Leilighetene selges etter Lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad. (Bustadoppføringslova).

Transkript

1 LEVERANSEBESKRIVELSE Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og kontraktstegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, garderobeløsninger, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Plassering av vinduer, og dører, samt form på disse kan avvike noe fra kontraktstegning og fasadetegninger i den enkelte leilighet, som følge av leverandør, behov for tilpasninger og arkitektoniske utforminger av bygget. Prosjektet bygges i henhold til tekniske forskrifter av 2010 (TEK10). Prosjektet har rammetillatelse, endringsmelding er sendt plan- og bygningsetaten. Leilighetene selges etter Lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad. (Bustadoppføringslova). BYGNINGENS INNHOLD: Bygningen som skal oppføres på gårdsnummer 230 bruksnummer 110, og vil bestå av ca. 46 boliger, næring på ca. 275 kvm BRA samt parkering. Parkering, boder og sykkelparkering til boligene er planlagt å ligge i plan 1 til U2. Noen av de tekniske rom, herunder veksler-, trafo- og avfallsrom ligger plassert i egne arealer på plan 1 til U2. UTOMHUS: Tomtegrensene iht. situasjonsplan. Selger leverer felles utomhus arealer på bakkeplan samt takterrassen i 7. etasje. Området vil bli opparbeidet med beplantning i kasser og betongflater evt. i kombinasjon med andre egnede materialer. Det vil bli etablert noe skjermende vegetasjon. Endelig utforming vil bli videreutviklet i samarbeid med utbygger. Offentlig vei: Eiendommen og bygningen grenser mot offentlig vei i nord mot Grønlandsleiret, som er en trafikkert hovedvei i Oslo.

2 Terrasser: I fellesarealer leveres betonggulv, alternativt i kombinasjon med tråkkheller el. På taket vil det også forekomme oppstikk for lufting. Det må påregnes lukt og støy i forbindelse med tekniske anlegg på tak. BYGNINGSKONSTRUKSJONER Grunn og fundamenter: Byggene fundamenteres på peler til fjell. Bærekonstruksjoner: Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Yttervegger: Fasadeveggene vil utføres av stendervegger med isolasjon, gips og fasadeplater av ulike materialer i kombinasjon med glass/puss og innslag av tre. Yttertak: Yttertaket er utført i betong, belagt med isolasjon og taktekking/membran. I områder hvor det planlegges ferdsel støpes det over membranen et ca. 80 mm betongdekke, som enten ligger åpent, eller som underlag for tremmegulv. Innervegger: Innvendige vegger består hovedsakelig av stålstendere kledd med gipsplater. Alle vegger av gips blir isolert med mineralull. Skillevegger mot naboleiligheter/felles gang består av lydvegger i stål/gips/mineralull eller betong. Betongvegger i heis/trappekjerne. Balkonger: Alle leiligheter får privat balkong eller terrasse, men kjøper må være forberedt på tilpasninger i detaljprosjekteringen. Rekkverk leveres enten som spilerekkverk eller glassrekkverk. Balkonger leveres som lette konstruksjoner opphengt i skråstag. Terrassegulv er planlagt levert i tre materiell. Det kan oppstå trafikkstøy Prosjektet har tilstrekkelig med uteoppholdsareal som ligger innenfor forskriftenes krav til støynivå. På grunn av eiendommens sentrale beliggenhet vil ikke alle uteoppholdsarealer (balkonger og terrasser) tilfredsstille byggeforskriftenes krav til støygrenser. ROMBESKRIVELSE FELLESAREALER Generelt: Innvendige fellesarealer vil få en stil, som harmonerer med bygget og den særegne beliggenheten.

3 Gulv: I hovedinngangsparti, leveres fliser på gulv. Fra inngangsparti ned i parkeringsanlegget, leveres overflate i betong. Hoved trapper: Betongtrapper med egnet belegg. Betong i trapper til kjellerarealer. Rekkverk i anerkjent gode materialer iht. lover og forskrifter. Vegger: Vegger i trapperom oljes med transparent olje tilsatt fargepigmenter, evt. sparkles og males Himlinger: Himlinger leveres malt direkte på betong med synlig v-fuge, eller himlingen kan leveres nedforet med T- profil/systemhimling eller akustiske plater. Romhøyden vil være minimum 2,20 m. Post- og avfall: Postkasser på vegg i inngangspartiet. Avfallsrom for boligene blir i tilknytning til undergang mellom Grønlandsleiret og bakgård. Heis: Det er boligheis fra kjeller og opp til øverste etasje. Overflater tilpasset fellesarealer for øvrig. Speil på en av veggene. Takplater med downlights. Det legges opp til 24 timers tilknytning til ekstern tal/hør vakttjeneste. LEILIGHETENE Generelt: Det er lagt vekt på at leilighetene skal fremstå som moderne og stramme i uttrykket. Kjøpere vil få muligheten til å velge mellom utvalgte og ferdig prisede kvaliteter senere (tilvalgsprosess). Romhøyde: Netto romhøyde er i hovedsak 2,40 m. Nedsenket himling der det er installasjoner som må skjules. Fri høyde i disse områder kan bli ned mot ca. 2,20 m. Gulv: Gulv leveres med 14 mm 3-stavs parkett i en lys tresort, i anerkjente gode materialer. Som for eksempel hvitpigmentert eik. Gulv i bad leveres med keramiske grå fliser 10*10 eller tilsvarende. Termostatstyrt varme i gulv. Vegger: Veggene i leiligheten sparkles og males, (farge Flora 52 eller tilsvarende). Ujevnheter ved slepelys i leiligheten vil kunne forekomme.

4 På bad leveres veggene med keramisk lys flis 20*20 eller tilsvarende. Speil på vegg over servant. Lys over speil. Tak/Himlinger: Malt betong i rom med full høyde. Synlig V-fuge mellom dekkelementer må påregnes. Noen nedforede områder ifm. tekniske føringsveier. Enkelte av leilighetene mot vest vil få synlig bjelke i tak. Sprinkelanlegg inne i leiligheten (brannsikring) leveres. Synlige dyser i alle rom. Noen synlige sprinklerrør må påregnes. Tilluft- og avtrekksventiler plasseres i himling eller på vegg. Vinduer/skyvedører: Det leveres 2- lags energiglass som vinduer i tre beslått med aluminium eller tilsvarende på utsiden, ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Det leveres skyvedør der dette er inntegnet på kontraktstegningen. På grunn av høy isolasjonsevne på glassene vil det i perioder kunne oppstå kondens/dugg på utsiden av glassene. Dette forekommer spesielt ved væromslag. Inngangsdør: Massiv laminert glatt dørblad med vrider og lås. Innerdører: Malte glatte lettdører med vridere av stål. Skyvedører der det er inntegnet på kontraktstegning, i samme farge som innvendige dører for øvrig. Spalte under dører. Dør, karm og belistning leveres i samme farge. Listverk: Det monteres gerikter/lister i behandlet trevirke i dimensjon 15*70. Synlige spikerhoder etterbehandles ikke. For å fremheve stilen i leiligheten leveres det ikke taklister. Garderobeskap: I leiligheter uten bod, eller med redusert størrelse på bod, erstattes plass for oppbevaring med garderobeskap. Mengde skap i leiligheten er anvist på kontraktstegning. Hvor tegninger viser skap med skyvedør, leveres disse uinnredet. Hvor tegningene viser skap med slagdør, leveres disse innredet med hylle og en hengestang. De leilighetene som ikke har tilstrekkelig stor innvendig bod eller skap, vil kompenseres med større bod i kjeller. Det tas forbehold om at plassering og utforming av sykkelparkering og boder, kan endres i forbindelse med den videre detaljprosjektering.

5 Baderomsinnredning: Badene leveres hovedsakelig som prefabrikkerte baderom. Det er avsatt plass for vaskemaskin.. Det leveres skuffeseksjon med porselenstopp, nedsenket vask. Speil over vask. Dusjdører leveres som vegghengte glassdører. Ett greps blandebatteri. Downlights i himling samt dobbel stikkontakt ved vask og vaskemaskin. Innfelt downlight i himling med dimmer funksjon, antall tilpasses badets størrelse. Termostatstyrt blandebatteri med dusjhode på veggmontert stang i tillegg til hånddusj. Veggmontert WC av type Gustavsberg eller tilsvarende. Kjøkkeninnredning: Det leveres innredning fra HTH eller tilsvarende, leveranse i mengde som er normalt for type leilighet i sin størrelse. Fronter på skap er planlagt som matt hvit glatt hvit. Det gjøres oppmerksom på at volumet mellom overskap og tak, i all hovedsak blir benyttet til fremføring av ventilasjonskanaler. Det leveres lavt byggende spotlight og stikkontakt under overskap. Alle skuffer og dører har soft-lukk system med dempere. Laminat benkeplate med rett kant i farge betonggrå 40 mm. Underlimt vaskekum i rustfritt stål. Det leveres regulerbar volumhette over koketopp. Det leveres hvitevarer på kjøkken av type Bosch/Siemens eller tilsvarende. Ventilasjon: Leilighetene leveres med balansert ventilasjon. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom, avtrekk fra bad og kjøkken. Oppvarming: Leilighetene blir utstyrt med et elektrisk varmeanlegg med panelovner som varmekilder. Panelovner vil være montert på vegg. Synlige rørføringer må påregnes. Radiatorer utstyres med direktevirkende termostatventiler. I bad blir det varme i gulv med termostatstyring. Kabel-/Bredbånd: Leiligheten leveres ferdig med 1 stk. TV/data-punkt i stue tilknyttet kabel-tv via lokal leverandør. Tilknytning til kabel-tv er obligatorisk. Det leveres ikke egen telefonkontakt i leiligheten. Det forutsettes at eventuelt telefonabonnement må gå som et IP-abonnement tilknyttet kabel-tv/dataleverandør. Eget skap ca. 30*55 må påregnes installert i leiligheten. Tilvalg ifm. flere punkter muliggjøres som en del av tilvalgsprosessen.

6 Porttelefon: Det installeres anlegg med felles tablå ved hovedinngang. Videocalling og mulighet for fjernåpning av hovedinngangsdør. Utenfor hver leilighet vil det i tillegg være en ringeknapp til leiligheten. Elektro: Det leveres sikringsskap i hver leilighet. Hovedbryter og måler for hver leilighet samt kurssikringer for lys i fellesareal, installeres ute i byggets fellesareal i hver etasje, eller i kjeller/parkeringsanlegg. Varmtvann: Leilighetene forsynes med varmtvann med felles eller egen måler. Brannsikring: Hele bygget skal tilfredsstille dagens krav til brannsikring. Det innebærer fullt sprinkleranlegg i alle fellesarealer samt i alle leilighetene. Det leveres i tillegg røykvarsling iht. forskrifter. I henhold til byggets generelle brannsikringsstrategi vil alle leiligheter bli fullsprinklet. Noen synlige rørføringer for fremføring av sprinkleranlegg må også påregnes. Energiattest: Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for den enkelte bolig. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. Teknisk forskrift av Selger har som mål å oppnå energiklasse B eller C for boligene. Inspeksjonsluker/-dører: Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker som er synlige, som for eksempel rør-i-rør system, fordelerskap fjernvarme, ventilasjonsanlegg, klosett og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang, garderobeskap eller bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom. Parkering: Prosjektet leveres med 18 parkeringsplasser i kjeller. Adkomst via bilheis fra gatenivå. Parkeringsplassene vil være halvautomatisk multiparkering. De resterende plassene blir plassert iht. retningslinjer gitt av Oslo Kommune. Det vil bli mulighet til å kjøpe p-plass ifm. kjøp av leilighet. Se prisliste og salgsoppgaven for betingelser. Det er ikke stikkontakt på hver parkeringsplass. Dersom plassen tenkes brukt til el-bil er det mulig å bestille dette som tilvalg. Dette må oppgis ved kjøp av leiligheten.

7 Sportsboder/boder: Boder (à ca. 5 kvm. pr. stk.), sykkelparkering og avfallsrom vil etableres i undergangen mellom Grønlandsleiret og bakgården. Fri takhøyde kan variere pga. tekniske føringer som kabelgater for elektro- og ventilasjonskanaler, som må påregnes i boder og arealene for øvrig. Leilighetsbodene vil få nettingvegger av type Troax eller tilsvarende (som sikrer god gjennomluftning). Tilvalg: Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, kan den enkelte kjøper få en mulighet til å variere standarden på sin leilighet, etter en på forhånd priset tilvalgsliste. Selger vil i god tid før innredningsarbeider starter, utarbeide en «tilvalgsmeny» hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Andre ønsker om endringer må kalkuleres spesielt og totalen kan ikke utgjøre mer en 15 % av kjøpesum for leiligheten. Det vil komme et fast administrasjonsgebyr i tillegg til prosjektkostnader. Dette må betales uavhengig av om endringene bestilles eller ikke. Forbehold: Da prosjektet fortsatt er i en prosjekteringsfase, er alle opplysninger i denne leveransebeskrivelse gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga. markedstilpasninger av øvrige boliger i det totale sameiet, offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes. Det må således tas forbehold om offentlig godkjenning av fremtidige endringsmeldinger. Selger skal ikke levere; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjeming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av denne leveransebeskrivelse eller kjøpekontrakten. Illustrasjoner er ikke retningsgivende for detaljer rundt leveransen. Det som er stiplet på tegninger er ikke medtatt i leveransen. Plassering av vinduer og dører, samt form på disse kan avvike noe fra plantegninger og fasadetegninger i den enkelte leilighet, som følge av valg av leverandør, behov for tilpasninger og arkitektoniske utforminger av bygget. Det vil kunne oppstå synlige sprekker / riss over tid pga. svinn og krymping av materialer, som er vanlig i nye bygg. På takene kan det forekomme oppstikk for lufting. Ventilasjonstekniske rom plasseres på taket. Det kan oppstå ulemper i form av støy eller liknende i forbindelse med tekniske anlegg på tak.

8 Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen/plasseringen av boder. For komplett informasjon og kjøpsbetingelser må kjøpekontrakt med alle vedlegg være gjennomgått. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Alle prospekter, tegninger, modeller og fotografier som er illustrert er kun av illustrativ art og er ikke det nøyaktige innholdet eller omfanget av vår leveranse. Oslo den Grønlandsleiret 73 Eiendom AS (Sign)