LAUVÅSEN. Feltspatveien Drømmeboliger. 10 delikate og funksjonelle eneboliger med carport, stor terrasse og dobbel sportsbod

Transkript

1 LAUVÅSEN Feltspatveien Drømmeboliger 10 delikate og funksjonelle eneboliger med carport, stor terrasse og dobbel sportsbod

2 Innholdsfortegnelse: Om Sporty Lauvåsen s3-7 Boligene s8-9 Plantegninger s17-21 Romskjema s22-23 Nøkkelinformasjon s26-27 Situasjonsplan s28 Reguleringsplan s29 Livet vi lever utendørs, er avgjørende for hvor godt vi trives i hjemmene våre. 2

3 Lauvåsen skal bli Norges mest sporty bydel! Lauvåsen, midt mellom Hamresanden og Dyreparken, skal være et godt sted å bo. Målet er også å bli den mest sporty bydelen i Norge. Vi legger til rette for en aktiv livsstil som tar i bruk boområdet og omgivelsene rundt. Her skal vi blant annet bygge Norges lengste hinderløype på mer enn fem km (planlagt ferdig 2017). I løpet av 2016 settes det i tillegg opp en Tuftepark til glede for store og små. Nå skjer det mye spennende i Lauvåsen. Følg med! sportylauvåsen.no 3

4 Sporty = lek, trim og trening Har du lyst til å bo og leve aktivt? Neida, vi snakker ikke om et nabolag med toppidrettsutøvere. Vi snakker om et sporty nabolag hvor vi på forhånd har tenkt på hvordan vi kan gjøre hverdagen litt enklere, gøyere og mer tilrettelagt. For sporty handler om hvordan man har lyst til å ha det. Vi tror lek, trim og trening er noe flere og flere ønsker, for det passer for alle aldre. Det handler ikke om å være best det handler om å bevege seg i sitt trivselstempo. For husk uansett hvor sakte du for eksempel løper, så knuser du alle som ligger på sofaen. 4

5 For hvem liker ikke lek? Lek er glede, latter, ufoldelse og mestring. Sammen med barna, naboer og venner gir det rammer vi vet skaper trivsel. Og slik skal det være på Lauvåsen. Ta med barna i hinderløyper og lekeplasser og finn frem det barnslige i deg selv. Lek er noe vi aldri blir for voksne til, og på den måten gir vi barna en herlig innføring i at bevegelse og utfoldelse er livsglede! Naturen som omkranser hele Lauvåsen, gir store muligheter til både å bevege seg og fylle på med opplevelser. Noen foretrekker å gå lengre turer i skogen andre finner frem offroadsykkelen og utforsker nye stier de aldri før har syklet. Her er mulighetene mange. Det sies at motivasjon er det som får deg i gang, mens vaner det som får deg til å fortsette. Vi ønsker å tilrettelegge og inspirere til en aktiv og sporty livsstil du er herved invitert. På Lauvåsen er det eget treningssenter som heter 24/7. Her gir vi alle som kjøper 2 års fri trening for 2 personer. Da har du alltid muligheten til å velge bruke naturens gymsal eller trekke innendørs for fysisk utfoldelse. Mange familier er kjent med at det å skape aktiviteter med barna ofte krever både planlegging, tid og ikke minst penger. Helt fra tanken om å lage et tilrettelagt bomiljø for familier, har dette vært et punkt vi har vært opptatt av. Hele nabolaget er fullstappet med muligheter for varierte og spennende aktiviteter. Dermed vil du spare både tid og penger fordi det finnes plenty av moro og muligheter rett utenfor der du bor. Lyst til å komme og se? 2 ÅRS GRATIS MEDLEMSKAP For alle boligkjøpere i Lauvåsen, tilbyr HSH 2 års medlemskap, for inntil 2 personer på Fitness 24/7, i Helsesenteret på Lauvåsen. 5

6 Hinderløype Når vi i 2017 er ferdig med Norges lengste hinderløype på hele 5 km, vil mulighetene være endeløse. Her kan unge og eldre trene side om side. Tilpasset akkurat det nivået vi føler vi tilhører. Tuftepark I nabolaget på Lauvåsen, bygger vi vår egen Tuftepark. Tufteparken er en utendørs treningspark bestående av 10 enkle metallkonstruksjoner som et lavterskel tiltak for uorganisert idrett og folkehelsen. Tufteparken er et norsk konsept, utviklet av norske brukere, produsert i norge av et norsk selskap, som er i tråd med de verdiene vi ønsker å representere. Disse parkene blir et naturlig møtepunkt for aktivitet, uavhengig av om det er bruk av apparatene som står i fokus. I tillegg til å være en treningspark, så er Tufteparken også en sosial arena der de fleste erfaringsvis er mye mer sidestilte enn på mange andre treningsarenaer. Tren rolig eller hardt. Tren alene eller sammen. Sporty er du uansett. 6

7 Sporty = lek, trim og trening 7

8 Delikate valg med blant annet lektet stående kledning for å fremheve boligens unike arkitektur. Hvordan skaper man boliger som fremmer en sporty livsstil? 8

9 På Lauvåsen lager vi ulike eneboliger proppfulle av kvaliteter. Felles for dem, er at de er tilrettelagt for at det skal være godt å bo enten du er inne eller ute. Ikke bare i et fantastisk nabolag, men også med solrike uteplasser som gir hygge og glede med både familie og venner. Alle boligene er plassert hvor solforhold har stått i fokus her vil du kunne nyte lange sommerkvelder på terrassen. Når vi tegnet boligere, var det viktig for oss å finne løsninger som var praktiske, gjennomtenkte og gav en reell merverdi. Det aller viktigste behovet vi ville rette fokuset mot, var lagringsplass. Skal du leve aktivt, betyr det for mange også mer utstyr. Selv om omgivelsene i seg selv kan tas i bruk uten særlig utstyr, har de fleste som lever aktive liv både sykler, ski, akebrett, fotballer og mye annet. Ved å lage doble sportsboder gir vi rom for en slik livsstil. Bodene vil bli utformet og innredet med tanke på dine behov og ønsker, og gjør at det du trenger alltid er lett tilgjengelig i det daglige. 9

10 10 Livet vi lever utendørs, er avgjørende for hvor godt vi trives i hjemmene våre.

11 Delikat arkitektur God og fleksibel planløsning 3 4 soverom Stor og solrik terrasse Carport Dobbel sportsbod 11

12 12

13 13

14 14 Livet vi lever utendørs, er avgjørende for hvor godt vi trives i hjemmene våre.

15 Alle boligene inneholder kjøkken som er klargjorte for integrerte hvitvarer. Kjøkken leveres av Sigdal kjøkken og vi tilbyr 18 farge-valg uten tillegg i pris! 15

16 16 Legg merke til store sportsboder

17 Plantegninger 17

18 Boligtype 1 1. etg BRA 66,6 m 2 Soverom/ kontor 9,2 m 2 Gang 14,0 m 2 Soverom 11,2 m 2 Bod 3,0 m 2 Bad 6,4 m 2 Vask./teknisk* 6,2 m 2 vvb vm Soverom 6,6 m 2 Carport 17,8 m 2 Sportsbod 10,0 m 2 Mulighet for dusj, vask og wc i vaskerom * Total BRA 131 m 2 18

19 Boligtype 1 2. etg BRA 59,6 m 2 TV-stue/ Soverom 7,9 m 2 Stue/Kjøkken 51,7 m 2 Terrasse 29,9 m 2 inkl. sportsbod 19

20 Boligtype 2 1. etg BRA 66,6 m 2 Soverom/ kontor 9,2 m 2 Soverom 11,2 m 2 Gang 14,0 m 2 Bad 0,00 m 2 Bod 3,0 m 2 vvb Vask./teknisk* 6,2 m 2 vm Carport 17,8 m 2 Soverom 6,6 m 2 Sportsbod 10,0 m 2 Mulighet for dusj, vask og wc i vaskerom * Total BRA 131 m 2 20

21 Boligtype 2 2. etg BRA 59,6 m 2 TV-stue/ Soverom 7,9 m 2 Stue/Kjøkken 51,7 m 2 Terrasse 29,9 m 2 inkl. sportsbod 21

22 Romskjema ROM GULV VEGG HIMLING SANITÆR VARME ELEKTRO INNREDNING Entré Flis, grå 30x60 m/ eik fotlist Varmekabler Stikk iht. NEK 400 Soverom 14 mm eikeparkett, børstet hvit matt lakk Stikk iht. NEK 400 Soverom 14 mm eikeparkett, børstet hvit matt lakk Stikk iht. NEK 400 Kontor/ soverom 14 mm eikeparkett, børstet hvit matt lakk Stikk iht. NEK 400 Bod 14 mm eikeparkett, børstet hvit matt lakk Stikk iht. NEK 400 Teknisk/ vask Flis 20x20 Grå m/ oppkantflis Gipsplater sparkles 200 liters varmtvannsbereder. Vann og avløp til vaskemaskin. Sluk. Varmekabler Stikk iht. NEK 400 (Kan oppgraderes med dusjkabinett wc vask.) Bad Flis 20x20 Grå Flis 25x40 Hvit 90x90 dusjdører som kan slås inn/ ut i herdet glass. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Ett greps blandebatteri. Sluk. Varmekabler Stikk iht. NEK 400 Baderomsinnredning. Servantseksjon 80 cm, speil med lys Trapp Hvite vanger, Eikebeiset furutrinn. Stålspiler Gipsplater sparkles Sportsbod Betong Uisolert Uisolert Carport Frostfri utekran Stue 14 mm eikeparkett, børstet hvit matt lakk Vedovn Stikk iht. NEK 400 Kjøkken 14 mm eikeparkett, børstet hvit matt lakk Ett greps blandebatteri. Stikk iht. NEK 400 Kjøkkeninnr. i henhold til tegninger fra Sigdal kjøkken inkl. vask/ventilator Tv-stue/ sov 14 mm eikeparkett, børstet hvit matt lakk Stikk iht. NEK

23 Etasjeskiller Etasjeskiller i tre. Gulv bad, vask/tekn. Og gang flislegges, i øvrige rom legges parkett Yttertak Boligene vil få kompakttak Fasadekledning Hvit, grunnet stående lektet kledning Terrasser Dekker utføres i CU imp terrassebord Rekkverk i glass og tre. Vegger og tak Overgang mellom vegger og tak sparkles (uten lister) Vinduer og dører Innvendig leveres det sparklet og malt (uten lister) Leveres i grå utførelse RAL 9007 Innerdører i hvit slett utførelse, foringer og belistning leveres i hvit utførelse Energi Boligen leveres i henhold til TEK 10 Sportsbod Sportsbod leveres Uisolert. Betonggulv Plassering av tekniske installasjoner Ventilasjonsaggregat plasseres i sportsbod Oppvarming Varmekabler og ovn med stålpipe TV/Data Det legges et punkt i stue og et i Tv-stue/soverom Forbehold Det tas med forbehold om rett til endring av form og utførelse i den beskrivelse forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelse og mindre endringer/ tilpasninger i fasade som følge av detaljbearbeidelse. Det må påregnes sjakt/inn boksinger/nedforinger for tekniske føringer som ikke er vist på tegninger. Utstyr og innredning som ikke står i romskjema, men som er vist på plantegningen er ikke med i leveransen. Garderobeskap er ikke med i leveransen. Alle illustrasjoner, perspektiver og foto er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse, og ikke bindene for utforming av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i leveransen. Ved eventuelle avvik mellom tegning og illustrasjon, er tegninger gjeldene. All informasjon er gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Endringene skal ikke forringe standarden på leveransen. Det tas forbehold om trykkfeil. 23

24 24 Livet vi lever utendørs, er avgjørende for hvor godt vi trives i hjemmene våre.

25 25

26 Nøkkelopplysninger Lauvåsen B10.1d og B10.1.c 10 eneboliger Beskrivelse 10 stk. selveier eneboliger med carport og dobbel sportsbod (10 kvm). Feltspatveien Arealer Areal pr. bolig ihht. tegning på 121 kvm + sportsbod 10 kvm = 131 kvm BRA. Boligene har likt areal. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs, bruksareal avgrenset av ytterveggens innside. Areal for carport er ikke medregnet. Selger HSH Utvikling AS eller den de utpeker. Org.nr.: Tomt/matrikkelnummer Boligene har eiet tomt. Tomteareal er oppgitt i prislisten, tomtene tildelt matrikkelnummer gnr. 63, bnr Informasjon om tomtestørrelse og matrikkelnummer for den enkelte tomt vil fremgå av prislisten/vedlegg til prospekt. Parkering/bod Parkering i carport i tilknytning til boligen og for øvrig parkering på tomten. Dobbel sportsbod 10 kvm. Vei/vann/kloakk Boligene leveres tilknyttet offentlig nett. Utomhus Tomten leveres grovplanert for kjøpers videre opparbeidelse. Reguleringsplan Reguleringsplan, plan nr Detaljregulering Lauvåsen felt B9-B10 og B12-B13. Reguleringsformål bolig. Reguleringsplan er vedlagt prospektet. Priser Prisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger. Betalingsbetingelser Det forutsettes at det innbetales et forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto. Selger stiller nødvendige garantier etter bestemmelsene i Bustadoppføringslovas 12. Alle renter på beløp innbetalt til klientkonto tilfaller i sin helhet selger, under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslovas 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til klientkonto senest en uke før overtakelse. Eventuelle tilvalg faktureres på egen faktura samtidig med sluttoppgjøret. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følger av kjøpers mislighold. Omkostninger Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdi. Gebyr for tinglysning av skjøte: kr. 525,- Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån: kr. 727,- pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Likningsverdi Likningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Denne fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er «primærbolig» eller «sekundærbolig». Likningsverdien for primærboliger utgjør p.t. 30 % av den beregnede markedsverdien, for sekundærboliger 60 %. Det tas forbehold om endringer. Kommunale avgifter Kommunale avgifter vil tilkomme. Dette gjelder renovasjon, vann/kloakk og eiendomsskatt. Fastsettes av kommunen. Heftelser Boligene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift fås v/henvendelse megler. Selger kan tinglyse bestemmelser som er nødvendig for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller naboforhold. Tilvalg- og endringsarbeider Det vil i en tidsbegrenset periode være anledning til å gjøre tilvag i boligene. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det beregnes 15 % påslag på tilvalg. Adgang til tilvalg er begrenset oppad til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslovas 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og selger i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres på egen faktura samtidig med sluttoppgjøret. 26

27 Forbehold om realisering Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: Minimum 50 % av boligenes verdi må selges innen Rammetillatelse og igangsettelsestillatelse må være gitt innen Etter kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettelsestillatelse er gitt belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. Dersom kjøper avbestiller boligen etter igangsetting vil selger gjennomføre et dekningssalg med mulig krav om erstatning for kjøper, jfr. bustadoppføringslova 52. Øvrige forbehold Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan forekomme sjakter og eller nedforinger/rørføringer som ikke er vist på tegninger. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud. Kjøper må senest innen 14 dager etter signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av boligkjøpet. Skjema må bekreftes av bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at kjøpet tinglyses på ny eier. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar utover leveransebeskrivelsen og romskjema medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtakelse. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøperen anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtakelsen. Oppgjør via megler Eiendomsmegler 1 forestår oppgjør mellom partene. Boligene selges ihht. lov om Bustadoppføring av 13. juni 1997 nr. 43 (Bustadoppføringslova), og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. bustadoppføringslovas 47. Lovverk Boligen selges ihht. Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Boliger hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. Budregler Boligene selges etter fast pris. Vedlegg Romskjema Plantegning og fasadetegning Prisliste Kjøpetilbud (midlertidig kjøpekontrakt) Andre vedlegg som nevnt i kjøpekontrakt som grunnboksutskrift, reguleringsplan med bestemmelser o.l. kan fåes v/henv. HSH Utvikling AS. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å danne et uttrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som en 27

28 Situasjonsplan Feltspatveien Felt B10.1d og B10.1c N

29 Reguleringsplan 29

30 Gleden ved å skape Vi elsker å skape bygg og omgivelser hvor mennesker skal trives! Gjennom årtier har vi utviklet og skapt nabolag i Kristiansand og omegn - bomiljøer og løsninger hvor mennesker fyller dagene med det livet de selv drømmer om. Vi i HSH er stolte, fordi vi vet at det å skape hjem skaper glede. Ved å tilrettelegge for hvordan du drømmer om å ha det, spiller vi på samme lag. Når vi nå skal bygge og formidle Sporty Lauvåsen, er det fordi vi har lagt grunnlaget for en livsstil vi vet du vil like. På mange måter er første etappe unnagjort nå gir vi stafettpinnen til deg og din familie. Er du klar for neste etappe? Se flere referanser på hsh-as.no 30

31 31

32 Ta kontakt for mer informasjon! KIRSTEN VIK MARKENSGATE 42, 6. ETG 4612 KRISTIANSAND sportylauvåsen.no Oppgjørsansvarlig: Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle illustrasjoner er ment for å gi et inntrykk og er ikke bindende.