AdvokatBergesenAS. Medlemmer av De flc de Hdvokatrorening

Transkript

1 AdvokatBergesenAS Medlemmer av De flc de Hdvokatrorening 0 1/0 Gol kommune, Gamlevegen 4, 3550 Gol Gol, 16. juli Klage til Fylkesmannen over vedtak i sak 13/ i Utval for natur og næring i Gol kommune. Det vises til vedlagte klage til Fylkesmannen Med v nlig hjen, jor Berges Ad okat Ber esen AS Pdvokat Bjørn Bergesen mna bergesen@advokothallingdol.no unuuladvokathallingdolno mobil: orgnr mva Pdvokat Fulimektig Susanna Rschehoug mna susanna@advokalhallingdal.no uiluw.advokathollingdal.no mobil: kontor Gol kontor Oslo Sentrumsvegen 69 Dronning Mauds gate 1 postboks 18 postboks 1526 Vika 3551 Gol 0117 Oslo Ilf: Ilf: Fax: fax:

2 Advokat Bergesen AS Fylkesmannen i Buskerud, Postboks 1604, 3007 Drammen. Gol, 16. juli Klage over vedtak i sak 13/ i "Utval for natur og næring" i Gol kommune. Denne klagen sendes via Gol kommune, Gamlevegen 4, 3550 Gol. Faktum i denne saken er grundig gjennomgått i undertegnedes brev (klage) til Fylkesmannen datert 30. april Dette brevet vedlegges for å unngå en unødvendig repetisjon av faktum. Faktum er det samme i begge sakene. I mellomtiden, dvs. 29. mai 2013, ble det avholdt et møte i Gol kommune med representanter for kommunen (administrasjon og politisk), representanter for Golsfiellet Hotell AS (Ingvild og Terje Thoresen), GHAS tekniske konsulent Mjøsplan AS (Tor ivar Gullord) samt undertegnede. På dette møtet redegjorde tiltakshaver nok en gang for driftsforholdene, herunder mangel på utleie/gjestedøgn ved botellet og årsakene til dette..det er således kun et ratall leiligheter som er utleid (hovedsakelig til venner og kjente). Det vises for øvrig til redegjørelsen i undertegnedes brev av 30. april Med dagens reguleringsstatus vil Golsfiellet Hotell AS ikke ha inntjeningsevne som forsvarer kostnadene ved en tilkobling til renseanlegget Golsfiellet Vest. Et nytt infiltrasjonsanlegg er, som kommunen selv vet, vanskelig å gjennomføre ettersom man i så fall må inn på naboeiendom, (for øvrig til samme eiere som står bak Golsfiellet Vest). Golsfiellet Hotell har tidligere forespurt om slik tillatelse, uten engang å ha fått svar på henvendelsen..det er kommunen gjort oppmerksom på og jeg henviser også i den forbindelse til mitt tidligere omtalte brev og ikke minst til droftelsene i møtet av 29. mai Det arbeides for tiden med søknad om reguleringsplanendring fra næring til fritid (fra blått til gult). Søknaden forventes å være kommunen i hende i løpet av primo august Man vil etter den kommunale/fylkets behandling stå overfor 2 alternativer: Fldvokat Bjørn Bergesen mna bergesen@advokathallingdolno mobil: orgnr mvo Rdvokot fullmektig Susanno Rschehoug mna susanna@advokothallingdal.no mobil: kontor Gol kontor 0Jo Sentrumsvegen 69 Dronning Mouds gate 1 postboks 18 postboks 1526 Vika 3551 Gol 0117 Oslo tlf: tif: fax: fax

3 1 enten: tiltakshaver rar medhold i søknaden og tilknytning til Golsljellet Vest (renseanlegget) vil bli gjennomført, eller: søknaden avslås og Golsfjellet Hotell vil bli avstengt. I begge tilfeller snakker vi altså her om en midlertidig periode for bruk av tett tank. Rdvokat Bergesen RS Som tidligere meddelt har vi full forståelse for kommunens oppgaver med å forhindre og bekjempe forurensning. Vi er også enig i at nåværende renseanlegg ved Golsfjellet Hotell har sine begrensninger. Vi har imidlertid mindre forståelse for at kommunen, selv når vi foreslår en begrunnet forurensningsfri løsning i denne midlertidige perioden, avslår forslaget om tett tank. Man sitter ubevisst med følelsen av at kommunen her trenger en "signalsak", og ikke minst ettersom denne saken ettertrykkelig er flagget i media er det viktig å gi uttrykk for fasthet. I så måte er eierne bak Golsfjellet Hotell AS, brødrene Rolf og Terje Thoresen, et godt egnet objekt for og "statuere et eksempel". Men når kommunen har valgmuligheter mellom alternativer som gir samme resultat (i dette tilfellet et forurensningsfritt resultat), skulle man forvente at kommunen er forpliktet til å velge det alternativ som er minst belastende for den private part, og som i dette tilfellet også kan være spørsmål om "være eller ikke være" for Golstjellet Hotell som operativ virksomhet. Reelle hensyn tilsier derfor at Golsfjellet Hotell AS gis medhold i klagen. Kommunen har anført at tomming av utslippstanker i Gol kommune kun kan utføres av Miljøservice AS. Undertegnede har i dag kontaktet selskapet i Stryn som bekrefter at de på anmodning kan påta seg oppdraget med tomming av tanken. Ettersom tiltakshaver tidligere har sagt seg villig til å installere vannmåler, vil man her ha full kontroll på avlopsvannet. Me sen, Be gesei A. okat Ber sen AS CC Golsfjellet Hotell AS, 3550 Gol ved Terje Thoresen, Mjosplan AS ved Tor Ivar Gullord, Storgata 107, 2390 Moelv.

4 Advokat Bergesen AS m (DI L)E,ii I 1o 11(1\,k(11 I Fylkesmannen i Buskerud, Postboks 1604, 3007 Drammen. Gol, 30. april Klage over vedtak i sak 23/13 i "Utval for natur og næring" i Gol kommune. Denne klagen sendes via Gol kommune, Gamlevegen 4, 3550 Gol. Vi kan innledningsvis fastslå at det på ett punkt er enighet mellom partene, nemlig. både tiltakshaver og kommune er enige om at nåværende renseanlegg for Golstjellet Hotell ikke tilfredsstiller dagens krav til rensekvalitet. Det er heller ingen uenighet om at Golsfiellet Hotelf s reguleringsstatus er blå, dvs, at det foreligger utleieplikt på samtlige leiligheter. Det kan for øvrig opplyses at hotellet består av 46 små leiligheter, hvorav 6 er utleid på åremål (hovedsakelig til venner og kjente) og resten står tomme. Undertegnede vil i fortsettelsen berore 2 forhold, i.e. reguleringsstatus og saksbehandling. Ad reguleringsstatus. Gol kommune innforte for en del år siden begrepet "varme senger", dvs, at enkelte områder eller etablissementer fikk utleieplikt (blå farge). Undertegnede har tidligere i prosessen bedt kommunen om bakgrunnen og begrunnelse for denne beslutningen, uten at det er blitt gitt noen adekvat forklaring. Jeg velger imidlertid å tro at hensikten var å få flere gjester inn til kommunen, som igjen kunne skape inntekter til glede for så vel næringsliv som kommune. Begrepet "varme senger" har i de fleste Hallingdals-kommunene blitt et "mantra" uten at vi er trygg på om kommunene helt har forstått de reelle konsekvenser av vedtakene. Vi skal yte politikerne den rettferdighet at dette muligens hadde et fornuflig formål da det ble innfort for år siden. I mellomtiden har turismen endret karakter i retning av mer opplevelsesorienterte ferier (det er gjerne barna som styrer destinasjonsvalgene), samt det forhold at byggekostnadene for utleieobjekter har økt dramatisk. Rdvokat Bjørn Bergesen mna bergesenadvokathallingdal.no mobil: orgnr mva Advokal fulimektig Susanna Rschehoug mna susanna(a)advokathallingdal.no mobil: kontor Gol kontor Oslio Sentrumsvegen 69 Dronning Mauds gate 1 postboks 18 postboks 1526 Vika 3551 Gol 0117 Oslo Ilf: Ilf: Fax Fax

5 Rdvokat Bergesen RS Å kreve "varme senger" på steder som ikke ligger i umiddelbar nærhet av aktiviteter med høy attraksjonsverdi (feks. skiheis, opplevelsespark, blir imidlertid helt feilslått. Dersom slike krav opprettholdes vil alle nye anlegg bli satt på hold, og for eksisterende anlegg medforer det en finansiell utfordring ettersom man ikke får inntekter som forsvarer investert kapital. Resultatet blir følgelig færre gjester inn til kommunen enn en det man ville fått dersom enhetene kunne selges til fritidsformål (gul farge). Man får da den pussige situasjonen at krav om "varme senger" svekker formålet/hensikten med bestemmelsen. Og her er vi ved kjernen til Golstjellet Hotell's problem. Hotellet ligger i et område hvor det ikke er grunnlag for "varme senger". Det er rett og slett ingen som ønsker å leie seg inn på et slikt sted for en natt, en helg eller en uke. Her er det ingen aktiviteter hverken i eller utenfor hotellet. Det har derfor heller ikke vært noen gjester her de siste årene, dvs, utover åremålskontraktene. For å få dette faktum ytterligere bekreftet, averterte Golsfiellet Hotell denne vinteren i bl. a. Aftenposten etter overnattingsgjester. Hensikten med avertissernentet var å vise Gol kommune at forsøk på utleie er formålsløst, noe som også ble bekreftet. Det var overhodet ingen respons. Det er da noe paradoksalt at nettopp disse avertissementer fikk kommunen til å sette kravet om nytt renseanlegg på agendaen igjen. Golsfiellet Hotell har tidligere hatt flere møter med Gol kommune hvor både spørsmålet om omregulering til fritid og nytt renseanlegg har vært tema. Man har her redegjort for situasjonen, informert kommunen om problemstillingene, men fått etter måten lite gehør. Tiltakshaver har til og med tilbudt seg å bygge nytt separat anlegg, men det er stoppet av kommune og grunneiere. Man vil åpenbart tvinge Golstjellet Hotell inn på renseanlegget Golsfiellet Vest. Dette har imidlertid en kostnad for tilknytning og ikke minst løpende drift som ikke er økonomisk bærekraftig og vil i så fall medføre at hotellet må stenges ned. Vi mener at Gol kommune har plikt til å vurdere om reguleringsplanvedtakene treffer tiltenkt formål. I de tilfellene hvor resultatene blir kontraproduktive i forhold til hensikt og målsettinger, må de etter vår vurdering revurderes. Det er ikke slik at disse vedtakene har ubegrenset holdbarhet, og det er etter vår vurdering slik at kommunen plikter å ta de til revisjon ved endrede rammebetingelser. Hvis det fortsatt er reelle begrunnelser for å opprettholde krav om "varme senger" for Golsfiellet Hotell, ser vi gjerne dette begrunnet. Vi ønsker at Fylkesmannen vurderer denne problemstillingen. Ad klage over saksbehandingen. Vi anmodet i vart brev datert 17. april 2013 Gol kommune om å utsette saken til vi hadde hatt en forhåndskonferanse for å få vurdert reguleringsproblematikk og alternative løsninger til renseanlegg. Vi mener at plan- og bygningsloven gir oss rett til en slik forhåndskonferanse.

6 Rdvokat Bergesen RS Vi beklager at kommunen ikke har tatt seg tid til å gjennomføre forhåndskonferansen før saken ble behandlet i utvalget. Nå vil kommunen helt sikkert hevde at det tidligere har vært møter mellom partene i anledning samme sak og ser begrenset verdi i et nytt møte. Vi ser en slik maktdernonstrasjon lite tjenlig når man tross alt ønsker å finne løsninger som begge parter kan se seg tjent med. Golstjellet Hotell skjønner også at det må gjøres noe med renseanlegget, men dette må etter deres oppfatning sees i sammenheng med hotellets reguleringsstatus. Ettersom tiltakshaver og kommune har felles interesse i å få løst denne saken, synes det lite skjønnsomt av kommunen å fatte vedtak om dagsbøter før forhåndskonferansen var gjennomført. Våre synspunkter angående forurensningssituasjonen kom blant annet til uttrykk i vårt brev datert 17. april Vi ble lovet at dette brevet skulle ettersendes UNN. finner det derfor påfallende at vi i kommunens vedtak ikke finnes spor av våre anførsler. Dette mener vi representerer en saksbehandlingsfeil som må føre til opphevelse av vedtaket. Vi ber Fylkesmannen om å ta stilling til også dette spørsmål. Med vennlig hilsen, Bjørn Bergesen, Advokat Bergesen AS. ce : Golsfiellet Hotell, 3550 Gol 3