Tilstandsrapport. Stokkevassvegen ULVIK. over ULVIK KOMMUNE. Utført av: Takstmann Tor Johan Abbedissen Dugstadfossen Voss

Transkript

1 Dugstadfossen Voss Mobil Org.nr: Tilstandsrapport over Stokkevassvegen ULVIK Gnr. 58 Bnr. 6 Festenr. 5 ULVIK KOMMUNE Utført av: Takstmann Tor Johan Abbedissen Dugstadfossen Voss Oppdrag Befaringsdato:

2 Tilstandsrapport over Stokkevassvegen 10 Gnr ULVIK Bnr. Festenr. 6 5 ULVIK KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Taksering av hytte og uthus ved Drevtjørn i Ulvik. Stokkevassvegen 10. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Denne tilstandsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. "Nivå 1" er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Egne forutsetninger Det er ikkje foretatt nærmare kontroll av byggeanmeldelse, byggegodkjennelse og brukstillatelse/ferdigattest frå kommune eller annen offentleg etat. Opplysninger om byggteknisk standard og utførelse er kun basert på visuell besiktelse av overflater, eigars opplysninger, antatt normal utførelsestandard frå byggeår eller spesifikt framlagte bygningsbeskrivelsar. Oppgitte opplysningar. Sammenfattet beskrivelse Hytta ligg i hytteområde med god utsikt mot Stokkavatnet og område rundt. God solgang. Turskianlegg med oppkøyrde løyper i område. Tilkomst på kommunal og privat veg. Naturtomt. Avstand til sentrum av Ulvik er ca 9 km. Ein dei lauvtre/bartre på tomta. Eigedommen er vurdert i den stand den var på besiktigelsesdagen. Org.nr av 8

3 Hytte oppført i Hytta ligg i område med spredd hyttebebyggelse rundt. Fint turterreng sommar som vinter med fiskevann, jaktområde og fint skiterreng. Avstand til butikk ca 9 km. Tilstandsrapport konklusjon Bygningar har opprinneleg hovudkonstruksjon med hensyn til isolasjon. Det er konstantert ein del svakheiter på bygningane utvendig og innvendig og utbedring må her påreknast. Sjå kommentar til kvar punkt. Tilstandsanalysen er basert på visuell befaring og registrering av symtomer. Sjølv om det føreligg ein tilstandsanalyse er det likevel påkrevd å undersøka eigedommen grundig før kjøp, ref. " Lov om avhending av fast eigendom " Dei bygningsmessige konstruksjoner virkar solid utført, i henh. til på den tida dei vart oppført. Dagens forskrifter til isolasjon og inneklima er strengare enn dei som gjalt då boligen vart bygd. Det er viktig å være klar over at tilstandsrapporten kun er ein rapport på nivå 1, dvs. at det ikkje er foretatt inngrep i byggekonstruksjonane. Det er derfor nødvendig å ta forbehold om evt. skjulte feil og manglar som ikkje kan sjåast ved ein visuell befaring. På eldre bygningar kan det oppstå uforutsette ting som skyldes elde, slitasje og bruk, dette må takast med i betraktning når ein kjøper eldre bygningar. Voss, Takstmann Tor Johan Abbedissen Dugstadfossen Voss (sign) Org.nr av 8

4 Rekvirent Rekvirert av: Turid Trettenes Besiktigelse, tilstede Dato: - Ken Abbedissen Takstmann Tlf.: Mobil Nøklar utlevert Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Målebrev Egne observasjoner Andre dok./kilder: Skjøte Kvitt. off. avgifter Dagbokført: Dato: Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 58 Bnr. 6 Festenr. 5 Hjemmelshaver: Turid Trettenes Tomt: Festet tomt. Areal 1 716,8 m² Kilde: eiendomsdata.no -beregna areal. Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Offentlig og privat. Gangsti i terreng ca 80 meter. Vann: Nei. Hentar vatn i kanner. Utvendig vaskekum med avløp til terreng. Avløp: Elektrisk toalett. Kommuneplan: Ja. Offentl. avg. pr. år: Kr Ulvik Herad og IHM. Antatt beløp. Festeforhold Kommentar: Det antaes at festekontrakten kan fornyast etter dei reglar og prisar som er vanleg for fritidseigedommer i område. Festekontrakt er ikkje framlagt. Bortfester: Marit Aurdal Forsikringsforhold Kommentar: Forsikringspolise ikkje framlagt. Bygninger på eiendommen Hytte Byggeår: Opplyst av eigar. Org.nr av 8

5 Uthus Byggeår: Antatt byggeår. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Hytte - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 1. etasje. 36 Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom Sum bygning Totalt Anvendelse Entré, 2 soverom, stove m/kjøkken. Hems ikkje målbart areal avdi takhøgde er under 1,90. Golvareal utgjer ca 10 m2. 33 Hytte - romfordeling Etasje 1. etasje. Primærrom Entré, 2 soverom, stove m/kjøkken. Sekundærrom Uthus - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 1. etasje Sum bygning Totalt Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom 9 9 Lager/do. 9 9 Uthus - romfordeling Etasje 1. etasje Primærrom Sekundærrom Lager/do. Org.nr av 8

6 KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Hytte Lokalisering Hytte Bygningsdel/beskrivelse T.grad Grunn og fundamenter, generelt Ringmur i betong på antatt faste massar. Ventilar med netting i mur. Blindkjellar utan tilkomst, risikokonstruksjon. Frittbærende dekker Trebjelkelag med innskuddsbord og isolasjon. Mengde og kvalitet på isolasjon er ikkje kjent. Ein må forvente at isolasjon i dekke ikkje held samme kvaliet som dagens isolasjon. Yttervegger Vegger i lett bindingsverk med isolasjon. Del av bakvegg ca 60 opp, er mur og dekka med knottaplast. Gips, lekter og liggjande kledning som er malt. Ein må forvente at isolasjon i yttervegg ikkje held samme kvalitet som dagens isolasjon. Manglar avslutning/topplist på knottaplast. Takkonstruksjoner Sperretak, saltak med under tak av sutaksbord, papp, lekter og rekter som er tekka med Dekkra Påkostninger: Taktekking frå Tekking er kun sett frå bakken. Det er ikkje montert takrenner/nedløp. Vinduer Kobla vindu. Ikkje registrert skader utover normal slitasje. Innvendige dører Furu heiltre dørar med 3 speil. Alminneleg slitasje. Himlinger inklusive taklister Trepanel i alle himlingar. Mønt himling i stove med trepanel. Det er ikkje registrert skader i himlingar. Org.nr av 8

7 Dekker - gulv og overflate Lakkerte golvbord i alle rom. Det er ikkje registrert skader utover normal slitasje. Overflater på innvendige vegger Trepanel, ståande og liggjande. Ståande villmarkspanel i stove. Det er ikkje registrert skader i overflater Trapper og ramper Innvendig: Trappestige utan rekkverk til hems. Utvendig: Trapp i trykkimprignerte materaler til altan. Trappestige utan rekkverk til hems. Ikkje montert rekkverk til trapp til altan. Balkonger, terrasser ol. Terrasse i gavlevegg med utgang fra stove. Overbygd Areal terrasse 12 m2. Skader i rekkverk. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Skorstein oppført i element som er slemma. Merker etter renning av sotvatn ved feieluke. Blyet rundt skorstein er opprinnelig og er ikkje kontrollert. Kjøkkeninnredning Lakkert furukjøkken. Opprinnelig konstruksjon. Alminnelig bruksslitasje. Det er ikkje montert ventilator/utslagsvask. Varme, generelt Vedovn i stove. Elektrisk oppvarming. Ikkje registrert skader på installasjoner. Luftbehandling, generelt Naturlig ventilasjon. Elkraft, generelt Elektrisk skap med automatsikringar 3 kursar og jordfeilbrytar. Manglar avslutning på kabel. Det elektriske anlegget er ikkje kontrollert av takstmann. Org.nr av 8

8 761 Det anbefales på generelt grunnlag at el. anlegget vert kontrollert av autorisert elektriker. Veier Gangsti i terreng frå parkering. Uthus Lokalisering Uthus Bygningsdel/beskrivelse 200 T.grad Bygning, generelt Uthus oppført i lett bindingsverk med asfaltplater lekter og liggjande kledning som er malt. Peler i betong. Tak er saltak tekka med shingel. Det er innlagt lys og kontaktar. Elektrisk oppvarming. Trepanel på vegger, panel og malte plater i himling. Tregolv. Lufting på do er ført over tak. Sig og skeivheiter. Skeive og ujamne søyler. Manglar listing/avslutingar. Mosegrodd tak. Det er ikkje montert takrenner/nedløp. Lufting er ført gjennom tak, utsatt for snøtyngde. Org.nr av 8