparklet og malt Fargekode NCS 0502-Y. Det monteres plate mellom benk og overskap i samme utførelse som benkeplate iht stilretning/ konsept. Generelt leveres ventilator i stål av type Orion fra Røros Metall. For leiligheter uten bod leveres Flexit Spirit K2R i stål. Ett stykk benkearmatur med dobbel stikk-kontakt. Bod Parkett 14 mm en-stavs Eik Natur, eik gulvlist. Parkett 14 mm en-stavs Eik Natur, eik gulvlist. Parkett 14 mm en-stavs Eik Natur, eik gulvlist. Fliser 30x30 cm med 10x10cm flis i dusjsone. Kjøper kan velge mellom fremlagte fargealternativer iht konsept innenfor gitte frister. Det leveres elektrisk varme i badegulv. Som hovedbad. Sparklet og malt. fargekode NCS 0502-Y. Sparklet og malt, fargekode NCS 0502-Y. Sparklet og malt, fargekode NCS 0502-Y. Fliser 10x30 cm i farge hvit blank. Hvitmalt, ikke taktlist. Soverom Hvitmalt, ikke taktlist. Garderobeskap leveres i omfang som vist på tegning. Stue Hvitmalt, ikke taktlist. Hovedbad Hvitmalt med innfelte downlights i tak i stål/aluminium. Ikke taklist. Det leveres 60 cm innredning med skuffer og heldekkende servant. Kjøper kan velge stilretning Tre, Vann eller Sand innenfor gitte frister. Det leveres speil med lys over innredning. Dusjvegger i herdet glass, dette er slagdører som slås inn i nisjen når dusjen ikke er i bruk. Innredning som hovedbad hvor det er vist på tegning. Øvrige leveres med hvit servant og speil. Dusjvegger i herdet glass, dette er slagdører som slås inn i nisjen når dusjen ikke er i bruk. På vaskerom leveres utslagsvask. Bad 2 Som hovedbad. Som hovedbad. WC/ Vaskerom Balkong / terrasse Fliser 10x10 samme farge som bad. Betong med trykkimpregnert trevirke. Sparklet og malt, fargekode NCS 0502-Y. Sokkelflis. Hvitmalt, ikke taktlist. Ubehandlet betong, eller malt etter arkitektens anvisning. Det leveres ferdig stikkontakt på terrasse samt innvendig bryter til dette punktet.

40 Salgsinformasjon 40 HOVEDOPPDRAGSNUMMER SELGER / UTBYGGER: Selvaag Bolig Vestfold AS. Org.nr ADRESSE: Hus 1: Rambergveien 29, 3115 Tønsberg Hus 2: Rambergveien 31, 3115 Tønsberg BEBYGGELSE OG BYGGEMÅTE: Kaldnes Brygge Dokk Nord består av 2 boligblokker med hhv. 5 og 7 etasjer samt felles kjeller/garasjeanlegg. Totalt vil byggene inneholde ca. 43 leiligheter. Det er heis fra kjeller/garasjeanlegg til hver etasje i begge byggene. Byggene fundamenteres til fast fjell. Dekker i betongelementer. Fasade er oppdelt i felter med puss, plater, trespiler og glass. Se Prosjektbeskrivelse for mer informasjon om byggemåte. AREALANGIVELSER: Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. OVERTAGELSE: Selgers frist til å ha boligen klar til overtagelse er 18 juni Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. PRISER: Se vedlagte prisliste. OMKOSTNINGER: Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2.5% av andel tomteverdi). Dokumentavgiften for hver enkelt bolig fremkommer av vedlagte prisliste. Tinglysingsgebyr for skjøte p.t. kr ,-. Tinglysingsgebyr for evt. pantedokumenter utgjør for tiden kr ,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. BETALINGSBETINGELSER FORBRUKER: Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesummen være innbetalt til meglers klientkonto som forskudd. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Ansvarlig megler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av leilighet når midlertidig brukstillatelse foreligger. BETALINGSBETINGELSER VED SALG TIL ANDRE ENN FORBRUKER: Ved avtaleinngåelse skal 20% av kjøpesummen betales, og det skal foreligge kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. KJØPEKONTRAKT: For forbruker vil selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos megler, eller den kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside: Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende. FORSIKRING: Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. FORRETNINGSFØRER: OBOS er engasjert som forretningsfører for sameiet. Det er inngått en avtale som er uoppsigelig i 2 år. TOMT: Eiet tomt med G.nr 1003, Bnr 337, som etter fradeling er ca kvm. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE: Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig, kontor, uteopphold, bevertning, tjenesteyting og forretning) i detajreguleringsplan for Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl. plan nr Planen med bestemmelser er tilgjengelig hos megler, eller kan lastes ned på Rammetillatelse for prosjektet ble gitt 31. august MATRIKKELNUMMER: Eiendommene har gnr.1003, bnr. 337 i Tønsberg kommune. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.

41 HEFTELSER: Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. SERVITUTTER/RETTIGHETER: Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommen har følgende tinglyste servitutter: best. om adkomstrett Rettighet hefter i: 0704/1003/336//1 Rettighet hefter i: 0704/1003/336//2 Nedkjøringen til garasjeanlegget som vist på utomhusplan er felles med nabobygget Dokk Syd. Det er tinglyst en erklæring om dette som heftelse på naboeiendommen. Det er tinglyst en erklæring om kostnader tilknyttet parkeringsrett som heftelse på eiendommen. Erklæringer er tilgjengelig hos megler, eller de kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside, Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen for Kaldnes. LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi er pt ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www. skatteetaten.no for nærmere informasjon. FELLESUTGIFTER / OPPSTARTSKAPITAL: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca kr. 28,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Månedlig kostnad kabel-tv og bredbånd er p.t. kr. 467,- pr. mnd. pr. bolig. Se mer informasjon i Prosjektbeskrivelse. For boliger med garasjeplass vil felles-kostnader for garasjeplass komme i tillegg med ca kr 200,- pr. mnd pr. plass. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Samtlige kjøpere må betale et kapitaltilskudd på kr ,- til sameiet. Kapitaltilskuddet tilbakebetales ikke ved salg av eierseksjonen. VEDTEKTER: Vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter er tilgjengelig hos megler, eller de kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside. EIERFORM / ORGANISERING: Kaldnes Brygge Dokk Nord vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 23. mai Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Sportsboder og garasjeplasser er planlagt seksjonert som tilleggsdeler til bruksenhetens hoveddel (seksjonen). Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere boder og parkeringsplasser annerledes, eksempelvis ved bruksrettigheter. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningen. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av én og samme juridiske person. KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE/RESALG: Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva til selger. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/ utbygger. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER: Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endringsog tilleggsarbeider betales i sin helhet. TILVALG / ENDRINGER: Selger har sammen med utførende entreprenør utarbeidet en tilvalgsmeny hvor valgmulig-hetene og priser for tilleggsbestillinger og endringer fremkommer. Tillegg og endringer avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen. Alle tilleggsbestillinger og endringer skal være entreprenør i hende senest 1. Juli Tilleggsbestillinger og endringer faktureres av selger når arbeidet er bestilt, og innbetales til megler innen den betalingsfrist som er angitt på fakturaen. Betalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtakelse, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti i henhold til bufl. 47. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl

42 42 FORBEHOLD/SÆRSKILTE OPPLYSNINGER: Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering avenkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter. Kaldnes Brygge skal utvikles med flere fremtidige byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. LOVGRUNNLAG: Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. ADGANG TIL UTLEIE: Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOM- FØRING AV TRANSAKSJONEN: I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV SELGER): Meglers vederlag er avtalt til kr ,- pr. enhet. UTLEGG: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/ offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr ,- Selgers tinglysingskostnader: Kr ,-. Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift. Firmaattest kr 77,- pr utskrift. ANSVARLIG MEGLER: Ansvarlig megler: Kenneth Doksheim, tlf Megler: Monita Wrangsund, tlf FORBRUKERINFOMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/leveres til megler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Revidert Tønsberg,

43

44 Design: lemon Foto: Kai Myhre SALG VED: Kenneth Doksheim Ansvarlig Megler MNEF Telefon Monita Wrangsund Megler MNEF Telefon Storgaten 24, 3126 Tønsberg Megler kan om ønskelig også tilby finansiering av din nye bolig og være behjelpelig med eventuelt salg av nåværende bolig. Kontakt prosjektmegler for mer informasjon om dette. Utbygger: Arkitekt: Selvaag Bolig Vestfold AS